Aké práce zahŕňa súčasná oprava spoločného majetku v bytovom dome? Čo je tam zahrnuté a čo je zahrnuté v zozname prác na aktuálnej oprave MKD? Aktuálna oprava – čo to je a čo zahŕňa? Aktuálna oprava bytových domov, ktorá je v cene.

Oprava vchodov MKD je spravidla súčasná oprava, finančné prostriedky na jej realizáciu by mali byť poskytnuté v odhade na údržbu a obsluhu spoločného majetku. Článok hovorí, ako, kto a v akých termínoch vykonáva opravy vo vchodoch bytové domy(MKD), ako aj to, kedy takéto opravy možno pripísať pojmu „generálna oprava“.

Oprava vchodov MKD

Opravu vchodov by mal zabezpečiť Aktuálny plán opráv na rok. Pracovníci organizácie spravujúcej MKD by mali sledovať stav vchodov a zisťovať opotrebovanie. Je možné, že opravy budú potrebné aj mimo harmonogramu, ak sa stav vchodov prudko zhorší, napríklad po zime.

Ak sa stav vchodov zhoršil a riadiaca organizácia nevykonáva opravy, majitelia priestorov v dome sa zhromaždia a usporiadajú stretnutie, na ktorom pripravia žiadosť o trestný zákon. Ak dom spravuje bytové družstvo (HOA, ZhK, ZHSK), postačia hromadné odvolania na Radu bytového družstva.

Žiadosť musí byť napísaná na meno jediného výkonný orgán spoločnosti (napríklad riaditelia správcovskej spoločnosti). Pri vstupe je bezpodmienečne nutné uviesť dátum začiatku nevyhnutných opráv. Aplikácia tiež načrtáva, čo presne je potrebné urobiť, pripája fotografie miest, ktoré je potrebné obnoviť.

V súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie je po prijatí odvolania zvolaná komisia na preskúmanie potreby opráv. Na základe výsledkov posúdenia okolností komisia prijíma jedno z dvoch rozhodnutí: 1) stav vchodu je vyhovujúci; vymaľovanie s peniazmi uvedenými v Predpokladaná údržba a servis OI MKD, 2) má značné škody, sú potrebné väčšie opravy. Generálne opravy sú financované z fondu generálnych opráv (z účtu regionálneho prevádzkovateľa alebo z osobitného účtu domu).

Dodatočné poplatky za opravy

Je možné, že niektoré prvky vchodu (vstupná skupina domu) nie je možné opraviť ani na úkor bežných opráv alebo kapitálových opráv. V tomto prípade možno budete musieť vyberať ďalšie poplatky.

Minimálny zoznam prác a služieb pre správu MKD, ako aj postup pri ich realizácii je uvedený vo vyhláške vlády Ruskej federácie zo dňa 03.04.2013 číslo 290. Tieto služby sú hradené vlastníkmi. priestorov v rámci tarify za údržbu a obsluhu OI MKD (bytové služby). Neuvedené v tomto minimálnom zozname, ako aj tie práce a služby, ktoré nie sú zahrnuté v odhade bytového družstva alebo v zmluve o výkone správy správcovskej spoločnosti, možno vykonať len na základe príslušného rozhodnutia valného zhromaždenia. .

Je potrebné zdôrazniť, že RO je povinný poskytovať služby, ktoré sú na minimálnom zozname. Ale nie je povinná vykonávať práce, ktoré nie sú v tomto zozname a ktoré nie sú upravené v zmluve o výkone správy MKD.

Práce, ktoré sú zahrnuté v oprave vchodov MKD

UK by mala robiť vo vchodoch obytný dom oprava bol uznesením Štátneho stavebného výboru zo dňa 27.9.2003 schválený súpis prác. Regulačný dokument stanovuje aj frekvenciu práce: raz za tri roky alebo raz za päť rokov. Závisí to od typu domu a stavu vchodov. V ostatných veciach môžu byť opravy častejšie, ak existuje zodpovedajúce rozhodnutie zasadnutia OSSP. Príspevky na bežné opravy sú zahrnuté v tarife za údržbu a obsluhu OI MKD.

Pri vykonávaní opravných prác vo vchodoch sa zvyčajne vyžaduje:

• maľovať steny;
• vybieliť (alebo natrieť) strop;
• zmeniť sklo na oknách alebo vložiť v ich neprítomnosti;
• opraviť vestibul;
• v niektorých oblastiach vymeniť podlahovú krytinu;
• vymeňte pokazené poštové schránky alebo ich opravte;
• batérie do farieb;
• opraviť alebo vymeniť zábradlia;
• vymeňte rozbité žiarovky;
• opraviť alebo vymeniť dvere;
• oprava strešných priezorov;
• vyrobiť alebo obnoviť zábradlie pri vchode;
• vymeňte ventily žľabu na odpadky určené na nakladanie odpadu.

Tento zoznam je možné zvýšiť v závislosti od potrieb vlastníkov priestorov. Napríklad povoliť inštaláciu CCTV kamier. Videokamery vo vchodoch - dôležitý prvok bezpečnosť.

Samostatné príspevky sa odvádzajú do Fondu domácich úprav. Zoznam generálnych opráv je zakotvený v zákone o bývaní Ruskej federácie (článok 166). Výška minimálneho príspevku je stanovená v každom subjekte Ruskej federácie. Riadiaca organizácia musí:

• opravy všeobecných stavebných inžinierskych systémov elektriny, tepla, plynu, vody, kanalizácie;
• opraviť a v prípade potreby vymeniť vybavenie výťahov a ich šácht;
• opraviť strechu;
• správanie opravárenské práce v pivniciach;
• opraviť fasádu budovy;
• opraviť základ MKD.

Bohužiaľ, zoznam prác na " generálna oprava“ je veľmi malý, neexistuje žiadny priamy náznak takéhoto druhu práce ako „oprava vchodov“. Preto sa pri generálnej oprave vchodov samotná práca niekedy nazýva „čiastočná oprava fasády“, pretože oprava fasády je uvedená v zozname generálnych opráv.

V akom poradí je realizovaná oprava vchodov MKD

Na základe obhliadky vchodov sa vypracuje odhad. Ďalej sa vyberie dodávateľ, ktorý vykoná opravy, vypracuje a podpíše sa zmluva. Potom si môžete kúpiť všetko, čo je potrebné na opravu.

• oprava hydroizolačnej vrstvy strešnej krytiny,
• oprava stropu;
• oprava tepla, zásobovania vodou, sanitárnych systémov, ak sú pri vchode;
• oprava okien (výmena skla);
• rekonštrukcia stien;
• oprava podlahy.

Pred vykonaním opráv sa vykoná potrebná príprava. Okrem toho musí správcovská spoločnosť pred začatím prác upozorniť obyvateľov zverejnením informácií o pripravovanej oprave (podmienky, názov dodávateľa, telefónne číslo).

Pri opravách spoločného majetku domu musia pracovníci dbať o bezpečnosť osobného majetku obyvateľov. Aby sa vchodové dvere bytov pri maľovaní a bielení neznečistili, sú pokryté ochrannou fóliou. Stavebnú suť nahromadenú počas opravy z vchodu a z priestoru dvora je potrebné odstrániť do 24 hodín. Je zakázané skladovať ho na trávniku a na iných nevhodných miestach až do skončenia prác.

Účtovné a daňové účtovanie výdavkov RO na opravu vchodov

Zmluva o správe bytového domu predpokladá, že správcovská organizácia musí vykonať opravy spoločného majetku (vrátane vchodov) na žiadosť vlastníkov bytov (podľa časti 2 článku 162 zákona o bývaní). Opravné práce sú financované z prostriedkov, ktoré pochádzajú z platieb vlastníkov inžinierskych sietí (časť 2 článku 154 zákona o bývaní).

Výnosy správcovskej spoločnosti zaúčtované v prospech účtu 90 slúžia na úhradu služieb údržby bývania a realizácie priebežných opráv.

Správcovská spoločnosť by mala vykazovať výnosy tak, ako si plní svoje povinnosti (pri prevode tovaru alebo poskytovaní služieb vlastníkom), čo je ustanovené v IFRS „Výnosy zo zmlúv so zákazníkmi“.

Výnosy sa identifikujú na základe odsekov 22-30 IFRS 15. Samostatná položka by mala odrážať prácu a služby, ktoré sa vykonávajú a poskytujú v iný čas. Účet 90 „Tržby“ vyžaduje, aby sa pre výnosy z prebiehajúcich opráv organizovalo analytické účtovníctvo. Nutnosť evidovať príjmy z opravy spoločnej nehnuteľnosti ako samostatný článok vyplýva aj z toho, že bežné opravy sa vykonávajú na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytov alebo rady bytového domu. Požiadavku na oddelenie služieb na údržbu bytov a opravy spoločného majetku bytových domov obsahujú aj tieto národné normy:

• príkaz Rosstandart č. 1444‑st zo dňa 27. októbra 2014 (nadobudol účinnosť 1. júla 2015);
• objednávka Rosstandartu zo dňa 29. júla 2015 č. 1005‑st (do platnosti vstúpila 1. apríla 2016).

Služby poskytované na bežnú opravu spoločnej nehnuteľnosti bytového domu podliehajú dani z pridanej hodnoty v zmysle ust. 146 daňového poriadku.

Ak správcovská spoločnosť uzatvorí zmluvu na aktuálnu opravu spoločného majetku v obytný dom s organizáciou, ktorá priamo poskytuje požadované služby (vykonáva práce), potom je oslobodená od platenia dane z pridanej hodnoty (podľa § 30 ods. 3 § 149 daňového poriadku Ruská federácia). V tomto prípade sa z nákladov na služby údržby a opráv spoločného majetku účtuje DPH. Keď zhotoviteľ predloží výšku DPH z vykonaných opravných prác, zohľadní sa v súlade s odsekom 2 čl. 170 daňového poriadku.

Ak správcovská spoločnosť uzatvára zmluvy o poskytovaní služieb (práce), ktoré nie sú predmetom DPH (v súlade s § 149 ods. 3 písm. 30 daňového poriadku) a zároveň prijíma dotácie z rozpočtu obce smerujúce na úhradu takýchto služieb (práce), potom tieto prostriedky nie je potrebné odvádzať do základu dane. Predpisuje to list Ministerstva financií Ruskej federácie z 31. augusta 2015 č. 03-07-11 / 49921.

Peniaze prichádzajúce na účet správcovskej organizácie od vlastníkov bytov za opravy nepodliehajú dani z pridanej hodnoty len pri ich výbere a zakladaní do fondu alebo rezervy.

Keď prostriedky fondu správcovská spoločnosť dostane do užívania, potom sa základ dane podliehajúci DPH zvyšuje, pretože prostriedky už smerujú buď na predplatenie služieb (práce), alebo priamo na úhradu nákladov na opravu (poskytnuté služby), v takom prípade by to malo podliehať DPH v súlade s platnou legislatívou.

Hotovosť, ktoré platia vlastníci bytov v bytovom dome správcovskej organizácii, HOA, LCD, bytovému družstvu, sú prostriedky na účelové financovanie a možno ich použiť na úhradu prác na bežných alebo väčších opravách spoločného majetku v MKD. (podľa odseku 14 článku 251 daňového poriadku).

Keď sa fond opráv ešte tvorí, fondy nepodliehajú dani z príjmov ani dani z pridanej hodnoty. Príspevky na bežné opravy v účtovníctve sa časovo rozlišujú: Debet 76 Kredit 86.

Riadiaca organizácia, ktorá tvrdí, že dostáva výhody v súlade s ods. 30 s. 3. Čl. 149 daňového poriadku, musí pripočítať DPH hneď po začatí opravných prác, keďže v tomto prípade budú peniaze už preddavkom na poskytovanie služieb: Debet 86 Kredit 62, zároveň Debet 62 Kredit 68 v zmysle DPH.

Náklady na opravy sa inkasujú na ťarchu účtu 20, daň z pridanej hodnoty sa účtuje na účte 19 a možno ju odpočítať, ak sú splnené podmienky čl. 171 daňového poriadku.

Po dokončení práce by sa mal vygenerovať príjem Debet 62 Kredit 90-1, na ktorý sa bude účtovať daň z pridanej hodnoty (Debet 90-3 Kredit 68). DPH, ktorú organizácia zaplatí zo zálohových platieb, je možné odpočítať: Debet 68 Kredit 62. Na účte 62 sa tvoria pohľadávky voči vlastníkom, odpisuje sa na náklady fondu opráv.

Ak sa nevykoná oprava vchodov

RO musí periodicky opravovať OI MKD vrátane vchodov. V opačnom prípade majú vlastníci právo prinútiť RO, aby si plnil svoje povinnosti. Pozrime sa, ako sa to dá urobiť.

1. Sťažnosť na PO

Odporúča sa vydať 2 alebo 3 kópie, z ktorých jedna by mala byť zaregistrovaná na úrade bývania a komunálnych služieb, druhá zaslaná na recepciu správy. Tretiu kópiu si ponechávajú vlastníci bytov. Lehota na posúdenie reklamácie vlastníkov bytov môže byť až 15 dní.

1. Sťažnosť na Bytový úrad

Bez ohľadu na podanie reklamácie môžete napísať sťažnosť na inšpektorát bývania. Najlepšie je však najskôr počkať na posúdenie žiadosti prijatej RO. V sťažnosti je bezpodmienečne nutné uviesť, čo presne nevyhovuje vlastníkom bývania v stave vchodu. Inšpekcia bývania je povinná zvážiť a dať odpoveď nájomcom do 30 kalendárnych dní.

Ak bytová inšpekcia neodpovedala, môžete sa sťažovať na odbor ochrany spotrebiteľa, vedúceho regionálneho odboru bytovej inšpekcie a prokuratúru.

1. Skúška

Po vyčerpaní všetkých spôsobov môžete žalovať RO a domáhať sa zaplatenia náhrady za morálnu ujmu. Žalobcovia zvyčajne takéto prípady vyhrávajú, takže RO sa snaží prípad nepredkladať súdu.

Oprava vchodov MKD na podnet obyvateľov

Stáva sa, že MA mešká s opravou, aj keď je vchod v zlom stave. V takom prípade môžu vlastníci dlhodobo žalovať organizáciu spravujúcu MKD, alebo môžu prevziať organizáciu opravných prác (oprava vchodu na vlastnú päsť alebo využiť služby stavebného tímu).

Veľmi zriedka, ale niekedy si zúfalí obyvatelia vyberú druhú možnosť. V tomto prípade všetky náklady na úhradu opráv znášajú majitelia priestorov. Na konci opravy je však možné vrátiť časť peňazí, ak sú vystavené tieto dokumenty:

• zákon o stave vchodu pred opravou a iné dôkazy o potrebe opravy;
• zmluva a odhad opráv;
• šeky na zakúpené Konštrukčné materiály ak podľa zmluvy museli byť zakúpené samostatne
(80 %) 5 hlasov

Rusi majú hmlistú predstavu o tom, aké práva majú vo vzťahu k majetku bežné používanie, a tiež na čo sa môžete spoľahnúť v prípade potreby opravy. Navyše nájomníci a vlastníci bytov nevedia, aké povinnosti má spoločnosť poskytujúca služby vo vzťahu k spoločnému majetku.

Podľa zákona údržba spoločného majetku v bytovom dome zahŕňa širokú škálu prác potrebných na udržiavanie nehnuteľnosti v dobrom stave. Majitelia bytov mesačne platia časové rozlíšenie za spotrebované zdroje, ktoré zahŕňa poplatky za určité práce. Dnes budeme hovoriť o tom, čo je zahrnuté vo všeobecnom zozname potrebných opravných opatrení a aké požiadavky môže vlastník uplatniť zodpovedných osôb.

Neexistuje žiadna konkrétna, jasne definovaná definícia takého pojmu ako súčasná oprava. Spravidla, keď hovoria o vykonávaní opravárenských činností bežného charakteru, rozprávame sa o celom rade opatrení zameraných na udržanie bytového fondu v vyhovujúci stav, ako aj odstraňovať poruchy, ktoré zasahovali do plnohodnotného a pohodlného bývania občanov.

Potrebné práce sa vykonávajú striktne podľa pôvodne vypracovaného plánu a môžu byť priradené k obnove celého obytného komplexu alebo čiastočnej výmene opotrebovaných komunikačných uzlov. Je dôležité rozlišovať medzi súčasnými opravami a investičnými prácami. Pri väčších opravách platia obyvatelia od roku 2015 na samostatnom účtenke, ale za súčasné peniaze sú spoplatnené zahrnutím požadovanej sumy do celkových poplatkov.

Sadzby za platbu stanovujú obecné úrady a postupnosť potrebných prác sa určuje na 2 až 5 rokov, pričom sa zohľadňuje stav obydlia, ako aj stupeň opotrebovania konštrukcií a materiálov.

Podkladom na určenie potreby priebežných opráv môže byť plánovaná obhliadka budov. Prieskum sa spravidla vykonáva pred a po vykurovacej sezóne - na jeseň alebo na jar.

Zoznam prác, ktoré sú zahrnuté v aktuálnej oprave MKD

Zoznam opravných opatrení určuje osobitný dokument - metodické odporúčania na opravu a údržbu bytového fondu 2-04.2004, schválený Štátnym stavebným výborom. V dokumente je množstvo ustanovení a bodov, ktoré určujú zoznam potrebných prác. Ako príklad možno uviesť tieto typy prác:

1. Odstránenie existujúcich deformácií, spevnenie a obnovenie základu.
2. Obnova architektonických prvkov konštrukcie a utesnenie spojov konštrukcie.
3. Maľovanie fasády budovy, stien alebo stropu.
4. Obnova okenných otvorov, výmena skiel.
5. Oprava vchodové dvere a tamburas.
6. Obnova interných komunikácií vrátane opráv čerpacie jednotky a odstránenie problémov spojených s prerušením prevádzky napájacieho systému.
7. Menšia oprava zábradlia, výmena poštových schránok.
8. Zariadenie vrcholov a "záster" v žľabe na odpadky.

Tento zoznam nie je úplný, pretože zahŕňa aj iné druhy práce. Z tohto dôvodu, ak dôjde ku konfliktnej situácii a správcovská spoločnosť alebo iná organizácia odmietne vykonať určité opravy, stojí za to vyzbrojiť sa vyššie uvedeným dokumentom a obrátiť sa na súd na ochranu svojich vlastných práv.

Kto je zodpovedný za priebežnú údržbu?

Všetky zodpovednosti za vykonávanie opráv sú pridelené správcovskej spoločnosti, ktorá spočiatku zhromažďuje finančné prostriedky od obyvateľov domu špeciálne na údržbu a opravu priestorov. Toto ustanovenie je zakotvené v čl. 154-156 ZhK RF a všeobecné pravidláúdržby majetku, schváleného vládou Ruskej federácie v PP č. 491 zo dňa 13.08.2006.

Priamym vykonávaním opravárenských prác sú v rámci súťaže poverené špecializované organizácie. Všetky práce sa musia vykonávať prísne v súlade so stanovenými pravidlami a predpismi. Je potrebné poznamenať, že na rozdiel od veľkých opráv je možné súčasné práce zorganizovať bez vyhotovenia zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov, ale iba v prípade, ak existuje žiadosť obyvateľov.

Plán opráv sa vytvára každoročne, ale takýto dokument môže byť zmenený. Po dokončení opravného opatrenia by sa malo začať pracovať osobitná komisia. Zloženie takéhoto orgánu zahŕňa zástupcov vlastníkov bytov a zamestnancov správcovskej spoločnosti.

V prípade potreby je možné prizvať odborníkov. Ak je práca vykonaná zle, musíte najprv podať žalobu v správcovskej spoločnosti a v prípade odmietnutia odstránenia nedostatkov sa môžete obrátiť na súd alebo na byt. Na nápravu stavu podľa Trestného zákona sa nedáva viac ako mesiac.

Záver

Za organizáciu opráv v bytovom dome je zodpovedná správcovská spoločnosť alebo iná organizácia, ktorá sa podieľa na údržbe konkrétneho obytného komplexu.

Každý rok sa vypracúva špeciálny plán, ktorý slúži ako hlavný dokument, podľa ktorého potrebná práca. Vypracovaný plán je možné meniť a dopĺňať, pričom priamymi realizátormi diela sú zhotovitelia určení v rámci špeciálne organizovanej súťaže.

Údržba v bytovom dome je považovaná za jeden z najefektívnejších nástrojov na udržiavanie stavebných konštrukcií v prevádzkyschopnom, funkčnom stave, a to tak z hľadiska bezpečného užívania všetkých prvkov budovy obyvateľmi, ako aj zabezpečenia vhodných hygienických podmienok vo vchodoch a spoločných priestoroch. oblasti. Správa domu alebo správcovská spoločnosť pomocou plánovaných a mimoriadnych priebežných opráv zabezpečuje „zdravotný stav“ stavebných konštrukcií v období medzi zasadnutiami väčších opráv.

Aká je aktuálna oprava bytového viacbytového domu

V skutočnosti sa súčasné opravy nevykonávajú preto, aby bolo zložité a stresujúce zariadenie, akým je bytový dom, krásne, čisté a pohodlné, aj keď sa to tiež považuje za dôležité zabezpečiť komfortné podmienky bydlisko. Rozsah plánovaných opráv súčasného charakteru je vytvorený predovšetkým na obnovenie prevádzkyschopnosti a odstránenie porúch stavebných konštrukcií. V prvom rade bezpečnosť budovy a až potom krása a hygiena.

Tento postup určujú dva základné dokumenty, ktoré upravujú činnosť správcovských spoločností z hľadiska údržby a prevádzky bytových domov s viacerými bytmi:

• Pravidlá gosstroy č. 170 z 27. septembra 2003;
• Vyhláška vlády Ruskej federácie "Pravidlá údržby a prevádzky spoločného majetku ..." zo dňa 13.8.2006 č.491.

Oba dokumenty dostatočne podrobne formulujú ciele a zámery aktuálnej opravy bytového domu, čo vážne zužuje manévrovací priestor pre správcovské spoločnosti, ktoré nie sú zvlášť ochotné míňať prostriedky získané od obyvateľov s takými ťažkosťami ako nájomné a účelové príspevky.

Malý, ale veľmi dôležitý rozdiel

V prvom rade je potrebné rozlišovať dva úplne odlišné pojmy – plánované bežné opravy a bežnejší pojem – aktuálne opravy. V prvom prípade je oprava realizovaná komplexne, jej príprava prebieha na základe výsledkov ročných jarných obhliadok infraštruktúry a komunikácií bytového domu a podaných žiadostí a sťažností obyvateľov.

V druhom prípade sa urýchlene vykonávajú súčasné opravy. Základom môže byť akákoľvek situácia, od prasknutého potrubia, spadnutého muriva alebo odtrhnutej strešnej krytiny.

Napriek podobnosti v terminológii ide o dva úplne odlišné výrobné procesy financované z rôznych rozpočtových riadkov správcovskej spoločnosti. To znamená, že všetky druhy výhovoriek, že súčasné opravy na odstránenie následkov hurikánu „zožrali“ peniaze na aktuálne opravy v bytovom dome, nie sú ničím iným ako podvodom.

Predpisy alebo plánované opravy neinvestičného charakteru

Ďalší druh prác, nazývaný rutinné, ktoré sú veľmi dôležité a mali by byť pravidelne vykonávané v bytovom dome pri každej obhliadke, ale ako také nemajú nič spoločné s aktuálnou opravou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. Ide skôr o údržbu infraštruktúry ako o úplnú obnovu.

Regulačné postupy zahŕňajú:

• Čistenie vetracích potrubí, vzduchových potrubí a šácht;
• Obnova priechodnosti žľabov na odpadky, ventilácie, kanalizácie a vodovodných komunikácií;
• Drobné opravy zárubne na poschodiach bytového domu;
• lepenie podlahové dlaždice alebo obklady ramien schodov;
• Obnova strešnej krytiny na križovatke so stenami a vetracími šachtami;
• Meracie a opravárenské práce s elektrickými rozvodmi a uzemnením v bytovom dome;
• Výmena uzáverov vody, údržba radiátorov vykurovacieho systému bytového domu.

Takéto podujatia sa konajú aspoň raz ročne, v rámci prípravy na nové vykurovacej sezóny. Nie sú klasifikované ako bežné opravy a sú financované z predmetov údržby bytového fondu.

Zoznam vykonaných prác na aktuálnej oprave bytového domu

Federálna legislatíva formuluje ustanovenia všeobecnej povahy bez toho, aby zachádzala do podrobností a konkrétneho opisu vykonávanej práce. Je jasné, že pre súčasnú opravu na rozdiel od kapitálovej verzie nie projektovej dokumentácie na obnovu nosné steny, podlahy, základové konštrukcie a strešný rám. Aj keď je potrebná obnova priehradový systém strechy, takéto práce nie sú zahrnuté v právomociach a úlohách bežných opráv.

To isté platí pre obnovu nosných prvkov budovy, opravu fasády, suterénov - všetko, čo si vyžaduje účasť úzkych špecialistov a odborníkov.

Základný zoznam postupov údržby

Aby bolo možné jasne rozlíšiť, čo je súčasťou aktuálnej opravy bytového domu a čo nie, krajské odbory výstavby a bývania a komunálnych služieb vydávajú usmernenia na dirigovanie tohto typu plánované opravy a reštaurátorské činnosti. Hodnota takýchto podvodných listov spočíva v tom, že formulujú špecifické odporúčania, berúc do úvahy regionálne klimatické vlastnosti.

Pre tvoju informáciu! Dokument je možné úspešne použiť v sporoch a konfliktných situáciách so zástupcami spoločností a organizácií, ktoré riadia prevádzku bytových domov s viacerými bytmi.

Zjednodušený zoznam vyzerá takto:

• Vonkajšie práce - maľovanie fasády, stien, spevnenie slepej oblasti základov, odstraňovanie jám a vreciek betónového odlupovania;
• Obnova stratených častí betónové dosky, utesnenie švíkov a spojov, obnova architektonického exteriéru dekoratívne prvky obytný dom;
• Výmena alebo obnova okenné rámy, kovanie, výmena zasklenia;
• Obnova stien, stropu miestnosti, dlažby predsiene a predsiene;
• Opätovné položenie a oprava silových rozvodov s obnovou vzhľad rozvádzač;
• Oprava alebo výmena za podobné konštrukcie vnútropodnikových ventilačných systémov;
• Pokládka novej dlažby resp betónová dlažba rod;
• Obnova poštových schránok a schránok;
• Miestne reštaurovanie a nátery zábradlí a madiel;
• Kompletná výmena svietidiel, stropných svietidiel aj pätíc s elektroinštaláciou a vypínačmi;
• Obnova prístreškov z kovu, dreva a plastu;
• Obrat žľabu na odpadky s výmenou ventilov, prijímačov a „zásterov“.

Je potrebné pripomenúť, že správcovská spoločnosť má k dispozícii všetku projektovú a prevádzkovú dokumentáciu pre bytový dom. Podľa pravidiel Gosstroy sa zmeny pasu pre bytový dom vykonávajú iba v dôsledku rozsiahlej generálnej opravy a iba vtedy, ak sa vykonali významné zlepšenia v životne dôležitých oblastiach budovy, napríklad pri výstavbe nadácie, steny, strecha.

Stáva sa, že obyvatelia z vlastnej iniciatívy presviedčajú stavebníkov, aby vymenili stropné svietidlá za drahšie, prípadne na ich náklady položili drahšie obklady. Je potrebné pripomenúť, že správa na najbližšej aktuálnej oprave má právo rozobrať novú vec a nahradiť ju štandardnými výrobkami stanovenými v projektovej dokumentácii.

Práce na aktuálnej oprave bytového domu

Väčšina zaujímavá vlastnosť je, že realizáciu súčasných opravných prác je možné zorganizovať bez zvolania valného zhromaždenia obyvateľov. Ale informácie o plánovaných aktuálnych opravách v konkrétnom časovom období treba priniesť na výročnú schôdzu vlastníkov bytov v bytovom dome. Informácie o načasovaní prebiehajúcich plánovaných opráv by mali byť zverejnené tri mesiace pred uzatvorením zmlúv.

Nie je potrebné zveriť opravu jednej stavebnej organizácii. Proces je možné rozdeliť do niekoľkých etáp. V tomto prípade je realizačný plán vypracovaný pre niekoľko nezávislých zväčšených úsekov, napríklad opravy vchodov a stien, samostatne - aktuálna oprava komunikácií, v r. jednotlivé skupiny oddelene znášať obnovu prvkov základových a strešných konštrukcií.

Záver

Na základe výsledkov aktuálnej opravy v bytovom dome vyhotovuje oprávnená komisia, v ktorej musia byť zástupcovia správcovskej spoločnosti, dodávateľa, bytového inšpektorátu a zástupcovia verejnosti, kolaudačné listy. Ak sa súčasné opravy viacpodlažnej budovy vykonávajú so zjavnými porušeniami, je možná účasť v komisii nezávislých odborníkov a dokonca aj zástupcov dozorných orgánov.

Rozhodnutie držať aktuálna rekonštrukcia bytového domu je tiež kompetentný prijať radu tohto domu, ak má príslušnú právomoc. Vlastníci bytov si zároveň musia určiť zoznam prác zahrnutých do aktuálnej opravy domu, ako aj výšku ich financovania a podmienky realizácie. Vyššie uvedené problémy riešia vlastníci na valné zhromaždenie. Konečné rozhodnutie sa prijíma väčšinou hlasov. Až po tomto sa realizuje súčasná oprava domu.

Definícia súčasnej opravy - čo to je?

Čo je aktuálna údržba? Z ustanovenia odseku 12 Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome, schváleného uznesením vlády Ruskej federácie č.491 zo dňa 13.08.2006 (ďalej len Pravidlá) vyplýva, že vlastníci bytov v dome sú oprávnení samostatne opravovať spoločný majetok alebo na to zapájať iné osoby. Aktuálna oprava spoločného majetku v bytovom dome sa vykonáva s prihliadnutím na zvolenú možnosť správy tohto domu.

Údržbu bytov a bežné opravy môžu podľa odsekov 11 a 16 Pravidiel zabezpečovať:

Bežné opravy v súlade s článkom 161 RF LC RF HOA a špecializované spotrebné družstvá sú oprávnené vykonávať bežné opravy bytového domu svojpomocne alebo zapojiť ďalšie osoby, ktoré na to vykonávajú príslušné práce.

Okrem toho v súlade s článkom 162 Kódexu bývania Ruskej federácie dohoda s riadiacou organizáciou obsahuje zoznam prác (služieb), ktorý zahŕňa súčasnú opravu domu, ako aj postup jej zmeny, výšku poplatku, pravidlá jeho platenia.

Zároveň je potrebné poznamenať, že v súlade s článkom 161 Kódexu bývania Ruskej federácie sú organizácie zaoberajúce sa údržbou (údržbou) domov povinné dodržiavať stanovené pravidlá a požiadavky na príslušné činnosti.

Zoznam prác na údržbe a súčasných opravách bývania:

• Práce na verejnom osvetlení.
• Upratovanie spoločných priestorov v súlade s hygienickými normami.
• Pozemné práce v priestoroch pri bytovom dome (terénne úpravy).
• Zber domového odpadu, ako aj ich odvoz samostatne alebo s pomocou príslušných firiem.
• Dodržiavanie protipožiarnych opatrení.
• Zabezpečiť, aby sa v priestoroch udržiavali zákonom stanovené úrovne teploty a vlhkosti.
• Kontrola spoločných priestorov domu za účelom zistenia nedodržiavania noriem, ako aj tých, ktoré ohrozujú život, zdravie a pohodlie obyvateľov.
• Včasné vykonávanie aktuálnych a plánovaných opráv. Príprava na prevádzku spoločného majetku domu.

Podľa článku 154 bytového zákonníka Ruskej federácie zloženie platby za údržbu bývania zahŕňa príspevok na bežné opravy bytového domu. Zároveň v súlade s článkom 39 RF LC vlastníci platia za údržbu spoločného majetku v pomere svojich osobných podielov na spoločnej majetkovej štruktúre. V dôsledku toho prispievajú:

• platba za opravu (údržbu) bývania v bytovom dome (ak je budova v správe riadiacej organizácie alebo priamo vlastníkov priestorov);
• príspevky a povinné platby na účet HOA alebo špecializovaného spotrebného družstva. Ak vlastníci bytov nie sú členmi týchto organizácií, platia poplatok za opravu (údržbu) bývania (vrátane súčasnej opravy bytového domu) v súlade s podmienkami dohôd uzatvorených s týmito organizáciami. Tento postup je stanovený v článku 155 LC RF.

Je oprava strechy a výmena dverí veľká generálna oprava alebo údržba?

Je rozdiel v druhoch práce, t.j. Existujú rôzne typy prác pre súčasné opravy a pre veľké opravy?

Údržba- pravidelne vykonávané práce na kompletnej obnove alebo výmene komponentov a zariadení alebo práce na čiastočnej obnove hlavných štruktúr a mechanizmov. Generálna oprava- ide o kompletnú výmenu inžinierskych sietí alebo stavebných konštrukcií stavby alebo časti stavby. Dôvodom súčasnej opravy je zároveň odstránenie vonkajších závad a zabránenie zhoršeniu situácie. V prípade generálnej opravy sa robí vtedy, keď budova prešla starnutím, opotrebovaním a už neplní svoje funkcie. Veľká generálna oprava môže napríklad zahŕňať výmenu zatekajúcej strechy a súčasná môže zahŕňať výmenu dekoratívne dlaždice V kúpeľni.

Opravou spoločného majetku bytového domu sa rozumie oprava vykonaná plánovaným spôsobom s cieľom obnovenia prevádzkyschopnosti alebo prevádzkyschopnosti bytového domu, čiastočná obnova jeho zdroja s výmenou alebo obnovou jeho súčastí. obmedzeného rozsahu stanoveného regulačnou a technickou dokumentáciou.

Zoznam prác zahrnutých v platbe za opravu spoločného majetku bytového domu

Zoznam prác zahrnutých v platbe za opravu spoločného majetku bytového domu (bežné opravy) obsahuje:

1. Základy:

tmelenie a škárovanie švíkov, trhlín, obnova obkladov základov stien atď.;

odstránenie lokálnych deformácií opätovným položením, spevnením, poterom a pod.;

obnova poškodených častí hydroizolácie základov;

vystuženie (usporiadanie) základov pre zariadenia (vetranie, čerpanie atď.);

zmena jednotlivých úsekov pásu, pilierových základov, základových „stoličiek“ pod drevostavby;

inštalácia a opravy ventilačných produktov;

zmena alebo oprava slepej oblasti;

obnova jám, vchodov do pivníc.

2. Steny a fasády:

utesnenie trhlín, škárovanie, opätovné položenie jednotlivých častí tehlových stien;

tmelenie škár prvkov prefabrikovaných stavieb, tmelenie výtlkov a trhlín na povrchu blokov a panelov;

utesnenie otvorov, hniezd, brázd;

obnova jednotlivých stien, prekladov, ríms;

pieskovanie, umývanie fasád, lodžií a balkónov budov do 2 podlaží;

oprava (reštaurovanie) architektonických detailov hroziacich pádom, obkladové dlaždice, jednotlivé tehly; obnova štukových detailov;

zmena jednotlivých koruniek, prvkov rámu; spevnenie, izolácia, tesnenie drážok; zmena častí opláštenia drevených stien;

izolácia mraziacich častí stien v oddelených miestnostiach;

výmena náterov, vyčnievajúcich častí na fasáde. Výmena odtokov na okenných otvoroch;

obnova poškodených oblastí omietky a obkladu;

oprava a náter fasád jedno- a dvojpodlažných budov.

3. Presahy:

čiastočná výmena alebo zosilnenie jednotlivých prvkov drevené podlahy(plochy medzitrámovej výplne, doskového pilníka, jednotlivých trámov); obnova zásypu a poteru; antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií;

utesnenie švíkov v spojoch prefabrikovaných železobetónových podláh;

utesnenie výmoľov a trhlín v železobetónových konštrukciách;

izolácia horných políc a oceľových nosníkov v podkroví, náter nosníkov.

vystuženie prvkov dreveného krokvového systému, vrátane výmeny jednotlivých krokiev, regálov, vzpier, úsekov hrebeňových tratí, lôžok, Mauerlatov, líšt a latí;

antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií;

všetky druhy opráv oceľových, azbestocementových a iných striech z kusových materiálov (okrem kompletnej výmeny náteru), vrátane všetkých prvkov priľahlých konštrukcií, náterov parapetov, uzáverov a dáždnikov nad potrubím atď.;

výmena odtokových potrubí;

oprava a čiastočná výmena úsekov striech z rôzne materiály, podľa technológie výrobcov;

výmena sekcií parapetných mriežok, požiarnych schodísk, rebríkov, objímok, plotov, kotiev alebo rádiových stĺpov, stavebných uzemňovacích zariadení s obnovením vodotesnosti upevňovacieho bodu;

obnova a inštalácia nových prechodov do podkrovia cez vykurovacie potrubia, vetracie kanály;

obnova a oprava produktov na vetranie hrebeňov a ríms;

oprava hydroizolácie a obnova izolačnej vrstvy podkrovia;

oprava strešné okná a výstupy na strechy;

vybavenie stacionárnych zariadení na upevnenie bezpečnostných lán.

5. Výplne okien a dverí:

výmena, obnova jednotlivých prvkov, čiastočná výmena okenných a dverových výplní;

inštalácia pružinových uzáverov, zarážok atď.;

výmena okien a dverí.

6. Priečky medzi miestnosťami:

vystuženie, zmena jednotlivých sekcií drevených priečok;

utesnenie trhlín v doskových priečkach, opätovné položenie ich jednotlivých častí;

utesnenie rozhraní so susednými konštrukciami a pod.

7. Schody, balkóny, verandy (slnečníky) nad vchodmi do vchodov, pivníc, nad balkónmi vyšších poschodí:

utesnenie výmoľov, trhlín na schodoch a plošinách;

výmena jednotlivých stupňov, nášľapov, stúpačiek;

čiastočná výmena a spevnenie kovových zábradlí;

to isté, prvky drevených schodov;

utesnenie výmoľov a trhlín v betóne a železobetóne balkónové dosky, verandy a dáždniky; obnova hydroizolácie na spojoch balkónových dosiek, verandy, dáždnikov; výmena chodníka za strešný oceľový plášť, výmena zábradlia balkónov;

obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verandy; obnova alebo inštalácia dáždnikov nad vchodmi do vchodov, suterénov a cez balkóny horných poschodí;

montáž kovových mriežok, oplotenie pivničných okien, prístrešky nad vchodmi do pivnice.

výmena jednotlivých sekcií podláh a podlahových krytín na miestach súvisiacich s povinným vlastníctvom domu;

výmena (usporiadanie) hydroizolácie podláh v samostatných sociálnych zariadeniach bytov s kompletnou výmenou náteru, ktorý zlyhal po uplynutí štandardnej životnosti.

9. Kachle a kozuby, ktorých užívateľmi je viac bytov:

všetky druhy prác na odstránenie porúch pecí a ohnísk, v niektorých prípadoch ich opätovné položenie;

opätovné položenie jednotlivých úsekov komínov, odbočiek ošípaných.

10. Výzdoba interiéru:

obnova omietkových stien a stropov na oddelených miestach; obklady stien a podláh keramickými a inými dlaždicami v samostatných sekciách;

reštaurovanie štukových líšt a roziet (vrátane bytov v objektoch pod ochranou Štátneho inšpektorátu ochrany architektonických pamiatok);

všetky druhy maliarskych a sklárskych prác v pomocné priestory(schodiská, pivnice, podkrovia), služobné byty, ako aj v bytoch po oprave omietok a obkladov (okrem prác, ktoré si vykonajú nájomcovia, nájomcovia a vlastníci na vlastné náklady).

11. Ústredné kúrenie:

zmena jednotlivých úsekov potrubí, úsekov vykurovacie zariadenia, uzatváracie a regulačné ventily;

inštalácia (ak je to potrebné) vzduchových žeriavov;

izolácia potrubí, spotrebičov, expanzných nádrží, rámp;

prekládka, vložkovanie kotlov, vzduchovodov, dymovodov, komínov v kotolni;

výmena jednotlivých sekcií liatinových kotlov, armatúr, prístrojového vybavenia, roštov; hydraulické testovanie systémov;

výmena jednotlivých elektromotorov alebo čerpadiel s nízkym výkonom;

obnova zničenej tepelnej izolácie.

12. Zásobovanie vodou a kanalizácia, zásobovanie teplou vodou:

tesnenie spojov, odstraňovanie netesností, otepľovanie, spevnenie potrubí, výmena jednotlivých úsekov potrubí, armatúry, sifóny, vpusty, revízie; obnova zničenej tepelnej izolácie potrubí, hydraulická skúška systémy;

výmena jednotlivých vodovodných batérií, batérií, spŕch, drezov, drezov, umývadiel, WC mís, vaní, ventilov v bytoch z dôvodu uplynutia ich životnosti;

izolácia a výmena armatúr pre vodné nádrže v podkroví;

výmena jednotlivých úsekov a predĺženie vonkajších vývodov vody pre zavlažovacie dvory a ulice;

výmena vnútorných požiarnych hydrantov;

oprava čerpadiel a elektromotorov, výmena jednotlivých čerpadiel a elektromotorov s nízkym výkonom;

výmena jednotlivých jednotiek ohrievačov vody; výmena dymových výfukových potrubí, ktoré zlyhali v dôsledku ich fyzického opotrebovania;

čistenie dažďovej a dvorovej kanalizácie, kanalizácie.

13. Napájanie a elektrická energia technické zariadenia:

výmena chybných úsekov elektrickej siete budovy, okrem Elektrina siete obytné byty(okrem spoločných priestorov spoločných bytov);

výmena chybných produktov elektroinštalácie (vypínače, zásuvky);

výmena svietidiel;

výmena poistky, istič, balíkové spínače vstupných distribučných zariadení, dosky;

výmena a montáž fotospínačov, časových relé a iných zariadení na automatické alebo diaľkové ovládanie osvetlenia v spoločných priestoroch a priľahlých územiach;

výmena elektromotorov a jednotlivých jednotiek elektrických inštalácií inžinierskych zariadení budovy;

výmena zlyhaných horákov, spínačov, ohrievačov pecí a iných vymeniteľných prvkov stacionárnych elektrických sporákov v bytoch.

14. Vetranie:

výmena jednotlivých sekcií a odstránenie netesností vo vetracích kanáloch, šachtách a komorách;

15. Špeciálne všeobecné technické zariadenia domu (Práce vykonávané špecializovanými podnikmi na základe zmluvy s vlastníkom (poverenou osobou) alebo s organizáciou slúžiacou bytovému fondu, podľa predpisov ustanovených výrobcami alebo príslušnými rezortnými ministerstvami (odbormi) a dohodnutých orgánmi štátneho dozoru):

vstavané, pripojené a strešné kotly a zariadenia na vykurovanie a zásobovanie teplou vodou;

zariadenia vrátane čerpacích staníc na zásobovanie pitnou vodou, jej čistenie (dodatočná úprava);

zariadenia (zariadenia) na prijímanie (kanalizáciu) a čistenie odpadových vôd;

všeobecné inštalácie pre nútené vetranie vo výškových budovách (viac ako 9 poschodí);

systémy na odstraňovanie dymu a hasenie požiarov;

interkom a uzamykacie zariadenia;

automatické vykurovacie body;

meracie jednotky spotreby tepelnej energie a vody pre potreby vykurovania a zásobovania teplou vodou;

systémy dispečingu, riadenia a automatizovaného riadenia strojárskych zariadení.

16. Vonkajšie terénne úpravy:

oprava a obnova zničených úsekov chodníkov, príjazdových ciest, hromadných a vypchatých chodníkov a nástupíšť, slepých plôch po obvode budovy;

úprava a obnova trávnikov, kvetinových záhonov, výsadba a výmena stromov a kríkov, siatie tráv;

výmena jednotlivých sekcií a osadenie plotov a zariadení pre detské ihriská, športové a úžitkové plochy, oddychové zóny pre dôchodcov a invalidov, dvorové latríny, smetné koše, plošiny a prístrešky pre kontajnery na odpadky a pod.

Poznámka: zoznam prác musí byť uvedený v zmluve so správcovskou spoločnosťou, nakoľko správcovská spoločnosť vykoná dielo presne v súlade s uzatvorenou zmluvou.