एमओपी के क्षेत्र का पता कैसे लगाएं। आम क्षेत्रों की रोशनी, लागत गणना

बहुत से लोग ऐसी रसीदें प्राप्त करते हैं जो MOS के लिए भुगतान दर्शाती हैं।

एमओपी क्या है?

आप इस लेख में इसके बारे में जानेंगे।

निर्माण में एमओपी क्या है

अवधारणा "आम यात्रा के स्थानों" के लिए है।

ये वे स्थान हैं जिनके लिए उपलब्ध हैं सामान्य उपयोग, यानी बिल्कुल सभी के लिए।

ऐसे स्थान घर के निवासियों की संपत्ति होते हैं।बिना सहमति के इन्हें बेचा नहीं जा सकता। लेकिन फिर भी बाहरी लोग निवासियों की सहमति के बिना उनका उपयोग कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, एक अतिथि घर के बरामदे के नीचे खड़ा हो सकता है बरसात के मौसम मेंया कार को पार्किंग में छोड़ दें।

इन जगहों का मकसद लोगों की सहूलियत है।ऐसी जगहों पर फिनिशिंग विरले ही की जाती है। उनकी उपस्थिति मनुष्यों के लिए पूरी तरह से महत्वहीन है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कुछ लोग ऐसी जगहों से डरते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि इनमें अक्सर छत पर दुर्घटना से लेकर प्रवेश द्वार पर लूटपाट की घटनाएं होती रहती हैं।

एमओपी सूची

ऐसे स्थानों के प्रकार:

1. सीढ़ी और लिफ्ट।
2. भंडारण गलियारा। उदाहरण के लिए, घुमक्कड़।
3. अटारी।
4. घर में बेसमेंट के अंदर गैरेज।
5. बॉयलर रूम।
6. बाड़।
7. छत।
8. रेलिंग।
9. पोर्च।
10. प्रवेश द्वार के अंदर प्रकाश या ताप।
11. यार्ड। शायद बच्चों का या खेल का मैदान।
12. एक रिसर जिसका उपयोग अपार्टमेंट को गर्म करने के लिए किया जाता है।
13. सामान्य प्रयोजन वाल्व या नल।
14. प्रवेश द्वार में कचरा पाइप।
15. केबल टीवी या इंटरनेट को जोड़ने के लिए आवश्यक सिस्टम।
16. धूम्रपान के लिए निर्दिष्ट क्षेत्र।
17. गाड़ी अड्डा।
18. सामान्य उपयोग के लिए उपकरण। उदाहरण के लिए, एक सामान्य पंप या उपकरण।
19. बेसमेंट। हमेशा सामान्य नहीं माना जाता है। कभी-कभी तहखाने तक पहुंच बंद हो जाती है, और चाबी एक निश्चित व्यक्ति के पास होती है। मेहमान इसमें नहीं जा सकेंगे।
20. घर के पास प्रकाश के साथ स्तंभ।

सभी सूचीबद्ध परिसर या सामान घर के निवासियों के साथ-साथ उनके मेहमानों के लिए यथासंभव आरामदायक महसूस करने के लिए आवश्यक हैं।

जानकर अच्छा लगा:कुछ इमारतों में नए संक्षिप्त नाम "केयूआई" के साथ एक चिन्ह ढूंढना फैशनेबल है, जिसका अर्थ सफाई उपकरण के लिए एक पेंट्री से ज्यादा कुछ नहीं है।

निष्कर्ष

वास्तव में, संक्षिप्त नाम एमओपी को "फर्श की सफाई और पोछा लगाने के लिए चीर" के रूप में भी समझा जा सकता है। और "जूनियर सेवा कर्मियों" के रूप में भी। ये ऐसे कर्मचारी हैं जो कुछ कार्य करते हैं।

साइट की सफाई के मानकों को पूरा नहीं करने पर क्या करना चाहिए, यह बताते हुए एक वीडियो देखें सामान्य उपयोग:

एमओपी क्या है? अपार्टमेंट इमारतहाउसिंग कोड में सरल और सुलभ पढ़ा जा सकता है। आखिरकार, हम इस सब के लिए भुगतान करते हैं और सामान्य क्षेत्रों का उपयोग करने का अधिकार रखते हैं। लेकिन कुछ चालाक पड़ोसी उपयोगिता कक्षों के दरवाजों पर ताले लगाते हैं, तहखाने में कार्यशालाओं की व्यवस्था करते हैं और अटारी में वेश्यालय का आयोजन करते हैं। पड़ोसियों की ऐसी हरकतें कितनी कानूनी हैं?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एमओपी में क्या शामिल है?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एमओपी क्षेत्र बहुत व्यापक है, लेकिन फिर भी, यह सब रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 द्वारा नियंत्रित है:

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक आम साझा स्वामित्व के आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के मालिक हैं, अर्थात्:

1) इस घर में परिसर जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं हैं और इस घर में एक से अधिक कमरों की सेवा करने का इरादा है, जिसमें इंटर-अपार्टमेंट लैंडिंग, सीढ़ियां, लिफ्ट, लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, एटिक्स, बेसमेंट शामिल हैं। जिसमें इंजीनियरिंग संचार, इस घर में एक से अधिक कमरे (तकनीकी बेसमेंट) की सेवा करने वाले अन्य उपकरण हैं;

2) इस घर में अन्य परिसर जो व्यक्तिगत मालिकों से संबंधित नहीं हैं और इस घर में परिसर के मालिकों की सामाजिक और घरेलू जरूरतों को पूरा करने का इरादा है, जिसमें उनके अवकाश, सांस्कृतिक विकास, बच्चों की रचनात्मकता, गतिविधियों के आयोजन के लिए परिसर शामिल हैं। शारीरिक शिक्षाऔर खेल और इसी तरह की गतिविधियों;

3) इस घर के लोड-असर और गैर-असर वाली संरचनाओं को घेरने वाली छतें, इस घर में स्थित यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण परिसर के बाहर या अंदर और एक से अधिक कमरों की सेवा;

4) भूमि भूखंड जिस पर यह घर स्थित है, बागवानी और सुधार के तत्वों के साथ, इस घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुओं और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है। सीमाएं और आकार भूमि का भाग, जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, शहरी नियोजन पर भूमि कानून और कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है।

इस प्रकार, उपरोक्त सभी सामान्य क्षेत्र हैं, और सिद्धांत रूप में, केवल एक सामान्य बैठक में निवासी यह तय कर सकते हैं कि स्थानीय क्षेत्र में एक स्टाल लगाया जाए, निगरानी कैमरों को लटकाया जाए और फूलों के बिस्तरों में कौन से पौधे लगाए जाएं।

इसका मतलब है कि निवासी इस संपत्ति का उपयोग करने और इसके रखरखाव की लागत वहन करने का अधिकार है,। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्रों में क्या शामिल है, इसके बारे में हम लेख में बताएंगे।

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अवधारणा और रचना

सामान्य क्षेत्रों के क्षेत्र में क्या शामिल है?

से संबंधित ऐसे सार्वजनिक स्थान निवासियों की सामूहिक संपत्ति,हाउसिंग कोड (कला। 36) में सीधे सूचीबद्ध।

इनमें चार प्रकार की वस्तुएं शामिल हैं:

1. वह क्षेत्र जहाँ घर स्थित है।
2. कोई भी परिसर अपार्टमेंट से संबंधित नहीं: लिफ्ट शाफ्ट और लिफ्ट स्वयं, सीढ़ियां और सीढ़ियां, गलियारे, हॉल, प्लेटफार्म, एटिक्स और बेसमेंट।
3. सार्वजनिक जिम, खेल के कमरे और अन्य सांस्कृतिक और अवकाश सुविधाएं जो निजी मालिकों को नहीं सौंपी गई हैं, जो कुलीन आवासीय परिसरों में उपलब्ध हैं।
4. सभी अपार्टमेंट के रखरखाव के लिए छत और तकनीकी उपकरण।

08/13/2006 के सरकारी डिक्री संख्या 491 में और भी अधिक विस्तृत सूची दी गई है, जो सार्वजनिक स्थानों को बनाए रखने के नियमों को परिभाषित करती है।

इस दस्तावेज़ से संबंधित सामान्य सुविधाएं इंजीनियरिंग नेटवर्क, ठंड के राइजर सहित और गर्म पानी, मल - जल निकास व्यवस्था, हीटिंग रिसर्स, साथ ही भूमिगत पार्किंग, अपार्टमेंट मालिकों की कीमत पर निर्मित।

मानक आधार

उपयोगिताओं को विनियमित किया जाता है बड़ी मात्राउप-नियम, जिन्हें समझना एक साधारण किरायेदार के लिए आसान नहीं है।

सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजएक अपार्टमेंट परिसर की सामान्य सुविधाओं के रखरखाव के विषय पर हैं:

• हाउसिंग कोड;
• 13 अगस्त 2006 का सरकारी डिक्री एन 491;
• 3 अप्रैल 2013 का सरकारी डिक्री एन 290, जो उन कार्यों और सेवाओं की न्यूनतम सूची को परिभाषित करता है जो एक प्रबंधन कंपनी को घर की सामान्य सुविधाओं को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए करना चाहिए;
• 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय का फरमान;
• GOST R 51617-2000 "आवास और सांप्रदायिक सेवाएं"।

कोड के स्तर पर, से संबंधित केवल सबसे सामान्य कानूनी मानदंड सामान्य संपत्ति अधिकारघर पर।

सरकारी डिक्री एन 491 घर में सामान्य सुविधाओं के रखरखाव के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम स्थापित करता है। विशेष रूप से, इन सुविधाओं को उचित स्वच्छता और तकनीकी स्थिति में बनाए रखने के लिए किए जाने वाले कार्यों के प्रकार सूचीबद्ध हैं।

यह गृह प्रबंधन के विभिन्न रूपों के साथ इन कार्यों के प्रदर्शन के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों को भी परिभाषित करता है।

तीसरा खंड के बारे में बात करता है रखरखाव लागत का भुगतान करने के तरीकेघर में और रखरखाव के दौरान अगर घर में एचओए है तो घर की सामान्य वस्तुएं।

गोस्ट्रोय की डिक्री आवास रखरखाव कार्य के प्रदर्शन के लिए विशिष्ट मानकों को सूचीबद्ध करती है, जैसे कि सीढ़ियों की सफाई की आवृत्ति।

गोस्ट एक साथ लाता है गुणवत्ता की आवश्यकताएं उपयोगिताओं, कई SanPiNs में निहित है, और उन्हें लिंक देता है।

यह प्रत्येक आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए स्पष्ट मात्रात्मक और गुणात्मक संकेतकों को परिभाषित करता है, जैसे कचरा कंटेनरों की मात्रा और कचरा संग्रह की आवृत्ति, पानी का तापमान, आदि।

यदि निजीकृत अपार्टमेंट पर कर के भुगतान की रसीदें नहीं आती हैं तो क्या करें? अभी पता करो।

सबसे महत्वपूर्ण रखरखाव कार्य सार्वजानिक स्थानघर में हैं:

1. नियमित सफाई।
2. ठंड के मौसम में ताप।
3. प्रकाश।

सफाई

घर में सामान्य सुविधाओं के लिए रखरखाव कार्य की न्यूनतम सूची में परिसर की गीली और सूखी सफाई शामिल है।

दौरा, जिसके साथ इन कार्यों को किया जाना चाहिए, गोस्ट्रोय एन 170 के डिक्री में स्थापित किया गया है।

उन घरों में जो एक केंद्रीकृत वैक्यूम सफाई प्रणाली से सुसज्जित हैं, हर 5 दिन में ड्राई क्लीनिंग और पोछा लगाना चाहिए, और साल में एक बार दीवारों, रेडिएटर्स आदि सहित सभी सतहों को धोना चाहिए।

इसी तरह के मानदंड अन्य घरों के लिए पैराग्राफ 4.8.14 में निहित हैं: हर 5 दिनों में एक बार, खिड़कियों, बैटरी और खिड़की के सिले को महीने में 2 बार - दीवारों को धोना चाहिए, और सीढ़ियों की धुलाई महीने में कम से कम एक बार होनी चाहिए।

घरेलू सफाईगर्मियों में और सर्दियों का समयभी इस अध्यादेश द्वारा शासित। उदाहरण के लिए, गर्मियों में, फुटपाथों को दिन में कम से कम 2 बार पानी पिलाया जाना चाहिए, और सर्दियों में, बर्फबारी के दौरान, 6 घंटे बाद में बर्फ हटाने का काम पूरा नहीं किया जाना चाहिए।

यदि प्रवेश द्वार पर हो तो क्या उपाय किए जा सकते हैं अनियमित या खराब सफाईआप इस वीडियो से सीख सकते हैं:

गरम करना

सर्दियों में सीढ़ियों में तापमान +16 डिग्री से कम नहीं होना चाहिए।

यह राज्य निर्माण समिति एन 170 के डिक्री द्वारा प्रमाणित है।

प्रकाश

आम क्षेत्रों के लिए प्रकाश व्यवस्था नियमघर में GOST R 51617-2000 में तय किए गए हैं।

के लिए रोशनी की एक तालिका है विभिन्न प्रकारघर के परिसर का उपयोग करते समय फ्लोरोसेंट लैंपऔर गरमागरम लैंप।

सबसे चमकीला कमरा 30 लक्स की रोशनी वाला एक वेस्टिबुल होना चाहिए, 10 लक्स की रोशनी सीढ़ियों पर, व्हीलचेयर में, अपार्टमेंट के पास हॉल और लिफ्ट - 20 लक्स में रखी जानी चाहिए।

गोस्ट्रोय का फरमान कहता है कि इसका उपयोग करने की अनुमति है समय-विलंब सर्किट ब्रेकरलेकिन हॉल में या सीढ़ियों की पहली मंजिल पर, अंधेरे के हर समय प्रकाश बल्ब होना चाहिए। यदि प्रवेश द्वार की प्राकृतिक रोशनी पर्याप्त नहीं है, तो लिफ्ट के पास की लॉबी में चौबीसों घंटे रोशनी होनी चाहिए।

सामग्री भुगतान नियम

चूंकि अपार्टमेंट के मालिक घर में सामान्य परिसर के मालिकों के रूप में कार्य करते हैं, इसलिए उनका रखरखाव उनके कंधों पर पड़ता है।

सामान्य क्षेत्रों के किरायेदारों के रखरखाव के लिए रसीदों में लाइन पर भुगतान "आम घर की जरूरत". रसीदों में, निम्नलिखित उपयोगिताओं के लिए ओडीएन के लिए चालान जारी किए जाते हैं:

सेवाओं का दायरा आम घर के काउंटरों के अनुसार गणना, और यदि वे नहीं हैं, तो घर के सभी सामान्य कमरों के क्षेत्र के आधार पर मानकों के अनुसार।

यदि एक सामान्य घर मीटर है, तो अपार्टमेंट द्वारा खपत की गई राशि और परिणामी मात्रा को सभी अपार्टमेंटों के बीच विभाजित करें.

यदि किसी एक अपार्टमेंट में एक या दूसरा मीटर स्थापित नहीं है, तो खपत की मात्रा की गणना मानक के अनुसार की जाती है, और मानक से अधिक खपत की गई राशि को सामान्य खपत मात्रा में जोड़ा जाता है।

प्रत्येक अपार्टमेंट के मालिक द्वारा वहन किए जाने वाले सामान्य घर की लागत का हिस्सा निर्धारित करने के लिए, कुल राशि को घर के सभी अपार्टमेंट के क्षेत्र से विभाजित किया जाता है और प्रत्येक मालिक के अपार्टमेंट के क्षेत्र से गुणा किया जाता है। इसीलिए बड़े अपार्टमेंट के मालिकों के पास ONE . ​​के लिए अधिक शुल्क है.

बैठने की जिम्मेदारी

घर में सामान्य क्षेत्र सभी निवासियों की सेवा करनी चाहिए, लेकिन अक्सर पड़ोसियों में से एक अपनी व्यक्तिगत जरूरतों के लिए उनका उपयोग करता है।

सामान्य परिसरों का स्व-कब्जा अवैध और अक्सर खतरनाक होता है।

पड़ोसियों में से किसी एक की चीजों के साथ आम गलियारे को कूड़ाते समय जाने वाला पहला स्थान एचओए या प्रबंधन कंपनी है। वे दोषियों के साथ बदलेंगे उल्लंघन को दूर करने का आदेश.

लेकिन अगर पड़ोसी इसका जवाब नहीं देता है, तो आप अग्निशमन अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं, क्योंकि रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 04/25/2012 की संख्या 390, जो आवश्यकताओं को स्थापित करती है। अग्नि व्यवस्था. क्योंकि दोषी आ सकते हैं प्रशासनिक जिम्मेदारी.

जैसा कि हम देख सकते हैं, आम क्षेत्र एक अन्य प्रकार की संपत्ति है जो निवासियों से संबंधित है। अपार्टमेंट इमारतों.

उन्हें जीने के लिए आरामदायक और आंखों को प्रसन्न करने के लिए, यह आवश्यक है कि उनकी सामग्री को सावधानीपूर्वक नियंत्रित किया जाए।

सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव के मानकों को जानना, प्रबंधन कंपनी से प्राप्त किया जा सकता हैताकि उन्हें साफ सुथरा रखा जा सके।

आप वीडियो में सामान्य क्षेत्रों के लिए भुगतान करने की प्रक्रिया में बदलाव के बारे में जान सकते हैं:

ये नियम रूसी संघ के हाउसिंग कोड, 30 दिसंबर, 2001 के रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता, 195 FZ, 30 मार्च, 1999 के संघीय कानून, नंबर 52-FZ "ऑन के अनुसार विकसित किए गए हैं। जनसंख्या की स्वच्छता और महामारी विज्ञान भलाई", रूसी संघ के संकल्प द्वारा अनुमोदित आवासीय परिसर के उपयोग के नियम 21 जनवरी, 2006 संख्या 25, सामग्री के नियम सामान्य सम्पतिएमकेडी में, 13 अगस्त, 2006 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित, संख्या 491, नियम और विनियम तकनीकी संचालन 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक, 23 मई, 2006 को रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित नागरिकों को सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम। संख्या 307, नियम आग सुरक्षारूसी संघ में, 18 जून, 2003 नंबर 313 के रूस के आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित।

1.1. नियमों का उद्देश्य है:

- घर में रहने की सुरक्षा सुनिश्चित करना;

- एमकेडी में सामान्य संपत्ति के उपयोग पर संबंधों का विनियमन

- रहने के लिए अनुकूल माहौल बनाना;

- संरक्षण वातावरण;

- सार्वजनिक व्यवस्था का पालन;

- अच्छे पड़ोसी संबंधों का विकास और संरक्षण।

नियमों को पड़ोसियों के बीच सम्मान और समझ को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक साथ सुरक्षित रहने के लिए आवश्यक है।

नियम आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के सभी मालिकों, किरायेदारों, किरायेदारों और नागरिकों की इन श्रेणियों के परिवार के सदस्यों के साथ-साथ अस्थायी निवासियों और मेहमानों के लिए बाध्यकारी हैं, निवास की परवाह किए बिना।

प्रबंधन कंपनी, रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता की आवश्यकताओं के अनुसरण में, उल्लंघन की प्रकृति के आधार पर, नाबालिगों के लिए आयोग और उनके अधिकारों की सुरक्षा के लिए आवेदन करने का अधिकार है, संघीय प्राधिकरण कार्यकारिणी शक्ति, संरचनात्मक इकाइयांऔर क्षेत्रीय निकाय, प्रशासनिक आयोग और अन्य निकाय।

अग्नि सुरक्षा उपायों का अनुपालन।

2.1. घर में रहने वाले आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, साथ ही साथ सामान्य क्षेत्रों का उपयोग रूसी संघ में अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाता है, जिसे रूसी आपात स्थिति मंत्रालय के 18.06.2003 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है। सं. 313.

घर के सभी निवासियों के लिए अग्नि सुरक्षा नियम अनिवार्य हैं

2.2. घर के अंदर और बाहर आग (इग्निशन) का पता चलने पर घर के निवासियों को तुरंत इसकी सूचना आपराधिक संहिता को देनी चाहिए,

और तक दूरभाष 01, 112, और हो सके तो इसे खत्म करने के लिए हर संभव उपाय करें।

बचाव और अग्निशमन उपकरण अच्छे कार्य क्रम में होने चाहिए। बचाव और अग्निशमन उपकरणों को क्षतिग्रस्त या दुरुपयोग नहीं किया जाना चाहिए। उपकरण के नुकसान के अपराधी को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य किया जाता है।

2.4. अपार्टमेंट और बेसमेंट में विस्फोटक, ज्वलनशील और दहनशील पदार्थों को स्टोर करने के साथ-साथ उन्हें सीढ़ियों पर रखना मना है।

2.5. प्रवेश द्वारों (लिफ्ट में, लैंडिंग पर) और बेसमेंट में, खिड़कियों से राख और सिगरेट के चूतड़, बालकनियों (लॉगगिआस) से लेकर गली और सीढ़ियों तक धूम्रपान करना मना है। बिना बुझे हुए सिगरेट बटों को कूड़ेदान में फेंकना मना है।

2.6. आग, प्राकृतिक आपदा या आपात स्थिति के मामले में संभावित निकासी के लिए लैंडिंग और सीढ़ियां, गलियारे, वेस्टिब्यूल, मार्ग मुक्त होना चाहिए।

2.7. आम क्षेत्रों में भारी वस्तुओं (पुराने फर्नीचर, साइकिल, प्राम, साथ ही भारी कचरा, निर्माण सामग्री, आदि) को स्टोर करना मना है।

2.8. अग्निशामकों और बचावकर्मियों के लिए पहुंच मार्ग वाहनहमेशा मुक्त रहना चाहिए।

2.9. आंदोलन की सुरक्षा को बनाए रखने के लिए, प्रबंधन कंपनी "एसपीके" के कर्मचारियों को मार्ग और पहुंच सड़कों के कूड़े के मामले में, विशेष अनुस्मारक के बिना और अपराधियों की कीमत पर उन्हें साफ करने का अधिकार है। नुकसान के लिए बाईं चीजों और वस्तुओं के मालिकों के दावों को स्वीकार नहीं किया जाता है।

3. घर में रहने के लिए सुरक्षा उपाय

3.1. आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों का रखरखाव, साथ ही परिसर जो एक एमकेडी में आम संपत्ति का हिस्सा हैं, को सुरक्षित रहने की स्थिति सुनिश्चित करनी चाहिए और आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों द्वारा स्थापित मानकों को पूरा करना चाहिए, जिसे डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। 21 जनवरी, 2006 के रूसी संघ की सरकार नं। नंबर 25, एमकेडी में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम, 13 अगस्त, 2006 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित संख्या 491, हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड, डिक्री द्वारा अनुमोदित 27 सितंबर, 2003 के रूस के गोस्ट्रोय। संख्या 170।

3.2. घर के निवासियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि अनधिकृत व्यक्तियों के लिए घर के प्रवेश द्वार, तहखाने, तकनीकी मंजिल, छत आदि तक पहुंच उपलब्ध नहीं है।

प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार, स्वचालित लॉकिंग उपकरणों से सुसज्जित, बंद होना चाहिए।

3.3. सीढ़ियों में खिड़कियां, तहखाने में बंद रखना चाहिए गरमी का मौसमसाथ ही रात में और हवा या बरसात के मौसम के दौरान।

फूलों के बक्सों को केवल पर रखा जा सकता है अंदरलॉगगिआस

लॉगगिआस से कुछ भी फेंकना, बाहर डालना या खिड़कियों से बाहर डालना मना है।

3.4. लिफ्ट का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए। छोटे बच्चे लिफ्ट का उपयोग तभी कर सकते हैं जब उनके साथ कोई वयस्क हो। वयस्कों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि बच्चे लिफ्ट कॉल बटन को अनावश्यक रूप से दबाएं और लिफ्ट केबिन में शामिल न हों।

लिफ्ट (फर्नीचर, बड़े घरेलू उपकरण, आदि) में भारी वस्तुओं को ले जाना मना है।

माल के परिवहन के अंत में, लिफ्ट कार को ठीक से साफ किया जाना चाहिए।

3.5. यदि अपार्टमेंट या सामान्य क्षेत्रों में दोषपूर्ण इंजीनियरिंग उपकरण, एक दुर्घटना और अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियां पाई जाती हैं, तो घर के निवासियों को तुरंत ईयू एमसी "एसपीके" या आपातकालीन सेवा को रिपोर्ट करना चाहिए, और यदि संभव हो तो तुरंत उपाय करें। उन्हें खत्म करने के लिए।

प्रबंधन कंपनी को 27.09.2003 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और विनियमों द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर दुर्घटना का तत्काल स्थानीयकरण सुनिश्चित करना चाहिए। संख्या 170। घर में रहने वाले व्यक्ति की गलती से उत्पन्न दुर्घटना को खत्म करने की लागत अपराधी द्वारा वहन की जाती है, क्षति की भरपाई उसके द्वारा स्वेच्छा से या अदालत में की जाती है।

3.6. बिजली की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, पानी की आपूर्ति, सीवरेज और गैस की आपूर्ति की सामान्य घरेलू प्रणालियों से अनधिकृत कनेक्शन निषिद्ध है।

सीवरेज सिस्टम में सीमेंट, एस्बेस्टस, चाक अवशेषों वाले तरल अपशिष्ट को डालना मना है, साथ ही साथ अन्य कचरा, लत्ता, व्यक्तिगत स्वच्छता आइटम आदि को फेंकना मना है, जो सीवरेज सिस्टम को रोक सकते हैं। सैनिटरी उपकरणों के अनुचित उपयोग के परिणामस्वरूप किसी भी क्षति (खराबी) को खत्म करने के लिए मरम्मत कार्य परिसर के मालिक की कीमत पर किया जाता है, जिसकी गलती से क्षति हुई थी।

3.7. सामान्य परिसर में या सामान्य संपत्ति के अलग-अलग तत्वों पर मनमाने ढंग से किसी भी कार्य को करने के साथ-साथ सामान्य संपत्ति के व्यक्तिगत तत्वों का पुनर्निर्माण, पूर्ण या परिसमापन करना निषिद्ध है।

4. आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों तक पहुंच प्रदान करना।

4.1. घर के निवासी निम्नलिखित के लिए अपने कब्जे वाले आवासीय या गैर-आवासीय परिसर में पहुंच प्रदान करने के लिए बाध्य हैं:

- आम संपत्ति से संबंधित आंतरिक उपकरणों की तकनीकी और स्वच्छता की स्थिति का निरीक्षण, और आवश्यक का कार्यान्वयन मरम्मत का कामआपराधिक संहिता के कर्मचारियों के साथ पूर्व-सहमत समय पर।

- IPU की रीडिंग लेना

- दिन के किसी भी समय किसी दुर्घटना का पता लगाना और उसे समाप्त करना

4.2. ऐसे मामलों में जहां मालिक परिसर में नहीं रहता है, मालिक सीसी को सूचित करने और सीसी पर उस संपर्क व्यक्ति के बारे में जानकारी छोड़ने के लिए बाध्य है जो परिसर तक पहुंच प्रदान कर सकता है या डुप्लिकेट चाबियां सौंप सकता है।

4.3. इस घटना में कि घर का कोई निवासी किसी भी दरवाजे पर अतिरिक्त ताले लगाता है या स्थापित करता है, उसे तुरंत ईएस के प्रबंधक को सूचित करना चाहिए और नए अतिरिक्त तालों की चाबियों की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए।

5. आवासीय एवं गैर आवासीय परिसरों में मरम्मत एवं निर्माण कार्य करना।

5.1. एक अपार्टमेंट (गैर आवासीय परिसर) में मरम्मत और निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, इसे बिजली संयंत्र के प्रबंधक के ध्यान में लाना आवश्यक है।

- कार्यदिवसों पर 13.00 से 15.00 तक (बाकी छोटे बच्चों के लिए)

कार्यदिवसों पर 23.00 से 08.00 तक

- सप्ताहांत और छुट्टियां 21.00 से 9.00 बजे तक

यात्री-और-माल ढुलाई लिफ्ट (यदि उपलब्ध हो), या केवल सीढ़ियों का उपयोग करके वस्तु को सामग्री उठाना।

5.4. घर के परिसर में प्रवेश करने और छोड़ने वाले व्यक्तियों को स्वयं के बाद कंटेनर, बक्से, साथ ही गंदगी और मलबे को स्वतंत्र रूप से साफ करना चाहिए। यात्री लिफ्ट में कचरा निपटान प्रतिबंधित है। कचरा बैग या अन्य कंटेनरों में पैक किया जाना चाहिए जो ढीली सामग्री के फैलाव, प्रदूषण और आम क्षेत्रों को नुकसान को रोकता है।

5.5. आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण या पुनर्विकास रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाना आवश्यक है। एक व्यक्ति जो मनमाने ढंग से आवास को पुनर्व्यवस्थित करता है या उसकी मरम्मत करता है, वह कानून द्वारा प्रदान की गई जिम्मेदारी को वहन करेगा। आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्विकास के लिए, जिसके परिणामस्वरूप एमकेडी में आम संपत्ति का आकार कम हो जाता है, सभी मालिकों की सहमति घर में परिसर की आवश्यकता है। काम के प्रदर्शन के दौरान, लोड-असर और संलग्न संरचनाओं, ध्वनि और वॉटरप्रूफिंग, सामान्य हाउस हीटिंग सिस्टम के तत्वों, पानी की आपूर्ति, सीवरेज, वेंटिलेशन, ग्राउंडिंग, बिजली की आपूर्ति की स्थिति की निगरानी के लिए पुन: कॉन्फ़िगर किए गए कमरे तक बिना पहुंच प्रदान की जानी चाहिए। आग अलार्म।

5.6. यदि परिसर में मरम्मत और निर्माण कार्य के दौरान घर पर किसी भी इंजीनियरिंग सिस्टम को बंद करना आवश्यक है, तो आपराधिक संहिता से उचित अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। अनधिकृत शटडाउन प्रतिबंधित है।

5.7. बाहरी मुखौटा दीवारों (एयर कंडीशनर की स्थापना, रंग, आकार और खिड़कियों और दरवाजों के विन्यास को बदलना) पर आपराधिक संहिता की अनुमति के बिना मरम्मत और निर्माण कार्य करना मना है।

6. सार्वजनिक व्यवस्था का अनुपालन।

6.1. घर के निवासियों को अधिकारों का उल्लंघन करने वाले किसी भी कार्य को नहीं करना चाहिए या अनुमति नहीं देनी चाहिए वैध हितघर में पड़ोसी।

6.2. घर में रहने वाले सभी लोगों को अत्यधिक शोर से बचने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है:

- दरवाजे पटकना, सीढ़ियां चढ़ना, कालीनों को लात मारना, तेज संगीत आदि।

रेडियो, टीवी और अन्य ऑडियो और वीडियो उपकरण हमेशा मध्यम मात्रा में स्थापित करना आवश्यक है, जिससे ध्वनि केवल कमरे में फैल सके।

खुली खिड़कियों और दरवाजों के साथ-साथ बालकनियों (लॉगगिआ, छतों) पर कमरे में तेज आवाज से बचना आवश्यक है।

6.4. सामान्य क्षेत्रों और स्थानीय क्षेत्र में यह निषिद्ध है:

बीयर और उसके आधार पर बने पेय, मादक और अल्कोहल युक्त उत्पादों या मादक दवाओं या मनोदैहिक पदार्थों का सेवन;

सार्वजनिक व्यवस्था का उल्लंघन, अश्लील भाषा के साथ समाज के लिए एक स्पष्ट अनादर व्यक्त करना, नागरिकों का आक्रामक उत्पीड़न, साथ ही अन्य लोगों की संपत्ति को नष्ट करना या नुकसान पहुंचाना।

6.5 घर में पड़ोसियों की हरकतों के संबंध में शिकायतें केवल को ही प्रस्तुत की जाती हैं लिख रहे हैंब्रिटेन पर।

7. रहने के लिए अनुकूल माहौल बनाना और बनाए रखना

7.1 घर के निवासियों को शांति, आराम, स्वास्थ्य सुरक्षा और एक अनुकूल रहने वाले वातावरण के लिए घर में पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करने वाले किसी भी कार्य को करने या करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए।

7.2. घर में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति को अपने अपार्टमेंट की साफ-सफाई का ध्यान रखना चाहिए, जिसमें खिड़कियों, बालकनियों, लॉगगिआ और बाहरी दरवाजों की देखभाल भी शामिल है।

7.3. भवन के सभी निवासियों को एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य क्षेत्रों और सामान्य संपत्ति के व्यक्तिगत तत्वों की सफाई और सुरक्षा का भी ध्यान रखना चाहिए। दीवारों, खिड़कियों, रेलिंगों, तहखाने के प्रवेश द्वारों और दरवाजों, एलेवेटर केबिनों, घंटियों, मेलबॉक्सों आदि की अनजाने में या जानबूझकर क्षति या संदूषण (कोनों और जाम, खरोंच, चित्र, परित्यक्त कचरा, गंदगी, आदि)। ।पी। दोषी व्यक्ति द्वारा या उसके खर्च पर हटाया गया। घर में रहने वाले बच्चों के कारण होने वाले नुकसान और प्रदूषण की मरम्मत उनके माता-पिता या उनके खर्च पर करते हैं।

7.4. एक व्यक्ति जिसने सामान्य क्षेत्रों में फर्श पर किसी भी तरल पदार्थ को गिरा दिया है, तुरंत उनका उन्मूलन सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

7.5. कचरे के थैलों में पैक किए गए सभी प्रकार के कचरे (राख, कचरा, बोतलें, बैग, खाद्य अपशिष्ट, आदि) को कचरे के डिब्बे में फेंक दिया जाना चाहिए।

सीढ़ियों और अन्य सामान्य क्षेत्रों में कचरे और कचरे के साथ बैग छोड़ना मना है।

7.6 भारी कचरा (निर्माण अपशिष्ट, घरेलू और कार्यालय उपकरण, प्लास्टिक, आदि से कार्डबोर्ड) को केवल कुचल रूप में इसके लिए प्रदान किए गए कंटेनरों में निपटाया जा सकता है। भारी और (या) भारी कचरे को हटाने के लिए ( पुराना फ़र्निचर, निर्माण सामग्री, आदि) विशेष परिवहन का आदेश दिया जाना चाहिए।

7.7. सड़क के कुत्तों और बिल्लियों, साथ ही पक्षियों को भोजन की बर्बादी के साथ खिलाने के लिए मना किया जाता है, विशेष रूप से खिड़की या बालकनी (लॉजिया) के माध्यम से कचरा फेंकना।

7.8. घर में चूहों, चूहों और हानिकारक कीड़ों की उपस्थिति की स्थिति में, यह तुरंत यूरोपीय संघ यूके को रिपोर्ट करना आवश्यक है।

बेड, गद्दे, बेडस्प्रेड, कपड़े, जूते आदि को हिलाएं या साफ करें। घर के प्रवेश द्वार में, साथ ही खिड़कियों से और बालकनियों (लॉगगिआस) की रेलिंग के माध्यम से अनुमति नहीं है।

कपड़े सुखाने के लिए, आपको प्रवेश द्वार या यार्ड में एक विशेष क्षेत्र में विशेष कमरों का उपयोग करना चाहिए।

7.9. सौंदर्य की दृष्टि से मनभावन को संरक्षित करने के लिए दिखावटबालकनी (लॉजिया) निषिद्ध है:

- रस्सियों को लटकाएं, लिनेन, कपड़े, कालीन और लॉजिया के बाहर अन्य चीजों को सुखाने के लिए ड्रायर स्थापित करें

- पैरापेट के ऊपर लिनेन, कपड़े आदि लटकाएं

- लॉजिया पर फर्नीचर का भंडारण, निर्माण सामग्री, पुराना घरेलू उपकरणआदि।

7.10. लैंडिंग की दीवारों, लिफ्ट के दरवाजे, प्रवेश द्वार आदि पर घोषणाएं पोस्ट करना मना है।

एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य क्षेत्र

13.08.2006 के सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों के अनुसार। 491 , आम संपत्ति में शामिल हैं:

- एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं है और एक से अधिक आवासीय और की सेवा करने का इरादा है गैर आवासीय परिसरइस अपार्टमेंट बिल्डिंग में (लैंडिंग, सीढ़ियां, लिफ्ट, लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, गलियारे, व्हीलचेयर, अटारी, तकनीकी फर्श और तकनीकी बेसमेंट जिनमें उपयोगिता लाइनें और अन्य उपकरण शामिल हैं);

- लोड-असर संरचनाओं को संलग्न करना अपार्टमेंट इमारत(सहित

नींव, असर वाली दीवारेंफर्श स्लैब, बालकनी और अन्य स्लैब, लोड-असर कॉलम और अन्य संलग्न लोड-असर संरचनाएं);

- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की लोड-असर संरचनाएं (सहित।

आम क्षेत्रों की खिड़कियां और दरवाजे, रेलिंग, पैरापेट और अन्य संलग्न गैर-असर वाली संरचनाएं);

- परिसर के बाहर या अंदर एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण और एक से अधिक आवासीय और गैर-आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) की सेवा;

- भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है और जिसकी सीमाएं राज्य के आंकड़ों के आधार पर निर्धारित की जाती हैं भूकर पंजीकरण, बागवानी और सुधार के तत्वों के साथ;

- भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित अन्य वस्तुएं, घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अभिप्रेत हैं, जिनमें शामिल हैं ट्रांसफार्मर सबस्टेशन, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, सामूहिक पार्किंग स्थल, गैरेज, बच्चों और खेल के मैदानों की सर्विसिंग के लिए लक्षित हीटिंग पॉइंट, भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित है जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है;

- ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, जल निकासी व्यवस्था, हीटिंग सिस्टम, बिजली की आपूर्ति के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम।

सामान्य संपत्ति को कानून की आवश्यकताओं के अनुसार बनाए रखा जाना चाहिए रूसी संघ.

— परिसर के मालिकों और जिम्मेदार व्यक्तियों द्वारा किए गए सामान्य संपत्ति का निरीक्षण;

- बिजली आपूर्ति की आंतरिक इंजीनियरिंग प्रणालियों की तैयारी सुनिश्चित करना और विद्युत उपकरण, जो आम संपत्ति का हिस्सा हैं, बिजली आपूर्ति की उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए, सामान्य क्षेत्रों में आवश्यक तापमान और आर्द्रता सुनिश्चित करने के साथ-साथ उनकी रोशनी और सफाई;

- अग्नि सुरक्षा उपायों को सुनिश्चित करना;

- ठोस और तरल घरेलू कचरे का संग्रह और निष्कासन, भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों का रखरखाव;

- रखरखाव और ओवरहाल, मौसमी संचालन की तैयारी।

सेवाओं और कार्यों में शामिल नहीं हैं:

- खिड़की और बालकनी के उद्घाटन का इन्सुलेशन, टूटी हुई कांच की खिड़कियों को बदलना और बालकनी के दरवाजे, इन्सुलेशन प्रवेश द्वारअपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर में जो सामान्य क्षेत्र नहीं हैं;

- भूमि भूखंडों की सफाई और सफाई जो आम संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं, साथ ही साथ भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों (लॉन, फूलों के बिस्तरों, पेड़ों और झाड़ियों सहित) की देखभाल करना, जो भूमि भूखंडों पर स्थित हैं जो आम संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं। .

घर की सामान्य संपत्ति का रखरखाव प्रदान किया जाता हैएक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर एक समझौते का समापन करके परिसर के मालिकों द्वारा शासी निकाय के साथ, या सेवा प्रदाताओं के साथ, गृहस्वामी संघ(आवास, आवास-निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी)।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत परिसर के मालिकों द्वारा उचित भुगतान करते हुए वहन की जाती है, जबकि मालिक की लागत आवासीय परिसर के क्षेत्र के अनुरूप होनी चाहिए जो व्यक्तिगत रूप से हैं स्वामित्व

कला के अनुसार।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 165, प्रबंधन संगठन नागरिकों को उनके अनुरोध पर, सेवाओं के लिए स्थापित कीमतों के बारे में जानकारी प्रदान करने और अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय परिसर में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करने के लिए बाध्य हैं। भुगतान की राशि, मात्रा पर, प्रदान की गई सेवाओं की सूची और गुणवत्ता पर।

सेवाएं प्रदान करने या कार्य करने के मामले में अपर्याप्त गुणवत्ताउपभोक्ता को सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए शुल्क की राशि में कमी के लिए दावा दायर करने का अधिकार है जिम्मेदार व्यक्ति. सेवाओं और कार्यों की अपर्याप्त गुणवत्ता का खुलासा करने का तथ्य अधिनियम में परिलक्षित.

शुल्क की राशि को बदलने के लिए एक आवेदन प्रासंगिक उल्लंघन (लिखित या मौखिक रूप से) के 6 महीने के भीतर भेजा जा सकता है और यह उस व्यक्ति द्वारा अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है जिसे इसे भेजा गया है।

व्यक्तिगत रूप से आवेदन करते समय, आवेदन की एक प्रति में प्रवेश की तिथि और पंजीकरण संख्या अंकित की जाती है।

स्वैच्छिक आधार पर बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करने की स्थिति में, उपभोक्ता को इसके साथ आवेदन करने का अधिकार है दावा विवरणन्यायलय तक।

एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों द्वारा आसन्न क्षेत्र के उपयोग की प्रक्रिया

अक्सर, एक आवासीय भवन में परिसर के मालिकों के बीच साझा क्षेत्र को साझा करने की प्रक्रिया के संबंध में संघर्ष होता है। विशेष रूप से तीव्र, एक नियम के रूप में, ऐसा प्रश्न गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के साथ-साथ नए बसने वालों के लिए भी है। यार्ड को अक्सर एक बाधा या गेट के साथ बंद कर दिया जाता है, और स्थानीय क्षेत्र में सभी पार्किंग रिक्त स्थान "पुराने समय" के बीच वितरित किए जाते हैं।

समस्या को कैसे हल करें और यार्ड और पार्किंग के मार्ग तक पहुंच प्राप्त करें?

सबसे पहले, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के साथ-साथ घर से सटे क्षेत्र का उपयोग करने की प्रक्रिया के बीच कानूनी बातचीत के तंत्र को समझना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, हम प्रश्नों का विश्लेषण करेंगे:

1. मकान के नीचे जमीन का प्लॉट कैसे बनता है और घर के निवासियों द्वारा इसके अधिकार कैसे दर्ज किए जाते हैं?

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के मालिक हैं, जिनमें शामिल हैं: भूमि भूखंड जिस पर घर स्थित है, बागवानी और सुधार के तत्वों के साथ, घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुओं और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है(रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1, 2, अनुच्छेद 36)। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, इस संहिता और नागरिक कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, भवन में सामान्य संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं।

उसी समय, भूमि भूखंड का निर्माण जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, अधिकारियों द्वारा किया जाता है राज्य की शक्तिया निकायों स्थानीय सरकार(खंड 4, 5 अनुच्छेद 16 संघीय कानूनदिनांक 29 दिसंबर, 2004 एन 189-एफजेड "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर")। भूमि भूखंड के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण की तारीख से, जिस पर इस तरह के घर में शामिल अपार्टमेंट भवन और अन्य अचल संपत्ति की वस्तुएं स्थित हैं, ऐसी भूमि भूखंड परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क गुजरती है अपार्टमेंट इमारत।

सुप्रीम के प्लेनम के संकल्प के पैराग्राफ 3 पंचाट न्यायालयरूसी संघ के दिनांक 23.07.2009 एन 64 "एक इमारत की आम संपत्ति के लिए परिसर के मालिकों के अधिकारों पर विवादों को हल करने के अभ्यास के कुछ मुद्दों पर" स्पष्ट किया कि आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार मालिकों का है कानून के आधार पर एक इमारत में परिसर का, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स में इसके पंजीकरण की परवाह किए बिना रियल एस्टेटऔर इससे निपटता है।

वहीं, मकान के नीचे भूमि भूखंड का निर्माण नहीं हुआ है और उसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण नहीं कराया गया है, अपार्टमेंट भवन के तहत भूमि प्रासंगिक सार्वजनिक कानून इकाई के स्वामित्व में है(पी. 67 पूर्ण की डिक्री के उच्चतम न्यायालयआरएफ एन 10, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम एन 22 दिनांक 29 अप्रैल, 2010 "में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर न्यायिक अभ्याससंपत्ति अधिकारों और अन्य संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करते समय")।

उसी समय, परिचयात्मक कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 3 और 4 के अर्थ के भीतर, मालिक को इस भूमि को उस हिस्से में निपटाने का अधिकार नहीं है जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत के लिए भूमि का भूखंड बनाया जाना चाहिए। बदले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास इस भूमि भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार है कि उनके लिए अपार्टमेंट भवन को संचालित करना आवश्यक है, साथ ही ऐसी वस्तुएं जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं। मकान।

इस प्रकार, घर के नीचे भूमि भूखंड के गठन के क्षण से, यह माना जाता है कि यह परिसर के मालिकों के सामान्य स्वामित्व में है।

उपरोक्त सभी को ध्यान में रखते हुए, हम कह सकते हैं कि भले ही घर के नीचे भूमि भूखंड ठीक से नहीं बना हो, यह परिसर के मालिकों को बाड़ लगाने सहित स्थापित सीमाओं के भीतर स्वामित्व और उपयोग करने से नहीं रोकता है (उपयुक्त के अधीन) प्रक्रिया)।

2. आसन्न क्षेत्र का उपयोग करने की प्रक्रिया कैसे निर्धारित की जाती है, क्या आसन्न क्षेत्र (गेट, बैरियर की स्थापना) तक पहुंच को प्रतिबंधित करना कानूनी है?

कानून एक अपार्टमेंट इमारत (आवासीय और गैर-आवासीय दोनों) में परिसर के मालिकों की आम बैठक की क्षमता के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के निपटान की शक्तियां प्रदान करता है। सामान्य बैठक की क्षमता में भूमि भूखंड के उपयोग की सीमाओं पर निर्णय लेना भी शामिल है, जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, जिसमें इसके उपयोग पर प्रतिबंध (खंड 2, खंड 2, आवास संहिता के अनुच्छेद 44) शामिल हैं। रूसी संघ)।

मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों के आस-पास के क्षेत्रों में बाड़ की स्थापना और उनके निराकरण से संबंधित कानूनी संबंध मास्को सरकार के दिनांक 02.07.2013 एन 428-पीपी के डिक्री द्वारा विनियमित होते हैं "आसन्न में बाड़ लगाने की प्रक्रिया पर" मॉस्को शहर में क्षेत्र" (प्रक्रिया), पैराग्राफ 4, 7 के अनुसार संलग्न उपकरणों की स्थापना स्वीकृत के आधार पर की जाती है आम सभाऐसे सभी बहु-अपार्टमेंट भवनों के परिसर के मालिकों के निर्णय बाद में नगरपालिका जिले के डिप्टी काउंसिल द्वारा अनुमोदन के साथ, जिसके क्षेत्र में संबंधित संलग्नक उपकरण लगाने की योजना है।

इस प्रकार, आवासीय भवन के प्रांगण के प्रवेश द्वार पर एक गेट (संलग्न उपकरण) की स्थापना मालिकों की सामान्य बैठकों के आधार पर की जानी चाहिए और नगरपालिका जिले के डिप्टी काउंसिल के साथ समन्वयित की जानी चाहिए।

3. क्या गैर-आवासीय परिसर के मालिकों, साथ ही अचल संपत्ति के नए मालिकों (नए बसने वालों) के अधिकारों को घर के मालिकों के अधिकारों की तुलना में आसन्न क्षेत्र का उपयोग करने के लिए प्रतिबंधित करना कानूनी है; आसन्न क्षेत्र के उपयोग के क्रम को निर्धारित करने की प्रक्रिया क्या है?

आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का निर्धारण करने की प्रक्रिया, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 37 द्वारा आनुपातिक राशि में स्थापित की गई है कुल क्षेत्रफलएक विशेष मालिक के स्वामित्व वाले परिसर।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 39 के अनुसार, परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति को बनाए रखने का भार वहन करते हैं, इस तरह के खर्चों को वहन करने में प्रत्येक मालिक की भागीदारी का हिस्सा अधिकार में हिस्से द्वारा निर्धारित किया जाता है निर्दिष्ट मालिक के ऐसे घर में सामान्य संपत्ति का सामान्य स्वामित्व।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का उपयोग करने के अधिकारों का निर्धारण करते समय, कानून स्वामित्व के आधार पर आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व वाले व्यक्तियों के अधिकारों के बीच कोई भेद नहीं करता है, और मालिकों के अधिकारों के बीच अंतर भी नहीं करता है। अचल संपत्ति के उनके कब्जे की अवधि। आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के हितों के संतुलन को ध्यान में रखते हुए आसन्न क्षेत्र में प्रवेश भी किया जाना चाहिए।

मास्को सरकार के 2 जुलाई, 2013 एन 428-पीपी के डिक्री के पैराग्राफ 6, 11 के अनुसार "मास्को शहर में आसन्न क्षेत्रों में बाड़ लगाने की प्रक्रिया पर", एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वाहन और अन्य व्यक्ति एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आसन्न क्षेत्र में प्रवेश करते हैं.

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की कीमत पर बाड़ लगाने वाले उपकरणों की स्थापना और रखरखाव किया जाता है। स्थानीय क्षेत्र के उपयोग के लिए प्रासंगिक प्रक्रिया के मालिकों की आम बैठक द्वारा अनुमोदन के बारे में प्रासंगिक जानकारी प्रबंधन कंपनी से और हाउस काउंसिल के अध्यक्ष से अनुरोध किया जा सकता है। घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक के प्रासंगिक निर्णयों को अदालत में चुनौती देना संभव है (इस तरह की अपील की संभावनाओं को संबंधित निर्णय के समय के आधार पर सीमा अवधि को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाना चाहिए)।

4. गेट के संचालन (सुरक्षा रखरखाव) के लिए धन के उपयोग पर रिपोर्ट प्राप्त करने की प्रक्रिया क्या है?

स्थानीय क्षेत्र के उपयोग के लिए आधार और प्रक्रिया के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए, मालिकों के संघ (HOA) को एक पत्र के साथ आवेदन करना आवश्यक है या प्रबंधन कंपनी(प्रबंधन संगठन कौन है पर निर्भर करता है) प्रश्नों के स्पष्टीकरण के लिए और कुछ दस्तावेजों की प्रतियों के लिए। पत्र में निम्नलिखित आइटम होने चाहिए:

• किस आधार पर (स्वामित्व के अधिकार या पट्टे के अधिकार पर) घर में परिसर के मालिक आसन्न क्षेत्र का उपयोग करते हैं;
• घर में परिसर के मालिकों के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां आसन्न क्षेत्र के भूमि भूखंड (व्यक्तियों की बहुलता के साथ एक पट्टा समझौता, भूमि भूखंड के प्रावधान पर एक अन्य दस्तावेज, भूमि के अधिकारों को प्रमाणित करने के लिए प्रदान करें। भूखंड);
• घर के आस-पास के क्षेत्र में प्रवेश को प्रतिबंधित करने वाले गेट (बाड़, अवरोध) की स्थापना किस आधार पर की गई थी;
• घर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रमाणित प्रति प्रदान करें, जिस पर निर्दिष्ट गेट स्थापित करने का निर्णय लिया गया था (घर के आस-पास के क्षेत्र तक पहुंच को प्रतिबंधित करना);
• सदन में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों द्वारा आसन्न क्षेत्र के उपयोग के लिए प्रक्रिया की स्थापना, सदन के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की प्रमाणित प्रतियां प्रदान करें;
• ऐसे फाटकों के रखरखाव के लिए शुल्क की राशि की स्थापना और सदन में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई सुरक्षा के रखरखाव के संबंध में सदन के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की प्रमाणित प्रतियां प्रदान करें।

23 सितंबर, 2010 एन 731 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार "अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन में गतिविधियों में लगे संगठनों द्वारा सूचना प्रकटीकरण मानक के अनुमोदन पर", प्रबंध संगठन बाध्य है निम्नलिखित जानकारी सहित, स्वामी के अनुरोध पर प्रदान करना:

• वित्तीय और आर्थिक गतिविधि के मुख्य संकेतकों पर जानकारी (वार्षिक वित्तीय विवरणों की जानकारी सहित, बैलेंस शीटऔर इसके अनुबंध, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए प्राप्त आय की जानकारी (आय और व्यय के अलग-अलग लेखांकन के अनुसार);
• अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए सेवाओं के प्रावधान के संबंध में किए गए खर्चों की जानकारी (आय और व्यय के अलग-अलग लेखांकन के अनुसार), साझेदारी या सहकारी की आय और व्यय का अनुमान, आय और व्यय के अनुमानों के कार्यान्वयन पर रिपोर्ट साझेदारी या सहकारी);
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए किए गए कार्य (प्रदान की गई सेवाओं) की जानकारी और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लक्ष्यों की उपलब्धि से संबंधित अन्य सेवाएं, जिसमें इन कार्यों (सेवाओं) और अन्य की लागत की जानकारी शामिल है। सेवाएं;
• सांप्रदायिक संसाधनों के आपूर्तिकर्ताओं के बारे में जानकारी, सांप्रदायिक संसाधनों के लिए स्थापित मूल्य (टैरिफ), सांप्रदायिक सेवाओं की खपत के लिए मानदंड (नगरपालिका ठोस कचरे के संचय के लिए मानक) सहित प्रदान की गई सांप्रदायिक सेवाओं पर जानकारी;
• एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के बारे में जानकारी;
• एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के बारे में जानकारी।

  इस जानकारी का खुलासा प्रबंधन संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा एक प्रबंधन समझौते के आधार पर उन मामलों में किया जाता है जहां प्रबंध संगठन को आयोजन का काम सौंपा जाता है। ओवरहालइस घर के साथ-साथ एक साझेदारी और एक सहकारी द्वारा, उन मामलों के अपवाद के साथ जब एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक एक विशेष के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाते हैं गैर लाभकारी संगठन, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (क्षेत्रीय ऑपरेटर) में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देना;

• एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठकों के बारे में जानकारी, ऐसी बैठकों के परिणाम (निर्णय);
• प्रबंध संगठन द्वारा प्रबंधन समझौते के निष्पादन पर रिपोर्ट।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत के बारे में जानकारी मालिक के अनुरोध पर प्रबंध संगठन द्वारा प्रदान की जानी चाहिए।

यदि गेट (गार्ड, फेंसिंग, बैरियर) के रखरखाव की लागत प्रबंधन संगठन के माध्यम से संग्रह के अधीन नहीं है, लेकिन सीधे हाउस काउंसिल द्वारा एकत्र की जाती है, तो ऐसी लागतों की राशि आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थापित की जानी चाहिए।

सभी आवश्यक जानकारी एकत्र करने के बाद, गैर-आवासीय परिसर का मालिक स्वयं या अतिरिक्त कानूनी सहायता के साथ, किरायेदारों के प्रतिनिधियों के साथ बातचीत के माध्यम से या असहमति के मामले में, उनके द्वारा एकत्र किए गए डेटा के आधार पर, अपने मुद्दों को हल कर सकता है। न्यायालयों।

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