Projekt geodézie požiadavky na jeho vypracovanie. Ako urobiť projekt prieskumu pôdy (podmienky, náklady)? Kto robí PMT

Územné plánovanie - nevyhnutný nástroj, ktorej úlohou je stanoviť správne zásady využívania územia v urbanizme.

Pred objednaním práce a začatím prípravy projektu na plánovanie nehnuteľnosti musíte mať predstavu o povahe a účele takejto dokumentácie. V tomto článku si vysvetlíme, na čo je územnoplánovací projekt (ďalej len PÚT) určený, v čom sa líši od územnoplánovacieho projektu (Územnoplánovací projekt) a na aké účely môže byť takáto dokumentácia užitočná.

Kódex územného plánovania Ruskej federácie, konkrétne čl. 41 tohto regulačného právneho predpisu zaraďuje projekty geodézie a územného plánovania medzi podklady určené na územné plánovanie.

Táto dokumentácia môže byť vytvorená samostatne alebo môže byť vypracovaná spoločne. V druhom prípade sa projekt prieskumu stane súčasťou plánovacieho projektu.

Výroba PMT je súčasťou balíka dokumentácie potrebnej pre plánovanie pozemkov, na ktorých už existujú stavby, alebo sa ich výstavba len plánuje. Tento dokument je tiež užitočný na objasnenie hraníc územia plánovaného na rozvoj. To znamená, že účelom tohto dokumentu je interný prieskum pozemok na činnosti, ktoré si to vyžadujú. Tento proces kataster nesleduje, jeho účel je odlišný od účelu geodézie.

Účelom vytvorenia PMT je prideliť územia. Vyznačujú tak priestor určený na určité účely, napríklad na stavbu alebo vytvorenie stavby. Jednoducho povedané, keď je potrebné stránku rozdeliť na menšie časti, vytvorí sa PMT.

Základom projektu je územný plán mesta, po preštudovaní ktorého možno dospieť k záveru, či je možné realizovať nápady developera vo vzťahu k určitej oblasti.

Informácie obsiahnuté v nie sú súkromného charakteru a sú verejne dostupné pre akúkoľvek zainteresovanú osobu. Zoznámiť sa s ňou môžete na stránkach katedier architektúry a urbanizmu alebo priamo na stránkach obce.

Na rozdiel od projektu diskutovaného vyššie, PPT odkazuje na územnoplánovaciu dokumentáciu. Jeho spojenie s projektom prieskumu je bezpodmienečné, ale detailnosť je oveľa vyššia, okrem toho obsahuje údaje, ktoré nesúvisia s miestom, kde sa plánuje interný prieskum.

Obidva dokumenty sa spravidla vyrábajú paralelne, ale PMT obsahuje informácie, ktoré budú neskôr potrebné pri geodézii, napríklad výkresy s objektmi investičnej výstavby, infraštruktúry a ďalšie údaje v teréne.

PPT je dokumentácia, ktorá stanovuje zóny, v ktorých sa nachádzajú existujúce zariadenia a parametre týchto zón, ako aj oblasti, v ktorých je možné umiestniť objekty, ktoré ešte neexistujú, ale ktorých výstavba môže byť následne povolená. .

Projekt pozemkových úprav (LMP) obsahuje schému hraníc existujúcich pozemkov a hraníc plánovaných pozemkov.

Aké informácie sú dôležité v PPT a PMT

Územný plán sa skladá z dvoch častí: hlavnej časti, ktorej schválenie je povinné, a súvisiacich materiálov, ktoré sú jeho odôvodnením.

Hlavná časť zahŕňa:

• grafické zobrazenie územného plánovania;
• pravidlá umiestňovania predmetov;
• charakteristiky rozvoja, ktorý sa plánuje do budúcnosti, vrátane hustoty a parametrov rozvoja území;
• charakteristika rozvoja obslužných a podporných systémov potrebných pre plánovaný rozvoj územia.

Materiály, ktoré slúžia ako odôvodnenie projektu územného plánovania, sú výkresy a vysvetlivky.

Vysvetlivka obsahuje popis ustanovení týkajúcich sa parametrov stavby, systémov dopravnej obsluhy a technická podpora, ktoré sú potrebné pre vývoj a ďalšie nuansy

Plánovací projekt slúži ako základ pre vypracovanie projektu geodézie.

Napríklad takto vyzerá plánovací projekt pre jednu z častí mesta Vologda:

A takto bude vyzerať prieskumný projekt tej istej oblasti, o ktorej sme uvažovali vyššie:

Štruktúra projektu geodézie

Štruktúra akejkoľvek projektovej dokumentácie je normatívna a skladá sa z textovej a kartografickej časti. V tomto nie je projekt PMT výnimkou.

Prvá časť má popisný a informačný charakter a charakterizuje smery geodézie projektovanej na konkrétnej lokalite.

Skladá sa to z:

• titulná strana s uvedením údajov objednávateľa a zhotoviteľa;
• informácie o pridelení pôdy;
• normy, na základe ktorých bola práca vykonaná;
• tabuľkové prílohy, ktoré popisujú postup pri vykonávaní geodetických prác;
• vysvetľujúca poznámka uvádzajúca osobitné prípady počas práce, ktoré neboli zahrnuté do tabuľkovej časti.

Súčasťou grafickej časti projektu je podrobný plán územia s vyznačenými hraničnými čiarami.

Na aké účely možno použiť projekty CCA a PMT?

Projekty, o ktorých hovoríme, môžu byť veľkou pomocou napríklad pri príprave staveniska na výstavbu. Využiť sa dajú ako podklad nielen v zastavanom území s infraštruktúrou, ale aj na prázdnych, nezastavaných, novopridelených pozemkoch.

Pri výstavbe je potrebné brať do úvahy nielen zloženie a topografiu pôdy, ale aj schopnosť novostavby harmonicky „zapadnúť“ do stavebného štýlu, ktorý predpokladá územný plán mesta. Na to potrebujete projektovej dokumentácie, ktorý je schopný zohľadniť všetky nuansy budúcej výstavby.

Je ťažké podceniť prínos projektov prestavby pri plánovaní rozvoja územia s existujúcimi projektmi investičnej výstavby. V prípade rozsiahlych urbanistických celkov plnia funkciu systemizácie organizácie výstavby a dodržiavania pravidiel prevádzky plôch, dodržiavania stavebných predpisov.

Okrem rozvoja územia možno PMT použiť na pridelenie akéhokoľvek podielu v spoločnom spoluvlastníctve bez zápisu v katastri.

Dokument teda môže byť potrebný v prípade podielu na pozemku v bezpodielovom spoluvlastníctve, oddelenie územia odcudzeného v procese vecného bremena.

Ak to boli práve tieto dôvody, ktoré podnietili objednanie dokumentov tohto druhu, potom je možné ich objednať a prijať podľa vôle vlastníkov pôdy a pôdu je možné využiť najproduktívnejšie.

Ak sa chcete o jeden podeliť veľký pozemok pre niekoľko malých budete potrebovať aj hraničný projekt. Všetky úpravy a zmeny v priebehu geodetických prác sa premietnu do evidencie a urobia do územného plánu. A pri príprave projektu geodézie budú operovať len s nimi.

Geodetické práce sú predpokladom na právne úkony ako napr.

• registrácia transakcií s pôdou;
• objasnenie hraníc;
• dizajn obloženia;
• spory o pozemky a pod.

Nesúhlasíte s výsledkami prieskumu a chcete sa proti nim odvolať? Najprv napíšte do chatu nášmu špecialistovi a on vám bezplatne poradí.

Na základe výsledkov geodetických prác sa vytvorí plán hraníc, ktorý sa v budúcnosti stane dokumentom - podkladom pre realizáciu katastrálny zápis(viac o tom, čo to je). Tento dokument je povinný a projekt hraníc je pomocný. Projekt však obsahuje kľúčové informácie o pridelení pozemkov na základe územného plánu.

A posledný. Čokoľvek si povieme, príprava projektov na plánovanie a zameranie územia bude skutočnou pomocou pri riešení pozemkových sporov v prípadoch sporného vymedzenia území. Hraničný projekt je dokument, ktorý oficiálne potvrdzuje vlastníctvo pôdy každého z akcionárov. Katastrálny zápis spoločnej parcely sa vykonáva pod jedným katastrálnym číslom (zistite ktoré). Samostatné podiely na pozemku sa do katastra nezapisujú a len PMT môže svedčiť o ich príslušnosti akejkoľvek osobe.

Je možné urobiť projekt prieskumu územia bez projektu územného plánovania

Ustanovenia článku 41 zákona o územnom plánovaní uvádzajú, že je to možné, ale táto možnosť nie je zabezpečená pre všetky lokality. Aby sa minimalizovali náklady a aby sa objednávalo iba PMT, musí mať stránka špeciálne vlastnosti a musí byť splnených niekoľko podmienok:

• v lokalite by nemali byť plánované žiadne integrované rozvojové aktivity;
• nemali by existovať žiadne lineárne objekty;
• nemala by sa plánovať žiadna zmena alebo zrušenie červených čiar (prečítajte si, čo je).

Hlavné etapy prípravy projektu prieskumu územia

PMT môžete pripraviť v rôznych prípadoch, verejných aj súkromných, ale z povahy ich činností vyplývajú procedurálne prvky pri kontaktovaní.

Pozrime sa podrobne na všetky možnosti:

Kontaktovanie miestnej správy

O túto službu môžete požiadať na oddelení architektúry a urbanizmu správy. Žiadosť sa vypisuje na meno vedúceho správy alebo na inú oprávnenú osobu.

Aby bola služba poskytnutá, budete musieť zhromaždiť balík dokumentov. Ich súprava bude obsahovať:

• žiadosť adresovaná oprávnenej osobe;
• doklad osvedčujúci vlastnícke (alebo iné právo) k pozemku;
• hlavný plán pridelenia pozemku s komunikačnou schémou;
• výpis z katastra o prítomnosti kapitálových nehnuteľností;

Po zhromaždení dokumentov podľa zoznamu môžete začať pripravovať PMT. V čase stanovenom predpismi poverený odborník preverí Vami poskytnuté dokumenty a informácie, ktoré vlastní správa.

Na základe výsledkov posudzovania sa rozhodne o možnosti vykonania prác uvedených v žiadosti na predmetnom pozemku. Po prijatí kladného rozhodnutia úradu sa sformujú zadávacie podmienky, na základe ktorých sa vykonajú geodetické práce.

Nevyhnutnou podmienkou prípravy projektov PPT a PMP je realizácia polohopisnej časti. Toto je proces prenosu mapy dostupnej v databáze Rosreestr s aktuálnymi hranicami do projektu a táto mapa sa berie ako základ. Na ňom sa následne zaznamenávajú nové demarkácie, zobrazujú sa plánované objekty.

Po príprave a vypracovaní projektov na plánovanie a prieskum územia musia prejsť povinným schválením. To znamená, že projekt bude schválený. Koordinácia prebieha formou verejných prerokovaní a na ich priebeh je dodatočne potrebný výpis z generelu rozvoja území, o ktorý pozemok máme záujem.

Komisia prijme rozhodnutie, berúc do úvahy množstvo faktorov, konkrétne prírodnú, človekom spôsobenú, seizmickú aktivitu. Rozhodnutie prijaté na základe vypočutí môže byť pozitívne alebo negatívne. Pri negatívnom rozhodnutí musia byť dôvody odmietnutia uvedené v protokole a potvrdené závermi expertov.

Do protokolu budú zahrnuté aj nedostatky a chyby, ktorých sa projektanti dopustili. Samotný projekt sa ale meniť nebude. Na jeho zmenu je potrebná revízia. Aby bol projekt dokončený, podáva iniciátor jeho prípravy žiadosť, ku ktorej pripojí odborné posudky a výpočty potrebné na opravu chýb. Ak nadchádzajúcu prácu schváli administratíva, vytvorí sa ďalšia verzia projektu, v ktorej však už budú zohľadnené všetky pripomienky.

Upozornenie: ak sa zmeny týkajú spoločného zdieľaného vlastníctva, bude sa vyžadovať aj súhlas akcionárov. Potom bude projekt koordinovaný v službách poskytujúcich inžinierske siete.

Ak po uplynutí lehôt budú doručené všetky súhlasy, tak do troch dní bude projektant informovaný o prijatom uznesení.

Ak hovoríme o načasovaní vo všeobecnosti, potom príprava projektu na prieskum územia trvá od troch do siedmich mesiacov v závislosti od zložitosti nadchádzajúcich prác. Ak potrebujete dokončiť oba projekty, časový rámec sa predĺži.

Všetky práce súvisiace s prípravou takýchto projektov sa vykonávajú za úhradu a ich cena bude priamo úmerná rozsahu a stupňu zložitosti geodetických a projektových činností.

Oslovte súkromných dizajnérov

Ak administratíva odmietla schváliť projekt, nemali by ste očakávať láskavosť od osudu, ale stačí ísť do komerčnej organizácie, ktorá takéto služby poskytuje. Ich činnosť je možná na základe miestnych regulačných právnych aktov.

Nezabudnite, že súkromný obchodník, ktorého ste oslovili, musí mať licenciu tento druhčinnosti.

V tomto prípade bude príprava a zhromažďovanie dokumentácie podobná, ale budete môcť bez toho, aby ste sa uchýlili k interakcii s úradmi, objednať si zadanie a jeho schválenie od dodávateľa. Od momentu platby za prácu ho to bolí.

Spoločnosť poskytujúca takéto služby pre vás môže nezávisle získať množstvo dokumentov vrátane náčrtu všeobecného plánu rozvoja. Schvaľovanie projektu prebehne analogicky verejnými prerokovaniami, ale ak to napíšete v zmluve, zodpovednosť za výsledky znesiete na zhotoviteľa. S týmto prístupom je možné skrátiť dobu obratu na jeden mesiac.

Cena za každý druh geodetických a katastrálnych prác bude vypočítaná samostatne podľa odhadu a opäť bude úmerná náročnosti vykonaných prác a ich rozsahu.

Mimochodom, schválenie PMT úradmi vôbec nenaznačuje vznik vlastníckych práv pre ľudí žijúcich na tejto lokalite. Na jeho zákonný zápis potrebujú zvolať valné zhromaždenie obyvateľov, ktoré odhlasuje schválenie projektu, po ktorom sa vlastníctvo zapíše všeobecným spôsobom vyhotovením územného plánu a predložením dokumentov na kataster.

Ak ste prijali takéto opatrenia, môžete zahodiť pochybnosti: pozemok zostane vo vašom vlastníctve.

Projekt geodézie územia líniového objektu (+ vzor projektu)

Federálny zákon „O prevode pôdy alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej“ z 21. decembra 2004 N 172-FZ chápe cesty (cesty a železnice), elektrické vedenia, ropovody a plynovody a iné podobné stavby ako LO.

Kódex územného plánovania uvádza zoznam LO v odseku 10.1 článku 1 - elektrické vedenia, komunikačné vedenia, potrubia, cesty, železničné trate a iné objekty.

V každom z vyššie uvedených normatívno-právnych aktov došlo k podhodnoteniu. Linky metra, mosty, tunely atď. môžu byť tiež klasifikované ako LO.

Zákonodarca vymenúva typy predmetov bez uvedenia samotného pojmu LO, čo prináša určité ťažkosti, pretože pri absencii jasne formulovanej definície možno účel predmetu chápať a interpretovať nejednoznačne.

Ako vyplýva z legislatívnych aktov, lineárne objekty môžu mať rôzne štruktúry, a to z hľadiska účelu aj vzhľadu. Ich rozdiel od iných predmetov je ich dĺžka. Sú to sklady, plyn, ropa, nadjazdy a komunikačné vedenia a iné stavby. Tieto zariadenia môžu byť nadzemné alebo podzemné. Pre väčšinu takýchto objektov, zvyčajne pozemných, je to potrebné povinná registrácia stavebný pozemok. Pre postup pri registrácii pozemkov pod ÚP existuje charakteristiky. Hlavná ťažkosť spočíva v tom, že rozsah takýchto objektov je veľmi veľký a Železnica Napríklad cez pozemky SNT (záhradnícke zväzy), záhradné pozemky, poľnohospodárske, orné pozemky, teda pozemky rôznych vlastníkov - od vlastníkov pozemkov až po užívateľov pozemkov, môže prechádzať federálna diaľnica.

Ak sa pozriete z pohľadu laika, zdá sa, že pri výstavbe diaľnice či plynovodu by bolo potrebné uzavrieť dohody so všetkými vlastníkmi, no v skutočnosti sa všetko deje inak.

Ak je pozemok obecný a je podpísaný aj objekt, tak sa podpisuje akt o výbere miesta na ÚP a tento pozemok je vyňatý z vlastníctva obce (čítaj,). Ak má LO vlastníka, tak na jeho výstavbu je potrebný súhlas vlastníkov pozemku, cez ktorý bude vedený. Uzatvorí sa s ním nájomná zmluva s podmienkou prevádzky na dobu neurčitú. Ďalším krokom bude vyhotovenie PMT a zápis do katastra. Náklady spracovateľa takéhoto LO výrazne vzrastú z dôvodu kompenzácie nákladov vlastníkom pozemkov.

Ak sa má LO stavať na poľnohospodárskej pôde, tak najskôr budete musieť vyčleniť potrebný prídel, čiže pozemok predeliť, zaregistrovať predkupné právo a až potom vypracovať nájomnú zmluvu.

Projektovanie a zememeračstvo pri výstavbe LO, upravené čl. 89 - 91 RF LC.

Zmeny v pravidlách výroby PMT od 1.1.2017

Menší zmätok do tohto procesu vniesli zmeny v podmienkach prípravy projektu geodézie, ktoré boli po schválení vyhláškou MsZ v roku 2015 v platnosti od 1. januára 2017.

V novom poriadku boli schválené požiadavky na textovú časť územného plánu, ktorú nájdete na stránke ministerstva spravodlivosti na tomto odkaze. Inovácie výrazne skomplikovali prácu katastrálnych inžinierov, projektantov a ďalších záujemcov o prípravu podkladov tohto druhu.

Záver

Aby som to zhrnul, rád by som poznamenal, že všetky naše práva, vrátane práva vlastniť majetok a nakladať s ním, sú chránené štátom. Práve on je garantom dodržiavania týchto práv. Nezabúdajte však, že práve právna gramotnosť je vaším prvým pomocníkom pri uplatňovaní a realizácii práva, ktoré vám udeľuje štát.

Stále máte otázky týkajúce sa projektov geodézie? Opýtajte sa ich právnika vpravo v chate a v blízkej budúcnosti získate bezplatnú konzultáciu so špecialistom.

Príkaz ministerstva ekonomický vývoj RF zo dňa 3. augusta 2011 N 388
"O schválení požiadaviek na projekt geodézie"

9. Projekt prieskumu sa vypĺňa v poradí: titulná strana, obsah, časti textovej časti, časti grafickej časti, prihláška.

II. Všeobecné požiadavky do prípravy Projektu geodézie

11. Projekt prieskumu sa vyhotovuje v papierovej forme v náklade najmenej dvoch kópií.

Na žiadosť objednávateľa je projekt zemného prieskumu dodatočne vystavený vo forme elektronického dokumentu.

12. Projekt prieskumu musí byť zošitý a zapečatený podpisom a pečiatkou katastrálneho inžiniera. Podpis a pečiatka katastrálneho inžiniera sú umiestnené na titulnej strane projektu prieskumu, na pláne projektu a na zadnej strane poslednej strany projektu prieskumu.

13. Projekt prieskumu je vypracovaný pomocou počítačovej grafiky. Pri vypracúvaní projektu zememeračstva možno použiť aj kombinovanú metódu. Zadávanie textových informácií manuálne (ručne) sa vykonáva čitateľne atramentom, atramentom alebo pastou modrej farby. Tlačové chyby, vymazávanie, dopĺňanie, prečiarknuté slová a iné bližšie nešpecifikované opravy nie sú povolené. Všetky opravy v projekte geodézie musia byť osvedčené podpisom (s priezviskom a iniciálami) a pečiatkou katastrálneho inžiniera.

Kresba ceruzkou Projektu zemného prieskumu nie je povolená. Všetky nahrávky, ak nie je uvedené inak, sú vyhotovené v ruštine. Čísla sú napísané arabské číslice.

Projekt prieskumu je vypracovaný na listoch formátu A4. Časť „Projektový plán“ je možné vypracovať na listoch väčšieho formátu.

14. Číslovanie listov Projektu prieskumu je v rámci dokumentu priebežné. Dokumenty zahrnuté v prihláške nie sú očíslované.

Ak sa informácie nezmestia na jeden list žiadnej sekcie, je dovolené ich umiestniť na niekoľko listov alebo na zadnú stranu zodpovedajúceho listu. V tomto prípade sú na každom hárku alebo na každej strane zodpovedajúcej časti uvedené nasledujúce informácie: slová „“ a názov zodpovedajúcej časti projektu prieskumu.

Ak sú sekcie projektu prieskumu umiestnené na hárkoch s obratom, pri vypĺňaní potrebného „Hárok N ______“ zodpovedajúcej časti projektu prieskumu sa číslo strany navyše oddelí čiarkou.

Celkový počet listov Projektu geodézie vrátane počtu listov dokumentov žiadosti je uvedený na titulná strana.

15. Nevylučujú sa nevyplnené údaje úsekov textovej časti Projektu geodézie, takéto údaje sú označené znakom "-" (pomlčkou).

16. Geometrický projekt sa vypracúva na základe výpisu z katastra príslušného pozemku alebo katastrálneho plánu príslušného územia.

17. V prípade potreby možno na vypracovanie Projektu prieskumu pôdy použiť kartografické podklady a (alebo) územno-hospodársku dokumentáciu uloženú v štátnom fonde údajov získaných z pozemkových úprav.

18. Príloha Projektu geodézie schválená rozhodnutím vlastníka pozemkového podielu alebo pozemkových podielov obsahuje:

1) všetky námietky doručené katastrálnemu inžinierovi, ktorý vypracoval projekt geodézie, týkajúce sa veľkosti a umiestnenia hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pôdy alebo podielov pôdy (ak existujú), vyhotovené podľa odseku 13 ods. článok 13.1 zákona o obehu;

2) záver katastrálneho inžiniera o odstránení námietok o veľkosti a umiestnení hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pôdy alebo podielov pôdy (ak sú námietky uvedené v odseku 1 tohto odseku);

3) záver katastrálneho inžiniera o neexistencii námietok k veľkosti a umiestneniu hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pôdy alebo podielov pôdy, predložený v súlade s odsekmi 13 a 14 článku 13.1 zákona. o obrate (ak neexistujú námietky uvedené v ods. 1 tohto paragrafu);

4) kópie dokladov overených katastrálnym inžinierom, ktoré osvedčujú práva k pozemkovému podielu alebo pozemkovým podielom, voči ktorým sa pozemok prideľuje;

5) kópiu oznámenia o potrebe odsúhlasiť projekt geodézie, ako je uvedené v článku 13.1 ods. 10 zákona o obrate (ak bolo takéto oznámenie zaslané účastníkom v podielovom spoluvlastníctve);

6) kópiu strany tlačenej publikácie, ktorá obsahuje oznámenie o potrebe odsúhlasiť projekt prieskumu pôdy, ako je ustanovené v odseku 10 článku 13.1 zákona o obehu, a kópiu prvého listu s podrobnosťami o tlačené vydanie (ak bolo takéto oznámenie uverejnené v médiách, ktoré určuje subjekt Ruská federácia).

19. V rámci žiadosti Projekt geodézie schválený rozhodnutím valné zhromaždenieúčastníci podielového spoluvlastníctva k pozemku (pozemku) z poľnohospodárskej pôdy, zákon príslušnej miestnej samosprávy potvrdzujúci oprávnenia úradník miestnej samosprávy špecifikovanej v odseku 10 článku 14.1 zákona o obrate, alebo osvedčený v v pravý čas kópiu takéhoto aktu.

20. V závere katastrálneho inžiniera o odstránení námietok o veľkosti a umiestnení hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pozemku alebo podielu pozemkov sa formou súvislého textu uvádza informácia o tom, osoba, ktorá podala príslušné námietky, dôvody nesúhlasu s navrhovanou veľkosťou a umiestnením hraníc vznikajúceho pozemku, ako aj informácie o spôsobe odstránenia týchto príčin.

Záver katastrálneho inžiniera o späťvzatí námietok o veľkosti a umiestnení hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pozemku alebo podielu pozemku podpisuje ten, kto vzal späť predtým podané námietky (s uvedením svojho priezviska, iniciály a dátum podpisu) a katastrálny inžinier (s uvedením jeho priezviska, iniciál a dátumu podpisu). Podpis katastrálneho inžiniera je osvedčený jeho pečiatkou.

III. Požiadavky na návrh textovej časti Projektu prieskumu územia

označenie pozemku alebo pozemkov tvorených z pozemku uvedeného v stĺpci „2“, ak uvedený pozemok nie je jednoúčelovým alebo viacokruhovým pozemkom.

47. V stĺpci "3" tabuľky náležitostí "3" časti "Údaje o zmenených pozemkoch a ich častiach" sú uvedené údaje o vlastníkoch zmeneného pozemku v rozsahu údajov uvedených v § 30 ods. Požiadavky. Zároveň v stĺpci „4“ tejto tabuľky je uvedená veľkosť podielov týchto osôb na práve bezpodielového spoluvlastníctva k zmenenému pozemku.

48. Požadovaná „Informácia o umožnení prístupu k vzniknutým alebo zmeneným pozemkom“ obsahuje informácie o umožnení prístupu k vzniknutým alebo zmeneným pozemkom z pozemkov alebo pozemkov. bežné používanie.

Ak má zakladaný alebo zmenený pozemok priamy prístup na pozemky alebo pozemky spoločného užívania, v stĺpci „3“ časti „Informácie o umožnení vstupu na vzniknuté alebo zmenené pozemky“ sa slová „pozemky (pozemky) bežné použitie“ sa uvedie.

49. V prípadoch, keď sa zabezpečenie prístupu k pozemkom alebo pozemkom do spoločného užívania vykonáva cez susediaci pozemok, ktorý je v súkromnom, štátnom alebo obecnom vlastníctve, sa v časti „Informácie o umožnení prístupu k vzniknutým alebo zmeneným pozemkom“ uvádza aj zahrnutie informácie. pozemkov“ sa vykonáva na základe dokumentov potvrdzujúcich príslušné zriadené alebo ustanovené obmedzenie (vecné bremeno) vecné práva na takýto susedný pozemok. Kópie takýchto dokladov overené katastrálnym inžinierom sú súčasťou žiadosti Projektu geodézie.

IV. Požiadavky na návrh grafickej časti Projektu prieskumu územia

50. Časť grafickej časti zememeračského projektu „Projektový zámer“ sa vypracúva na základe údajov z katastrálneho plánu príslušného územia alebo výpisu z katastra na príslušnom pozemku, uvedených v časti „Pôvodné údaje“.

Ak určený katastrálny plán príslušného územia alebo výpis z katastra na prislúchajúcom pozemku neobsahuje údaje z kartografického podkladu štátneho katastra nehnuteľností, projektový zámer sa vyhotovuje s použitím kartografických podkladov v mierke 1:50 000 a väčšej.

51. Projektový zámer je vypracovaný vo vzťahu ku všetkým vytvoreným a zmeneným pozemkom. V prípade potreby je možné umiestnenie jednotlivých charakteristických bodov hraníc (častí hraníc) zobraziť vo forme popisov alebo vložiek vypracovaných na samostatných listoch ako súčasť Plánu projektu.

52. Projektový zámer je vypracovaný v mierke, ktorá zabezpečuje čitateľnosť umiestnenia charakteristických bodov hraníc pozemkov. Časti hraníc pozemkov sú zobrazené na Projektovom zámere v danej mierke plná čiaračervená farba s hrúbkou nie väčšou ako 0,5 mm.

53. Plán projektu zobrazuje:

projektované hranice vznikajúcich pozemkov, hranice zmenených pozemkov a časti uvedených pozemkov;

umiestnenie pozemkov alebo pozemkov na spoločné užívanie (poloha takýchto pozemkov a pozemkov je znázornená schematicky);

v prípade potreby projektované hranice vytvorených pozemkov (vytvorených častí pozemkov), cez ktoré sa plánuje poskytnúť prístup k vytvoreným alebo zmeneným pozemkom;

označenia formovaných pozemkov, formovaných častí pozemkov, charakteristické hraničné body;

katastrálne čísla pozemkov, z ktorých sa pozemky prideľujú na základe pozemkových podielov;

umiestnenie prírodných objektov a (alebo) objektov umelého pôvodu (ak sa určité časti hraníc vytvorených pozemkov zhodujú s umiestnením vonkajších hraníc takýchto objektov);

umiestnenie mestských hraníc a (alebo) hraníc osady(ak príslušný pozemok susedí s hranicou obce a (alebo) sídla);

hranice katastrálneho územia (ak sa príslušný pozemok nachádza vo viacerých katastrálnych územiach alebo pozemok susedí s hranicou katastrálneho územia).

54. Pri vypracovaní Projektového zámeru sa označenie zmeneného pozemku uvádza zlomkom, pričom v čitateli je uvedená dvojbodka a číslo pozemku v katastrálnom štvrťroku (napríklad : 749) a menovateľ - výmera zmeneného pozemku v metrov štvorcových zaokrúhlené na 1 m2.

Označenie pozemku, ktorý sa tvorí v pláne projektu, je uvedené ako zlomok, kde čitateľ označuje dvojbodku, číslo upraveného pozemku v katastrálnom území, dvojbodku a kombináciu veľkých písmen ruskej abecedy. ЗУ" s číslom napísaným arabskými číslicami (napríklad :749:ЗУ1) a v menovateli - plocha vytvoreného pozemku v metroch štvorcových, zaokrúhlená nahor na 1 m2.

55. Označenie vzniknutej časti zmeneného pozemku v Projektovom zámere je uvedené zlomkom, kde v čitateli je uvedená dvojbodka, číslo zmeneného pozemku v katastrálnom území, lomka a kombinácia malých písmen. ruskej abecedy „chzu“ s číslom napísaným arabskými číslicami (napríklad :749/chzu1) a v menovateli - plocha vytvorenej časti upraveného pozemku v metroch štvorcových, zaokrúhlená na najbližšie 1 m2

Označenie formovanej časti formovaného pozemku v Projektovom zámere je uvedené zlomkom, pričom v čitateli je uvedené označenie formovaného pozemku v súlade s odsekom 54 Požiadaviek, lomka a kombinácia malých písmen ruská abeceda „chzu“ s číslom napísaným arabskými číslicami (: 749: ZU1/chzu1) a v menovateli - plocha vytvorenej časti vytvoreného pozemku v metroch štvorcových, zaokrúhlená na najbližší 1 štvorcový .m.

56. Ak hranica pozemku pozostáva z viacerých uzavretých vrstevníc, v Projektovom zámere je každá takáto vrstevnica označená označením pozemku v súlade s bodom 54 Požiadaviek, kde poradové číslo vrstevnice je uvedené v písm. čitateľ zlomku v zátvorkách a v menovateli navyše v zátvorkách - plocha takéhoto obrysu v metroch štvorcových, zaokrúhlená nahor na 1 m2.

* Zbierka zákonov Ruskej federácie, 2002, N 30, čl. 3018; 2003, N 28, čl. 2882; 2004, N 27, čl. 2711; č. 41, čl. 3993; č. 52, čl. 5276; 2005, N 10, čl. 758; č. 30, čl. 3098; 2007, N 7, čl. 832; 2008, č. 20, čl. 2251; č. 49, čl. 5748; 2009, N 1, čl. päť; č. 19, čl. 2283; 2011, N 1, čl. 32, 47.

Dodatok
na požiadavky projektu
zememeračstvo

So zmenami a doplnkami od:

Dobrý deň, priatelia! Dnešný článok som nepísal pre vás. Napísal ju môj kolega, veľký špecialista na urbanizmus a architektúru. Myslím, že sa objaví na blogu a odpovie na vaše otázky v komentároch.

Priatelia, jej články a články iných špecialistov sa budú na blogu naďalej objavovať. Keďže nemôžem odhaliť všetky jemnosti mestského plánovania sám, pokúsim sa na tento blog prilákať špecialistov z rôznych oblastí.

Predstavujem vám teda článok na túto tému: „Projekt plánovania územia a projekt prieskumu územia“:

„Ako správne využívať taký dôležitý zdroj, akým je územie? Ako zabezpečiť jeho rozvoj, ak sú na ňom umiestnené rôzne predmety? Tieto a ďalšie otázky možno vyriešiť plánovaním území.

Hlavné ustanovenia o plánovaní územia sú uvedené v kapitole 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Územnoplánovacia dokumentácia sa člení na územnoplánovacie projekty (ďalej len PPT), územnoplánovacie projekty (ďalej len PMT) a územnoplánovacie plány pozemkov (ďalej len GPZU).

Zloženie PPT je uvedené v článku 42 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Nebudem sa podrobne venovať obsahu výkresov, schém a vysvetliviek, podotýkam, že územnoplánovací projekt pozostáva z hlavnej schválenej časti a podkladov na jeho odôvodnenie.

Príklady projektov územného plánovania pripravených z iniciatívy obcí Čuvašskej republiky nájdete na webovej stránke Ministerstvo výstavby Čuvašskaa na mestských stránkach.

Projekt prieskumu územia

Zloženie PMT je uvedené v článku 43 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Pre zväčšenie kliknite na obrázok

PMT je vyvinutý na základe PPT a možno ho vykonávať ako jeho súčasť, tak aj oddelene od neho.

Územný plán pozemku

GPZU je možné vypracovať ako súčasť PMT, ale najčastejšie sa pripravuje ako samostatný dokument, o ktorom sa bude diskutovať v nasledujúcom článku.

Kto pripravuje územnoplánovaciu dokumentáciu?

Podľa časti 8 článku 45 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu prípravu APT a PMT vykonávať priamo úrady. výkonná moc alebo samosprávy alebo iné osoby, ktoré môžu byť nimi zainteresované na základe štátnej alebo obecnej zmluvy:

Výnimky sú uvedené v časti 8.1, ide o prípady, keď existuje dohoda o integrovanom rozvoji územia alebo dohoda o rozvoji zastavaného územia:

Prípravu dokumentácie pre plánovanie územia môžu realizovať fyzické osoby resp právnických osôb svojimi prostriedkami.

Vlastnosti prípravy dokumentácie na plánovanie územia vypracovanej na základe rozhodnutia miestnej vlády sú stanovené v článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Poznamenám dôležitý fakt - pre takéto projekty plánovania a geodézie území pred ich schválením povinné verejné vypočutia.

Výnimkou sú prípady uvedené v časti 5.1 článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Postup prípravy plánovacích projektov a projektov zememeračských prác je zdĺhavý a namáhavý, pretože je potrebné, aby dokumentácia bola dokončená na základe podkladov. územného plánovania a pravidlá využívania a rozvoja územia, ako aj to, že musia byť dodržané požiadavky technických a urbanistických predpisov, urbanistických noriem.“

Stiahnutie zdarma:

P.p.s. Priatelia, chcem vám tiež odporučiť „Generátor a dodatočná dokumentácia - Generator-ID" zo stránky ispolnitelnaya.com. Program je taký jednoduchý a efektívny, že ušetrí veľa času. Odporúčam každému pozrieť!!!

Bez zosúladenia ich zloženia a obsahu s ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v znení federálneho zákona č. 283-FZ z 2. augusta 2019, pokiaľ uvedený zákon neustanovuje inak.

1. Vypracovanie projektu geodézie sa vykonáva vo vzťahu k územiu nachádzajúcemu sa v hraniciach jedného alebo viacerých susediacich prvkov plánovacej štruktúry, hraniciach územnej zóny určenej pravidlami využívania a rozvoja územia a (alebo) hranice mestskej časti ustanovené územným plánovaním, majstrovský plán sídliská, mestská časť funkčný priestor, územie, na ktorom sa plánuje vykonávať aktivity pre jeho integrovaný a trvalo udržateľný rozvoj.

2. Príprava projektu geodézie sa vykonáva pre:

1) určenie polohy hraníc vytvorených a zmenených pozemkov;

2) zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek pre zastavané územia, v rámci ktorých sa neplánuje umiestňovať nové zariadenia investičnej výstavby, ako aj zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemok nachádzajúci sa v hraniciach územia, na ktorom sa nezabezpečuje vykonávanie činností integrovaného a trvalo udržateľného rozvoja územia, ak takéto zriadenie, zmena, zrušenie má za následok len zmenu hraníc územia bežného používania.

3. Projekt geodézie územia pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na zdôvodnenie tohto projektu.

4. Hlavná časť projektu zamerania územia obsahuje textovú časť a výkresy zamerania územia.

5. Textová časť projektu zamerania územia obsahuje:

1) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť, vrátane možné spôsoby ich vzdelanie;

2) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť a ktoré budú klasifikované ako spoločné priestory alebo spoločný majetok, vrátane ktorých sa očakáva rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo obecné potreby;

3) druh povoleného využívania vytvorených pozemkov v súlade s projektom územného plánovania v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;

4) špeciálny účel lesov, druh (druhy) povoleného využívania lesnej plochy, kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky lesnej plochy, údaje o umiestnení lesnej plochy v hraniciach osobitne chránených lesných území (v prípade, že príprava územného súmeru sa bude týkať najmä lesných porastov). projekt sa vykonáva s cieľom určiť umiestnenie hraníc vytvorených a (alebo) premenlivých lesných oblastí;

5) údaj o hraniciach územia, pre ktoré je projekt pozemkových úprav schválený, obsahujúci zoznam súradníc charakteristických bodov týchto hraníc v súradnicovom systéme používanom na vedenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Súradnice charakteristických bodov hraníc územia, pre ktoré sa schvaľuje projekt prieskumu, sa určujú v súlade s požiadavkami na presnosť určenia súradníc charakteristických bodov hraníc ustanovenými podľa tohto zákona pre územné zóny.

6. Na výkresoch geodézie sú zobrazené:

1) hranice plánovaných (ak sa príprava projektu územného prieskumu vykonáva ako súčasť projektu územného plánovania) a existujúcich prvkov plánovacej štruktúry;

2) červené čiary schválené ako súčasť projektu územného plánovania alebo červené čiary schválené projektom územného prieskumu v súlade s odsekom 2 časti 2 tohto článku;

3) odsadzovacie čiary z červených čiar s cieľom určiť miesta prípustného umiestnenia budov, stavieb, štruktúr;

4) hranice vytvorených a (alebo) meniteľných pozemkov, podmienené čísla vytvorených pozemkov, vrátane tých, v súvislosti s ktorými sa predpokladá ich rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo komunálne potreby;

5) hranice verejných vecných bremien.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

6.1. Pri príprave projektu na geodéziu s cieľom určiť umiestnenie hraníc vytvorených a (alebo) meniacich sa lesných plôch sa ich poloha, hranice a plocha určujú s prihliadnutím na hranice a rozlohu lesných blokov a (alebo) prídely na zdanenie lesov, časti pozemkov na zdanenie lesov.

7. Podklady na zdôvodnenie projektu geodézie zahŕňajú výkresy, ktoré zobrazujú:

1) hranice existujúcich pozemkov;

2) hranice zón s osobitnými podmienkami využívania území;

3) umiestnenie existujúcich zariadení investičnej výstavby;

4) hranice osobitne chránených prírodných oblastí;

5) hranice území predmetov kultúrneho dedičstva;

6) hranice lesných oblastí, okresných lesných oblastí, lesných štvrtí, zdaňovania lesov alebo častí inventarizačných pozemkov.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

8. Vypracovanie projektov zememeračských prác sa vykonáva s prihliadnutím na podklady a výsledky inžinierskych prieskumov v prípadoch, keď sú tieto inžinierske prieskumy potrebné podľa tohto zákona na vypracovanie dokumentácie na územné plánovanie. Na vypracovanie projektu geodézie je možné použiť podklady a výsledky inžinierskych prieskumov získané na vypracovanie územného plánu pre dané územie najviac päť rokov odo dňa ich realizácie.

9. Pri vypracúvaní projektu zememeračstva sa určuje poloha hraníc vzniknutých a (alebo) premenlivých pozemkov v súlade s územnoplánovacími predpismi a normami na prideľovanie pozemkov na konkrétne druhy činností, ďalšími požiadavkami na vybudované pozemky. a (alebo) meniteľných pozemkov založených federálne zákony a zákony subjektov Ruskej federácie, technické predpisy, súbory pravidiel.

10. Ak sa vypracovanie projektu zememeračstva vykonáva vo vzťahu k územiu, v hraniciach ktorého sa zabezpečuje tvorba pozemkov na základe schváleného usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne hl. na území, ktorého platnosť ešte neskončila, umiestnenie hraníc pozemkov v takomto projekte by malo zodpovedať umiestneniu hraníc pozemkov, ktorých tvorba je stanovená touto schémou.

11. Projekt geodézie, vypracovaný vo vzťahu k územiu historického sídla, zohľadňuje prvky plánovacej štruktúry, ktorej zachovanie zabezpečuje legislatíva o ochrane predmetov kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúra) národov Ruskej federácie.

12. V prípade prípravy územnoplánovacieho projektu, ktorý sa nachádza v hraniciach prvku alebo prvkov plánovacej štruktúry schválených územnoplánovacím projektom, sa verejné prerokovanie alebo verejné prerokovanie vo forme samostatného dokumentu nekoná, s výnimkou tzv. v prípade vypracovania projektu geodézie na zriadenie, zmenu, zrušenie červených čiar v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach územia, v súvislosti s ktorým sa realizujú aktivity integrovaného a trvalo udržateľného rozvoj územia sa neposkytuje za predpokladu, že takéto zriadenie, zmena červených čiar má za následok zmenu hraníc územia spoločného užívania.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

– pracovať na určení jeho presných hraníc. Bez plánu vypracovaného na základe meraní a výpočtov katastrálnych inžinierov ho nebude možné predávať, meniť, deliť na akcie, ani na ňom začať stavať.

Hoci projekt je dokument voliteľný v Každodenný život , počas operácií s webom budete musieť minúť peniaze na jeho výrobu.

Výraz "meračstvo" sa nenachádza ani v krajine, ani v Občianskeho zákonníka RF. ale Zákon o hospodárení na pôde uvádza nasledovný pojem: – určenie hraníc pozemkov ustanovením značiek a určením zodpovedajúcich súradníc.

Tieto práce sa vykonávajú na miestach s budovami aj prázdnymi.

Potrebný projekt na predaj pozemku samostatne alebo spolu so stavebnými, dedičskými a inými právnymi úkonmi.

Tento dokument je povinný začať výstavbu na mieste. Je to on, kto slúži ako základ pre určenie miesta rozvoja, oblasti, inštalácie oplotenia.

Geometrický projekt je súbor dokumentácie, ktorá obsahuje informácie o hraniciach, v ktorých by mal byť, aké odsadenie je možné počas výstavby.

Je problematické vypracovať tento plán svojpomocne, pretože územie môže mať nerovnomernú konfiguráciu s prvkami bežného používania, iný druh nehnuteľnosť.

Ak je dokument vytvorený v počiatočnej fáze, uvádza sa aj účel územia a budov: funkčný, krajinný, stavebný.

Prečo je potrebný vývoj projektu?

Geodetické práce je zložitý a časovo náročný postup, ale v niektorých prípadoch je pre vlastníka pozemku potrebné:

Článok 43 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie Naznačuje tiež potrebu pripraviť návrh plánovania a prieskumu územia v nasledujúcich situáciách:

Inými slovami, jednotlivec alebo organizácia potrebuje tento dokument na predaj, kúpu, rozdelenie pozemku alebo výstavbu na svojom území.

V opačnom prípade nie je potrebné, aby vlastník mal vypracovaný projekt na upevnenie hraníc - pozemok môže pokojne užívať bez obmedzení a akýchkoľvek sankcií.

Zloženie projektu prieskumu

Zloženie dokumentu je uvedené v článku 43 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

Tradične sa skladá z dvoch častí:

• analytické;
• grafický.

V analytickej časti je popis pozemku: jeho hranice, charakteristika územia, výpočty, zdôvodnenie geodézie.

Grafická časť projektu obsahuje dať na kreslenie označujúce červené čiary a hranice lokality, umiestnenie budov na nej, ak nejaké existujú.

Vo všeobecnosti sa v projekte prieskumu územia odrážajú tieto informácie:

• podrobný popis lokality;
• výkresy zobrazujúce hraničné značky, čísla a názvy priľahlých častí;
• odhad nákladov, ktorý zahŕňa náklady na evidenciu, prípravu podkladov, zameranie pozemku, odmenu geodeta.

V kompozícii grafickej časti sú nevyhnutne prítomné:

• červené čiary - hranice lokality, uvedené v plánovacom projekte;
• prípustná odchýlka od červených čiar - tie hranice, za ktorými nemožno stavby, budovy vyňať;
• hranice zastavanej časti pozemku;
• hranice budov a stavieb vo výstavbe;
• hranice lokalít, na ktorých sa plánuje výstavba objektov federálneho, mestského alebo miestneho významu;
• hranice území, na ktoré sa vzťahuje osobitný poriadok;
• hranice územia uznaného za kultúrne dedičstvo.

Postup pri vykonávaní prác na zememeračstve

Veľmi pracné a zložité. Môže ho vyrobiť presne podľa noriem stanovených v Kódexe mestského plánovania Ruskej federácie iba odborníkom s príslušnou kvalifikáciou.

Výsledok práce by mal byť registrácia projektu v vládne orgány (Katastrálny zápis), ktoré neakceptujú nesprávne výpočty a výkresy.

Ak chcete vytvoriť projekt, môžete kontaktovať špecializovanú spoločnosť, ktorá vykoná nasledujúce akcie:

Podmienky a cena práce

S organizáciou, ktorá pripravuje návrh projektu geodézie, je uzavretá dohoda. Musí uvádzať cenu práce.

Závisí to tak od polohy pozemku, ako aj od jeho celkovej rozlohy.

Vo veľkých mestách sú náklady na geodetické práce rádovo vyššie. Navyše, urgentnosť prác zvyšuje aj cenu.

Priemerná cena za služby je nasledovná:

• od 2 do 8 tisíc rubľov od 0,04 ha do 0,155 ha, pri výkone práce do mesiaca;
• od 8 do 12 tisíc rubľov pre zememeračstvo od 0,1 ha do 0,15 ha, v prípade urgentnej realizácie projektu do 16 dní.

Katastrálni inžinieri (alebo skôr organizácie, v ktorých pracujú) vo všeobecnosti stanovujú termíny na vypracovanie plánu od 10 pracovných dní.

Ak vezmeme do úvahy 30 dní, ktoré sú vyčlenené na informovanie susedov, dostaneme 1,5–2 mesiace od kontaktovania spoločnosti do schválenia plánu spoločnosťou Rosreestr.

Z hľadiska nákladov neexistujú žiadne obmedzenia, iba niektoré regióny Ruskej federácie na miestnej úrovni sa snažia obmedziť náklady na prácu stanovením maximálnej prípustnej veľkosti.

Napríklad, miestnych úradov Do roku 2015 úrady Vladimírskeho kraja umelo udržiavali hraničnú cenu geodézie na úrovni 4 000 rubľov za jeden pozemok.

Video: Geodetické práce

Video hovorí, prečo môže byť potrebné zememeračské práce, s akými problémami sa môže stretnúť pri absencii územného plánu. Poradí, ako sa chrániť pred nárokmi susedov na pozemok.