इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं का सर्वेक्षण करने वाली भूमि की परियोजना। भूमि सर्वेक्षण परियोजना (शर्तें, लागत) कैसे बनाएं? पीएमटी कौन करता है

क्षेत्र योजना - आवश्यक उपकरणजिनका कार्य शहरी नियोजन में भूमि उपयोग के सही सिद्धांतों को स्थापित करना है।

इससे पहले कि आप काम का आदेश दें और संपत्ति की योजना बनाने के लिए एक परियोजना तैयार करना शुरू करें, आपको इस तरह के दस्तावेज़ीकरण की प्रकृति और उद्देश्य का अंदाजा होना चाहिए। इस लेख में, हम आपको बताएंगे कि भूमि सर्वेक्षण परियोजना (बाद में पीएमटी के रूप में संदर्भित) का उद्देश्य क्या है, यह क्षेत्र नियोजन परियोजना (एलटीपी) से कैसे भिन्न है, और किन उद्देश्यों के लिए ऐसे दस्तावेज उपयोगी हो सकते हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड, अर्थात् कला। इस नियामक कानूनी अधिनियम के 41, भूमि सर्वेक्षण और नियोजन परियोजनाओं को क्षेत्रीय योजना के लिए दस्तावेजों के रूप में वर्गीकृत करता है।

यह दस्तावेज अलग से तैयार किया जा सकता है या एक साथ विकसित किया जा सकता है। बाद के मामले में, सर्वेक्षण परियोजना नियोजन परियोजना का हिस्सा बन जाएगी।

पीएमटी का उत्पादन भूमि भूखंडों की योजना के लिए आवश्यक दस्तावेज के पैकेज का हिस्सा है, जिस पर संरचनाएं पहले से मौजूद हैं, या उनका निर्माण केवल योजना बनाई गई है। साथ ही, यह दस्तावेज़ विकास के लिए नियोजित क्षेत्र की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए उपयोगी है। यानी इस दस्तावेज़ का उद्देश्य एक आंतरिक सर्वेक्षण है भूमि का भागउन गतिविधियों के लिए जिन्हें इसकी आवश्यकता है। इस प्रक्रिया को कडेस्टर द्वारा ट्रैक नहीं किया जाता है, इसका उद्देश्य भूमि सर्वेक्षण के उद्देश्य से अलग है।

PMT बनाने का उद्देश्य प्रदेशों को आवंटित करना है। इस तरह, वे कुछ उद्देश्यों के लिए निर्दिष्ट क्षेत्र को चिह्नित करते हैं, उदाहरण के लिए, एक संरचना का निर्माण या निर्माण। सीधे शब्दों में कहें, जब साइट को छोटे भागों में विभाजित करने की आवश्यकता होती है, तो एक पीएमटी बनता है।

परियोजना का आधार एक नगर-नियोजन योजना है, जिसका अध्ययन करके, कोई यह निष्कर्ष निकाल सकता है कि क्या किसी विशेष क्षेत्र के संबंध में विकासकर्ता के विचारों को लागू करना संभव है।

इसमें निहित जानकारी निजी प्रकृति की नहीं है और किसी भी इच्छुक व्यक्ति के लिए सार्वजनिक डोमेन में है। आप वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग की वेबसाइटों पर या सीधे वेबसाइटों पर इससे परिचित हो सकते हैं नगर पालिकाओं.

ऊपर चर्चा की गई परियोजना के विपरीत, पीपीटी शहरी नियोजन प्रलेखन को संदर्भित करता है। सर्वेक्षण परियोजना के साथ इसका संबंध बिना शर्त है, लेकिन विवरण बहुत अधिक है, इसके अलावा, इसमें डेटा शामिल है जो उस साइट से संबंधित नहीं है जहां आंतरिक सर्वेक्षण की योजना बनाई गई है।

दोनों दस्तावेज, एक नियम के रूप में, समानांतर में प्रस्तुत किए जाते हैं, लेकिन पीएमटी में ऐसी जानकारी होती है जिसकी बाद में भूमि सर्वेक्षण के दौरान आवश्यकता होगी, उदाहरण के लिए, पूंजी निर्माण वस्तुओं, बुनियादी ढांचे और जमीन पर अन्य डेटा दिखाने वाले चित्र।

पीपीटी वह दस्तावेज है जो उन क्षेत्रों को स्थापित करता है जिनमें मौजूदा सुविधाएं स्थित हैं, और इन क्षेत्रों के पैरामीटर, साथ ही उन क्षेत्रों में जहां वस्तुओं का पता लगाना संभव है जो अभी तक मौजूद नहीं हैं, लेकिन जिसके निर्माण की अनुमति बाद में दी जा सकती है .

भूमि सर्वेक्षण परियोजना (एलएमपी) में मौजूदा भूमि भूखंडों की सीमाओं और नियोजित भूमि भूखंडों की सीमाओं का एक आरेख होता है।

पीपीटी और पीएमटी में कौन सी जानकारी जरूरी है?

क्षेत्र नियोजन परियोजना दो भागों से बनती है: मुख्य भाग, जिसकी स्वीकृति अनिवार्य है, और संबंधित सामग्री, जो इसका औचित्य है।

मुख्य भाग में शामिल हैं:

• क्षेत्रीय योजना का ग्राफिक प्रदर्शन;
• वस्तुओं की नियुक्ति के लिए नियम;
• भविष्य के लिए नियोजित विकास की विशेषताएं, क्षेत्रों के विकास के घनत्व और मापदंडों सहित;
• क्षेत्र के नियोजित विकास के लिए आवश्यक सेवा और समर्थन प्रणालियों के विकास की विशेषताएं।

क्षेत्र नियोजन परियोजना के औचित्य के रूप में काम करने वाली सामग्री चित्र और स्पष्टीकरण हैं।

व्याख्यात्मक नोट में निर्माण मानकों, परिवहन सेवा प्रणालियों और के बारे में प्रावधानों का विवरण है तकनीकी समर्थन, जो विकास और अन्य बारीकियों के लिए आवश्यक हैं

नियोजन परियोजना भूमि सर्वेक्षण परियोजना के विकास के आधार के रूप में कार्य करती है।

उदाहरण के लिए, वोलोग्दा शहर के जिलों में से एक के लिए योजना परियोजना इस तरह दिखती है:

और इस तरह से उसी क्षेत्र की सर्वेक्षण परियोजना जिसे हमने ऊपर माना है, वह इस प्रकार दिखाई देगी:

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की संरचना

किसी भी परियोजना प्रलेखन की संरचना मानक है और इसमें पाठ और कार्टोग्राफिक भाग होते हैं। इसमें पीएमटी परियोजना कोई अपवाद नहीं है।

पहला भाग वर्णनात्मक और सूचनात्मक प्रकृति का है और किसी विशेष साइट पर प्रक्षेपित भूमि सर्वेक्षण के निर्देशों को दर्शाता है।

यह होते हैं:

• शीर्षक पृष्ठ ग्राहक और ठेकेदार के डेटा को दर्शाता है;
• भूमि आवंटन के बारे में जानकारी;
• मानकों के आधार पर काम किया गया था;
• सारणीबद्ध परिशिष्ट जो भूगर्भीय कार्य करने की प्रक्रिया का वर्णन करते हैं;
• कार्य के दौरान विशेष मामलों को रेखांकित करने वाला एक व्याख्यात्मक नोट जो सारणीबद्ध भाग में शामिल नहीं थे।

परियोजना के ग्राफिक भाग में चिह्नित सीमा रेखाओं वाले क्षेत्र की विस्तृत योजना शामिल है।

CCA और PMT परियोजनाओं का उपयोग किन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है?

हम जिन परियोजनाओं के बारे में बात कर रहे हैं, वे बहुत मददगार हो सकती हैं, उदाहरण के लिए, निर्माण के लिए साइट तैयार करते समय। उनका उपयोग न केवल बुनियादी ढांचे के साथ निर्मित क्षेत्रों में, बल्कि खाली, अविकसित, नई आवंटित भूमि में भी आधार के रूप में किया जा सकता है।

निर्माण के दौरान, न केवल मिट्टी की संरचना और स्थलाकृति को ध्यान में रखना आवश्यक है, बल्कि शहरी नियोजन योजना द्वारा प्रदान की गई भवन शैली में नव निर्मित वस्तु को सामंजस्यपूर्ण रूप से "फिट" करने की क्षमता भी है। इसके लिए आपको चाहिए परियोजना प्रलेखन, जो भविष्य के निर्माण की सभी बारीकियों को ध्यान में रखने में सक्षम है।

मौजूदा पूंजी निर्माण परियोजनाओं के साथ भूमि के विकास की योजना बनाने में पुनर्विकास परियोजनाओं के लाभ को कम करके आंकना मुश्किल है। बड़े पैमाने पर शहरी विकास परिसरों के मामले में, वे निर्माण के संगठन को व्यवस्थित करने और क्षेत्रों के संचालन के लिए नियमों के अनुपालन, भवन नियमों के अनुपालन का कार्य करते हैं।

क्षेत्र को विकसित करने के अलावा, पीएमटी का उपयोग कडेस्टर में पंजीकरण के अभाव में संयुक्त साझा स्वामित्व में किसी भी हिस्से को आवंटित करने के लिए किया जा सकता है।

इस प्रकार, संयुक्त साझा स्वामित्व में भूमि भूखंड के हिस्से के मामले में एक दस्तावेज की आवश्यकता हो सकती है, एक क्षेत्र को अलग करने की प्रक्रिया में अलगाव।

यदि यह ठीक ऐसे कारण थे जिन्होंने इस तरह के दस्तावेजों के आदेश को प्रेरित किया, तो उन्हें भूमि मालिकों की इच्छा पर आदेश दिया और प्राप्त किया जा सकता है और भूमि का सबसे अधिक उत्पादक रूप से उपयोग किया जा सकता है।

अगर आप एक साझा करना चाहते हैं बड़ा प्लॉटकई छोटी परियोजनाओं के लिए, आपको एक सीमा परियोजना की भी आवश्यकता होगी। भूगणितीय कार्य के दौरान सभी संशोधन और परिवर्तन अभिलेखों में और सीमा योजना में किए गए परिलक्षित होंगे। और भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय, वे केवल उनके साथ काम करेंगे।

भूमि सर्वेक्षण है शर्तकानूनी कार्रवाइयों के लिए जैसे:

• भूमि लेनदेन का पंजीकरण;
• सीमाओं का स्पष्टीकरण;
• ट्रिम डिजाइन;
• भूमि विवाद, आदि।

सर्वेक्षण के परिणामों से सहमत नहीं हैं और उन्हें अपील करना चाहते हैं? सबसे पहले, चैट को हमारे विशेषज्ञ को लिखें, और वह आपको मुफ्त में सलाह देगा।

भूगर्भीय कार्यों के परिणामों के आधार पर, एक सीमा योजना बनाई जाएगी, जो भविष्य में एक दस्तावेज बन जाएगी - कार्यान्वयन का आधार भूकर पंजीकरण(यह क्या है इसके बारे में अधिक)। यह दस्तावेज़ अनिवार्य है, और सीमा परियोजना सहायक है। लेकिन परियोजना में सीमा योजना के आधार पर भूमि आवंटन के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी है।

और आखिरी में। हम जो कुछ भी कहते हैं, क्षेत्र की योजना और सर्वेक्षण के लिए परियोजनाओं की तैयारी क्षेत्रों के विवादित परिसीमन के मामलों में भूमि विवादों को हल करने में एक वास्तविक मदद होगी। सीमा परियोजना एक दस्तावेज है जो आधिकारिक तौर पर प्रत्येक इक्विटी धारकों के भूमि स्वामित्व की पुष्टि करता है। एक सामान्य भूखंड का कैडस्ट्राल पंजीकरण एक कैडस्ट्राल नंबर के तहत किया जाता है (पता लगाएं कि कौन से हैं)। भूखंड के अलग-अलग शेयरों को कडेस्टर में दर्ज नहीं किया जाता है, और केवल पीएमटी ही किसी भी व्यक्ति से संबंधित होने की गवाही दे सकता है।

क्या क्षेत्र नियोजन परियोजना के बिना भूमि सर्वेक्षण परियोजना बनाना संभव है

टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 41 के प्रावधान बताते हैं कि यह संभव है, लेकिन यह संभावना सभी साइटों के लिए प्रदान नहीं की गई है। लागत को कम करने और केवल PMT ऑर्डर करने के लिए, साइट में विशेष विशेषताएं होनी चाहिए, और कई शर्तें पूरी होनी चाहिए:

• साइट पर कोई एकीकृत विकास गतिविधियों की योजना नहीं होनी चाहिए;
• कोई रैखिक वस्तु नहीं होनी चाहिए;
• लाल रेखाओं में कोई बदलाव या उन्मूलन की योजना नहीं बनाई जानी चाहिए (पढ़ें क्या है)।

क्षेत्र के सर्वेक्षण की परियोजना की तैयारी के मुख्य चरण

आप सार्वजनिक और निजी दोनों तरह के विभिन्न उदाहरणों में एक पीएमटी तैयार कर सकते हैं, लेकिन उनकी गतिविधियों की प्रकृति का तात्पर्य उनसे संपर्क करते समय प्रक्रियात्मक विशेषताओं से है।

आइए सभी विकल्पों पर विस्तार से विचार करें:

स्थानीय प्रशासन से संपर्क

आप इस सेवा के लिए प्रशासन के वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग में आवेदन कर सकते हैं। आवेदन प्रशासन के मुखिया या किसी अन्य अधिकृत व्यक्ति के नाम से लिखा जाता है।

सेवा प्रदान करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना होगा। उनकी किट में शामिल होंगे:

• एक अधिकृत व्यक्ति को संबोधित एक आवेदन;
• भूमि के स्वामित्व (या अन्य अधिकार) को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज;
• संचार योजना के साथ भूमि आवंटन का मास्टर प्लान;
• पूंजी अचल संपत्ति वस्तुओं की उपस्थिति पर कडेस्टर से निकालें;

सूची के अनुसार दस्तावेज एकत्र करने के बाद, आप पीएमटी तैयार करना शुरू कर सकते हैं। विनियमों द्वारा निर्धारित समय के भीतर, एक अधिकृत विशेषज्ञ आपके द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों और सूचनाओं की समीक्षा करेगा, जो स्वयं प्रशासन के पास है।

विचार के परिणामों के आधार पर, विचाराधीन भूमि के भूखंड पर आवेदन में निर्दिष्ट कार्य करने की संभावना पर निर्णय लिया जाएगा। प्राधिकरण से सकारात्मक निर्णय प्राप्त होने पर संदर्भ की शर्तें बनाई जाएंगी, जिसके आधार पर जियोडेटिक कार्य किया जाएगा।

पीपीटी और पीएमपी की परियोजनाओं की तैयारी के लिए एक आवश्यक शर्त स्थलाकृतिक भाग का कार्यान्वयन है। यह वर्तमान सीमाओं के साथ Rosreestr डेटाबेस में उपलब्ध मानचित्र को परियोजना में स्थानांतरित करने और इस मानचित्र को आधार के रूप में लेने की प्रक्रिया है। यह उस पर है कि बाद में नए सीमांकन नोट किए जाते हैं, नियोजित वस्तुओं को प्रदर्शित किया जाता है।

क्षेत्र की योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए परियोजनाओं की तैयारी और विकास के बाद, उन्हें अनिवार्य अनुमोदन से गुजरना होगा। यानी प्रोजेक्ट को मंजूरी मिलेगी। समन्वय जन सुनवाई के रूप में होता है, और उनके आचरण के लिए, प्रदेशों के विकास के लिए सामान्य योजना से एक उद्धरण, जिसमें हम रुचि रखते हैं, के भूखंड की अतिरिक्त आवश्यकता होती है।

प्राकृतिक, मानव निर्मित, भूकंपीय गतिविधि जैसे कई कारकों को ध्यान में रखते हुए आयोग निर्णय करेगा। सुनवाई के परिणामस्वरूप लिया गया निर्णय सकारात्मक या नकारात्मक हो सकता है। जब एक नकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो इनकार करने के कारणों को प्रोटोकॉल में बताया जाना चाहिए और विशेषज्ञों के निष्कर्ष द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए।

डिजाइनरों द्वारा की गई कमियों और गलतियों को भी प्रोटोकॉल में शामिल किया जाएगा। लेकिन परियोजना स्वयं नहीं बदलेगी। इसे बदलने के लिए संशोधन की आवश्यकता है। परियोजना को अंतिम रूप देने के लिए, इसकी तैयारी के सर्जक एक आवेदन जमा करते हैं, जिसमें विशेषज्ञ राय और गणनाएं संलग्न होती हैं जो त्रुटियों को ठीक करने के लिए आवश्यक होती हैं। यदि आगामी कार्य को प्रशासन द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो परियोजना का एक और संस्करण बनाया जाएगा, लेकिन इसमें सभी टिप्पणियों को पहले से ही ध्यान में रखा जाएगा।

कृपया ध्यान दें: यदि परिवर्तन सामान्य साझा स्वामित्व से संबंधित हैं, तो इक्विटी धारकों के समझौते की भी आवश्यकता होगी। फिर परियोजना को उपयोगिता प्रदान करने वाली सेवाओं में समन्वित किया जाएगा।

यदि समय सीमा समाप्त होने के बाद सभी अनुमोदन प्राप्त हो जाते हैं, तो तीन दिनों के भीतर डिजाइनर को स्वीकृत संकल्प के बारे में सूचित किया जाएगा।

यदि हम सामान्य रूप से समय के बारे में बात करते हैं, तो आगामी कार्य की जटिलता के आधार पर, क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना की तैयारी में तीन से सात महीने लगते हैं। यदि आपको दोनों परियोजनाओं को पूरा करना है, तो समय सीमा बढ़ जाएगी।

ऐसी परियोजनाओं की तैयारी से संबंधित सभी कार्य भुगतान के आधार पर किए जाते हैं, और उनकी लागत भूगर्भीय और डिजाइन गतिविधियों की जटिलता के पैमाने और डिग्री के सीधे आनुपातिक होगी।

निजी डिजाइनरों से अपील

यदि प्रशासन ने परियोजना को मंजूरी देने से इनकार कर दिया है, तो आपको भाग्य से एहसान की उम्मीद नहीं करनी चाहिए, लेकिन आपको बस एक वाणिज्यिक संगठन में जाने की जरूरत है जो ऐसी सेवाएं प्रदान करता है। उनकी गतिविधियाँ स्थानीय नियामक कानूनी कृत्यों के आधार पर संभव हैं।

यह न भूलें कि आपने जिस निजी व्यापारी से संपर्क किया है उसके पास लाइसेंस होना चाहिए यह प्रजातिगतिविधियां।

इस मामले में, प्रलेखन की तैयारी और संग्रह समान होगा, लेकिन आप अधिकारियों के साथ बातचीत का सहारा लिए बिना, संदर्भ की शर्तों और ठेकेदार से इसकी मंजूरी का आदेश देने में सक्षम होंगे। काम के भुगतान के क्षण से, यह उसका सिरदर्द है।

ऐसी सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनी सामान्य विकास योजना के एक स्केच सहित स्वतंत्र रूप से आपके लिए कई दस्तावेज़ प्राप्त कर सकती है। परियोजना का अनुमोदन सादृश्य द्वारा जनसुनवाई करके होगा, लेकिन यदि आप इसे अनुबंध में लिखते हैं तो परिणाम की जिम्मेदारी आप ठेकेदार पर डालेंगे। इस दृष्टिकोण के साथ, टर्नअराउंड समय को एक महीने तक कम किया जा सकता है।

प्रत्येक प्रकार के भूगर्भीय और भूकर कार्य की कीमत की गणना अनुमान के अनुसार अलग-अलग की जाएगी, और, फिर से, किए गए कार्य की जटिलता और उनके पैमाने के समानुपाती होगी।

वैसे, अधिकारियों द्वारा पीएमटी की मंजूरी इस साइट पर रहने वाले लोगों के लिए संपत्ति के अधिकारों के उद्भव का संकेत नहीं देती है। इसके कानूनी पंजीकरण के लिए, उन्हें निवासियों की एक आम बैठक बुलाने की आवश्यकता होती है जो परियोजना को मंजूरी देने के लिए मतदान करेगी, जिसके बाद सीमा योजना बनाकर और कैडस्टर को दस्तावेज जमा करके सामान्य तरीके से स्वामित्व पंजीकृत किया जाता है।

यदि आपने ऐसे उपाय किए हैं, तो आप संदेह को दूर कर सकते हैं: भूमि आपके अधिकार में रहेगी।

एक रैखिक वस्तु के क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण की परियोजना (+ परियोजना नमूना)

संघीय कानून "भूमि या भूमि भूखंडों को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने पर" दिनांक 21 दिसंबर, 2004 एन 172-एफजेड सड़कों (सड़कों और रेलवे), बिजली लाइनों, तेल और गैस पाइपलाइनों और अन्य समान संरचनाओं को एलओ के रूप में समझता है।

टाउन प्लानिंग कोड अनुच्छेद 1 के पैराग्राफ 10.1 में एलओ की एक सूची देता है - बिजली लाइनें, संचार लाइनें, पाइपलाइन, सड़क, रेलवे लाइनें और अन्य वस्तुएं।

उपरोक्त प्रत्येक मानक-कानूनी कृत्यों में, एक ख़ामोशी थी। सबवे लाइनों, पुलों, सुरंगों आदि को भी एलओ के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।

विधायक एलओ की अवधारणा को दिए बिना वस्तुओं के प्रकारों को सूचीबद्ध करता है, और यह कुछ कठिनाइयों का परिचय देता है, क्योंकि स्पष्ट रूप से तैयार की गई परिभाषा के अभाव में, वस्तु के उद्देश्य को अस्पष्ट रूप से समझा और व्याख्या किया जा सकता है।

जैसा कि विधायी कृत्यों से समझा जा सकता है, रैखिक वस्तुएं उद्देश्य और उपस्थिति दोनों में विभिन्न प्रकार की संरचनाएं हो सकती हैं। अन्य वस्तुओं से उनका अंतर उनकी लंबाई है। ये गोदाम हैं, और गैस, तेल, ओवरपास, और संचार लाइनें, और अन्य संरचनाएं हैं। ये सुविधाएं जमीन के ऊपर या भूमिगत हो सकती हैं। ऐसी अधिकांश वस्तुओं के लिए, आमतौर पर जमीन पर आधारित, इसकी आवश्यकता होती है अनिवार्य पंजीकरणनिर्माण भूमि। एलओ के तहत भूमि के पंजीकरण की प्रक्रिया के लिए है विशेषताएँ. मुख्य कठिनाई इस तथ्य में निहित है कि ऐसी वस्तुओं की सीमा बहुत बड़ी है, और रेलवे, उदाहरण के लिए, या एक संघीय राजमार्ग एसएनटी (बागवानी संघों), उद्यान भूखंडों, कृषि, कृषि योग्य भूखंडों, यानी विभिन्न मालिकों की भूमि - भूमि मालिकों से लेकर भूखंडों के उपयोगकर्ताओं तक की भूमि से गुजर सकता है।

आम आदमी की दृष्टि से देखें तो ऐसा लगता है कि राजमार्ग या गैस पाइपलाइन के निर्माण के दौरान सभी मालिकों के साथ समझौते करना आवश्यक होगा, लेकिन वास्तव में सब कुछ अलग तरह से होता है।

यदि भूमि नगरपालिका है और वस्तु पर भी हस्ताक्षर किए गए हैं, तो एलओ के लिए एक साइट के चयन पर एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और इस भूमि को नगरपालिका के स्वामित्व से बाहर रखा जाता है (पढ़ें)। यदि एलओ का कोई मालिक है, तो इसके निर्माण के लिए उस भूमि के मालिकों की सहमति की आवश्यकता होती है जिसके माध्यम से इसे बिछाया जाएगा। इसके साथ अनिश्चितकालीन संचालन की शर्त के साथ एक पट्टा समझौता संपन्न किया जाएगा। अगला कदम पीएमटी की तैयारी और कडेस्टर में पंजीकरण होगा। भूमि के मालिकों को लागत के मुआवजे के कारण ऐसे एलओ के विकासकर्ता की लागत में काफी वृद्धि होगी।

यदि एलओ कृषि भूमि पर बनाया जाना है, तो पहले आपको आवश्यक आवंटन आवंटित करना होगा, अर्थात भूमि का पुनर्वितरण करना होगा, पूर्व-अधिकार का पंजीकरण करना होगा, और उसके बाद ही एक पट्टा समझौता करना होगा।

कला द्वारा विनियमित एलओ के निर्माण के दौरान डिजाइन और भूमि सर्वेक्षण। 89 - 91 आरएफ एलसी।

01/01/2017 से पीएमटी के निर्माण के नियमों में परिवर्तन

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए शर्तों में परिवर्तन, जिसे 2015 में आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया था, 1 जनवरी, 2017 से लागू है, इस प्रक्रिया में थोड़ा भ्रम लाया है।

नए आदेश ने सीमा योजना के पाठ भाग के लिए आवश्यकताओं को मंजूरी दी, जिसे आप इस लिंक पर न्याय मंत्रालय की वेबसाइट पर पा सकते हैं। नवाचारों ने कैडस्ट्राल इंजीनियरों, डिजाइनरों और इस तरह के दस्तावेज तैयार करने में रुचि रखने वाले अन्य व्यक्तियों के काम को काफी जटिल बना दिया है।

निष्कर्ष

संक्षेप में, मैं यह नोट करना चाहूंगा कि संपत्ति के स्वामित्व और निपटान के अधिकार सहित हमारे सभी अधिकार राज्य द्वारा संरक्षित हैं। यह वह है जो इन अधिकारों के पालन का गारंटर है। लेकिन यह मत भूलो कि यह कानूनी साक्षरता है जो राज्य द्वारा आपको दिए गए अधिकार के प्रयोग और कार्यान्वयन में आपका पहला सहायक है।

अभी भी भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के बारे में प्रश्न हैं? उन्हें चैट में दाईं ओर के वकील से पूछें, और निकट भविष्य में आपको किसी विशेषज्ञ का निःशुल्क परामर्श प्राप्त होगा।

मंत्रालय का आदेश आर्थिक विकासआरएफ दिनांक 3 अगस्त 2011 एन 388
"भूमि सर्वेक्षण की परियोजना के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर"

9. सर्वेक्षण परियोजना निम्नलिखित क्रम में पूरी होती है: शीर्षक पृष्ठ, सामग्री, पाठ भाग के अनुभाग, ग्राफिक भाग के अनुभाग, अनुप्रयोग।

द्वितीय. सामान्य आवश्यकताएँभूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए

11. सर्वेक्षण परियोजना कम से कम दो प्रतियों की मात्रा में कागज पर तैयार की जाती है।

ग्राहक के अनुरोध पर, भूमि सर्वेक्षण परियोजना को अतिरिक्त रूप से इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में जारी किया जाता है।

12. सर्वेक्षण परियोजना को भूकर अभियंता के हस्ताक्षर और मुहर के साथ सिला और सील किया जाना चाहिए। भूकर अभियंता के हस्ताक्षर और मुहर सर्वेक्षण परियोजना के शीर्षक पृष्ठ पर, परियोजना योजना पर और सर्वेक्षण परियोजना के अंतिम पृष्ठ के पीछे चिपकाए जाते हैं।

13. कंप्यूटर ग्राफिक्स का उपयोग करके सर्वेक्षण परियोजना तैयार की गई है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय, एक संयुक्त विधि का भी उपयोग किया जा सकता है। टेक्स्ट जानकारी को मैन्युअल रूप से दर्ज करना (हाथ से) स्याही, स्याही या पेस्ट के साथ स्पष्ट रूप से किया जाता है नीले रंग का. गलत प्रिंट, मिटाने, जोड़ने, कटे हुए शब्द और अन्य अनिर्दिष्ट सुधार की अनुमति नहीं है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना में सभी सुधारों को हस्ताक्षर (उपनाम और आद्याक्षर के साथ) और भूकर अभियंता की मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की पेंसिल ड्राइंग की अनुमति नहीं है। जहां उल्लेख किया गया है, उसे छोड़कर सभी रिकॉर्डिंग रूसी में बनाई गई हैं। नंबर लिखे हैं अरबी अंक.

सर्वेक्षण परियोजना ए4 शीट पर तैयार की गई है। खंड "परियोजना योजना" को एक बड़े प्रारूप की शीट पर तैयार किया जा सकता है।

14. दस्तावेज़ के भीतर सर्वेक्षण परियोजना की शीटों की संख्या निरंतर है। आवेदन में शामिल दस्तावेजों को क्रमांकित नहीं किया गया है।

यदि जानकारी किसी अनुभाग की एक शीट पर फिट नहीं होती है, तो उन्हें कई शीटों पर या संबंधित शीट के पीछे रखने की अनुमति है। इस मामले में, प्रत्येक शीट पर या संबंधित अनुभाग के प्रत्येक पृष्ठ पर, निम्नलिखित जानकारी पुन: प्रस्तुत की जाती है: शब्द "" और सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित अनुभाग का नाम।

यदि सर्वेक्षण परियोजना के अनुभागों को एक पीठ के साथ शीट पर रखा जाता है, तो सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित खंड के अपेक्षित "शीट एन ______" को भरते समय, पृष्ठ संख्या को अतिरिक्त रूप से अल्पविराम से अलग किया जाता है।

आवेदन दस्तावेजों की शीटों की संख्या सहित भूमि सर्वेक्षण परियोजना की कुल शीटों की संख्या का संकेत दिया गया है शीर्षक पेज.

15. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग के अनुभागों का अधूरा विवरण शामिल नहीं है, ऐसे विवरण "-" चिह्न (डैश) के साथ चिह्नित हैं।

16. एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना प्रासंगिक भूमि भूखंड या संबंधित क्षेत्र की भूकर योजना पर भूकर निकालने के आधार पर तैयार की जाती है।

17. यदि आवश्यक हो, भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने के लिए भूमि प्रबंधन के परिणामस्वरूप प्राप्त आंकड़ों के राज्य कोष में संग्रहीत कार्टोग्राफिक सामग्री और (या) भूमि प्रबंधन दस्तावेज का उपयोग किया जा सकता है।

18. भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के मालिक के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुबंध में शामिल हैं:

1) भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने वाले भूकर अभियंता द्वारा प्राप्त सभी आपत्तियां, भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से (यदि कोई हो) के आधार पर आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में, अनुच्छेद 13 के अनुसार तैयार की गई संचलन पर कानून का अनुच्छेद 13.1;

2) भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के लिए आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष (यदि इस पैराग्राफ के उपपैरा 1 में निर्दिष्ट आपत्तियां हैं);

3) कानून के अनुच्छेद 13.1 के पैराग्राफ 13 और 14 के अनुसार प्रस्तुत भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के लिए आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों की अनुपस्थिति पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष टर्नओवर पर (इस पैराग्राफ के उपपैरा 1 में निर्दिष्ट आपत्तियों के अभाव में);

4) भूमि शेयर या भूमि शेयरों के अधिकारों को प्रमाणित करने वाले भूकर अभियंता द्वारा प्रमाणित दस्तावेजों की प्रतियां जिसके खिलाफ भूमि भूखंड आवंटित किया गया है;

5) भूमि सर्वेक्षण परियोजना पर सहमत होने की आवश्यकता पर नोटिस की एक प्रति, टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 10 में प्रदान की गई है (यदि ऐसा नोटिस साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों को भेजा गया था);

6) भूमि सर्वेक्षण परियोजना पर सहमत होने की आवश्यकता के नोटिस वाले मुद्रित प्रकाशन के पृष्ठ की एक प्रति, संचलन पर कानून के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 10 में प्रदान की गई है, और पहली शीट की एक प्रति जिसमें विवरण है मुद्रित संस्करण (यदि ऐसा कोई नोटिस मीडिया में प्रकाशित किया गया था, जो विषय द्वारा निर्धारित किया गया हो) रूसी संघ).

19. निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के आवेदन के भाग के रूप में सामान्य बैठककृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के साझा स्वामित्व में भागीदार, संबंधित स्थानीय सरकार का एक अधिनियम जो शक्तियों की पुष्टि करता है अधिकारीटर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 14.1 के अनुच्छेद 10 में निर्दिष्ट स्थानीय सरकार की, या में प्रमाणित उचित समय परइस तरह के अधिनियम की एक प्रति।

20. भू-भाग या भू-भागों के आधार पर आवंटित भूमि भूखंड के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर भूकर अभियंता के निष्कर्ष में, एक सुसंगत पाठ के रूप में, के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है जिस व्यक्ति ने प्रासंगिक आपत्तियां प्रस्तुत की हैं, प्रस्तावित आकार और भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान के साथ उनकी असहमति के कारण, साथ ही ऐसे कारणों को समाप्त करने के तरीके के बारे में जानकारी।

भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के लिए आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को वापस लेने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष पर उस व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं जिसने पहले से प्रस्तुत आपत्तियों को वापस ले लिया था (अपने अंतिम नाम का संकेत देते हुए, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख), और कैडस्ट्राल इंजीनियर (उनके अंतिम नाम, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख का संकेत)। भूकर अभियंता के हस्ताक्षर उसकी मुहर से प्रमाणित होते हैं।

III. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग के डिजाइन के लिए आवश्यकताएँ

कॉलम "2" में निर्दिष्ट भूमि भूखंड से बने भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों का पदनाम, यदि निर्दिष्ट भूमि भूखंड एकल भूमि उपयोग या मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड नहीं है।

47. खंड के अपेक्षित "3" की तालिका के कॉलम "3" में "परिवर्तित भूमि भूखंडों और उनके हिस्सों की जानकारी" के अनुच्छेद 30 में निर्दिष्ट जानकारी की मात्रा में परिवर्तित भूमि भूखंड के मालिकों के बारे में जानकारी प्रदान करता है आवश्यकताएं। साथ ही, इस तालिका के कॉलम "4" में ऐसे व्यक्तियों के शेयरों के आकार को परिवर्तित भूमि भूखंड के साझा साझा स्वामित्व के अधिकार में दिखाया गया है।

48. अपेक्षित "निर्मित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी" में भूमि भूखंडों या भूमि से बने या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी शामिल है। सामान्य उपयोग.

यदि भूमि भूखंड का गठन या परिवर्तन किया जा रहा है, तो सामान्य उपयोग की भूमि या भूमि भूखंडों तक सीधी पहुंच है, "बनाए गए या बदले हुए भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी" खंड के कॉलम "3" में "भूमि (भूमि भूखंड) शब्द" सामान्य उपयोग" का उल्लेख किया जाना चाहिए।

49. ऐसे मामलों में जहां आम उपयोग के लिए भूमि या भूमि भूखंडों तक पहुंच का प्रावधान एक आसन्न भूमि भूखंड के माध्यम से किया जाता है जो निजी, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है, अनुभाग में जानकारी का समावेश "गठन या परिवर्तित तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी" भूमि भूखंड" दस्तावेजों के आधार पर किया जाता है, प्रासंगिक स्थापित या स्थापित प्रतिबंध (एनकम्ब्रेन्स) की पुष्टि करता है रेमे में अधिकारऐसी आसन्न भूमि के लिए। भूकर अभियंता द्वारा प्रमाणित ऐसे दस्तावेजों की प्रतियां भूमि सर्वेक्षण परियोजना के आवेदन में शामिल हैं।

चतुर्थ। भूमि सर्वेक्षण परियोजना के ग्राफिक भाग के डिजाइन के लिए आवश्यकताएँ

50. भूमि सर्वेक्षण परियोजना "परियोजना योजना" के चित्रमय भाग का खंड संबंधित क्षेत्र की भूकर योजना या संबंधित भूमि भूखंड पर भूकर निकालने की जानकारी के आधार पर तैयार किया गया है, जो "प्रारंभिक" खंड में निर्दिष्ट है। आंकड़े"।

यदि संबंधित क्षेत्र की निर्दिष्ट भूकर योजना या संबंधित भूमि भूखंड पर भूकर निकालने में राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर के कार्टोग्राफिक आधार से जानकारी शामिल नहीं है, तो परियोजना योजना 1:50,000 और बड़े पैमाने पर कार्टोग्राफिक सामग्री का उपयोग करके तैयार की जाती है।

51. सभी निर्मित और परिवर्तित भूमि भूखंडों के संबंध में परियोजना योजना तैयार की गई है। यदि आवश्यक हो, तो सीमाओं के अलग-अलग विशिष्ट बिंदुओं (सीमाओं के हिस्से) के स्थान को परियोजना योजना के हिस्से के रूप में अलग-अलग शीट पर तैयार किए गए कॉलआउट या इनसेट के रूप में प्रदर्शित किया जा सकता है।

52. परियोजना योजना एक पैमाने पर तैयार की जाती है जो भूमि भूखंडों की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के स्थान की पठनीयता सुनिश्चित करती है। भूमि भूखंडों की सीमाओं के कुछ हिस्सों को परियोजना योजना पर दिए गए पैमाने में प्रदर्शित किया जाता है ठोस पंक्तिलाल रंग 0.5 मिमी से अधिक मोटा नहीं है।

53. परियोजना योजना प्रदर्शित करती है:

भूमि भूखंडों की अनुमानित सीमाएँ, परिवर्तित भूमि भूखंडों की सीमाएँ और उक्त भूमि भूखंडों के हिस्से;

सामान्य उपयोग के लिए भूमि या भूमि भूखंडों का स्थान (ऐसी भूमि और भूमि भूखंडों का स्थान योजनाबद्ध रूप से प्रदर्शित किया जाता है);

यदि आवश्यक हो, गठित भूमि भूखंडों (भूमि भूखंडों के गठित भागों) की अनुमानित सीमाएं, जिसके माध्यम से गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की योजना है;

गठित भूमि भूखंडों के पदनाम, भूमि भूखंडों के बने हिस्से, सीमाओं के विशिष्ट बिंदु;

भूमि भूखंडों की भूकर संख्या जिसमें से भूमि शेयरों के कारण भूमि भूखंड आवंटित किए गए हैं;

प्राकृतिक वस्तुओं और (या) कृत्रिम मूल की वस्तुओं का स्थान (यदि गठित भूमि भूखंडों की सीमाओं के कुछ हिस्से ऐसी वस्तुओं की बाहरी सीमाओं के स्थान के साथ मेल खाते हैं);

नगरपालिका सीमाओं और (या) सीमाओं का स्थान बस्तियों(यदि संबंधित भूमि भूखंड नगर पालिका और (या) बस्ती की सीमा के निकट है);

कैडस्ट्राल डिवीजन की सीमाएँ (यदि संबंधित भूमि भूखंड कई भूकर क्वार्टरों में स्थित है या भूमि भूखंड कैडस्ट्राल डिवीजन की सीमा से सटा है)।

54. परियोजना योजना तैयार करते समय, परिवर्तित भूमि भूखंड का पदनाम एक अंश के रूप में दिया जाता है, जहां अंश एक कोलन और भूकर तिमाही में भूमि भूखंड की संख्या को इंगित करता है (उदाहरण के लिए, : 749), और हर - परिवर्तित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल वर्ग मीटर 1 वर्ग मीटर तक गोल।

परियोजना योजना पर गठित भूमि भूखंड का पदनाम एक अंश के रूप में दिया गया है, जहां अंश एक बृहदान्त्र को इंगित करता है, भूकर तिमाही में परिवर्तित भूमि भूखंड की संख्या, एक बृहदान्त्र और रूसी वर्णमाला के बड़े अक्षरों का संयोजन "ЗУ " अरबी अंकों में लिखी गई संख्या के साथ (उदाहरण के लिए, :749:ЗУ1) , और हर में - वर्ग मीटर में गठित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल, 1 वर्ग मीटर तक गोल।

55. परियोजना योजना पर परिवर्तित भूमि भूखंड के गठित हिस्से का पदनाम एक अंश के रूप में दिया गया है, जहां अंश एक कोलन को इंगित करता है, भूकर तिमाही में परिवर्तित भूमि भूखंड की संख्या, एक स्लैश और लोअरकेस अक्षरों का संयोजन रूसी वर्णमाला "chzu" अरबी अंकों में लिखी गई संख्या के साथ (उदाहरण के लिए, :749/chzu1), और हर में - वर्ग मीटर में परिवर्तित भूमि भूखंड के गठित भाग का क्षेत्रफल, निकटतम तक गोल 1 वर्ग मीटर

परियोजना योजना पर गठित भूमि भूखंड के गठित हिस्से का पदनाम एक अंश के रूप में दिया गया है, जहां अंश आवश्यकता के पैराग्राफ 54 के अनुसार गठित भूमि भूखंड के पदनाम को इंगित करता है, एक स्लैश और के निचले अक्षरों का संयोजन अरबी अंकों (: 749: ZU1 / chzu1) में लिखी गई संख्या के साथ रूसी वर्णमाला "chzu", और हर में - वर्ग मीटर में गठित भूमि भूखंड के गठित भाग का क्षेत्रफल, निकटतम 1 वर्ग तक गोल ।एम।

56. यदि भूमि भूखंड की सीमा में कई बंद समोच्च होते हैं, तो परियोजना योजना पर प्रत्येक ऐसे समोच्च को भूमि भूखंड के पदनाम द्वारा आवश्यकताओं के पैराग्राफ 54 के अनुसार पहचाना जाता है, जहां समोच्च की क्रम संख्या में दी गई है कोष्ठक में अंश का अंश, और हर में अतिरिक्त रूप से कोष्ठक में - वर्ग मीटर में इस तरह के एक समोच्च का क्षेत्र, 1 वर्ग मीटर तक गोल।

* रूसी संघ के विधान का संग्रह, 2002, एन 30, कला। 3018; 2003, एन 28, कला। 2882; 2004, एन 27, कला। 2711; नंबर 41, कला। 3993; नंबर 52, कला। 5276; 2005, एन 10, कला। 758; नंबर 30, कला। 3098; 2007, एन 7, कला। 832; 2008, नंबर 20, कला। 2251; नंबर 49, कला। 5748; 2009, एन 1, कला। पांच; नंबर 19, कला। 2283; 2011, एन 1, कला। 32, 47.

अनुबंध
परियोजना आवश्यकताओं के लिए
भूमि सर्वेक्षण

से परिवर्तन और परिवर्धन के साथ:

हैलो मित्रों! मैंने आज का लेख आपके लिए नहीं लिखा। यह मेरे सहयोगी, शहरी नियोजन और वास्तुकला के एक महान विशेषज्ञ द्वारा लिखा गया था। मुझे लगता है कि वह ब्लॉग पर दिखाई देगी और टिप्पणियों में आपके सवालों का जवाब देगी।

दोस्तों, उनके लेख और अन्य विशेषज्ञों के लेख ब्लॉग पर दिखाई देते रहेंगे। चूंकि मैं अकेले शहरी नियोजन की सभी सूक्ष्मताओं को प्रकट नहीं कर सकता, इसलिए मैं इसके लिए विभिन्न क्षेत्रों के विशेषज्ञों को ब्लॉग पर आकर्षित करने का प्रयास करूंगा।

इसलिए, मैं आपके लिए उस विषय पर एक लेख प्रस्तुत करता हूं: "क्षेत्र की योजना के लिए परियोजना और क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए परियोजना":

“क्षेत्र जैसे महत्वपूर्ण संसाधन का उचित उपयोग कैसे करें? यदि विभिन्न वस्तुओं को इस पर रखा जाए तो इसका विकास कैसे सुनिश्चित किया जाए? इन और अन्य प्रश्नों को प्रदेशों की योजना बनाकर हल किया जा सकता है।

क्षेत्र की योजना पर मुख्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 5 में दिए गए हैं।

प्रादेशिक नियोजन प्रलेखन को क्षेत्रीय नियोजन परियोजनाओं (बाद में पीपीटी के रूप में संदर्भित), भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं (बाद में पीएमटी के रूप में संदर्भित) और भूमि भूखंडों के लिए शहरी नियोजन योजनाओं (बाद में जीपीजेडयू के रूप में संदर्भित) में विभाजित किया गया है।

पीपीटी की संरचना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 42 में दी गई है:

मैं चित्र, आरेख और व्याख्यात्मक नोटों की सामग्री पर विस्तार से ध्यान नहीं दूंगा, मैं ध्यान दूंगा कि क्षेत्र नियोजन परियोजना में इसके औचित्य के लिए मुख्य अनुमोदित भाग और सामग्री शामिल हैं।

आप वेबसाइट पर चुवाश गणराज्य की नगर पालिकाओं की पहल पर तैयार किए गए क्षेत्रीय नियोजन परियोजनाओं के उदाहरण पा सकते हैं चुवाशिया के निर्माण मंत्रालयऔर नगर निगम की वेबसाइटों पर।

क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना

PMT की संरचना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 43 में दी गई है:

विस्तार करने के लिए तस्वीर पर क्लिक करें

पीएमटी को पीपीटी के आधार पर विकसित किया गया है और इसे इसके हिस्से के रूप में और इससे अलग दोनों तरह से किया जा सकता है।

भूमि भूखंड की नगर नियोजन योजना

GPZU को PMT के हिस्से के रूप में विकसित किया जा सकता है, लेकिन अक्सर इसे एक अलग दस्तावेज़ के रूप में तैयार किया जाता है, जिस पर अगले लेख में चर्चा की जाएगी।

क्षेत्र नियोजन दस्तावेज कौन तैयार करता है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 45 के भाग 8 के अनुसार, एपीटी और पीएमटी की तैयारी सीधे अधिकारियों द्वारा की जा सकती है कार्यकारिणी शक्तिया स्थानीय सरकारें या अन्य व्यक्ति जो राज्य या नगरपालिका अनुबंध के आधार पर उनके द्वारा शामिल हो सकते हैं:

अपवाद भाग 8.1 में निर्दिष्ट हैं, वे ऐसे मामले हैं जहां क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौता है या एक निर्मित क्षेत्र के विकास पर एक समझौता है:

क्षेत्र की योजना के लिए प्रलेखन की तैयारी व्यक्तियों द्वारा की जा सकती है या कानूनी संस्थाएंउनके धन के साथ।

स्थानीय सरकार के निर्णय के आधार पर विकसित क्षेत्र की योजना के लिए प्रलेखन की तैयारी की विशेषताएं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 46 में निर्धारित की गई हैं।

मैं एक महत्वपूर्ण तथ्य पर ध्यान दूंगा - ऐसी परियोजनाओं की योजना बनाने और प्रदेशों के भूमि सर्वेक्षण के लिए उनकी मंजूरी से पहले अनिवार्य जन सुनवाई.

अपवाद रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 46 के भाग 5.1 में निर्दिष्ट मामले हैं:

नियोजन परियोजनाओं और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को तैयार करने की प्रक्रिया लंबी और श्रमसाध्य है, क्योंकि यह आवश्यक है कि दस्तावेज दस्तावेजों के आधार पर पूरा किया जाए। क्षेत्रीय योजनाऔर भूमि उपयोग और विकास के लिए नियम, साथ ही तकनीकी और शहरी नियोजन नियमों, शहरी डिजाइन मानकों की आवश्यकताओं का पालन किया जाना चाहिए।"

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2 अगस्त, 2019 के संघीय कानून संख्या 283-FZ द्वारा संशोधित रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुरूप उनकी रचना और सामग्री को लाए बिना, जब तक कि अन्यथा उक्त कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो।

1. भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी योजना संरचना के एक या अधिक आसन्न तत्वों की सीमाओं के भीतर स्थित क्षेत्र के संबंध में की जाती है, भूमि उपयोग और विकास नियमों द्वारा निर्धारित क्षेत्रीय क्षेत्र की सीमाएं और (या) क्षेत्रीय नियोजन योजना द्वारा स्थापित नगरपालिका जिले की सीमाएँ, मास्टर प्लानबस्तियों, शहरी जिला कार्य क्षेत्र, वह क्षेत्र जिसके संबंध में इसके एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों को अंजाम देने की योजना है।

2. भूमि सर्वेक्षण की परियोजना की तैयारी किसके लिए की जाती है:

1) गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान निर्धारित करना;

2) उन निर्मित क्षेत्रों के लिए लाल रेखाओं की स्थापना, परिवर्तन, रद्द करना जिनकी सीमाओं के भीतर नई पूंजी निर्माण सुविधाओं को स्थापित करने की योजना नहीं है, साथ ही गठन और (या) परिवर्तन के संबंध में लाल रेखाओं को स्थापित करने, बदलने, रद्द करने के लिए क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित एक भूमि भूखंड , जिसके संबंध में क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों का कार्यान्वयन प्रदान नहीं किया जाता है, बशर्ते कि इस तरह की स्थापना, परिवर्तन, रद्दीकरण केवल क्षेत्र की सीमाओं में परिवर्तन की आवश्यकता हो सामान्य उपयोग के।

3. क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण की परियोजना में मुख्य भाग शामिल है, जो अनुमोदन के अधीन है, और इस परियोजना को सही ठहराने के लिए सामग्री।

4. क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना के मुख्य भाग में एक पाठ भाग और क्षेत्र सर्वेक्षण के चित्र शामिल हैं।

5. क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग में शामिल हैं:

1) बनने वाले भूमि भूखंडों के क्षेत्र पर एक सूची और जानकारी, सहित संभव तरीकेउनकी शिक्षा;

2) गठित होने वाले भूमि भूखंडों के क्षेत्र पर एक सूची और जानकारी, जिसे सामान्य क्षेत्रों या सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, जिसके संबंध में राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए आरक्षण और (या) वापसी की उम्मीद है;

3) इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में क्षेत्रीय योजना परियोजना के अनुसार गठित भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग का प्रकार;

4) विशेष उद्देश्यवन, वन क्षेत्र के अनुमत उपयोग के प्रकार (प्रकार), वन क्षेत्र की मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताएं, विशेष रूप से सुरक्षात्मक वन क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर वन क्षेत्र के स्थान के बारे में जानकारी (यदि भूमि सर्वेक्षण की तैयारी गठित और (या) परिवर्तनशील वन क्षेत्रों की सीमाओं के स्थान को निर्धारित करने के लिए परियोजना को अंजाम दिया जाता है;

5) उस क्षेत्र की सीमाओं के बारे में जानकारी जिसके संबंध में भूमि सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी गई है, जिसमें रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के लिए उपयोग की जाने वाली समन्वय प्रणाली में इन सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक की एक सूची है। उस क्षेत्र की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक जिनके संबंध में सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी गई है, क्षेत्रीय के लिए इस संहिता के अनुसार स्थापित सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करने की सटीकता के लिए आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं। क्षेत्र।

6. भूमि सर्वेक्षण के चित्र पर प्रदर्शित होते हैं:

1) नियोजित की सीमाएँ (यदि भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी क्षेत्र नियोजन परियोजना के हिस्से के रूप में की जाती है) और योजना संरचना के मौजूदा तत्व;

2) इस लेख के भाग 2 के खंड 2 के अनुसार क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना द्वारा परिवर्तित क्षेत्र नियोजन परियोजना के हिस्से के रूप में स्वीकृत लाल रेखाएँ, या स्वीकृत लाल रेखाएँ;

3) इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के अनुमेय स्थान को निर्धारित करने के लिए लाल रेखाओं से इंडेंटेशन लाइनें;

4) गठित और (या) परिवर्तनशील भूमि भूखंडों की सीमाएँ, गठित भूमि भूखंडों की सशर्त संख्या, जिसके संबंध में उनका आरक्षण और (या) राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापसी माना जाता है;

5) सार्वजनिक सुगमता की सीमाएँ।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

6.1. गठित और (या) बदलते वन क्षेत्रों की सीमाओं का स्थान निर्धारित करने के लिए भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना तैयार करते समय, उनके स्थान, सीमाओं और क्षेत्र को वन ब्लॉकों की सीमाओं और क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है और (या) वन कराधान आवंटन, वन कराधान आवंटन के हिस्से।

7. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के औचित्य के लिए सामग्री में ऐसे चित्र शामिल हैं जो प्रदर्शित करते हैं:

1) मौजूदा भूमि भूखंडों की सीमाएं;

2) क्षेत्रों के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों वाले क्षेत्रों की सीमाएं;

3) मौजूदा पूंजी निर्माण सुविधाओं का स्थान;

4) विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों की सीमाएँ;

5) सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं के क्षेत्रों की सीमाएँ;

6) वन क्षेत्रों की सीमाएं, जिला वन क्षेत्र, वन क्वार्टर, वन कराधान आवंटन या वन सूची आवंटन के हिस्से।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

8. भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं की तैयारी उन मामलों में इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों की सामग्री और परिणामों को ध्यान में रखते हुए की जाती है जहां इस तरह के इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों को इस संहिता के अनुसार क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने के लिए, किसी दिए गए क्षेत्र के लिए एक योजना परियोजना की तैयारी के लिए प्राप्त सामग्री और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों का उपयोग करने की अनुमति उनके कार्यान्वयन की तारीख से पांच साल से अधिक नहीं है।

9. भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय, गठित और (या) परिवर्तनशील भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान शहरी नियोजन नियमों और विशिष्ट प्रकार की गतिविधियों के लिए भूमि भूखंडों के आवंटन के लिए मानदंडों के अनुसार निर्धारित किया जाता है, गठन के लिए अन्य आवश्यकताएं और (या) द्वारा स्थापित परिवर्तनशील भूमि भूखंड संघीय कानूनऔर रूसी संघ के विषयों के कानून, तकनीकी विनियम, नियमों का सेट।

10. यदि भूमि सर्वेक्षण परियोजना का विकास उस क्षेत्र के संबंध में किया जाता है, जिसकी सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों का निर्माण भूमि भूखंड के स्वीकृत लेआउट के आधार पर या भूकर योजना पर भूमि भूखंडों के आधार पर किया जाता है। वह क्षेत्र, जिसकी वैधता समाप्त नहीं हुई है, ऐसी परियोजना में भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान भूमि सर्वेक्षण भूमि भूखंडों की सीमाओं के स्थान के अनुरूप होना चाहिए, जिसका गठन इस योजना द्वारा प्रदान किया गया है।

11. एक ऐतिहासिक बस्ती के क्षेत्र के संबंध में तैयार भूमि सर्वेक्षण की परियोजना, योजना संरचना के तत्वों को ध्यान में रखती है, जिसका संरक्षण कानून द्वारा सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं (इतिहास के स्मारकों) के संरक्षण पर प्रदान किया जाता है। और संस्कृति) रूसी संघ के लोगों की।

12. क्षेत्र नियोजन परियोजना द्वारा अनुमोदित एक योजना संरचना के तत्वों या तत्वों की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के मामले में, सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई एक अलग दस्तावेज के रूप में नहीं की जाती है, सिवाय इसके कि क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड के गठन और (या) परिवर्तन के संबंध में लाल रेखाओं को स्थापित करने, बदलने, रद्द करने के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने का मामला, जिसके संबंध में एकीकृत और टिकाऊ के लिए गतिविधियों का कार्यान्वयन क्षेत्र का विकास प्रदान नहीं किया जाता है, बशर्ते कि ऐसी स्थापना, लाल रेखाओं के परिवर्तन से सामान्य उपयोग के क्षेत्र की सीमाओं में परिवर्तन हो।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

- इसकी सटीक सीमाओं को निर्धारित करने के लिए काम करें। कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा माप और गणना के परिणामस्वरूप तैयार की गई योजना के बिना, इसे बेचना, बदलना, शेयरों में विभाजित करना और उस पर निर्माण शुरू करना संभव नहीं होगा।

हालांकि परियोजना है दस्तावेज़ वैकल्पिक in दिनचर्या या रोज़मर्रा की ज़िंदगी , साइट के साथ संचालन के दौरान, आपको इसके निर्माण पर पैसा खर्च करना होगा।

शब्द "सर्वेक्षण" न तो भूमि में पाया जाता है और न ही दीवानी संहिताआरएफ. परंतु कानून "भूमि प्रबंधन पर"निम्नलिखित अवधारणा देता है: - संकेतों को स्थापित करके और संबंधित निर्देशांक निर्धारित करके भूमि भूखंडों की सीमाओं का निर्धारण।

ये काम इमारतों और खाली दोनों जगहों पर किए जाते हैं।

परियोजना की जरूरत जमीन की बिक्री के लिएअकेले या निर्माण, विरासत और अन्य कानूनी कार्रवाइयों के साथ।

यह दस्तावेज़ आवश्यक है साइट पर निर्माण शुरू करने के लिए. यह वह है जो विकास के स्थान, क्षेत्र, बाड़ लगाने की स्थापना के निर्धारण के लिए आधार के रूप में कार्य करता है।

एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना प्रलेखन का एक सेट है जिसमें उन सीमाओं के बारे में जानकारी होती है जिनके भीतर यह होना चाहिए, निर्माण के दौरान क्या इंडेंटेशन संभव है।

इस योजना को स्वयं तैयार करना समस्याग्रस्त है, क्योंकि क्षेत्र असमान विन्यास का हो सकता है, जिसमें सामान्य उपयोग के तत्व होते हैं, कुछ अलग किस्म कासंपत्ति।

यदि दस्तावेज़ प्रारंभिक चरण में बनाया गया है, तो क्षेत्र और भवनों का उद्देश्य भी इंगित किया गया है: कार्यात्मक, परिदृश्य, निर्माण।

परियोजना विकास की आवश्यकता क्यों है?

भूमि सर्वेक्षण एक जटिल और समय लेने वाली प्रक्रिया है, लेकिन कुछ मामलों में भूमि के मालिक के लिए यह आवश्यक है:

रूसी संघ के नगर नियोजन संहिता का अनुच्छेद 43यह निम्नलिखित स्थितियों में क्षेत्र की योजना और सर्वेक्षण का मसौदा तैयार करने की आवश्यकता को भी इंगित करता है:

दूसरे शब्दों में, किसी व्यक्ति या संगठन को अपने क्षेत्र में बिक्री, खरीद, साइट के विभाजन या निर्माण के लिए इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है।

अन्यथा, मालिक के पास सीमाओं को ठीक करने के लिए एक परियोजना होना जरूरी नहीं है - वह बिना किसी प्रतिबंध और किसी प्रतिबंध के भूमि का सुरक्षित रूप से उपयोग कर सकता है।

सर्वेक्षण परियोजना की संरचना

दस्तावेज़ की संरचना रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 43 में वर्णित है।

परंपरागत रूप से, इसमें दो भाग होते हैं:

• विश्लेषणात्मक;
• ग्राफिक।

विश्लेषणात्मक भाग में है भूमि भूखंड का विवरण:इसकी सीमाएं, क्षेत्र की विशेषताएं, गणना, भूमि सर्वेक्षण की पुष्टि।

परियोजना के ग्राफिक भाग में शामिल हैं ड्राइंग पर रखोसाइट की लाल रेखाओं और सीमाओं, उस पर भवनों का स्थान, यदि कोई हो, का संकेत देना।

सामान्य तौर पर, निम्नलिखित जानकारी क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना में परिलक्षित होती है:

• साइट का विस्तृत विवरण;
• सीमा के निशान, संख्या और आसन्न वर्गों के नाम दिखाने वाले चित्र;
• लागत अनुमान, जिसमें पंजीकरण की लागत, दस्तावेज तैयार करना, भूमि सर्वेक्षण, सर्वेक्षक का पारिश्रमिक शामिल है।

आवश्यक रूप से ग्राफिक भाग की संरचना में मौजूद हैं:

• लाल रेखाएँ - साइट की सीमाएँ, योजना परियोजना में इंगित;
• लाल रेखाओं से अनुमेय विचलन - वे सीमाएँ जिनके आगे संरचनाओं, भवनों को बाहर नहीं निकाला जा सकता है;
• भूमि के निर्मित भाग की सीमाएँ;
• निर्माणाधीन इमारतों और संरचनाओं की सीमाएं;
• उन साइटों की सीमाएं जिन पर संघीय, नगरपालिका या स्थानीय महत्व की वस्तुओं के निर्माण की योजना है;
• उन क्षेत्रों की सीमाएं जिन पर उपयोग का विशेष आदेश लागू होता है;
• सांस्कृतिक विरासत के रूप में मान्यता प्राप्त क्षेत्र की सीमाएँ।

भूमि सर्वेक्षण पर कार्य करने की प्रक्रिया

बहुत श्रमसाध्य और जटिल। यह केवल रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता द्वारा स्थापित मानकों के अनुसार ही उपयुक्त योग्यता वाले विशेषज्ञ द्वारा निर्मित किया जा सकता है।

कार्य का परिणाम होना चाहिए परियोजना पंजीकरण सरकारी संसथान (कैडस्ट्राल पंजीकरण), जो गलत गणना और रेखाचित्रों को स्वीकार नहीं करता है।

एक परियोजना बनाने के लिए, आप एक विशेष कंपनी से संपर्क कर सकते हैं जो निम्नलिखित क्रियाएं करेगी:

काम की शर्तें और लागत

भूमि सर्वेक्षण परियोजना का मसौदा तैयार करने वाले संगठन के साथ, एक समझौता संपन्न हुआ है. यह काम की लागत का संकेत देना चाहिए।

यह भूमि भूखंड के स्थान और उसके कुल क्षेत्रफल दोनों पर निर्भर करता है।

बड़े शहरों में, भूगर्भीय कार्य की लागत अधिक परिमाण का क्रम है। इसके अलावा, काम की तात्कालिकता से कीमत भी बढ़ जाती है।

सेवाओं के लिए औसत मूल्य इस प्रकार है:

• 2 से 8 हजार रूबल तक 0.04 हेक्टेयर से 0.155 हेक्टेयर तक, एक महीने के भीतर काम करते समय;
• 8 से 12 हजार रूबल तकभूमि सर्वेक्षण के लिए 0.1 हेक्टेयर से 0.15 हेक्टेयर तक, 16 दिनों के भीतर तत्काल परियोजना कार्यान्वयन के मामले में।

सामान्य तौर पर, कैडस्ट्राल इंजीनियर (या बल्कि, वे संगठन जिनमें वे काम करते हैं) एक योजना तैयार करने की समय सीमा निर्धारित करते हैं 10 कार्य दिवसों से.

यदि हम पड़ोसियों को सूचित करने के लिए आवंटित 30 दिनों को ध्यान में रखते हैं, तो हमें कंपनी से संपर्क करने से 1.5-2 महीने का समय मिलता है जब तक कि योजना को Rosreestr द्वारा अनुमोदित नहीं किया जाता है।

लागत के मामले में कोई सीमा नहीं है, स्थानीय स्तर पर केवल रूसी संघ के कुछ क्षेत्र अधिकतम स्वीकार्य आकार निर्धारित करके काम की लागत को सीमित करने का प्रयास कर रहे हैं।

उदाहरण के लिए, स्थानीय अधिकारी 2015 तक, व्लादिमीर क्षेत्र के अधिकारियों ने कृत्रिम रूप से भूमि सर्वेक्षण के सीमांत मूल्य को स्तर पर रखा एक भूखंड के लिए 4 हजार रूबल.

वीडियो: भूमि सर्वेक्षण

वीडियो बताता है कि भूमि सर्वेक्षण क्यों आवश्यक हो सकता है, भूमि सर्वेक्षण योजना के अभाव में उसे किन समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। जमीन पर पड़ोसियों के दावों से खुद को कैसे बचाएं, इस पर सलाह दी जाती है।