Postup na výrobu bytového domu na katastrálnych záznamoch. Katastrálny pas obsahuje údaje

Žiadateľ nesúhlasí s odmietnutím registrácie vlastníctva pôdy

Žiadateľ nesúhlasí s odmietnutím registrácie práva (zdieľať vpravo) nehnuteľností na nehnuteľnosti (okrem Zeme)

1. Štátne katastrálne záznamy a štátna registrácia práv na vytvorenú budovu, výstavbu, na predmet nedokončenej výstavby v prípade jednotného štátneho registra nehnuteľností, právo žalobcu, na ktorom takú budovu, štruktúru, objekt Pracovná práca sa nachádza súčasne so štátnym katastrálnym účtovníctvom a (alebo) štátnou registráciou práva žiadateľa na takýto pozemok, s výnimkou prípadu stanoveného v časti 10 tohto článku.

2. Štátna registrácia práv na vytvorenú budovu, výstavba sa vykonáva aj v prípade, že v čase štátnej registrácie práv na vytvorenú budovu, výstavbu nájmu alebo bezdôvodného používania pozemného pozemku, poskytnuté Účel výstavby týchto vlastností, zatiaľ čo v čase vstupu do platnosti špecifikovaných objektov nehnuteľností nie je uplynutá.

3. So súčasnou implementáciou štátneho katastrálneho účtovníctva a štátnej registrácie vlastníctva vytvorenej budovy môže byť výstavba vykonaná štátnymi katastrálnymi záznamami všetkých priestorov v takýchto budov, výstavby vrátane spoločného majetku v prípade predloženia Technický plán budovy, zariadenia, ktoré obsahujú informácie potrebné na štátne katastrálne účtovanie týchto priestorov. Štátne katastrálne záznamy všetkých priestorov v budove, výstavbe, vrátane spoločného majetku súvisiaceho, sa vykonáva aj pri predkladaní vyhlásenia majiteľa budovy alebo štruktúry, ktorého vlastníctvo je registrované v jednotnom štátnom nehnuteľnom registri a Technický plán budovy, zariadenia obsahujúce informácie potrebné na štátne katastrálne záznamy o špecifikovaných priestoroch.

3.1. So súčasnou implementáciou štátneho katastrálneho účtovníctva a štátnej registrácie vlastníctva vytvorenej budovy môže byť výstavba vykonaná štátnymi katastrálnymi záznamami všetkých strojov v takýchto budov, výstavbu v prípade predloženia na žiadateľovi technický plán Budova, stavby obsahujúce informácie potrebné pre štátne katastrálne účtovníctvo špecifikovaného stroja. Štátny katastrálny záznam všetkých strojov v budove sa vykonáva aj pri predkladaní vyhlásenia vlastníkom budovy alebo štruktúry, ktorého vlastníctvo je zapísané v jednotnom štátnom registri nehnuteľností a technickým plánom Budovanie, výstavba, obsahujúca informácie potrebné na štátne katastrálne účtovníctvo špecifikovaných strojov.

4. Pri implementácii štátneho katastrálneho účtovania bytového domu súčasne sa vykonávajú štátne katastrálne záznamy o všetkých obytných a nebytových priestoroch, ktoré sa nachádzajú v ňom, vrátane tých, ktorí predstavujú spoločný majetok v takom bytovom dome, as ako aj v takom bytovom dome.

5. Podľa štátnej registrácie vlastníctva bytu alebo nebytových priestorov v bytovom dome súčasne, štátna registrácia podielu na právo na spoločný majetok v priestoroch a pozemkoch, ktoré tvoria spoločný majetok v ňom sa vykonávajú. Štátna registrácia vlastníctva bytového domu sa nevykoná.

6. Štátna katastrálna registrácia priestorov, strojovo v dôsledku zmien v ich vlastnostiach alebo novovytvorených alebo vzdelaných priestoroch, miestach nachádzajúcich sa v budove, výstavby, v dôsledku rekonštrukcie, z ktorých nastavenia budovy, stavby (počet podlahy, plochy, výška, doplnok, reštrukturalizácia, expanzia) sa vykonávajú súčasne so štátnym katastrálnym ohľadom zmien v charakteristikách takýchto zrekonštruovaných budov, zariadení v prípade, že štátne katastrálne záznamy boli predtým implementované v Podmienky týchto priestorov.

(Pozri text v predchádzajúcom vydaní)

7. Pri odstúpení od štátneho katastrálneho účtovníctva a (alebo) štátnej registrácie zápisu práv do budovy, výstavba v súvislosti so zánikom ich existencie je súčasne stiahnutá zo štátneho katastrálneho účtovníctva a štátnej registrácie ukončenia práv pre všetkých Priestory a miesta v takýchto budov, výstavba. Odstránenie zo štátneho katastrálneho účtovania predmetu nedokončenej výstavby v súvislosti s ukončením svojej existencie sa vykonáva súčasne so štátnou registráciou ukončenia práv.

(Pozri text v predchádzajúcom vydaní)

8. Odstránenie zo štátneho katastrálneho účtovania predmetu nedokončenej výstavby a štátnej registrácie ukončenia práv na tento predmet, ak boli predtým realizované štátne katastrálne záznamy a štátna registrácia práv vo vzťahu k nemu, sa uskutočnili súčasne so štátnou katastrálnou úvahou budovy vytvorenej v dôsledku ukončenia výstavby tohto zariadenia alebo všetkých priestorov alebo strojových miest v nich a štátnou registráciou práv na ne.

(Pozri text v predchádzajúcom vydaní)

9. Pre štátnu registráciu prevodu práva na obytné priestory, technické a ekonomické ukazovatele a parametre, ktoré zodpovedajú podmienkam pridelenia týchto obytných priestorov na štandardné bývanie, zriadené Federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie na Rozvoj verejnej politiky a regulačného riadenia v oblasti výstavby, architektúry, mestského plánovania (ďalej len "štandardné bývanie), na základe zmluvy o predaji a nákupe takéhoto obydlia (ďalej len - zmluva o predaji normy Bývanie) tiež potrebuje extrakt zo zoznamu občanov, ktorí majú právo nakupovať štandardné bývanie postavené na pozemkových pozemkoch Unified Development Institute v oblasti bývania alebo v pôde, ktorého štátne vlastníctvo nie je rozdelené a ktoré jednotný inštitút rozvoja V bývaní sféra disponuje v mene federálneho výkonného orgánu, ktorý vykonáva funkciu Federal Management bezplatné využitie alebo prenájom na výstavbu štandardného bývania, vrátane ich integrovaného vývoja s cieľom vytvoriť takéto bývanie alebo prenájom na výstavbu v minimálnom požadovanom objeme štandardného bývania vrátane ich integrovaného vývoja v minimálnom požadovanom objeme normy Bývanie a iné bytové výstavby, spôsobom a na podmienkach, ktoré sú stanovené Federálnym zákonom 24. júla 2008 N 161-FZ "o podpore rozvoja bývania". Tento extrakt by mal obsahovať informácie o občanov, ktorý je stranou zmluvy o predaji štandardného bývania.

(Pozri text v predchádzajúcom vydaní)

10. Štátna katastrálna účtovná a štátna registrácia práv vytvorenej budovy alebo stavby sa vykonáva na základe povolenia na vstup do príslušného objektu nehnuteľností do prevádzky a usmerňovací dokument o pozemku, na ktorom sa nachádza takýto nehnuteľnosť. Štátne katastrálne záznamy a štátna registrácia práv na predmet prebiehajúcej práce sa vykonávajú na základe povolenia na výstavbu takéhoto objektu a sprievodcu dokumentom na pozemku, ktorý sa nachádza takýto predmet nehnuteľností. Štátne katastrálne účtovníctvo a štátna registrácia práv na vytvorenú budovu alebo výstavbu, na výstavbu, ktorá v súlade s federálnymi zákonmi sa nevyžaduje žiadne povolenie na vývoj, ako aj na základe primeraného predmetu prebiehajúcej práce sa vykonávajú na základe technického plánu takýchto nehnuteľností a usmernení pre pôdu na pozemku, ktorá sa nachádza taká nehnuteľnosťami, alebo dokument potvrdzujúci v súlade s Kódexom krajiny Ruskej federácie možnosť umiestnenia takýchto zavedených štruktúr, ako aj relevantné stavebné zariadenia bez poskytovania pôdy alebo zriadenia otroctva.

11. Pre štátnu registráciu vlastníctva zjednoteného inštitútu rozvoja v oblasti bývania pre obytné a (alebo) nebytové priestory v majetku zriadenom v súlade s lízingovou zmluvou Unified rozvojového inštitútu v sektore bývania pre bytové výstavby , pre integrovaný rozvoj územia, v rámci ktorého sa predpokladá vrátane bytovej výstavby a (alebo) pre iný rozvoj územia v súlade s distribúciou oblasti príslušného objektu nehnuteľností medzi stranami takejto zmluva uzatvorená spôsobom a za podmienok ustanovených v článku 16.6-3 federálneho zákona 24. júla 2008 N 161-FZ "o podpore rozvoja bývania", spolu s týmto federálnym právom, dokumenty predloží dokumenty Strany dokument potvrdzujúci plnenie povinností podľa takejto zmluvy, pričom zohľadní dohoda ustanovená v odseku 5 časti 4 článku 16.6-3 federálneho zákona A z 24. júla 2008 N 161-FZ "o podpore rozvoja bytovej výstavby" a obsahujúce opis špecifických obytných a (alebo) nebytových priestorov v určenom nehnuteľnom zariadení.

12. Pre štátnu registráciu vlastníctva prenajímateľa pre obytných a (alebo) nebytových priestorov v majetku vytvorenej v súlade s nájomou zmluvy pozemného pozemku uzavretého v súlade s článkom 10.1 spolkového zákona z 25. februára 1999 N 39-FZ "o investičných aktivitách v Ruskej federácii implementovanom vo forme kapitálových investícií", spolu s inak ustanoveným týmto federálnym právom, dokumenty predkladajú strany dokument potvrdzujúci plnenie povinností podľa takejto zmluvy Zmluva o dohode ustanovenom v odseku 2 článku 10.1 spolkového zákona z 25. februára 1999 N 39-FZ "o investičných činnostiach v Ruskej federácii vykonávanej vo forme kapitálových investícií" a obsahujúce opis špecifických obytných a (alebo) nebytových priestorov v určenom majetku.

Operácie s registráciou nehnuteľností a uvedenie do prevádzky si vyžadujú prísne dodržiavanie navrhovania dokumentácie v súlade so zavedenými legislatívnymi formami a aktmi. Skutočné objekty sú regulované na štátnom základe v súlade s federálnym zákonom č. 221 "o štátnom katastri nehnuteľností".

Registrácia dokumentov

Ak sa chcete zaregistrovať v katastrálnom orgáne a zavedenie nových budov (bytový dom - MKD), musí byť vývojár uplatnený na príslušné inštancie s aplikáciou a poskytnúť všetky dokumenty na registráciu.

Registrácia dokumentov sa vykonáva v štátnych orgánoch alebo orgánoch miestnej samosprávy (Katedra mestského plánovania). Na registráciu od vývojára musíte napísať vyhlásenie, na ktoré je pripojený balík dokumentov.

Dokumenty pre katastrálne účtovníctvo sa vydávajú v súlade s požiadavkami štátnych aktov a formulárov. Zoznam potrebných cenných papierov je uvedený v odseku 3 článku 55 Kódexu plánovania mesta Ruskej federácie.

Zoznam dokumentov na registráciu MKD:

Komisia a zamestnanci postgraduálneho oddelenia považujú dokumentáciu a rozhodnutie o zavedení nehnuteľností - vývojár dostane povolenie a právo urovnať nájomcov.

Povolený záver vydáva orgán na dohľad na stavebnom dohľade a umožňuje vývojárovi, aby do prevádzky do prevádzky na základe súladu so všetkými požiadavkami štátu.

Nastavenie procesu

Po stavebných prácach bytového domu potrebuje vývojár kontaktovať štátne orgány na vyhlásenie novej budovy. Vývojár sa obráti na miestnu samosprávu alebo štátnu orgán na mieste nájdenia novej budovy.

Napríklad, oddelenie mestského plánovania a architektúry mestskej alebo okresnej správy. Pre nastavenie je potrebné vykonať niekoľko operácií.

Staging pozemný pozemok bytového domu

1. Dokončenie stavebníctva - technický inventár;
2. Príprava a predkladanie dokumentácie žiadosti a uvedenia do prevádzky;
3. Získanie povolenia od oddelenia a registrácie do Egrn;
4. Získanie katastrálneho pasu.

Dôležitý - Ak sa v dokumentoch nachádzajú chyby alebo nepresnosti, všetko je pevné a aplikácia je opätovne použitá.

Vonkajšie územie MKD

Postup registrácie:

Dátumy: Ako dlho dali

Štátny orgán miestnej samosprávy (Katedra mestského plánovania) akceptuje vyhlásenie a balík dokumentov od vývojára, považuje prípad a záver do 9 - 15 dní. Po tomto prípade sa oddáva v Rosreekar, ktorý sa do 5 pracovných dní od dátumu prijatia žiadosti uvádzajú informácie o bytovom objekte do jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Vyhlásenie katastrálnych záznamov teda spácha štátny orgán, a nie samotný vývojár. Postup katastrálneho účtovníctva sa vynakladá od 7 do 10 dní.

Záver

Staging na katastrálnom registrácii bytového domu vydáva vládne agentúry. Zákon nie je daný právo nezávisle zaregistrovať sa s vývojárom svojej MCD, pretože nielen apartmány, ale aj všeobecné vlastníctvo, pôda sa zohľadňujú.

Základom pre tento postup je - ktorý sa vzťahuje na simultánne katastrálne účtovníctvo všetkých priestorov bytového domu vrátane jeho komponentov (všeobecné nehnuteľnosti, stroje, pozemné pozemky).

Staging na katastrálnom registrácii predmetu nehnuteľností MKD je nevyhnutným predpokladom pre získanie vlastníckych práv. Až po nehnuteľnostiach v Rusku sa majiteľ stáva plnohodnotným vlastníkom bytu, ktorý môže predať, dať, token, výmenu.

Od 1. januára 2017 Podľa federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" - povinnosť požiadať o katastrálne registráciu bytových domov pre "štátne orgány, miestne samosprávy oprávnené rozhodnúť o povolení vydania Zadajte kapitálové objekty Uvedenie do prevádzky. " Jedná sa o tieto "orgány" sú povinné o 5 dní po vydaní povolenia na uvedenie do prevádzky, aby ste zaslali vyhlásenie o štátnom katastrálnom účtovníctve objektu a dokumenty pripojených k nemu.

Federálny zákon z 13. júla 2015 N 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" (ďalej len - zákon o registrácii nehnuteľností) stanovuje simultánne vyhlásenie o štátnom katastrálnom zázname (GKU) bytového domu (MKD) a všetky priestory, ktoré sa nachádzajú v ňom, vrátane:

• Živé priestory
• nebytové priestory
• nebytové zariadenia
• pomocné priestory
• strojový priestor.

Developer - takto z osobitného vysvetlenia Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie - dostáva len právo urobiť to isté. Do 10 dní od prijatia povolenia od orgánov na uvedenie do prevádzky domu, môže poslať potrebné dokumenty spoločnosti Rosreestr spolu s týmto súhlasom, aby vytvorili novú budovu na katastrálnych záznamoch. V prípade, že povolený orgán vydal povolenie na komisiu domu, nie.

Ďalšie možnosti pre katastrálne dizajn nových budov zadaných od 1. januára 2017 zákon neposkytuje. Na akcionárom alebo katastrálnom inžinieri, dokumenty na uvedenie inventára samostatne prijaté byty jednoducho nebude prijaté - zatiaľ čo dom ako celok nie je zahrnutý v Rosreestr a nedostane svoje jedinečné katastrálne číslo.

Každá novo zvýšená budova prebieha dôkladnú kontrolu kompetentných služieb pred tým, než sa zavádzate. Jedným z najdôležitejších dokumentov umožňujúcich použitie novej budovy je formulovať v katastrálnych záznamoch.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:

Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..

Je to rýchle i. JE ZADARMO!

Na základe práce Rosrestra je vydaný technický pas a každý apartmán má množstvo bytových domov. Prvá vec, ktorá stojí za to vedieť občana pri výrobe balíka dokumentov na nákup bývania v novej budove, je fakt pri pridelení katastrálneho čísla. Údaje nájdete na oficiálnej stránke Rosrestra. Ak to chcete urobiť, musíte poznať kombináciu čísel - číslo certifikátu práva vlastníctva.

Všeobecný

Dokument potvrdzujúci overenie Rosrestra sa nazýva katastrálny pas. Kópia katastrálneho pasu by mala byť každého majiteľa bez ohľadu na miesto bydliska.

Katastrálny pas obsahuje údaje:

• Číslo katastrálneho bytu;
• priestor;
• technické vybavenie výstavby;
• vlastnosti výstavby, stavebných materiálov a dokončovacích možností;
• podrobné údaje o majiteľoch bývania;
• umiestnenie budovy, adresy;
• odhadované hodnoty údajov na určenie veľkosti dane z nehnuteľností.

Všetky informácie sú k dispozícii na oficiálnej stránke štátneho katastra nehnuteľností. Tu môžete získať údaje o budove a možnom dlhu o daňových platbách.

Pre takéto nehnuteľnosti sa vyžaduje postup registrácie:

• apartmány;
• sklady;
• výrobných zariadení;
• lineárne budovy;
• budovy v stavebnom procese.

Ak si želáte, aby sa obnovenie bytu, presunúť non-nesúcich steny, urobte rozšírenie v dome, musíte upokojiť váš pas. Bez tohto dokumentu predávajte byt s prestavbou nebude nemožné, ako aj nezávislé akcie nie sú vítané v oblasti bývania.

Ak urobíte zmeny v štruktúre budovy a neodrážajte ich zdokumentované, nie je možné transakcie na predaj a predaj, darovanie alebo výmenu.

Katastrálne číslo je priradené alebo eliminované za takýchto okolností:

• na konci generálnej opravy v byte;
• pri zriaďovaní novej budovy;
• s čiastočným predajom alebo v rozdelení majetku;
• pri predaji bývania.

Právne normy

Formulácia bytového domu na katastrálnych záznamoch sa vykonáva podľa nariadenia federálneho zákona z 13. júla 2015. Článok 19 tohto legislatívneho aktu určuje zodpovednosť za registráciu bytových domov prostredníctvom katastrálneho účtovníctva. Implementácia tohto postupu je v právomoci miestnych orgánov a iných osôb obdaných právomocí.

Po rozhodnutí o uvedení do prevádzky úlohy poverená osoba odovzdá dokumenty spoločnosti Rosreestr. Časť Jeden článok 19 spolkového zákona č. 218 znamená termín na zasielanie dokumentov a vyhlásenia - maximálne 5 dní po rozhodnutí o uvedení do prevádzky.

Rosreestr má tri dni zváženia prípadu a robiť údaje do jedného štátneho registra nehnuteľností. Osobitná pozornosť sa venuje štúdii technickej rady v priestoroch. Ak k tejto otázke nie sú žiadne pripomienky, postup môže byť oneskorený až tri mesiace.

Staging Bytový dom na katastrálnom účtovníctve

Formulácia bytového domu pre účtovníctvo nevyžaduje financie. V regiónoch sú desiatky územných oddelení Rosrestra.

Aplikácia a balík dokumentácie môže byť niekoľkými spôsobmi:

• Prostredníctvom oficiálneho zdroja na internete, napríklad pomocou stránky štátnej služby.
• Prostredníctvom ruského príspevku.
• Osobne navštevovať jeden z oprávnených organizácií.

Ktorákoľvek z metód umožňuje v krátkom čase, aby získal katastrálne číslo v neprítomnosti chýb pri predložení dokumentov.

Kto dá?

Komisári v otázke dodávky na katastrálnych záznamoch sú inštitúcie: \\ t

• MFC na podporu štátnych a komunálnych služieb.
• Katastrálna komora.
• Územné pobočky Rosrestra.

Najbližšie pobočky oprávnených organizácií možno nájsť v internetových zdrojoch.

Načasovanie

Termín pre katastrálne registráciu bytového domu je rovnaká pri kontakte akejkoľvek autorizovanej organizácie. Zákon ustanovuje 10 dní odo dňa prijatia žiadosti od vlastníka objektu alebo správcu. Na sledovanie štádia posúdenia a práce môže byť v jednom portáli verejných služieb. Stránka má všetky informácie. Tiež návštevou stránky, môžete najprv stiahnuť formuláre a oboznámiť sa s postupom.

Na regionálnej úrovni sa lehoty znížia. Najrýchlejší spôsob, ako získať katastrálny pas je kontaktovať multifunkčné centrum.

Zodpovednosť vývojára

Na základe právnych predpisov sú vývojári oslobodení od povinnosti navrhnúť vyhlášku o bytovom dome na katastrálnom účtovníctve.

Táto povinnosť je pridelená príslušným orgánom, ktorí vykonali akt zavedenia bytového vyučovania.

Objednávka

Na základe vyhlásenia sa zvažuje otázka pridelenia katastrálneho čísla. Pri vydávaní pasu sa zaznamenáva jeho číslo. Oficiálny dokument je vydaný osobne majiteľa vlastníka alebo dôveryhodnú tvár. Okrem toho môžete získať extrakt z registra potvrdzujúcej registráciu.

Prijatie katastrálneho pasu môže byť často oneskorené, ak existujú chyby. Hrubé chyby zahŕňajú:

• chýbajúce dokumenty zo zoznamu;
• žiadne tesnenia alebo podpisy na formuláre a dokumentoch;
• nesprávny formát aplikácie;
• nedodržiavanie noriem zákona;
• chýba v aktoch pri skúmaní dizajnu.

Žiadateľ zároveň dostane oficiálne odmietnutie uviesť príčinu a odporúčania na odstránenie nedostatkov a chýb.

Rozhodnutie Rosrestra môže byť napadnuté na súde. Ale pre efektívny proces by ste mali kontaktovať kvalifikovaného advokáta. Špecialista bude predpovedať prípad a označuje pozitívne a negatívne body.

Zoznam dokumentov

Nastavenie o katastrálnom záznamoch si vyžaduje písanie výkazu regulačného rámca a zhromažďovanie niektorých dokumentov.

Patrí medzi ne takéto papiere:

• pasov;
• extrakt zo štátu. registra;
• technická dokumentácia izby.

Medzi funkciami registrácie v roku 2020, je nedostatok potreby poskytnúť osvedčenie o registrácii vlastníckych práv, ako v roku 2016 bolo toto pravidlo zrušené.

Pri nastavovaní bytu na účtovníctvo musí byť bytová budova zaregistrovaná v katastri nehnuteľností. Ak tomu tak nie je, vlastník bývania nedostane počet majetku.

Právnici a realitných kancelárií vám povedali, prečo by mali byť obyvatelia bytových domov premýšľať o dizajne priľahlých pozemných pozemkov v komunálnom majetku

Otázka registrácie pozemkov v majetku v bytových domoch sa stala akútnym pre Muscovites po spustení programu renovácie. Aj keď to nefungovalo do skutočne zdobených vlastníckych práv - RBC-nehnuteľnosti oznámené v Rosrestra, ktoré nepozorujú rast odvolaní občanov. Redaktori sa naučili z právnikov a realitných kancelárií, prečo potrebujete nehnuteľnosť do krajiny pod domom, a v Rossstre, povedali, ako to zariadiť.

Majitelia priestorov v bytovom dome (MKD) sú obaja majitelia spoločného majetku v tejto budove: podkrovie, pivnice, strechy, strojárske zariadenia. Zoznam obsahuje pozemok, na ktorom sa dom nachádza s okolitými územiami v rámci katastrálneho pozemku, ako aj všetky prvky zlepšovania a terénne úpravy, hovorí riadiaci partner spoločnosti Realtor Company Metreum Group. Maria Lithinetskaya.

Podľa kódu bývania Ruskej federácie, pozemkový pozemok, na ktorom sa nachádza bytová budova nachádza so susedným územím potrebným na jeho prevádzku, patrí majiteľom priestorov tohto Parlamentu na právo na vlastníctvo spoločného podielu.

"Bez pozemných domov, neexistujú žiadne domy - počas výstavby nových obytných budov, akcionár je už oprávnený na krajinu, na ktorej bude dom umiestnený. Aj keď objekt nie je dokončený, akcionári majú právo vstúpiť do majetku dlhodobej a pozemky pod ním, "vysvetlil Lithinetskaya.

V súčasnosti je návrh pozemku v susedstve MKD správny, a nie zodpovednosť vlastníkov. "Zatiaľ čo metropolitná vláda neprekračuje Moskovcov, aby vydali práva na Zem. Vrátane toho, že je vysvetlené skutočnosťou, že mestské úrady v tomto prípade sú vhodné na likvidáciu svojej komunálnej pôdy, bez toho, aby zohľadnili záujmy vlastníkov priestorov v MCD, "povedal Mikhail Kurjev," RBC Real Estate ".

Prečo potrebujete vlastníctvo pozemku doma

Obyvatelia MKD sa stávajú plný majiteľov stránky, a preto dostávajú ďalšie príležitosti na likvidáciu svojej spoločnej Zemi. Vlastníctvo pôdy, podľa právnikov skúmaných redaktormi RBC nehnuteľností, nie sú obmedzené. Majitelia sú oprávnení rozhodnúť o výstavbe na mieste spôsobom predpísaným zákonom alebo prevodom časti sekcie na nájomné, vysvetľujú.

"Majitelia apartmánov môžu distribuovať pôdu pod pozemným parkoviskom na nádvorí, vybudovať alebo niesť všetky prvky zlepšenia, nainštalovať bariéru pri vstupe do dvora alebo oplotenie celého územia, prejdú časť krajiny Na prenájom, "Riadiaci partner Metreum Group vedie príklady Maria Lithinetskaya. Okrem toho sa môžu chrániť pred rozvojovým vývojom, pretože je často, ak je pozemok zostáva v obecnom majetku, orgány ho dávajú vo výstavbe, ktorá priamo odporuje záujmom a pohodlí nájomníkov blízkych domov, verí.

Zároveň sa zodpovednosti vznikajú s právami. Najmä majitelia MKD budú musieť nezávisle riešiť otázky nehnuteľností (voľnočasové zóny, cesty a chodníky, parkovacie miesta), vysvetľuje Maria Lithinetskaya.

Zem a renovácia piatich príbehových budov

Ak sa dom dostal do renovácie programu, potom majitelia po prijatí ekvivalentného bytu by mali dostať kompenzáciu za podiel celkového vlastníctva pôdy a predmetov na ňom. "Trhová cena za objekt nehnuteľností je vytvorená nielen na základe nákladov najživších priestorov, ale aj celej budovy, pôdy pod ňou a verejnými zariadeniami. Preto, spravodlivá peňažná kompenzácia, ktorá je stanovená návrhom zákona o renovácii, bude už zahŕňať úhradu hodnoty pozemku pozemku pod domom, "hovorí Maria Lithinetskaya.

S neformovanou krajinou nevznikajú majitelia bytov. To vytvára hrozbu pre obyvateľov domov, pretože orgány môžu ponúknuť kompenzáciu bez toho, aby zohľadnili hodnotu pozemku v rámci piatich príbehov, Maria Lithinetskaya poznámky.

"Ak je Zem vydaná v akciovom vlastníctve obyvateľov bytového domu, ktorý spadol do renovácie programu bývania, existuje dôvod na zvýšenie otázky platby príslušnej kompenzácie v prípade zabavenia pozemku pozemkov pre štát Ak sa jeho odstúpenie od zmluvy uskutoční podľa tohto postupu. Ďalšie špeciálne možnosti renovácie, pokiaľ viem, dnes neposkytuje, "hovorí partner právneho predsedníctva" zamoskvorechye "Dmitry Shevchenko.

"Preto pred prijatím rozhodnutia o renovácii majiteľom bytov v Khrushcheev je potrebné umiestniť pozemok v rámci svojho domova, dať ho na katastrálne záznamy a vydáte to. To isté by som odporučil robiť majitelia bytov v MCD, ktoré sú v tesnej blízkosti päťpodlažných budov. Ak ich stránka nie je tiež vydaná (a povedzme, je majetkom mesta, rovnako ako priľahlá pôda s Khrushchevom), potom s budúcim rozvojom orgánov, ktoré môžu "odrezať" s ich dôležitým kusom Pozemok, "- dopĺňa Maria Lithinetskaya.

Pripomeňme, že predseda Štátnej Duma Výbor pre bývanie a komunálne služby Galina Khovanskaya vyzval obyvateľov obžalovaných päťpodlažných budov, aby sa Zemi v týchto domoch na katastrálne záznamy. "Chcem spomenúť rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie pre prípad, keď majiteľ nebude vyžadovať prirodzenú náhradu, ale peňažnú náhradu. Potom v ňom okrem trhovej hodnoty obytných priestorov zahŕňa podiel na právo na spoločný majetok a na zemi. Naliehavo žiadam všetky muscovites, aby sa postarali o katastrálne registráciu pozemkových pozemkov podľa vašich domovov, pretože len v tomto prípade hodnota pozemkového pozemku vstúpi do trhovej hodnoty bytu, "povedal Galina Khovanskaya na tlačovej konferencii o renovácii programu V štáte Duma 19. mája.

Na akom základe pozemok patrí majiteľom

Ak je územie dané na katastrálne registráciu a vytvorené pred nadobudnutím účinnosti kódu bývania (to znamená, do 01.03.2005), vlastníci apartmánov v bytovom dome ich posudzujú odo dňa nadobudnutia účinnosti Tento kód, RBC Real Estate Hovorca, poznamenal zástupca Federal Service. Štátna registrácia, katastra a kartografia v Moskve (Rosreestr).

Ak je stránka vytvorená a uvedená v katastri po prijatí kódexu, potom právo spoločného vlastníctva sa objavuje na základe zákona "o zavedení kódexu bývania Ruskej federácie". Tieto ustanovenia opakovane potvrdili súdmi, ako aj ministerstvá a oddelenia Ruska, dodal.

"Na základe zákona o štátnej registrácii nehnuteľností, dokladom o existencii práva na nehnuteľnosti je štátnou registráciou takéhoto práva v jednotnom štátnom registri nehnuteľností," povedal právnici, ktorý skúmali RBC Real Estate. Podľa nich, aby sa toto vlastníctvo pozemkového úradníka, musí byť vydané a vykonať príslušné údaje v štátnom registri.

Avšak, na vydávanie pôdy v rámci bytového domu v Moskve nie je ľahké a často možné len prostredníctvom súdu, zaznamenali sa právnici. Hlavné problémy, ktoré nazývajú skutočnosť, že v katastrálnej mape kapitálu, pozemok pozemok nie je vytvorený v mnohých domovoch, často nie sú jeho hranice definované.

Podľa súčasných právnych predpisov (č. 189-FZ zo dňa 29. decembra 2004), tvorba pozemkov, na ktorých sa nachádza bytový dom, štátne orgány alebo miestnu samospráva. V Moskve je takýmto oprávneným orgánom Katedra mestského majetku, ktorá v rámci svojej autority tvrdí hranice lokality na katastrálnej mape územia, ak stehne vylieva.

Ak sa pozemok nie je prešitý, potom definícia jej hraniciach je možné vykonať s pomocou služieb katastrálneho inžiniera, ktorý pripraví pôdny plán pozemku. Údaje na tejto stránke môžu zabezpečiť aj katastrálny inžinier v elektronickom systéme zachovania registra práv na nehnuteľnosti.

Registrácia dokumentov pre pôdu vykonávajú štátne registračné orgány práv na nehnuteľný majetok (ROSSRESTER), pre ktoré sa týmto orgánom poskytujú príslušné dokumenty ustanovené zákonom o štátnej registrácii nehnuteľností, najmä rozhodnutie valného zhromaždenia Majitelia priestorov na vzniku pozemkového pozemku a definíciu akcií, žiadosti, pôdorysu a iných potrebných na štátnu registráciu práv.

"Bez týchto postupov, pozemkový pozemok nebude vydaný v celkovom vlastníctve akcií, preto nebude žiadna autorita majiteľa, pokiaľ ide o tento pozemkový pozemok obyvateľov bytového domu. Nebudú schopní zlikvidovať túto pôdu alebo vykonať akúkoľvek pravicovú schôdzku vo vzťahu k nej, "Dmitry Shevchenko vysvetlil partnera Zamoskvorechye právneho predsedníctva.

Ako zariadiť pôdu doma vo vlastníctve

Pozemok, na ktorom sa nachádza viacobchodná budova nachádza so susedným územím, môže byť vydaná v celkovej vlastníctve akcií v priestoroch bytového domu (MKD). Podľa Mikhail Kürjeva je základom pre registráciu práva rozhodnutie vlastníkov MKD, ako aj katastrálneho pasu pozemkového pozemku.

Je potrebné skontrolovať verejnú katastrálnu mapu, či je pozemný pozemok vytvorený v rámci konkrétneho domova. Ak ste tvorení a poznáte jeho číslo, musíte poslať žiadosť o informácie o stránke na webovej stránke Rosreestra. Po zaplatení a prijatí extrakcie pasu a osvedčením o vlastníctve obytných alebo nebytových priestorov v tomto Parlamente (teraz namiesto osvedčenia o vlastníctve vlastníctva a EGRN), kontaktujte centrum za poskytovanie štátnych služieb " Moje dokumenty". V centre štátnej služby by mala zaplatiť štátnu povinnosť 600 rubľov. A prejsť dokumenty, po troch dňoch, extrakt o práve na zdieľanie verejného majetku na stránku by mal byť pripravený.

Ak sa stránka pod domom nevytvorí, samotní nájomníci sú registrovaní s registráciou práva. Zvyčajne organizujú valné zhromaždenie, uzavrieť dohodu s katastrálnym inžinierom, platiť za prípravu pozemkového plánu, predpísať zástupcu. Ten vyplní aplikáciu a dáva balíček dokumentov spoločnosti Rosreestr.

S cieľom zabezpečiť katastrálny pas na pozemku, je potrebné vykonať prieskum pozemku. Katastrálny inžinier pripravuje projekt prieskumu. Ďalej je potrebné koordinovať projekt hraníc s vlastníkmi susedných lokalít (ak existujú) alebo s Moskvou vládou (ak je celá Zem vo vlastníctve mesta), popisuje postup Mikhail Kurjev.

CACASTRAL ENGINEER sa spravidla berie údaje o území územia z organizácie o využívaní (to znamená, že námestie sa berie do úvahy, čo je skutočnosť, že sú obsiahnuté vlastníci MKD, platia náklady na využívanie a upratovanie domov a susedné územie), vysvetľuje Michail Kurjev.

Plán schôdze schvaľuje Katedra mestského majetku Moskvy a potom sa predloží verejným vypočutiam, v ktorých majitelia obytnej budovy tvrdia absolútnu väčšinu hlasov (alebo nemajú nárok) projekt prieskumu. "Tento postup je legitímny a registrovaný v čl. 46 Občianskeho zákonníka. Existuje tak, aby sa majitelia mohli oboznámiť s pozemným plánom, požiadajte o otázky dizajnérom, aby ich návrhy. Po schválení projektu skutočné operácie skutočne začínajú. Pravidlo, že stoja asi 30-40 tisíc rubľov. z jedného domu.

Potom, s pozemným plánom na rukách, majitelia sa obrátia na Rosreestr, aby sa ich pozemok, aby sa na katastre, "dopĺňa Maria Lithinetskaya.

Aké dokumenty sú potrebné

Zoznam dokumentov požadovaných pre štátnu registráciu práv na pozemok v rámci bytového domu je stanovený Federálnym zákonom z 13. júla 2015 č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" a iné právne akty regulácie: \\ t

Žiadosť o štátne katastrálne účtovníctvo a na štátnu registráciu práva na celkové vlastníctvo podielu spoločného majetku v bytovom dome;

Dokument potvrdzujúci totožnosť žiadateľa alebo osobu, ktorú mu povolí, ak má notársku právomoc advokáta (pri predkladaní vyhlásenia prostredníctvom osobného obehu);

Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na tvorbe pozemného pozemku, ktorý sa nachádza viacobchodová budova;

Dokumenty o tvorbe pozemku, na ktorom sa nachádza viacobchodová budova (pevná linka a tak ďalej.);

Rozhodnutie (protokol) valného zhromaždenia vlastníkov priestorov na určenie podielu na právo na právo spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome;

Proprietárne dokumenty potvrdzujúce práva vlastníkov priestorov v bytovom dome vyplývajúcej do 31. januára 1998 (ak v čase predloženia dokumentov pre štátnu registráciu práva na celkové vlastníctvo realitných zariadení v bytovom dome v Egrn chýbajúcich záznamoch štátnej registrácie práv týchto vlastníkov);

Kde predložiť dokumenty

Dokumenty pre registráciu štátu možno osobne predložiť prostredníctvom centier poskytovania štátnych služieb "Moje dokumenty", prijímacie kancelárie pobočky FGBU "FKP Rosrestra" alebo zaslať poštou (povinné s popisom investícií a deklarovanej hodnoty) alebo v elektronickej forme prostredníctvom portálu Rosrestra. Registračné obdobie bude sedem pracovných dní, ak sú dokumenty podané centrom pre poskytovanie štátnych služieb "Moje dokumenty", registračné obdobie bude deväť pracovných dní.