Nájomná zmluva o prenájme bytu. Regulácia trhu s prenájmom bytov

Ak je nehnuteľnosť prenajatá na dlhý termín, musí byť vypracovaný štandardná zmluva o prenájme bytu. Upravuje vzťah medzi jednotlivcov. Na základe dokumentu sa konflikty, ak vzniknú, budú riešiť súdnou cestou. Preto musí byť doklad vyhotovený správne a zaevidovaný predpísaným spôsobom.

Papier garantuje, že nájomníci nebudú vysťahovaní pred dohodnutým časom a majiteľ bude mať istotu, že môže nájomníkov brať na zodpovednosť za škodu alebo iné protiprávne konanie. O tom, ako sa navzájom líšia odlišné typy zmluvy o prenájme priestorov, budeme hovoriť o ich podstate a vlastnostiach ďalšieho zostavovania.

Pred vypracovaním zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcami by ste mali pochopiť, čo to je. Doklad o odstránení bývania upravuje právny vzťah medzi oboma stranami. To znamená, že každý z nich má práva a povinnosti.

Ak nebudú dodržané ustanovenia zmluvy, za porušenie práv ktorejkoľvek zo zmluvných strán sa bude musieť zodpovedať zákonom stanoveným spôsobom. Dokument je iba zostavený písanie. Jeho šablónu nájdete nižšie. Vyplňte formulár ručne alebo vytlačte akciu. Nie je to podstatné.

Hlavnou súčasťou zmluvy medzi nájomcom a vlastníkom je popis predmetu prenájmu. V tomto prípade ide o nájomné byty.

Určite vyriešte otázku ceny a do zmluvy napíšte termín prenájmu bytu. V popise objektu je uvedená jeho poloha, podmienky, ktoré musia byť vhodné na bývanie, ako aj technické údaje byty.

V dohode medzi vlastníkom a nájomcom musia byť uvedené výnimočné podmienky a postup pri riešení nepredvídaných okolností. Mal by obsahovať aj informácie o tom, kto by mal zaň zaplatiť komunálne služby a či je možné zmluvu predĺžiť. Okrem toho. musíte uviesť všetkých, ktorí žijú v miestnosti, ako aj vlastnosti podmienok opravy, ak je potrebná jej implementácia.

Súčasná právna úprava dnes rozlišuje dva druhy pracovných zmlúv. Prvým z nich je prenájom bytu za účelom bývania. Priestory prenajaté na dlhú dobu musia byť zapísané v štátnom registri a zaregistrované. Nehnuteľnosť musí mať príslušné číslo. Táto možnosť sa nazýva sociálne normy. Druhým typom je komerčné zamestnanie. Ide o špecializovaný prenájom. Nájomca zároveň získava z prenájmu nehnuteľnosti určitý zisk. Táto verzia zmluvy sa používa, ak sú priestory potrebné na podnikateľskú činnosť.

Rozdiely v dohode

V závislosti od toho, aký typ zmluvy sa použije, sa jej forma môže líšiť.

Stiahnite si vzor zmluvy

Je dosť problematické nezávisle vypracovať dohodu s prihliadnutím na všetky existujúce normy. Z tohto dôvodu odborníci odporúčajú, aby si nájomca alebo vlastník stiahol jednoduchý vzor zmluvy o prenájme bytu. To vám pomôže vyhnúť sa chybám, s ktorými sa môžete stretnúť počas procesu papierovania.

Môžete si stiahnuť vhodná možnosť vo formáte Word:

Alebo skopírujte nižšie uvedené:

D O G O V O R

______________________

(uveďte mesto) "____" _________ 20___

Občan (F. I. O. vlastníka bytu) , ďalej len „Prenajímateľ“, a občan (F. I. O. nájomníka) , ďalej len „Nájomca“, ďalej len „Zmluvné strany“,

vypracovali túto dohodu takto:

1 Predmet dohody

Prenajímateľ poskytuje nájomcovi byt za pevne stanovený poplatok.

Byt, ktorý je predmetom zmluvy sa nachádza na adrese:

(uveďte celú adresu)

Prenajímateľ je vlastníkom obytného priestoru na základe:

(uveďte doklad potvrdzujúci vlastníctvo vlastníka) , kópia je prílohou Zmluvy a je jej neoddeliteľnou súčasťou.

Charakteristika bytu:

plocha: ______ m2.

izby: ____.

2 Práva a povinnosti prenajímateľa

2.1 Poskytovať ubytovanie v obývateľnom stave, (iné podmienky) .

2.2 Prenajímateľ potvrdzuje, že Byt nie je v súdnom spore.

Prenajímateľ sa zaväzuje:

(vymenujte povinnosti prenajímateľa)

3 Práva a povinnosti Nájomcu

3.1 Nájomca sa zaväzuje užívať obytný priestor výlučne za účelom bývania, (iné podmienky)

3.2 Vykonajte platby včas.

(ďalšie práva nájomcu, ako je chov domácich zvierat, opravárenské práce, iné)

4 Platba

4.1 Nájomné v rubľoch je (uveďte cenu)

4.2 Výška prvej platby (uveďte cenu)

4.3 Výška následných platieb (mesačne, štvrťročne) predtým (uveďte dátum platby) .

5 Zodpovednosť zmluvných strán

(všetky veci zaisťujúce následky škody na majetku, omeškanie platby a pod.)

6 Ukončenie zmluvy

(uveďte všetky možné okolnosti)

7 Platnosť

7.1 Doba trvania pracovného pomeru (uveďte obdobie alebo dátum ukončenia)

7.2 Zmluva bude na základe dohody Zmluvných strán predĺžená o ___________.

8 Pohotovosť

(uveďte všetky možné, obdobie oneskorenia platby, iné)

9 Poznámky a ďalšie podmienky

(kto bude bývať s nájomcom)

10 Podrobnosti o stranách

Hostinský

Bankové údaje:

____________________________

(podpis)

Nájomca

(celé meno, údaje o pase, adresa bydliska, telefónne číslo)

Bankové údaje:

____________________________

(podpis)

Dokument je v písomnej forme. Všetky ústne dohody medzi prenajímateľom a nájomcom sú neplatné. Text je možné písať rukou alebo pomocou počítača. Kompilácia so súčasným použitím oboch možností je povolená.

Napríklad hlavné podmienky zmluvy je možné napísať na počítači a údaje o zmluvných stranách, informácie o byte a informácie o nájomnom sa zadávajú ručne. Dokument je vyhotovený v dvoch kópiách.

Prečítajte si o tom, ako uzavrieť zmluvu o nájme bytu medzi fyzickou a právnickou osobou.

Ako vyplniť dokument

Aby bol doklad platný, je dôležité vedieť ho správne zostaviť a vyplniť, je potrebné v ňom uviesť podstatné podmienky. Vyžaduje to čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Základnými podmienkami zmluvy sú tie podmienky, ktoré sú stanovené v legislatívnych aktoch s ohľadom na ten či onen typ dokumentu.

Článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Základné ustanovenia o uzavretí zmluvy

1. Zmluva sa považuje za uzavretú, ak sa zmluvné strany vo forme požadovanej v príslušných prípadoch dohodnú na všetkých podstatných náležitostiach zmluvy.

   Podstatné sú podmienky predmetu zmluvy, podmienky, ktoré sú v zákone alebo iných právnych úkonoch pomenované ako podstatné alebo nevyhnutné pre zmluvy tohto typu, ako aj všetky tie podmienky, na základe ktorých na žiadosť jednej zo zmluvných strán , malo by dôjsť k dohode.

2. K uzavretiu zmluvy dochádza odoslaním ponuky (ponuky na uzavretie zmluvy) jednou zo zmluvných strán a jej prijatím (prijatím ponuky) druhou zmluvnou stranou.
3. Strana, ktorá prijala od druhej zmluvnej strany úplné alebo čiastočné plnenie podľa zmluvy alebo inak potvrdila platnosť zmluvy, nie je oprávnená požadovať uznanie tejto zmluvy za neuzatvorenú, ak vyhlásenie takejto požiadavky s prihliadnutím na osobitné okolnosti by bolo v rozpore so zásadou dobrej viery (čl. 1 ods. 3).

Všetky základné podmienky sú uvedené v kapitole 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Prenájom obydlia“:

Strany transakcie môžu podľa vlastného uváženia doplniť dokument o ďalšie podmienky.

Kľúčové body

Ako sú zložené hlavné body? Jednou z náležitostí zmluvy je vyplnenie názvu dokumentu a údajov o zmluvných stranách, o obytných priestoroch. Na začiatku by mali byť uvedené informácie o nájomcovi a prenajímateľovi. Všetko sa dá robiť ručne.
menovite:

• pasové údaje;
• registrácia;

Predmet dohody

V tomto prípade je predmetom zmluvy nehnuteľnosť, ktorá sa prevádza do užívania z jednej osoby na druhú.

Čo musíte zadať, aby bol dokument dokončený:

• Adresa objektu;
• jeho vlastnosti: metrov štvorcových, číslo izieb;
• údaje o doklade, na základe ktorého vzniká prenajímateľovi právo nájmu bytu (list vlastníctva, splnomocnenie a pod.).

REFERENCIA! Ak bol akt o prijatí a prevode podpísaný spolu so súpisom majetku, malo by sa uviesť, že byt sa spolu s majetkom prevádza v súlade s týmto dokumentom.

Práva a povinnosti účastníkov transakcie

Základné práva nájomcu:

Medzi povinnosti zamestnávateľa patrí:

• včasné zaplatenie nájomného;
• udržiavanie čistoty a poriadku v byte;
• používanie majetku na určený účel;
• odstraňovanie následkov nehôd, ktoré sa stali jeho zavinením, na vlastné náklady.

Vlastník domu má právo:

• požadovať od nájomcu úhradu poplatku za ubytovanie;
• ukončiť zmluvu, ak existujú dôvody uvedené v dohode;
• požadovať od nájomcu náhradu škody spôsobenej na nehnuteľnosti.

Jeho povinnosti:

• previesť nehnuteľnosť v obývateľnom stave;
• na vlastné náklady odstrániť vady, na ktoré zamestnávateľ nebol upozornený pri uzatváraní obchodu.

Pri predpisovaní práv nájomcu je dôležité stanoviť frekvenciu návštev bytu, aby sa preverila bezpečnosť nehnuteľnosti.

Zodpovednosť strán

Tento odsek stanovuje sankcie za porušenie podmienok. Majiteľ môže určiť výšku úrokov, ktoré budú účtované v prípade omeškania nájomného. Nájomca má právo požadovať zníženie nájomného, ​​ak došlo k zhoršeniu životných podmienok bez jeho zavinenia.

Je možné stanoviť aj sankcie, ktoré budú nasledovať v prípade predčasného ukončenia zmluvy jednostranne bez upozornenia. Napríklad, ak nájomca zaplatil poplatok vopred na mesiac a po niekoľkých dňoch majiteľ bezdôvodne vypovedal zmluvu, potom je v tomto prípade povinný vrátiť peniaze nájomcovi za zaplatené, ale nežité. obdobie.

Riešenie sporov

Tu sú spôsoby riešenia konfliktov. Ak dôjde k nezhodám, strany musia dospieť k vzájomnému rozhodnutiu prostredníctvom rokovaní. Ak sa problém nevyrieši týmto spôsobom, môžu sa strany dohody obrátiť na súd.

Zmena a ukončenie

Podľa zákona (článok 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) nájomca, ak je to potrebné musí o tom vlastníka informovať 90 dní vopred. Po vzájomnej dohode zmluvných strán môže byť v zmluve určená iná lehota. Treba tiež zdôrazniť, že zmluva môže byť jednostranne vypovedaná v prípade systematického porušovania podmienok dohody jednou zo zmluvných strán.

Hotelová doložka musí špecifikovať podmienky, za ktorých je možné zmluvu zmeniť. Všetky zmeny a doplnky musia byť vykonané v písanie so súhlasom oboch strán transakcie.

Zlepšenie bytu

Ak si byt vyžaduje opravu alebo kúpu vecí potrebných na bývanie, potom musí byť táto položka súčasťou zmluvy. Vždy nájdete príklad plnenia. Strany sa musia rozhodnúť, za akých podmienok sa úpravy v byte vykonajú. kto je povinný uhradiť opravu a kúpu domáce prístroje.

Nájomca, ktorý v byte vykonal úpravy, má spravidla právo požadovať od vlastníka nehnuteľnosti peňažnú náhradu, ak je to stanovené v zmluve. Vlastník môže nájomcovi ponúknuť aj opravu na náklady nájomného.

REFERENCIA! Ak neexistuje doložka o zodpovednosti za zlepšenia v byte a opravy, náklady na veľké opravy bude znášať zo zákona vlastník domu a v prípade súčasného - nájomca.

Ak si nájomca kúpil na vlastné náklady domáce spotrebiče alebo nábytok, má právo si tento majetok pri vysťahovaní vziať. Neodmysliteľné vylepšenia (napríklad tapety) vykonané v byte na vlastné náklady nájomca nie je oprávnený odobrať, pretože tým dôjde k zhoršeniu stavu priestorov.

Opatrenia v prípade vyššej moci

Tento odsek odstraňuje zodpovednosť zmluvných strán za splnenie ich záväzkov v prípade situácií vyššej moci. Môžu to byť: prírodné katastrofy, nepriateľské akcie, nepokoje, teroristické útoky atď.

Postup pri prevode bývania

V tomto odseku musíte uviesť, že prenajímateľ sa zaväzuje previesť nehnuteľnosť do dočasného užívania odo dňa uvedeného v zmluve. Predmet sa prevádza v súlade s uzatvoreným aktom o prevode bytu. Prevod veci nájomcom na vlastníka sa pri skončení nájmu uskutoční v stave, v akom bola ku dňu jeho prevzatia do dočasného užívania s prihliadnutím na prirodzené opotrebenie.

Platba

Čo je potrebné špecifikovať:

• Výška nájomného.
• Pravidelnosť platieb (raz za mesiac, dvakrát za mesiac atď.). Mali by ste tiež uviesť dátum, do ktorého musí nájomca zaplatiť nájomné.
• Spôsob platby (hotovosť alebo bankový účet).
• Podmienky zmeny nájomného. Vlastník nemá právo meniť výšku úhrady počas trvania zmluvy bez súhlasu vlastníka.
• Zodpovednosť za platby za energie. Kto bude platiť za energie - vlastník alebo nájomca?

Poistný vklad

Ak majiteľ pri uzavretí nájomnej zmluvy prevzal od nájomcu poistnú kauciu (poistenie v hotovosti pre prípad poškodenia majetku nájomcom), musí byť jej výška uvedená v zmluve. Tiež strany musia ustanoviť prípad, v ktorom sa zábezpeka zamestnávateľovi nevracia pri vysťahovaní: poškodenie alebo strata vecí, dlhy za bývanie a komunálne služby, dlhy na nájomnom a pod.

Dôležité! Samostatne by sa malo prediskutovať, v akom prípade sa zábezpeka vráti nájomcovi. Napríklad, ak počas pobytu neporušil podmienky, zaplatil včas poplatok, nepoškodil majetok vlastníka bytu.

Obdobia platnosti

Doklad možno uzavrieť na dobu nepresahujúcu 5 rokov. Ak nie je uvedený dátum platnosti zmluvy, potom sa automaticky uzatvára na päťročné obdobie. Väčšina vlastníkov spravidla uprednostňuje uzavretie dohody na obdobie 11 mesiacov s ďalším predĺžením, aby sa nezaoberali úradmi.

Zoznam osôb

Ak s nájomcom žijú iní občania, ich údaje musia byť uvedené v zmluve. V súlade s článkom 679 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, osoby, ktoré nie sú nájomcami, možno do priestorov nasťahovať len so súhlasom vlastníka.

Článok 679 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Usporiadanie občanov s trvalým pobytom u zamestnávateľa

So súhlasom prenajímateľa, nájomcu a občanov, ktorí s ním trvale bývajú, možno do obydlia nasťahovať ďalších občanov ako obyvateľov s trvalým pobytom nájomcu. Pri nasťahovaní maloletých detí sa takýto súhlas nevyžaduje.

Nasťahovanie je povolené za predpokladu splnenia požiadaviek legislatívy k norme Celková plocha bytových priestorov na osobu, okrem prípadu nasťahovania maloletých detí.

Povolenie nie je potrebné, ak sú nájomcami, ktorí s nájomcom bývajú maloletí, maloletí. Ak sa nájomca nasťahuje do iných nájomníkov bez vedomia majiteľa bytu, potom má tento právo požadovať predčasné ukončenie transakcie na základe porušenia podmienok zmluvy.

Dodatočné podmienky

Tento odsek uvádza ďalšie podmienky, ktoré neboli zohľadnené v hlavných častiach dohody. Napríklad podmienky pre život so zvieratami, pravidlá návštevy bytu hosťami nájomcu atď. Pri zostavovaní nájomnej zmluvy je dôležité zabezpečiť všetky nuansy a podmienky v nej. To ochráni účastníkov transakcie pred nepredvídanými problémami a konfliktmi.

Ak je transakcia uzavretá s realitnou kanceláriou, potom sprostredkovateľ spravidla poskytuje svoju hotovú formu dokumentu. Zvyčajne sú v tomto prípade všetky potrebné položky už zahrnuté v dokumente. Napriek tomu by si ju mali obe strany prečítať a v prípade potreby doplniť podmienky.

Užitočné video

Pozeráme sa zaujímavé video Ako vyplniť zmluvu o prenájme bytu?

Nie každý občan Ruska si môže dovoliť kúpiť súkromný dom alebo byt. A potom sa musíte uchýliť k prenájmu cudzieho majetku.

Bytová otázka bola vždy iná veľká kvantita vlastnosti a nuansy, či už alebo.

Nájomné bývanie môže mať negatívny dopad na jednu aj druhú stranu, ak nevypracujete právne spôsobilú a najúplnejšiu zmluvu. Pozeranie treba venovať pozornosť každému bodu Bez výnimky.

Ak máte v rukách správnu zmluvu, môžete bezpečne a s istotou obhajovať svoje záujmy na súde alebo iných inštanciách.

Predmet zmluvy

Predmetom (resp. predmetom) zmluvy o nájme bytu je priamo prenajatý (dočasné užívanie) obytný priestor.

V tomto prípade musí byť bezpodmienečne uvedená jeho presná adresa lokalite, ulice, čísla domov, budov a bytov. Nezabudnite si zapísať počet izieb a celkovú plochu.

Zmluva o prenájme bytu musí odrážať prítomnosť nábytku a domácich spotrebičov v byte (ak existujú), ich stav. Objasnite, že tieto položky sa prenajímajú spolu s bytom. V prípade potreby to možno opraviť samostatným .

Ďalšou dôležitou podmienkou tohto odseku je objasnenie, že apartmán na prenájom a zachovanie života nájomcu a jeho rodinných príslušníkov.

Dlhodobý pobyt v priestoroch nepovolaných osôb bude považovaný za hrubé porušenie zmluvy.

Strany transakcie

Účastníkmi transakcie na prenájom bytu sú:

• Hostinský,
• nájomca.

Hostinský- osoba, ktorá je vlastníkom predmetu nájmu (nehnuteľnosti). Poskytuje byt do dočasného užívania.

Nájomca- osoba, ktorá si prenajíma obytný priestor za účelom prechodného pobytu sama alebo spolu s blízkymi príbuznými (rodinnými príslušníkmi).

Základné podmienky

Základné podmienky sa považujú za najdôležitejšie z nich, a to tie, bez ktorých dohoda nebude účinná a bude sa považovať za neuzatvorenú.

Aj v najjednoduchšej zmluve o prenájme bytu by mali byť podrobne uvedené nasledujúce podmienky:

1. Predmet (predmet) zmluvy.
2. Poradie a výška platby za byt.

Popis predmetu zákazky Osobitná pozornosť. Musí byť popísaný tak, aby nebolo možné zameniť prenajatý priestor s iným.

Ak zmluva obsahuje len všeobecné frázy, možno ju považovať za neplatnú, čo znamená, že v prípade konfliktu alebo nejakej spornej situácie súd s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne prejednať vec z dôvodu neplatnosti zmluvy.

Čo sa týka nehnuteľnosti prevedenej do užívania na nájomcu spolu s obytným priestorom, tak tiež podlieha podrobnému popisu. Je lepšie, ak je uvedená výška škôd v prípade poškodenia nábytku alebo domácich spotrebičov.

Ďalší dôležitý bod – platby za energie, elektrinu, plyn. Buď ho vykonáva prenajímateľ sám, alebo je zaň zodpovedný nájomca.

Dôvody ukončenia

s podmienkami a možné dôvody je vhodné, aby sa zmluvné strany oboznámili a dohodli sa na ukončení zmluvy o nájme bytu ešte pred jej uzavretím. Keďže predčasné ukončenie takýchto zmluvných vzťahov je veľmi častým javom. A Toto môže iniciovať ktorákoľvek strana..

Najčastejšie dôvody ukončenia sú:

• uplynutie platnosti zmluvy;
• dohodou strán.

Súčasné právne predpisy však stanovujú aj iné situácie, v ktorých môže byť dohoda vypovedaná z vôle iba jednej strany:

Nuansy v texte dokumentu

Nájomná zmluva musí byť uzatvorená písomne ​​a v predpísanej forme. Jeho text musí nevyhnutne obsahovať podmienky, ktoré sú podstatné. Bez nich bude zmluva považovaná za neuzatvorenú a neplatnú.

Text by mal odrážať podmienky ako napr výpoveď o predčasnom ukončení, konkrétne na aké časové obdobie to treba urobiť. Musíte tiež uviesť výšku možnej pokuty.

Aby sa predišlo potrebe nútenej opravy starých, zastaraných domácich spotrebičov, je potrebné podrobne opísať každé zariadenie.

Aby sa predišlo konfliktom a kontroverzné situácie v dohode musia byť podrobne uvedené všetky práva a povinnosti zmluvných strán (napríklad či má nájomca právo mať domáce zvieratá).

Je tiež žiaduce predvídať a kompenzačný postup– oprava alebo peňažná náhrada.

Iba správne a dobre vykonaná nájomná zmluva môže zaručiť schopnosť brániť vaše záujmy v akýchkoľvek prípadoch.

Pri uzatváraní takéhoto dokumentu je potrebné vopred zohľadniť všetky nuansy a čo najpodrobnejšie opísať všetky podmienky. V mnohých prípadoch to pomáha predchádzať konfliktom medzi stranami a nepredvídaným finančným stratám.

Ako sa dohodnúť pri prenájme bytu?

Právnik vo videoklipe vysvetľuje, akou formou sa má nájomná zmluva uzatvárať a v čom sa líši od zmluvy o nájme bytu.

Vysvetľuje aj to, prečo je potrebné zmluvu vyhotoviť písomne ​​a prečo ju treba registrovať v štátnych inštitúciách.

Ak sa rozhodnete prenajať byt právnickej alebo fyzickej osobe, získate množstvo „výhod“: po prvé, prenájmom bytu na základe nájomnej zmluvy (a nie na základe zmluvy, napr. viac peňazí; po druhé, osoby, ktoré prenajímajú byt na základe nájomnej zmluvy, sú a priori solventnejšie ako občania, ktorí nájomnú zmluvu uzatvoria.

Pokúsime sa v krátkosti zvážiť, ako sa zostavuje jednoduchá zmluva o prenájme bytu.

Pravidlá pre vypracovanie jednoduchej zmluvy o prenájme bytu

1. Táto dohoda musí byť uzavretá písomne. Musí byť podpísaný všetkými stranami transakcie.
2. Ak sa chystáte prenajať byt na dobu dlhšiu ako 1 rok, potom by mala byť zmluva, ktorú ste uzavreli, zaregistrovaná predpísaným spôsobom.
3. Prílohou zmluvy je spravidla úkon odovzdania predmetu. Tam je najlepšie poznamenať existujúce nedostatky objektu, jeho nesúlad so stanovenými normami (napríklad, ak vidíte spálený strop, potom by to malo byť napísané v zmluve).

Štruktúra zmluvy o nájme bytu

1. „Predmetom zmluvy“. Tu by ste mali jasne identifikovať nehnuteľnosť, ktorú sa chystáte prenajať: uveďte presnú adresu bytu, uveďte o ňom informácie štátna registrácia(tu je potrebné uviesť číslo osvedčenia o štátnej registrácii a dátum vydania dokladu).Okrem toho by sa malo zistiť, či je na byte nejaké vecné bremeno.Napríklad. V byte býva matka majiteľa. Nie je vlastníkom bytu, ale je v ňom zapísaná. Nemá iný domov. Žena aktívne protestuje proti poskytnutiu bytu do prenájmu. Zaznamenanú skutočnosť, že v byte na území bytu má stále trvalý pobyt, je potrebné premietnuť do nájomnej zmluvy. Aj v odseku „Predmet zmluvy“ stojí za to ustanoviť charakteristiku bytu, jeho vlastnosti.
2. "Práva a povinnosti strán". Zvyčajne je stanovené, že nájomca musí udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, platiť určité platby, platiť Údržba. Generálna oprava zvyčajne preberá prenajímateľ.
3. "Platby". Zákon umožňuje veľké rozdiely v platbách. Môžu sa robiť mesačne, štvrťročne.
4. "Zodpovednosť za porušenie zmluvy". Možno najdôležitejší bod. Po ukončení zmluvného vzťahu s partnerom Vám odporúčame dôkladne si prezrieť byt. Nie je to prejav akejkoľvek neúcty k nájomcovi, ide o banálne pravidlá stanovené zákonom.Ak nájomca závažne porušil požiadavky stanovené v zmluve, hrozí mu sankcia stanovená v doložke o zodpovednosti za porušenie zmluvy. Napríklad. Váš partner samostatne (bez vášho súhlasu) prenajal byt niekomu inému. Je to vážna rana pre váš zmluvný vzťah.
5. „Záverečné a prechodné ustanovenia“.

Takmer každý človek nakoniec čelí potrebe samostatne vypracovať alebo podpísať formulár zmluvy o prenájme bytu. V roku 2017 je populárny najmä v Moskve, pretože do hlavného mesta denne zavítajú tisíce ľudí, a miestni obyvatelia pravidelne potrebujú prenajať dom v inej oblasti.

Najčastejšie ľudí zaujíma vzor jednoduchej zmluvy o dennom prenájme bytu. Koniec koncov, výlet alebo služobná cesta znamená potrebu prenajať si pohodlnú izbu.

Čo je to zmluva o prenájme bytu?

Pred preštudovaním vzorovej zmluvy o prenájme bytu v roku 2017 musíte podrobne zvážiť všetky výhody uzavretia zmluvy:

• je uzavretá medzi oboma stranami na dočasný prevod bytu z vlastníka na nájomcu;
• dokument upravuje všetky znaky vzťahu medzi stranami;
• slúži ako základ pre prezentáciu pozície na súde;
• chráni záujmy oboch strán súčasne.

Súčasná legislatíva obmedzuje ľudí v možnosti prenájmu alebo prenájmu bývania bez podpísania príslušných dokumentov. Veď len to zaručuje dôveru oboch strán do budúcnosti.

Typy zmlúv

Pred stiahnutím nájomnej zmluvy sa musíte oboznámiť s podrobnosťami o existujúcich variáciách. Celkovo dnes existuje niekoľko spôsobov, ako vypracovať dohodu:

1. Ubytovanie. Predmetné bývanie je podľa toho evidované a má katastrálne číslo.
2. Obchodná činnosť. Izba je privedená do nebytového fondu, potom je možné ju využívať na bývanie podnikateľskú činnosť alebo inak dosiahnuť zisk.

Prenajímateľom a nájomcom môžu byť nielen fyzické, ale aj právnické osoby. Bez ohľadu na zmluvu je potrebné uviesť, či je dodávka realizovaná s nábytkom a domáce prístroje alebo bez nich.

Ako vypracovať štandardnú zmluvu o bývaní

Najčastejšou možnosťou je štandardná zmluva o prenájme bytu, pretože neobsahuje žiadne zbytočné detaily. V procese zostavovania vzorovej zmluvy je mimoriadne dôležité použiť nasledujúce informácie:

• názov dokumentu, ako aj presné miesto a dátum jeho podpísania;
• osobné údaje každej zúčastnenej fyzickej osoby;
• technické vlastnosti a jedinečné faktory príslušného bývania;
• práva a povinnosti zmluvných strán;
• splátkový kalendár a výška finančných prostriedkov;
• doba trvania dohody;
• podpis každej strany.

Ak chcete, môžete si stiahnuť jednoduchú verziu zmluvy na našej webovej stránke. Aj pri kompetentnom vypracovaní dokumentu je vždy šanca naraziť na podvodníkov, preto je vhodné kontaktovať špecialistov na právnu pomoc už v počiatočnej fáze spolupráce.

Kľúčové klauzuly v nájomnej zmluve

Dobre napísaný vzor zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcami musí nevyhnutne obsahovať množstvo ustanovení. Zároveň je potrebné v procese prípravy dohody uviesť:

• obdobie spolupráce;
• osvedčenie o vlastníctve a údaje o pase oboch strán;
• výška nájomného;
• postup výpočtu;
• podmienky, za ktorých je možné zvýšenie ceny;
• za akých podmienok je zmluva predčasne zrušená;
• Platba za komunálne služby.

Ukážku si môžete stiahnuť aj na jednom hárku, čo výrazne zjednoduší oboznámenie sa s dokumentom. Ak krátka verzia nevyhovuje, môžete uviesť zoznam vecí v dome, poradie návštevy majiteľa, maximálny počet nájomníkov, zodpovednosť za škodu na veciach, povolené domáce zvieratá a technický stav priestorov.