एक अपार्टमेंट किराये का समझौता किराए पर लें। किराये के समझौते में प्रमुख प्रावधान

क्या आपके पास यह स्टॉक में है? खाली अपार्टमेंट, और आपने इसे किराये पर देकर आय अर्जित करने का निर्णय लिया। रोजमर्रा, व्यावहारिक और में खुद को सुरक्षित रखने के लिए कानूनी योजनाएँ, एक सार्थक मानक अपार्टमेंट किराया समझौता तैयार करना आवश्यक है। तो - निर्देश जो उन लोगों के लिए भी समझ में आते हैं जिन्होंने इस जटिल बिंदु के बारे में कभी नहीं सोचा है।

पट्टा समझौता क्या है, यह क्या गारंटी प्रदान करता है?

एक समझौता दो हस्ताक्षरों वाला एक साधारण कागज का टुकड़ा नहीं है, हालांकि यह एक जैसा लगता है। एक अपार्टमेंट किराये का समझौता किरायेदारों के साथ आपके रिश्ते की एक दस्तावेजी कानूनी पुष्टि है। इसे इस तरह से तैयार करने की अनुशंसा की जाती है ताकि भविष्य में कई समस्याओं से बचा जा सके।

5 साल तक की अवधि के लिए रहने की जगह का पट्टा रूसी संघ के कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। मुख्य बिंदु नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अध्याय 35 में दर्शाए गए हैं। लेकिन कोड में कोई आधिकारिक फॉर्म नहीं है, और कहीं भी यह नहीं कहा गया है कि इसे नोटरीकृत करने की आवश्यकता है।

दस्तावेज़ निष्पादन के लिए कोई स्पष्ट रूपरेखा नहीं है, इसलिए किसी भी अन्य समझौते के लिए बुनियादी मानदंड उपयुक्त हैं। अर्थात्, पाठ में विषय, अनुबंध के पक्षों, उनके आवश्यक कर्तव्यों और अधिकारों की रूपरेखा होनी चाहिए।

जब दो संतुष्ट लोग पहले ही हाथ मिला चुके होते हैं, तो समझौते पर हस्ताक्षर हो जाते हैं और यह लागू हो जाता है। प्रतिभागी अपनी मूल प्रति रखने का वचन देते हैं।

यह जानना महत्वपूर्ण है:

1. किराये की अवधि यादृच्छिक रूप से चयनित समयावधि से लेकर 5 वर्ष तक है।
2. जब किसी अपार्टमेंट किराये के समझौते में "अवधि" कॉलम शामिल नहीं होता है, तो यह स्वचालित रूप से अधिकतम (5 वर्ष) के बराबर हो जाता है।
3. "ग्राहकों" की जाँच करने के लिए, आपको शुरू में एक छोटी समय सीमा बतानी चाहिए, और फिर अवधि बढ़ानी चाहिए।
4. अंतरिक्ष किराये का लेनदेन केवल अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों पर समाप्त किया जाता है। "मालिक" के जल्दबाजी वाले आदेश के अनुसार, किरायेदार संपत्ति छोड़ने के लिए बाध्य नहीं है।
5. उप-संविदा अधिनियम संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक कार्य है। या फिर संपत्ति को किराये पर देने के समझौते वाला एक फॉर्म भी।
6. दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद, अपार्टमेंट अधीन हो जाता है संवैधानिक कानूनघर की हिंसा के प्रति नागरिक। इसलिए, "मालिक" केवल निवासियों को चेतावनी देकर और बैठक का समय निर्धारित करके ही अपने परिसर का दौरा कर सकते हैं।

किराये के समझौतों के प्रकार

विवेकशील रूसी विधायकों ने लंबे समय से मकान मालिक और किरायेदार के बीच कई प्रकार के संबंधों के बीच अंतर किया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 और 35 इंगित करते हैं कि जब रहने की जगह एक कानूनी इकाई के उपयोग में आती है - यह किराया है, और एक व्यक्ति के हाथों में - यह किराया है।

पट्टा अनुबंध

कंपनियां अचल संपत्ति के "मालिकों" को स्थिर सॉल्वेंसी और भविष्य में घाटे से उबरने के संभावित अवसर के साथ खुश करती हैं। हालांकि, कानूनी इकाई का प्रतिनिधि कार्यालय रहने की जगह पर कब्जा करने में सक्षम नहीं होगा, इसलिए, सबसे अधिक संभावना है, आवास स्टॉक को फिर से किराए पर दिया जाएगा। ऐसी स्थिति में, एक अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए एक समझौता निश्चित रूप से संपन्न होना चाहिए - दंड के खिलाफ बीमा और कर अधिकारियों के साथ भाग-दौड़ के रूप में।

लीज़ अग्रीमेंट

व्यक्तियों के बीच केवल रोजगार संबंध ही संभव हैं, जहां एक पक्ष मकान मालिक के रूप में कार्य करता है और दूसरा नियोक्ता के रूप में कार्य करता है। तस्वीर को सरल बनाने के लिए, हम मान लेंगे कि काम पर रखना और किराए पर लेना समान अवधारणाएँ हैं।

अल्पकालिक किराये के समझौते की विशेषताएं

12 महीने तक के लिए किराये पर लें। एक किरायेदार जिसने व्यक्तियों के बीच किराये के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, उसके अधिकार थोड़े सीमित हैं।

यहाँ वे हैं:

• अनुबंध को अगले कार्यकाल के लिए बढ़ाते समय कोई विशेषाधिकार नहीं है।
• आप अन्य अस्थायी निवासियों को अंदर आने और रहने के लिए आमंत्रित नहीं कर सकते।
• सबलेट करने का कोई अधिकार नहीं है.
• आप किसी अनुबंध की समाप्ति को अदालत में चुनौती नहीं दे सकते।

दरअसल, डेली अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट को ही डाउनलोड किया जा सकता है

दीर्घकालिक किराये समझौते की विशेषताएं

किरायेदार के लिए शर्तों में ढील के कारण दीर्घकालिक आवासीय पट्टा समझौता (1-5 वर्ष) आकर्षक है। वह फॉर्म में कई निवासियों को आसानी से दर्ज कर सकता है, साथ ही "मेहमानों" में अस्थायी रूप से स्थानांतरित होने की संभावना पर भी चर्चा कर सकता है।

किराए के अपार्टमेंट का क्षेत्र छोटा है, और अस्थायी निवासियों के संभावित स्थानांतरण के साथ, प्रति व्यक्ति क्षेत्र मानदंड का उल्लंघन किया जाएगा? अंदर आना-जाना अस्वीकार्य माना जाता है! उपरोक्त मानदंड पर प्रावधान रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 50) में निहित हैं।

एक दीर्घकालिक नियोक्ता के पास भी विशेषाधिकार होते हैं। यह एक नए कार्यकाल के लिए रोजगार लेनदेन को नवीनीकृत करने का एक पूर्व-खाली अधिकार है। लब्बोलुआब यह है: मकान मालिक, उस तारीख से 90 दिन पहले जब किरायेदारों को एक अपार्टमेंट किराए पर देने का अनुबंध अमान्य हो जाता है, किरायेदारों को चेतावनी देता है और रिश्ते को आगे बढ़ाने की पेशकश करता है। जब "मालिक" समय पर उपस्थित नहीं होता है, तो पट्टा समझौता कानूनी तौर पर अगले 5 वर्षों के लिए बढ़ा दिया जाता है।

यहां सबसे समस्याग्रस्त हिस्सा मकान मालिक के अनुरोध पर रिश्ते को समाप्त करना है। व्यक्तियों के बीच आवास किराये का समझौता, जिसका प्रपत्र यहां उपलब्ध है, केवल अदालत के फैसले से ही समाप्त किया जा सकता है।

• छह महीने के भीतर भुगतान न करना;
• रहने की जगह और वस्तुओं को नुकसान;
• पड़ोसियों के साथ समस्याएँ;
• निवास के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए अपार्टमेंट का उपयोग।

उपठेका समझौता

उपरोक्त सभी बातें निजीकृत अपार्टमेंट पर लागू होती हैं। लेकिन जिनके आवास इस प्रक्रिया से नहीं गुजरे हैं उन्हें क्या करना चाहिए? क्या गैर-निजीकृत संपत्ति को किराये पर देना संभव है? हाँ। एक विशेष उपपट्टा समझौते के तहत, मालिक (सरकारी संस्थान, नगर पालिका) की सहमति से। कागजी कार्रवाई योग्य रियल एस्टेट वकीलों पर छोड़ दें।

एक मानक अपार्टमेंट किराये का समझौता कैसे तैयार करें?

हम स्वयं यह पता लगाएंगे कि अपार्टमेंट किराये के समझौते को सही ढंग से कैसे तैयार किया जाए; एक नमूना नीचे दिया जाएगा।

• वस्तु का पता
• डिलीवरी और वापसी की समय सीमा
• किराए की राशि, उपयोगिता बिल, टेलीफोन भुगतान, आदि।
• पार्टियों के कर्तव्यों/जिम्मेदारियों के बारे में जानकारी।
• दंड
• संपत्ति की सूची.

जब महंगे उपकरण और आंतरिक वस्तुओं के साथ एक सुसज्जित अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, तो सूची वस्तु के निर्माण के वर्ष, उसकी स्थिति और दोषों को दर्शाती है। इन्वेंट्री में दो स्वीकृति प्रमाणपत्र शामिल हैं। पहला डिलीवरी से पहले तैयार किया जाता है, दूसरा - पट्टे वाले क्षेत्रों की वापसी के बाद।

अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट टेम्पलेट

अभ्यास के आधार पर उत्पन्न हुए नियमों के अनुसार, अनुबंध की संरचना में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं।

1. प्रस्तावना। दूसरे शब्दों में, एक "टोपी"। यह अधिनियम के नाम को इंगित करता है - "व्यक्तियों के बीच आवास किराये का समझौता" (डाउनलोड फॉर्म); स्थान, निष्कर्ष की तारीख; पूरा नाम। दोनों पक्ष अपने संक्षिप्त नाम (पट्टादाता, किरायेदार) के साथ।
2. समझौते का विषय. आवास विशेषताएँ: भूकर जानकारी, क्षेत्र, स्वामित्व पर जानकारी, आदि।
3. किराया भुगतान की राशि.
4. पार्टियों के बीच संबंधों में अधिकार/जिम्मेदारियाँ।
5. मकान मालिक और किरायेदारों की जिम्मेदारी.
6. दस्तावेज़ की वैधता अवधि.
7. विवरण और पार्टियों के हस्ताक्षर।

यह संरचना अनुमानित है. समग्र चित्र को पूरी तरह से समझने के लिए, व्यक्तियों के बीच के अपार्टमेंट जुड़े हुए हैं। इसमें खाली फ़ील्ड होंगे जिन्हें भरना होगा। अर्थात्, कोई गैर-कार्यात्मक अंतराल नहीं हैं।

पट्टा समझौते का निष्पादन, बाद में पंजीकरण

सम्मानित नागरिकों का एक स्पष्ट प्रश्न है: क्या किसी सरकारी एजेंसी को रोजगार के कागजात जमा करना आवश्यक है - उदाहरण के लिए, संपत्ति के मालिक या कुछ और के परिवर्तन के तथ्य को रिकॉर्ड करने के लिए। यहां उत्तर सरल है: रूसी संघ का नागरिक संहिता केवल यह इंगित करता है कि व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट किराये के समझौते का रूप सबसे सरल लिखित रूप है। इसका मतलब है कि आपको नोटरी की तलाश करने की ज़रूरत नहीं है और रोज़रेस्ट्र को परेशान करने की ज़रूरत नहीं है।

हालाँकि, कृपया ध्यान दें कि दस्तावेज़ दो मूल प्रतियों में बनाया गया है। लेन-देन का प्रत्येक पक्ष अपनी प्रति रखता है। हालाँकि, एक अपार्टमेंट के किराये के लिए एक समझौता कैसे तैयार किया जाए, इसका सवाल, ऊपर दिए गए नमूने को देखें, हमेशा कागज के दो टुकड़ों पर हल नहीं किया जाता है। कभी-कभी, "बोनस" के रूप में, मकान मालिक इसके साथ एक भुगतान अनुसूची या रसीद फॉर्म संलग्न करता है।

अंत में, हम आपको आश्वस्त करते हैं: किराये के समझौते का समापन व्यावहारिक रूप से एक महत्वपूर्ण आवश्यकता है, और इसका सही निष्पादन सुरक्षा और नुकसान के मुआवजे की गारंटी है। जिस फॉर्म के बारे में आपको चिंता है, उस पर किसी भी छोटे विवरण पर ध्यान दें, और आप अप्रत्याशित "आपदाओं" से बचेंगे। नियुक्ति लेनदेन को स्वयं पूरा करने के लिए, आप इसे अभी डाउनलोड कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेना

______________________ "__"__________ 20___

(अपार्टमेंट मालिक का नाम)

इसके बाद एक ओर "लेंटर" के रूप में जाना जाएगा, और ____________________

_______________________________________________________________________________,

(नागरिक-नियोक्ता का पूरा नाम)

दूसरी ओर, इसे इसके बाद "किरायेदार" के रूप में संदर्भित किया गया है, जिसके लिए इस समझौते में प्रवेश किया है

नीचे।

1. समझौते का विषय और अन्य सामान्य प्रावधान।

1.1. अपार्टमेंट (पूरा नाम)__________________________________________________________________________ का है

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(क़ानून के दस्तावेज़) पर आधारित__________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. मकान मालिक किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले व्यक्तियों को हस्तांतरित करता है:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

निःशुल्क पृथक अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त स्थायी निवासइस में,

पर स्थित:

_______________________________________________________________________________,

______ कमरों से मिलकर, कुल क्षेत्रफल के साथ- _______ वर्ग मीटर, रहने का क्षेत्र - ________

आवासीय उपयोग.

टेलीफोन की उपलब्धता: दूरभाष. नहीं। _____________________________________________।

1.3. किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों को समान अधिकार हैं

परिसर का उपयोग. नियोक्ता और ऐसे नागरिकों के बीच संबंध

कानून द्वारा निर्धारित.

स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के कार्यों के लिए मकान मालिक की जिम्मेदारी

इस किराये समझौते की शर्तों के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को वहन करना होगा

नियोक्ता।

1.4. मकान मालिक, किरायेदार की सहमति से अन्य नागरिकों को परिसर में ले जाया जा सकता है

और नियोक्ता के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिक, स्थायी निवासी के रूप में

नियोक्ता। नाबालिग बच्चे मकान मालिक की सहमति के बिना रहते हैं।

1.5. नियोक्ता और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों को अनुमति देने का अधिकार नहीं है

अस्थायी निवासियों (उपयोगकर्ताओं) के लिए परिसर में आवास।

1.6. स्थानांतरण के समय आवासीय परिसर की कमियों को परिशिष्ट संख्या 1 में दर्शाया गया है

समझौता - स्थानांतरण अधिनियम, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है।

1.7. मकान मालिक परिशिष्ट संख्या 1 के अनुसार आवासीय परिसर को संपत्ति के साथ स्थानांतरित करता है।

1.8. आवासीय परिसर के लिए किराये की अवधि "____"___________20__ से निर्धारित की गई है। द्वारा

"____"_____________ 20___ (5 वर्ष तक)।

1.9. परिसर के लिए शुल्क _______________________________ (राशि) है और इसका भुगतान किया जाता है

निम्नलिखित समय सीमाएँ: ________________________________________।

1.10. आवासीय परिसर के लिए भुगतान की राशि में एकतरफा परिवर्तन की अनुमति नहीं है।

2. इस समझौते के तहत पार्टियों के दायित्व

2.1. पट्टादाता वचन देता है:

2.1.1. किरायेदार को रहने के लिए उपयुक्त आरामदायक आवासीय परिसर प्रदान करें,

बैठक स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताएं, आमतौर पर आवासीय के लिए आवश्यक है

परिसर।

2.1.2. पट्टे पर दी गई संपत्ति की सुरक्षा के लिए जमा राशि किरायेदार को लौटाएं

भुगतान किए गए बिलों की प्रस्तुति पर किरायेदार का आवासीय परिसर से प्रस्थान और

हस्तांतरित संपत्ति की सुरक्षा.

2.1.3. किरायेदार को आवासीय परिसर के आसन्न अलगाव के बारे में चेतावनी दें (इससे कम)।

बिक्री, दान, आदि) अलगाव से तीन महीने पहले।

2.1.4. किराए के आवासीय परिसर की कमियों के लिए जिम्मेदार बनें और

इसमें स्थित संपत्ति, इसके उपयोग को रोकना, भले ही इसके दौरान

अनुबंध के समापनकर्ता को इन कमियों की जानकारी नहीं थी।

2.1.5. किरायेदार की गलती के बिना हुई दुर्घटनाओं और क्षति के परिणामों को समाप्त करें,

अपने दम पर।

2.1.6. किरायेदार को आवासीय परिसर में रहने का अवसर प्रदान करें

किरायेदार को नोटिस प्राप्त होने की तारीख से कैलेंडर दिन

इस समझौते की शीघ्र समाप्ति. नोटिस जारी किया जाना चाहिए

लेखन में।

2.2. पट्टेदार को महीने में एक बार संपत्ति के उपयोग की जांच करने का अधिकार है।

किरायेदार की आवासीय परिसर और संपत्ति की शर्त पहले से सहमत थी

नियोक्ता का समय.

2.3. मकान मालिक को किरायेदार को समान या अन्य के लिए एक समझौते में प्रवेश करने की पेशकश करने का अधिकार है

शर्तें या किरायेदार को इस समझौते को नवीनीकृत करने से इनकार करने के बारे में चेतावनी दें

परिसर को कम से कम एक वर्ष (यदि मकान मालिक) के लिए किराए पर न देने के निर्णय के संबंध में

इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहा, और किरायेदार ने अनुबंध, अनुबंध का विस्तार करने से इनकार नहीं किया

समान शर्तों के तहत और समान अवधि के लिए विस्तारित माना जाता है)।

2.4. पट्टेदार इस बात की पुष्टि करता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय:

आवासीय परिसर संपार्श्विक, गिरफ्तारी या किसी के अधिकारों से प्रभावित नहीं है।

या पट्टेदार के दायित्व;

आवासीय परिसर में स्थाई रूप से पंजीकृत सभी व्यक्तियों की सहमति प्राप्त की गई।

2.5. नियोक्ता वचन देता है:

2.5.1. आवासीय परिसर का उपयोग केवल अपने निवास एवं आवास हेतु ही करें

अनुबंध में निर्दिष्ट व्यक्ति।

2.5.2. आवासीय परिसर के उपयोग हेतु शुल्क का भुगतान समय पर करें।

परिसर और इसे उचित स्थिति में बनाए रखें।

2.5.4. आवासीय परिसर में स्थित संपत्ति को सावधानी से संभालें।

2.5.5. की गलती के कारण आवासीय परिसर में हुई दुर्घटनाओं के परिणामों को समाप्त करें

नियोक्ता।

2.5.6. जिस घर में रहने का स्थान है, वहां रहने के नियमों का पालन करें।

2.5.7. जाँच के उद्देश्य से मकान मालिक को आवासीय परिसर में स्वतंत्र रूप से आने दें

खंड 2.2 के अनुसार उपयोग करें। वास्तविक समझौता.

2.5.8. आवासीय परिसर एवं संपत्ति को उसी स्थिति में मकान मालिक को लौटाएं

जिसमें प्राकृतिक शारीरिक टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए उन्हें पट्टे पर दिया गया था।

2.5.9. जाने से पहले, यदि आपको अभी तक अपने टेलीफोन बिल नहीं मिले हैं, तो संपर्क करें

एटीएस उनकी राशि के बारे में और मकान मालिक को उन्हें भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि छोड़ दें।

2.5.10. चोरी, आग से हुई क्षति का पता चलने पर,

तीसरे पक्ष की अवैध कार्रवाइयां, तुरंत पट्टेदार को इसके बारे में सूचित करें, और

इसके अभाव में इसकी सूचना संबंधित सक्षम प्राधिकारियों को दें।

2.6. मकान मालिक की पूर्व लिखित सहमति के बिना किरायेदार को कोई अधिकार नहीं है:

2.6.1. आवासीय क्षेत्र में उपकरण स्थापित करें (दरवाज़ों को मजबूत करना, स्थापित करना

अलार्म और सुरक्षा प्रणालियांवगैरह।)।

2.6.2. आवासीय परिसर को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करें, साथ ही आवासीय परिसर को किराए पर दें

2.6.3. आवासीय परिसरों का नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण करना।

2.6.4. एन को पट्टे पर दिए गए आवासीय परिसर का स्वतंत्र रूप से उपयोग करने का अधिकार है

खंड 1.2 में निर्दिष्ट सहित रोजगार की पूरी अवधि के दौरान। उपस्थित

व्यक्तियों के बीच समझौते.

3. इस समझौते की समाप्ति

3.1. नियोक्ता के पास किसी भी समय उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले अन्य नागरिकों की सहमति से अधिकार है

मकान मालिक को तीन लिखित नोटिस देकर इस समझौते को समाप्त करने का समय आ गया है

3.2. अनुरोध पर यह समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है।

निम्नलिखित मामलों में पट्टादाता:

किरायेदार द्वारा यहां स्थापित समाप्ति तिथि के बाद दो बार से अधिक भुगतान करने में विफलता

भुगतान अवधि समझौता;

किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा कार्रवाई के लिए परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना

जिसका वह उत्तर देता है।

3.3. इस समझौते को किसी के भी अनुरोध पर अदालत में समाप्त किया जा सकता है

यदि परिसर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं रह जाता है तो अनुबंध के पक्षकार, और

आपातकाल की स्थिति में भी; अन्य मामलों में आवास द्वारा प्रदान किया गया

विधान।

3.4. यदि, उल्लंघन को समाप्त करने की आवश्यकता के बारे में किरायेदार को चेतावनी देने के बाद,

नियोक्ता या अन्य नागरिक जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, जारी रहेगा

अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करें या अपने पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करें,

पट्टेदार को अदालत में किराये के समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

3.5. अदालत में किराये के समझौते की समाप्ति के मामले में, किरायेदार और अन्य

अनुबंध की समाप्ति के समय परिसर में रहने वाले नागरिक इसके अधीन हैं

परिसर से बेदखली.

4. अंतिम प्रावधान

4.1. किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले अन्य नागरिकों के अनुरोध पर, और साथ में

इस समझौते में मकान मालिक किरायेदार की सहमति को किसी एक द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है

नियोक्ता के साथ स्थायी रूप से रहने वाले वयस्क नागरिक।

4.2. किरायेदार की मृत्यु या उसके परिसर से चले जाने की स्थिति में, अनुबंध जारी रहता है

समान शर्तों पर कार्य करें, और नियोक्ता स्थायी रूप से नागरिकों में से एक बन जाता है

पिछले किरायेदार के साथ, उनके बीच आपसी समझौते से रहना। यदि ऐसा है तो

समझौता नहीं हुआ, परिसर में स्थायी रूप से रहने वाले सभी नागरिक बन जाते हैं

सह-किरायेदार।

4.3. इस समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार को अधिमान्य अधिकार है

एक नई अवधि के लिए एक परिसर के किराये के समझौते का निष्कर्ष।

4.4. यह समझौता अपने हस्ताक्षर के क्षण से लागू होता है, जो ______ में संपन्न हुआ

प्रतिलिपियाँ।

4.5. पार्टियों के पते और विवरण:

पट्टादाता: ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

नियोक्ता:_____________________________________________________________________

पासपोर्ट: श्रृंखला ______________, संख्या ______________________, जारी ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

पार्टियों के हस्ताक्षर:

मकान मालिक किरायेदार ___________________

जब कोई नागरिक, किसी न किसी कारण से, अकेले अपने लिए या पूरे परिवार के लिए रहने की जगह किराए पर लेता है, तो इस रहने की जगह के लिए एक लिखित पट्टा समझौता संपन्न होता है।

अपार्टमेंट किराये का समझौता

कोई भी लेन-देन करते समय, पार्टियों के बीच हमेशा एक लिखित दस्तावेज़ का निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए, जो शर्तों को निर्धारित करता है और लेन-देन के तथ्य की पुष्टि करता है।

इस मामले में, दोनों पक्ष विभिन्न लोगों से अपनी रक्षा करते हैं विवादास्पद स्थितियाँजो तब उत्पन्न हो सकता है जब कोई एक पक्ष बेईमान निकले।

और यदि स्थिति को शांतिपूर्ण बातचीत के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता है, तो आप हमेशा इस दस्तावेज़ के साथ दावा दायर कर सकते हैं न्यायतंत्रऔर वहां समस्या का समाधान करें.

इसलिए एक अपार्टमेंट या कमरा, या शायद एक घर भी किराए पर लेना, कोई अपवाद नहीं है, जिसमें पट्टा समझौता तैयार नहीं किया जाता है।

अनुबंध का कोई निश्चित रूप से स्थापित रूप नहीं है, लेकिन इसमें मुख्य बिंदु अवश्य होने चाहिए।

प्रमुख बिंदु:

• स्वाभाविक रूप से, हिरासत की एक तारीख और स्थान होना चाहिए
• पार्टियाँ, मकान मालिक और किरायेदार। न केवल आपका पूरा नाम, बल्कि आपका पासपोर्ट विवरण और पंजीकरण पता भी दर्ज किया जाता है।
• वितरण की वस्तु. जैसा कि किसी भी समझौते में होता है हम बात कर रहे हैंअचल संपत्ति के बारे में, संपत्ति की सभी विशेषताएं और विवरण स्पष्ट रूप से लिखे जाने चाहिए। ताकि बाद में यह सवाल ही न उठे कि हम किस तरह की वस्तु की बात कर रहे हैं।
• दस्तावेज़ से डेटा जिसके आधार पर रहने की जगह पट्टेदार की संपत्ति है।
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व. आपको पार्टियों के सभी अधिकारों और दायित्वों पर भी सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। ताकि बाद में कोई भी जिम्मेदारी अचानक सामने न आए।
• पट्टे की अवधि, अनुबंध के विस्तार या शीघ्र समाप्ति की संभावना।
• भुगतान राशि, उपयोगिता बिल। और किराये की राशि कब बदल सकती है और किरायेदार को कैसे सूचित किया जाता है।
• अनुबंध की शर्तों की अनुचित पूर्ति के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी।
• इस दस्तावेज़ में कैसे परिवर्तन किये जा सकते हैं.
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

सामग्री बदल सकती है और विभिन्न अतिरिक्त समझौते जोड़े जा सकते हैं। लेकिन दस्तावेज़ का अर्थ अपरिवर्तित रहता है.

आवासीय परिसर को खाली या सुसज्जित किराए पर लिया जा सकता है। यदि कमरे में फर्नीचर हो तो उसका वर्णन इसी प्रकार किया जाता है। यदि कोई खराबी है, तो उन्हें इस दस्तावेज़ में दर्शाया गया है।

आंशिक अग्रिम भुगतान एक बहुत ही सामान्य क्रिया है। वे। अंदर जाने पर, किरायेदार संपत्ति के मालिक या उसके प्रतिनिधि को मासिक भुगतान राशि का 30% से 100% अग्रिम भुगतान करता है।

यह राशि एक प्रकार की संपार्श्विक है। यदि भुगतान समय पर किया जाता है और किरायेदार परिसर खाली कर देता है, तो यह राशि वापस कर दी जाएगी। यदि प्रवास के दौरान किरायेदार मकान मालिक की संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो राशि, यदि पर्याप्त हो, क्षति को कवर करती है। अन्यथा, अपराधी या तो आवश्यक भुगतान करता है नकद, या विवाद का समाधान अदालत में किया जाता है।

नीचे एक मानक फॉर्म और एक नमूना अपार्टमेंट किराये का समझौता है, जिसका एक संस्करण मुफ्त में डाउनलोड किया जा सकता है।

आइए तुरंत आरक्षण करें: इस लेख में हम विशेष रूप से आवासीय परिसर के लिए एक वाणिज्यिक किराये के समझौते के बारे में बात करेंगे, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 और आंशिक रूप से रूसी संघ के आवास संहिता के अध्याय 5 द्वारा विनियमित है। , अर्थात्, किसी व्यक्ति द्वारा एक अपार्टमेंट के किराये के बारे में। किराये के समझौते (जो एक व्यक्ति के साथ संपन्न होता है) और किराये के समझौते (जो एक कानूनी इकाई के साथ संपन्न होता है) के बीच कानून में अंतर है। हालाँकि, सामान्य बोलचाल में स्थापित शब्द "किराया" का प्रयोग किया जाता है। इसलिए में पदार्थसरलता के लिए, हम दोनों शब्दों - "किराया" और "किराया" - का उपयोग समकक्ष के रूप में करेंगे।

प्रलेखन

किसी भी परिस्थिति में आपको अपार्टमेंट के मालिक से दस्तावेजों का पूरा पैकेज उपलब्ध कराने के लिए कहने में संकोच नहीं करना चाहिए:

• पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र आवश्यक है;
• इसके अतिरिक्त: भुगतान की गई रसीदें उपयोगिता बिल(यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन पर कोई कर्ज नहीं है) और रहने की जगह में पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में घर के रजिस्टर से एक उद्धरण।

यदि अपार्टमेंट के कई मालिक हैं, तो उनमें से एक की सहमति पर्याप्त नहीं है, आपको सभी की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। तीन संभावित परिदृश्य हैं:

1. सभी सह-मालिकों की लिखित सहमति संलग्न करें।
2. एक सह-मालिक दूसरे से पावर ऑफ अटॉर्नी लेकर एक समझौता करता है।
3. अनुबंध का समापन करते समय, सभी मालिक व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होते हैं (तब अनुबंध में कहा गया है कि अपार्टमेंट सभी मालिकों द्वारा एक साथ किराए पर दिया जाता है)।

उन लोगों से भी लिखित सहमति की आवश्यकता होती है जो मालिक नहीं हैं, लेकिन रहने की जगह में पंजीकृत हैं। अन्यथा, वे किसी भी समय अपने अधिकारों की घोषणा कर सकते हैं, और आपको तत्काल नए आवास की तलाश करनी होगी।

चूंकि हम एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में बात कर रहे हैं, इसका मतलब है कि किरायेदार है व्यक्ति. इसलिए, उसे अपना पासपोर्ट अपने साथ लाना होगा। यदि आप एक से अधिक अपार्टमेंट में रहने जा रहे हैं, तो दूसरे (तीसरे, पांचवें) रहने वाले के पासपोर्ट विवरण की भी आवश्यकता है।

पट्टा अनुबंध रियल एस्टेटका विषय है राज्य पंजीकरण. एक वर्ष से कम अवधि के लिए संपन्न अनुबंधों को छोड़कर।

अवधि

किरायेदारी समझौता अल्पकालिक (एक वर्ष तक) या दीर्घकालिक (एक से पांच वर्ष तक) हो सकता है। यदि अनुबंध अवधि के बारे में कुछ नहीं कहता है, तो इसे अधिकतम पांच वर्षों की अवधि के लिए संपन्न माना जाता है। दीर्घकालिक और अल्पकालिक अनुबंधों के बीच मुख्य अंतर किरायेदारों को बेदखल करने की शर्तों का है।

लघु अवधि अनुबंध

मालिक एक अवधि निर्धारित कर सकता है जिसके दौरान पार्टियों द्वारा अनुबंध को जल्दी समाप्त किया जा सकता है। यदि ऐसी अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो उसे अनुबंध की समाप्ति से पहले किरायेदारों को बेदखल करने का अधिकार नहीं है। लेकिन इस अवधि के बाद, मालिक स्वयं निर्णय लेता है कि अपार्टमेंट को उन्हीं किरायेदारों को किराए पर देना जारी रखना है या दूसरों की तलाश करनी है।

दीर्घकालिक संविदा

मालिक के लिए किरायेदारों से अलग होना कहीं अधिक कठिन है। अनुबंध के अंत में, मकान मालिक किसी और को अपार्टमेंट में नहीं ले जा सकता: यदि उसने अनुबंध समाप्त होने से कम से कम तीन महीने पहले किरायेदार को अपनी इच्छा के बारे में सूचित नहीं किया है, तो यह माना जाता है कि अनुबंध स्वचालित रूप से बढ़ा दिया गया है। पुरानी शर्तें.

यदि मकान मालिक कहता है कि वह अब संपत्ति किराए पर देने की योजना नहीं बना रहा है, तो किरायेदारों को वहां से चले जाना चाहिए। लेकिन इस मामले में, वह वास्तव में कम से कम एक वर्ष के लिए अपार्टमेंट किराए पर नहीं दे सकता है, अन्यथा पिछले किरायेदारों को अदालत में जाने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

मकान मालिक के विपरीत, किरायेदार बिना कारण बताए किसी भी समय अनुबंध समाप्त कर सकता है।

अपार्टमेंट और संपत्ति की स्थिति

मरम्मत एवं सुधार

यक्ष प्रश्न यह है कि मरम्मत कौन करता है? आमतौर पर, समझौते में यह लिखा होता है कि "किरायेदारी समझौते की समाप्ति के बाद, किरायेदार परिसर को उसी स्थिति में वापस करने का वचन देते हैं जिसमें यह प्रदान किया गया था।" इसलिए, अनुबंध में तुरंत संकेत दिया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट में क्या बदला जा सकता है और क्या नहीं।

इसके अलावा, मालिक की सहमति के बिना, निवासियों को आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण करने का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, नवीनीकरण करते समय, आप इसे ले कर ध्वस्त नहीं कर सकते। आंतरिक विभाजनया द्वार चौड़ा करो.

यदि मरम्मत की जा सकती है, तो अनुबंध में यह निर्दिष्ट करना सुनिश्चित करें कि किराया कितना कम किया जाना चाहिए। यदि कोई निर्देश नहीं है, तो संभव है कि आप सब कुछ स्वयं ही मरम्मत करेंगे, और मालिक आपके खर्चों की प्रतिपूर्ति करने से इंकार कर देगा।

सभी रखरखावऔर इसका खर्च किरायेदार के कंधों पर है। वह न केवल अपार्टमेंट में व्यवस्था बनाए रखता है, बल्कि संपत्ति की सुरक्षा के लिए भी जिम्मेदार है।

प्रमुख मरम्मत पट्टादाता द्वारा की जानी चाहिए, और सभी खर्च उसके द्वारा वहन किए जाते हैं (जब तक कि अनुबंध में अन्यथा न कहा गया हो)। यदि आवश्यकता पड़ने पर मकान मालिक बड़ी मरम्मत में रुचि नहीं दिखाता है, तो किराएदार को यह अधिकार है:

• स्वतंत्र रूप से उत्पादन करें प्रमुख नवीकरणअनुबंध द्वारा प्रदान किया गया या तत्काल आवश्यकता के कारण, और पट्टेदार से इसकी लागत वसूल करने के लिए;
• किराए में तदनुरूप कटौती की मांग करें;
• अनुबंध समाप्त करने और नुकसान की भरपाई की मांग की।

जब आप किराये के अपार्टमेंट का नवीनीकरण करते हैं या कुछ नया खरीदते हैं, तो कानूनी दृष्टि से, आप सुधार कर रहे हैं। वे वियोज्य या अविभाज्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी किरायेदार ने अपने खर्च पर एयर कंडीशनर या वॉटर हीटर स्थापित किया है (और मकान मालिक ने किराया कम नहीं किया है या लागत की प्रतिपूर्ति नहीं की है), तो उसे इसे अपने साथ ले जाने का अधिकार है।

अविभाज्य सुधार, उदाहरण के लिए नए वॉलपेपर, उन्हें खराब किए बिना अपने साथ नहीं ले जा सकते उपस्थितिअपार्टमेंट. इसलिए, अनुबंध समाप्त होने पर किरायेदार अपनी लागत की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है। लेकिन आवश्यकता पूरी हो जाएगी यदि अनुबंध में कहा गया है कि पट्टेदार ने इस सुधार पर कोई आपत्ति नहीं जताई है।

संपत्ति की स्थिति

मकान मालिक किरायेदार को अच्छी स्थिति में संपत्ति उपलब्ध कराने के लिए बाध्य है। इसका मतलब यह है कि अगर कोई चीज़ आपको अपार्टमेंट का उपयोग करने से रोकती है, तो मकान मालिक को अपने खर्च पर इस कारण को खत्म करना होगा। यहां तक ​​कि अपार्टमेंट किराए पर लेते समय उसे इसके बारे में संदेह भी नहीं था। उदाहरण के लिए, आप अंदर चले गए और यह जानकर आश्चर्यचकित रह गए कि सभी पाइप बहुत पहले ही सड़ चुके थे और शॉवर में धोना असंभव था। पट्टादाता को इस कमी को यथाशीघ्र और बिल्कुल नि:शुल्क दूर करना होगा। यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो आप या तो स्वयं कारण सुधार सकते हैं और प्रतिपूर्ति की मांग कर सकते हैं, या अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।

ध्यान दें: मकान मालिक को अपने खर्च पर केवल उन दोषों को ठीक करना होगा जिनके बारे में न तो वह जानता था और न ही आप।

यदि, अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय, आपने देखा कि वहां कुछ काम नहीं कर रहा है, या आपको इसके बारे में पहले से चेतावनी दी गई थी, तो ऐसी स्थिति से सहमत होना या बेहतर विकल्प तलाशना आपका अधिकार है।

वकील अनुबंध के अतिरिक्त एक अपार्टमेंट स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करने की भी सलाह देते हैं। इसमें फर्नीचर, प्लंबिंग, फर्श, खिड़कियां और बाकी सभी चीजों की स्थिति का वर्णन किया गया है। इसके बाद, इससे मरम्मत और फर्नीचर की गुणवत्ता के बारे में विवादों से बचने में मदद मिलेगी। बेशक, पुराने सोवियत फर्नीचर और बिना उपकरण वाले अपार्टमेंट में, यह आवश्यक नहीं हो सकता है। लेकिन जो मालिक महंगे फर्नीचर और उपकरणों के साथ एक घर किराए पर देता है, वह चाहता है कि सारी संपत्ति उसे उचित स्थिति में लौटा दी जाए, इसलिए वह संपत्ति की तस्वीरें और उसके मूल्य की पुष्टि करने वाली रसीदें भी संलग्न कर सकता है। बेशक, प्राकृतिक मूल्यह्रास को ध्यान में रखा जाता है। लेकिन टूटी टीवी स्क्रीन के लिए किरायेदार को भुगतान करना होगा।

यदि आप किसी और के साथ अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं तो "संयुक्त और कई दायित्व" की अवधारणा पर ध्यान दें। यदि अनुबंध संयुक्त और कई दायित्वों पर एक खंड प्रदान नहीं करता है, तो अनुबंध में प्रवेश करने वाला व्यक्ति सभी जिम्मेदारी वहन करेगा। यानी अगर आपका लापरवाह पड़ोसी कुछ तोड़ता है और कॉन्ट्रैक्ट में सिर्फ आपको जिम्मेदार लिखा है तो आपको भुगतान करना होगा.

किराया

समझौता किराए का भुगतान करने की प्रक्रिया, शर्तों और शर्तों को परिभाषित करता है। यदि इसके बारे में कोई विशेष निर्देश नहीं हैं, तो यह माना जाता है कि वे आमतौर पर ऐसी संपत्ति को किराए पर लेते समय उपयोग किए जाने वाले समान हैं: एक अपार्टमेंट के मामले में, यह हर महीने भुगतान की जाने वाली एक निश्चित भुगतान राशि है।

यदि मकान मालिक तुरंत 2-3 महीने का किराया अग्रिम या जमा राशि देने के लिए कहता है, तो इसे अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ में यह भी बताना चाहिए कि मकान मालिक कितनी बार और किस हद तक किराया बढ़ा सकता है। व्यवहार में, वे आम तौर पर साल में एक बार शुरुआती लागत के 10% तक किराया वृद्धि तय करते हैं। लेकिन यह सब पार्टियों के विवेक पर निर्भर है।

यदि ऐसा कोई खंड अनुबंध में शामिल नहीं है, तो मकान मालिक को अभी भी किराया बढ़ाने का अधिकार है, लेकिन यह वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, वह किरायेदार को इस बारे में पहले से लिखित रूप से सूचित करने के लिए बाध्य है। यदि नई शर्तें उसके अनुकूल नहीं हैं, तो वह एकतरफा अनुबंध से इनकार कर सकता है।

किरायेदार को किराए में कटौती की मांग करने का भी अधिकार है यदि, उसके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण, पट्टे पर दिए गए परिसर की स्थिति खराब हो गई है।

इसके अतिरिक्त

सभी विवरणों के बारे में मालिक से बात करें। सबसे अधिक संभावना है कि आपको अक्सर मिलना होगा। वह अपने अपार्टमेंट के बारे में चिंतित है, आप अपने रहने की गुणवत्ता के बारे में चिंतित हैं, इसलिए बातचीत करना सीखें और सभी मौखिक समझौतों को दस्तावेज़ में लिखें।

अक्सर नहीं, लेकिन एक अप्रिय स्थिति होती है: कभी-कभी मालिक बिना किसी चेतावनी के आना पसंद करते हैं, यहां तक ​​कि निवासियों की अनुपस्थिति में भी और महीने में कई बार। यह किरायेदार के स्थानांतरण व्यय की प्रतिपूर्ति के साथ अनुबंध को समाप्त करने का एक कारण है। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, बस अनुबंध में एक पंक्ति जोड़ें कि मालिक कितनी बार आपसे मिलने आ सकता है, क्या आपको इसके बारे में पहले से चेतावनी देने की आवश्यकता है, और आपकी अनुपस्थिति में सहज यात्राओं पर प्रतिबंध का संकेत दें।

पता लगाएं कि मकान मालिक मेहमानों और जानवरों के साथ कैसा व्यवहार करता है और इसे अनुबंध में इंगित करें।

केवल सहमत होने और सभी महत्वपूर्ण विवरणों को दर्ज करने से, दोनों पक्ष बिना किसी संघर्ष और अनावश्यक चिंता के रह पाएंगे।

न्यायालय के माध्यम से अनुबंध की समाप्ति

हम पहले ही कह चुके हैं कि मकान मालिक के लिए किरायेदार से अलग होना आसान नहीं है; समझौते का प्रकार एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। लेकिन किरायेदार को किसी भी समय अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन एक शर्त के साथ: उसे अपनी इच्छा के बारे में मकान मालिक को तीन महीने पहले लिखित रूप में सूचित करना होगा।

लेकिन कभी-कभी मानवीय आधार पर किसी समझौते पर पहुंचना असंभव होता है, और पार्टियों में से एक के लिए केवल एक ही रास्ता होता है - अदालत के माध्यम से न्याय की तलाश करना और अनुबंध को समाप्त करना।

पट्टेदार के अनुरोध पर, ऐसे मामलों में अदालत द्वारा समझौते को समय से पहले समाप्त किया जा सकता है, जहां पट्टेदार:

• अनुबंध की शर्तों के महत्वपूर्ण उल्लंघन या बार-बार उल्लंघन के साथ संपत्ति का उपयोग करता है;
• संपत्ति को काफी हद तक खराब कर देता है;
• लगातार दो बार से अधिक समय पर किराया भुगतान करने में विफल;
• अनुबंध में निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर संपत्ति की बड़ी मरम्मत नहीं करता है, यदि अनुबंध के अनुसार, बड़ी मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है।

मकान मालिक अदालत के माध्यम से अनुबंध को तभी समाप्त कर सकता है जब उसने लिखित में मांग की हो कि किरायेदार उल्लंघन को खत्म कर दे।

किरायेदार के अनुरोध पर, ऐसे मामलों में अदालत द्वारा पट्टा समझौते को जल्दी समाप्त किया जा सकता है:

• पट्टादाता संपत्ति प्रदान नहीं करता है या बाधाएं पैदा करता है जो संपत्ति को पूरी तरह से उपयोग करने से रोकता है;
• संपत्ति में ऐसे दोष हैं जो अनुबंध समाप्त करते समय पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, किरायेदार को पहले से ज्ञात नहीं थे और संपत्ति के निरीक्षण के दौरान खोजे नहीं जा सके;
• पट्टादाता संविदात्मक या उचित समय सीमा के भीतर संपत्ति की बड़ी मरम्मत नहीं करता है;
• संपत्ति, किरायेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में है।

पट्टा समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार संपत्ति को पट्टेदार को उसी स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए या समझौते द्वारा निर्धारित स्थिति में।

अंत में, आइए दो और महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान दें।

यदि मकान मालिक किराये की संपत्ति दे देता है या बेच देता है, तो इससे किराये का समझौता समाप्त नहीं होता है। दूसरे शब्दों में, जब कोई व्यक्ति आता है और कहता है: "बाहर हटो, मैं अपार्टमेंट बेच रहा हूं," यह अवैध है। मालिक के बदलने से आवासीय पट्टा समझौता समाप्त नहीं होता है।

यदि आवश्यक हो, तो आप नियोक्ता (किरायेदार) को बदल सकते हैं। अर्थात्, यदि अनुबंध पति के लिए संपन्न हुआ है, और वह, उदाहरण के लिए, एक लंबी व्यावसायिक यात्रा पर उत्तरी ध्रुव पर जाता है, तो उसकी सहमति से आप किरायेदार को उसकी पत्नी में बदल सकते हैं। इस मामले में, अनुबंध वही रहता है, वही शर्तें, शर्तें बहती रहती हैं और रीसेट नहीं होती हैं। लेकिन यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है (उदाहरण के लिए, यदि आपको अनुबंध समाप्त करना है या अदालत के माध्यम से कुछ इकट्ठा करना है) तो इससे लालफीताशाही से छुटकारा मिल सकता है।

यह कोई रहस्य नहीं है कि किसी भी कानूनी रिश्ते का, चाहे उसका वित्तीय आधार हो या नहीं, आधिकारिक दस्तावेजों के साथ समर्थन करना महत्वपूर्ण है। किसी भी उद्देश्य के लिए कोई अपवाद नहीं है, इसलिए इसे व्यवस्थित करते समय एक समझौता तैयार करना आवश्यक है।

बहुत से लोग इस दस्तावेज़ के महत्व को कम आंकते हैं, और बदले में, यह सुरक्षा की पूर्ण गारंटी हो सकता है कानूनी अधिकारऔर आवासीय परिसर के किरायेदार और मकान मालिक दोनों के हित। आज की सामग्री में, हमारे संसाधन ने किराये के समझौते पर यथासंभव विस्तार से विचार करने का निर्णय लिया है मूलरूप आदर्शऔर इसके डिज़ाइन की बारीकियाँ।

किराये का समझौता: समझौते की शर्तों को पूरा करने की गारंटी

आवास को किराये पर देना या किराये पर देना एक प्रकार का कानूनी संबंध है जिसमें एक पक्ष, जिसे मकान मालिक कहा जाता है, कुछ आवासीय परिसरों को एक निश्चित अस्थायी अवधि के लिए उपयोग के लिए दूसरे पक्ष, जिसे किरायेदार या किराएदार कहा जाता है, को हस्तांतरित करने का कार्य करता है।

इस प्रकार के सामाजिक संबंधों को हमेशा कुछ समझौतों द्वारा समर्थित किया जाता है, कभी-कभी मौखिक रूप से दर्शाया जाता है, लेकिन अधिक बार - आधिकारिक तौर पर औपचारिक अनुबंध द्वारा। इसके मूल में, किराये के आवास का प्रतिनिधित्व निम्न द्वारा किया जा सकता है:

1. वाणिज्यिक समझौता, यानी, आवास को शुल्क के आधार पर किराए पर दिया जाता है (एक निश्चित शुल्क के लिए, जरूरी नहीं कि मौद्रिक);
2. एक सामाजिक या उपहार समझौता, जो इस मायने में भिन्न है कि आवासीय परिसर किरायेदार को पूरी तरह से निःशुल्क हस्तांतरित किया जाता है।

आज, रूसी संघ का कानून हमारे देश के न्यायशास्त्र की सभी व्यक्तिगत इकाइयों को आवास के किरायेदार के रूप में कार्य करने की अनुमति देता है। इनमें पूरी तरह से शामिल हैं:

• व्यक्ति (नागरिक और);
• कानूनी संस्थाएं(संगठन);
• नगर पालिका और उच्चतर सरकारी निकायराज्य के हित में कार्य करना।

में सामान्य रूप से देखेंकिराये के समझौते के पक्षकार परिसर का प्रत्यक्ष मालिक या उसकी ओर से काम करने वाला व्यक्ति, और आवासीय परिसर का अस्थायी कब्ज़ा लेने वाले नागरिक या उनका एक समूह हैं।

कानूनी स्थिति के बावजूद, लेन-देन में प्रत्येक पक्ष आधिकारिक तौर पर समर्थित समझौतों को पूरा करने का वचन देता है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, जब विवादास्पद मुद्दे उठते हैं, तो एक मौखिक समझौता लगभग हमेशा समस्या को हल करने की संभावना को बाहर कर देता है, लेकिन एक औपचारिक समझौता अक्सर कानून के अनुसार लेनदेन में पार्टियों के हितों की अनुमति देता है। इसीलिए ऐसी प्रक्रिया को अंजाम देते समय किराये का समझौता करना बहुत महत्वपूर्ण है।

नियुक्ति प्रक्रिया की बारीकियां

किराये के समझौते पर केवल संपत्ति के सभी मालिकों की सहमति से ही हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।

आवास को किराए पर देने या किराए पर देने की प्रक्रिया का सहारा लेने के बाद, लेनदेन के दोनों पक्षों को इसकी बारीकियों को जानना चाहिए, जो रूसी संघ के कानून में निहित हैं। अपने पाठकों की सुविधा के लिए, हम उन प्रावधानों की एक बुनियादी सूची प्रस्तुत करते हैं जिन्हें आपको घर किराए पर लेते समय जानना आवश्यक है:

• आवास को किराये पर देना तभी संभव है जब परिसर के सभी आधिकारिक मालिक इस पर सहमत हों। अन्यथा, पट्टा लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है, जिससे सभी पक्षों के लिए कुछ समस्याएं पैदा होंगी।
• आवास का वास्तविक किराया उसके मालिकों में से किसी एक की भागीदारी या उसके आधिकारिक प्रतिनिधि की उपस्थिति के साथ किया जाना चाहिए।
• किराये की वस्तु, किसी भी रूप में, विशेष रूप से आवास होना चाहिए जो आस-पास की इमारतों से अलग इमारत में स्थित हो। अर्थात्, मकान मालिक को केवल एक पूरा कमरा, अपार्टमेंट या घर किराए पर देने का अधिकार है, लेकिन, उदाहरण के लिए, एक कमरे का हिस्सा नहीं।
• किराये की अवधि लेनदेन के पक्षों द्वारा निर्धारित की जाती है और संबंधित समझौते में इंगित की जाती है; यदि समझौते में ऐसा कोई खंड नहीं है, तो इसकी वैधता अवधि 5 वर्ष के बराबर हो जाती है।
• आवास के वाणिज्यिक किराये के मामले में, आकार और साधन एक ही समझौते में पार्टियों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि लेन-देन के किसी भी पक्ष को समझौते के इस खंड को एकतरफा बदलने का अधिकार नहीं है।
• यदि, किराये के समझौते के समापन के बाद, उसके मालिक का स्वामित्व अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाता है, तो समझौता बल नहीं खोता है और इसके पूरा होने तक वैध रहता है।
• अपनी-अपनी पहल पर, लेन-देन के दोनों पक्ष न्यायिक और शांतिपूर्ण तरीके से ऐसा कर सकते हैं। किसी समझौते को समाप्त करने का सबसे महत्वपूर्ण कारण समझौते की शर्तों या वर्तमान कानून के मानदंडों का अनुपालन करने के लिए लेनदेन के पक्षों में से एक की विफलता है।

अन्यथा, आवास किराये की प्रक्रिया में कोई विशेष विशेषताएं नहीं हैं, इसलिए इससे निश्चित रूप से कोई कठिनाई नहीं होनी चाहिए।

अनुबंध निष्पादन के सिद्धांत

किराये का समझौता कानूनी रूप से बाध्यकारी है

किराये का समझौता एक दस्तावेज है जो आधिकारिक तौर पर इस प्रकार के कानूनी संबंधों के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है। इसके मूल में, इस तरह के समझौते के लिए अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है और इसे सरल लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है।

इसे बनाते समय मुख्य बात रूसी संघ के क्षेत्र में लागू बुनियादी कानूनी मानदंडों का पालन करना है। उत्तरार्द्ध में शामिल हैं:

1. अनुबंध की सामान्य सामग्री की शुद्धता;
2. इसकी संरचना की साक्षरता;
3. समझौते के पाठ में अश्लील भाषा और अपमान के प्रयोग का पूर्ण बहिष्कार।

यदि इस तरह के समझौते को तैयार करने के विधायी पहलुओं को स्पष्ट करना आवश्यक है, तो एक साथ कई कानूनी कृत्यों का उल्लेख करना आवश्यक है। इनमें से मुख्य निम्नलिखित हैं:

• रूसी संघ का नागरिक संहिता - अनुबंधों को काम पर रखने और समाप्त करने की सामान्य प्रक्रिया पर विचार करता है;
• रूसी संघ का हाउसिंग कोड - विभिन्न परिस्थितियों में आवासीय परिसर किराए पर लेने के बुनियादी सिद्धांतों को परिभाषित करता है;
• रूसी संघ के संघीय कानून भर्ती की कुछ बारीकियों को अधिक सूक्ष्मता से नियंत्रित करते हैं।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि किराये के समझौते का कोई कानूनी रूप से स्थापित रूप नहीं है, इसलिए इसे हमेशा एक निःशुल्क प्रारूप में तैयार किया जाता है। इसके बावजूद, हमारे देश के कानूनी क्षेत्र में इस दस्तावेज़ का एक मानक रूप पहले ही विकसित हो चुका है, जिसमें आवश्यक रूप से निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

1. लेन-देन के पक्षों की संपर्क और व्यक्तिगत जानकारी: मकान मालिक और किरायेदार (पूरा नाम, आवासीय पता, टेलीफोन, आदि);
   समझौते की अवधि (लागू होने की तिथि और समाप्ति तिथि);
2. किराये के आवास के बारे में जानकारी ( तकनीकी निर्देश, पता, स्थान, आदि);
3. एक समझौते का समापन करते समय उपयोग किए गए दस्तावेजों के संदर्भ (किराये के आवास के लिए शीर्षक कागजात, तकनीकी दस्तावेजवगैरह।);
4. किराये की लागत और धन हस्तांतरित करने की प्रक्रिया (यदि आवश्यक हो);
5. पार्टियों के अधिकारों/दायित्वों और इस समझौते की शर्तों के बारे में अन्य जानकारी;
6. तैयारी की तारीख और पार्टियों के हस्ताक्षर।

यह समझने योग्य है कि किराये के समझौते को यथासंभव सक्षमता से केवल प्रत्यक्ष भागीदारी से ही तैयार करना संभव है यह प्रोसेसपेशेवर वकील. अन्यथा, यह जोखिम हमेशा बना रहता है कि दस्तावेज़ तैयार करने के कुछ पहलू या बारीकियाँ छूट जाएँगी।

मत भूलिए, यह एक दस्तावेज है जिसमें आवास किराए पर लेने की सभी शर्तें और लेनदेन के पक्षों के अधिकार/जिम्मेदारियां शामिल हैं, इसलिए इसके प्रावधानों को मकान मालिक और किरायेदार दोनों की इच्छाओं और हितों को पूरा करना चाहिए, अन्यथा इसमें प्रवेश करना अवांछनीय है एक समझौते में.

किराये के समझौते के सार को बेहतर ढंग से समझने के लिए, हमारा सुझाव है कि आप निम्नलिखित नमूने से खुद को परिचित कर लें:

लेन-देन के पक्षों की जिम्मेदारियाँ और अधिकार

किराये का समझौता आपको धोखेबाजों से बचाएगा!

आज की सामग्री को सारांशित करते हुए, आवासीय परिसर के किराये के लेनदेन के लिए पार्टियों में निहित मुख्य जिम्मेदारियों और अधिकारों पर विचार करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। यह समझना महत्वपूर्ण है कि उनका अनुपालन करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि वे किराये के समझौते और रूसी संघ के कानून दोनों द्वारा निर्धारित होते हैं, और कानूनी संबंधों के दोनों नियामकों का उल्लंघन अस्वीकार्य है।

आइए मकान मालिक के अधिकारों और दायित्वों से शुरुआत करें। इनकी सूची इस प्रकार है:

1. अस्थायी कब्जे के लिए अनुबंध के विषय को किरायेदार को हस्तांतरित करने का दायित्व;
2. आवास का उचित संचालन करने का दायित्व, जिसका किराए का परिसर हिस्सा है;
3. किराए के परिसर को तुरंत व्यवस्थित करने का दायित्व, जब तक कि अनुबंध में कोई अन्य प्रक्रिया निर्दिष्ट न हो;
4. नियोक्ता को एक बुनियादी सूची प्रदान करने का दायित्व उपयोगिताओंअतिरिक्त शुल्क पर;
5. यदि किरायेदार की ओर से किराये के समझौते के प्रावधानों या रूसी संघ के वर्तमान कानून का उल्लंघन होता है, तो अनुबंध को शीघ्र समाप्त करने का अधिकार।

किरायेदार की जिम्मेदारियाँ और अधिकार इस प्रकार हैं:

• प्राप्त आवास का उपयोग केवल रहने के लिए करें;
• अनुबंध की समाप्ति तक प्राप्त परिसर को सुरक्षित स्थिति में और उपयोग के लिए उपयुक्त रखें;
• अनुबंध में सहमत किराए का समय पर और पूरा भुगतान करें;
• प्राप्त परिसर की नियमित मरम्मत करना, जब तक कि अनुबंध में कोई अन्य प्रक्रिया निर्दिष्ट न हो;
• लोगों को प्राप्त आवास में स्थानांतरित करने, उसे उप-पट्टे पर देने और पुनर्निर्माण करने का अधिकार, लेकिन केवल मकान मालिक की सहमति से।

शेष कानूनी और अनिवार्य शर्तें सीधे संपन्न समझौते में निर्धारित की गई हैं और इसके समापन के बाद सभी पक्षों द्वारा इसका पालन भी किया जाना चाहिए।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सार और सामान्य सिद्धांतोंआवास किराए पर लेना, साथ ही संबंधित समझौता तैयार करना, समझने में काफी सरल है। प्रक्रिया का विश्लेषण करने की प्रक्रिया में मुख्य बात रूसी संघ के कानून और ऊपर प्रस्तुत सामग्री का संदर्भ लेना है। हमें उम्मीद है कि आज के लेख ने आपके सवालों का जवाब दे दिया है। आपके अनुबंधों के लिए शुभकामनाएँ!

विशेषज्ञ वकील की राय:

रूसी संघ का नागरिक संहिता आवासीय परिसर के किराये के समझौते के लिए एक पूरा अध्याय समर्पित करता है (अध्याय 35)। अनुबंध की आवश्यक शर्तें अनुबंध का विषय हैं। यह रहने के लिए उपयुक्त एक अलग आवासीय परिसर है। अनिवार्य भी हैं अतिरिक्त शर्तोंकानून द्वारा प्रदान किया गया। वे नागरिक संहिता के उपर्युक्त अध्याय में सूचीबद्ध हैं। ये परिसर के रखरखाव, रहने की लागत का भुगतान, अनुबंध की अवधि और रहने की स्थिति के लिए पार्टियों की जिम्मेदारियां हैं।

अनुबंध में अन्य शर्तें भी शामिल हो सकती हैं जिन पर पार्टियों ने सहमति व्यक्त की है। इन शर्तों का पालन करने में विफलता के कारण ऐसे समझौते को निष्कर्ष के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। लिखित फॉर्मअनुबंध आवश्यक है. लेख पाठकों का ध्यान परेशानियों से बचने के लिए किराये के आवास के लिए एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता की ओर आकर्षित करता है। यह परिवारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

आवास किराये के विकल्पों की तलाश करते समय, आपको उस व्यक्ति की स्थिति पर ध्यान देने की आवश्यकता है जो अनुबंध में आवासीय परिसर के मालिक के रूप में दिखाई देगा। यह स्वामी या स्वामी द्वारा अधिकृत कोई व्यक्ति होना चाहिए। ऐसी जानकारी की विश्वसनीयता को इंटरनेट पर संबंधित रजिस्टर में जांचा जा सकता है।

किराये की अवधि के दौरान, एक कर्तव्यनिष्ठ मकान मालिक हमेशा रहने के स्थान पर अस्थायी पंजीकरण जारी करने की पेशकश करेगा। इसका उपयोग आवासीय क्षेत्र में आपकी उपस्थिति को वैध बनाने के लिए किया जाना चाहिए। लेन-देन पूरा करते समय अंतिम दस्तावेज़ आवास की स्वीकृति और हस्तांतरण प्रमाणपत्र पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करना है। यह वह दस्तावेज़ है जो परिसर के कानूनी कब्जे के तथ्य की पुष्टि करता है।

और एक और सिफ़ारिश. 2018 में, सरकार की पहल पर, उन नागरिकों के लिए कर कटौती प्रदान करने वाला एक विधेयक अपनाने की योजना है जो आवास किराए पर लेते हैं। लाभ के लिए आवेदन करने के लिए विश्वसनीय दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

घर किराये पर लेते समय धोखेबाजों का शिकार बनने से कैसे बचें? अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जोखिमों को कैसे कम करें? वकील इन और अन्य प्रश्नों का उत्तर देगा: