Po splateni hypoteky. Uzavretie hypotéky Sberbank

Úplné splatenie dlhu voči banke ešte nie je definitívnym uzavretím hypotéky. Ak to chcete urobiť, musíte prísť do banky a požiadať o doklad o absencii dlhu.

A za účelom odstránenia vecných bremien z nehnuteľnosti je potrebné kontaktovať aj oddelenie Rosreestr. Aké dokumenty sú na to potrebné a aké podmienky Sberbank ponúka, nájdete v tomto článku.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Vlastnosti postupu

Niektorí dlžníci sa mylne domnievajú, že pri poslednej splátke sa hypotéka automaticky uzavrie.

Absenciu dlhových záväzkov voči banke je potrebné zdokladovať a v prípade hypotéky aj oznámením príslušných orgánov štátnej správy.

Postup pri uzatvorení hypotéky je vo všetkých bankách rovnaký a výnimkou nie je ani Sberbank.

Postup pozostáva z niekoľkých fáz:

• dlžník sa po vykonaní poslednej platby (alebo predčasnom splatení) obráti na pobočku Sberbank a požiada o dokument potvrdzujúci absenciu dlhu;
• potom sa vypracuje žiadosť o zrušenie úverového účtu (zamestnanec banky naň označí osobitnú značku);
• potom so všetkými dokumentmi prijatými od banky musíte kontaktovať Rosreestr.

V prípade predčasného splatenia hypotekárneho dlhu je potrebné banku o tomto zámere vopred informovať a dohodnúť si termín splatnosti.

Špecialista úverovej inštitúcie je povinný oznámiť celkovú splatnú sumu (vrátane naakumulovaného úroku).

Aké dokumenty potrebujete vy a banka?

Po splatení hypotéky musíte kontaktovať banku a spísať žiadosť o zrušenie úverového účtu.

Musíte mať so sebou:

• pas;
• hypotekárna zmluva;
• všetky potvrdenia o platbe (v prípade, že existujú pohľadávky z banky).

Ak sú naozaj kryté všetky dlhy, je potrebné požiadať banku o list o splnení záväzkov podľa zmluva o pôžičke.

Dokument obsahuje nasledujúce informácie:

• meno dlžníka;
• dátum úplného splnenia záväzkov z úverovej zmluvy (č. ____ zo dňa __.__.____);
• fráza, v ktorej sa uvádza, že banka nemá voči dlžníkovi žiadne nároky týkajúce sa plnenia podmienok zmluvy;
• predpísaná je aj veta s týmto obsahom: „prosím o splatenie hypotéky a zrušenie hypotéky vyhotovenej na zabezpečenie zmluvy (číslo hypotéky, číslo)“;
• podpísaný v spodnej časti listu úradník s dekódovaním a dátumom.

Ďalej dlžník dostane od banky podľa aktu prijatia a prevodu pôvodnú hypotéku. Na zadnej strane hypotekárnej banky je uvedené: „povinnosti z tejto hypotéky sú splnené v plnej výške (dátum poslednej splátky alebo predčasného splatenia). V rámci tejto hypotéky nemáme žiadne pohľadávky voči záložcom a dlžníkom.“

Za takýto text sa uvedie aj podpis úradníka, prepis a dátum. Je potrebné zabezpečiť, aby bol na oboch stranách hypotéky uvedený ten istý úradník.

V banke si tiež musíte vziať notársky overenú kópiu splnomocnenia pre osobu, ktorej podpis je uvedený.

Uistite sa, že tento pracovník Sberbank má oprávnenie podpísať list so žiadosťou o odstránenie vecného bremena.

Ako odstrániť bremená?

Ak chcete odstrániť vecné bremeno z nehnuteľnosti, musíte pre Rosreestr pripraviť balík dokumentov vrátane:

• hypotéka;
• doklad potvrdzujúci neexistenciu dlhu voči banke;
• list od Sberbank s petíciou;
• splnomocnenie pre osobu uvedenú v liste;
• notársky overené kópie zakladajúcich dokumentov Sberbank;
• kopírovať;
• pôvodný ;
• originál osvedčenia o vlastníctve;
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane za vydanie nového osvedčenia (ak si dlžník želá dostať nové osvedčenie).

Za konanie o odstránení vecného bremena sa štát neplatí. Za poskytnutie opakovaného osvedčenia o registrácii vlastníctva sa platí 200 rubľov.

Musím ísť do Rosreestr?

Po prijatí všetkých dokumentov z banky musíte ísť do Rosreestr, aby ste mohli splatiť hypotéku.

Všetky dokumenty sa predkladajú Federálnej registračnej službe v mieste bydliska. Záznam o registrácii hypotéky je splatený do troch pracovných dní odo dňa podania žiadosti štátnej agentúre.

Spolu so splatením registratúrneho záznamu sa ruší aj hypotekárny záložný list. Po tomto postupe sa majetok stáva úplným majetkom jednotlivca.

Musím ísť k notárovi?

Samotný dlžník nemusí ísť k notárovi, pretože všetky hlavné dokumenty pripravuje banka.

Dlžník dostane od úverovej inštitúcie hypotéku s poznámkou o splnení záväzkov, list a splnomocnenie pre osobu uvedenú v liste.

Spolu s uvedenými dokumentmi sa poskytuje cestovný pas s dokladmi o vlastníctve, ktoré má dlžník.

Najdôležitejšie podmienky a nuansy uzavretia hypotéky v Sberbank

Najdôležitejšou vlastnosťou uzavretia hypotéky v Sberbank je, že inštitúcia vychádza svojim zákazníkom v ústrety na polceste a ponúka bezplatná služba príprava podkladov na zrušenie vecného bremena a predloženie hypotéky na FRS.

„Zjednodušený“ postup odstúpenia od zmluvy je takýto:

• dlžník príde do ktorejkoľvek pobočky Sberbank vo svojom meste (nie nevyhnutne do tej, kde bola vyhotovená hypotekárna zmluva). Potrebujete mať pri sebe pas a kópiu hypotekárnej zmluvy;
• píše vyhlásenie s nasledovným obsahom: „Žiadam o odstránenie vecného bremena z ____ (nehnuteľnosti) na adrese ______ (adresa) v súvislosti s plnením záväzkov zo zmluvy o úvere č. ____ zo dňa __.__.____ (podpis s prepisom)“. V žiadosti je potrebné uviesť aj výmeru nehnuteľnosti, poschodie, druh nehnuteľnosti, kontaktné telefónne číslo a ďalšie údaje;
• po 7-14 pracovných dňoch dostane dlžník hovor od zamestnanca Sberbank a dohodnú si stretnutie na spoločnom vypracovaní žiadosti o splatenie hypotéky. Stačí mať pri sebe pas, celý balík dokumentov už bude o zamestnancovi.

Vo všeobecnosti uzavretie hypotéky v Sberbank nespôsobuje dlžníkom ťažkosti.

Najdôležitejšia vec, na ktorú by sa nemalo zabúdať, je, že po vykonaní poslednej platby je potrebné iniciatívu prevziať nezávisle.

Nemali by ste počítať s tým, že zamestnanci banky pripravia dokumenty ihneď po prijatí platby. Na pobočku Sberbank je potrebné prísť samostatne a informovať sa o potrebe pripraviť balík dokumentov.

Uzavretie hypotekárneho úveru je splatením poslednej splátky. To robí väčšina dlžníkov. Ale v skutočnosti je všetko trochu komplikovanejšie. Ide o postup pozostávajúci z niekoľkých etáp. Povieme o každom samostatne.

Uhradenie poslednej splátky za dom na hypotéku

Dôvody na zrušenie úverového účtu a ukončenie zmluvy o hypotéke na bývanie - vykonaním poslednej platby. Pred plánovaním výšky poslednej splátky kontaktujte zástupcov banky a skontrolujte zostatky úverov na tento moment. Predpokladajme, že dlhujete aspoň rubeľ, banka má právo uplatniť sankcie. V dôsledku toho takáto sankčná suma, ak sa situácia včas nenapraví, prerastie do obrovského dlhu.

Podanie žiadosti o zrušenie úverového účtu banke

Ide o druhý krok uzatvorenia hypotéky. Väčšina bánk spravidla po určitom čase automaticky zatvára úverové účty. Ak však dlžník pri splácaní hypotéky preplatil, zostatok na účte bude nenávratne odpísaný. Preto odborníci radia zájsť do banky a spísať žiadosť so žiadosťou o uzatvorenie hypotekárneho úveru (úverového účtu). K tejto žiadosti je lepšie priložiť všetky potvrdenia, ktoré potvrdia skutočnosti o platbách pôžičky.

Získanie bankového certifikátu o zrušení úverového účtu

Na potvrdenie splatenia hypotéky, po zrušení úverového účtu získať o tom potvrdenie od banky. Toto osvedčenie sa poskytuje registračným orgánom na odstránenie skutočnosti záložného práva k nehnuteľnosti. Banky vystavujú takýto doklad spravidla do 2 týždňov po uzavretí účtu.

Toto doklad je potrebné uchovávať najmenej 3 roky(také je premlčanie hypotekárnych úverov). Takže sa ušetríte pred možnými nárokmi zamestnancov banky v dôsledku ich vlastných chýb. Stáva sa, že byt kúpený na úver alebo dom kúpený na hypotéku už bol vyradený zo zoznamu zaťaženého majetku a bývalému dlžníkovi sú za chybný dlh účtované pokuty. Možným vyústením tejto situácie je súdny spor a poškodená úverová história.

Predloženie dokladov registračným orgánom na odstránenie vecného bremena z nehnuteľnosti

Po prijatí certifikátu od banky spolu s hypotékou, ako aj s hypotékou, musíte kontaktovať registračný orgán na odstránenie vecného bremena z nehnuteľnosti. Potom sa urobia príslušné záznamy v dokumentoch, ktoré osvedčujú vlastnícke práva.

Po úspešnom absolvovaní tejto fázy dostane dlžník Osvedčenie o vlastníctve kupovaného bytu alebo domu.

Na poznámku!

Pri predčasnom uzavretí úveru by mal dlžník kontaktujte poisťovňu. Toto je potrebné urobiť, aby poisťovňa vrátila sumu, ktorú dlžník zaplatil za nevyčerpané poistné obdobie.

Keď už máte všetky starosti so splácaním hypotekárneho úveru za sebou a objavili sa peniaze na úplné predčasné splatenie, bude sa vám ľahšie dýchať. Po úplnom zaplatení zostatku sumy je potrebné vykonať všetky postupy na prevod založeného bývania do osobného vlastníctva.

Každý vie, že pri žiadosti o hypotekárny úver veriteľ zloží zástavu. V prípade omeškania je banka schopná predať kolaterál a splatiť dlh.

Po splatení celého dlhu už banka nemá právo zadržať zábezpeku. Musí odstrániť vecné bremeno a previesť byt do vlastníctva jeho vlastníka. Všetky hypotekárne transakcie sú zaznamenané v Rosreestr a niečo sa nedá sfalšovať. Po úplnom splatení hypotekárneho úveru sa vecné bremeno samo o sebe neodstráni. Dlžník musí odstránenie bytu zo záložného práva koordinovať najskôr s bankou a potom ho legalizovať u štátneho registrátora.

Pre úsporu času je dôležité vedieť, čo robiť, kam ísť a čo od banky požadovať.

Čo je predčasná splátka hypotéky?

Hypotéky sú dlhodobé a ich splatenie môže trvať desaťročia. Niektorí nemajú možnosť urýchliť platbu a uskutočňujú minimálne platby. Niekto má takúto možnosť a hypotekárny dlh splatí v predstihu.

Predčasné splatenie je zaplatenie hypotekárneho dlhu pred dátumom splatnosti. Toto konanie nie je zákonom zakázané a banka nemá právo ukladať pokuty. Predtým si banky stanovovali vlastné limity na predčasné splatenie, hypotéky sa napríklad nedali splácať v prvých piatich rokoch. V tomto období dosiahol podiel úrokov na platbe cca 70 %. Prvú polovicu obdobia dlžník väčšinou zaplatil väčšinu úrokov a potom už banka nemá záujem dlh naťahovať. Pod vplyvom inflácie sa peniaze znehodnotili. Teraz si dlžníci môžu ľahšie vydýchnuť, pretože aj keď je hypotéka zobratá na 10 rokov, môže byť splatená o rok alebo dva, pričom platí úrok len za toto obdobie.

V procese predčasného splatenia dlžník zaplatí zostatok istiny a prepočítanie úrokov za zostávajúce mesiace v jeho prospech. Po odpísaní požadovanej sumy sa účet uzavrie a záväzky voči banke sa budú považovať za splnené. Po splatení by ste mali okamžite požiadať potvrdenie o bezdlžnosti a zatvorenie úverového účtu.

Vyžaduje sa osvedčenie o úplnom predčasnom splatení, pretože dlžníci často nezávisle špecifikujú sumu v call centre alebo v osobný účet. Ani suma oznámená manažérom nie je vždy presná. Nie je to preto, že by manažér chcel podvádzať.

Systém môže skutočne zobraziť vyjadrené množstvo. Po vklade systém na druhý deň odpíše sumu a môže sa stať, že v čase od vkladu po odpísanie sa bude účtovať viac úrokov. Aj nedostatok pár kopejok môže mať za následok neuzavretie účtu. Prítomnosť bankového potvrdenia o zrušení účtu bude pre dlžníka potvrdením o splnení záväzkov.

Ako zabezpečíte, aby bola vaša hypotéka splatená v plnej výške?

Akýkoľvek typ splatenia (úplného alebo čiastočného) je najlepšie vykonať v kancelárii. Vzdialené kanály na to ešte nie sú vhodné. Je to spôsobené tým, že aktuálne informácie sa na online účty dostávajú s oneskorením a komunikačná schéma hlavného systému banky a online nie je v žiadnom prípade dokonalá.

Okrem toho, úplným splatením online preberá dlžník všetky záväzky na správne dokončenie tohto procesu. V pobočke banky vám všetky procesy priblíži špeciálne vyškolený pracovník. Vygeneruje žiadosť s aktuálnou sumou na úplné predčasné splatenie, uzavrie úverový účet a vytlačí potvrdenie o bezdlžnosti.

Po odpísaní sumy ako splátky si môžete vziať výpis z úverového účtu so zostatkom dlhu. Pri správnom odpise bude dlh nulový. Takže potvrdenie a výpis z účtu s pečaťou budú potvrdením, že celý dlh bol splatený.

Čo treba urobiť po úplnom splatení hypotéky?

Hypotéka znamená prítomnosť kolaterálu v prospech veriteľa. Záložné právo je ručiteľom splatenia dlhu pri akomkoľvek výsledku udalostí v živote dlžníka. Hypotéky sú pre dlžníkov atraktívne, pretože kým je byt v zálohe, je možné ho použiť počas splátky hypotéky.

Pokiaľ sú platby realizované načas, banka a dlžník sú pokojní. Akonáhle dlžník začne meškať platby alebo ich zastaví, banka predá kolaterál, čím splatí zostatok dlhu. Keď dlžník úplne splatí hypotéku, má právo previesť kolaterál na svoju nehnuteľnosť.

Federálny zákon „o hypotéke“ zaväzuje veriteľa vydať dlžníkovi hypotéku po splatení dlhu. Je na ňom nalepený záznam o úplnom zaplatení dlhu. Ďalej, na odstránenie bremena ide klient spolu s pracovníkom banky do Rosreestr alebo do MFC. Potrebujete mať pri sebe doklady: žiadosť dlžníka o zrušenie vecného bremena, kópie zák. bankové doklady, notársky overená, hypotéka so záznamom, list z banky o vyplatení hypotekárneho úveru.

Na základe predložených dokladov je dlžníkovi vystavený výpis z USRN, ktorý potvrdí vlastníctvo. Predtým sa certifikát vydával vo formáte A4, no od roku 2016 sa od neho upustilo.

Dokumenty je možné predložiť osobne alebo prostredníctvom portálu Štátnych služieb. Po overení bude registračný záznam na zástave zrušený a v Rosreestri sa objaví nový záznam o tom, že byt je teraz v osobnom vlastníctve majiteľa.

Na rozdiel od iných bánk v Sberbank prebieha výber kolaterálu bez účasti klienta. Po zaplatení dlhu klientom príde poverený pracovník banky samostatne do Rosreestr a prevedie hypotéku so záznamom o odstránení vecného bremena do 2-4 týždňov. Ďalej, dlžník sa už môže obrátiť na MFC osobne alebo prostredníctvom štátnych služieb a objednať si výpis z USRN, aby sa uistil, že bremeno je odstránené.

Žiadosť o kontrolu vecného bremena podľa splatenej zmluvy môžete podať na webovej stránke domclick.ru. V sekcii „Hypotéka“ je potrebné vybrať položku „Zrušenie vecného bremena“. Ďalej sa vyplní krátky formulár s uvedením celého mena, dátumu narodenia, čísla zmluvy o pôžičke.

Osoba splatila hypotéku v plnej výške a uvažuje o ďalšom konaní s nehnuteľnosťou. Splatiť hypotéku, čo teraz? Myslíte si, že poslednou splátkou banke sa váš hypotekárny príbeh končí, no treba urobiť ešte niekoľko krokov.

Tieto úkony budú spojené s preregistrovaním bytu a zrušením hypotekárneho účtu a ľudia, ktorí majú deti, im budú musieť prideliť podiely v nový byt. Hlavná vec je urobiť to všetko včas a vyhnúť sa chybám v dokumentácii. Čo robiť po splatení hypotéky o vašom ďalšom konaní bude podrobne popísané nižšie.

Čo je dôležité urobiť po zaplatení

Plánujete vykonať poslednú splátku hypotekárneho úveru, pred vykonaním tohto kroku by ste si mali skontrolovať aktuálnu výšku splátky tento moment. Ujasnite si to zavolaním do banky alebo cez internet banking. Po zistení tejto sumy ju zaplatíte prevodom alebo v hotovosti. Hypotéka splatená, čo by mal dlžník robiť ďalej?

Dôležité! Máte otázku, čo robiť po predčasnom splatení hypotéky? Ak sa rozhodnete hypotéku predčasne splatiť, musíte vypísať samostatnú žiadosť a uviesť v nej: dátum platby a spôsob platby hypotekárneho úveru.

Ihneď po uzavretí hypotéky by ste mali kontaktovať banku, aby ste dostali vyplnený výpis o výške dlhu. Predtým si musíte zistiť nejaké nuansy, ako sú úroky z delikvencií, provízie a dlhy, pretože aj keď máte veľmi malý dlh, časom sa z neho budú účtovať penále a pokuty.

Keď sa ubezpečíte, že neexistuje žiadny dlh, musíte napísať žiadosť o zatvorenie hypotekárneho účtu. Mnohé banky poskytujú možnosť automatického zrušenia účtu po splatení hypotéky.

Zoznam požadovaných dokumentov

Dokončili ste poslednú splátku hypotéky a teraz prejdite na ďalší krok. Čo robiť po splatení hypotéky? Aké doklady vystavuje banka po splatení hypotéky? Pre tento krok si budete musieť vyžiadať nasledujúcu dokumentáciu:

1. Osvedčenie o uzavretí účtu.
2. Výpis s uvedením stavu vášho kreditného účtu (na hypotéke je potrebné uznať nulový zostatok).

Banka zvyčajne poskytne certifikát uvedený v prvom odseku zoznamu do niekoľkých dní (zvyčajne 2-3 dni). Táto príručka obsahuje nasledujúce informácie:

• dátum splatenia hypotekárneho dlhu;
• údaje o pase dlžníka (celé meno, číslo pasu);
• dátum vydania tohto osvedčenia;
• informácie naznačujúce neexistenciu pohľadávok (od banky k dlžníkovi);
• podpis úradníka.

Aké ďalšie doklady potrebujem po splatení hypotéky dostať od banky? Okrem vyššie uvedeného odkazu si musíte vyzdvihnúť aj výpis z osobný účet. Ak chcete získať výpis z osobného účtu (ktorý obsahuje informácie o stave účtu), budete musieť napísať žiadosť do banky.

V prihláške samozrejme uvádzate, že žiadate o informáciu, koľko ste zaplatili za celé obdobie, a to od uzatvorenia zmluvy až po súčasnosť.

Dôležité mať na pamäti! Toto vyhlásenie je napísané, aj keď ste nemali omeškania s platbami.

Návratnosť hypotéky

Po splatení hypotekárneho úveru nasleduje ďalšia dôležitá etapa - vrátenie hypotéky. Táto etapa je dôležitá, pretože vydaním hypotéky byt úplne prejde do vašich práv a následne z neho budete môcť v Rosreestri odstrániť vecné bremeno.

Hypotéka je typ cenného papiera na meno, ktorý obsahuje informácie o podmienkach vášho hypotekárneho úveru. Sú prípady, kedy vrátenie tohto dokladu nemusí byť potrebné, medzi také prípady patrí registrácia hypotéky bez hypotéky.

V prvom rade musí banka sama vydávať hypotéky. Pri výrobe takýchto cenné papiere banka sa poistí proti riziku straty úverových zmlúv, čo tiež umožňuje získať dodatočné financovanie predajom hypoték tretím stranám.

Podľa federálny zákon Hypotéka obsahuje tieto informácie:

• informácie o dlžníkovi;
• údaje o zmluve o pôžičke, a to jej číslo, celková výška pôžičky, výška úrokovej sadzby;
• popis nehnuteľnosti (jej hodnota po ocenení nehnuteľnosti);
• dátum vydania cenného papiera.

Rôzne banky majú spravidla právo zmeniť zoznam týchto informácií podľa vlastného uváženia.

Odstránenie vecného bremena z bytu

Vami kupovaná nehnuteľnosť na hypotéku má do budúcnosti množstvo obmedzení a vecných bremien. Tieto obmedzenia sú kladené na predaj nehnuteľnosti, jej prenájom a prípadnú zámenu v budúcnosti. Aby ste sa zbavili týchto obmedzení po splatení hypotéky, budete musieť kontaktovať Registračnú komoru.

Pri podávaní žiadosti budete musieť pripraviť balík dokumentov vrátane:

1. Žiadosť (s požiadavkou v nej uvedenou na odstránenie vecného bremena z nehnuteľnosti);
2. osvedčenie o vlastníctve;
3. Charta (finančnej, úverovej) organizácie;
4. hypotéka;
5. Potvrdenie o tom, že ste hypotéku úplne splatili (banka ho vydáva po zaplatení poslednej splátky).

Po poslednej splátke hypotéky môžete dokumenty predložiť osobne alebo na diaľku prostredníctvom portálu Štátne služby, v druhom prípade budete musieť overiť kópie dokumentov u notára.

Takýto postup pri odstraňovaní vecných bremien a obmedzení na nehnuteľnosti neexistuje vo všetkých bankách. Napríklad v Sberbank sa obmedzenia automaticky odstraňujú po splatení hypotéky (nebudete musieť písať žiadosť a kontaktovať Registračnú komoru).

Obnovenie osvedčenia o zápise vlastníctva

Certifikát o štátna registrácia list vlastníctva je listina, ktorá potvrdzuje Vaše práva k bytu. Obsahuje informácie o majiteľovi bývania, parametroch bytu alebo súkromného domu (adresa, Celková plocha, životný priestor).

Postup aktualizácie osvedčenia je možný až po odstránení vecných bremien (obmedzení) z nehnuteľnosti. Na vykonanie tohto postupu musíte zaplatiť štátny poplatok a do 10-14 dní vám bude vystavený nový certifikát.

Výška štátnej dane na rok 2019 je 2 000 rubľov jednotlivcov a 22 tisíc rubľov pre organizácie. Štátnu daň môžete zaplatiť v pokladni banky, na termináli alebo cez internet (pomocou štátneho portálu alebo Sberbank-online), tento certifikát vydáva Registračná komora.

Pridelenie podielov deťom v prípade použitia materských kapitálových fondov

Vaša hypotéka skončila, posledná splátka alebo jej iná časť bola splatená vďaka materskému kapitálu a vyvstáva otázka, ako prideliť podiely deťom.

Bývanie, ktoré bolo zakúpené s pomocou materského kapitálu, je zo zákona zapísané v spoločnom majetku manželov a detí. Štát teda dbá na to, aby sa prihliadalo na záujmy maloletých detí (v prípade úmrtia rodičov, rozvodu manželov). Po splatení hypotéky na úkor materského kapitálu vzniká záväzok.

Ako by sa mal takýto záväzok prijať?

Spisuje ho notár po odstránení vecného bremena z bytu za účelom pridelenia podielov na nehnuteľnosť deti. Pri jeho zostavovaní sa predpokladá povinná prítomnosť oboch rodičov. V texte záväzku sa uvádza, že rodičia súhlasia s prevzatím bytu do vlastníctva a pridelením podielov všetkým svojim deťom.

Veľkosť podielu v byte pre každé dieťa je približne 9-12 metrov štvorcových. metrov (priemer sanitárny štandard v Rusku) sa táto norma môže líšiť v závislosti od regiónu Ruskej federácie a obytnej plochy bytu. V súčasnosti nie sú v legislatíve žiadne priame údaje o konkrétnej veľkosti podielu na dieťa, podiely by sa mali prideľovať na základe výšky vynaložených prostriedkov z materského kapitálu.

Napríklad, ak hypotéka na byt bola hradená z väčšej časti materským kapitálom a momentálne v nej býva 4 členná rodina (dvaja dospelí a dve deti), tak veľkosť podielu na každé dieťa bude 1/4 oblasť. Ak materský kapitál bola zaplatená len posledná splátka alebo tretina bytu, v tom prípade bude podiel 1/12 plochy.

Účtovná norma životného priestoru na dieťa v závislosti od mesta je nasledovná:

• Moskva - 10 metrov štvorcových. metre;
• Samara - 14 metrov štvorcových metre;
• Jaroslavľ - 12 metrov štvorcových. metre;
• Chabarovsk - 12 metrov štvorcových. metre;
• Saratov - 10 metrov štvorcových metre;
• Čeľabinsk - 12 metrov štvorcových. metre;
• Tula - 10 m2 metrov.

V akých prípadoch nie je potrebné vyhotoviť záväzok?

Ak bol byt zakúpený na hypotéku a okamžite zaregistrovaný pre všetky deti, môžete urobiť nasledovné: poskytnúť kópie dokumentov (ktoré označujú vlastníctvo bytu deťmi) štátna podpora rodiny. Po splatení hypotéky tak už nebude potrebné zostavovať záväzok s pridelením podielov deťom.

Kedy môžem opäť získať hypotéku?

Ak si to želáte, podľa zákona to možno urobiť (s dostatočným množstvom finančné príležitosti). Taktiež si po splatení prvej hypotéky môžete okamžite zobrať druhú, ak mal dlžník dobrú úverovú históriu a hypotekárny úver splatil načas.

Malo by sa pripomenúť, že účasť v programe vám zakazuje znovu si vziať presne zvýhodnenú hypotéku (keďže po získaní bývania za zvýhodnených podmienok stratíte svoj status núdzneho a už sa nebudete môcť zúčastniť takýchto programov). Ak si chce človek vziať hypotéku za normálnych podmienok, môže to urobiť aj po získaní bývania v rámci zvýhodneného programu.

Teraz už chápete otázku, čo ďalej, kedy ste hypotéku splatili a aké doklady sú potrebné na splatenie hypotéky. Na záver treba poznamenať, že ukončenie hypotéky je sprevádzané nutnosťou prejsť všetkými dôležitými fázami a zafixovať to oficiálnymi dokumentmi.

Ak na to nemáte čas, existujú špeciálne služby, ktoré za poplatok stiahnu váš byt z kaucie a vy sa stanete plnohodnotným vlastníkom svojho majetku a v budúcnosti pochopíte, čo robiť po splatení hypotéky.

V článku:

Otázky súvisiace s poskytovaním hypotekárnych úverov upravujú príslušné články legislatívy. Zákon jasne stanovuje všetky nuansy používania založeného majetku počas trvania zmluvy. V štádiu úplného plnenia záväzkov voči finančnej inštitúcii majú majitelia nehnuteľností otázku - ako po splatení hypotéky odstrániť bremeno? V skutočnosti je postup jednoduchý, môžete ho vykonať sami.

Základné pojmy

Chcete vedieť, ako odstrániť ťarchu 2018 pomocou Služieb štátu po splatení hypotéky? Po prvé, stojí za to pochopiť pojmy používané pri hypotekárnych úveroch. Treba mať na pamäti, že každá nehnuteľnosť kúpená v rámci hypotekárneho programu - byt, pozemok alebo dom - sa môže stať záložným právom.

Pri kúpe bývania na úver sa každý vlastník zaväzuje zabezpečiť úver na náklady kupovanej nehnuteľnosti. Kým si dlžník nesplní svoje záväzky voči veriteľovi, otázka, ako odstrániť záložné obmedzenie z bytu resp pozemok po splateni hypoteky je irelevantne. Až po zaplatení potrebných platieb za bývanie to budete vedieť vyriešiť.

Neexistuje zásadný rozdiel ako odstrániť vecné bremeno v roku 2018 z pozemku alebo bytu po splatení hypotéky. Tento pojem v hypotekárnych úveroch znamená obmedzenie práv vlastníka nakladať s majetkom, ktorý je založený.

Zistite viac o tom, čo je hypotekárny úver a ako odstrániť vecné bremeno zo zaplatenej nehnuteľnosti

Obmedzenia hypoték

Akýkoľvek majetok založený v banke v roku 2018, napríklad Sberbank alebo VTB24, byt alebo pozemok, je vo vlastníctve dlžníka. Zároveň existujú určité obmedzenia, ktoré neumožňujú vlastníkovi nakladať s ním v plnom rozsahu. Pojem kolaterálu znamená, že veriteľ v prípade, že dlžník nesplní svoje záväzky voči banke, môže získať hotovosť predajom tejto nehnuteľnosti.

Obmedzenia uplatňované voči vlastníkovi sú vecným bremenom. Nezáleží na tom, v ktorej finančnej inštitúcii bol úver poskytnutý. Otázka, ako odstrániť takéto obmedzenie z bytu po splatení hypotéky v Sberbank alebo VTB24, vyvstane až po úplnom splatení úveru. V roku 2018 vlastník nemôže bez súhlasu veriteľa:

• Predať nehnuteľnosť;
• Prenajmite si to;
• Použitie ako kolaterál pre iné osoby alebo finančné inštitúcie;
• Vykonajte akékoľvek práce, ktoré môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti, ako je napríklad sanácia.

To znamená, že záložná zmluva predpokladá, že dlžník nemá nárok na žiadne úkony, ktoré môžu viesť k zníženiu ceny bytu alebo pozemku, jeho zničeniu alebo prevodu práv na tretie osoby. V opačnom prípade legislatíva vlastníka neobmedzuje.

Ako sa zbaviť záťaže v roku 2018

Ak ste svoj dlh voči banke splatili, zostáva zistiť, ako odstrániť vecné bremeno po splatení hypotéky. To si bude vyžadovať:

• Kontaktujte banku a získajte písomné potvrdenie o úplnom splatení hypotéky;
• zaplatiť štátny poplatok;
• Odošlite dokumenty MFC;
• Včas obdržať dokumentáciu preukazujúcu zrušenie vecného bremena na nehnuteľnosti. Môže to byť nový neoznačený list vlastníctva alebo list vlastníctva.

Je dôležité, že samotný postup odvolania v roku 2018 je bezplatný, štátny poplatok zahŕňa poplatok za prevádzkovú činnosť špecialistov, túto sumu určuje štát.

Vyberte si v Sberbank alebo VTB24

Po zaplatení hypotéky v roku 2106 záložný veriteľ stráca všetky práva na zabezpečenie - byt alebo pozemok. VTB24 alebo Sberbank vydáva majiteľovi dokumenty, ktoré naznačujú absenciu vecných nárokov voči bývalému dlžníkovi.

Ak dlžník z nejakého dôvodu nemôže splniť svoje záväzky voči Sberbank alebo VTB 24 a rozhodne sa bývanie predať, postup odstúpenia od zmluvy sa uskutoční po dosiahnutí všeobecnej dohody medzi majiteľom domu, veriteľom a kupujúcim.

Zvyčajne kupujúci splatí zostatok úveru, potom sa bremeno odstráni. Až potom je uzatvorená kúpna zmluva (v tomto prípade kupujúci zaplatí predávajúcemu rozdiel).

Dokumenty pre MFC a verejné služby

Ako odstrániť vecné bremeno z bytu po splatení hypotéky v roku 2018? Budete musieť predložiť nasledujúce dokumenty:

• pasy (budete potrebovať originály spolu s kópiami) všetkých ručiteľov;
• Podpísaná žiadosť, nevyhnutne potvrdená zamestnancami finančnej inštitúcie (bývalý veriteľ). Jeho vzorka je zvyčajne k dispozícii v banke;
• Zmluva o pôžičke (originál spolu s kópiou), v ktorej je oficiálne zaznamenaná skutočnosť zaplatenia hypotéky (úplné splatenie);
• Hypotéka (originál, kópia), vystavená bankou;
• osvedčenie o štátnej registrácii majetku;
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Zadajte číslo bežného účtu v MFC;
• kúpna zmluva (originál).

Ak ste aktívnym používateľom portálu Služby štátu, potom nebude ťažké odstrániť vecné bremeno z bytu po zaplatení hypotéky.

Služby sú platené v súlade so stanovenými tarifami. MFC môžete kontaktovať samostatne alebo spolu s pracovníkmi peňažného ústavu, v ktorom bola zmluva o hypotekárnom úvere uzatvorená.

Záver

Po splatení hypotéky je zákonom stanovený jasný postup, ako odstrániť vecné bremeno zo zábezpeky v ktorejkoľvek banke vrátane Sberbank alebo BT24. Opätovná registrácia dokumentov bude trvať len niekoľko dní - môžete kontaktovať MFC alebo to urobiť prostredníctvom štátnych služieb. Po ich obdržaní sa stávate úplným vlastníkom bytu alebo pozemku a môžete s nimi nakladať podľa svojho uváženia.