Nájomná zmluva o prenájme bytu. Kľúčové klauzuly v nájomnej zmluve

Máte na sklade prázdny byt, a rozhodnete sa zarábať si jeho prenájmom. Aby ste sa ochránili v každodennom, praktickom a právne plány, je potrebné vypracovať zmysluplnú štandardnú zmluvu o nájme bytu. Takže - návod, ktorý je zrozumiteľný aj pre tých, ktorí o tomto veľmi spletitom momente nikdy nepremýšľali.

Čo je to nájomná zmluva, aké záruky poskytuje

Zmluva nie je obyčajný papier s dvoma podpismi, hoci sa to tak zdá. Zmluva o prenájme bytu je listinným právnym potvrdením vášho vzťahu s nájomníkmi. Odporúča sa zostaviť ho tak, aby ste sa v budúcnosti vyhli množstvu problémov.

Prenájom bývania do 5 rokov upravuje legislatíva Ruskej federácie. Hlavné body sú uvedené v kapitole 35 Občianskeho zákonníka (CC RF). Ale v zákonníku nie je žiadna oficiálna forma a nikde nie je uvedené, že to treba overiť notárom.

Neexistuje jasný rámec na vypracovanie dokumentu, preto sú vhodné základné kritériá pre akékoľvek iné zmluvy. To znamená, že text by mal načrtnúť predmet, zmluvné strany, ich nevyhnutné povinnosti a práva.

Keď si už dvaja spokojní ľudia podajú ruky, obchod sa spečatí podpismi a vstúpi do platnosti. Účastníci sa zaväzujú ponechať si ich originál.

Je dôležité vedieť:

1. Doba prenájmu bývania je od náhodne zvoleného časového obdobia až do 5 rokov.
2. Ak zmluva o prenájme bytu neobsahuje kolónku „doba“, automaticky sa rovná maximu (5 rokov).
3. Na kontrolu „klientov“ sa najprv oplatí určiť malý časový rámec a potom predĺžiť obdobie.
4. Nájomná transakcia je ukončená výlučne za podmienok uvedených v zmluve. Unáhleným príkazom „vlastníka“ nie je nájomca povinný opustiť obydlie.
5. Subdodávateľská zmluva je aktom prevzatia a prevodu majetku. Alebo tlačivo so zmluvou o prenájme majetku.
6. Po podpísaní dokumentu je byt predmetom ústavné právo občana k nedotknuteľnosti obydlia. Preto môžu „vlastníci“ navštevovať svoje námestia len upozornením obyvateľov a upresnením času stretnutia.

Typy zmlúv o prenájme bytov

Obozretní ruskí zákonodarcovia dlhodobo rozlišujú niekoľko typov vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom. Kapitoly 34, 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádzajú, kedy obytný priestor prechádza do užívania právnickej osoby - to je nájomné a do rúk jednotlivca - to je prenájom.

Nájomná zmluva

Spoločnosti potešia "majiteľov" nehnuteľností so stabilnou platobnou schopnosťou a potenciálom vymáhať straty v budúcnosti. Zastupiteľská kancelária právnickej osoby však nebude môcť obývať obytný priestor, preto s najväčšou pravdepodobnosťou dôjde k opätovnému prenájmu bytového fondu. Dohoda o prenájme bytu v takomto scenári musí byť uzavretá bezpodmienečne - ako poistka proti penále a pobehovaniu daňových úradov.

pracovná zmluva

Medzi jednotlivcami sú možné len pracovnoprávne vzťahy, kde jedna strana vystupuje ako prenajímateľ a druhá ako zamestnávateľ. Pre zjednodušenie budeme predpokladať, že prenájom a prenájom sú ekvivalentné pojmy.

Vlastnosti zmluvy o krátkodobom prenájme

Prenájom až na 12 mesiacov. Nájomca, ktorý podpísal nájomnú zmluvu medzi jednotlivcami, je mierne obmedzený v právach.

Tu sú nejaké:

• Neexistuje žiadne privilégium na predĺženie zmluvy na ďalšie obdobie.
• Nemôžete pozývať iných dočasných obyvateľov, aby sa prisťahovali a bývali.
• Podnájomné právo neexistuje.
• Výpoveď zmluvy nie je možné napadnúť súdnou cestou.

V skutočnosti sa dá stiahnuť aj samotná zmluva o dennom prenájme bytu

Vlastnosti zmluvy o dlhodobom prenájme

Zmluva o dlhodobom prenájme bytu (1-5 rokov) láka na zjemnené podmienky pre nájomcu. Do formulára môže jednoducho zadať viacerých obyvateľov, ako aj diskutovať o možnosti prechodného ubytovania „hostí“.

Plocha prenajatého bytu je malá a pri prípadnom nasťahovaní dočasných obyvateľov dôjde k porušeniu plošnej normy na osobu? Registrácia sa považuje za neprijateľnú! Ustanovenie o vyššie uvedenej norme je obsiahnuté v zákone o bývaní Ruskej federácie (článok 50).

Výsady má aj dlhoročný zamestnávateľ. Ide o prednostné právo na opätovné prerokovanie pracovnej transakcie na nové obdobie. Pointa je nasledovná: prenajímateľ 90 dní pred dátumom, kedy sa zmluva o nájme bytu nájomcom stane neplatnou, upozorní nájomcov a ponúkne predĺženie vzťahu. Keď sa „majiteľ“ nedostaví včas, nájomná zmluva sa zákonite predlžuje na ďalších 5 rokov.

Najproblematickejšou časťou je tu ukončenie vzťahu na žiadosť prenajímateľa. Zmluva o nájme bývania medzi fyzickými osobami, ktorej formulár je dostupný na odkaze, zaniká až rozhodnutím súdu.

• nezaplatenie do šiestich mesiacov;
• poškodenie obytného priestoru a predmetov;
• problémy so susedmi;
• užívanie bytu na iný účel ako na bývanie.

Podnájomná zmluva

Všetko uvedené platí pre privatizované byty. Ale čo tí, ktorých bývanie týmto procesom neprešlo? Je možné prenajať to, čo nie je sprivatizované? Áno. Na základe osobitnej zmluvy o podnájme, so súhlasom vlastníka (štátna inštitúcia, obec). Nechajte papierovanie na kvalifikovaných realitných právnikov.

Ako vypracovať štandardnú zmluvu o prenájme bytu?

Nezávisle zistíme, ako správne vypracovať zmluvu o prenájme bytu, vzor bude ponúknutý nižšie.

• Adresa objektu
• Lehoty dodania a vrátenia
• Výška nájomného, ​​účty za energie, telefón atď.
• Informácie o povinnostiach/zodpovednosti strán.
• Pokuty
• Popis nehnuteľnosti.

Keď sa prenajíma zariadený byt s drahými spotrebičmi a interiérovými predmetmi, inventár odráža rok výroby predmetu, jeho stav a chyby. V súpise - dva akty prijatia. Prvý je pred dodaním, druhý - po vrátení prenajatého priestoru.

vzor zmluvy o prenájme bytu

Podľa pravidiel, ktoré vznikli na základe praxe, štruktúra zmluvy obsahuje nasledujúce časti.

1. Preambula. Inými slovami, klobúk. Označuje názov zákona - „zmluva o prenájme bývania medzi jednotlivcami“ (formulár na stiahnutie); miesto, dátum uzavretia; CELÉ MENO. obe strany so svojimi skrátenými menami (prenajímateľ, nájomca).
2. Predmet zmluvy. Charakteristika bývania: informácie o katastri, výmera, informácie o vlastníctve a pod.
3. Výška splátok nájomného.
4. Práva/povinnosti vo vzťahu strán.
5. Zodpovednosť prenajímateľa a nájomníkov.
6. Doba platnosti dokumentu.
7. Podrobnosti plus podpisy strán.

Táto štruktúra je približná. Na lepšie vnímanie celkového obrazu sú pripojené byty medzi jednotlivcami. V ňom budú prázdne polia, ktoré je potrebné vyplniť všetkými prostriedkami. To znamená, že neexistujú žiadne nefunkčné priestory.

Registrácia nájomnej zmluvy, následná registrácia

Pre vážených občanov vyvstáva jednoznačná otázka: je potrebné nosiť doklady o zamestnaní do akejkoľvek vládnej agentúry - predpokladajme, že zaznamenať skutočnosť, že došlo k zmene vlastníka domu alebo niečoho iného. Tu je odpoveď jednoduchá: Občiansky zákonník Ruskej federácie uvádza iba to, že forma zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcami je najjednoduchšia písomná forma. Nemusíte teda hľadať notára a Rosreestr by ste nemali rušiť.

Upozorňujeme však, že dokument je vytvorený v dvoch origináloch. Každá strana transakcie si ponechá svoju vlastnú kópiu. Otázka, ako vypracovať zmluvu o prenájme bytu, pozri vzor vyššie, však nie je vždy vyriešená na dvoch listoch papiera. Niekedy k nemu prenajímateľ ako „bonus“ priloží splátkový kalendár alebo potvrdenie.

Na záver Vás ubezpečujeme: uzatvorenie zmluvy o prenájme bývania je prakticky životnou nevyhnutnosťou a jej správne vyhotovenie je zárukou istoty a náhrady strát. Venujte pozornosť akejkoľvek maličkosti na formulári, ktorá vás znepokojuje, a vyhnete sa tak nepredvídaným „katastrofám“. Pre samoregistráciu transakcie prenájmu si ju môžete stiahnuť hneď teraz.

prenájom bytu

______________________ "__" __________ 20___

(meno vlastníka bytu)

ďalej len „prenajímateľ“ na jednej strane a ______________________________

_______________________________________________________________________________,

(meno občana-zamestnávateľa)

ďalej len „zamestnávateľ“ na druhej strane uzavreli túto zmluvu pre

nasledujúce.

1. Predmet zmluvy a ostatné všeobecné ustanovenia.

1.1. Byt patrí (celé meno)___________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

na základe (dokladu zákona) ___________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Prenajímateľ prevádza na nájomcu a osoby, ktoré s ním trvale bývajú:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

voľný izolovaný byt vhodný pre trvalý pobyt v nej

umiestnený na:

_______________________________________________________________________________,

pozostáva z ______ izieb, s celkovou plochou- ______ m2, obytná plocha - _______

obytné využitie.

Dostupnosť telefónu: tel. Nie. ________________________________________________.

1.3. Občania trvale bývajúci spolu s nájomcom majú rovnaké práva

užívanie priestorov. Vzťahy medzi zamestnávateľom a týmito občanmi

určuje zákon.

Zodpovednosť voči prenajímateľovi za konanie občanov s trvalým pobytom

V prípade porušenia podmienok tejto pracovnej zmluvy je zodpovedný nájomca

Zamestnávateľ.

1.4. Do priestorov je možné nasťahovať ďalších občanov so súhlasom prenajímateľa, nájomcu

a občanov, ktorí majú s nájomcom trvalý pobyt

Nájomca. Maloleté deti sa nasťahujú bez súhlasu prenajímateľa.

1.5. Zamestnávateľ a občania, ktorí s ním trvale bývajú, nie sú oprávnení povoliť

ubytovanie v priestoroch pre prechodných obyvateľov (užívateľov).

1.6. Nedostatky bytových priestorov v čase prevodu sú uvedené v prílohe č. 1 k

zmluva - zmluva o prevode, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

1.7. Prenajímateľ prevádza bytové priestory s nehnuteľnosťou v súlade s prílohou č.1.

1.8. Doba prenájmu obytných priestorov je stanovená od „____“ ___________ 20__. na

"____" _____________ 20___ (do 5 rokov).

1.9. Poplatok za izbu je _____________________________ (suma) a platí sa v r.

nasledujúce dátumy: _______________________________________.

1.10. Jednostranná zmena výšky platby za obydlie nie je povolená.

2. Povinnosti zmluvných strán podľa tejto zmluvy

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Previesť na nájomcu komfortné bývanie vhodné na bývanie,

stretnutie sanitárne a technické požiadavky, sa zvyčajne vzťahuje na obytné

priestorov.

2.1.2. Vráťte nájomcovi zálohu na zabezpečenie prenajatého majetku

odchod Nájomcu z priestorov po predložení zaplatených účtov a

bezpečnosť prevádzaného majetku.

2.1.3. Upozorniť nájomcu na blížiace sa odcudzenie obytných priestorov (ja,

predaj, darovanie a pod.) tri mesiace pred odcudzením.

2.1.4. Zodpovedať za nedostatky prenajatého ubytovania a

nehnuteľnosť, ktorá sa v nej nachádza, znemožňujúca jej užívanie, aj keď počas

uzatvorenia zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel.

2.1.5. odstraňovať následky nehôd a škôd, ktoré vznikli bez zavinenia nájomcu,

na vlastnú päsť.

2.1.6. Poskytnúť nájomcovi možnosť bývať v nebytových priestoroch pre

Kalendárne dni odo dňa doručenia oznámenia Nájomcovi o

predčasné ukončenie tejto dohody. Oznámenie musí byť vydané

v písaní.

2.2. Prenajímateľ má právo raz za mesiac skontrolovať poradie užívania

Nájomcom stav obydlia a nehnuteľnosti po predbežnej dohode s

Čas nájomcu.

2.3. Prenajímateľ má právo ponúknuť nájomcovi uzavretie zmluvy o tom istom alebo inom

podmienok alebo upozorní nájomcu na odmietnutie obnovenia tejto zmluvy v

v súvislosti s rozhodnutím neprenajať priestory minimálne na rok (ak prenajímateľ

túto povinnosť nesplnil a nájomca neodmietol predĺžiť zmluvu, zmluvu

sa považuje za predĺženú za rovnakých podmienok a na rovnakú dobu).

2.4. Prenajímateľ potvrdzuje, že v čase podpisu tejto zmluvy:

Obydlie nie je na kauciu, zatknuté, nie je zaťažené nikoho právami

alebo povinnosti prenajímateľa;

Bol získaný súhlas všetkých osôb trvalo evidovaných v bytových priestoroch.

2.5. Nájomca sa zaväzuje:

2.5.1. Obytné priestory využívať len na vlastné bývanie a bývanie

osoby uvedené v zmluve.

2.5.2. Plaťte nájomné včas.

priestory a udržiavať ich v dobrom stave.

2.5.4. Postarajte sa o majetok v domácnosti.

2.5.5. Odstraňovanie následkov nehôd, ktoré sa stali v obytnej zóne vinou

Zamestnávateľ.

2.5.6. Dodržiavať pravidlá bývania v dome, v ktorom sa obydlie nachádza.

2.5.7. Umožnite prenajímateľovi voľný vstup do priestorov za účelom kontroly

použitie v súlade s bodom 2.2. skutočná dohoda.

2.5.8. Vráťte obydlie a majetok Prenajímateľovi v rovnakom stave ako

kde boli prenajaté s prihliadnutím na prirodzené fyzické opotrebovanie.

2.5.9. Ak ste ešte nedostali účty za telefón, pred odchodom sa informujte u

ATC o ich výške a prenechať prenajímateľovi potrebnú sumu na ich úhradu.

2.5.10. V prípade zistenia krádeže, škody spôsobenej požiarom,

protiprávne konanie tretích osôb, bezodkladne o tom upovedomiť prenajímateľa a

v jeho neprítomnosti to oznámi príslušným príslušným orgánom.

2.6. Nájomca nemá právo bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa:

2.6.1. Nainštalujte zariadenie v obytnej oblasti (zosilnenie dverí, inštalácia

alarmy a bezpečnostné systémy atď.).

2.6.2. Previesť obytné priestory na tretie osoby, ako aj prenajať obytné priestory

2.6.3. Rekonštrukcia a rekonštrukcia bytových priestorov.

2.6.4. H má právo voľne užívať prenajaté bytové priestory v

počas celej doby platnosti nájomnej zmluvy spolu s tými, ktoré sú uvedené v bode 1.2. prítomný

zmluvy osobami.

3. Ukončenie tejto zmluvy

3.1. Nájomca má právo, so súhlasom ostatných občanov, ktorí s ním trvale bývajú, kedykoľvek

čas na ukončenie tejto zmluvy s písomným upozornením prenajímateľa na tri

3.2. Táto dohoda môže byť ukončená súdnym príkazom na žiadosť

Prenajímateľ v týchto prípadoch:

Nezaplatenie poplatku nájomcom viac ako dvakrát po uplynutí lehoty týmto ustanovenej

dohoda o platobnej lehote;

Zničenie alebo poškodenie priestorov nájomcom alebo inými občanmi, za úkony

na ktoré odpovedá.

3.3. Táto dohoda môže byť ukončená súdnym príkazom na žiadosť ktoréhokoľvek z nich

zmluvnými stranami, ak priestory prestanú byť vhodné na trvalé bývanie, a

aj v prípade núdze; v ostatných prípadoch zabezpečených bývaním

legislatívy.

3.4. Ak po upozornení zamestnávateľa na potrebu odstrániť porušenie,

Zamestnávateľ alebo iní občania, za činy ktorých zodpovedá, pokračujú

používať priestory na iné účely alebo porušovať práva a záujmy svojich susedov,

Prenajímateľ má právo vypovedať nájomnú zmluvu na súde.

3.5. V prípade ukončenia nájomnej zmluvy na súde, Nájomca a iné

občania bývajúci v priestoroch v čase ukončenia zmluvy podliehajú

vysťahovanie z priestorov.

4. Záverečné ustanovenia

4.1. Na žiadosť nájomcu a ostatných občanov s trvalým pobytom s ním as

súhlas prenajímateľa Nájomca v tejto zmluve môže byť nahradený jedným z

plnoletí občania s trvalým pobytom u nájomcu.

4.2. V prípade úmrtia nájomcu alebo jeho odchodu z priestorov zmluva naďalej trvá

konať za rovnakých podmienok a jeden z občanov sa neustále stáva nájomcom

bývať s bývalým nájomcom na základe spoločnej dohody medzi nimi. Ak takýto

nedôjde k dohode, stávajú sa všetci občania s trvalým pobytom v priestoroch

spolunájomníkov.

4.3. Po skončení platnosti tejto zmluvy má nájomca predkupné právo

uzavretie nájomnej zmluvy na novú dobu.

4.4. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpisu, uzavretého v ______

kópie.

4.5. Adresy a podrobnosti o stranách:

Hostinský: ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Zamestnávateľ:_____________________________________________________________________

cestovný pas: séria _______________, číslo ____________________________, vydaný _______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Podpisy strán:

Prenajímateľ ___________________ Nájomca _________________

Keď si občan z toho či onoho dôvodu prenajme obytný priestor pre seba alebo pre celú rodinu, uzatvára sa písomná zmluva o prenájme tohto obytného priestoru.

Zmluva o prenájme bytu

Pri akejkoľvek transakcii musí byť medzi osobami vždy uzavretý písomný dokument, ktorý stanovuje podmienky a potvrdzuje samotnú skutočnosť transakcie.

V tomto prípade sa obe strany chránia pred rôznymi kontroverzné situácie ktoré môžu nastať, ak jedna zo strán nie je v dobrej viere.

A ak sa situácia nepodarí vyriešiť pokojným rokovaním, vždy môžete s týmto dokumentom podať žalobu súdnictvo a vyriešiť problém tam.

Výnimkou teda nie je ani prenájom bytu či izby alebo možno aj domu, pri ktorom nie je vyhotovená nájomná zmluva.

Zmluva nemá presne stanovenú formu, musí však bezpodmienečne obsahovať hlavné body.

Hlavné body:

• Samozrejme, musí existovať dátum a miesto uzavretia
• Strany, prenajímateľ a nájomca. Zadáva sa nielen celé meno, ale aj údaje o pase, registračné adresy.
• Predmet dodávky. Ako v každej zmluve, kde rozprávame sa o nehnuteľnosti musia byť jasne napísané všetky charakteristiky a popisy objektu. Aby následne nemohla vzniknúť otázka, o akom druhu objektu hovoríme.
• Údaje dokladu, na základe ktorého je obytný priestor majetkom prenajímateľa.
• Práva a povinnosti zmluvných strán. Musíte tiež dôkladne zvážiť všetky práva a povinnosti zmluvných strán. Aby neskôr žiadna povinnosť nebola prekvapením.
• Doba nájmu, možnosť predĺženia alebo predčasného ukončenia zmluvy.
• Výška platby, účty za energie. A v akých termínoch sa môže meniť výška nájmu a ako je na to upozornená strana nájomcu.
• Zodpovednosť zmluvných strán za nesprávne plnenie podmienok zmluvy.
• Ako možno vykonať zmeny v tomto dokumente.
• Podpisy strán.

Obsah môže byť upravený, rôzny dodatočné dohody. Ale význam dokumentu zostáva nezmenený.

Obydlie je možné prenajať ako prázdne, tak aj so zariadením. Ak je v miestnosti nábytok, potom je tiež popísaný. Ak sa vyskytnú nejaké poruchy, sú uvedené v tomto dokumente.

Veľmi častá akcia je vo forme čiastočného preddavku. Tie. pri nasťahovaní platí nájomca 30 % až 100 % mesačnej splátky vopred vlastníkovi nehnuteľnosti alebo jeho zástupcovi.

Táto suma je akousi zábezpekou. Pri včasnom zaplatení a odchode z obytného priestoru bude nájomcovi táto suma vrátená. Ak počas pobytu spôsobil nájomca škodu na majetku prenajímateľa, tak táto suma, ak na to postačuje, kryje škodu. V opačnom prípade páchateľ buď zaplatí nevyhnutné hotovosť alebo sa spor rieši na súde.

Nižšie je uvedený štandardný formulár a vzor zmluvy o prenájme bytu, ktorého verziu si môžete bezplatne stiahnuť.

Okamžite urobíme rezerváciu: tento článok sa zameria konkrétne na zmluvu o komerčnom prenájme obytných priestorov, ktorá je upravená kapitolou 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a čiastočne kapitolou 5 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Ruskej federácie, teda o prenájme bytu fyzickou osobou. V zákone je rozdiel medzi nájomnou zmluvou (ktorá sa uzatvára s fyzickou osobou) a nájomnou zmluvou (ktorá sa uzatvára s právnickou osobou). V bežnej reči sa však používa ustálené slovo „nájomné“. Preto v tento materiál pre jednoduchosť budeme oba pojmy – „prenájom“ aj „prenájom“ – používať ako ekvivalenty.

Dokumenty

V žiadnom prípade neváhajte požiadať majiteľa bytu o poskytnutie kompletného balíka dokumentov:

• pas;
• vyžaduje sa osvedčenie o registrácii vlastníctva bytu;
• dodatočne: zaplatené potvrdenky za účty za energie(pre istotu, že na nich nie sú dlhy) a výpis z domovej knihy o osobách zapísaných na bytovej ploche.

Ak má byt viacero vlastníkov, tak nestačí súhlas jedného z nich, treba získať súhlas všetkých. Možné sú tri scenáre:

1. Pripojte písomný súhlas všetkých spoluvlastníkov.
2. Jeden spoluvlastník uzatvára dohodu s plnou mocou od ostatných.
3. Pri uzatváraní zmluvy sú osobne prítomní všetci vlastníci (vtedy je v zmluve uvedené, že byt prenajímajú súčasne všetci vlastníci).

Písomný súhlas sa vyžaduje aj od osôb, ktoré nie sú vlastníkmi, ale sú v bytovke zapísané. V opačnom prípade sa môžu kedykoľvek domáhať svojich práv a vy si budete musieť urýchlene hľadať nové bývanie.

Keďže hovoríme o prenájme bytu, potom nájomca - individuálne. Preto si so sebou musí priniesť pas. Ak sa chystáte bývať v byte nie sám, potom sú potrebné aj údaje z pasu druhého (tretieho, piateho) nájomcu.

Nájomná zmluva nehnuteľnosť podlieha štátnej registrácii. Okrem zmluvy uzatvorenej na menej ako rok.

Termín

Pracovná zmluva môže byť krátkodobá (do jedného roka) a dlhodobá (od jedného roka do piatich rokov). Ak sa v zmluve nehovorí ani slovo o lehote, považuje sa za uzavretú najviac na päť rokov. Hlavným rozdielom medzi dlhodobými a krátkodobými zmluvami sú podmienky vysťahovania nájomníkov.

Krátkodobá zmluva

Vlastník môže predpísať lehotu, počas ktorej môžu zmluvné strany zmluvu predčasne ukončiť. Ak takáto lehota nie je určená, nemá právo vysťahovať nájomníkov pred skončením zmluvy. No po uplynutí tejto doby sa majiteľ sám rozhodne, či bude byt naďalej prenajímať tým istým nájomníkom, alebo si bude hľadať iných.

Dlhodobá zmluva

Pre majiteľa je oveľa ťažšie rozlúčiť sa s nájomníkmi. Po uplynutí doby trvania zmluvy prenajímateľ nemôže do bytu jednoducho nasťahovať niekoho iného: ak nájomníkovi svoje želanie neoznámi aspoň tri mesiace pred skončením zmluvy, má sa za to, že zmluva je automaticky uzavretá. za starých podmienok.

Ak prenajímateľ povie, že už neplánuje nehnuteľnosť prenajímať, nájomníci sa musia vysťahovať. Ale v tomto prípade si vlastne nemôže prenajať byt aspoň na rok, inak majú predchádzajúci nájomníci právo obrátiť sa na súd a žiadať náhradu škody.

Na rozdiel od prenajímateľa môže nájomca vypovedať zmluvu kedykoľvek bez udania dôvodov.

Stav bytu a nehnuteľnosti

Opravy a vylepšenia

Horúca otázka: kto robí opravy? Zmluva spravidla obsahuje formuláciu, že „po skončení nájomnej zmluvy sa nájomcovia zaväzujú vrátiť priestory v rovnakej forme, v akej im boli poskytnuté“. V zmluve by preto malo byť hneď uvedené, čo sa v byte zmeniť môže a čo nie.

Navyše bez súhlasu vlastníka nemajú nájomníci právo na reorganizáciu a rekonštrukciu obydlia. Napríklad pri opravách nemôžete len tak zobrať a zbúrať vnútorná priečka alebo rozšírte dvere.

Ak je možné vykonať opravu, nezabudnite v zmluve určiť, o koľko sa má nájomné znížiť. Ak neexistuje návod, je možné, že si všetko opravíte sami a majiteľ vám jednoducho odmietne preplatiť výdavky.

Celý Údržba a výdavky na to - na pleciach nájomcu. Nielenže udržiava poriadok v byte, ale zodpovedá aj za bezpečnosť majetku.

Väčšie opravy musí vykonať prenajímateľ a všetky náklady znáša on (ak nie je v zmluve uvedené inak). Ak prenajímateľ neprejaví záujem o väčšie opravy v čase, keď je to potrebné, má nájomca právo:

• nezávisle vyrábať generálna oprava ustanovené zmluvou alebo spôsobené naliehavou potrebou a vymáhať svoje náklady od prenajímateľa;
• požadovať zodpovedajúce zníženie nájomného;
• požadovať ukončenie zmluvy a náhradu škody.

Keď renovujete alebo kupujete niečo nové do prenajatého bytu, z právneho hľadiska robíte vylepšenia. Môžu byť oddeliteľné alebo neoddeliteľné. Ak si napríklad nájomca na svoje náklady nainštaloval klimatizáciu alebo ohrievač vody (a prenajímateľ neznížil nájomné ani nevrátil náklady), má právo vziať si ich so sebou.

Neodmysliteľné vylepšenia, ako sú nové tapety, si so sebou nemôžete vziať bez poškodenia vzhľad byty. Preto môže nájomca požadovať náhradu svojich nákladov po skončení zmluvy. Nárok sa však uspokojí, ak bude v zmluve uvedené, že prenajímateľ proti tomuto zlepšeniu nenamietal.

Stav nehnuteľnosti

Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi nehnuteľnosť v dobrom stave. To znamená, že ak Vám niečo bráni v užívaní bytu, tak tento dôvod musí odstrániť prenajímateľ na vlastné náklady. Aj ten, o ktorom v čase prenájmu bytu ani len netušil. Napríklad ste sa usadili a boli ste prekvapení, keď ste zistili, že všetky potrubia už dlho hnili a v sprche sa jednoducho nedalo umyť. Prenajímateľ musí tento nedostatok čo najskôr a úplne bezplatne odstrániť. Ak tak neurobí, môžete príčinu buď odstrániť sami a požadovať náhradu nákladov, alebo zmluvu vypovedať.

Pozor: prenajímateľ musí na vlastné náklady odstrániť len tie nedostatky, o ktorých nevedel ani on, ani vy.

Ak ste pri obhliadke bytu videli, že tam niečo nefunguje, alebo ste na to boli vopred upozornení, tak je vaším právom s takouto podmienkou súhlasiť alebo hľadať lepšiu možnosť.

Právnici odporúčajú okrem zmluvy vypracovať aj akt o prevzatí bytu. Predpisuje stav nábytku, vodovodných potrubí, podláh, okien a všetkého ostatného. Následne to pomôže vyhnúť sa sporom o kvalite opráv a nábytku. Samozrejme, v byte so starým sovietskym nábytkom a bez vybavenia sa to nedá. Majiteľ, ktorý prenajíma bývanie s drahým nábytkom a spotrebičmi, má však záujem o to, aby sa mu všetok majetok vrátil v riadnom stave, a tak môže pripojiť aj fotografie nehnuteľnosti a šeky potvrdzujúce jej hodnotu. S prirodzenými odpismi sa samozrejme počíta. Ale za rozbitú televíznu obrazovku bude musieť zaplatiť nájomca.

Pozor na niečo ako „spoločná zodpovednosť“, ak si s niekým prenajímate byt v klube. Ak zmluva neobsahuje doložku o solidárnej zodpovednosti, potom všetku zodpovednosť nesie ten, kto zmluvu uzavrel. To znamená, že ak váš nedbalý sused niečo poruší a v zmluve ste zodpovedný iba vy, budete to musieť zaplatiť vy.

Nájomné

Zmluva definuje postup, podmienky a podmienky prenájmu. Ak o tom neexistujú žiadne špeciálne pokyny, potom sa považujú za podobné tým, ktoré sa zvyčajne uplatňujú pri prenájme takejto nehnuteľnosti: v prípade bytu ide o pevnú sumu platby, ktorá sa platí každý mesiac.

Ak od vás prenajímateľ požaduje okamžitú úhradu poplatku na 2-3 mesiace vopred alebo zálohu, musí to byť uvedené v zmluve.

V dokumente by malo byť uvedené aj to, ako často a v akom rozsahu môže prenajímateľ zvýšiť nájomné. V praxi sa nájomné zvyčajne fixuje raz ročne do výšky 10 % počiatočných nákladov. Ale to všetko je na rozhodnutí strán.

Ak takáto klauzula v zmluve nie je, prenajímateľ má aj naďalej právo na zvýšenie nájomného, ​​maximálne však raz ročne. Toto je navyše povinný vopred písomne ​​oznámiť nájomcovi. Ak mu nové podmienky nevyhovujú, môže od zmluvy jednostranne odstúpiť.

Nájomca má tiež právo požadovať zníženie nájomného, ​​ak sa v dôsledku okolností, ktoré nemôže ovplyvniť, zhoršili podmienky prenajatých priestorov.

Okrem toho

Porozprávajte sa s majiteľom o všetkých podrobnostiach. S najväčšou pravdepodobnosťou sa budete často stretávať. On sa bojí o svoj byt, vy sa bojíte o kvalitu bývania, tak sa naučte vyjednávať a všetky ústne dohody si zapisujte do dokumentu.

Zriedkavo sa stáva, ale nepríjemná situácia: niekedy majitelia radi prídu bez varovania, dokonca aj v neprítomnosti nájomníkov a niekoľkokrát do mesiaca. To je dôvod na ukončenie zmluvy s preplatením nákladov nájomcu za sťahovanie. Aby ste predišli takejto situácii, stačí do zmluvy pridať jeden riadok o tom, ako často vás môže majiteľ navštevovať, či vás na to treba vopred upozorniť a upozorniť na zákaz spontánnych návštev vo vašej neprítomnosti.

Zistite, ako sa prenajímateľ správa k hosťom, zvieratám a uveďte to v zmluve.

Len ak sa dohodnete a opravíte všetky detaily, na ktorých záleží, budú môcť obe strany žiť bez konfliktov a bez zbytočnej úzkosti.

Ukončenie zmluvy súdnou cestou

Už sme povedali, že pre prenajímateľa nie je ľahké rozísť sa s nájomcom, dôležitú úlohu zohráva typ zmluvy. Nájomca má však právo zmluvu kedykoľvek vypovedať, avšak s jednou podmienkou: svoju túžbu musí oznámiť prenajímateľovi po dobu troch mesiacov písomne.

Niekedy je však nemožné dohodnúť sa na ľudskej úrovni a pre jednu zo strán existuje len jedna cesta von - hľadať spravodlivosť prostredníctvom súdu a ukončiť zmluvu.

Na žiadosť prenajímateľa môže byť zmluva predčasne ukončená súdom v prípadoch, ak nájomca:

• užíva nehnuteľnosť s podstatným porušením zmluvných podmienok alebo s opakovaným porušovaním;
• výrazne znehodnocuje nehnuteľnosť;
• nezaplatí nájomné načas viac ako dvakrát za sebou;
• nevykonáva kapitálové opravy nehnuteľnosti v termínoch uvedených v zmluve, ak sú podľa zmluvy za kapitálové opravy zodpovedný nájomca.

Prenajímateľ môže zmluvu vypovedať súdnou cestou, len ak písomne ​​požiadal nájomcu o odstránenie priestupkov.

Nájomnú zmluvu môže súd na návrh nájomcu predčasne ukončiť v prípadoch, ak:

• prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosť alebo vytvára prekážky brániace plnohodnotnému užívaniu nehnuteľnosti;
• nehnuteľnosť má vady, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nebolo možné ich zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti;
• prenajímateľ nevykonáva kapitálové opravy majetku v zmluvne stanovených alebo primeraných podmienkach;
• majetok v dôsledku okolností nezávislých od vôle nájomcu, v stave nespôsobilom na užívanie.

Po skončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi nehnuteľnosť v stave, v akom ju prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave stanovenom zmluvou.

Na záver sa zastavme ešte pri dvoch dôležitých bodoch.

Ak prenajímateľ daruje alebo predá prenajatú nehnuteľnosť, nájomná zmluva tým nezaniká. Inými slovami, keď človek príde a povie: „Odsťahuj sa, predávam byt“ – je to nezákonné. Zmena vlastníctva nemá za následok ukončenie nájomnej zmluvy.

V prípade potreby môžete zmeniť nájomcu (nájomcu). To znamená, že ak je zmluva uzavretá pre manžela a on napríklad odíde na severný pól na dlhú služobnú cestu, potom s jeho súhlasom môžete zmeniť nájomcu na jeho manželku. Zmluva zároveň zostáva rovnaká, rovnaké podmienky, lehota naďalej plynie a neresetuje sa. To vás však môže ušetriť od byrokracie, ak sa vyskytnú nejaké problémy (napríklad ak musíte vypovedať zmluvu alebo niečo vymáhať súdnou cestou).

Nie je žiadnym tajomstvom, že akýkoľvek právny vzťah, či už má alebo nemá finančný základ, je dôležité podložiť oficiálnymi dokumentmi. na akýkoľvek účel nie je výnimkou, preto je pri organizovaní jednoducho potrebné vypracovať dohodu.

Mnoho ľudí podceňuje dôležitosť tohto dokumentu a ten môže byť naopak plnohodnotnou zárukou ochrany zákonné práva a záujmy nájomcu aj prenajímateľa. V dnešnom materiáli sa náš zdroj rozhodol zvážiť zmluvu o prenájme bývania a čo najpodrobnejšie zdôrazniť základné princípy a nuansy jeho dizajnu.

Nájomná zmluva: záruka splnenia podmienok zmluvy

Nájom alebo nájom bývania je druh právneho vzťahu, v ktorom sa jedna strana, nazývaná prenajímateľ, zaväzuje na určitú dobu previesť na druhú stranu, nazývanú nájomca alebo nájomca, nejaký obytný priestor do užívania.

Tento typ public relations je vždy podporovaný nejakými dohodami, niekedy prezentovanými verbálne, ale oveľa častejšie - formalizovanou zmluvou. Nájomné bývanie môže vo svojej podstate predstavovať:

1. obchodná zmluva, to znamená, že bývanie sa prenajíma za odplatu (za poplatok, nie nevyhnutne peňažný);
2. spoločenská alebo darovacia zmluva, ktorá sa líši v tom, že bytové priestory sa prevádzajú na nájomcu úplne bezplatne.

Právne predpisy Ruskej federácie dnes umožňujú všetkým osobným jednotkám judikatúry našej krajiny konať ako nájomca bývania. Tieto plne zahŕňajú:

• jednotlivci (občania a);
• právnických osôb(organizácie);
• obec a vyššie vládne orgány konajúci v záujme štátu.

AT všeobecný pohľad, zmluvnými stranami nájomnej zmluvy sú priamy vlastník priestorov alebo osoba, ktorá v jeho mene koná, a občania alebo ich skupina preberajúca priestory dočasne do držby.

Bez ohľadu na právny stav sa pri transakcii každá strana zaväzuje plniť oficiálne podporované dohody. Ako ukazuje prax, v prípade kontroverzných otázok ústna dohoda takmer vždy vylučuje možnosť riešenia problému, ale formalizovaná zmluva často umožňuje záujmy strán transakcie v súlade so zákonom. Preto je pri realizácii takéhoto postupu veľmi dôležité uzavrieť nájomnú zmluvu.

Nuansy náborového procesu

Nájomnú zmluvu je možné podpísať len so súhlasom všetkých vlastníkov tejto nehnuteľnosti.

Po použití postupu pri prenájme alebo prenájme bývania musia obe strany transakcie poznať jej nuansy, ktoré sú zakotvené v právnych predpisoch Ruskej federácie. Pre pohodlie našich čitateľov uvádzame základný zoznam tých ustanovení, ktoré potrebujete vedieť pri prenájme domu:

• Prenájom bývania je možný len vtedy, keď s tým súhlasia všetci oficiálni vlastníci priestorov. V opačnom prípade môže byť lízingová transakcia neplatná, čo bude mať za následok určité problémy pre všetky strany.
• Priamy prenájom bývania by sa mal vykonávať za účasti jedného z jeho vlastníkov alebo za prítomnosti jeho oficiálneho zástupcu.
• Predmetom prenájmu v akejkoľvek forme by malo byť výlučne bývanie, ktoré sa nachádza v budove oddelenej od budov v okolí. To znamená, že prenajímateľ má právo prenajať si len plnohodnotnú izbu, byt alebo dom, ale napríklad nie časť izby.
• Obdobie prenájmu bývania určujú strany transakcie a je uvedené v príslušnej dohode, ak v zmluve takáto klauzula nie je, doba platnosti sa rovná 5 rokom.
• V prípade komerčného prenájmu bývania si rozmery a finančné prostriedky dohodnú strany v tej istej zmluve. Je dôležité poznamenať, že žiadna zo strán transakcie nemá právo jednostranne meniť toto ustanovenie zmluvy.
• Ak po uzavretí nájomnej zmluvy prešlo vlastníctvo jej vlastníka na inú osobu, potom zmluva nestráca platnosť a je platná až do jej ukončenia.
• obe strany transakcie môžu z vlastnej iniciatívy na súde aj pokojne. Najvýznamnejšími dôvodmi ukončenia zmluvy je nedodržanie podmienok zmluvy alebo noriem platnej legislatívy jednou zo strán transakcie.

Pokiaľ ide o zvyšok, v postupe pri prenájme bývania neexistujú žiadne zvláštnosti, takže by to rozhodne nemalo spôsobovať ťažkosti.

Zásady registrácie zmluvy

Nájomná zmluva je právne záväzná

Nájomná zmluva je dokument, ktorý oficiálne ustanovuje postup pri tomto type právneho vzťahu. Takáto dohoda vo svojej podstate nevyžaduje povinné notárske overenie a môže byť vyhotovená v jednoduchej písomnej forme.

Hlavnou vecou pri jeho zostavovaní je dodržiavanie základných právnych noriem platných na území Ruskej federácie. Medzi posledné patria:

1. správnosť všeobecného obsahu zmluvy;
2. gramotnosť jeho zostavovania;
3. úplné vylúčenie používania obscénnych výrazov a urážok v texte dohody.

Ak je potrebné objasniť legislatívne aspekty vykonávania takejto dohody, je potrebné odkázať na niekoľko regulačných právnych aktov naraz. Hlavné sú nasledujúce:

• Občiansky zákonník Ruskej federácie - zvažuje všeobecný postup pri prijímaní do zamestnania a uzatváraní zmlúv;
• Kódex bývania Ruskej federácie - definuje základné princípy prenajímania obytných priestorov za rôznych podmienok;
• Federálne zákony Ruskej federácie - jemnejšie upravujú niektoré nuansy náboru.

Je dôležité si uvedomiť, že nájomná zmluva nemá zákonom stanovenú formu, preto je vždy vyhotovená vo voľnom formáte. Napriek tomu sa v právnej sfére našej krajiny už vyvinula typická forma tohto dokumentu, ktorá nevyhnutne obsahuje tieto informácie:

1. kontaktné a osobné údaje strán transakcie: prenajímateľ a nájomca (celé meno, adresa bydliska, telefónne číslo atď.);
   trvanie dohody (dátum nadobudnutia platnosti a uplynutie jej platnosti);
2. informácie o nájomnom bývaní Technické špecifikácie, adresa, miesto atď.);
3. odkazy na dokumenty použité pri uzatváraní zmluvy (titulné papiere pre nájomné bývanie, technická dokumentácia atď.);
4. náklady na prenájom a postup prevodu finančných prostriedkov (ak je to potrebné);
5. ďalšie informácie o právach/povinnostiach strán a podmienkach tejto zmluvy;
6. dátum zostavenia a podpisu strán.

Malo by sa chápať, že čo najkompetentnejšie je možné vypracovať zmluvu o nájme bytu iba s priamou účasťou profesionálneho právnika v tomto procese. V opačnom prípade vždy existuje riziko, že niektoré aspekty alebo nuansy vypracovania dokumentu nebudú chýbať.

Nezabudnite - toto je dokument obsahujúci všetky podmienky prenájmu bývania a práva / povinnosti strán transakcie, preto jeho ustanovenia musia spĺňať želania a záujmy prenajímateľa aj nájomcu, inak je nežiaduce uzavrieť dohoda.

Pre lepšie pochopenie podstaty zmluvy o prenájme bývania Vám odporúčame oboznámiť sa s jej nasledujúcim vzorom:

Povinnosti a práva strán transakcie

Nájomná zmluva vás ochráni pred podvodníkmi!

Ak zhrnieme dnešný materiál, nebolo by zbytočné zvážiť hlavné povinnosti a práva, ktoré majú účastníci transakcie na prenájom obydlia. Je dôležité pochopiť, že je dôležité ich dodržiavať, pretože sú stanovené tak nájomnou zmluvou, ako aj legislatívou Ruskej federácie a porušovanie oboch regulátorov právnych vzťahov je neprijateľné.

Začnime právami a povinnosťami prenajímateľa. Ich zoznam je nasledovný:

1. povinnosť previesť predmet zmluvy do dočasnej držby nájomcu;
2. povinnosť vykonávať primeranú prevádzku bývania, ktorej súčasťou sú prenajaté priestory;
3. povinnosť včas usporiadať prenajaté priestory, ak nie je v zmluve určené inak;
4. povinnosť poskytnúť zamestnávateľovi základný zoznam komunálne služby za príplatok;
5. právo na predčasné ukončenie zmluvy, ak nájomca poruší ustanovenia nájomnej zmluvy alebo platné právne predpisy Ruskej federácie.

Povinnosti a práva nájomcu sú nasledovné:

• používať prijaté bývanie iba na bývanie;
• uchovávať prevzaté priestory v bezpečnej a riadnej forme na prevádzku až do uplynutia platnosti zmluvy;
• včas a v plnej výške zaplatiť finančné prostriedky stanovené v zmluve o prenájme domu;
• vykonávať bežné opravy prevzatých priestorov, ak nie je v zmluve určené inak;
• právo nasťahovať osoby do prijatého bývania, dať ho do podnájmu a vykonať rekonštrukciu, avšak len so súhlasom prenajímateľa.

Ostatné zákonné a záväzkové podmienky sú stanovené priamo v uzatváranej zmluve a musia byť dodržané všetkými zmluvnými stranami aj po jej uzavretí.

Ako vidíte, podstata všeobecné zásady prenájom domu, ako aj vypracovanie vhodnej zmluvy, sú celkom jednoduché na pochopenie. Hlavnou vecou v procese analýzy postupu je odvolávať sa na právne predpisy Ruskej federácie a materiál uvedený vyššie. Dúfame, že dnešný článok odpovedal na vaše otázky. Veľa šťastia s vašimi zmluvami!

Názor právneho odborníka:

Občiansky zákonník Ruskej federácie vyčleňuje celú kapitolu zmluvy o prenájme obydlia (kapitola 35). Predmetom zmluvy sú podstatné náležitosti zmluvy. Ide o samostatný obytný priestor vhodný na bývanie. Existujú aj povinné dodatočné podmienky stanovené zákonom. Sú uvedené v kapitole Občianskeho zákonníka uvedenej vyššie. Ide o povinnosti zmluvných strán udržiavať priestory, platiť životné náklady, dobu trvania zmluvy a životné podmienky.

Môžu existovať aj iné podmienky, na ktorých sa zmluvné strany dohodli. Nedodržanie týchto podmienok vedie k uznaniu takejto dohody ako neuzatvorenej. Písomná forma zmluvy. Článok upozorňuje čitateľov na potrebu uzavrieť zmluvu o nájomnom bývaní, aby sa predišlo problémom. To je dôležité najmä pre rodiny.

Pri hľadaní možností prenájmu bývania je potrebné venovať pozornosť postaveniu osoby, ktorá bude v zmluve figurovať ako vlastník nebytových priestorov. Musí to byť vlastník alebo osoba poverená vlastníkom. Spoľahlivosť takýchto informácií je možné skontrolovať v príslušnom registri na internete.

Na dobu prenájmu bývania svedomitý prenajímateľ vždy ponúkne vydanie dočasnej registrácie v mieste pobytu. Toto sa musí použiť na legitimizáciu vašej prítomnosti v obytnej oblasti. Posledným dokumentom pri realizácii transakcie je podpísanie aktu o prevzatí a prevode bývania oboma stranami. Je to tento dokument, ktorý potvrdzuje skutočnosť legálneho vstupu do obydlia.

A ešte jedno odporúčanie. V roku 2018 sa na podnet vlády plánuje prijať návrh zákona o poskytovaní daňového odpočtu tým občanom, ktorí prenajímajú bývanie. Na podanie žiadosti o dávky budú potrebné spoľahlivé dokumenty.

Ako sa nestať obeťou podvodov s prenájmom? Ako minimalizovať riziká pri prenájme bytu? Právnik odpovie na tieto a ďalšie otázky: