Určenie oblasti spoločných priestorov. Elektrický mop v účte za energie

V súlade s časťou 9.2. Článok 156 Kódexu bývania Ruskej federácie „Výška výdavkov občanov ako súčasť platby za údržbu obytných priestorov za platbu studená voda, horúca voda, vedie Odpadová voda, elektrická energia spotrebovaná pri splnení minimálneho zoznamu potrebného na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v obytný dom služieb a prác, sa určuje na základe noriem spotreby pre príslušné druhy komunálnych zdrojov na údržbu spoločného majetku v bytovom dome schválených úradmi štátnej moci predmetov Ruská federácia...".
Preto postup pri nanášaní plôch sedadiel bežné používanie na účely rozúčtovania nákladov obecných zdrojov pri udržiavaní spoločného užívania sa určuje podľa pravidiel výpočtu noriem spotreby na údržbu spoločnej nehnuteľnosti obytný dom, ktoré sú schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 23. mája 2006 N 306 (ďalej len pravidlá č. 306).
Podľa paragrafu 7 ods. 1 vyhlášky č. 306 „Pri výbere mernej jednotky na spotrebu komunálnych zdrojov na účely udržiavania spoločného majetku v bytovom dome sa ... 1 meter štvorcový z celkovej výmery užívajú sa priestory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytovom dome."
Podľa odseku 9, bod 27 dodatku 1 k predpisu č. 306, pri výpočte noriem na spotrebu studenej (teplej) vody na údržbu spoločného majetku metódou výpočtu „Celková plocha priestorov ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa určuje ako celková plocha nasledujúcich priestoroch, ktoré nie sú súčasťou bytov v bytovom dome a sú určené na obsluhovanie viac ako jednej miestnosti v bytovom dome (podľa údajov uvedených v pasporte bytového domu): plochy medzibytových schodísk, schodísk, chodieb, zádverie, chodby, vestibule, detské kočíky, bezpečnostné miestnosti (vrátnica) v tomto bytovom dome, nie vo vlastníctve jednotlivých vlastníkov.
V bode 37 (vzorec 34) dodatku 1 k predpisu č. 306 sa na účely výpočtu normy na spotrebu elektrickej energie na účely údržby spoločnej nehnuteľnosti bytového domu neustanovujú výnimky z celkovej oblasť spoločných priestorov. A preto sa jeho veľkosť určuje na základe všetkých priestorov uvedených v odsekoch 1, 2, časť 1, článok 36 LC RF a odseky. a bod 2 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491.
Treba však poznamenať, že v niektorých zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie sa pri stanovovaní noriem pre spotrebu elektrickej energie pre všeobecné potreby domu uviedla oblasť, pre ktorú boli takéto normy spotreby stanovené. Napríklad sa poukázalo na to, že normy pre spotrebu elektrickej energie pre všeobecné potreby domu boli schválené pre oblasť bez zohľadnenia podkrovia a pivníc. Takýto postup pri stanovovaní noriem spotreby zakladajúcim subjektom Ruskej federácie bol v rozpore s pravidlami č. 306 a možno ho napadnúť na súde (napr. najvyšší súd RF zo dňa 15. decembra 2016 N 38-APG16-8). Až do takéhoto napadnutia regulačného právneho aktu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktorým sa ustanovujú normy spotreby elektrickej energie na ODN na plochu, okrem podkrovia a pivníc, sa pri výpočte nákladov na elektrickú energiu bude uplatňovať udržiavanie spoločného majetku bytového domu.

Tieto pravidlá sú vypracované v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, Kódexom Ruskej federácie správne delikty z 30.12.2001 č. 195 FZ, federálny zákon z 30.3.1999, č. 52-FZ „O hygienickej a epidemiologickej pohode obyvateľstva“, Pravidlá užívania bytových priestorov schválené uznesením vlády č. Ruskej federácie zo dňa 21.01.2006 č.25, Pravidlá údržby spoločného majetku v MKD, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.8.2006, č.491, Pravidlá a predpisy technická prevádzka bytový fond, schválený dekrétom Gosstroy of Russia z 27. septembra 2003 č. 170, Pravidlá pre ust. komunálne služby občanov schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 23.05.2006. č. 307, Pravidlá požiarna bezpečnosť v Ruskej federácii schválený nariadením Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska zo dňa 18.6.2003 č.313.

1.1. Účelom pravidiel je:

- zaistenie bezpečnosti bývania v dome;

— úprava vzťahov o užívaní spoločného majetku v MKD

– vytváranie priaznivej atmosféry pre život;

— ochrana životného prostredia;

- dodržiavanie verejného poriadku;

— rozvoj a zachovanie dobrých susedských vzťahov.

Pravidlá sú navrhnuté tak, aby podporovali rešpekt a porozumenie medzi susedmi, čo je nevyhnutné pre bezpečné spoločné bývanie v bytovom dome.

Pravidlá sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytových a nebytových priestorov, nájomcov, nájomníkov a rodinných príslušníkov týchto kategórií občanov, ako aj prechodne bývajúcich a hostí bez ohľadu na bydlisko.

Správcovská spoločnosť má v súlade s požiadavkami Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie právo obrátiť sa v závislosti od povahy porušenia na províziu pre maloletých a ochranu ich práv, federálne orgány výkonná moc, štruktúrne jednotky a územné orgány, správne komisie a iné orgány.

Dodržiavanie protipožiarnych opatrení.

2.1. Využívanie bytových a nebytových priestorov bývajúcich v dome, ako aj spoločných priestorov sa vykonáva s prihliadnutím na požiadavky požiarnej bezpečnosti v Ruskej federácii, schválené nariadením ruského ministerstva pre mimoriadne situácie z 18.06.2003. č. 313.

Predpisy požiarnej bezpečnosti sú povinné pre všetkých obyvateľov domu

2.2. Obyvatelia domu pri zistení požiaru (vznietenia) vo vnútri aj mimo priestorov sú povinní túto skutočnosť bezodkladne oznámiť Trestnému zákonu,

a podľa tel 01, 112, a ak je to možné, urobte všetky možné opatrenia na jeho odstránenie.

Záchranné a hasičské vybavenie musí byť v dobrom funkčnom stave. Záchranné a hasičské vybavenie nesmie byť poškodené ani zneužité. Vinník škody na zariadení je povinný nahradiť spôsobenú škodu.

2.4. V bytoch a pivniciach je zakázané skladovať výbušné, horľavé a horľavé látky, ako aj dávať ich na schodištia.

2.5. Je zakázané fajčiť vo vchodoch (vo výťahu, na odpočívadlách) a pivniciach, vysypávať popol a ohorky cigariet z okien, z balkónov (lodžií) na ulicu a schodiská. Je zakázané hádzať neuhasené ohorky cigariet do žľabu na odpadky.

2.6. Podesty a schodiská, chodby, vestibuly, priechody musia byť voľné pre prípadnú evakuáciu v prípade požiaru, živelnej pohromy alebo núdze.

2.7.V spoločných priestoroch je zakázané ukladať objemné veci (starý nábytok, bicykle, detské kočíky, ako aj objemné odpadky, stavebný materiál a pod.).

2.8. Prístupové cesty pre hasičov a záchranárov Vozidlo by mal byť vždy voľný.

2.9. V záujme zachovania bezpečnosti pohybu majú zamestnanci Správcovskej spoločnosti „SPK“ právo v prípade znečistenia priechodov a prístupových ciest ich bez osobitného upozornenia a na náklady páchateľov vyčistiť. Nároky vlastníkov zanechaných vecí a predmetov na náhradu škody sa neuznávajú.

3. Bezpečnostné opatrenia pre bývanie v dome

3.1. Údržba bytových a nebytových priestorov, ako aj priestorov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v MKD, musí zabezpečovať bezpečné podmienky na bývanie a spĺňať normy ustanovené Pravidlami užívania nebytových priestorov schválenými vyhláškou č. Vláda Ruskej federácie z 21. januára 2006 č. 25, Pravidlá údržby spoločného majetku v MKD, schválené uznesením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491, Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, schválené vyhláškou č. Gosstroy Ruska z 27. septembra 2003. č. 170.

3.2. Obyvatelia domu musia zabezpečiť, aby prístup do vchodov, pivnice, technického podlažia, strechy a pod. domu nebol prístupný neoprávneným osobám.

Vstupné dvere do vchodu, vybavené automatickým uzamykacím zariadením, musia byť uzamknuté.

3.3. Okná na schodiskách, v suteréne musia byť zatvorené vykurovacie obdobie ako aj v noci a počas veterného alebo daždivého počasia.

Kvetinové krabice môžu byť umiestnené iba na vnútri lodžie.

Z lodžií je zakázané čokoľvek vyhadzovať, vylievať alebo vylievať z okien.

3.4. Výťah sa smie používať len na určený účel. Malé deti môžu výťah používať len v sprievode dospelej osoby. Dospelí sú povinní zabezpečiť, aby deti zbytočne nestláčali privolávacie tlačidlo výťahu a neoddávali sa kabínke výťahu.

Vo výťahu je zakázané prepravovať ťažké predmety (nábytok, veľké domáce spotrebiče a pod.)

Na konci prepravy tovaru musí byť kabína výťahu riadne vyčistená.

3.5.Ak sa v byte alebo spoločných priestoroch zistia chybné inžinierske zariadenia, havária a iné nepredvídané okolnosti, obyvatelia domu sú povinní okamžite nahlásiť na EU MC "SPK" alebo na pohotovostnú službu, a ak je to možné, bezodkladne vykonať opatrenia na ich odstránenie.

Správcovská spoločnosť musí zabezpečiť okamžitú lokalizáciu havárie v lehotách stanovených Pravidlami a predpismi pre technickú prevádzku bytového fondu, schválenými vyhláškou Gosstroy Ruska zo dňa 27.09.2003. č. 170. Náklady na odstránenie havárie, ktorá vznikla vinou osoby bývajúcej v dome, znáša vinník, škodu uhrádza dobrovoľne alebo súdnou cestou.

3.6. Neoprávnené pripojenie na všeobecné domové systémy napájania, zásobovania teplom, zásobovania vodou, kanalizácie a plynu je zakázané.

Do kanalizácie je zakázané vylievať tekutý odpad s obsahom cementu, azbestu, zvyškov kriedy, ako aj vyhadzovať iný odpad, handry, predmety osobnej hygieny a pod., ktoré môžu upchať kanalizáciu. Opravné práce na odstránenie prípadných škôd (poruch) vzniknutých v dôsledku nesprávneho používania sanitárnej techniky sú vykonávané na náklady majiteľa priestorov, vinou ktorého škoda vznikla.

3.7. V spoločných priestoroch alebo na jednotlivých prvkoch spoločnej nehnuteľnosti je zakázané svojvoľne vykonávať akékoľvek práce, ako aj prestavovať, dopĺňať alebo likvidovať jednotlivé prvky spoločnej nehnuteľnosti.

4. Zabezpečenie prístupu do bytových a nebytových priestorov.

4.1 Obyvatelia domu sú povinní zabezpečiť prístup do nimi obývaných bytových alebo nebytových priestorov na:

- kontrola technického a hygienického stavu vnútrobytového zariadenia súvisiaceho so spoločným majetkom a vykonanie nevyhnutných opravných prác vo vopred dohodnutom čase s pracovníkmi Trestného zákona.

- odčítanie údajov z IPU

– detekcia a odstránenie nehody kedykoľvek počas dňa

4.2. V prípade, že majiteľ v priestoroch nebýva, je majiteľ povinný oznámiť KC a ponechať na KC kontaktnú osobu, ktorá môže zabezpečiť vstup do priestorov alebo odovzdať duplikáty kľúčov.

4.3. V prípade, že obyvateľ domu vymení alebo namontuje ďalšie zámky na akékoľvek dvere, musí to bezodkladne oznámiť správcovi ES a poskytnúť kópie kľúčov k novým doplnkovým zámkom.

5. Vykonávanie opravárenských a stavebných prác v bytových a nebytových priestoroch.

5.1. Pred začatím opravných a stavebných prác v byte (nebytových priestoroch) je potrebné na to upozorniť vedúceho elektrárne.

– v pracovných dňoch od 13:00 do 15:00 (pre ostatné malé deti)

V pracovných dňoch od 23.00 do 08.00 hod

- cez víkendy a sviatky od 21.00 do 9.00 hod

Zdvíhanie materiálov do objektu sa vykonáva pomocou osobného a nákladného výťahu (ak je k dispozícii), alebo len po schodoch.

5.4. Osoby vstupujúce do a opúšťajúce priestory domu musia po sebe samostatne upratať kontajnery, krabice, ako aj nečistoty a odpad. Likvidácia odpadu v osobných výťahoch je zakázaná. Odpadky je potrebné baliť do vriec alebo iných nádob, ktoré zabránia rozsypaniu sypkých materiálov, znečisteniu a poškodeniu spoločných priestorov.

5.5. Rekonštrukcia alebo prestavba obytných priestorov sa musí vykonať v súlade s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie. Osoba, ktorá svojvoľne prestavuje alebo prestavuje obydlie, nesie zodpovednosť ustanovenú zákonom.Na rekonštrukciu alebo prestavbu bytových priestorov, v dôsledku ktorej sa zmenšuje veľkosť spoločnej nehnuteľnosti v MKD, je potrebný súhlas všetkých vlastníkov. priestorov v dome. Počas vykonávania prác by mal byť zabezpečený nerušený prístup do rekonfigurovanej miestnosti na monitorovanie stavu nosných a obvodových konštrukcií, zvukovej a hydroizolácie, prvkov bežných domových vykurovacích systémov, zásobovania vodou, kanalizácie, vetrania, uzemnenia, napájania, požiarne hlásiče.

5.6. Ak je potrebné počas opravy a stavebných prác v priestoroch doma vypnúť akékoľvek inžinierske systémy, je potrebné získať príslušné povolenie z trestného zákona. Neoprávnené vypnutie je zakázané.

5.7. Je zakázané vykonávať opravy a stavebné práce bez povolenia Trestného zákona na vonkajších fasádnych stenách (inštalácia klimatizácií, zmena farby, veľkosti a konfigurácie okien a dverí)

6. Dodržiavanie verejného poriadku.

6.1. Obyvatelia domova nesmú robiť ani dovoliť žiadne konanie, ktoré porušuje práva a legitímne záujmy susedia v dome.

6.2. Každému, kto býva v dome, sa dôrazne odporúča vyhnúť sa nadmernému hluku z:

- trieskanie dverami, beh po schodoch, kopanie do kobercov, hlasná hudba a pod.

Rádiá, televízory a ďalšie audio a video zariadenia je potrebné inštalovať vždy s miernou hlasitosťou, aby sa zvuk šíril len v miestnosti.

Je potrebné vyhnúť sa hlasitým zvukom v miestnosti s otvorenými oknami a dverami, ako aj na balkónoch (lodžie, terasy).

6.4. V spoločných priestoroch a v miestnom areáli je zakázané:

pitie piva a nápojov vyrobených na jeho báze, alkohol a výrobky s obsahom alkoholu alebo požívanie omamných alebo psychotropných látok;

Porušovanie verejného poriadku, prejavy jasnej neúcty k spoločnosti obscénnym jazykom, urážlivé obťažovanie občanov, ako aj ničenie či poškodzovanie cudzieho majetku.

6.5 Sťažnosti týkajúce sa konania susedov v dome sa podávajú len na písanie v Spojenom kráľovstve.

7. Vytváranie a udržiavanie priaznivej atmosféry pre život

7.1. Obyvatelia domu by sa nemali dopúšťať alebo umožňovať vykonávanie akéhokoľvek konania, ktoré porušuje práva a oprávnené záujmy susedov v dome pre pokoj, pohodlie, ochranu zdravia a priaznivé životné prostredie.

7.2. Každý, kto v dome býva, sa musí starať o čistotu svojho bytu, vrátane starostlivosti o okná, balkóny, lodžie a vonkajšie dvere.

7.3. Všetci obyvatelia domu sa musia starať aj o čistotu a bezpečnosť spoločných priestorov a jednotlivých prvkov spoločného majetku v bytovom dome. Neúmyselné alebo úmyselné poškodenie alebo znečistenie (vyrazené rohy a zárubne, škrabance, kresby, opustené odpadky, špina a pod.) stien, okien, zábradlí, vstupných prístupových dverí a dverí do pivnice, kabín výťahov, zvončekov, poštových schránok a pod. .P. odstráni vinník alebo na jeho náklady. Škody a znečistenie spôsobené deťmi bývajúcimi v dome opravujú ich rodičia alebo na ich náklady.

7.4. osoba, ktorá vyliala na podlahu v spoločných priestoroch tekutiny, je povinná bezodkladne zabezpečiť ich odstránenie.

7.5. Odpadky všetkého druhu (popol, smeti, fľaše, vrecia, potravinový odpad a pod.), zabalené vo vreciach na odpadky, treba vyhadzovať do odpadkových košov

Na schodiskách a iných spoločných priestoroch je zakázané nechávať vrecia s odpadkami a odpadom.

7.6 Objemný odpad (stavebný odpad, lepenka z bytovej a kancelárskej techniky, plasty a pod.) je možné ukladať do nádob na to určených len v drvenej forme. Na odstraňovanie ťažkého a (alebo) objemného odpadu ( starý nábytok, stavebný materiál a pod.) je potrebné objednať špeciálnu dopravu.

7.7. Je zakázané kŕmiť pouličných psov a mačky, ako aj vtáky odpadom z potravy, najmä vyhadzovaním odpadkov cez okno alebo balkón (lodžiu).

7.8. V prípade výskytu potkanov, myší a škodlivého hmyzu v dome je potrebné túto skutočnosť bezodkladne nahlásiť do EU UK.

Vytraste alebo vyčistite postele, matrace, prikrývky, oblečenie, obuv atď. vo vchode do domu, ako aj z okien a cez zábradlie balkónov (lodžií) nie je dovolené.

Na sušenie oblečenia musíte použiť špeciálne miestnosti vo vchode alebo špeciálnu oblasť na dvore.

7.9. Aby sa zachovalo estetické vzhľad balkón (loggia) je zakázaný:

- zavesiť laná, nainštalovať sušičky na sušenie bielizne, odevov, kobercov a iných vecí mimo lodžie

- zavesiť bielizeň, oblečenie atď. nad parapet

- skladovanie nábytku na lodžii, stavebné materiály, starý domáce prístroje atď.

7.10. Je zakázané vylepovať oznamy na steny podest, výťahových dverí, vchodových dverí a pod.

Spoločné priestory v bytovom dome

V zmysle Pravidiel údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, schváleného uznesením vlády zo dňa 13.08.2006. №491 , Spoločný majetok zahŕňa:

- priestory v bytovom dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viac ako jedného bytového a nebytových priestorov v tomto bytovom dome (vrátane podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, invalidných vozíkov, podkrovia, technických podlaží a technických pivníc, ktoré majú inžinierske siete a iné vybavenie);

- obvodové nosné konštrukcie bytového domu (vr.

základy, nosné steny, podlahové dosky, balkónové a iné dosky, nosné stĺpy a iné uzatváracie nosné konštrukcie);

- nosné konštrukcie bytového domu (vr.

okná a dvere spoločných priestorov, zábradlia, parapety a iné uzatváracie nenosné konštrukcie);

- mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v bytovom dome mimo alebo vo vnútri priestorov a obsluhujúce viac ako jeden bytový a nebytový priestor (byty);

- pozemok, na ktorom sa bytový dom nachádza a ktorého hranice sú určené na základe údajov štátu zápis do katastra, s prvkami záhradníctva a zlepšovania;

- iné objekty nachádzajúce sa v rámci hraníc pozemok určené na údržbu, prevádzku a zlepšenie domácnosti vrátane trafostanice, vykurovacie body určené na obsluhu jedného bytového domu, hromadné parkoviská, garáže, detské a športoviská nachádzajúce sa v hraniciach pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza;

— vnútropodnikové inžinierske systémy zásobovania studenou a teplou vodou, zásobovanie plynom, drenážny systém, vykurovací systém, zásobovanie energiou.

Spoločný majetok musí byť udržiavaný v súlade s požiadavkami legislatívy Ruskej federácie.

— kontrola spoločného majetku vykonaná vlastníkmi priestorov a zodpovednými osobami;

- zabezpečenie pripravenosti vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania energiou a elektrické zariadenie, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, na poskytovanie inžinierskych sietí dodávky elektriny, zabezpečenie potrebnej teploty a vlhkosti v spoločných priestoroch, ako aj ich osvetlenie a čistenie;

— zabezpečenie protipožiarnych opatrení;

– zber a odvoz tuhého a tekutého domového odpadu, údržba terénnych úprav a terénnych úprav;

— údržba a generálna oprava, príprava na sezónnu prevádzku.

Služby a práce nezahŕňajú:

– zateplenie okenných a balkónových otvorov, výmena rozbitých skiel okien a balkónové dvere, izolácia vchodové dvere v bytoch a nebytových priestoroch, ktoré nie sú spoločnými priestormi;

- čistenie a čistenie pozemkov, ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, ako aj terénne úpravy územia a starostlivosť o terénne úpravy (vrátane trávnikov, záhonov, stromov a kríkov) nachádzajúcich sa na pozemkoch, ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti .

Údržba spoločného majetku domu je zabezpečená vlastníkmi priestorov uzavretím zmluvy o správe bytového domu s riadiacim orgánom, alebo s poskytovateľmi služieb, spoločenstvo vlastníkov bytov(bytové, bytovo-stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo).

Náklady na údržbu spoločného majetku v bytovom dome znášajú vlastníci priestorov, pričom platia príslušné platby, pričom náklady vlastníka musia byť úmerné výmere obytných priestorov, ktoré sú v jednotlivých priestoroch. vlastníctvo

V súlade s čl.

165 bytového zákonníka Ruskej federácie sú riadiace organizácie povinné poskytovať občanom na ich žiadosť informácie o stanovených cenách za služby a práce pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytových domoch a obytných priestoroch v nich, výšku úhrady, objem, zoznam a kvalitu poskytovaných služieb.

V prípadoch poskytovania služieb alebo vykonávania prác nedostatočná kvalita spotrebiteľ má právo uplatniť si nárok na zníženie výšky poplatku za údržbu spoločného majetku zodpovedná osoba. Odhalenie nedostatočnej kvality služieb a prác odráža v čine.

Žiadosť o zmenu výšky poplatku je možné zaslať do 6 mesiacov od príslušného porušenia (písomne ​​alebo ústne) a podlieha povinnej registrácii osobou, ktorej je zaslaná.

Pri osobnom podaní je kópia prihlášky označená dátumom prijatia a registračným číslom.

V prípade dobrovoľného odmietnutia splnenia uvedených požiadaviek má spotrebiteľ právo podať žalobu na súd.

Postup pri užívaní priľahlého územia vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v bytovom dome

Majitelia priestorov v obytnej budove majú často konflikty týkajúce sa postupu zdieľania spoločného územia. Obzvlášť akútna je spravidla takáto otázka pre vlastníkov nebytových priestorov, ako aj nových osadníkov. Dvor je často uzavretý závorou ​​alebo bránou a všetky parkovacie miesta v miestnej časti sú rozdelené medzi „staromilcov“.

Ako vyriešiť problém a získať prístup na priechod do dvora a parkovanie?

V prvom rade je potrebné pochopiť mechanizmus právnej interakcie medzi obyvateľmi bytového domu, ako aj postup pri využívaní územia susediaceho s domom. Za týmto účelom analyzujeme otázky:

1. Ako vzniká pozemok pod domom a ako si k nemu evidujú práva obyvatelia domu?

Vlastníci priestorov v bytovom dome sú vo vlastníctve práva spoločného podielového vlastníctva spoločný majetok v bytovom dome, vrátane: pozemok, na ktorom sa dom nachádza, s prvkami záhradníctva a zveľaďovania, inými objektmi určenými na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie domu a ktoré sa nachádzajú na určenom pozemku(články 1, 2, článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie). Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v medziach ustanovených týmto zákonníkom a občianskym právom nakladajú so spoločným majetkom v dome.

Formovanie pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, je zároveň vykonávané štátnymi orgánmi alebo orgánmi miestna vláda(odsek 4, 5 článok 16 federálny zákon zo dňa 29. decembra 2004 N 189-FZ „O uzákonení zákonníka o bývaní Ruskej federácie“). Odo dňa zapísania štátneho katastra pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom a iné nehnuteľné predmety zahrnuté v takomto dome, prechádza takýto pozemok bezplatne do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov priestorov v r. bytovom dome.

Ustanovenie 3 vyhlášky pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 N 64 „O niektorých otázkach praxe posudzovania sporov o právach vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy“ objasňuje že právo spoločného spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti patrí vlastníkom priestorov v budove zo zákona mimo v závislosti od jej registrácie v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

Zároveň, ak pozemok pod domom nevznikol a nebol vo vzťahu k nemu vykonaný štátny katastrálny operát, pozemok pod bytovým domom je vo vlastníctve príslušného verejnoprávneho subjektu(bod 67 uznesenia Pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie N 10, Plénum Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie N 22 zo dňa 29.04.2010 „K niektorým otázkam vzniknutým v r. súdna prax pri riešení sporov súvisiacich s ochranou vlastníckeho práva a iných majetkových práv“).

Zároveň v zmysle časti 3 a 4 § 16 úvodného zákona vlastník nemá právo nakladať s týmto pozemkom v časti, v ktorej by mal vzniknúť pozemok pre bytový dom. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú zase právo vlastniť a užívať tento pozemok v rozsahu potrebnom na ich prevádzku v bytovom dome, ako aj predmety, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v napr. dom.

Od okamihu vzniku pozemku pod domom sa teda predpokladá, že je v spoločnom vlastníctve vlastníkov priestorov.

Vzhľadom na vyššie uvedené môžeme konštatovať, že aj keď pozemok pod domom nie je správne vytvorený, nebráni to vlastníkom priestorov vlastniť a užívať ho v rámci stanovených limitov vrátane osadenia plotov (s výhradou príslušných postup).

2. Ako sa určuje postup pri využívaní priľahlého územia, je legálne obmedzenie vstupu na priľahlé územie (inštalácia brány, závory)?

Právomoc nakladať so spoločným majetkom v bytovom dome zákon prideľuje do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (bytovom aj nebytovom). Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí aj rozhodovanie o limitoch využitia pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania (odst. 2, ods. 2, § 44 bytového poriadku Ruská federácia).

Právne vzťahy súvisiace s osadzovaním plotov v priľahlých územiach bytové domy v meste Moskva a ich demontáž, upravuje vyhláška vlády Moskvy zo dňa 02.07.2013 N 428-PP „O postupe pri montáži plotov na priľahlých územiach v meste Moskva“ (Postup), v súlade s odseky 4, 7 toho montáž obstavných zariadení sa vykonáva na základe rozhodnutí valných zhromaždení vlastníkov priestorov všetkých takýchto bytových domov s následným schválením v Poslaneckej rade mestskej časti., na území ktorého sa plánuje umiestniť zodpovedajúce uzatváracie zariadenie.

Montáž brány (uzavieracieho zariadenia) pri vstupe do dvora bytového domu teda musí byť vykonaná na základe valných zhromaždení vlastníkov a koordinovaná s Poslaneckou radou mestskej časti.

3. Je zákonné obmedziť práva vlastníkov nebytových priestorov, ako aj nových vlastníkov nehnuteľností (novosadlíkov) na užívanie priľahlého územia v porovnaní s právami vlastníkov bytov; Aký je postup pri určovaní poradia využitia priľahlého územia?

Postup pri určovaní podielov na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome pre vlastníkov bytových aj nebytových priestorov je stanovený v článku 37 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie v pomere k celkovej ploche priestory patriace konkrétnemu vlastníkovi.

Podľa článku 39 Kódexu bývania Ruskej federácie vlastníci priestorov znášajú bremeno údržby spoločného majetku v bytovom dome, pričom podiel účasti každého vlastníka na znášaní týchto nákladov je určený podielom na práve spoločné vlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome uvedeného vlastníka.

Zákon teda pri určení užívacích práv k spoločnej veci v bytovom dome nijako nerozlišuje oprávnenia osôb vlastniacich bytový alebo nebytový priestor podľa vlastníctva a nerozlišuje ani oprávnenia vlastníkov v závislosti od trvanie ich držby nehnuteľnosti. Prístup na priľahlé územie by sa mal vykonávať aj s prihliadnutím na rovnováhu záujmov vlastníkov bytových a nebytových priestorov.

V súlade s odsekmi 6, 11 vyhlášky vlády Moskvy z 2. júla 2013 N 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov na priľahlých územiach v meste Moskva“, vozidlá vlastníkov priestorov v bytovom dome a iných osôb vstupujú na priľahlé územie postupom stanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Inštalácia a údržba oplotenia sa vykonáva na náklady majiteľov priestorov v bytovom dome. Relevantné informácie o schválení príslušného Postupu pri užívaní miestnej časti valným zhromaždením vlastníkov si možno vyžiadať u správcovskej spoločnosti a u predsedu domovej rady. Príslušné rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v dome je možné napadnúť na súde (vyhliadky na takéto odvolanie je potrebné určiť s prihliadnutím na premlčaciu dobu v závislosti od času, kedy bolo príslušné rozhodnutie prijaté).

4. Aký je postup pri získavaní správ o použití finančných prostriedkov na prevádzku brány (bezpečnostná údržba)?

Na získanie informácií o dôvodoch a postupe pri využívaní priľahlého územia je potrebné zaslať list spoločenstvu vlastníkov (HOA) alebo správcovskej spoločnosti (v závislosti od toho, kto je riadiacou organizáciou) na objasnenie problémov a získanie kópie určitých dokumentov. List musí obsahovať tieto položky:

• na akom základe (na základe vlastníckeho práva alebo práva nájmu) vlastníci priestorov v dome užívajú priľahlé územie;
• poskytnúť kópie dokladov potvrdzujúcich práva vlastníkov priestorov v dome k pozemku priľahlého územia (nájomná zmluva s viacerými osobami, iný doklad o poskytnutí pozemku, osvedčujúci práva k pozemku zápletka);
• na akom základe bola osadená brána (plot, zábrana) obmedzujúca vstup na priľahlé územie domu;
• poskytnúť overenú kópiu zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, na ktorom sa rozhodlo o inštalácii uvedenej brány (obmedzenie prístupu do susedného územia domu);
• poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, ktorým sa ustanovuje postup pri užívaní priľahlého územia vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v dome;
• poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu vo veci určenia výšky poplatku za údržbu takýchto brán a udržiavanie bezpečnosti, ktoré platia vlastníci priestorov v dome.

V súlade s ustanoveniami bodu 3 nariadenia vlády Ruskej federácie z 23. septembra 2010 N 731 „O schválení štandardu zverejňovania informácií organizáciami zaoberajúcimi sa činnosťou v správe bytových domov“ je správca organizácia povinná poskytnúť na žiadosť vlastníka vrátane týchto informácií:

• informácie o hlavných ukazovateľoch finančnej a hospodárskej činnosti (vrátane informácií o ročných účtovných závierkach, súvaha a príloh k nemu údaj o prijatých príjmoch za poskytovanie služieb za správu bytových domov (podľa samostatného účtovania príjmov a výdavkov);
• informácie o výdavkoch vynaložených v súvislosti s poskytovaním služieb na správu bytových domov (podľa samostatného účtovania príjmov a výdavkov), odhady príjmov a výdavkov spoločenstva alebo družstva, správu o vykonaní odhadov príjmov a výdavkov OZ. partnerstvo alebo družstvo);
• údaje o vykonaných prácach (poskytnutých službách) pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a iných službách súvisiacich s dosahovaním cieľov správy bytového domu vrátane údajov o nákladoch na tieto práce (služby) a iné služby;
• informácie o poskytovaných komunálnych službách vrátane informácií o dodávateľoch komunálnych zdrojov, stanovené ceny (tarify) za komunálne zdroje, normatívy spotreby komunálnych služieb (normy pre hromadenie TKO);
• informácie o užívaní spoločného majetku v bytovom dome;
• informácie o generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.

  Tieto informácie zverejňuje správcovská organizácia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na základe zmluvy o výkone správy v prípadoch, keď je správca poverená organizáciou generálna oprava tohto domu, ako aj spoločenstvom a družstvom, s výnimkou prípadov, keď vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv na účet špecializovaného nezisková organizácia, vykonávajúci činnosť zameranú na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome (krajský prevádzkovateľ);

• informácie o valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky (rozhodnutia) týchto schôdzí;
• správu o plnení zmluvy o výkone správy riadiacou organizáciou.

Informáciu o nákladoch na údržbu spoločného majetku bytového domu tak musí na požiadanie vlastníka poskytnúť Správca.

Ak náklady na údržbu brány (stráže, oplotenie, zábrana) nepodliehajú vymáhaniu prostredníctvom riadiacej organizácie, ale vyberá ich priamo domová rada, výška týchto nákladov musí byť stanovená rozhodnutím valného zhromaždenia.

Po zhromaždení všetkých potrebných informácií môže vlastník nebytového priestoru sám alebo s dodatočnou právnou pomocou riešiť svoje problémy v závislosti od údajov, ktoré zhromaždil, prostredníctvom rokovaní so zástupcami nájomníkov alebo v prípade nezhody prostredníctvom tzv. súdov.

Právne poradenstvo

Ak sa ocitnete v podobnej situácii, môžete sa opýtať alebo požiadať o pomoc špecialistov našej spoločnosti.

Požiadajte o pomoc / položte otázku

Ako je uvedené v článku 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie, v bytovom dome sú všetky miesta určené na všeobecné použitie všetkými obyvateľmi a sú v ich spoločnom vlastníctve.

Majitelia priestorov môžu vlastniť a s určitými obmedzeniami nakladať s týmto majetkom.

Spoločné priestory v bytových domoch zahŕňajú:

1. Priestory bytového domu, ktoré nemožno zaradiť medzi byty a ich účelom je služba. Ide o výťahové šachty a chodby, podkrovné miestnosti, podesty medzi podlažiami, technické poschodie a suterén, ako aj ďalšie miestnosti, kde sa nachádzajú inžinierske komunikácie.
2. Tie priestory, ktoré nepatria do majetku občanov a slúžia na uspokojovanie sociálnych a domácich potrieb. Ide o miestnosti na voľnočasové aktivity alebo telesnú výchovu a pod.
3. Strešné, nenosné a uzatváracie konštrukcie, ako aj všetky zariadenia (mechanické alebo klampiarske), ktoré sú potrebné na obsluhu priestorov, ak je ich počet väčší ako 2 kusy.
4. Všetky objekty v miestnej oblasti, ktoré pomáhajú udržiavať dom a najmä samotné územie. Plocha spoločných priestorov v bytovom dome sa v každom prípade líši.

Kto platí kúrenie vo vchode a spoločných priestoroch?

Rozdiel medzi prietokom celkové počítadlo na dom a jednotlivé výdavky za všetky byty sa rozdelia na každý z nich s prihliadnutím na jeho rozlohu. To znamená, že rozdiel v údajoch na účtenke je označený ako poplatok ODN.

Vykurovanie spoločných priestorov v bytovom dome, ako vyplýva z nariadenia vlády, sa určuje podľa osobitného vzorca, ktorý je v ňom predpísaný.

Objem spotrebovanej služby, ktorý išiel na všeobecné potreby domu, sa rozdeľuje medzi spotrebiteľov. Výdavok za zúčtovacie obdobie nemôže byť vyšší ako predpisujú predpisy.

Príklad výpočtu

Napríklad, ak za rok boli podľa všeobecného počítadla domu ukazovatele 800 gigakalórií a plocha celého domu (vrátane bytov a spoločných priestorov) je 6 000 metrov štvorcových, potom musíme vypočítať, koľko tepla sa spotrebuje na každý m2.

V tomto prípade sa v priebehu roka muselo minúť 0,133 Gcal na vykurovanie každého metra a 0,011 Gcal mesačne. Podľa tarifné plány, občania platia 1 Gcal za cenu 943,60 rubľov.

V súlade s tým musí každý nájomca domu mesačne zaplatiť 943,60 * 0,011 * 1,18 (DPH) = 12,2 rubľov za vykurovanie štvorcového metra v dome. Ak chcete zistiť, koľko zaplatíte za svoj byt, stačí nahradiť zábery vášho domova a vynásobiť touto hodnotou.

V priemere za vykurovanie spoločných priestorov vlastníkovi bytu s celkovou plochou 40 štvorcov musíte zaplatiť 488 rubľov mesačne.

Funkcie obsahu

Ak hovoríme o legislatíve, potom všetky pravidlá používania spoločného priestoru a povinnosti vlastníkov sú uvedené v zákone o bývaní Ruskej federácie a vo vyhláške z 13. augusta 2016.

Podľa týchto dvoch dokumentov všetky miesta všeobecné použitie musí byť neustále v normálny stav To isté platí pre všetky komunikácie. Samotní vlastníci priestorov sa prostredníctvom zhromaždenia musia rozhodnúť, ako, kedy a za akú cenu ho zrealizujú opravárenské práce. Zdokumentované podmienky týchto prác nie sú regulované.

Niekoľko bodov týkajúcich sa frekvencie plánovaných kozmetické opravy fasáda alebo vchod môžu byť predpísané v zmluve o údržbe bytového domu. Na schôdzi musia samotní vlastníci rozhodnúť a schváliť načasovanie opravných prác.

Potreba ich realizácie je stanovená a predpísaná v správe o prieskume. problémové oblasti bežné používanie. Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie je maximálna lehota, ktorá je pridelená na generálnu opravu vchodov, 5 rokov.

Je logické, že výmena okien a iné drobné práce, ako aj výmena vykurovacieho systému sa realizujú najmä v r. letný čas. Patria sem aj kozmetické práce ako maľovanie stien a zábradlí. Čo sa týka platby, celá cena vykonaných opráv je zahrnutá v poplatku za služby poskytované správcovskou spoločnosťou.

Obyvatelia platia malé mesačné platby za opravy domu. všeobecný účel. Výšku takéhoto poplatku môže schváliť valné zhromaždenie, ak zaň hlasuje kvórum a rozhodnutie je správne vykonané.

Vo väčšine miest sa obyvatelia stretávajú s nedostatkom notoricky známeho osvetlenia pri vchode a na schodisku. Predtým majitelia platili z vlastného vrecka za spotrebované kilowatty, čo bolo zahrnuté v tarifnej položke „Služby bývania“.

Osvetlenie spoločných priestorov v bytovom dome znamená:

1. Vykonávanie prác na zabezpečenie dodávky elektrickej energie do spoločných priestorov: údržba a opravy elektrické siete ako aj lampy.
2. Udržiavať všetky inžinierske systémy (ktoré sú spoločným majetkom) v riadnom stave, aby mohli byť majitelia zásobovaní elektrinou do spoločných priestorov.

Na jednej strane môžu majitelia bytov pochopiť: často je pre nich prekvapením, že musia platiť za elektrinu vynaloženú na všeobecné potreby domu.

Okrem toho svetlá vo vchodoch svietia neustále, večerka na prízemí sa môže „napájať“ z domu atď. A na druhej strane, keďže obyvatelia bývajú vo výškových bytoch, ktoré vlastnia, čo znamená, že za kilowatty vynaložené na osvetlenie tohto domu budú musieť zaplatiť.

Keďže správa domu prechádza na vlastníkov, nesú zodpovednosti za všetko, čo sa v ňom deje. Spoločnosti dodávajúce zdroje tiež nechcú utrpieť straty za nezaplatený, ale dodaný zdroj, takže si vezmime príklad, ako a kto zaplatí za svetlo vynaložené na všeobecné potreby domácnosti:

Príklad výpočtu

Majiteľ býva v byte 37m2. Nachádza sa v dome o celkovej výmere 900m2 (vrátane všetkých bytových a nebytových priestorov).

Z obecného domového merača vyplynulo, že mesačne sa spotrebovalo 1300 kW elektriny, pričom 840 z nich bolo vynaložených na osvetlenie bytov a nebytových priestorov (kancelária, obchod a pod.), ktoré sa v dome nachádzajú. Merač v byte nájomcu zaznamenal, že tento mesiac spotreboval 70 kW elektriny.

Ak chcete zistiť, koľko zaplatiť za elektrinu, ktorá bola vynaložená na potreby domu, je potrebné odpočítať náklady na osvetlenie bytov od všeobecnej spotreby domu. Vykonávame výpočty: 1300-840 = 460 kW bolo vynaložených na potreby domu.

Potom musíte zistiť, akú časť z tejto sumy musíte zaplatiť každému vlastníkovi bytu. Za týmto účelom rozdelíme plochu bytu spoločným domom a vynásobíme množstvom spotrebovanej energie: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.

Potom sa táto hodnota musí vynásobiť tarifou stanovenou regionálnou energetickou komisiou. Majiteľ bytu teda bude musieť zaplatiť 18,91 * 2,57 (miestna tarifa) = 48,59 rubľov za elektrinu, ktorá bola vynaložená na všeobecné potreby domu.

Čistota pristátia

Nákup domu na sekundárnom trhu je druh dohody s už zavedenými pravidlami čistenia pristátia. Kupujúci má len niekoľko možností:

1. Dodržiavajte pravidlá a snažte sa ich v budúcnosti ovplyvniť.
2. Okamžite vstúpte do konfliktnej situácie.

V tomto prípade by ste si na valnom zhromaždení bytov mali vybrať správcovská spoločnosť prostredníctvom hlasovania. Zodpovednosť za upratovanie spoločných priestorov v bytovom dome padá v tomto prípade na plecia jeho zamestnancov.

Mokré čistenie parapetov, stien a okien, zametanie a mopovanie, to všetko sú povinnosti správcovskej spoločnosti, ktorá musí sledovať aj stav odpadkových žľabov a v prípade potreby rozbité nádoby vymeniť za nové.

Keďže všetci nájomníci platia za takéto služby poplatok, musia byť poskytované pravidelne a v plnej miere. Akékoľvek problémy by ste mali prediskutovať samostatne a ak kvalita poskytovaných služieb nie je ani zďaleka ideálna, napíšte vyhlásenie a zmeňte správcovskú spoločnosť.