Poplatok za interkom: odráža sa v platobnom doklade (Emelyanova E.V.)

Dátum zverejnenia článku: 06.10.2015

V článku, ktorý vám dávame do pozornosti, sa budeme zaoberať otázkou, ktorá je relevantná pre správcovské spoločnosti: má spoločnosť právo účtovať obyvateľom poplatky za inštaláciu a údržbu interkomov a uviesť to na účtenke ako samostatný riadok, alebo by mala tieto náklady zahrnúť do nákladov na služby údržby a opráv spoločného majetku?

Na zodpovedanie položenej otázky by ste mali vedieť, či je vrátnik súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v konkrétnom bytovom dome a ako bola stanovená výška úhrady za údržbu spoločnej nehnuteľnosti v danom dome.

Vrátnik - spoločný majetok

Vrátnik svojimi funkčnými vlastnosťami spĺňa kritériá spoločného vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome, pretože je určený na obsluhu viac ako jednej miestnosti v dome (článok 3, časť 1, článok 36 zákona o bývaní). Kódex Ruskej federácie, pododdiel „e“, odsek 2 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku). Preto Údržba interkom sa vzťahuje na služby údržby spoločného majetku a je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti podľa zmluvy o správe. Náklady na takúto službu by sa mali zohľadniť pri schvaľovaní výšky úhrady za údržbu spoločnej nehnuteľnosti na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov.
V liste z 23. 8. 2010 N 30665-IB/14 ministerstvo pre regionálny rozvoj Ruska nesúhlasilo s tým, že správcovská spoločnosť požaduje od vlastníkov priestorov, aby platili za takúto doplnkovú službu, akou je údržba interkomu. Úradníci sa domnievajú, že „údržba interkomu ako technickej súčasti automatického uzamykacieho zariadenia predné dvere Náklady na údržbu spoločného majetku sú tiež zahrnuté v zozname a sú v zodpovednosti správcovskej organizácie.“ Preto je pre vlastníkov priestorov stanovená jednotná platba.
Uvedením zložiek poplatku za údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome v samostatných riadkoch v platobnom doklade však nedochádza k porušeniu práv spotrebiteľov, keďže samo o sebe nevyjadruje dvojitá platba rovnaká služba (inštalácia a údržba interkomov). Súčasná právna úprava neobsahuje zákaz zvýrazniť ako samostatný riadok poplatok za obsluhu jednej alebo viacerých vecí spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. Tento záver potvrdzuje súdna prax (Definícia Mestského súdu v Moskve zo dňa 10.12.2014 č. 4g/3-12228/14, Odvolacie rozhodnutia Krajského súdu vo Volgograde zo dňa 3. apríla 2014 vo veci č. 33-3610/2014 , Krajský súd Voronež zo dňa 10. júna 2014 číslo 33 -3090/2014). Hlavná vec je, že poplatok je vypočítaný a uvedený v platobnom doklade vo výške ustanovenej zákonom. Napríklad rozhodnutie valné zhromaždenie vlastníkom priestorov možno priamo ustanoviť, že poplatok za obsluhu interkomu sa účtuje oddelene od poplatku za údržbu spoločného majetku (Odvolací rozsudok Krajského súdu v Moskve zo 14. marca 2013 vo veci č. 33-6143, uznesenie zn. Federálna protimonopolná služba zo dňa 8. júla 2013 vo veci č. A72-4051 /2012).
Ak je v dome namontovaný domáci vrátnik, je súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, ale pri schvaľovaní výšky úhrady za údržbu spoločnej nehnuteľnosti neboli zabezpečené náklady na jej údržbu, otázka možnosti vydania Trestný zákon vlastníkom priestorov na úhradu nákladov na údržbu interkomu je diskutabilné.
Na jednej strane v súvislosti so službami údržby interkomu existujú všeobecné pravidlá, formulovaný v uznesení Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 29. septembra 2010 N 6464/10: „určenie v zmluve o riadnej výške úhrady za predvídateľné za bežných podmienok, bežne nevyhnutnú údržbu a bežné opravy bytového domu s prihliadnutím na jeho prirodzené opotrebovanie sú podnikateľským rizikom správcovskej organizácie.“ Následne, ak v čase uzatvorenia zmluvy o výkone správy alebo ďalšej dohody o výške úhrady za údržbu spoločnej nehnuteľnosti bol interkom k dispozícii a patril do spoločnej nehnuteľnosti, ale správcovská spoločnosť ignorovala otázku zdroja financovania náklady na jeho údržbu, nemá právo účtovať si navyše poplatok za údržbu interkomu stanovená veľkosť poplatky za údržbu spoločného majetku. Krajský súd Saratov tak v odvolacom rozhodnutí zo dňa 13. januára 2015 vo veci č. 33-118 vylúčil platbu za interkom z výpočtu výšky dlhu vymáhaného od vlastníka priestorov. Zdôvodnenie je nasledovné: správcovská spoločnosť neposkytla dôkazy o tom, že vlastníci priestorov sa rozhodli nezahrnúť náklady na obsluhu interkomu do nákladov na údržbu bývania.
Na druhej strane je príklad z súdna prax, keď sa súd stotožnil s Trestným zákonom: vlastníci priestorov sú povinní platiť za údržbu výťahu a odvoz tuhého domového odpadu (TKO), aj keď bola na valnom zhromaždení schválená výška úhrady za údržbu spoločného majetku. bez zohľadnenia týchto služieb (rozhodnutie o odvolaní najvyšší súd Republikou Komi zo dňa 04.07.2014 vo veci č. 33-1547/2014). Podľa zápisnice z valného zhromaždenia bola teda výška úhrady za údržbu a opravy spoločného majetku schválená vlastníkmi priestorov bez zohľadnenia nákladov na obsluhu výťahov a prác pri odvoze TKO. V zozname prác a služieb údržby spoločného majetku v Práca MKD(služby) na odvoz TKO a údržbu výťahov nie sú uvedené. Napriek tomu boli všetky tieto práce vykonané, čo potvrdzujú zmluvy s dodávateľmi uvedené v materiáloch prípadu a certifikáty o vykonaných prácach za zodpovedajúce obdobie. Preto súd dospel k záveru, že nezaradenie prác do zoznamu schváleného na valnom zhromaždení neoslobodzuje vlastníkov priestorov od úhrady už poskytnutých služieb. Ak je vrátnik súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, možno tento záver aplikovať aj na poplatok za jeho údržbu.

Vrátnik nie je spoločným majetkom

Inštalácia interkomu bez rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je nezákonná. Ak teda prítomnosť interkomu nezabezpečuje projektová charakteristika domu a následne po uvedení domu do prevádzky špecializovaná spoločnosť (alebo správcovská spoločnosť) svojvoľne (na základe dohôd uzatvorených s jednotlivými obyvateľmi konkrétnych vchodov) inštalovaných domových telefónov, správcovská spoločnosť nemá právo účtovať vlastníkom priestorov inštaláciu a obsluhu interkomu nie je ani samostatný riadok v platobnom doklade, ani ako súčasť poplatku za údržbu spoločného majetku. Pred rozhodnutím valného zhromaždenia o zaradení domového telefónu do spoločného majetku je potrebné zabezpečiť údržbu domového telefónu doplnková služba, ktorú majitelia priestorov nie sú povinní uhradiť (pozri Odvolací rozsudok Krajského súdu v Moskve zo dňa 21.3.2013 vo veci č. 33-3999/2013). Podobné vysvetlenia sú uvedené v liste Ministerstva regionálneho rozvoja Ruska z 27. apríla 2011 N 8055-14/IB-OG: „ak projekt neposkytuje interkom obytný dom, ale je zriadený neskôr, potom na spoplatnenie jeho údržby ako spoločného majetku musí byť po prvé úradne zaradený do spoločného majetku bytového domu a po druhé musí správcovská organizácia uzavrieť dohodu o údržbe. tohto majetku so špecializovanou organizáciou alebo vykonať tento typ pracovať samostatne."
Tu je potrebné dodať, že medzi správcovskou spoločnosťou a špecializovanou firmou, ktorá udržiava interkomový systém, ktorý nie je súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, je možné na základe individuálnych dohôd s vlastníkmi priestorov v bytovom dome uzavrieť dohodu prijímať platby v prospech takejto špecializovanej spoločnosti. V tomto prípade má správcovská spoločnosť všetky právne základy na to, aby poplatok za inštaláciu a údržbu interkomu zahrnula ako samostatný riadok do platobného dokladu.

Ak je vrátnik zaradený do spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (bol inštalovaný developerom podľa projektu alebo inštalovaný po uvedení domu do prevádzky a zaradený do spoločného majetku rozhodnutím VZ zhromaždenie), poplatok za jeho údržbu je súčasťou poplatku za udržiavanie a opravy spoločnej nehnuteľnosti. Nezáleží na tom, či je to uvedené samostatne v platobnom doklade alebo vo výške celkového udržiavacieho poplatku, hlavné je, že nedochádza k dvojitej platbe. Ak vrátnik nie je súčasťou spoločného majetku, môže správcovská spoločnosť inkasovať platby za jeho údržbu len v prospech špecializovanej spoločnosti na základe dohody o prijímaní platieb.

Vysvetlenia týkajúce sa inštalácie a údržby interkomov - Ochrana spotrebiteľa

Strúhanka

Vysvetlenia týkajúce sa inštalácie a údržby interkomov

Občania sa veľmi často obracajú na úrad Rospotrebnadzor na území Altaj, pokiaľ ide o inštaláciu a údržbu interkomov.

Pre upresnenie uvádzame list z Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruská federácia.

„Podľa časti 2 článku 162 Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie) na základe zmluvy o správe bytového domu jedna strana (správcovská organizácia) dňa pokynov druhej zmluvnej strany (vlastníkov priestorov v bytovom dome), sa zaväzuje poskytovať služby a vykonávať práce na riadnej údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome.

V súlade s časťou 3 článku 162 Kódexu bývania Ruskej federácie musí zmluva o správe obytných domov s viacerými bytmi stanoviť zloženie spoločného majetku bytového domu, v súvislosti s ktorým sa bude správa vykonávať, zoznam služieb a prác na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome a postup pri zmene takéhoto zoznamu.

Podľa časti 3 článku 39 zákonníka o bývaní Ruskej federácie pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytovom dome stanovuje vláda Ruskej federácie.

Nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 N 491 boli schválené Pravidlá údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej len Pravidlá), podľa odseku 2 ktorého zloženie spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve hl. právo spoločného spoluvlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome zahŕňa najmä: medzibytové pozemky; schody; chodby; technické suterény, v ktorých sú inžinierske komunikácie, iné služby slúžiace viac ako jednému obytnému domu a (alebo) nebytových priestoroch zariadení v bytovom dome.

Vrátnik ako zariadenie umiestnené v bytovom dome a slúžiace viac ako jednej miestnosti spĺňa znaky spoločného vlastníctva v bytovom dome, a preto patrí vlastníckym právom vlastníkom priestorov v bytovom dome.

Podľa odseku 1 Pravidiel sa zloženie spoločnej nehnuteľnosti určuje na plnenie povinnosti udržiavať spoločnú nehnuteľnosť vlastníkmi priestorov v bytovom dome.

Ak je teda údržba uzamykacích zariadení (vrátnik) zabezpečená v zmluve o výkone správy bytového domu, potom sa platba za tento druh práce uskutoční z poplatku za údržbu a opravu bytových priestorov, ktorý je stanovený spôsobom predpísané článkom 157 zákonníka o bývaní Ruskej federácie.

Ak zmluva o správe bytového domu neupravuje údržbu uzamykacieho zariadenia (domáceho vrátnika) v rámci údržby a opravy spoločného majetku, potom na účtovanie takéhoto poplatku sa rozhodne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov. v bytovom dome a uzatvorenie príslušnej zmluvy so správcom alebo organizáciou poskytujúcou službu interkomu.

Takéto rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa v závislosti od štruktúry vzťahu prijíma spôsobom ustanoveným v článkoch 44 - 48 Kódexu bývania Ruskej federácie alebo spôsobom ustanoveným v kapitole 9.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v prípade, ak zákon o bývaní Ruskej federácie nestanovuje možnosť prijímať takéto rozhodnutia.

V tomto prípade je tarifa za obsluhu interkomu vrátane postupu pri jeho zmene, ako aj postup platenia poplatkov za takúto obsluhu ustanovený v dohode medzi organizáciou vykonávajúcou príslušný druh činnosti a vlastníkmi priestorov. v bytovom dome alebo v ich mene u správcovskej organizácie.“

22.rospotrebnadzor.ru

Ako správne nainštalovať interkom v bytovom dome a kto je zodpovedný za údržbu

Voľný prístup do vchodu bytového domu narúša pokojné bývanie vlastníkov bytov. V chladnom období sa takéto vchody často stávajú útočiskom pre hlučné skupiny tínedžerov alebo miestom na spanie pre ľudí bez pevného bydliska. Vojna medzi obyvateľmi a nezvanými hosťami môže niekedy skončiť tragicky.

S cieľom zabezpečiť bezpečnosť bývania v bytovom dome sú inštalované domáce telefóny. Právne otázky konania tohto podujatia spôsobujú medzi vlastníkmi bytov spory a rozpory. Poďme zistiť, ako nainštalovať interkom v bytovom dome v súlade so zákonom.

Ak nie každý potrebuje interkom

Inštalácia interkomu začína valným zhromaždením obyvateľov celého domu. O potrebe inštalácie zariadenia sa rozhoduje v prípade kladnej odozvy nadpolovičnej väčšiny z celkového počtu vlastníkov.

Medzi obyvateľmi sú vždy tí, ktorí sú proti inštalácii. Často ide o dôchodcov, ktorým je ľúto peňazí. Nájdu sa aj obyvatelia, ktorí sa domnievajú, že obmedzenie vstupu do vchodu porušuje ich práva. Doma sa nechystajú inštalovať telefónnu linku a nie je pre nich veľmi výhodné zbehnúť dole, aby pustili hostí.

Napriek odmietnutiu niektorých vlastníkov nainštalovať interkom (ak je menej ako 50%), rozhodnutie sa bude považovať za pozitívne.

Kto vykoná inštaláciu

Po rozhodnutí o inštalácii majú obyvatelia nasledujúcu otázku: „Na náklady koho je nainštalovaný interkom? Odpoveď na túto otázku možno nájsť na základe spôsobu správy domu.

Priamo majiteľmi bytov. V tomto prípade všetci vlastníci nezávisle nájdu organizáciu, ktorá inštaluje interkomy. Uzavrú s ňou dohodu a uhradia všetky náklady na inštaláciu zariadenia a ďalšie sumy spojené s inštaláciou interkomových slúchadiel v byte a nákupom kľúčov. Ak sú dvere na vchode staré, je potrebná aj inštalácia nových kovových vchodových dverí.

Správu domu vykonáva HOA alebo správcovská spoločnosť. Práve tieto organizácie preberajú zodpovednosť za inštaláciu interkomu. Ale ako ukazuje prax, firmy môžu zaplatiť len časť sumy. Zvyšok peňazí ide z vreciek obyvateľov. Obyvatelia platia dodatočne za nákup celej sady kľúčov a inštaláciu slúchadla.

Upozorňujeme, že po inštalácii interkomu musia byť všetci obyvatelia domu informovaní o kóde, pomocou ktorého môžete otvoriť dvere, ak ste zabudli alebo stratili kľúč.

Aby ste ušetrili peniaze, môžete si slúchadlo interkomu nainštalovať sami. Toto nevyžaduje špecializované vzdelanie alebo špeciálne vybavenie. Hlavná vec je správne dodržiavať pokyny. Na inštaláciu slúchadla je do bytu položený telefónny kábel. Drôty sú pripojené k rúrke podľa schémy. Pripevnenie slúchadla k stene vlastnými rukami nie je také ťažké - stačí zaskrutkovať pár skrutiek a zavesiť na ne slúchadlo.

Ktorý interkom si vybrať

Zapnuté ruský trh Existuje mnoho spoločností, ktoré vyrábajú interkomové zariadenia. Vysoké výrobné technológie nám umožňujú vyrábať každý rok vylepšené modely. Aký druh interkomového systému bude v dome, je na rozhodnutí vlastníkov.

Pri výbere interkomu by ste mali venovať pozornosť systému spínania. Na základe tohto parametra sa rozlišujú súradnicové a digitálne interkomy. Ich rozdiel spočíva v drôte, cez ktorý sa vykonáva spojenie s apartmánmi.

Pri inštalácii digitálneho interkomu je položená jedna linka na pripojenie prepínača so všetkými bytmi. Súradnicový systém je navrhnutý tak, že každý byt bude mať samostatný vodič spájajúci ho so spínačom.

Digitálne interkomy sa dnes považujú za spoľahlivejšie v prevádzke. Ale ich cena je trikrát vyššia ako cena súradnicových.

Ďalšou charakteristikou, ktorá stojí za pozornosť, je typ pripojenia. K dispozícii sú audio a video interkomy. Rozdiel medzi nimi je prítomnosť displeja, na ktorom vidíte, kto volá. Videovrátnik poskytuje vysokú bezpečnosť, do vchodu sa vďaka nemu nedostane nikto cudzí. Náklady na takéto zariadenia sú však vysoké. Majitelia bytov väčšinou uprednostňujú audiovrátniky.

Kto platí za službu interkomu

Od okamihu inštalácie získava interkom štatút spoločného majetku a patrí všetkým vlastníkom bytov v dome. Podľa platnej legislatívy si údržbu a údržbu nehnuteľnosti platia obyvatelia sami. Keď sa interkom objaví pri vchode, vo vašej schránke sa objaví nová účtenka.

Povinnosť platiť sumy za údržbu tohto zariadenia majú aj tí vlastníci, ktorí si vo svojich bytoch nenainštalovali rúrky.

Ľudia si predtým nemysleli, že by niekto mohol vstúpiť do ich vchodu a spôsobiť škodu na nehnuteľnosti, ktorá sa v ňom nachádza. IN Sovietsky čas boli tam drevené vchodové dvere a na podestách schodiska kvitli kvety v kvetináčoch.

Možno dôvodom vandalizmu vchodov boli prelomové 90. roky, keď morálka ľudí chcela lepšiu. Vtedy začali vymýšľať a inštalovať rôzne prostriedky ochrany pred nepriateľmi. Najprv to boli kombinované zámky inštalované bytovými a komunálnymi službami, potom ich nahradili interkomy. Uvidíme, čo ešte vymyslia na ochranu spoločného majetku.

Prečítajte si ďalšie zaujímavé články na webe, zanechajte komentáre a povedzte o nás svojim priateľom!

Požiadajte o spätné zavolanie

Interkom a legislatíva

Legislatíva a interkom - nuansy

V našich turbulentných časoch sa do popredia dostávajú bezpečnostné otázky. Je ťažké nájsť viacpodlažnú budovu, ktorá nemá masívne kovové dvere a interkom. Obyvatelia si kvôli zvýšeniu bezpečnosti inštalujú do bytov videovrátniky.

Obyvatelia sekundárnych nehnuteľností, ktorí vlastnia byty v budovách postavených počas Sovietskeho zväzu, si však musia otázku bezpečnosti vyriešiť sami. Jedným z populárnych riešení súčasnosti je inštalácia odolných vchodových dverí a interkomov.

Pre ďalšie zvýšenie úrovne bezpečnosti si následne môžete do bytu nainštalovať videovrátnik a pripojiť ho k vstupnému vrátnikovi. V tomto prípade budete mať možnosť hlasovo komunikovať s návštevníkom, ktorý je dole a vidieť ho, keď sa priblíži k vášmu bytu.

Inštalácia takéhoto zariadenia je zdanlivo jednoduchá otázka a nie je ťažké ju vyriešiť. Musíte nájsť spoločnosť, ktorá to urobí inštalačné práce, vyzbieraj peniaze a je to. V skutočnosti sa však inštalácia interkomu neobmedzuje len na toto. Legislatívna bariéra sa často ukáže ako vážna prekážka pri dosahovaní cieľov.

Samozrejme, že vstupný interkom má veľa výhod. Zabezpečuje kontrolu vstupu a zabraňuje nežiaducim osobám vstúpiť do vchodu. V súlade s tým sa zvyšuje úroveň bezpečnosti.

Ale nie každý tomu rozumie. Niektorí obyvatelia nemusia súhlasiť s inštaláciou takéhoto systému. Čo robiť v tomto prípade? Existuje nejaký spôsob, ako obísť ich riešenie? Čo na to hovorí ruská legislatíva?

Hlavné problémy, ktoré môžu vzniknúť pri inštalácii interkomu

Prvá vec, ktorú si treba zapamätať, je právo občanov na voľný prístup k svojmu bývaniu. Sú zaregistrované na mnohých regulačné dokumenty. Preto bez súhlasu väčšiny nebudete môcť nainštalovať interkom. A aj keď to urobíte, bez súhlasu aspoň 50% obyvateľov vchodu, budete nútení zariadenie demontovať.

Preto je v prvom rade potrebné zorganizovať schôdzu vlastníkov bytov a získať podporu väčšiny. Ak aspoň 50 % obyvateľov hlasuje „za“, môžete začať hľadať firmu a dohodnúť sa na inštalácii.

Zdalo by sa, že riešenie tejto problematiky je veľmi jednoduché, pretože všetci obyvatelia len uvítajú také riešenie, ktoré zvýši úroveň bezpečnosti vo vchode. Nezabudnite však, že inštalácia interkomu je náklad.

Po prvé, budete musieť zhromaždiť požadovanú sumu na inštaláciu a nákup zariadenia. Po druhé, počas prevádzky musíte zaplatiť predplatné. A tu môžu začať problémy, najmä ak je v dome veľa starších ľudí.

Oveľa jednoduchšie sa problém rieši v budovách, kde časť bytov vlastní štát. V tomto prípade nepotrebujete získať povolenie od magistrátu. Je pravda, že inštalácia môže byť drahšia, pretože z týchto bytov nebudete môcť účtovať peniaze za inštaláciu.

Je možné nejako vyriešiť problém s tými, ktorí zostávajú v menšine? Jediná možnosť je odovzdať im kľúče. Zvyšní obyvatelia, ktorí súhlasia s inštaláciou interkomu, si ich navyše budú musieť vyrobiť na vlastné náklady. Koniec koncov, ak je prijatá reklamácia, interkom je možné demontovať na objednávku.

Každý vlastník nehnuteľnosti má voľné prístupové práva do svojho bytu. Preto, ak je narušený, aj jeden hlas môže zabrániť fungovaniu systému interkomu.

Ukazuje sa, že ak niekto nesúhlasí s inštaláciou, aj keď v menšine, nesmie sa finančne podieľať ani na inštalácii zariadenia, ani na jeho kúpe. Zároveň však zostávajúci obyvatelia budú musieť zaplatiť za nákup kľúčov pre tých, ktorí odmietli.

Len tak sa dá pokojne vyriešiť takýto konflikt. Akýkoľvek nátlak na susedov s hrozbou, že im neposkytnú prostriedky na prístup ku vchodu, je nezákonný. V tomto prípade môžu zablokovať akékoľvek rozhodnutie väčšiny.

A ešte jeden veľmi dôležitý bod. Je dôležité pozorne si prečítať všetky zmluvy, ktoré podpisujete so spoločnosťami poskytujúcimi takéto služby. Odporúča sa tiež oboznámiť sa s tarifami za predplatné služby.

Služby tohto druhu môžete jednostranne odmietnuť, ak sa domnievate, že sú pre vás nákladné. Ak to chcete urobiť, musíte to oznámiť druhej strane zmluvy a je to. Nie je potrebné písať žiadne dodatočné vyhlásenia.

Zariadenie interkomu sa veľmi často nepokazí. V niektorých prípadoch je lacnejšie zaplatiť jednorazovú opravu alebo dokonca výmenu, ako neustále vkladať peniaze na účet spoločnosti. Nakoniec môžete vždy uzavrieť dohodu s tým, kto ponúka Lepšie podmienky o údržbe.

Ako používať zdroj

Otázka – Odpoveď → Bývanie → Nainštalovali interkom a nedali vám kľúč

Stránky 1

Ak chcete odoslať odpoveď, musíte sa prihlásiť alebo zaregistrovať.

Správy 17

1 Téma podľa Pásmo 33 2015-11-24 19:05:15

Téma: Nainštaloval som interkom a nedá mi kľúč

Mám byt na ulici Tsentralnaya 19zh. Náš dom spravuje správcovská spoločnosť Nové Mesto. Na základe ústnej informácie od zamestnancov manažmentu bolo na stretnutí obyvateľov rozhodnuté o inštalácii interkomu. Podľa zamestnancov správcovskej spoločnosti bolo tiež potrebné zaplatiť za inštaláciu interkomu vo výške 400 rubľov. Túto sumu som zaplatil ja. Správcovská spoločnosť odmietla poskytnúť dohodu s inštalatérom interkomu. Keď som zistil, že interkom v mojom vchode je zapnutý (nemám prístup), kontaktoval som správcovskú spoločnosť, aby som získal kľúč od interkomu. V reakcii na moju žiadosť o vydanie kľúča odo mňa zamestnanci správcovskej spoločnosti požadovali 100 rubľov na zaplatenie kľúča. Moje argumenty, že moje práva boli porušené, pretože... Nemám prístup k svojmu majetku nemalo žiadny vplyv. Všetko hašterenie viedlo len k hrubosti a urážkam zo strany zamestnancov Trestného zákona. Skutočná otázka znie: čo robiť v tejto situácii?

2 Odpoveď od Vladimír_T 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 edited by Vladimir_T)

• Vladimír_T
• Účastník
• Neaktívne

Re: Nainštaloval som interkom a nedá ti kľúč

Každý registrovaný v tomto apartmáne musí dostať kľúče od interkomu ZDARMA.

Jedno z riešení v tejto veci.

Najvyšší súd RUSKEJ FEDERÁCIE

Súdny senát za občianske veci Najvyšší súd Ruskej federácie v zložení:

predsedajúca Manokhina G.V.,
rozhodcovia Solovyov V.N.,
Eremenko T.I.

preskúmal na zasadnutí súdu zo dňa 21.3.2002 protest podpredsedu Najvyššieho súdu Ruskej federácie proti rozhodnutiu Prezídia Krajského súdu Ivanovo zo dňa 28.9.2001, ktorým bolo zrušené rozhodnutie Okresného súdu Okťabrskij. z Ivanova zo dňa 24.05.2001, vynesenej vo veci na základe nároku K., B.L.B., B.V.V. do JE „Zashchita“ a súkromného podnikateľa B.A.G. o odstraňovaní prekážok výkonu vlastníckeho práva k bytovým priestorom.
Po vypočutí správy o prípade sudcu Najvyššieho súdu Ruskej federácie V. N. Solovjova, záver prokurátora Generálnej prokuratúry Ruskej federácie M. M. Germaševa, ktorý považoval protest za opodstatnený, Súdne kolégium za Občianske veci Najvyššieho súdu Ruskej federácie

K., B.L.B., B.V.V. podali žalobu na JE „Zashchita“ a súkromného podnikateľa B.A.G. o odstraňovaní prekážok výkonu vlastníckeho práva k bytovým priestorom.
Uvedená požiadavka je motivovaná skutočnosťou, že kv. 25 v dome 1-a na ul. Militanti v meste Ivanovo im patria právom spoločného vlastníctva, ale keďže po inštalácii interkomu dostali len dva kľúče od vchodu do domu, čo robilo prekážky všetkým, ako aj ostatným členom rodiny. členov (spolu päť osôb) v bezplatnom užívaní svojho majetku. Z tohto dôvodu žiadali obžalovaných zaviazať, aby im dali dva ďalšie kľúče.
Rozhodnutím Okresného súdu Okťabrskij v Ivanove zo dňa 24. mája 2001 bola táto požiadavka splnená.
Súd nariadil súkromnému podnikateľovi B.A.G. dať žalobcom dva kľúče od vchodových dverí domu za príplatok z ich strany.
Proti rozhodnutiu súdu nebolo podané kasačné odvolanie.
Uznesením Prezídia Krajského súdu Ivanovo zo dňa 28.09.2001 bolo rozhodnutie prvostupňového súdu zrušené a vec bola zaslaná na nové konanie.
Protest podpredsedu Najvyššieho súdu Ruskej federácie vyvoláva otázku zrušenia uvedeného rozhodnutia prezídia krajského súdu v dôsledku nesprávnej aplikácie hmotného práva.
Po kontrole materiálov prípadu a preštudovaní argumentov protestu Súdne kolégium pre občianske veci Najvyššieho súdu Ruskej federácie ho považuje za vyhovujúce z nasledujúcich dôvodov.
Prezídium vyhovelo protestu krajského prokurátora naznačilo, že súd nemá dôvody uložiť B.A.G. povinnosti poskytnúť žalobcom ďalšie kľúče, keďže s týmito nebol v zmluvnom vzťahu.
S touto argumentáciou súdu nemožno súhlasiť, pretože vychádza z nesprávneho chápania právnych noriem, ktoré sa majú aplikovať na sporný právny vzťah.
Na základe časti 2 čl. 307 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zo zmluvy vyplývajú povinnosti v dôsledku spôsobenia škody az iných dôvodov uvedených v tomto zákonníku.
Podľa čl. 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže vlastník požadovať odstránenie akýchkoľvek porušení svojich práv, aj keď tieto porušenia neboli spojené so zbavením držby.
Na súdnom pojednávaní bolo nespochybniteľne preukázané, že vybavenie vstupných dverí do vchodu do domu, v ktorom žalobcovia bývajú, uzamykacím zariadením (vrátnikom) a vydanie len dvoch kľúčov podľa uváženia cudzím osobám, v skutočnosti vytvorilo prekážku v prístupe do domu. byt v ich vlastníctve.
Súd vzal do úvahy vysvetlenie obžalovaného, ​​že tieto kľúče sú tajné a vyrábajú sa v Moskve.
Prijatie dodatočnej sady kľúčov zo strany žalobcov toto porušenie odstráni.
Keďže žalovaný odmietol dobrovoľne vyhovieť žiadosti žalobcov, títo boli nútení obrátiť sa so žiadosťou o súdnu ochranu svojich práv na súd.
V tomto prípade nezáleží na tom, že s odporcom nemali zmluvný vzťah a odmietli si do bytu namontovať domový telefón.
Vykonávanie prác na inštalácii domových telefónov a vybavení vchodových dverí uzamykacím zariadením obžalovaný B.A.G. nemal vytvárať prekážky pre žalobcov v užívaní ich bývania.
Za takýchto okolností by malo byť rozhodnutie Prezídia Krajského súdu Ivanovo vyhlásené za nezákonné, a preto podlieha zrušeniu a rozhodnutie Okresného súdu Okťabrskij v Ivanove zo dňa 24. mája 2001 – ponechané nezmenené.
Riadený čl. 329 Občianskeho súdneho poriadku RSFSR, Súdne kolégium pre občianske veci Najvyššieho súdu Ruskej federácie

bolo rozhodnutie Prezídia Krajského súdu Ivanovo zo dňa 28.09.2001 zrušené.
Rozhodnutie Okresného súdu Okťabrskij v Ivanove zo dňa 24. mája 2001 zostáva nezmenené.

Kontaktujte políciu, zavolajte jednotku, napíšte vyhlásenie.
Vrátane (ak sa prípad dostane na súd) požadovať náhradu za morálnu ujmu pre každého registrovaného v byte.
Je to bolestivé, ale je to výhra.

Je zvláštne, že Ivanovskij Okresný súd povinný vydávať kľúče za poplatok, a nie zadarmo. Vlastnícke právo nemôže byť zaťažené nejakou platbou „za prístup k telu“. Nezmysel.

vopros-otvet.avo.ru

Inštalácia interkomu: výhody a nevýhody

Ako viete, každý bytový dom má majetok bežné používanie(výťahy, schody, vchody atď.). A celý tento majetok je zo zákona vlastníctvom obyvateľov tohto domu s vlastníckym a dispozičným právom. Ak sa teda väčšina obyvateľov bytového domu rozhodne nainštalovať bezpečnostný systém (napríklad interkom), vo väčšine prípadov bude nainštalovaný. Ale v každej situácii existujú odporcovia všeobecnej myšlienky. Sú povinní platiť za to, čo považujú za zbytočnú inštaláciu interkomu? A vôbec, kto by mal zaplatiť inštaláciu bezpečnostných systémov v dome? Na tieto a ďalšie otázky odpovieme v dnešnom materiáli.

Kto rozhoduje o inštalácii?

Podľa článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie patria vchody a vchodové dvere do spoločného vlastníctva bytového domu. Inštalácia domových telefónov (a inštalácia sa vykonáva na prístupových dverách) sa vzťahuje na veľkú rekonštrukciu bytového domu v súlade s Prílohou č. 3 Pravidiel. technická prevádzka bytový fond. Následne o inštalácii domového telefónu rozhodujú všetci obyvatelia na valnom zhromaždení vlastníkov. Ak 2/3 prítomných hlasovali „za“, potom podľa Kódexu bývania Ruskej federácie (článok 46) musí byť nainštalovaný interkom. Toto rozhodnutie je povinné pre všetkých vlastníkov bytového domu bez ohľadu na ich prítomnosť a súhlas na valnom zhromaždení.

Ak všetky priestory v bytovom dome patria jednému vlastníkovi, rozhodnutie o veľká renovácia domy (najmä inštalácia interkomu) sa prijímajú individuálne a vydávajú sa v písanie v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie (článok 46 odsek 7).

Kto platí inštaláciu a údržbu interkomu? Čo je zahrnuté v cene?

Po prijatí rozhodnutia o inštalácii interkomu v bytovom dome sa dohodnú náklady na služby inštalácie a údržby bezpečnostný systém. Nikto z obyvateľov nemá právo odmietnuť zaplatiť za služby inštalácie bezpečnostných systémov v dome! Pripomíname, že dvere s interkomom sú spoločným majetkom všetkých obyvateľov vchodu, preto je každý povinný zúčastniť sa nákupu (platiť za inštalačné služby). Toto sú zákony. V praxi však platí, že tí, ktorí sú proti interkomom vo vchode, sú často platení obyvateľmi, ktorí s inštaláciou súhlasia. Náklady na všetky práce a zabezpečovací systém sú rozdelené počtom bytov vo vchode.

Od inštalácie nové dvere všetci majitelia domov budú musieť platiť za údržbu a servis interkomu. Sadzby za služby sa mimochodom prerokúvajú na tej istej schôdzi, schvaľujú ich vlastníci nehnuteľností a sú zakotvené v zmluve o poskytovaní služieb (uzatvorenej medzi úradom a správcovská spoločnosť). Stanovuje sa predplatiteľský poplatok, ktorý zabezpečuje následné opravy zariadenia všeobecného prístupu inštalovaného na základe zmluvy a preventívnu kontrolu tohto zariadenia.

Odkaz. Kancelárie, ktoré inštalujú interkomy, sú povinné uzatvoriť zmluvu o inštalácii, údržbe a akomkoľvek inom type dohody so správcovskou spoločnosťou alebo HOA. Takáto dohoda je podľa zákona platná len vtedy, ak existuje protokol z valného zhromaždenia obyvateľov. Zmluvu a pracovné listy je možné vypracovať s každým vlastníkom individuálne. Dohoda uzavretá na inom princípe nemá právnu silu.

Po nainštalovaní interkomu na dvere dostanú všetci obyvatelia aspoň jeden kľúč a povinné pokyny o použití zabezpečovacieho zariadenia.

Je možné odmietnuť inštaláciu interkomu a nezaplatiť?

Majiteľ bytu má právo odmietnuť inštaláciu interkomu a jeho používanie. V tomto prípade nebude interkom (slúchadlo) inštalovaný v byte nesúhlasného nájomcu. Majiteľovi však musí byť zo zákona poskytnutý jeden bezplatný kľúč od vchodových dverí! Podľa Zákonníka o bývaní Ruskej federácie (článok 36, časť 2) „vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v rámci obmedzení stanovených týmto zákonníkom a občianskou legislatívou disponujú spoločným majetkom v bytovom dome. .“

Odmietnutie použitia interkomu a predplatného je potrebné urobiť písomne. V opačnom prípade sa budete musieť zodpovedať na súde za neplatenie služieb a dlhu.

Ako iste viete, každý bytový dom má spoločný majetok (výťahy, schodiská, vchody a pod.). A celý tento majetok je zo zákona vlastníctvom obyvateľov tohto domu s vlastníckym a dispozičným právom. Ak sa teda väčšina obyvateľov bytového domu rozhodne nainštalovať bezpečnostný systém (napríklad interkom), vo väčšine prípadov bude nainštalovaný. Ale v každej situácii existujú odporcovia všeobecnej myšlienky. Sú povinní platiť za to, čo považujú za zbytočnú inštaláciu interkomu? A vôbec, kto by mal zaplatiť inštaláciu bezpečnostných systémov v dome? Na tieto a ďalšie otázky odpovieme v dnešnom materiáli.

Kto rozhoduje o inštalácii?

Podľa článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie patria vchody a vchodové dvere do spoločného vlastníctva bytového domu. Montáž domových vrátnikov (a montáž sa vykonáva na prístupových dverách) sa vzťahuje na väčšie opravy bytového domu v zmysle Prílohy č. 3 Pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu. Následne o inštalácii domového telefónu rozhodujú všetci obyvatelia na valnom zhromaždení vlastníkov. Ak 2/3 prítomných hlasovali „za“, potom podľa Kódexu bývania Ruskej federácie (článok 46) musí byť nainštalovaný interkom. Toto rozhodnutie je povinné pre všetkých vlastníkov bytového domu bez ohľadu na ich prítomnosť a súhlas na valnom zhromaždení.

Ak všetky priestory v bytovom dome patria jednému vlastníkovi, rozhodnutie o väčších opravách domu (najmä o inštalácii interkomu) sa prijíma individuálne a písomne ​​zdokumentované v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie (čl. 46, odsek 7).

Kto platí inštaláciu a údržbu interkomu? Čo je zahrnuté v cene?

Po rozhodnutí o inštalácii domového telefónu v bytovom dome sa dohodnú náklady na inštaláciu a údržbu zabezpečovacieho systému. Nikto z obyvateľov nemá právo odmietnuť zaplatiť za služby inštalácie bezpečnostných systémov v dome! Pripomíname, že dvere s interkomom sú spoločným majetkom všetkých obyvateľov vchodu, preto je každý povinný zúčastniť sa nákupu (platiť za inštalačné služby). Toto sú zákony. V praxi však platí, že tí, ktorí sú proti interkomom vo vchode, sú často platení obyvateľmi, ktorí s inštaláciou súhlasia. Náklady na všetky práce a zabezpečovací systém sú rozdelené počtom bytov vo vchode.

Od momentu inštalácie nových dverí budú musieť všetci majitelia domov platiť za údržbu a servis interkomu. Mimochodom, tarify služieb sa prerokúvajú na tej istej schôdzi, schvaľujú ich vlastníci nehnuteľností a sú zakotvené v zmluve o poskytovaní služieb (uzatvorenej medzi kanceláriou a správcovskou spoločnosťou). Stanovuje sa predplatiteľský poplatok, ktorý zabezpečuje následné opravy zariadenia všeobecného prístupu inštalovaného na základe zmluvy a preventívnu kontrolu tohto zariadenia.

Odkaz. Kancelárie, ktoré inštalujú interkomy, sú povinné uzatvoriť zmluvu o inštalácii, údržbe a akomkoľvek inom type dohody so správcovskou spoločnosťou alebo HOA. Takáto dohoda je podľa zákona platná len vtedy, ak existuje protokol z valného zhromaždenia obyvateľov. Zmluvu a pracovné listy je možné vypracovať s každým vlastníkom individuálne.Dohoda uzavretá na inom princípe nemá právnu silu.

Po nainštalovaní interkomu na dvere dostanú všetci obyvatelia aspoň jeden kľúč a povinné pokyny na používanie zabezpečovacieho zariadenia.

Je možné odmietnuť inštaláciu interkomu a nezaplatiť?

Majiteľ bytu má právo odmietnuť inštaláciu interkomu a jeho používanie. V tomto prípade nebude interkom (slúchadlo) inštalovaný v byte nesúhlasného nájomcu. Majiteľovi však musí byť zo zákona poskytnutý jeden bezplatný kľúč od vchodových dverí! Podľa Zákonníka o bývaní Ruskej federácie (článok 36, časť 2) „vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v rámci obmedzení stanovených týmto zákonníkom a občianskou legislatívou disponujú spoločným majetkom v bytovom dome. .“

Odmietnutie použitia interkomu a predplatného je potrebné urobiť písomne. V opačnom prípade sa budete musieť zodpovedať na súde za neplatenie služieb a dlhu.

Voľný prístup do vchodu bytového domu narúša pokojné bývanie vlastníkov bytov. V chladnom období sa takéto vchody často stávajú útočiskom pre hlučné skupiny tínedžerov alebo miestom na spanie pre ľudí bez pevného bydliska. Vojna medzi obyvateľmi a nezvanými hosťami môže niekedy skončiť tragicky.

S cieľom zabezpečiť bezpečnosť bývania v bytovom dome sú inštalované domáce telefóny. Právne otázky konania tohto podujatia spôsobujú medzi vlastníkmi bytov spory a rozpory. Poďme zistiť, ako nainštalovať interkom v bytovom dome v súlade so zákonom.

Ak nie každý potrebuje interkom

Inštalácia interkomu začína valným zhromaždením obyvateľov celého domu. O potrebe inštalácie zariadenia sa rozhoduje v prípade kladnej odozvy nadpolovičnej väčšiny z celkového počtu vlastníkov.

Medzi obyvateľmi sú vždy tí, ktorí sú proti inštalácii. Často ide o dôchodcov, ktorým je ľúto peňazí. Nájdu sa aj obyvatelia, ktorí sa domnievajú, že obmedzenie vstupu do vchodu porušuje ich práva. Doma sa nechystajú inštalovať telefónnu linku a nie je pre nich veľmi výhodné zbehnúť dole, aby pustili hostí.

Napriek odmietnutiu niektorých vlastníkov nainštalovať interkom (ak je menej ako 50%), rozhodnutie sa bude považovať za pozitívne.

Kto vykoná inštaláciu

Po rozhodnutí o inštalácii majú obyvatelia nasledujúcu otázku: „Na náklady koho je nainštalovaný interkom? Odpoveď na túto otázku možno nájsť na základe spôsobu správy domu.

Priamo majiteľmi bytov. V tomto prípade všetci vlastníci nezávisle nájdu organizáciu, ktorá inštaluje interkomy. Uzavrú s ňou dohodu a uhradia všetky náklady na inštaláciu zariadenia a ďalšie sumy spojené s inštaláciou interkomových slúchadiel v byte a nákupom kľúčov. Ak sú dvere na vchode staré, je potrebná aj inštalácia nových kovových vchodových dverí.

Správu domu vykonáva HOA alebo správcovská spoločnosť. Práve tieto organizácie preberajú zodpovednosť za inštaláciu interkomu. Ale ako ukazuje prax, firmy môžu zaplatiť len časť sumy. Zvyšok peňazí ide z vreciek obyvateľov. Obyvatelia platia dodatočne za nákup celej sady kľúčov a inštaláciu slúchadla.

Upozorňujeme, že po inštalácii interkomu musia byť všetci obyvatelia domu informovaní o kóde, pomocou ktorého môžete otvoriť dvere, ak ste zabudli alebo stratili kľúč.

Aby ste ušetrili peniaze, môžete si slúchadlo interkomu nainštalovať sami. To si nevyžaduje špeciálne vzdelanie ani špeciálne vybavenie. Hlavná vec je správne dodržiavať pokyny. Na inštaláciu slúchadla je do bytu položený telefónny kábel. Drôty sú pripojené k rúrke podľa schémy. Pripevnenie slúchadla k stene vlastnými rukami nie je také ťažké - stačí zaskrutkovať pár skrutiek a zavesiť na ne slúchadlo.

Ktorý interkom si vybrať

Na ruskom trhu je veľa spoločností, ktoré vyrábajú zariadenia pre interkomy. Vysoké výrobné technológie nám umožňujú vyrábať každý rok vylepšené modely. Aký druh interkomového systému bude v dome, je na rozhodnutí vlastníkov.

Pri výbere interkomu by ste mali venovať pozornosť systému spínania. Na základe tohto parametra sa rozlišujú súradnicové a digitálne interkomy. Ich rozdiel spočíva v drôte, cez ktorý sa vykonáva spojenie s apartmánmi.

Pri inštalácii digitálneho interkomu je položená jedna linka na pripojenie prepínača so všetkými bytmi. Súradnicový systém je navrhnutý tak, že každý byt bude mať samostatný vodič spájajúci ho so spínačom.

Digitálne interkomy sa dnes považujú za spoľahlivejšie v prevádzke. Ale ich cena je trikrát vyššia ako cena súradnicových.

Ďalšou charakteristikou, ktorá stojí za pozornosť, je typ pripojenia. K dispozícii sú audio a video interkomy. Rozdiel medzi nimi je prítomnosť displeja, na ktorom vidíte, kto volá. Videovrátnik poskytuje vysokú bezpečnosť, do vchodu sa vďaka nemu nedostane nikto cudzí. Náklady na takéto zariadenia sú však vysoké. Majitelia bytov väčšinou uprednostňujú audiovrátniky.

Kto platí za službu interkomu

Od okamihu inštalácie získava interkom štatút spoločného majetku a patrí všetkým vlastníkom bytov v dome. Podľa platnej legislatívy si údržbu a údržbu nehnuteľnosti platia obyvatelia sami. Keď sa interkom objaví pri vchode, vo vašej schránke sa objaví nová účtenka.

Povinnosť platiť sumy za údržbu tohto zariadenia majú aj tí vlastníci, ktorí si vo svojich bytoch nenainštalovali rúrky.

Ľudia si predtým nemysleli, že by niekto mohol vstúpiť do ich vchodu a spôsobiť škodu na nehnuteľnosti, ktorá sa v ňom nachádza. V sovietskych časoch tam boli drevené vchodové dvere a na schodiskách kvitli kvety v kvetináčoch.

Možno dôvodom vandalizmu vchodov boli prelomové 90. roky, keď morálka ľudí chcela lepšiu. Vtedy začali vymýšľať a inštalovať rôzne prostriedky ochrany pred nepriateľmi. Najprv to boli kombinované zámky inštalované bytovými a komunálnymi službami, potom ich nahradili interkomy. Uvidíme, čo ešte vymyslia na ochranu spoločného majetku.

Prečítajte si ďalšie zaujímavé články na webe, zanechajte komentáre a povedzte o nás svojim priateľom!

Ak chcete nainštalovať interkom vo vchode do bytového domu, musíte mať znalosti o elektronike, zručnosti v elektroinštalácii a pochopenie princípu fungovania zariadenia. Pripomeňme, že ak niekto technicky zdatný môže vykonávať nejakú prácu vlastnými rukami, potom je pre inštaláciu a pripojenie napríklad ovládača alebo spínacej jednotky vhodné mať aj odborné znalosti. Okrem toho si takéto akcie vyžadujú dohodu so správcovskou spoločnosťou a obyvateľmi.

• Hlavné fázy inštalácie interkomu
• Inštalácia vonkajšieho panelu;
• kabeláž;
• Inštalácia vnútorného zariadenia;
• Pripojenie vnútornej rúrky k spoločnému káblu;
• Inštalácia a pripojenie elektromagnetického alebo iného zámku;
• Spustenie interkomu.

Potrebné nástroje a komponenty

• interkom;
• Drôt;
• Skrutkovače;
• Kliešte;
• Úroveň;
• Vŕtačka;
• Dláto;
• Tmel;
• Tienený krútený pár;
• Drôt s vlnitou rúrkou;
• Skrutkovač.

Ako interkom funguje? Jeho moduly

Panel hovorov. Je umiestnená mimo vchodu, vybavená sadou tlačidiel na prepojenie s bytom, čítačkou kľúčov a prídavným panelom.

Rúrka. Aby používateľ mohol hosťovi odpovedať a vpustiť ho. Nachádza sa v byte a je napojený na spoločný uzatvárací systém.

Zámok. Dostupné v dvoch verziách: elektromagnetické a s kovovým ventilom. Pokiaľ ide o úroveň bezpečnosti, elektromagnetické sú spoľahlivejšie. Tieto zámky fungujú automaticky a zamknú dvere po zatvorení.

Spínací modul. Používa sa na prenos signálu z volacieho panelu do bytu.

Tlačidlo ukončenia. Nachádza sa od vnútri vchod, funguje stlačením prstom.

Pri inštalácii zariadenia sa používajú iba vysokokvalitné drôty. Ak predpokladaná dĺžka drôtu nepresahuje 50 m, použite kábel s prierezom 0,6-1,0 mm. Pre dĺžky väčšie ako 50 m, vhodné t prierez 1,5 mm. Prečítajte si viac o konštrukcii a princípe fungovania interkomu.

Inštalačné kroky a schémy zapojenia+

Tlačidlo ukončenia a volacieho panelu

Pred začatím práce dbajte na svoju bezpečnosť a vypnite napájanie. Interkom môže prijímať elektrinu dvoma spôsobmi: z transformátora alebo pripojený k zásuvke pomocou napájacieho kábla.

Začnime s inštaláciou externého panelu. Ak je panel nad hlavou. Najprv urobíme označenie miesta, kde bude zariadenie umiestnené. Optimálna výška je 150-160 cm. Na vyznačených miestach vyvŕtajte otvory na upevnenie. Môžete ho upevniť skrutkami, ale ak je stena betónová, najskôr nainštalujte hmoždinky a upevnite zariadenie.

Pre vstavané zariadenia musíte urobiť drážky. Tiež robíme značky a vyrezávame drážky pomocou dláta. Je dôležité zvážiť nielen veľkosť krabice, ale aj drôty v vlnitej rúrke. Potom krabicu upevníme cementom a do drážky natiahneme vlnitú rúrku a pripevníme ju klincami.

Tmelom privedieme drážku do estetického vzhľadu a opatrne odstránime klince. Drôty narežeme na požadovanú dĺžku, mali by byť 20-25 cm vonku a pripojíme ich k panelu.

Panel pripevníme k skrinke zariadenia.

Inštalácia výstupného tlačidla a čítačky kódov. Pripojte zámok, napájací zdroj, výstupné tlačidlo podľa pokynov. Zariadenia sa môžu líšiť v závislosti od vybraného modelu a spoločnosti.

Spínacia a napájacia jednotka

Tieto bloky sú srdcom celého interkomového systému. Poskytuje signál k ten správny byt, ako aj stabilné napájanie elektromagnetov zámku a komunikácie.

Elektromagnetický zámok

Potrebné iba vtedy, ak sú dvere drevené. Kovové dvere sú vyrábané kompletne so zámkom. Prečítajte si viac o konštrukcii a princípoch spájania elektromagnetických a elektromechanických zámkov v

Rúrka

Taktiež robíme označenie, kde bude zariadenie umiestnené. Cca 150 cm od podlahy. Berieme do úvahy, že drôty je potrebné vytiahnuť z vchodu. A vypočítame, kde bude vhodné umiestniť slúchadlo. Na stene určíme presné umiestnenie vlnitých rúrok.

Berúc do úvahy hrúbku vlnitých rúrok, vytvárame drážky. Rúru nainštalujeme a zafixujeme v drážke a pomocou cementu a tmelu jej prinavrátime estetický vzhľad.

Na stene označujeme miesta na pripevnenie samotnej trubice. Vytvárame otvory pre hmoždinky.

Rúrkový stojan upevňujeme samoreznými skrutkami. Pripájame drôty rúrky a od vlnitá rúrka, podľa návodu. Ďalej upevnite zariadenie pomocou skrutiek.

Káble

Existujú dva typy nastavenia pripojenia.

• Súradnicová matica. Pri tomto napojení na hlavný panel vedie do každého bytu samostatný kábel.
• digitálny. v tomto prípade sa používa jeden hlavný vodič pre celý vchod a každý byt má z neho svoje vedenie.

Táto fáza práce sa považuje za najnáročnejšiu. Ale pre tých, ktorí chcú ušetriť svoje peniaze, je toto východisko.

Najprv musíte nájsť hlavný drôt z predných dverí. Potom ho musíte predĺžiť a pripojiť k samotnému interkomu pomocou tieneného krúteného páru.

Dodržujte bezpečnostné opatrenia a počas práce vypnite napájanie.

Aby ste ho položili na požadovanú podlahu, je potrebné preraziť špeciálne kanály elektrickou vŕtačkou, ktorej priemer je o niečo väčší ako priemer kábla. Odborníci odporúčajú inštaláciu do plastových kanálov. Aby sa zabezpečila celistvosť kábla, je umiestnený vo vlnitej rúrke.

Pri inštalácii je potrebné dbať na to, aby sa kábel neprehýbal a nikde neboli zalomené. Neodporúča sa položiť drôt v blízkosti napájacieho kábla.

Pripojenie

Existujú rúrky digitálne a analógové. Pozrite si viac o typoch interkomov.

Ak chcete pripojiť slúchadlo k interkomu pomocou digitálneho princípu, musíte preprogramovať samotné slúchadlo.

Na tento účel bude potrebné rozobrať rúrku. Budete potrebovať vodiče k napájaniu a prepojky s číslami, ktoré sa nachádzajú v pravom hornom rohu. Potom prichádza kvalitná práca s programovaním. Pomocou prepojok musíte vytvoriť požadované číslo bytu. Aby ste to dosiahli, musíte čísla skrátiť s rôznymi digitálnymi hodnotami, aby celkovo dali číslo bytu, napríklad potrebujete byt 47, zatvoríme 42, 4,1.

Po tomto postupe pripojte napájanie 220V. A samotný kábel položíme k interkomu alebo panelu vo vchode.

Zvyčajne je takýto kábel ľahko rozpoznateľný, z iných bytov k nemu vedú drôty, ako je ten váš. Je dôležité nezamieňať polaritu inak nebude vsetko fungovat.

Na pripojenie pomocou analógového princípu použite súradnicový maticový systém.

Aj keď je systém trochu zastaraný, kazí sa menej často a považuje sa za spoľahlivejší. Je vhodné inštalovať analógový systém v dome s veľké množstvo byty

Schéma pozostáva z: volacieho panelu a prepínača. Panel je umiestnený vonku, rozvádzač na prvom poschodí. Slúchadlo je pripojené k prepínaču z dvoch krútených párov.

Pripájame drôty k štítu. Aby ste to dosiahli, musíte nájsť malú škatuľu, z ktorej idú káble v súlade s počtom bytov na mieste. Po starostlivom preskúmaní, ku ktorej zbernici sú pripojené ostatné vodiče, si musíte priniesť svoje vlastné a pripojiť ich, pričom dbajte na polaritu. Na jednotky - mínus, na desiatky - plus.

Výhodou analógového systému je to že môžete pripojiť niekoľko slúchadiel naraz. Aby ste to dosiahli, budete musieť pre každé slúchadlo zadať nové čísla bytu.

Ak po všetkej práci systém nefunguje, je možné ho preprogramovať. Ak chcete vyriešiť problémy, musíte zavolať špecialistu. Nezabudnite vrátiť všetko tak, ako to bolo pred vaším zásahom.

Kolaudačné práce

Všetko závisí od zvoleného modelu interkomu. Preto je potrebné prísne dodržiavať pokyny, ktoré sú priložené. Osobitná pozornosť je daná na pripojenie vodičov. Treba si to vopred otestovať. Často sa farby drôtov nezhodujú, najmä ak je model vyrobený v Číne.

Chyby na tejto úrovni môžu poškodiť zariadenie. Je lepšie sa riadiť poradím konektorov ako farebnými značkami.

Keď je všetko pripojené, skontrolujte kvalitu pripojenia, otestujte. Ak to nefunguje, je lepšie obrátiť sa na profesionálov, existuje riziko úplného narušenia prevádzky zariadenia.

Náklady na inštalačné práce

• V priemere v Ruskej federácii budú náklady:
• Inštalácia a pripojenie externého volacieho panelu - 1 000 rubľov.
• Pripojenie a inštalácia internej zvukovej trubice - 500 rubľov.
• Inštalácia elektromagnetického zámku – 3 000 RUB.
• Inštalácia výstupného tlačidla - 400 rubľov.
• Pripojenie a inštalácia vnútorného napájacieho zdroja - 500 rubľov.
• Pripojenie a inštalácia externého napájacieho zdroja - 1 000 rubľov.
• Uvedenie do prevádzky a uvedenie do prevádzky od 5 000 do 15 000 rubľov.
• Káblové práce 150 - 200 rub. na meter

Užitočné video

Ako sa nezávisle pripojiť k prístupovému interkomu Cyfral. Pre ostatné značky je postup rovnaký.

Záver

Inštalácia interkomu sami je náročná úloha. Ak nemáte potrebné zručnosti a vzdelanie, je lepšie zveriť prácu odborníkom. Náklady sú drahšie, ale bude zaručená nepretržitá prevádzka a servis. Pre svoju vlastnú bezpečnosť si vyberte zariadenia od dôveryhodných výrobcov a využite služby špecialistov, ktorí sa osvedčili.