सामान्य क्षेत्रों के क्षेत्र का निर्धारण। आवास एवं साम्प्रदायिक सेवाओं की प्राप्ति में विद्युत एमओपी

भाग 9.2 के अनुसार। आरएफ एलसी के अनुच्छेद 156 "एक आवास के रखरखाव के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में नागरिकों के खर्च की राशि, ठंडे पानी, गर्म पानी, अपशिष्ट जल निपटान, बिजली की खपत के लिए आवश्यक सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची को पूरा करते समय खपत की गई ऊर्जा एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करना, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए संबंधित प्रकार के सांप्रदायिक संसाधनों के खपत मानकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है, जो कि घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों द्वारा अनुमोदित है। रूसी संघ ... "।
नतीजतन, आम क्षेत्रों के रखरखाव के लिए उपयोगिता लागत की गणना के उद्देश्य से सामान्य क्षेत्रों का उपयोग करने की प्रक्रिया एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के रखरखाव के लिए खपत मानकों की गणना के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है, जो सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित हैं २३ मई २००६ एन ३०६ (इसके बाद नियम संख्या ३०६) के रूसी संघ के।
विनियम संख्या 306 के खंड 7 (1) के अनुसार "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए सांप्रदायिक संसाधनों की खपत के मानकों के लिए माप की एक इकाई का चयन करते समय, ... के कुल क्षेत्रफल का 1 वर्ग मीटर। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा है कि परिसर का उपयोग किया जाता है।"
पैरा 9 के अनुसार, परिशिष्ट 1 के नियम संख्या 306 के खंड 27, गणना पद्धति द्वारा सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए ठंडे (गर्म) पानी की खपत के मानकों की गणना करते समय "परिसर का कुल क्षेत्रफल इसमें शामिल है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति को निम्नलिखित परिसर के कुल क्षेत्रफल के रूप में निर्धारित किया जाता है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक से अधिक कमरे की सेवा करने का इरादा है (पासपोर्ट में निर्दिष्ट जानकारी के अनुसार) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का): इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंटर-अपार्टमेंट सीढ़ियां, सीढ़ियां, गलियारे, वेस्टिब्यूल, हॉल, लॉबी, व्हीलचेयर, सुरक्षा (कंसीयज) परिसर का क्षेत्र व्यक्तिगत मालिकों के स्वामित्व में नहीं है। "
सामान्य क्षेत्रों के कुल क्षेत्रफल से एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए विद्युत ऊर्जा की खपत के लिए मानक की गणना के उद्देश्य से परिशिष्ट 1 के विनियम संख्या 306 के खंड 37 (सूत्र 34) में, नहीं छूट प्रदान की जाती है। और, इसलिए, इसका आकार आरएफ एलसी और पीपी के अनुच्छेद 36 के खंड 1, 2, भाग 1 में नामित सभी परिसरों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। और 13.08.2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 2।
हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रूसी संघ के कुछ घटक संस्थाओं में, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए विद्युत ऊर्जा की खपत के लिए मानकों की स्थापना करते समय, इस तरह के खपत मानकों को स्थापित करने के क्षेत्र का संकेत दिया गया था। उदाहरण के लिए, यह संकेत दिया गया था कि सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए विद्युत ऊर्जा की खपत के मानदंडों को एटिक्स और बेसमेंट को ध्यान में रखे बिना क्षेत्र के लिए अनुमोदित किया गया था। रूसी संघ की एक घटक इकाई द्वारा खपत मानकों को स्थापित करने की यह प्रक्रिया नियम संख्या 306 का खंडन करती है और इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है (उदाहरण के लिए, 15 दिसंबर, 2016 संख्या 38-एपीजी 16-8 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का निर्धारण)। ) इस तरह की चुनौती से पहले, रूसी संघ के घटक इकाई का नियामक कानूनी अधिनियम, जिसने अटारी और बेसमेंट को छोड़कर एक क्षेत्र के लिए एकल-उपयोग वाले अपार्टमेंट भवन के लिए विद्युत ऊर्जा की खपत के लिए मानकों को स्थापित किया है, की गणना करते समय लागू किया जाएगा। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति को बनाए रखते हुए विद्युत ऊर्जा की लागत।

ये नियम रूसी संघ के हाउसिंग कोड, 30 दिसंबर, 2001 के प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ के कोड, नंबर 195 FZ, 30 मार्च, 1999 के संघीय कानून, नंबर 52-FZ के अनुसार विकसित किए गए हैं। जनसंख्या के स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण", आवासीय परिसर के उपयोग के नियम, 21 जनवरी, 2006 संख्या 25 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, एमकेडी में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम, अनुमोदित १३ अगस्त २००६ के रूसी संघ की सरकार के फरमान से, नंबर ४९१, हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड, २७ सितंबर, २००३ नंबर १७० के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित , 23.05.2006 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित नागरिकों को सांप्रदायिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम। नंबर 307, रूसी संघ में अग्नि सुरक्षा नियम, 18 जून, 2003 नंबर 313 के रूस के आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित।

१.१. नियमों का उद्देश्य है:

- घर में रहने की सुरक्षा सुनिश्चित करना;

- एमकेडी में सामान्य संपत्ति के उपयोग पर संबंधों का विनियमन

- रहने के लिए अनुकूल माहौल बनाना;

- पर्यावरण का संरक्षण;

- सार्वजनिक व्यवस्था का पालन;

- अच्छे पड़ोसी संबंधों का विकास और संरक्षण।

नियमों को पड़ोसियों के बीच सम्मान और समझ को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सुरक्षित सहवास के लिए आवश्यक है।

नियम आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के सभी मालिकों, किरायेदारों, किरायेदारों और नागरिकों की इन श्रेणियों के परिवार के सदस्यों के साथ-साथ अस्थायी निवासियों और मेहमानों के लिए बाध्यकारी हैं, निवास की परवाह किए बिना।

प्रबंधन कंपनी, रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता की आवश्यकताओं के अनुसरण में, उल्लंघन की प्रकृति के आधार पर, नाबालिगों के लिए आयोग और उनके अधिकारों के संरक्षण, संघीय कार्यकारी निकायों को आवेदन करने का अधिकार है, संरचनात्मक विभाजन और क्षेत्रीय निकाय, प्रशासनिक आयोग और अन्य निकाय।

अग्नि सुरक्षा उपायों का अनुपालन।

२.१. घर में रहने वाले आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, साथ ही साथ सामान्य क्षेत्रों का उपयोग रूसी संघ में अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाता है, जिसे रूस के आपात स्थिति मंत्रालय के दिनांक 06/18 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है। /2003. सं. 313.

घर में रहने वाले सभी लोगों के लिए अग्नि सुरक्षा नियम अनिवार्य हैं

२.२. घर के निवासियों को, परिसर के अंदर और बाहर दोनों जगह आग (इग्निशन) का पता चलने पर, तुरंत इसकी सूचना आपराधिक संहिता को देनी चाहिए,

और तक दूरभाष 01, 112, और यदि कोई अवसर है - इसे खत्म करने के लिए हर संभव उपाय करने के लिए।

बचाव और अग्निशमन उपकरण अच्छे कार्य क्रम में होने चाहिए। बचाव और अग्निशमन उपकरण क्षतिग्रस्त या अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं किए जाने चाहिए। उपकरण के नुकसान के अपराधी को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य किया जाता है।

२.४. अपार्टमेंट और बेसमेंट में विस्फोटक, ज्वलनशील और ज्वलनशील पदार्थों को स्टोर करने के साथ-साथ उन्हें सीढ़ियों के सामने रखना मना है।

२.५. प्रवेश द्वारों (लिफ्ट में, सीढ़ियों पर) और तहखाने में, खिड़कियों से राख और सिगरेट के बट्स को बाहर फेंकने के लिए, बालकनियों (लॉगगिआस) से सड़क और सीढ़ियों पर धूम्रपान करना मना है। अप्रयुक्त सिगरेट बट्स को कूड़ेदान में फेंकना मना है।

२.६. आग, प्राकृतिक आपदा या आपात स्थिति के मामले में संभावित निकासी के लिए सीढ़ी और सीढ़ियां, गलियारे, वेस्टिब्यूल, पैदल मार्ग मुक्त होना चाहिए।

2.7. आम क्षेत्रों (पुराने फर्नीचर, साइकिल, बच्चे की गाड़ी, साथ ही भारी कचरा, निर्माण सामग्री, आदि) में भारी वस्तुओं को स्टोर करना मना है।

२.८. अग्निशामकों और बचाव वाहनों के लिए पहुंच मार्ग हमेशा स्पष्ट होना चाहिए।

2.9. आंदोलन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, एसईसी प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों को एक विशेष अनुस्मारक के बिना और दोषियों की कीमत पर उन्हें साफ करने के लिए, मार्ग और पहुंच सड़कों के कूड़े की स्थिति में अधिकार है। नुकसान के लिए छोड़ी गई चीजों और वस्तुओं के मालिकों के दावे स्वीकार नहीं किए जाएंगे।

3. घर में रहने के लिए सुरक्षा उपाय

३.१. आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों का रखरखाव, साथ ही परिसर जो एमकेडी में आम संपत्ति का हिस्सा हैं, को सुरक्षित रहने की स्थिति सुनिश्चित करनी चाहिए और आवासीय परिसर के उपयोग के लिए नियमों द्वारा स्थापित मानकों को पूरा करना चाहिए, जिसे डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। 21 जनवरी, 2006 को रूसी संघ की सरकार। नंबर 25, एमकेडी में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम, रूसी संघ की सरकार के 13 अगस्त, 2006 नंबर 491 के डिक्री द्वारा अनुमोदित, हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड, डिक्री द्वारा अनुमोदित 27 सितंबर, 2003 को रूस के गोस्ट्रोय का। संख्या 170।

३.२. घर के निवासियों को इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि घर के प्रवेश द्वार, तहखाने, तकनीकी मंजिल, छत आदि तक अनधिकृत व्यक्तियों की पहुंच न हो।

स्वचालित लॉकिंग उपकरणों से सुसज्जित सीढ़ियों के प्रवेश द्वार बंद होने चाहिए।

३.३. सीढ़ियों और तहखाने में खिड़कियों को हीटिंग के मौसम के दौरान, साथ ही रात में और हवा या बरसात के मौसम में बंद रखा जाना चाहिए।

फूलों के बक्से केवल लॉजिया के अंदर स्थापित किए जा सकते हैं।

लॉगगिआस से कुछ भी बाहर फेंकना, बाहर डालना या खिड़कियों से बाहर डालना मना है।

३.४. लिफ्ट का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए। छोटे बच्चे लिफ्ट का उपयोग तभी कर सकते हैं जब उनके साथ कोई वयस्क हो। वयस्क यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य हैं कि बच्चे लिफ्ट कॉल बटन को अनावश्यक रूप से न दबाएं और लिफ्ट कार में शामिल न हों।

लिफ्ट (फर्नीचर, बड़े घरेलू उपकरण, आदि) में भारी वस्तुओं को ले जाना मना है।

माल की ढुलाई के अंत में, लिफ्ट कार को ठीक से साफ किया जाना चाहिए।

3.5. एक अपार्टमेंट या आम क्षेत्रों में दोषपूर्ण इंजीनियरिंग उपकरण, एक दुर्घटना और अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियों का पता लगाने के मामले में, घर के निवासियों को तुरंत ईआई यूके "एसईसी" या आपातकालीन सेवा को सूचित करना चाहिए, और यदि संभव हो तो तुरंत उपाय करें। उन्हें खत्म करने के लिए।

आपराधिक संहिता को 09/27/2003 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर दुर्घटना का तत्काल स्थानीयकरण सुनिश्चित करना चाहिए। संख्या 170। घर में रहने वाले व्यक्ति की गलती से हुई दुर्घटना को खत्म करने का खर्च अपराधी को वहन करना पड़ता है, नुकसान की भरपाई वह स्वेच्छा से या अदालत में करता है।

3.6. बिजली की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, पानी की आपूर्ति, सीवरेज और गैस आपूर्ति के सामान्य निर्माण प्रणालियों के अनधिकृत कनेक्शन के लिए निषिद्ध है।

सीवेज सिस्टम में सीमेंट, एस्बेस्टस, चाक के अवशेषों के साथ-साथ अन्य कचरे, लत्ता, व्यक्तिगत स्वच्छता वस्तुओं आदि को फेंकने वाले तरल अपशिष्ट को सीवेज सिस्टम में डालना मना है, जिससे सीवेज सिस्टम बंद हो सकता है। नलसाजी उपकरण के अनुचित उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी क्षति (खराबी) को खत्म करने के लिए मरम्मत कार्य परिसर के मालिक की कीमत पर किया जाता है, जिसकी गलती से क्षति हुई।

3.7. सार्वजनिक परिसर में या सामान्य संपत्ति के व्यक्तिगत तत्वों पर अनधिकृत रूप से किसी भी कार्य को करने के साथ-साथ सामान्य संपत्ति के कुछ तत्वों का पुनर्निर्माण, पूर्ण या समाप्त करने के लिए मना किया गया है।

4. आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों तक पहुंच प्रदान करना।

४.१ घर के निवासी आवासीय या गैर-आवासीय परिसर तक पहुंच प्रदान करने के लिए बाध्य हैं, जिसके लिए वे कब्जा करते हैं:

- सामान्य संपत्ति से संबंधित इंट्रा-अपार्टमेंट उपकरणों की तकनीकी और स्वच्छता की स्थिति का निरीक्षण, और प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों के साथ पूर्व-सहमत समय पर आवश्यक मरम्मत कार्य का कार्यान्वयन।

- IPU की रीडिंग लेना

- दिन के किसी भी समय दुर्घटना का पता लगाना और उसे खत्म करना

४.२. ऐसे मामलों में जहां मालिक परिसर में नहीं रहता है, मालिक इस के आपराधिक कोड को सूचित करने के लिए बाध्य है और आपराधिक कोड पर संपर्क व्यक्ति के बारे में जानकारी छोड़ देता है जो परिसर तक पहुंच प्रदान करने या डुप्लिकेट कुंजी सौंपने में सक्षम होगा।

4.3. इस घटना में कि घर का कोई निवासी किसी भी दरवाजे पर अतिरिक्त ताले लगाता है या स्थापित करता है, उसे तुरंत सुविधा के प्रबंधक को सूचित करना चाहिए और नए अतिरिक्त तालों के लिए चाबियों की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए।

5. आवासीय एवं गैर आवासीय परिसरों में मरम्मत एवं निर्माण कार्य करना।

5.1. अपार्टमेंट (गैर-आवासीय परिसर) में मरम्मत और निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, बिजली संयंत्र के प्रबंधक को सूचित करना आवश्यक है।

- कार्य दिवसों पर 13.00 से 15.00 घंटे (बाकी छोटे बच्चों के लिए)

कार्यदिवसों पर 23.00 से 8.00 . तक

- सप्ताहांत और छुट्टियों पर 21.00 से 9.00 . तक

कार्गो-यात्री लिफ्ट (यदि उपलब्ध हो) का उपयोग करके या केवल सीढ़ियों द्वारा सामग्री को वस्तु तक उठाना किया जाता है।

५.४. घरों में प्रवेश करने और छोड़ने वाले व्यक्तियों को स्वतंत्र रूप से कंटेनरों, बक्सों, साथ ही गंदगी और मलबे को साफ करना चाहिए। यात्री लिफ्ट में कचरा हटाना प्रतिबंधित है। कचरा बैग या अन्य कंटेनरों में पैक किया जाना चाहिए जो थोक सामग्री के फैलाव, प्रदूषण और आम क्षेत्रों को नुकसान को बाहर करता है।

५.५. आवासीय परिसर का पुनर्गठन या पुनर्विकास रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाना आवश्यक है। एक व्यक्ति जिसने अनधिकृत रूप से एक आवास को फिर से तैयार किया है या फिर से योजना बनाई है, वह कानून द्वारा निर्धारित जिम्मेदारी वहन करेगा। काम के उत्पादन के दौरान, पुनर्निर्मित कमरे में निर्बाध पहुंच प्रदान की जानी चाहिए ताकि सहायक और संलग्न संरचनाओं, ध्वनि और जलरोधक, सामान्य घर हीटिंग सिस्टम के तत्व, पानी की आपूर्ति, सीवरेज, वेंटिलेशन, ग्राउंडिंग, बिजली की आपूर्ति, फायर अलार्म की स्थिति की निगरानी की जा सके। .

5.6. यदि परिसर में मरम्मत और निर्माण कार्य के दौरान घर के किसी भी इंजीनियरिंग सिस्टम को बंद करना आवश्यक है, तो आपराधिक संहिता से उचित परमिट प्राप्त करना आवश्यक है। स्व-बंद निषिद्ध है।

५.७. बाहरी मुखौटा दीवारों (एयर कंडीशनर की स्थापना, रंग, आकार और खिड़कियों और दरवाजों के विन्यास को बदलना) पर आपराधिक संहिता की अनुमति के बिना मरम्मत और निर्माण कार्य करना मना है।

6. सार्वजनिक व्यवस्था का अनुपालन।

६.१. घर के निवासियों को घर में पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करने वाले किसी भी कार्य को करने या करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए।

६.२. घर में सभी को अत्यधिक शोर से बचने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है:

- दरवाजे पटकना, सीढ़ियां चढ़ना, कालीनों को खटखटाना, तेज संगीत आदि।

मध्यम मात्रा में रेडियो, टेलीविजन और अन्य ऑडियो और वीडियो उपकरण स्थापित करना आवश्यक है, जिससे ध्वनि केवल परिसर के भीतर ही फैल सके।

खुली खिड़कियों और दरवाजों के साथ-साथ बालकनियों (लॉगजीआई, छतों) पर कमरे में तेज आवाज से बचना आवश्यक है।

६.४. सामान्य क्षेत्रों और आसपास के क्षेत्र में, यह निषिद्ध है:

इसके आधार पर बनी बीयर और पेय पदार्थ, मादक और अल्कोहल युक्त उत्पाद, या नशीली दवाओं या मनोदैहिक पदार्थों का सेवन;

सार्वजनिक व्यवस्था का उल्लंघन, अश्लील भाषा के साथ समाज के प्रति स्पष्ट अनादर व्यक्त करना, नागरिकों का अपमान करना उत्पीड़न, साथ ही किसी और की संपत्ति का विनाश या क्षति।

6.5 घर में पड़ोसियों के कार्यों के बारे में शिकायतें केवल लिखित रूप में आपराधिक संहिता को प्रस्तुत की जाती हैं।

7. रहने के लिए अनुकूल माहौल बनाना और बनाए रखना

७.१ घर के निवासियों को शांति, आराम, स्वास्थ्य सुरक्षा और एक अनुकूल रहने वाले वातावरण के लिए घर में पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करने वाले किसी भी कार्य को करने या करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए।

7.2. घर में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति को अपने अपार्टमेंट की साफ-सफाई का ध्यान रखना चाहिए, जिसमें खिड़कियों, बालकनियों, लॉगगिआ और बाहरी दरवाजों की देखभाल भी शामिल है।

७.३. घर के सभी निवासियों को एक अपार्टमेंट इमारत में आम क्षेत्रों और आम संपत्ति के व्यक्तिगत तत्वों की सफाई और सुरक्षा का भी ध्यान रखना चाहिए। दीवारों, रेलिंग खिड़कियों, प्रवेश द्वार और तहखाने के दरवाजे, लिफ्ट केबिन, घंटी, मेलबॉक्स, आदि की क्षति या प्रदूषण (कोनों और जाम, खरोंच, चित्र, छोड़े गए कचरे, गंदगी, आदि)। अपराधी द्वारा स्वयं या अपने खर्च पर समाप्त किया गया। घर में रहने वाले बच्चों के कारण होने वाले नुकसान और प्रदूषण को उनके माता-पिता या उनके खर्च पर खत्म कर दिया जाता है।

७.४. एक व्यक्ति जो किसी भी तरल को सामान्य क्षेत्रों में फर्श पर फैलाता है, उसे तुरंत यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य किया जाता है कि इसे समाप्त कर दिया जाए।

७.५. कचरा बैग में पैक किए गए सभी प्रकार के कचरे (राख, कूड़े, बोतलें, बैग, खाद्य अपशिष्ट, आदि) को कचरे के डिब्बे में फेंक दिया जाना चाहिए

सीढ़ियों और अन्य सामान्य क्षेत्रों में कचरे और कचरे के साथ बैग छोड़ना मना है।

7.6. भारी कचरा (निर्माण अपशिष्ट, घरेलू और कार्यालय उपकरण, प्लास्टिक, आदि से कार्डबोर्ड) को केवल कुचल रूप में इसके लिए इच्छित कंटेनरों में फेंकने की अनुमति है। भारी और (या) भारी कचरे (पुराने फर्नीचर, निर्माण सामग्री, आदि) को हटाने के लिए, आपको एक विशेष परिवहन का आदेश देना चाहिए।

7.7. गली के कुत्तों और बिल्लियों, साथ ही पक्षियों को भोजन और कचरे को खिलाने के लिए मना किया जाता है, विशेष रूप से खिड़की या बालकनी (लॉजिया) के माध्यम से कचरा फेंकना।

७.८. घर में चूहों, चूहों और हानिकारक कीड़ों की उपस्थिति की स्थिति में, इस बारे में तुरंत सूचित करना आवश्यक है लेकिन यूरोपीय संघ यूके को।

बेड, गद्दे, बेडस्प्रेड, कपड़े, जूते आदि को खटखटाएं, हिलाएं या साफ करें। घर के प्रवेश द्वार पर, साथ ही खिड़कियों से और बालकनियों (लॉगगिआस) की रेलिंग के माध्यम से अनुमति नहीं है।

कपड़े सुखाने के लिए, आपको प्रवेश द्वार या यार्ड में एक विशेष क्षेत्र में विशेष कमरों का उपयोग करना चाहिए।

7.9. बालकनी (लॉजिया) के सौंदर्यपूर्ण रूप से आकर्षक स्वरूप को संरक्षित करने के लिए, यह निषिद्ध है:

- रस्सियों को लटकाएं, लिनेन, कपड़े, कालीन और लॉजिया के बाहर अन्य चीजों को सुखाने के लिए ड्रायर स्थापित करें

- पैरापेट के ऊपर लिनेन, कपड़े आदि लटकाएं

- फर्नीचर, निर्माण सामग्री, पुराने घरेलू उपकरणों आदि के लॉजिया पर भंडारण।

7.10. सीढ़ियों, लिफ्ट के दरवाजों, सीढ़ी के दरवाजों आदि की दीवारों पर विज्ञापन पोस्ट करना प्रतिबंधित है।

एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य क्षेत्र

13.08.2006 के सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों के अनुसार। नंबर 491 , आम संपत्ति में शामिल हैं:

- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं है और इस अपार्टमेंट बिल्डिंग (सीढ़ियों, सीढ़ियों, लिफ्ट, लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, गलियारे, व्हीलचेयर, एटिक्स, तकनीकी फर्श सहित) में एक से अधिक आवासीय और गैर-आवासीय परिसर की सेवा करने का इरादा है। और तकनीकी बेसमेंट, जिसमें उपयोगिताओं, अन्य उपकरण हैं);

- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (सहित) की सहायक संरचनाओं को संलग्न करना।

नींव, लोड-असर वाली दीवारें, फर्श स्लैब, बालकनी और अन्य स्लैब, लोड-असर कॉलम और अन्य संलग्न लोड-असर संरचनाएं);

- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की लोड-असर संरचनाएं (सहित।

आम क्षेत्रों की खिड़कियां और दरवाजे, रेलिंग, पैरापेट और अन्य संलग्न गैर-असर वाली संरचनाएं);

- परिसर के बाहर या अंदर एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण और एक से अधिक आवासीय और गैर-आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) की सेवा;

- भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है और जिसकी सीमाएं भूनिर्माण और सुधार के तत्वों के साथ राज्य भूकर पंजीकरण के आंकड़ों के आधार पर निर्धारित की जाती हैं;

- भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित अन्य वस्तुएं, जो घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अभिप्रेत हैं, जिसमें ट्रांसफार्मर सबस्टेशन, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव के लिए हीटिंग पॉइंट, सामूहिक पार्किंग स्थल, गैरेज, बच्चों और खेल के मैदान शामिल हैं। भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर, जहां अपार्टमेंट भवन स्थित है;

- ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, जल निकासी व्यवस्था, हीटिंग सिस्टम, बिजली की आपूर्ति के लिए इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम।

सामान्य संपत्ति को रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार बनाए रखा जाना चाहिए।

— परिसर के मालिकों और जिम्मेदार व्यक्तियों द्वारा किए गए सामान्य संपत्ति का निरीक्षण;

- इन-हाउस इंजीनियरिंग बिजली आपूर्ति प्रणालियों और बिजली के उपकरणों की तत्परता सुनिश्चित करना जो उपयोगिता बिजली आपूर्ति सेवाओं के प्रावधान के लिए सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं, सामान्य क्षेत्रों में आवश्यक तापमान और आर्द्रता सुनिश्चित करना, साथ ही साथ उनकी रोशनी और सफाई;

- अग्नि सुरक्षा उपायों को सुनिश्चित करना;

- ठोस और तरल घरेलू कचरे का संग्रह और निष्कासन, भूनिर्माण और सुधार के तत्वों की देखभाल;

- वर्तमान और प्रमुख मरम्मत, मौसमी संचालन की तैयारी।

सेवाओं और कार्यों में शामिल नहीं हैं:

- खिड़की और बालकनी के उद्घाटन का इन्सुलेशन, टूटी हुई कांच की खिड़कियों और बालकनी के दरवाजों को बदलना, अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर में प्रवेश द्वारों का इन्सुलेशन जो सामान्य क्षेत्र नहीं हैं;

- भूमि भूखंडों की सफाई और सफाई जो आम संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं, साथ ही भूनिर्माण और रखरखाव के भूनिर्माण तत्वों (लॉन, फूलों के बिस्तरों, पेड़ों और झाड़ियों सहित) भूमि भूखंडों पर स्थित हैं जो आम संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं।

घर की सामान्य संपत्ति का रखरखाव प्रदान किया जाता हैएक अपार्टमेंट इमारत के लिए एक प्रबंधन समझौते का समापन करके परिसर के मालिकों द्वारा प्रबंध संगठन के साथया सेवा प्रदाताओं के साथ, मकान मालिकों की साझेदारी(आवास, आवास निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी)।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत परिसर के मालिकों द्वारा उचित भुगतान करने के लिए वहन की जाती है, जबकि मालिक की लागत आवासीय परिसर के क्षेत्र के लिए आनुपातिक होनी चाहिए जो व्यक्तिगत स्वामित्व में हैं

कला के अनुसार।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 165, प्रबंध संगठन नागरिकों को उनके अनुरोध पर, सेवाओं के लिए स्थापित कीमतों के बारे में जानकारी प्रदान करने और अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय परिसर में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करने के लिए बाध्य हैं। भुगतान की राशि, मात्रा पर, प्रदान की गई सेवाओं की सूची और गुणवत्ता पर।

सेवाएं प्रदान करने या कार्य करने के मामले में अपर्याप्त गुणवत्ताउपभोक्ता को प्रभारी व्यक्ति को सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि में कमी के लिए दावा प्रस्तुत करने का अधिकार है। सेवाओं और कार्यों की अपर्याप्त गुणवत्ता की पहचान करने का तथ्य अधिनियम में परिलक्षित.

शुल्क की राशि में बदलाव के लिए एक आवेदन संबंधित उल्लंघन (लिखित या मौखिक रूप से) के बाद 6 महीने के भीतर भेजा जा सकता है और यह उस व्यक्ति द्वारा अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है जिसे इसे भेजा गया था।

व्यक्तिगत रूप से आवेदन करते समय, प्रवेश की तिथि और पंजीकरण संख्या के बारे में आवेदन की प्रति पर एक नोट बनाया जाता है।

स्वैच्छिक आधार पर बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करने की स्थिति में, उपभोक्ता को अदालत में दावे का बयान दर्ज करने का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों द्वारा आसपास के क्षेत्र के उपयोग की प्रक्रिया

अक्सर, एक आवासीय भवन में परिसर के मालिकों के बीच एक सामान्य क्षेत्र के संयुक्त उपयोग की प्रक्रिया के संबंध में संघर्ष होता है। यह मुद्दा विशेष रूप से तीव्र है, एक नियम के रूप में, गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के साथ-साथ नए बसने वालों के लिए भी। यार्ड अक्सर एक बाधा या गेट द्वारा बंद कर दिया जाता है, और स्थानीय क्षेत्र में सभी पार्किंग रिक्त स्थान "पुराने निवासियों" के बीच वितरित किए जाते हैं।

समस्या को कैसे हल करें और ड्राइववे और पार्किंग तक कैसे पहुंचें?

सबसे पहले, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के साथ-साथ घर से सटे क्षेत्र का उपयोग करने की प्रक्रिया के बीच कानूनी बातचीत के तंत्र को समझना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, हम प्रश्नों का विश्लेषण करेंगे:

1. मकान के नीचे जमीन का प्लॉट कैसे बनता है और घर के निवासियों द्वारा इस पर अधिकार कैसे बनाए जाते हैं?

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के मालिक हैं, जिनमें शामिल हैं: भूमि भूखंड जिस पर घर स्थित है, भूनिर्माण और सुधार के तत्वों के साथ, घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुओं और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है(खंड 1, 2, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 36)। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक इस संहिता और नागरिक कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, भवन में सामान्य संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं।

उसी समय, भूमि भूखंड का निर्माण, जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, राज्य के अधिकारियों या स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है (अनुच्छेद 4, 5, 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून के अनुच्छेद 16 एन 189-एफजेड "पर" रूसी संघ के आवास संहिता का अधिनियमन") ... भूमि भूखंड के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण की तारीख से जिस पर अपार्टमेंट भवन और ऐसे घर में शामिल अन्य अचल संपत्ति स्थित है, ऐसी भूमि भूखंड अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क गुजरती है इमारत।

23.07.2009 एन 64 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम के संकल्प के खंड 3 "एक इमारत की आम संपत्ति के लिए परिसर के मालिकों के अधिकारों पर विवादों पर विचार करने के अभ्यास के कुछ मुद्दों पर" बताते हैं कि आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार बाहर के कानून के आधार पर एक इमारत में परिसर के मालिकों का है, जो कि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन में इसके पंजीकरण पर निर्भर करता है।

वहीं, मकान के नीचे भूमि भूखंड का निर्माण नहीं हुआ है और उसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण नहीं कराया गया है, अपार्टमेंट भवन के तहत भूमि प्रासंगिक सार्वजनिक कानून इकाई के स्वामित्व में है(रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के खंड 67, एन १०, रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम एन २२ दिनांक ०४/२९/२०१० "से संबंधित विवादों को हल करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर संपत्ति के अधिकारों और अन्य संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा")।

उसी समय, परिचयात्मक कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 3 और 4 के अर्थ के भीतर, मालिक इस भूमि को उस हिस्से में निपटाने का हकदार नहीं है जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत के लिए भूमि का भूखंड बनाया जाना चाहिए। बदले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को इस भूमि भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार है कि उनके लिए एक अपार्टमेंट इमारत संचालित करना आवश्यक है, साथ ही ऐसी वस्तुएं जो आम संपत्ति का हिस्सा हैं। इमारत।

इस प्रकार, घर के नीचे भूमि भूखंड के निर्माण के क्षण से, यह माना जाता है कि यह परिसर के मालिकों के सामान्य स्वामित्व में है।

उपरोक्त सभी को ध्यान में रखते हुए, हम कह सकते हैं कि भले ही घर के नीचे भूमि भूखंड ठीक से नहीं बना हो, यह परिसर के मालिकों को बाड़ लगाने सहित स्थापित सीमाओं के भीतर स्वामित्व और उपयोग करने से नहीं रोकता है (उपयुक्त के अधीन) प्रक्रिया)...

2. आसन्न क्षेत्र का उपयोग करने की प्रक्रिया कैसे निर्धारित की जाती है, क्या आस-पास के क्षेत्र (द्वारों, बाधाओं की स्थापना) तक पहुंच को प्रतिबंधित करना कानूनी है?

कानून एक अपार्टमेंट इमारत (आवासीय और गैर-आवासीय दोनों) में परिसर के मालिकों की आम बैठक की क्षमता के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के निपटान का अधिकार प्रदान करता है। आम बैठक की क्षमता में भूमि भूखंड के उपयोग की सीमा पर निर्णय लेना भी शामिल है, जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, इसके उपयोग पर प्रतिबंध लगाने सहित (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के पैराग्राफ 2 के उप-अनुच्छेद 2)। रूसी संघ के)।

मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों के आस-पास के क्षेत्रों में बाड़ की स्थापना और उनके निराकरण से संबंधित कानूनी संबंध मास्को सरकार के दिनांक ०२.०७.२०१३ एन ४२८-पीपी के डिक्री द्वारा विनियमित होते हैं "आसन्न में बाड़ लगाने की प्रक्रिया पर" मास्को शहर में क्षेत्र" (प्रक्रिया), जिसमें से खंड 4, 7 के अनुसार बाड़ लगाने वाले उपकरणों की स्थापना ऐसे सभी अपार्टमेंट भवनों के परिसर के मालिकों की आम बैठकों में लिए गए निर्णयों के आधार पर की जाती है, जिसके बाद नगरपालिका जिले के डिप्टी काउंसिल द्वारा अनुमोदन किया जाता है।, जिसके क्षेत्र में संबंधित संलग्नक उपकरण लगाने की योजना है।

इस प्रकार, आवासीय भवन के प्रांगण के क्षेत्र के प्रवेश द्वार पर एक गेट (बाड़) की स्थापना मालिकों की सामान्य बैठकों के आधार पर की जानी चाहिए और नगरपालिका जिले के डिप्टी काउंसिल के साथ सहमत होना चाहिए।

3. क्या गैर-आवासीय परिसर के मालिकों, साथ ही अचल संपत्ति के नए मालिकों (नए बसने वालों) के अधिकारों को घर के मालिकों के अधिकारों की तुलना में आसन्न क्षेत्र का उपयोग करने के लिए प्रतिबंधित करना कानूनी है; स्थानीय क्षेत्र के उपयोग के क्रम को निर्धारित करने की प्रक्रिया क्या है?

आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में शेयरों का निर्धारण करने की प्रक्रिया, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 37 द्वारा कुल क्षेत्रफल के अनुपात में स्थापित की गई है। एक विशेष मालिक से संबंधित परिसर।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 39 के अनुसार, परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करते हैं, इस तरह की लागतों को वहन करने में प्रत्येक मालिक की भागीदारी का हिस्सा सामान्य स्वामित्व में हिस्सेदारी से निर्धारित होता है निर्दिष्ट मालिक द्वारा ऐसे घर में सामान्य संपत्ति।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का उपयोग करने के अधिकारों का निर्धारण करते समय, कानून उन व्यक्तियों के अधिकारों के बीच कोई अलगाव नहीं करता है जो आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के मालिक हैं, और अवधि के आधार पर मालिकों के अधिकारों के बीच अंतर भी नहीं करते हैं। अचल संपत्ति के उनके स्वामित्व के बारे में। आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के हितों के संतुलन को ध्यान में रखते हुए आसन्न क्षेत्र में प्रवेश भी किया जाना चाहिए।

मॉस्को सरकार के दिनांक ०२.०७.२०१३ एन ४२८-पीपी के डिक्री के खंड ६, ११ के अनुसार "मास्को शहर में आसपास के क्षेत्रों में बाड़ लगाने की प्रक्रिया पर", एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और अन्य व्यक्तियों के वाहनों के आसपास के क्षेत्र में प्रवेश एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है।.

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की कीमत पर बाड़ लगाने वाले उपकरणों की स्थापना और रखरखाव किया जाता है। स्थानीय क्षेत्र के उपयोग के लिए संबंधित प्रक्रिया के मालिकों की आम बैठक द्वारा अनुमोदन के बारे में प्रासंगिक जानकारी प्रबंधन कंपनी से और सदन की परिषद के अध्यक्ष से अनुरोध किया जा सकता है। घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक के प्रासंगिक निर्णयों को अदालत में चुनौती देने की संभावना है (इस तरह की अपील की संभावनाओं को सीमाओं के क़ानून को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाना चाहिए, उस समय के आधार पर जब संबंधित निर्णय लिया गया था। )

4. गेट के संचालन (गार्ड के रखरखाव) के लिए धन के उपयोग पर रिपोर्ट प्राप्त करने की प्रक्रिया क्या है?

स्थानीय क्षेत्र का उपयोग करने के लिए आधार और प्रक्रिया के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए, आपको मुद्दों के स्पष्टीकरण और प्रतियां प्राप्त करने के लिए मालिकों की साझेदारी (HOA) या प्रबंधन कंपनी (प्रबंधन संगठन के आधार पर) को एक पत्र के साथ आवेदन करना होगा। कुछ दस्तावेजों की। पत्र में निम्नलिखित बिंदु होने चाहिए:

• किस आधार पर (स्वामित्व या पट्टे के आधार पर) घर में परिसर के मालिक आसपास के क्षेत्र का उपयोग करते हैं;
• घर में परिसर के मालिकों के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां आसन्न क्षेत्र के भूमि भूखंड पर प्रदान करें (व्यक्तियों की बहुलता के साथ पट्टा समझौता, भूमि भूखंड के प्रावधान पर एक अन्य दस्तावेज, भूमि भूखंड के अधिकारों को प्रमाणित करना) ;
• गेट (बाड़, बाधा) की स्थापना किस आधार पर हुई थी, जो घर के आस-पास के क्षेत्र में प्रवेश को प्रतिबंधित करती है;
• घर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रमाणित प्रति प्रदान करें, जिस पर निर्दिष्ट द्वार स्थापित करने का निर्णय लिया गया था (घर के आस-पास के क्षेत्र तक पहुंच को प्रतिबंधित करना);
• सदन में आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के मालिकों द्वारा आस-पास के क्षेत्र का उपयोग करने की प्रक्रिया स्थापित करते हुए, सदन के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की प्रमाणित प्रतियां प्रदान करें;
• ऐसे फाटकों के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की स्थापना और सदन में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किए गए गार्ड के रखरखाव के संबंध में सदन मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की प्रमाणित प्रतियां प्रदान करें।

23 सितंबर, 2010 एन 731 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार "अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन के क्षेत्र में काम करने वाले संगठनों द्वारा सूचना प्रकटीकरण मानक के अनुमोदन पर", प्रबंधन संगठन है मालिक के अनुरोध पर, निम्नलिखित जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य:

• वित्तीय और आर्थिक गतिविधि के मुख्य संकेतकों पर जानकारी (वार्षिक वित्तीय विवरणों, बैलेंस शीट और उसके अनुलग्नकों की जानकारी सहित, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए प्राप्त आय पर जानकारी (अलग लेखांकन के आंकड़ों के अनुसार) आय और व्यय का);
• अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए सेवाओं के प्रावधान के संबंध में किए गए खर्चों की जानकारी (आय और व्यय के अलग-अलग लेखांकन के आंकड़ों के अनुसार), एक साझेदारी या सहकारी की आय और व्यय का अनुमान, के अनुमानों के कार्यान्वयन पर एक रिपोर्ट एक साझेदारी या सहकारी की आय और व्यय);
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए किए गए कार्य (प्रदान की गई सेवाएं) की जानकारी और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लक्ष्यों को प्राप्त करने से संबंधित अन्य सेवाएं, जिसमें इन कार्यों (सेवाओं) और अन्य सेवाओं की लागत की जानकारी शामिल है;
• प्रदान की गई उपयोगिताओं के बारे में जानकारी, उपयोगिताओं के आपूर्तिकर्ताओं के बारे में जानकारी, उपयोगिताओं के लिए स्थापित मूल्य (टैरिफ), उपयोगिताओं की खपत के लिए मानक (ठोस नगरपालिका कचरे के संचय के लिए मानक);
• एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के बारे में जानकारी;
• एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के बारे में जानकारी।

  इस जानकारी का खुलासा प्रबंधन संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर किया जाता है, जहां प्रबंधन संगठन को इस घर के ओवरहाल के आयोजन के साथ-साथ एक प्रबंधन समझौते के आधार पर सौंपा जाता है। साझेदारी और सहकारी, उन मामलों को छोड़कर जहां एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक एक पूंजी मरम्मत कोष बनाते हैं। ऑपरेटर);

• आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठकों की जानकारी, ऐसी बैठकों के परिणाम (निर्णय);
• प्रबंधन समझौते के प्रबंध संगठन द्वारा प्रदर्शन पर रिपोर्ट।

इस प्रकार, मालिक के अनुरोध पर प्रबंधन संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत की जानकारी प्रदान की जानी चाहिए।

यदि गेट (सुरक्षा, बाड़, बैरियर) को बनाए रखने की लागत प्रबंधन संगठन के माध्यम से संग्रह के अधीन नहीं है, लेकिन सीधे हाउस काउंसिल द्वारा एकत्र की जाती है, तो ऐसी लागतों की राशि आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थापित की जानी चाहिए।

सभी आवश्यक जानकारी एकत्र करने के बाद, गैर-आवासीय परिसर का मालिक स्वयं या अतिरिक्त कानूनी सहायता के साथ, किरायेदारों के प्रतिनिधियों के साथ बातचीत के माध्यम से या कानूनी समझौते की कमी के मामले में, उसके द्वारा एकत्र किए गए आंकड़ों के आधार पर अपने मुद्दों को हल कर सकता है। प्रक्रिया।

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जैसा कि आरएफ एलसी के अनुच्छेद 36 में निर्दिष्ट है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सभी स्थान सभी किरायेदारों द्वारा सामान्य उपयोग के लिए अभिप्रेत हैं, और वे उनके साझा स्वामित्व में हैं।

परिसर के मालिक कुछ प्रतिबंधों के साथ इस संपत्ति का स्वामित्व और निपटान कर सकते हैं।

बहु-इकाई आवासीय भवनों में आम क्षेत्रों में शामिल हैं:

1. एक आवासीय भवन के परिसर जिन्हें अपार्टमेंट के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है और उनका उद्देश्य रखरखाव है। ये लिफ्ट शाफ्ट और कॉरिडोर, एटिक्स, फर्श के बीच सीढ़ियां, एक तकनीकी मंजिल और एक बेसमेंट, साथ ही साथ अन्य परिसर हैं जहां इंजीनियरिंग संचार स्थित हैं।
2. वे परिसर जो नागरिकों की संपत्ति से संबंधित नहीं हैं और सामाजिक और घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए उपयोग किए जाते हैं। ये अवकाश या शारीरिक शिक्षा आदि के लिए कमरे हैं।
3. छत, गैर-सहायक और संलग्न संरचनाएं, साथ ही सभी उपकरण (यांत्रिक या नलसाजी) जो परिसर की सेवा के लिए आवश्यक हैं, यदि उनकी संख्या 2 टुकड़ों से अधिक है।
4. आस-पास के क्षेत्र की सभी वस्तुएं, जो विशेष रूप से घर और क्षेत्र की सेवा करने में मदद करती हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्रों का क्षेत्रफल प्रत्येक मामले में भिन्न होता है।

प्रवेश द्वार और आम क्षेत्रों में हीटिंग के लिए कौन भुगतान करता है?

घर के लिए सामान्य मीटर की खपत और सभी अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खपत के बीच का अंतर उनमें से प्रत्येक के लिए विभाजित किया जाएगा, बशर्ते कि इसके क्षेत्र को ध्यान में रखा जाए। इसका मतलब है कि रसीद पर रीडिंग में अंतर को ओडीएन शुल्क के रूप में चिह्नित किया गया है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्रों का ताप, जैसा कि सरकारी डिक्री से सीखा जा सकता है, इसमें निर्धारित एक विशेष सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है।

उपभोग की गई सेवाओं की मात्रा उपभोक्ताओं के बीच वितरित की जाती है, जिसे सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किया जाता है। बिलिंग अवधि के लिए, प्रवाह दर मानकों में निर्धारित से अधिक नहीं हो सकती है।

गणना उदाहरण

उदाहरण के लिए, यदि सामान्य घरेलू मीटर के अनुसार वर्ष के लिए संकेतक 800 गीगाकैलोरी थे, और पूरे घर का क्षेत्रफल (अपार्टमेंट और सामान्य क्षेत्रों सहित) 6,000 वर्ग मीटर है, तो हमें गणना करने की आवश्यकता है कि कितनी गर्मी की खपत होती है प्रत्येक एम 2 के लिए।

इस मामले में, वर्ष के दौरान, प्रत्येक मीटर को गर्म करने पर 0.133 Gcal खर्च करना पड़ा, और 0.011 Gcal मासिक खर्च किया गया। टैरिफ योजनाओं के अनुसार, नागरिक 943.60 रूबल की लागत से 1 Gcal का भुगतान करते हैं।

तदनुसार, हर महीने घर के प्रत्येक किरायेदार को घर में एक वर्ग मीटर गर्म करने के लिए 943.60 * 0.011 * 1.18 (वैट) = 12.2 रूबल का भुगतान करना होगा। यह पता लगाने के लिए कि आपके अपार्टमेंट के लिए कितना भुगतान करना है, आपको बस अपने घर के फुटेज को बदलने और इस मूल्य से गुणा करने की आवश्यकता है।

औसतन, 40 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के मालिक को आम क्षेत्रों को गर्म करने के लिए प्रति माह 488 रूबल का भुगतान करना पड़ता है।

सामग्री की विशेषताएं

अगर हम कानून के बारे में बात करते हैं, तो कुल क्षेत्रफल और मालिकों के दायित्वों का उपयोग करने के सभी नियमों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड और 13 अगस्त, 2016 के संकल्प में लिखा गया है।

इन दो दस्तावेजों के अनुसार, सामान्य उपयोग के सभी स्थान लगातार अच्छी स्थिति में होने चाहिए, यही बात सभी संचारों पर लागू होती है। परिसर के मालिकों को स्वयं बैठक के माध्यम से यह तय करना होगा कि मरम्मत कार्य कैसे, कब और किस धनराशि से किया जाए। इन कार्यों की शर्तें प्रलेखित नहीं हैं।

आवासीय भवन के रखरखाव के लिए अनुबंध में मुखौटा या प्रवेश द्वार की नियोजित कॉस्मेटिक मरम्मत की आवृत्ति के बारे में कई बिंदु निर्धारित किए जा सकते हैं। बैठक में, मालिकों को स्वयं मरम्मत कार्य के समय को तय करने और अनुमोदित करने की आवश्यकता होती है।

सार्वजनिक उपयोग के समस्या क्षेत्रों की जांच करने के कार्य में उनके कार्यान्वयन की आवश्यकता स्थापित और स्पष्ट की गई है। आरएफ हाउसिंग कोड के अनुसार, प्रवेश द्वारों के ओवरहाल के लिए आवंटित अधिकतम समय अवधि 5 वर्ष है।

यह तर्कसंगत है कि खिड़कियों और अन्य छोटे कामों के साथ-साथ हीटिंग सिस्टम के प्रतिस्थापन को मुख्य रूप से गर्मियों में किया जाता है। इसमें दीवारों और रेलिंग को पेंट करने जैसे कॉस्मेटिक काम भी शामिल हैं। भुगतान के लिए, किए गए मरम्मत की पूरी लागत सीएम द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के भुगतान में शामिल है।

निवासी सामान्य नवीनीकरण के लिए छोटे मासिक भुगतान करते हैं। इस तरह के शुल्क की राशि को सामान्य शुल्क पर अनुमोदित किया जा सकता है, यदि कोरम इसके लिए वोट करता है और निर्णय सही ढंग से तैयार किया जाता है।

अधिकांश शहरों में, निवासियों को सीढ़ी और सीढ़ी में कुख्यात प्रकाश की कमी का सामना करना पड़ता है। पहले, मालिकों ने अपनी जेब से खपत किए गए किलोवाट के लिए भुगतान किया, जो टैरिफ आइटम "हाउसिंग सर्विसेज" में शामिल था।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम क्षेत्रों के लिए प्रकाश व्यवस्था का अर्थ है:

1. सामान्य क्षेत्रों में बिजली की आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए कार्य करना: विद्युत नेटवर्क, साथ ही लैंप का रखरखाव और मरम्मत।
2. सभी इंजीनियरिंग प्रणालियों (जो सामान्य संपत्ति हैं) को उचित स्थिति में बनाए रखें ताकि मालिकों को आम क्षेत्रों में बिजली की आपूर्ति की जा सके।

एक ओर, अपार्टमेंट मालिकों को समझा जा सकता है: वे अक्सर इस तथ्य से आश्चर्यचकित होते हैं कि उन्हें सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए खपत बिजली के लिए भुगतान करना पड़ता है।

इसके अलावा, प्रवेश द्वारों में रोशनी लगातार चालू रहती है, भूतल पर एक चौबीसों घंटे की दुकान को घर से "खिलाया" जा सकता है, और इसी तरह। दूसरी ओर, चूंकि किरायेदार उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट में रहते हैं जो उनके स्वामित्व में हैं, इसका मतलब है कि उन्हें इस घर को जलाने पर खर्च किए गए किलोवाट के लिए भुगतान करना होगा।

चूंकि घर का प्रबंधन मालिकों को हस्तांतरित कर दिया जाता है, वे इसमें होने वाली हर चीज के लिए आर्थिक रूप से जिम्मेदार होते हैं। संसाधन आपूर्ति करने वाली कंपनियां भी एक अवैतनिक, लेकिन वितरित संसाधन के लिए नुकसान नहीं उठाना चाहती हैं, तो आइए एक उदाहरण लेते हैं कि सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किए गए प्रकाश के लिए कैसे और कौन भुगतान करेगा:

गणना उदाहरण

मालिक 37 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट में रहता है। यह 900 वर्ग मीटर (सभी आवासीय और गैर-आवासीय परिसर सहित) के कुल क्षेत्रफल वाले भवन में स्थित है।

सामान्य घर के मीटर ने दिखाया कि एक महीने में 1,300 kW बिजली की खपत होती है, जबकि उनमें से 840 अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर (कार्यालय, स्टोर, आदि) को रोशन करने पर खर्च किए जाते हैं जो घर में हैं। किरायेदार के अपार्टमेंट में लगे मीटर ने दर्ज किया कि उसने इस महीने के लिए 70 किलोवाट बिजली की खपत की।

घर की जरूरतों पर खर्च की गई बिजली के लिए कितना भुगतान करना है, यह जानने के लिए, सामान्य घरेलू खपत से अपार्टमेंट की रोशनी की लागत को घटाना आवश्यक है। हम गणना करते हैं: 1300-840 = 460 kW घर की जरूरतों पर खर्च किया गया था।

फिर आपको यह पता लगाना होगा कि आपको प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक को इस राशि का कितना भुगतान करना होगा। ऐसा करने के लिए, हम अपार्टमेंट के क्षेत्र को सामान्य क्षेत्र से विभाजित करते हैं और खपत ऊर्जा की मात्रा से गुणा करते हैं: 37/900 = 0.041 * 460 = 18.91।

फिर इस मूल्य को क्षेत्रीय ऊर्जा आयोग द्वारा निर्धारित टैरिफ से गुणा किया जाना चाहिए। इस प्रकार, अपार्टमेंट के मालिक को बिजली के लिए 18.91 * 2.57 (स्थानीय टैरिफ) = 48.59 रूबल का भुगतान करना होगा, जो सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किया गया था।

लैंडिंग सफाई

द्वितीयक बाजार में घर खरीदना सीढ़ियों की सफाई के लिए पहले से स्थापित नियमों के साथ एक तरह का समझौता है। खरीदार के पास केवल कुछ विकल्प हैं:

1. नियमों का पालन करें और भविष्य में उन्हें प्रभावित करने का प्रयास करें।
2. तुरंत संघर्ष की स्थिति में प्रवेश करें।

इस मामले में, अपार्टमेंट की आम बैठक में, प्रबंधन कंपनी को मतदान द्वारा चुना जाना चाहिए। इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में आम क्षेत्रों की सफाई की जिम्मेदारी उसके कर्मचारियों के कंधों पर आती है।

खिड़की के सिले, दीवारों और खिड़कियों की गीली सफाई, फर्श की सफाई और धुलाई - ये सभी आपराधिक संहिता की जिम्मेदारियां हैं, जो कचरे के ढेर की स्थिति की निगरानी भी करती हैं और यदि आवश्यक हो, तो टूटे हुए कंटेनरों को नए से बदल दें।

चूंकि सभी किरायेदार ऐसी सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं, इसलिए उन्हें नियमित रूप से और पूर्ण रूप से प्रदान किया जाना चाहिए। किसी भी समस्या पर अलग से चर्चा की जानी चाहिए और यदि प्रदान की गई सेवाओं की गुणवत्ता आदर्श से बहुत दूर है, तो एक बयान लिखें और प्रबंधन कंपनी को बदलें।