Zmluva o darovaní vzoru záhradného pozemku Rosreestr. Darovacia zmluva na pozemok so záhradným domčekom

DARČEKOVÁ ZMLUVA

pozemok medzi príbuznými

Gr. Ruská federácia Ivanov Sergej Jurjevič, narodený 11.10.1111, pohlavie: muž, miesto narodenia: Moskva, pas 11 11 11111 vydaný Ministerstvom vnútra Moskovského okresu Babuškinskij dňa 11. 11. 1111, kód pododdielu 111-111, registrovaná na adrese: Moskva, ulica _____________, SNILS __________ ďalej len „darca“, na jednej strane a

Gr. RF Ivanova Elena Yurievna, narodená 11.10.1111, pohlavie: muž, miesto narodenia: Moskva, cestovný pas 11 11 11111 vydaný Ministerstvom vnútra Moskovského okresu Babuškinskij dňa 11. 11. 1111, pododdiel 111 -111, zapísaná na adrese: Moskva, ulica _____________, SNILS _________, ďalej len „vykonané“ a spoločne len „strany“, ktoré potvrdili, že nie sú pozbavené spôsobilosti na právne úkony, nie sú v opatrovníctve a opatrovníctvo, netrpia chorobami, ktoré im bránia realizovať podstatu zmluvy, uzavreli túto dohodu takto:

1.1. Touto zmluvou darca bezodplatne prevádza na obdarovaného vlastníctvo ½ podielu na práve k pozemku na záhradkárčenie, kategória pozemku: poľnohospodárska pôda, Celková plocha 600 štvorcových m sa nachádza na adrese Moskovská oblasť, ___________ prepíšte ako v liste vlastníctva všetky údaje _____________, účet. 1, katastrálne číslo: _____________________ a obdarovaný to prijíma ako dar.

1.2. Uvedený pozemok patrí darcovi na základe osvedčenia o dedičskom práve zo zákona, vydaného notárom mesta Moskva Ivanova G.I. dňa 11. novembra 1111, číslo registra 111111111, ktoré potvrdzuje štátna registrácia práva vydané 11. novembra 1111 Hlavným riaditeľstvom Federálnej registračnej služby pre Moskovský región: séria 1111 č.11111.

1.3. Darca je bratom príjemcu a aktom dobrej vôle.

1.4. Darca ručí za to, že pred podpísaním tejto zmluvy vyššie uvedený pozemok nebol predaný nikomu inému, nedarovaný, nezaložený, nezaťažený právami tretích osôb, nie je predmetom sporu a nie je zatknutý.

1.5. Darca v čase nadobudnutia pozemku až do súčasnosti nebol v registrovanom manželstve.

1.7. Táto dohoda nadobúda platnosť a považuje sa za uzavretú od okamihu štátnej registrácie v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

1.8. Darca ubezpečuje, že na pozemku špecifikovanom v bode 1.1. neexistujú žiadne budovy ani stavby.

1.9. Obdarovaný nadobúda vlastnícke právo po štátnej registrácii prevodu vlastníctva.

1.10. Táto dohoda obsahuje celý rozsah dohôd medzi zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto zmluvy, ruší a ruší všetky ostatné záväzky alebo vyhlásenia, ktoré by zmluvné strany mohli prijať alebo urobiť ústne alebo v písanie pred uzavretím tejto zmluvy.

1.11. Zmluva je vyhotovená v troch exemplároch, pričom má rovnaké právnu silu, z ktorých jeden je u Darcu, druhý - s Hotovým, tretí - u orgánu, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam.

Podpisy strán

Darca

hotový

___________________________________________________________________

PREVZATIE A PREVOD pozemku parc

Gr. Ruská federácia Ivanov Sergey Yuryevich, narodený 10.11.1111, pohlavie: muž, miesto narodenia: Moskva, pas 11 11 11111 vydaný Ministerstvom vnútra Moskovského okresu Babushkinsky dňa 11. 11. 1111, kód pododdielu 111-111, registrovaná na adrese: Moskva, ulica _____________, SNILS _________, ďalej len „darca“, na jednej strane a

Gr. RF Ivanova Elena Yurievna, narodená 11.10.1111, pohlavie: muž, miesto narodenia: Moskva, cestovný pas 11 11 11111 vydaný Ministerstvom vnútra Moskovského okresu Babuškinskij dňa 11. 11. 1111, pododdiel 111 -111, zaregistrovaná na adrese: Moskva, ulica _____________, SNILS ___________, ďalej len „Gee“ a spoločne označované ako „Strany“, vypracovali tento akt o nasledovnom:

Darca previedol a obdarovaný prijal ½ podielu na práve k pozemku na záhradkárčenie, kategória pozemku: poľnohospodárska pôda, celková výmera 600 m2. m sa nachádza na adrese Moskovský región, ____________________________-, úč. 1, katastrálne číslo: 111111111111111111111111111,

Strany nemajú voči sebe žiadne nároky. Zmluva a akt boli podpísané dobrovoľne.

Darca

___________________________________________________________________

hotový

_____________________________________________

Na registráciu darovacej zmluvy sú potrebné tieto dokumenty:

1. Listy vlastníctva.
2. Dokument je základom pre vznik vlastníctva.
3. SNILY darcu a nadaných.
4. Pasy darcov a obdarovaných.
5. Splnomocnenie, ak darca alebo obdarovaný koná prostredníctvom splnomocnenca.
6. Ak bola nehnuteľnosť kúpená počas manželstva, na dokončenie transakcie je potrebný notársky overený súhlas manžela/manželky.
7. Štátna daň 2000 rubľov.
8. Je možné prijať žiadosť vo forme Rosreestr od darcu a obdarovaného. V MFC sa špecialista pripravuje samostatne.
9. Darčeková zmluva v 3 vyhotoveniach.
10. Akt o prevzatí a prevode nehnuteľnosti v 3 vyhotoveniach.

4.83/5 (46)

Ako vypracovať zmluvu

Doklad o bezodplatnom prevode majetku musí byť vyhotovený v súlade s celková štruktúračo je na zmluvy.

Takáto dohoda sa vyhotovuje takto:

• dátum uzavretia zmluvy a miesto;
• osobné údaje strán uzatvárajúcich zmluvy;
• Podmienky dohody;
• popis predmetu zákazky;
• vlastníctvo nehnuteľnosti (pozemku alebo obytnej budovy);
• zoznam všetkých osôb, ktoré sú na tejto adrese registrované, ak ide o bytový dom;
• podmienky prevodu vlastníctva na obdarovaného, ​​ako aj jeho práva;
• podpisy obdarovaného a darcu.

Vezmite prosím na vedomie! Dohoda môže byť vyhotovená samostatne alebo s využitím služieb notára. Notár pomôže správne vypracovať takúto dohodu, overí správnosť údajov, ktoré sú v zmluve uvedené, a okamžite ju osvedčí.

Okrem toho overí notár dodatočné podmienky pri uzatváraní takejto zmluvy a zároveň vypracovať zoznam dokladového základu, ktorý je potrebné pripraviť pre kvalitné uzatvorenie zmluvy.

Hlavnou výhodou tohto typu zmluvy je samostatnosť pri jej príprave, bez využitia služieb kvalifikovaného odborníka, a právnu silu nadobúda po podpise oboma zmluvnými stranami.

POZOR! Pozrite si vyplnený vzor darovacej zmluvy na pozemok s domom:

Kto môže byť oficiálne považovaný za blízkych príbuzných

Spočiatku je potrebné určiť okruh blízkych príbuzných. Koniec koncov, ak sa nehnuteľnosť stane majetkom blízkeho príbuzného, ​​nebudete musieť platiť daň pri prijatí majetku ako daru, ako aj pri vyhotovení závetu.

Na určenie okruhu blízkych príbuzných je potrebné odkázať na normy článku 14 RF IC.

Článok 14 RF IC. Okolnosti brániace manželstvu

Manželstvo je zakázané medzi:

• fyzické osoby, ak je aspoň jedna z nich v manželskom zväzku s inou osobou;
• blízki príbuzní: rodičia a deti, vnúčatá so starými rodičmi, polokrvní (s iba jedným rodičom spoločného) alebo plnokrvní (spolu obaja rodičia) bratia a sestry;
• adoptovaní a adoptívni rodičia;
• osoby, ak je aspoň jedna z nich rozhodnutím súdu uznaná za práceneschopnú pre duševnú poruchu.

Všimnite si! Na základe vyššie uvedeného sú blízki príbuzní:

• manželia;
• Babičky a dedovia;
• rodičia;
• deti;
• vnúčatá;
• bratia a sestry (plnokrvní a polokrvní).

Práve tieto osoby sú na základe darovacej zmluvy oslobodené od vyberania dane. Upozorňujeme, že pri uzatváraní darovacej zmluvy sa neuplatňujú normy článku 54 RF IC, v ktorom je manželský partner definovaný ako blízky príbuzný.

Okrem toho opatrovníci tiež nepatria k blízkym príbuzným. Stupeň príbuzenstva stanovený v článku 54 RF IC sa berie do úvahy iba pri posudzovaní trestného konania.

Vlastnosti zmluvy, ak sa daruje dom s pozemkom

Pozemok je rovnakým predmetom nehnuteľnosti ako podiel na bytovom dome alebo samotnom dome, preto sa môže stať predmetom vlastníckeho práva, ktoré sa bezodplatne prevádza darovacou zmluvou.

Hlavnou podmienkou prevodu pozemku vo forme daru je, že musí byť zaregistrovaný u orgánov Rosreestr. Darca musí mať pozemok vo vlastníctve a mať doklady, ktoré to potvrdzujú.

Dôležité! Pozemok darovaný jednému z manželov sa nestane spoločným majetkom a nebude predmetom rozdelenia pri rozvode. To naznačuje, že pozemok daný do daru sa stáva osobným vlastníctvom, ktoré zostáva nedeliteľné a vlastní ho len ten, kto ho dostal do daru.

Pred spísaním darovacej zmluvy by na pozemku nemali byť žiadne vecné bremená a dlhy a sú skontrolované všetky údaje na ňom, aby boli zahrnuté do zmluvy.

V opačnom prípade bude štátna registrácia prevodu vlastníctva zamietnutá. Darovacia zmluva sa bude považovať za uzavretú až vtedy, ak budú všetky doklady k pozemku v úplnom poriadku.

Bez ohľadu na to, ako je zmluva vyhotovená, samostatne alebo s pomocou notára, je potrebné jasne uviesť predmet zmluvy: presnú adresu, kategóriu pozemku, číslo katastra.

Ak sú na pozemku budovy, musia byť tiež zaregistrované, pretože podľa článku 271 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa všetky budovy nachádzajúce sa na pozemku prevedú do vlastníctva spolu s pozemkom.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Vlastnosti darovania manželovi

Ak sú darca a obdarovaný zákonnými manželmi, potom manžel musí ešte zaplatiť daň za darovanie nehnuteľnosti v plnej výške. Upozorňujeme, že manželia sú osoby, ktoré sú v registrovanom manželskom zväzku.

Často sa v takýchto prípadoch začína súdny spor, ktorý nevedie k požadovanému výsledku. A predmetom je rozdelenie daru ako spoločného majetku. Zároveň môže obdarovaný požiadať o rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku.

Maloleté dieťa

Ak je obdarovaný podľa zmluvy maloletý občan, potom sa takáto dohoda vyhotovuje s oneskorením.

To znamená, že zmluva je tento moment, pričom platnosť zmluvy nastane dňom, keď obdarovaný dosiahne plnoletosť, pričom presný dátum je uvedený v zmluve.

Osoba, ktorá dovŕšila 14 rokov veku, môže samostatne podpísať darovaciu zmluvu so súhlasom a v prítomnosti svojich zákonných zástupcov.

Majetok, ktorý maloletý dostal ako dar, sa nemôže zúčastniť na žiadnych transakciách bez povolenia poručníckych a opatrovníckych orgánov a predloženia správy o bezpečnosti vlastníckych práv k majetku.

Pozri si video. Ako darovať pozemok?

Zdieľať s obytnou budovou

Toto je veľmi zložitý postup, aby som ho opísal veľmi stručne. Preto len spomenieme, že bez uvedenia presného dátumu je nemožné vydať darovaciu zmluvu s oneskorením v deň úmrtia alebo inej udalosti. Pri podpise darovacej zmluvy sa zohľadňujú všetky významné nuansy, to platí pre plne obytnú budovu aj pre akcie obytnej budovy.

Kam musíte ísť, aby ste požiadali o dar?

Na opätovnú registráciu vlastníctva majetku sa musí štátna registrácia tohto práva vykonať v orgánoch Rosreestr.

K tomu bude stačiť kontaktovať pobočku Federálna službaštátna registrácia, kataster a kartografia alebo do multifunkčného centra v mieste nehnuteľnosti (článok 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zoznam dokumentov na registráciu transakcie

Na vykonanie akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťami je potrebné sa veľmi vážne pripraviť, napríklad pripraviť potrebný balík dokumentov.

Dokladový základ pre registráciu darovacej zmluvy na pozemok:

• súhlas s transakciou písanie od darcu a obdarovaného;
• listinné doklady o zaplatení za služby (v prípade registrácie darovacej zmluvy u notára);
• listinné dôkazy o totožnosti obdarovaného a darcu;
• ak sú pri uzatváraní darovacej zmluvy zástupcovia, musia byť priložené ich plné moci;
• ak je obdarovaný dieťa, potom sú potrebné doklady jeho zákonných zástupcov. A ak je dieťa adoptované, je potrebné písomné potvrdenie tejto skutočnosti;
• notársky overené kópie a originály dokumentov o vlastníctve pôdy;
• mapa katastrálny zápis s kópiou;
• listinné doklady o zaplatení pozemkovej dane;
• písomný súhlas všetkých vlastníkov (ak existujú).

Vedieť! Po vydaní darovacej zmluvy sa musí zaregistrovať a na štátnu registráciu sa bude vyžadovať táto dokumentácia:

• doklady preukazujúce totožnosť účastníkov zmluvy a vyhlásenia;
• listinný dôkaz o zaplatení štátneho poplatku;
• darovacia zmluva v troch vyhotoveniach (jeden pre darcu, druhý pre obdarovaného a tretí pre Rosreestr);
• listinné dôkazy o tom, že neexistujú žiadne daňové dlhy;
• mapu pozemku vydanú katastrálnym úradom.

Po zapísaní daru do registra nehnuteľnosť, sa uskutočňuje prevod vlastníckeho práva na obdarovaného, ​​ktorý sa stáva vlastníkom.

Aké výdavky sa očakávajú

Darovacia zmluva je veľmi výhodná pre obe strany, už len preto, že je bezplatná. Aj keď musíte zaplatiť štátnu daň, ktorá je dvesto rubľov, ako aj štátnu povinnosť za prevod vlastníctva na obdarovaného. Tento postup sa vydáva do týždňa prostredníctvom MFC.

Dar môže vyhotoviť darca samostatne aj prostredníctvom dôveryhodnej osoby.

Daň z pozemku na základe darovacej zmluvy

Pozemok prijatý ako dar sa podľa daňového poriadku Ruskej federácie považuje za príjem jednotlivca a vyžaduje zaplatenie dane.

Pozor! Dar medzi blízkymi príbuznými sa nezdaňuje. Medzi blízkych príbuzných patria: rodičia (vrátane adoptívnych), manželia, starí rodičia, deti (vrátane adoptovaných detí), bratia a sestry (plnokrvní a polokrvní), vnúčatá.

Ak obdarovaný nie je uvedený v tomto zozname blízkych príbuzných, bude musieť zaplatiť daň z príjmu jednotlivcov vo výške 13 % z hodnoty nehnuteľnosti prijatej darom.

Ak obdarovaný nemá ruské občianstvo, bude musieť zaplatiť daň vo výške 30 %.

V tomto prípade je predmetom darovania nehnuteľnosť, preto sa výpočet odpočtu dane vypočíta z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti a pre výpočet bude dôležité, či sa daruje celá nehnuteľnosť alebo len podiel.

Preto pre osoby, ktoré nie sú v blízkych rodinných vzťahoch, nebude registrácia darovacej zmluvy veľmi výnosná a kúpna zmluva bude lacnejšia.

Pri prijatí nehnuteľnosti ako daru má obdarovaný povinnosť podriadiť sa daňový úrad priznanie, inak budete musieť zaplatiť nielen výšku dane, ale aj zákonom stanovenú pokutu.

Zákazy a obmedzenia

V článku 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú uvedené podmienky, ktoré neumožňujú vydať darovaciu zmluvu:

• ak je darcom maloletý občan alebo bezvládny občan, ako aj zástupca týchto osôb;
• ak je obdarovaným zdravotnícka, vzdelávacia alebo iná organizácia, ktorá poskytuje sociálne služby;
• darovacia zmluva pre osobu, ktorá zastáva verejnú funkciu v štáte, predmet alebo obecnú funkciu štátneho zamestnanca, zamestnanca obce alebo funkciu v banke;
• ak sú darcom a obdarovaným komerčnými organizáciami.

Tieto zákazy sa nevzťahujú na dary, ktorých hodnota je nižšia ako 3 000 rubľov, ani na dary, ktoré prijímajú štátni a mestskí zamestnanci v súvislosti s oficiálnymi podujatiami alebo služobnými cestami.

Ak je hodnota daru vyššia ako 3 000 rubľov, potom sa to považuje za štátny majetok.

Všimnite si! Okrem zákazov existujú aj obmedzenia darovania, ktoré upravuje článok 576 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ukladajú tieto povinnosti:

• organizácia, ktorá nakladá s vecou na základe práva hospodárenia alebo operatívneho hospodárenia. Darovacia zmluva môže byť uzavretá len s písomným súhlasom vlastníka;
• dar, ktorý je vo vlastníctve viacerých vlastníkov, možno previesť do vlastníctva inej osoby len s písomným súhlasom všetkých vlastníkov;
• postúpenie práva na uplatnenie pohľadávky na tretiu stranu možno previesť iba vtedy, ak sa dodrží postup uvedený v článkoch 382-386, 388-389 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;
• je možné vydať darovaciu zmluvu, ktorej predmetom je plnenie záväzkov voči tretej strane, s výhradou odseku 1 článku 313 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;
• za neplatné sa uznáva plná moc na darovanie, ktorá je vystavená bez uvedenia daru a obdarovaného.

Dobre spracovaná darovacia zmluva na pozemok Vám umožní darovať pozemok rýchlo a bez zbytočného odkladu. Rusi majú zákonné dôvody na prevod svojho majetku na iné osoby. Pozemok vo vlastníctve je možné predať, darovať alebo zdediť. Vo veciach obratu nehnuteľností, medzi ktoré patria aj pozemky, je dôležité, akým spôsobom sa vystaví darovacia zmluva na pozemok. Ak je darovacia zmluva vyhotovená nesprávne alebo je porušený procesný postup registrácie, transakcia môže byť napadnutá alebo vôbec nie je právna. Dnes sme pre vás pripravili vzor zmluvy o darovaní pôdy na rok 2020 a podrobné pravidlá a nuansy tohto postupu.

Definícia darcovstva

Dôležité! Treba mať na pamäti, že:

• Každý prípad je jedinečný a individuálny.
• Starostlivé preštudovanie problému nie vždy zaručuje pozitívny výsledok prípadu. Závisí to od mnohých faktorov.

Ak chcete získať čo najpodrobnejšiu radu o svojom probléme, stačí si vybrať niektorú z navrhovaných možností:

Podpísanie darovacej zmluvy, a to aj na pozemok, zahŕňa uzavretie bezodplatnej transakcie (článok 572 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Existujú dva typy transakcií: platené a bezplatné. Ich kľúčový rozdiel je v prijatí platby alebo inej náhrady pre súčasného vlastníka nehnuteľnosti za prevod nehnuteľnosti na inú osobu. Do spoločne nadobudnutého majetku manželov tiež nepatrí to, čo sa nadobudne do vlastníctva bezodplatne (článok 36 RF IC). Bezplatné transakcie v Ruskej federácii sú dary a dedičstvá.

Ako darovať správnym spôsobom. Akčný algoritmus.

Postup pri vyhotovení darovacej zmluvy na pozemok je obdobný ako pri darovaní inej nehnuteľnosti. Schematicky možno celý proces rozdeliť do niekoľkých etáp:

1. Formovanie zámeru darovať majetok. Zrušiť vydaný dar na pozemok je takmer nemožné. Dôsledky darovania majetku musia byť jasne pochopené. Príjemca daru nemá po dokončení obchodu žiadne záväzky voči darcovi. Výnimkou je právo trvalého pobytu.
2. Posúdenie právneho základu transakcie. Darovať môžete len to, čo je v úplnom vlastníctve. Prenajatý majetok nie je možné previesť. Môžete však darovať podiel, ak je darca vlastníkom časti stránky (článok 576 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
3. Zhromažďovanie a príprava požadovaného balíka dokumentov. Zákonnosť darovania nehnuteľnosti závisí od správnosti vyhotovenia a vyhotovenia dokumentačného podkladu.
4. Návrh, vyjednávanie a podpis zmluvy. Pre transakcie uzavreté pred 1. marcom 2013 je potrebné zaregistrovať zmluvu o darovaní pôdy (článok 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade nie je potrebné osvedčovať darovaciu zmluvu u notára. Ak však dôjde k darovaniu tretej strane alebo ak existuje riziko napadnutia darovania po smrti darcu jeho dedičmi, je lepšie kontaktovať notára. Môžete sa tak vyhnúť riziku zrušenia zmluvy z dôvodu neschopnosti darcu, jeho uvedenia do omylu alebo neschopnosti uvedomiť si a kontrolovať svoje konanie.
5. Registrácia prevodu vlastníctva - záverečná fáza pri návrhu daru na pozemok. Zmena vlastníctva nehnuteľnosti je povinná. Registrácia prebieha v Rosreestr.

V individuálnych prípadoch môžu byť do postupu zahrnuté ďalšie položky. Ak je napríklad nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, potom bude potrebné najskôr rozdeliť majetok nadobudnutý počas manželstva. Ak pozemok neprejde do výlučného vlastníctva, je potrebné získať súhlas spoluvlastníkov na uskutočnenie darovacej transakcie. Nedodržanie týchto bodov môže viesť k neplatnosti zmluvy a zrušeniu darovania.

Obmedzenia práva darovať

Nestačí zistiť len to, čo je potrebné na darovanie pozemku. Je dôležité, aby darca nebol obmedzený v práve uzatvárať obchod.

Nemôžete dať:

• neschopný;
• neplnoletí;
• maloletí bez súhlasu opatrovníka;
• akcionárovi bez súhlasu ostatných akcionárov;
• splnomocniteľa, ak je plná moc vyhotovená v rozpore.

Zákon nezakazuje darovanie prostredníctvom splnomocnenia. Existuje však obmedzenie. V splnomocnení musí byť uvedená oprávnená osoba a výška daru. Opis predmetu daru a údaje o zástupcovi musia byť uvedené v plnom rozsahu.

Ale len právo darovať nestačí. Je tiež potrebné mať právo dostať predmet ako dar od obdarovaného. Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje obmedzenia na poskytovanie darov pre rôzne kategórie:

1. Majetok nemožno darovať právnickej osobe. Zároveň darca subjekt môže vykonávať. Je však povinné vypracovať darovaciu zmluvu v písomnej forme bez ohľadu na hodnotu daru (článok 573 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
2. Pri prijatí daru maloletým občanom môže byť obdarovaným podľa zmluvy len jeho zákonný zástupca. Osoby mladšie ako 14 rokov (vrátane) sa považujú za neplnoleté. Transakcia podlieha notárskemu overeniu.
3. Príjemcom nemôže byť neprispôsobivý občan. Zároveň však môže v jeho mene preberať majetok jeho opatrovník alebo zákonný zástupca.
4. Je zakázané darovať pozemok a iný majetok drahší ako 3 000 rubľov. úradníkov ak ich profesionálne konanie má vplyv na udalosti v živote darcu. Správne platí pre všetky stupne štátnych a samosprávnych zamestnancov.
5. Zástupca maloletého darcu nemôže vystupovať ako príjemca daru. To znamená, že dieťa nemôže dať zápletku svojmu rodičovi. To je možné až po dovŕšení 18. roku alebo v prípade emancipácie.
6. Nie je legálne darovať dar liečebni, sanatóriu, vzdelávacej alebo inej inštitúcii, ktorej činnosť súvisí s poskytovaním služieb darcovi. Toto pravidlo sa vzťahuje aj na situácie, keď sú príbuzní a rodinní príslušníci darcu na liečení, rehabilitácii, starostlivosti alebo štúdiu.

V prípade porušenia zákonných obmedzení a obchádzania zákazov môže byť darovacia transakcia vyhlásená za neplatnú aj vtedy, ak sa na súde preukáže rozpor medzi okolnosťami skutočného stavu. Napríklad, ak sa s cieľom získať výhody daruje príbuznému úradníka.

Okrem toho, čo je potrebné pre darovaciu zmluvu na pozemok, sú vo vzťahu k účastníkom transakcie požiadavky na obsah zmluvy či samotnú skutočnosť darovania. Transakciu nemožno predstierať, teda zakryť inú skutočnú transakciu. Dôvodom môže byť vyhýbanie sa plateniu daní. Keď dar pokrýva nákup a predaj. Alebo keď sa nahradí pojem darovanie a nájom. Nový vlastník nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy nie je povinný konať voči darcovi ako pri uzatváraní anuitnej zmluvy. To znamená, že neplatí peniaze. Takáto transakcia je neplatná z dôvodu predstierania a je zrušená súdom na základe nároku.

Je povolené zložiť dar pozemku vo forme darovania. Túto možnosť však nemožno interpretovať ako prísľub prevodu majetku po smrti. Takáto dohoda sa považuje za neplatnú. Na prevod majetku po smrti existuje alternatívny typ bezodplatnej transakcie - závet. Ak je účelom darovania úmysel vyhnúť sa prevodu majetku na povinných dedičov, potom je potrebné darovanie dokončiť ešte za života darcu. Pripomeňme, že povinní dedičia dostávajú polovicu štandardného podielu z dedičstva, aj keď existuje závet. Závetom ich nemožno úplne zbaviť majetku.

darovacia dokumentácia

Ak si je darca istý zámerom previesť nehnuteľnosť, obdarovaný s tým súhlasí a neexistujú žiadne obmedzenia pre strany ani predmet daru, je potrebné pripraviť podklady pre darovaciu zmluvu na pozemok. Na transakciu teda budete potrebovať:

• darovacia zmluva;
• papiere na zemi;
• pasy účastníkov.

Zoznam dokumentov k pozemku obsahuje:

• osvedčenie o vlastníctve;
• katastrálny plán;
• údaje o prítomnosti / neprítomnosti budov na mieste;
• technický pas budov, ak existuje.

V prípade, že vlastníctvo pôdy vzniklo pred rokom 1998, možno namiesto listu vlastníctva použiť iný doklad. V závislosti od spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti to môže byť:

• osvedčenie o dedičstve;
• kúpno-predajná zmluva;
• dohoda o rozdelení majetku manželov;
• papiere o pridelení pozemkov v nehnuteľnosti.

Doklady na darovanie pozemku musia byť vyhotovené v súlade s platnými legislatívnymi a procesnými normami v čase ich vydania alebo vyhotovenia. Samotná darovacia zmluva musí byť vyhotovená správne, v ruštine a minimálne v troch kópiách. Tri kópie musia byť obsahovo totožné, pretože majú rovnakú právnu silu. Darovaciu zmluvu je možné napísať ručne alebo pomocou technológie. Podpisy zmluvných strán na zmluve sú opatrené modrým alebo fialovým atramentom. Je lepšie použiť atrament alebo guľôčkové pero.

Občania si sami vyberú spôsob vyhotovenia darovacej zmluvy na podiel na pozemku alebo na celý pozemok. Najlacnejším spôsobom je vypracovať zmluvu sami. V tomto prípade budete musieť zaplatiť registračný poplatok (nie viac ako 2 000 rubľov) a daň z darovania. Daň sa vyrubuje príjemcovi daru. Jeho výšku určí aktuálna výška dane z príjmu fyzických osôb v krajine v čase darovacej transakcie. V roku 2020 je sadzba dane z príjmu fyzických osôb v Ruskej federácii 13%. Budete musieť zaplatiť nie ihneď po prijatí daru, ale v rámci platby dane z príjmu fyzických osôb za dané obdobie. Frekvencia odvádzania dane z príjmov fyzických osôb do rozpočtu je raz ročne minulý rok. Termín je 15. júla.

Ako už bolo uvedené, rodinní príslušníci sú oslobodení od povinnosti platiť dane. Ktokoľvek sa vzťahuje iba na transakcie medzi blízkymi príbuznými vrátane adoptovaných detí.

Právnik zboru právnej ochrany. Špecializuje sa na správne a civilné veci, poistné plnenie zo strany poisťovní, ochranu spotrebiteľa, ako aj na prípady súvisiace s nelegálnym búraním škrupín a garáží.

Pozor! V závislosti od prítomnosti alebo neprítomnosti záhradný domček, postup darovania sa môže mierne líšiť.

Preto takmer v každej fáze darovania existujú malé funkcie, o ktorých budeme diskutovať nižšie.

Kde sa prihlásiť?

Bez ohľadu na to, či je na území záhrady dom alebo nie, poradie ošetrenia je vždy rovnaké - registráciu prevodu vlastníctva majetku v súvislosti s darovaním vybavuje Rosreestr.

Mali by ste tam podať žiadosť a mať so sebou darovaciu zmluvu a požadovaný súbor dokumentov (o nich sa bude diskutovať nižšie).

Aké dokumenty sú potrebné?

Najprv si popíšme všeobecný zoznam dokumentov. Na darovanie budete potrebovať:

Táto súprava sa podáva v každom prípade. A ak je vyhotovená darovacia zmluva na záhradný pozemok s domom, tak je potrebné aj priložiť:

• technický pas pre dom - prijatý v ZINZ;
• výpis z Rosreestr o tom, že dom je zapísaný na vaše meno.

Nie je možné dať záhradný pozemok bez domu, ktorý sa na ňom nachádza - je to nezákonné. Jedinou výnimkou je prípad, keď je dom zapísaný na inú osobu.

Plánujete spísať darovaciu zmluvu na pozemok?

Zaujímajú vás nuansy zdaňovania v tejto oblasti?

V akých prípadoch je potrebné platiť dane z darovaných pozemkov!

Ako vystaviť darovaciu zmluvu na pozemok s domom?

Každá zmluva musí obsahovať povinné klauzuly.:

1. Miesto a dátum uzavretia zmluvy.
2. Údaje o oboch stranách – údaje z pasu, celé meno, bydlisko.
3. Údaje o pridelení záhrady - plocha, poloha, účel.
4. Podrobnosti dokladov potvrdzujúcich právo vlastniť a disponovať s pozemkom.
5. Prítomnosť alebo neprítomnosť majetkových sporov na tejto stránke, rôzne obmedzenia a bremená na ňu uložené.

Ak sa pozemok daruje spolu s domom, tak v zmluve musia byť okrem iného zahrnuté aj tieto odseky:

• plocha domu, počet poschodí v ňom;
• jeho skutočná adresa;
• rok výstavby;
• údaje o dokladoch, ktoré potvrdzujú, že dom a pozemok patria súčasne vlastníkovi;
• doklady o vlastníctve oboch predmetov.

Dokument sa vyhotovuje buď v jednoduchej písomnej forme, alebo vo forme overenej notárom. Zároveň s transakciou musia súhlasiť obaja účastníci darovania, ktorí to potvrdia svojim podpisom.

Postup štátnej registrácie

Po zhromaždení všetkých dokumentov a podpísaní zmluvy sa s nimi môžete obrátiť na Rosreestr, prípadne na ktorékoľvek z multifunkčných centier, ktoré takéto dokumenty tiež spracúvajú.

Štátny postup. registrácia pozostáva z nasledujúcich krokov:

1. Všetky zozbierané dokumenty a zmluva sa predkladajú týmto orgánom.
2. Oprávnené osoby overia pravosť všetkých dokumentov a zistia, či je transakcia legálna.
3. Ak sa transakcia považuje za nemožnú, vytvárajú sa dôvody na odmietnutie vykonania postupu štátnej registrácie.
4. Ak neboli zistené žiadne problémy, potom sa do registra zapíše, že vlastníctvo prešlo na príjemcu stránky.
5. Vypracujú a podpíšu sa titulné listiny, ktoré sa následne odovzdajú príjemcovi.

Náklady a podmienky

Ak bola darovacia zmluva pozemku s domom notársky overená, registrácia netrvá dlhšie ako tri pracovné dni. Ak zároveň návrh na zápis podal notár v elektronickom formáte, potom bude doba spracovania ešte kratšia – iba jeden deň.

Celková doba registrácie je 10 dní.(ak si strany dohodnú všetko nezávisle). Jediná vec, ktorú musíte v tomto prípade zaplatiť, je štátna daň, ktorej výška je 2 000 rubľov.

Darovať záhradný pozemok je jednoduché, až na to, že prítomnosť záhradného domčeka na ňom vyžaduje veľa peňazí na zhromaždenie všetkých dokumentov. Dúfame, že bol tento článok užitočný a darovaciu zmluvu bez problémov vystavíte.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Jednou z možností prevodu pozemku na príbuzných je vyhotovenie darovacej zmluvy. Táto transakcia má množstvo špecifík, ktoré umožňujú vykonať zmenu vlastníctva čo najjednoduchšie, no zároveň si vyžaduje zohľadnenie niektorých nuancií, ktoré môžu ovplyvniť ďalšie vzťahy.

Vlastnosti darcovstva medzi príbuznými

Darovanie zahŕňa bezodplatný prevod určitého majetku jednou osobou na druhú, napríklad pozemku. Obdarovaný v tomto prípade poberá z pohľadu legislatívy príjem, ktorý podlieha zdaneniu sadzbou trinásť percent. Táto požiadavka sa však nevzťahuje na dary medzi blízkymi príbuznými. Podľa zákona medzi blízkych príbuzných patria:

• Manželia;
• rodičia;
• deti;
• Bratia a sestry;
• Starí rodičia;
• vnúčatá.

Neúplný príbuzenský vzťah je povolený napríklad nevlastný brat a sestra. Pri zostavovaní darovacej zmluvy v nej môžete konkrétne uviesť vzťah medzi stranami transakcie, čím sa vyhnete ďalším otázkam zo strany daňových úradov.

Netreba zabúdať ani na to, že darovacia zmluva je jediný spôsob, ako previesť svoj podiel v podielovom spoluvlastníctve bez súhlasu ostatných vlastníkov. To platí najmä vtedy, keď vzťahy medzi vlastníkmi nie sú úplne priaznivé.

Vzor zmluvy o darovaní pozemku 2016-2017

Darovacia zmluva musí mať písomnú formu. Pri darovaní pozemku, ktorý je v 100% vlastníctve darcu, nie je potrebné osvedčenie u notára. V prípade darovania podielu v podielovom spoluvlastníctve musí byť darovacia zmluva overená notárom.

Listina musí obsahovať tieto informácie:

• CELÉ MENO. každá zo strán;
• Údaje o prevádzanej parcele: katastrálne číslo, jej výmera, poloha a pod.
• Odkaz na listinné dôkazy o vlastníctve stránky darcom;
• Ak existujú určité vecné bremená, musia byť uvedené v zmluve.

Zmluvné strany môžu tiež uviesť v zmluve náklady na pozemok, v takom prípade má zmysel uviesť nie trh, ale katastrálne územie.

Zmluva musí byť vyhotovená v troch vyhotoveniach: pre každú stranu a pre štátne registračné orgány. Akt o prevode a prevzatí, ktorý nevyhnutne stanovuje buď predaj alebo kúpu, je v tomto prípade voliteľný, strany sa môžu nezávisle rozhodnúť, či je to potrebné alebo nie.

Darovacia zmluva nemôže obsahovať podmienky, ktoré obmedzujú prevod pozemku ako dar. Keďže transakcia je bezplatná, zmluvné strany majú obmedzené vzájomné práva a povinnosti. Darca musí pozemok previesť bezplatne a obdarovaný ho musí bez akýchkoľvek podmienok prijať. Ak obdarovaný nesúhlasí s prijatím daru, darovanie nie je uzavreté.

Darovacia zmluva nadobúda platnosť od okamihu štátnej registrácie transakcie v súlade s postupom stanoveným zákonom. Darovacia zmluva podpísaná stranami, ktorá neprešla štátnou registráciou, je neplatná a nevedie k prevodu vlastníctva. V praxi často nastávajú situácie, keď zmluvné strany uzavreli dohodu a domnievajú sa, že transakcia prebehla a príjemca pozemku ako dar ho užíva podľa vlastného uváženia, avšak z pohľadu pozemkovej legislatívy existuje žiadna transakcia, obdarovaný v skutočnosti užíva cudzí majetok.

Poradenstvo: zákon nestanovuje lehotu, dokedy je potrebné predložiť darovaciu zmluvu na štátnu registráciu, ale nemali by ste to odkladať a tu nejde len o to, že bez registrácie sa obchod nepovažuje za uzavretý, ale aj o prípadné zmeny v legislatívu, ktorá bude znamenať potrebu prerobiť dar.

Darovanie pozemku príbuznému - doklady v rokoch 2016-2017

Na vypracovanie darovacej zmluvy si strany budú musieť pripraviť množstvo dokumentov. Darca potrebuje:

• pas;
• osvedčenie o vlastníctve pôdy;
• Titulné dokumenty, ako napríklad kúpna zmluva;
• Katastrálny plán.

Od obdarovaného je potrebný len cestovný pas, niekedy si právnici a notári vyžiadajú aj písomný súhlas s prijatím daru, no väčšina odborníkov sa zhoduje, že takýto doklad nie je potrebný, keďže podpis darovacej zmluvy obdarovaným je vlastne súhlas s prijatím daru. darček.

Na základe týchto dokumentov je vyhotovená darovacia zmluva. Môže to urobiť každý právnik, notár alebo samotné strany na základe vzorky.

Keď je darovacia zmluva vystavená, strany ju musia podpísať a predložiť orgánom Rosreestr nasledujúci balík dokumentov:

• Darčeková zmluva v 3 vyhotoveniach;
• pasy každej strany;
• Žiadosť o prevod vlastníctva;
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• Vlastnícke dokumenty k pozemku;
• Notársky overený súhlas druhého manžela - ak je pozemok v bezpodielovom spoluvlastníctve;
• Rozhodnutie opatrovníckych orgánov - ak je darca maloletý.

Na registráciu transakcie v Rosreestr je povinná prítomnosť darcu a obdarovaného alebo ich zástupcov, ktorí majú notársky overenú plnú moc na registráciu transakcií s nehnuteľnosťami.

Doba registrácie transakcie nesmie presiahnuť tridsať dní odo dňa nasledujúceho po dni predloženia balíka dokumentov o transakcii. V prípade podania notárom overenej darovacej zmluvy sa doba registrácie skracuje v priemere dvakrát.

Dôsledky darovania

Po štátnej registrácii darovacej zmluvy stráca darca všetky práva k darovanému pozemku a obdarovaný sa stáva jeho vlastníkom. Legislatíva počíta s možnosťou zrušenia darovania len v prípade, ak po tejto transakcii u darcu došlo k výraznému zhoršeniu zdravotnej alebo finančnej situácie. Napríklad starý otec, ktorý trpí vážnou chorobou pľúc, žil na predmestí, ktoré dal svojmu vnukovi, a teraz je nútený žiť v meste. V dôsledku toho sa jeho stav zhoršil, pretože podľa svedectva lekárov potrebuje Čerstvý vzduch. Tento základ umožňuje zrušiť darovanie. Občianskeho zákonníka V tomto prípade Ruská federácia poskytuje darcovi nesporné právo ukončiť darovaciu zmluvu. V praxi sa takéto ukončenie nezaobíde bez súdneho konania. Okrem toho je možné darovaciu zmluvu ukončiť súdnou cestou v prípade, že:

• Pokusy o život darcu alebo jeho blízkych príbuzných;
• Obdarovaný výrazne zhoršuje stav darovaného pozemku.

V živote je najčastejšia druhá situácia, napríklad obdarovaný na pozemku určenom na poľnohospodársku výrobu, ktorý je vysoko produkčnou ornou pôdou, postaví za týmto účelom obytné budovy. Často je zneužívanie pôdy spojené s budovami, ktoré sa na nej nachádzajú. Napríklad obdarovaný si môže prenajať pozemok, a napríklad maštaľ, zabezpečí umiestnenie autoservisu v ňom a na priľahlom území.

Darca zase zodpovedá za ujmu na živote a zdraví obdarovaného v dôsledku nedostatku pozemku, ktorý vznikol pred podpisom daru. Výnimkou sú len tie nedostatky, ktoré boli stranám známe a sú vyjadrené buď v zmluve alebo v akceptačnom liste.

Uložte článok 2 kliknutiami:

Dar je skvelou možnosťou, ako previesť svoj pozemok na blízkych s minimálnymi problémami. Aby som to uzavrel, nemusíte ani vedieť, čo je USRR alebo postup pri určovaní katastrálnej hodnoty, stačí sa obrátiť na právnika alebo notára, ktorý urobí všetko potrebné. Výhodou tohto obchodu je minimálne náklady z hľadiska času a financií. Výdavky sa tu budú vyžadovať iba za služby právnika alebo notára, ako aj za zaplatenie štátnej povinnosti. Nový vlastník nie je povinný platiť daň z prijatého pozemku, keďže dar medzi príbuznými sa nezdaňuje bez ohľadu na to, akú hodnotu má pozemok.

V kontakte s