Ako zistiť oblasť mopu. Osvetlenie spoločných priestorov, kalkulácia nákladov

Mnoho ľudí dostáva potvrdenia, ktoré zobrazujú platby za MOS.

Čo je MOP?

O tom sa dozviete v tomto článku.

Čo je MOP v stavebníctve

Tento koncept znamená „miesta spoločnej návštevy“.

Toto sú dostupné miesta pre všeobecné použitie, teda úplne pre každého.

Takéto miesta sú majetkom obyvateľov domu. Bez získania súhlasu ich nemožno predať. Cudzinci ich však môžu používať bez súhlasu obyvateľov.

Napríklad hosť môže stáť pod verandou domu upršané počasie alebo nechať auto na parkovisku.

Účelom týchto miest je pohodlie ľudí. Dokončenie sa na takýchto miestach vykonáva len zriedka. Ich vzhľad je pre človeka úplne nepodstatný.

Treba si uvedomiť, že niektorí ľudia majú z takýchto miest strach. Veľmi často sa v nich totiž vyskytujú incidenty od nehôd na streche až po lúpežné útoky vo vchode.

zoznam MOP

Typy takýchto miest:

1. Schodisko a výťah.
2. Skladovacia chodba. Napríklad kočíky.
3. Podkrovie.
4. Garáž v suteréne domu.
5. Kotolne.
6. Plot.
7. Strecha.
8. Zábradlie.
9. Veranda.
10. Svetlo alebo kúrenie vo vnútri vchodu.
11. Dvor. Možno detské alebo športové ihrisko.
12. Stúpačka, ktorá slúži na vykurovanie bytov.
13. Univerzálne ventily alebo kohútiky.
14. Odpadkové potrubie vo vchode.
15. Systémy potrebné na pripojenie káblovej televízie alebo internetu.
16. Priestory určené na fajčenie.
17. Parkovanie.
18. Zariadenie na všeobecné použitie. Napríklad všeobecné čerpadlo alebo nástroje.
19. Suterén. Nie vždy považované za bežné. Niekedy je prístup do suterénu uzavretý a kľúč je u určitej osoby. Hostia ho nebudú môcť navštíviť.
20. Stĺp so svetlom v blízkosti domu.

Všetky uvedené priestory alebo predmety sú potrebné, aby sa obyvatelia domu, ako aj ich hostia, cítili čo najpohodlnejšie.

Dobre vedieť: v niektorých budovách je v móde nájsť tabuľku s novou skratkou „KUI“, čo neznamená nič iné ako špajzu na čistiace zariadenia.

Záver

V skutočnosti sa skratka MOP dá dešifrovať aj ako „handra na čistenie a utieranie podlahy“. A tiež ako „mladší servisný personál“. Ide o zamestnancov, ktorí vykonávajú určité funkcie.

Pozrite si video vysvetľujúce, čo robiť, ak nie sú splnené štandardy čistenia lokality bežné používanie:

V čom je MOP obytný dom jednoduché a dostupné si môžete prečítať v Kódexe bývania. Veď za toto všetko platíme a máme právo na užívanie spoločných priestorov. Niektorí prefíkaní susedia však zvárajú a vešia zámky na dvere do technických miestností, organizujú dielne v pivniciach a organizujú bordely v podkroví. Nakoľko sú takéto kroky susedov legálne?

Čo je zahrnuté v MOP v bytovom dome?

Oblasť MOP v bytovom dome je veľmi rozsiahla, ale napriek tomu to všetko upravuje článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie:

Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia spoločný majetok v bytovom dome na základe podielového spoluvlastníctva, a to:

1) priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v ktorých sú inžinierske komunikácie, iné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice);

2) iné priestory v tomto dome, ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom a sú určené na uspokojovanie spoločenských a domácich potrieb vlastníkov priestorov v tomto dome vrátane priestorov určených na organizovanie ich voľného času, kultúrneho rozvoja, tvorivosti detí, aktivít telesná výchova a športové a podobné podujatia;

3) strechy obklopujúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia umiestnené v tomto dome mimo alebo vo vnútri priestorov a slúžiace viac ako jednej miestnosti;

4) pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom, s prvkami záhradníctva a zveľaďovania, ostatné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádzajúce sa na uvedenom pozemku. Hranice a veľkosť pozemok, na ktorých sa bytový dom nachádza, sú určené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívy územného plánovania.

Všetko spomenuté sú teda spoločné priestory a teoreticky len obyvatelia na valnom zhromaždení môžu rozhodnúť, či v miestnej časti postavia stánok, či zavesia monitorovacie kamery a aké rastliny vysadia na záhony.

To znamená, že obyvatelia majú právo užívať tento majetok a znášať náklady na jeho údržbu, . O tom, čo je zahrnuté v spoločných priestoroch v bytovom dome, povieme v článku.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online poradcu vpravo alebo zavolajte bezplatná konzultácia:

Môžete sa dozvedieť, ako podať reklamáciu a vyhlásenie o reklamácii voči developerovi na odstránenie nedostatkov z nášho.

Koncept a kompozícia

Čo patrí do oblasti spoločných priestorov?

Takéto verejné priestranstvá súvisiace s kolektívne vlastníctvo obyvateľov, uvedené priamo v bytovom zákonníku (čl. 36).

Patria sem štyri typy objektov:

1. Oblasť, kde sa dom nachádza.
2. Akékoľvek priestory nepatriace do bytov: výťahové šachty a samotné výťahy, schodiská a schodiská, chodby, haly, nástupištia, podkrovia a pivnice.
3. Verejné telocvične, herne a iné kultúrne a rekreačné zariadenia, ktoré nie sú pridelené súkromným vlastníkom, dostupné v elitných obytných komplexoch.
4. Strešná krytina a technické vybavenie slúžiace na údržbu všetkých bytov.

Ešte podrobnejší zoznam je uvedený v nariadení vlády č. 491 z 13.08.2006, ktoré definuje pravidlá údržby verejných miest.

Tento dokument súvisí s spoločné zariadenia inžinierske siete vrátane stúpačiek studenej a horúca voda, kanalizačný systém, vykurovacie stúpačky, ako aj podzemné parkovisko, vybudované na náklady vlastníkov bytov.

Normatívna základňa

Inžinierske siete sú regulované veľká kvantita stanovy, ktoré nie je jednoduché pochopiť pre jednoduchého nájomcu.

Najdôležitejšie právne dokumenty na tému údržby spoločných zariadení bytového komplexu sú:

• Zákon o bývaní;
• Nariadenie vlády N 491 z 13. augusta 2006;
• Nariadenie vlády N 290 z 3. apríla 2013, ktorým sa vymedzuje minimálny zoznam prác a služieb, ktoré musí správcovská spoločnosť vykonať na udržiavanie spoločných zariadení domu v dobrom stave;
• vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170;
• GOST R 51617-2000 "Bytové a komunálne služby".

Na úrovni zákonníka len najvšeobecnejšie právne normy týkajúce sa spoločné vlastnícke práva doma.

Nariadenie vlády N 491 ustanovuje pravidlá poskytovania služieb údržby spoločných zariadení v dome. Uvádzajú sa najmä druhy prác, ktoré je potrebné vykonať na udržanie týchto zariadení v riadnom hygienicko-technickom stave.

Vymedzuje aj osoby zodpovedné za výkon týchto prác, s rôznymi formami domáceho hospodárenia.

Tretia časť hovorí o spôsoby úhrady nákladov na údržbu spoločné predmety domu, ak je v dome a pri údržbe HOA.

Vo vyhláške Gosstroy sú uvedené špecifické normy pre vykonávanie prác údržby bytov, ako je frekvencia čistenia schodísk.

GOST spája požiadavky na kvalitu komunálne služby, obsiahnuté v mnohých SanPiNs a poskytuje na ne odkazy.

Definuje jasné kvantitatívne a kvalitatívne ukazovatele pre každú z bytových a komunálnych služieb, ako je objem kontajnerov na odpad a frekvencia odvozu odpadu, teplota vody atď.

Čo robiť, ak neprídu potvrdenia o zaplatení dane zo sprivatizovaného bytu? zistiť hneď teraz.

Najdôležitejšie údržbárske práce spoločné priestory v dome sú:

1. Pravidelné čistenie.
2. Vykurovanie v chladnom období.
3. Osvetlenie.

Upratovanie

Minimálny zoznam údržbárskych prác na spoločných zariadeniach v dome zahŕňa mokré a suché čistenie priestorov.

Periodicita, s ktorým by sa tieto práce mali vykonávať, je ustanovené vo vyhláške Gosstroy N 170.

V domoch, ktoré sú vybavené centralizovaným systémom vysávania, chemické čistenie a mopovanie by sa malo vykonávať každých 5 dní, a raz ročne by sa mali umyť všetky povrchy vrátane stien, radiátorov atď.

Podobné normy sú zakotvené pre ostatné domy v odseku 4.8.14: raz za 5 dní by sa mali pozametať okná, batérie a parapety, 2-krát mesačne steny a umývanie schodísk by sa malo vykonávať aspoň raz za mesiac.

Upratovanie domácnosti v lete a zimný čas riadi aj touto vyhláškou. Napríklad v lete treba polievať chodníky aspoň 2x denne a v zime pri snežení treba odpratávanie snehu ukončiť najneskôr o 6 hodín neskôr.

O tom, aké opatrenia možno prijať, ak pri vchode nepravidelné alebo zlé čistenie môžete sa naučiť z tohto videa:

Kúrenie

Na schodiskách v zime by teplota nemala byť nižšia ako +16 stupňov.

Svedčí o tom vyhláška Štátneho stavebného výboru N 170.

Osvetlenie

Pravidlá osvetlenia spoločných priestorov v dome sú stanovené v GOST R 51617-2000.

K dispozícii je tabuľka osvetlenia pre rôzne druhy priestorov domu pri užívaní žiarivky a žiarovky.

Najsvetlejšia miestnosť má byť predsieň s osvetlením 30 luxov, osvetlenie 10 luxov by malo byť zachované na schodisku, na invalidných vozíkoch, haly pri bytoch a výťahoch - 20 luxov.

Dekrét Gosstroy hovorí, že je povolené používať ističe s časovým oneskorením, ale v predsieni alebo na prvom poschodí schodiska by mala žiarovka svietiť po celú dobu tmy. Ak prirodzené osvetlenie vchodu nestačí, svetlo vo vstupnej hale pri výťahu by malo byť zapnuté nepretržite.

Pravidlá platby za obsah

Keďže vlastníci bytov vystupujú ako vlastníci spoločných priestorov v dome, ich údržba padá na ich plecia.

Na údržbu spoločných priestorov nájomníkov zaplatiť na riadku v potvrdeniach "spoločné potreby". V príjmových dokladoch sú vystavené faktúry za ODN pre nasledujúce služby:

Rozsah služieb vypočítané podľa bežných domových počítadiel, a ak nie sú, potom podľa noriem založených na ploche spoločenských miestností v dome.

Ak je tam bežný domový merač, tak množstvo spotrebované bytmi a rozdeliť výsledný objem medzi všetky byty.

Ak v niektorom z bytov nie je nainštalovaný jeden alebo druhý merač, objem spotreby sa vypočíta podľa normy a spotrebované množstvo nad rámec normy sa pripočíta k všeobecnému objemu spotreby.

Na určenie podielu na všeobecných nákladoch domu, ktoré znáša každý vlastník bytu, sa celková suma vydelí plochou všetkých bytov v dome a vynásobí sa plochou bytu každého vlastníka. Preto majitelia väčších bytov majú vyšší poplatok za JEDEN.

Zodpovednosť za drep

Spoločné priestory v dome má slúžiť všetkým obyvateľom, no často ich niektorý zo susedov využíva pre svoju osobnú potrebu.

Vlastné obývanie spoločných priestorov je nezákonné a často nebezpečné.

Prvým miestom, kam ísť pri zasypaní spoločnej chodby vecami jedného zo susedov, je HOA alebo správcovská spoločnosť. Obrátia sa na vinníkov s nariadiť nápravu porušenia.

Ak však sused na to nereaguje, môžete sa obrátiť na požiarne orgány, pretože odsek 23 vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 390 z 25.4.2012, ktorým sa ustanovujú požiadavky požiarny režim. Lebo vinníci môžu prísť administratívna zodpovednosť.

Ako vidíme, spoločné priestory sú ďalším druhom majetku, ktorý patrí obyvateľom. bytové domy.

Aby boli pohodlné na bývanie a lahodili oku, je potrebné, aby bol ich obsah starostlivo kontrolovaný.

znalosť noriem pre údržbu spoločných priestorov, možno získať od správcovskej spoločnosti aby boli čisté a upratané.

O zmenách v postupe pri platbe za spoločné priestory sa dozviete vo videu:

Tieto pravidlá sú vypracované v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie, Kódexom správnych deliktov Ruskej federácie z 30. decembra 2001 č. 195 FZ, federálnym zákonom z 30. marca 1999, č. 52-FZ „Dňa hygienickej a epidemiologickej pohody obyvateľstva“, Pravidlá používania bytových priestorov schválené uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 21. januára 2006 č. 25, Obsahový poriadok spoločný majetok v MKD, schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006, č. 491, Pravidlá a predpisy technická prevádzka bytový fond, schválený dekrétom Gosstroy of Russia zo dňa 27.09.2003 č.170, Pravidlá pre poskytovanie verejných služieb občanom, schválené dekrétom vlády Ruskej federácie zo dňa 23.5.2006. č. 307, Pravidlá požiarna bezpečnosť v Ruskej federácii schválený nariadením Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska zo dňa 18.6.2003 č.313.

1.1. Účelom pravidiel je:

- zaistenie bezpečnosti bývania v dome;

— úprava vzťahov o užívaní spoločného majetku v MKD

– vytváranie priaznivej atmosféry pre život;

- konzervácia životné prostredie;

- dodržiavanie verejného poriadku;

— rozvoj a zachovanie dobrých susedských vzťahov.

Pravidlá sú navrhnuté tak, aby podporovali rešpekt a porozumenie medzi susedmi, čo je nevyhnutné pre bezpečné spoločné bývanie v bytovom dome.

Pravidlá sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytových a nebytových priestorov, nájomcov, nájomníkov a rodinných príslušníkov týchto kategórií občanov, ako aj prechodne bývajúcich a hostí bez ohľadu na bydlisko.

Správcovská spoločnosť má v súlade s požiadavkami Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie právo obrátiť sa v závislosti od povahy porušenia na províziu pre maloletých a ochranu ich práv, federálne orgány výkonná moc, štruktúrne jednotky a územné orgány, správne komisie a iné orgány.

Dodržiavanie protipožiarnych opatrení.

2.1. Využívanie bytových a nebytových priestorov bývajúcich v dome, ako aj spoločných priestorov sa vykonáva s prihliadnutím na požiadavky požiarnej bezpečnosti v Ruskej federácii, schválené nariadením ruského ministerstva pre mimoriadne situácie z 18.06.2003. č. 313.

Predpisy požiarnej bezpečnosti sú povinné pre všetkých obyvateľov domu

2.2. Obyvatelia domu pri zistení požiaru (vznietenia) vo vnútri aj mimo priestorov sú povinní túto skutočnosť bezodkladne oznámiť Trestnému zákonu,

a podľa tel 01, 112, a ak je to možné, urobte všetky možné opatrenia na jeho odstránenie.

Záchranné a hasičské vybavenie musí byť v dobrom funkčnom stave. Záchranné a hasičské vybavenie nesmie byť poškodené ani zneužité. Vinník škody na zariadení je povinný nahradiť spôsobenú škodu.

2.4. V bytoch a pivniciach je zakázané skladovať výbušné, horľavé a horľavé látky, ako aj dávať ich na schodištia.

2.5. Je zakázané fajčiť vo vchodoch (vo výťahu, na odpočívadlách) a pivniciach, vysypávať popol a ohorky cigariet z okien, z balkónov (lodžií) na ulicu a schodiská. Je zakázané hádzať neuhasené ohorky cigariet do žľabu na odpadky.

2.6. Podesty a schodiská, chodby, vestibuly, priechody musia byť voľné pre prípadnú evakuáciu v prípade požiaru, živelnej pohromy alebo núdze.

2.7.V spoločných priestoroch je zakázané ukladať objemné veci (starý nábytok, bicykle, detské kočíky, ako aj objemné odpadky, stavebný materiál a pod.).

2.8. Prístupové cesty pre hasičov a záchranárov Vozidlo by mal byť vždy voľný.

2.9. V záujme zachovania bezpečnosti pohybu majú zamestnanci Správcovskej spoločnosti „SPK“ právo v prípade znečistenia priechodov a prístupových ciest ich bez osobitného upozornenia a na náklady páchateľov vyčistiť. Nároky vlastníkov zanechaných vecí a predmetov na náhradu škody sa neuznávajú.

3. Bezpečnostné opatrenia pre bývanie v dome

3.1. Údržba bytových a nebytových priestorov, ako aj priestorov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v MKD, musí zabezpečovať bezpečné podmienky na bývanie a spĺňať normy ustanovené Pravidlami užívania nebytových priestorov schválenými vyhláškou č. Vláda Ruskej federácie z 21. januára 2006 č. 25, Pravidlá údržby spoločného majetku v MKD, schválené uznesením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491, Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, schválené vyhláškou č. Gosstroy Ruska z 27. septembra 2003. č. 170.

3.2. Obyvatelia domu musia zabezpečiť, aby prístup do vchodov, pivnice, technického podlažia, strechy a pod. domu nebol prístupný neoprávneným osobám.

Vstupné dvere do vchodu, vybavené automatickým uzamykacím zariadením, musia byť uzamknuté.

3.3. Okná na schodiskách, v suteréne musia byť zatvorené vykurovacie obdobie ako aj v noci a počas veterného alebo daždivého počasia.

Kvetinové krabice môžu byť umiestnené iba na vnútri lodžie.

Z lodžií je zakázané čokoľvek vyhadzovať, vylievať alebo vylievať z okien.

3.4. Výťah sa smie používať len na určený účel. Malé deti môžu výťah používať len v sprievode dospelej osoby. Dospelí sú povinní zabezpečiť, aby deti zbytočne nestláčali privolávacie tlačidlo výťahu a neoddávali sa kabínke výťahu.

Vo výťahu je zakázané prepravovať ťažké predmety (nábytok, veľké domáce spotrebiče a pod.)

Na konci prepravy tovaru musí byť kabína výťahu riadne vyčistená.

3.5.Ak sa v byte alebo spoločných priestoroch zistia chybné inžinierske zariadenia, havária a iné nepredvídané okolnosti, obyvatelia domu sú povinní okamžite nahlásiť na EU MC "SPK" alebo na pohotovostnú službu, a ak je to možné, bezodkladne vykonať opatrenia na ich odstránenie.

Správcovská spoločnosť musí zabezpečiť okamžitú lokalizáciu havárie v lehotách stanovených Pravidlami a predpismi pre technickú prevádzku bytového fondu, schválenými vyhláškou Gosstroy Ruska zo dňa 27.09.2003. č. 170. Náklady na odstránenie havárie, ktorá vznikla vinou osoby bývajúcej v dome, znáša vinník, škodu uhrádza dobrovoľne alebo súdnou cestou.

3.6. Neoprávnené pripojenie na všeobecné domové systémy napájania, zásobovania teplom, zásobovania vodou, kanalizácie a plynu je zakázané.

Do kanalizácie je zakázané vylievať tekutý odpad s obsahom cementu, azbestu, zvyškov kriedy, ako aj vyhadzovať iný odpad, handry, predmety osobnej hygieny a pod., ktoré môžu upchať kanalizáciu. Opravné práce na odstránenie prípadných škôd (poruch) vzniknutých v dôsledku nesprávneho používania sanitárnej techniky sú vykonávané na náklady majiteľa priestorov, vinou ktorého škoda vznikla.

3.7. V spoločných priestoroch alebo na jednotlivých prvkoch spoločnej nehnuteľnosti je zakázané svojvoľne vykonávať akékoľvek práce, ako aj prestavovať, dopĺňať alebo likvidovať jednotlivé prvky spoločnej nehnuteľnosti.

4. Zabezpečenie prístupu do bytových a nebytových priestorov.

4.1 Obyvatelia domu sú povinní zabezpečiť prístup do nimi obývaných bytových alebo nebytových priestorov na:

- kontrola technického a hygienického stavu vnútorných zariadení súvisiacich so spoločným majetkom a vykonanie nevyhnutných opravárenské práce vo vopred dohodnutom čase so zamestnancami Trestného zákona.

- odčítanie údajov z IPU

– detekcia a odstránenie nehody kedykoľvek počas dňa

4.2. V prípade, že majiteľ v priestoroch nebýva, je majiteľ povinný oznámiť KC a ponechať na KC kontaktnú osobu, ktorá môže zabezpečiť vstup do priestorov alebo odovzdať duplikáty kľúčov.

4.3. V prípade, že obyvateľ domu vymení alebo namontuje ďalšie zámky na akékoľvek dvere, musí to bezodkladne oznámiť správcovi ES a poskytnúť kópie kľúčov k novým doplnkovým zámkom.

5. Vykonávanie opravárenských a stavebných prác v bytových a nebytových priestoroch.

5.1. Pred začatím opravných a stavebných prác v byte (nebytových priestoroch) je potrebné na to upozorniť vedúceho elektrárne.

– v pracovných dňoch od 13:00 do 15:00 (pre ostatné malé deti)

V pracovných dňoch od 23.00 do 08.00 hod

- víkendy a prázdniny od 21:00 do 9:00 hod

Zdvíhanie materiálov do objektu sa vykonáva pomocou osobného a nákladného výťahu (ak je k dispozícii), alebo len po schodoch.

5.4. Osoby vstupujúce do a opúšťajúce priestory domu musia po sebe samostatne upratať kontajnery, krabice, ako aj nečistoty a odpad. Likvidácia odpadu v osobných výťahoch je zakázaná. Odpadky je potrebné baliť do vriec alebo iných nádob, ktoré zabránia rozsypaniu sypkých materiálov, znečisteniu a poškodeniu spoločných priestorov.

5.5. Rekonštrukcia alebo prestavba obytných priestorov sa musí vykonať v súlade s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie. Osoba, ktorá svojvoľne prestavuje alebo prestavuje obydlie, nesie zodpovednosť ustanovenú zákonom.Na rekonštrukciu alebo prestavbu bytových priestorov, v dôsledku ktorej sa zmenšuje veľkosť spoločnej nehnuteľnosti v MKD, je potrebný súhlas všetkých vlastníkov. priestorov v dome. Počas vykonávania prác by mal byť zabezpečený nerušený prístup do rekonfigurovanej miestnosti na monitorovanie stavu nosných a obvodových konštrukcií, zvukovej a hydroizolácie, prvkov bežných domových vykurovacích systémov, zásobovania vodou, kanalizácie, vetrania, uzemnenia, napájania, požiarne hlásiče.

5.6. Ak je potrebné počas opravy a stavebných prác v priestoroch doma vypnúť akékoľvek inžinierske systémy, je potrebné získať príslušné povolenie z trestného zákona. Neoprávnené vypnutie je zakázané.

5.7. Je zakázané vykonávať opravy a stavebné práce bez povolenia Trestného zákona na vonkajších fasádnych stenách (inštalácia klimatizácií, zmena farby, veľkosti a konfigurácie okien a dverí)

6. Dodržiavanie verejného poriadku.

6.1. Obyvatelia domova nesmú robiť ani dovoliť žiadne konanie, ktoré porušuje práva a legitímne záujmy susedia v dome.

6.2. Každému, kto býva v dome, sa dôrazne odporúča vyhnúť sa nadmernému hluku z:

- trieskanie dverami, beh po schodoch, kopanie do kobercov, hlasná hudba a pod.

Rádiá, televízory a ďalšie audio a video zariadenia je potrebné inštalovať vždy s miernou hlasitosťou, aby sa zvuk šíril len v miestnosti.

Je potrebné vyhnúť sa hlasitým zvukom v miestnosti s otvorenými oknami a dverami, ako aj na balkónoch (lodžie, terasy).

6.4. V spoločných priestoroch a v miestnom areáli je zakázané:

pitie piva a nápojov vyrobených na jeho báze, alkohol a výrobky s obsahom alkoholu alebo požívanie omamných alebo psychotropných látok;

Porušovanie verejného poriadku, prejavy jasnej neúcty k spoločnosti obscénnym jazykom, urážlivé obťažovanie občanov, ako aj ničenie či poškodzovanie cudzieho majetku.

6.5 Sťažnosti týkajúce sa konania susedov v dome sa podávajú len na písanie v Spojenom kráľovstve.

7. Vytváranie a udržiavanie priaznivej atmosféry pre život

7.1. Obyvatelia domu by sa nemali dopúšťať alebo umožňovať vykonávanie akéhokoľvek konania, ktoré porušuje práva a oprávnené záujmy susedov v dome pre pokoj, pohodlie, ochranu zdravia a priaznivé životné prostredie.

7.2. Každý, kto v dome býva, sa musí starať o čistotu svojho bytu, vrátane starostlivosti o okná, balkóny, lodžie a vonkajšie dvere.

7.3. Všetci obyvatelia domu sa musia starať aj o čistotu a bezpečnosť spoločných priestorov a jednotlivých prvkov spoločného majetku v bytovom dome. Neúmyselné alebo úmyselné poškodenie alebo znečistenie (vyrazené rohy a zárubne, škrabance, kresby, opustené odpadky, špina a pod.) stien, okien, zábradlí, vstupných prístupových dverí a dverí do pivnice, výťahových kabín, zvončekov, poštových schránok a pod. .P. odstráni vinník alebo na jeho náklady. Škody a znečistenie spôsobené deťmi bývajúcimi v dome opravujú ich rodičia alebo na ich náklady.

7.4. osoba, ktorá vyliala na podlahu v spoločných priestoroch tekutiny, je povinná bezodkladne zabezpečiť ich odstránenie.

7.5. Odpadky všetkého druhu (popol, smeti, fľaše, vrecia, potravinový odpad a pod.), zabalené vo vreciach na odpadky, treba vyhadzovať do odpadkových košov

Na schodiskách a iných spoločných priestoroch je zakázané nechávať vrecia s odpadkami a odpadom.

7.6 Objemný odpad (stavebný odpad, lepenka z bytovej a kancelárskej techniky, plasty a pod.) je možné ukladať do nádob na to určených len v drvenej forme. Na odstraňovanie ťažkého a (alebo) objemného odpadu ( starý nábytok, stavebný materiál a pod.) je potrebné objednať špeciálnu dopravu.

7.7. Je zakázané kŕmiť pouličných psov a mačky, ako aj vtáky odpadom z potravy, najmä vyhadzovaním odpadkov cez okno alebo balkón (lodžiu).

7.8. V prípade výskytu potkanov, myší a škodlivého hmyzu v dome je potrebné túto skutočnosť bezodkladne nahlásiť do EU UK.

Vytraste alebo vyčistite postele, matrace, prikrývky, oblečenie, obuv atď. vo vchode do domu, ako aj z okien a cez zábradlie balkónov (lodžií) nie je dovolené.

Na sušenie oblečenia musíte použiť špeciálne miestnosti vo vchode alebo špeciálnu oblasť na dvore.

7.9. Aby sa zachovalo estetické vzhľad balkón (loggia) je zakázaný:

- zavesiť laná, nainštalovať sušičky na sušenie bielizne, odevov, kobercov a iných vecí mimo lodžie

- zavesiť bielizeň, oblečenie atď. nad parapet

- skladovanie nábytku na lodžii, stavebné materiály, starý domáce prístroje atď.

7.10. Je zakázané vylepovať oznamy na steny podest, výťahových dverí, vchodových dverí a pod.

Spoločné priestory v bytovom dome

V zmysle Pravidiel údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, schváleného uznesením vlády zo dňa 13.08.2006. №491 , Spoločný majetok zahŕňa:

- priestory v bytovom dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viac ako jedného bytového a nebytových priestoroch v tomto bytovom dome (vrátane podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, invalidných vozíkov, podkrovia, technických podlaží a technických pivníc, ktoré majú inžinierske siete a iné vybavenie);

- uzatváracie nosné konštrukcie obytný dom(vrátane

základy, nosné steny, podlahové dosky, balkónové a iné dosky, nosné stĺpy a iné uzatváracie nosné konštrukcie);

- nosné konštrukcie bytového domu (vr.

okná a dvere spoločných priestorov, zábradlia, parapety a iné uzatváracie nenosné konštrukcie);

- mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v bytovom dome mimo priestorov alebo vo vnútri priestorov a obsluhujúce viac ako jeden bytový a nebytový priestor (byty);

- pozemok, na ktorom sa bytový dom nachádza a ktorého hranice sú určené na základe údajov štátu zápis do katastra, s prvkami záhradníctva a zlepšovania;

- iné objekty nachádzajúce sa v hraniciach pozemku, určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie domu vrátane trafostanice, vykurovacie body určené na obsluhu jedného bytového domu, hromadné parkoviská, garáže, detské a športoviská nachádzajúce sa v hraniciach pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza;

— vnútropodnikové inžinierske systémy zásobovania studenou a teplou vodou, zásobovanie plynom, drenážny systém, vykurovací systém, zásobovanie energiou.

Spoločný majetok musí byť udržiavaný v súlade s požiadavkami zákona Ruská federácia.

— kontrola spoločného majetku vykonaná vlastníkmi priestorov a zodpovednými osobami;

- zabezpečenie pripravenosti vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania energiou a elektrické zariadenie, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, na poskytovanie inžinierskych sietí dodávky elektriny, zabezpečenie potrebnej teploty a vlhkosti v spoločných priestoroch, ako aj ich osvetlenie a čistenie;

— zabezpečenie protipožiarnych opatrení;

– zber a odvoz tuhého a tekutého domového odpadu, údržba terénnych úprav a terénnych úprav;

— údržba a generálna oprava, príprava na sezónnu prevádzku.

Služby a práce nezahŕňajú:

– zateplenie okenných a balkónových otvorov, výmena rozbitých skiel okien a balkónové dvere, izolácia vchodové dvere v bytoch a nebytových priestoroch, ktoré nie sú spoločnými priestormi;

- čistenie a čistenie pozemkov, ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, ako aj terénne úpravy územia a starostlivosť o terénne úpravy (vrátane trávnikov, záhonov, stromov a kríkov) nachádzajúcich sa na pozemkoch, ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti .

Údržba spoločného majetku domu je zabezpečená vlastníkmi priestorov uzavretím zmluvy o správe bytového domu s riadiacim orgánom, alebo s poskytovateľmi služieb, spoločenstvo vlastníkov bytov(bytové, bytovo-stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo).

Náklady na údržbu spoločného majetku v bytovom dome znášajú vlastníci priestorov, pričom platia príslušné platby, pričom náklady vlastníka musia byť úmerné výmere obytných priestorov, ktoré sú v jednotlivých priestoroch. vlastníctvo

V súlade s čl.

165 bytového zákonníka Ruskej federácie sú riadiace organizácie povinné poskytovať občanom na ich žiadosť informácie o stanovených cenách za služby a práce pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytových domoch a obytných priestoroch v nich, výšku úhrady, objem, zoznam a kvalitu poskytovaných služieb.

V prípadoch poskytovania služieb alebo vykonávania prác nedostatočná kvalita spotrebiteľ má právo uplatniť si nárok na zníženie výšky poplatku za údržbu spoločného majetku zodpovedná osoba. Odhalenie nedostatočnej kvality služieb a prác odráža v čine.

Žiadosť o zmenu výšky poplatku je možné zaslať do 6 mesiacov od príslušného porušenia (písomne ​​alebo ústne) a podlieha povinnej registrácii osobou, ktorej je zaslaná.

Pri osobnom podaní je kópia prihlášky označená dátumom prijatia a registračným číslom.

V prípade dobrovoľného odmietnutia splnenia uvedených požiadaviek má spotrebiteľ právo obrátiť sa na vyhlásenie o nároku na súd.

Postup pri užívaní priľahlého územia vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v bytovom dome

Majitelia priestorov v obytnej budove majú často konflikty týkajúce sa postupu zdieľania spoločného územia. Obzvlášť akútna je spravidla takáto otázka pre vlastníkov nebytových priestorov, ako aj nových osadníkov. Dvor je často uzavretý závorou ​​alebo bránou a všetky parkovacie miesta v miestnej časti sú rozdelené medzi „staromilcov“.

Ako vyriešiť problém a získať prístup na priechod do dvora a parkovanie?

V prvom rade je potrebné pochopiť mechanizmus právnej interakcie medzi obyvateľmi bytového domu, ako aj postup pri využívaní územia susediaceho s domom. Za týmto účelom analyzujeme otázky:

1. Ako vzniká pozemok pod domom a ako si k nemu evidujú práva obyvatelia domu?

Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia spoločný majetok v bytovom dome vrátane: pozemok, na ktorom sa dom nachádza, s prvkami záhradníctva a zveľaďovania, inými objektmi určenými na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie domu a ktoré sa nachádzajú na určenom pozemku(články 1, 2, článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie). Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v medziach ustanovených týmto zákonníkom a občianskym právom nakladajú so spoločným majetkom v dome.

Orgány zároveň vykonávajú tvorbu pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza štátnej moci alebo telá miestna vláda(odsek 4, 5 článok 16 federálny zákon zo dňa 29. decembra 2004 N 189-FZ „O uzákonení zákonníka o bývaní Ruskej federácie“). Odo dňa zapísania štátneho katastra pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom a iné nehnuteľné predmety zahrnuté v takomto dome, prechádza takýto pozemok bezplatne do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov priestorov v r. bytovom dome.

Odsek 3 uznesenia pléna Najvyššieho Rozhodcovský súd Ruskej federácie zo dňa 23.07.2009 N 64 „K niektorým otázkam praxe riešenia sporov týkajúcich sa práv vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy“ objasnil, že právo spoločného spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti patrí vlastníkom. priestorov v budove na základe zákona, bez ohľadu na ich registráciu v Jednotnom štátnom registri práv nehnuteľnosť a zaoberá sa tým.

Zároveň, ak pozemok pod domom nevznikol a nebol vo vzťahu k nemu vykonaný štátny katastrálny operát, pozemok pod bytovým domom je vo vlastníctve príslušného verejnoprávneho subjektu(str. 67 vyhlášky pléna najvyšší súd RF N 10, Plénum Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie N 22 zo dňa 29. apríla 2010 „K niektorým otázkam vznikajúcim v r. súdna prax pri riešení sporov súvisiacich s ochranou vlastníckeho práva a iných majetkových práv“).

Zároveň v zmysle časti 3 a 4 § 16 úvodného zákona vlastník nemá právo nakladať s týmto pozemkom v časti, v ktorej by mal vzniknúť pozemok pre bytový dom. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú zase právo vlastniť a užívať tento pozemok v rozsahu potrebnom na ich prevádzku v bytovom dome, ako aj predmety, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v napr. dom.

Od okamihu vzniku pozemku pod domom sa teda predpokladá, že je v spoločnom vlastníctve vlastníkov priestorov.

Vzhľadom na vyššie uvedené môžeme konštatovať, že aj keď pozemok pod domom nie je správne vytvorený, nebráni to vlastníkom priestorov vlastniť a užívať ho v rámci stanovených limitov vrátane osadenia plotov (s výhradou príslušných postup).

2. Ako sa určuje postup pri využívaní priľahlého územia, je legálne obmedzenie vstupu na priľahlé územie (inštalácia brány, závory)?

Právomoc nakladať so spoločným majetkom v bytovom dome zákon prideľuje do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (bytovom aj nebytovom). Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí aj rozhodovanie o limitoch využitia pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania (odst. 2, ods. 2, § 44 bytového poriadku Ruská federácia).

Právne vzťahy súvisiace s inštaláciou plotov na priľahlých územiach bytových domov v meste Moskva a ich demontážou upravuje vyhláška vlády Moskvy zo dňa 02.07.2013 N 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov v priľahlých územia v meste Moskva“ (Postup), v súlade s odsekmi 4, 7 ktorého inštalácia uzatváracích zariadení sa vykonáva na základe prijatého dňa valné zhromaždenia rozhodnutia vlastníkov priestorov všetkých takýchto bytoviek s následným schválením v Poslaneckej rade mestskej časti, na území ktorého sa plánuje umiestniť zodpovedajúce uzatváracie zariadenie.

Montáž brány (uzavieracieho zariadenia) pri vstupe do dvora bytového domu teda musí byť vykonaná na základe valných zhromaždení vlastníkov a koordinovaná s Poslaneckou radou mestskej časti.

3. Je zákonné obmedziť práva vlastníkov nebytových priestorov, ako aj nových vlastníkov nehnuteľností (novosadlíkov) na užívanie priľahlého územia v porovnaní s právami vlastníkov bytov; Aký je postup pri určovaní poradia využitia priľahlého územia?

Postup pri určovaní podielov na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome pre vlastníkov bytových aj nebytových priestorov je stanovený v článku 37 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie v pomernej výške. Celková plocha priestory vo vlastníctve konkrétneho vlastníka.

Podľa článku 39 Kódexu bývania Ruskej federácie vlastníci priestorov znášajú bremeno údržby spoločného majetku v bytovom dome, pričom podiel účasti každého vlastníka na znášaní týchto nákladov je určený podielom na práve spoločné vlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome uvedeného vlastníka.

Zákon teda pri určení užívacích práv k spoločnej veci v bytovom dome nijako nerozlišuje oprávnenia osôb vlastniacich bytový alebo nebytový priestor podľa vlastníctva a nerozlišuje ani oprávnenia vlastníkov v závislosti od trvanie ich držby nehnuteľnosti. Prístup na priľahlé územie by sa mal vykonávať aj s prihliadnutím na rovnováhu záujmov vlastníkov bytových a nebytových priestorov.

V súlade s odsekmi 6, 11 vyhlášky vlády Moskvy z 2. júla 2013 N 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov na priľahlých územiach v meste Moskva“, vozidlá vlastníkov priestorov v bytovom dome a iných osôb vstupujú na priľahlé územie postupom stanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Inštalácia a údržba oplotenia sa vykonáva na náklady majiteľov priestorov v bytovom dome. Relevantné informácie o schválení príslušného Postupu pri užívaní miestnej časti valným zhromaždením vlastníkov si možno vyžiadať u správcovskej spoločnosti a u predsedu domovej rady. Príslušné rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v dome je možné napadnúť na súde (vyhliadky na takéto odvolanie je potrebné určiť s prihliadnutím na premlčaciu dobu v závislosti od času, kedy bolo príslušné rozhodnutie prijaté).

4. Aký je postup pri získavaní správ o použití finančných prostriedkov na prevádzku brány (bezpečnostná údržba)?

Na získanie informácií o dôvodoch a postupe pri využívaní miestnej plochy je potrebné požiadať listom spoločenstvo vlastníkov (HOA) resp. Správcovská spoločnosť(v závislosti od toho, kto je riadiacou organizáciou) na objasnenie otázok a na kópie určitých dokumentov. List musí obsahovať tieto položky:

• na akom základe (na základe vlastníckeho práva alebo práva nájmu) vlastníci priestorov v dome užívajú priľahlé územie;
• poskytnúť kópie dokladov potvrdzujúcich práva vlastníkov priestorov v dome k pozemku priľahlého územia (nájomná zmluva s viacerými osobami, iný doklad o poskytnutí pozemku, osvedčujúci práva k pozemku zápletka);
• na akom základe bola osadená brána (plot, zábrana) obmedzujúca vstup na priľahlé územie domu;
• poskytnúť overenú kópiu zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, na ktorom sa rozhodlo o inštalácii uvedenej brány (obmedzenie prístupu do susedného územia domu);
• poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, ktorým sa ustanovuje postup pri užívaní priľahlého územia vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v dome;
• poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu vo veci určenia výšky poplatku za údržbu takýchto brán a udržiavanie bezpečnosti, ktoré platia vlastníci priestorov v dome.

V súlade s ustanoveniami bodu 3 nariadenia vlády Ruskej federácie z 23. septembra 2010 N 731 „O schválení štandardu zverejňovania informácií organizáciami zaoberajúcimi sa činnosťou v správe bytových domov“ je správca organizácia povinná poskytnúť na žiadosť vlastníka vrátane týchto informácií:

• informácie o hlavných ukazovateľoch finančnej a hospodárskej činnosti (vrátane informácií o ročných účtovných závierkach, súvaha a príloh k nemu údaj o prijatých príjmoch za poskytovanie služieb za správu bytových domov (podľa samostatného účtovania príjmov a výdavkov);
• informácie o výdavkoch vynaložených v súvislosti s poskytovaním služieb na správu bytových domov (podľa samostatného účtovania príjmov a výdavkov), odhady príjmov a výdavkov spoločenstva alebo družstva, správu o vykonaní odhadov príjmov a výdavkov OZ. partnerstvo alebo družstvo);
• údaje o vykonaných prácach (poskytnutých službách) pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a iných službách súvisiacich s dosahovaním cieľov správy bytového domu vrátane údajov o nákladoch na tieto práce (služby) a iné služby;
• informácie o poskytovaných komunálnych službách vrátane informácií o dodávateľoch komunálnych zdrojov, stanovené ceny (tarify) za komunálne zdroje, normatívy spotreby komunálnych služieb (normy pre hromadenie TKO);
• informácie o užívaní spoločného majetku v bytovom dome;
• informácie o generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.

  Tieto informácie zverejňuje správcovská organizácia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na základe zmluvy o výkone správy v prípadoch, keď je správca poverená organizáciou generálna oprava tohto domu, ako aj spoločenstvom a družstvom, s výnimkou prípadov, keď vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv na účet špecializovaného nezisková organizácia, vykonávajúci činnosť zameranú na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome (krajský prevádzkovateľ);

• informácie o valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky (rozhodnutia) týchto schôdzí;
• správu o plnení zmluvy o výkone správy riadiacou organizáciou.

Informáciu o nákladoch na údržbu spoločného majetku bytového domu tak musí na požiadanie vlastníka poskytnúť Správca.

Ak náklady na údržbu brány (stráže, oplotenie, zábrana) nepodliehajú vymáhaniu prostredníctvom riadiacej organizácie, ale vyberá ich priamo domová rada, výška týchto nákladov musí byť stanovená rozhodnutím valného zhromaždenia.

Po zhromaždení všetkých potrebných informácií môže vlastník nebytového priestoru sám alebo s dodatočnou právnou pomocou riešiť svoje problémy v závislosti od údajov, ktoré zhromaždil, prostredníctvom rokovaní so zástupcami nájomníkov alebo v prípade nezhody prostredníctvom tzv. súdov.

Právne poradenstvo

Ak sa ocitnete v podobnej situácii, môžete sa opýtať alebo požiadať o pomoc špecialistov našej spoločnosti.

Požiadajte o pomoc / položte otázku