Odtrhol žeriav na stúpačke aké doklady. Čo robiť, ak sa kohútik rozbije? Ak hovoríme o starom inštalatérstve, potom existuje niekoľko dôvodov

Pokazené kohútiky sú u nás, žiaľ, pomerne častým javom. Väčšina inštalatérskych zariadení pod kontrolou bytových a komunálnych podnikov je vo veľmi žalostnom stave. Z tohto dôvodu sa v systéme často vyskytujú náhle tlakové rázy, ktoré vyvolávajú vodné rázy. Práve on je jedným z hlavných dôvodov zlyhania uzatváracích a regulačných ventilov, medzi ktoré patria aj vodovodné kohútiky.

Môže to tiež vyvolať nekvalitnú prácu na inštalácii žeriavov - nespoľahlivo upevnené, skôr či neskôr „odletia“ zo svojho miesta, čo povedie k núdzovej situácii.

Bez ohľadu na to, kde presne kohútik zlyhal - v kuchyni, kúpeľni alebo na akomkoľvek inom mieste, je potrebné pochopiť, že upchatie miesta nehody rôznymi zátkami vo forme handier nepomôže. Tlak v vodovodný systém také, že nebude možné zastaviť tlak improvizovanými prostriedkami.

Na zastavenie nekontrolovaného toku vody je potrebné odstaviť jej prívod. Aby ste to dosiahli, musíte otočiť hlavný ventil v dome - spravidla sa nachádza na toalete. Takto sa "odpojíte" od stúpačky.

Porucha kohútika môže niekedy viesť k oveľa horším následkom, pretože vodné rázy často poškodia aj hlavný ventil. Ak ho nemôžete používať alebo je dlhší čas mimo prevádzky, budete musieť uzavrieť prívod vody iným spôsobom - priamym zatvorením stúpačky. Malo by byť zrejmé, že takéto riešenie povedie k odstaveniu prívodu vody v celej podlahe - čo znamená, že táto metóda je ťažko realizovateľná.

Ďalším spôsobom je presmerovanie dodávky vody. Ak z nejakého dôvodu nie je možné ho zablokovať, je potrebné pripevniť gumenú hadicu na miesto, kde bola predtým odtrhnutá batéria. Vďaka tomu bude možné nasmerovať prúd vody do akýchkoľvek nádob - umývadiel, hrncov alebo kúpeľne. Vyhnete sa tak zaplaveniu susedov pod nimi alebo pivnice, ak bývate na prízemí.

Prirodzene, po zablokovaní alebo presmerovaní toku vody by ste mali okamžite zavolať opravárenský a pohotovostný tím, ktorý okamžite odstráni príčinu poruchy.

Naša spoločnosť ponúka obyvateľom Moskvy a Moskovského regiónu využitie našich služieb na opravu a inštaláciu rôznych inštalatérskych prác. Vykonávame montáž a výmenu vodovodných zariadení, ako aj uvedenie do prevádzky. Všetky práce majú doživotnú záruku.

Bývanie a komunálne služby / Správcovské spoločnosti a HOA

Kto je zodpovedný za stav prvého horúceho a studená voda? Vlastník bytu alebo správcovská spoločnosť (HOA)? Tak či onak sa s týmito otázkami stretol každý majiteľ bytu. Tečie kohútik, na koho náklady je výmena? Žeriav bol odtrhnutý - kto zaplatí škodu? Takže Najvyšší súd Ruskej federácie vo svojom rozhodnutí uvádza: správcovská spoločnosť je zodpovedná za stav prvého zo stúpačky žeriavu.

Kto je zodpovedný za prvý vodovodný kohútik v byte zo stúpačky?

Teplá a studená voda v bytoch bytové domy slúžili na takzvaných „stúpačkách“. Z nich sa cez „vývody“ realizujú vnútrobytové rozvody na odberných miestach (umývadlá, vane, WC a pod.)

Stúpačky sú zároveň súčasťou spoločného majetku domu a zodpovedá za ne správcovská organizácia (HOA, správcovská spoločnosť a pod.). A za "zákruty" je zodpovedný majiteľ bytu. Línia zodpovednosti vedie pozdĺž prvého žeriavu za „stúpačom“. Kto je však zodpovedný za samotný žeriav?

Súčasná legislatíva interpretuje tento moment takto:

Najmä bod 5 Pravidiel Obsah spoločný majetok v obytný dom On rozpráva:

... Spoločným majetkom sú vlastné inžinierske systémy zásobovania studenou a teplou vodou, pozostávajúce zo stúpačiek, odbočiek zo stúpačiek k prvému vypínaciemu zariadeniu umiestnenému na odbočkách od stúpačiek, indikované vypínacie zariadenia, kolektívne (spoločné) studené a horúca voda, prvé uzatváracie a regulačné ventily na vývodoch vnútrobytových rozvodov zo stúpačiek, ako aj mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia umiestnené v týchto sieťach ...

(Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome, bod 5)

Zdá sa, že všetko je jasné - prvé žeriavy zo stúpačky sú súčasťou spoločného majetku domu. Avšak v skutočný život verejné služby fungujú podľa vlastnej logiky. Tu je jeden z príbehov.

V byte obyvateľa Magadanu došlo k nehode - odtrhol sa kohútik na „hrebene“ studenej vody, ktorý sa nachádzal na výstupe zo stúpačky. Voda zaplavila byt a vyliala sa do bytu o poschodie nižšie. Celková škoda bola viac ako 10 000 rubľov.

Správcovská spoločnosť dobrovoľne odmietla nahradiť škodu. Prenajímateľ musel žalovať. Mestský súd v Magadane vyhovel nárokom žalobcu. Energetické spoločnosti však rozhodnutie napadli na krajskom súde. Svoj postoj motivovali tým, že majitelia bytu si nešťastný „hrebeň“ nasadili sami, nedodržiavajúc technické požiadavky na tieto druhy práce. Preto nezodpovedajú za stav samostatne nainštalovaného žeriavu a nie sú povinní nahradiť škodu.

Najvyšší súd Ruskej federácie, kam sa majiteľ bytu prihlásil, ukončil konanie. V rozsudku súdu sa uvádza:

... Prvé uzatváracie zariadenia a uzatváracie a regulačné ventily na vývodoch vnútrobytových rozvodov sú prvkami vnútropodnikových inžinierskych systémov určených na vykonávanie funkcií zásobovania teplou a studenou vodou, zásobovania plynom ako aj ako zabezpečenie miestnosti obytný dom.

Tieto prvky zabezpečujú zásobovanie inžinierskych sietí od inžinierskych sietí až po vybavenie domu, menia parametre a vlastnosti vnútropodnikových inžinierskych systémov, čím ovplyvňujú údržbu ostatných priestorov bytového domu.

Na základe údajov technické vlastnosti prvé uzatváracie zariadenia a uzatváracie a regulačné ventily zodpovedajú hlavnému znaku spoločného majetku určeného na obsluhu niekoľkých alebo všetkých miestností v dome. To, že sa uvedené zariadenie nachádza v byte neznamená, že slúži výlučne na obsluhu tejto miestnosti a nemožno ho zaradiť medzi bežné.

Okolnosti nasvedčujúce tomu, že havarijné vodovodné zariadenie patrilo do majetku Bilenko S. Yu., alebo do spoločného majetku obyvateľov bytového domu, boli právne významné a podliehali dokazovaniu.

Odvolací súd pri posudzovaní veci poukázal na to, že Bilenko SV. spolu s výmenou a dovybavením vnútorných inžinierskych sietí, ktoré sú jej majetkom, bola vymenená uzatváracia armatúra (uzatváracia a regulačná armatúra) na styku s vývodom zo spoločnej stúpačky studenej vody, čo spôsobilo úniku, a ktorý je spoločným majetkom vlastníkov bytového domu.

Žalobca tieto okolnosti spochybnil, ale odvolací súd ich nepreveril a s určitosťou nezistil.

Súčasne výmena uzatváracieho ventilu neuvoľňuje správcovskej organizácii - Zhilservis LLC z plnenia jej povinností pri údržbe spoločného majetku bytového domu, pridelených spoločnosti uzavretou zmluvou ...

Úplné znenie rozhodnutia rady najvyšší súd RF v tomto prípade.

V bytovom dome sa nedá žiť izolovane. Ak sa niečo stane susedom, môže sa do toho nevedomky zapojiť aj zvyšok nájomníkov. Podobná situácia nastáva pri prerazení vykurovacích potrubí v byte. V tomto článku sa dozviete, kto je na vine a kto dostane náhradu škody.

Batéria praskla, susedia zaplavili - kto je na vine

Čo robiť, keď sa kúrenie stalo nepoužiteľným a susedia trpeli? Kde hľadať vinníka?

Najprv musíte zistiť, koho vinou došlo k nehode. Kto je na vine: majiteľ bytu alebo správcovská spoločnosť, ktorá monitoruje stav vykurovacích potrubí celého domu. Ak k prielomu vykurovania došlo vinou majiteľa, potom nahradí škodu susedom zaplaveným zospodu. Ak je chyba správcovská spoločnosť, potom všetky náklady na opravu priestorov bude znášať ona.

Bytový zákon ukladá vlastníkovi bytu povinnosť udržiavať nehnuteľnosť v riadnom stave a sledovať rozvody. V prípade potreby musí vykonať opravy.

Ak sú potrubia v zlom stave, musíte sa obrátiť na bytový úrad a zavolať pánovi. Pozvanie špecialistu musí byť formálne vydané. Je potrebné podať žiadosť, ktorá sa zaeviduje a nastaví sa doba opravy. Po dokončení prác je vystavený kolaudačný certifikát, ktorý podpisuje majiteľ bytu a odborník.

Ak sa dodržia všetky kroky, správcovská spoločnosť bude plne zodpovedná za nesprávnu inštaláciu vykurovacích potrubí.

Vlastník bytu musí na vlastné náklady opraviť tie zariadenia, ktoré jeho vinou prestali fungovať. Napríklad chybné inštalatérske práce. Zároveň opravu týchto zariadení môže vykonávať len odborník firmy so súhlasom bytového úradu. Ak majiteľ sám zmení vodovodné potrubie, potom keď sú susedia zaplavení zospodu, všetka zodpovednosť s najväčšou pravdepodobnosťou padne len na neho.

Správcovská spoločnosť musí opraviť a vykonať plánovanú kontrolu vykurovací systém v bytoch minimálne 2x ročne. Po overení je vydaný akt s výsledkami. Ak majitelia nevpustia do priestorov špecialistu, potom sa to rovná nesprávnemu používaniu komunikácie. A chybu v prípade nehody môže rozpoznať majiteľ priestorov.

Vykurovacia sezóna alebo nie, jemnosť problému

Keďže v zime preteká potrubím voda veľmi horúca – nad 55 stupňov Celzia, pri prerušení kúrenia hrozí veľké riziko popálenia. Ak potrubia unikli, potom nie je vhodné robiť nič svojpomocne. Pred príchodom špecialistov je potrebné zachrániť zaplavený majetok, doklady, cennosti.

V lete správcovská spoločnosť vykonáva plánovanú kontrolu potrubí výškových budov. Dom, ktorého nájomníci dostanú trojdňovú výpovednú lehotu, je testovaný vedením tlakovej studenej vody cez potrubia. Ak sú v ktoromkoľvek byte batérie opotrebované alebo netesné, vytečú. Správcovská spoločnosť preto žiada, aby všetci vlastníci bytov boli počas kontroly v určitom čase doma.

Ak si majiteľ pri kontrole všimne, že mu v byte alebo susedovi zatiekla voda , potom musí kontaktovať opravárov. Batérie budú meniť na náklady Trestného zákona.

Zlomená stúpačka v byte - kto je na vine, čo robiť

Nariadením vlády Ruskej federácie č.491 z 13. augusta 2006 boli schválené „Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome“, ktoré obsahujú klauzuly, že súčasťou spoločného majetku sú vodovodné a kanalizačné siete.

Majitelia bytov platia mesačne HOA za údržbu tejto nehnuteľnosti. To znamená, že správcovská spoločnosť musí sledovať stav vykurovacieho systému vrátane stúpačky.

Ak by nesledovala a neopravila stúpačku včas, škodu by obyvateľom domu uhradila jednostranne.

Čo robiť, ak stúpačka v byte prerazila?

1. Je potrebné opraviť prielom stúpačky. Najlepšie riešenie za prítomnosti zástupcu správcovskej spoločnosti bude vyhotovený akt.
2. Ďalším krokom bude posúdenie škôd všetkých obyvateľov. Musí byť zostavený s pomocou nezávislého odborníka.
3. Pripravte reklamačný list a pošlite ho správcovskej spoločnosti.
4. Ak správcovská spoločnosť po prijatí listu dobrovoľne neprijme opatrenia na zaplatenie škôd obyvateľom, musíte požiadať o pomoc právnika a obrátiť sa na súd. Uhradiť trovy advokáta je možné aj podľa Trestného zákona.

Zisťujeme príčiny nehody

Vykurovací systém bytu pozostáva z:

• stúpačka, ktorá prechádza cez toaletu;
• prívodné potrubia (spiatočka);
• spoje medzi potrubiami;
• batérie.

Nikto nie je imúnny voči prerazeniu týchto potrubí. Stáva sa to často a príčin nehôd môže byť niekoľko:

• staré zariadenie, ktoré sa stalo nepoužiteľným v dôsledku dlhej životnosti;
• neopatrné používanie batérií;
• nesprávne inštalované vykurovacie potrubia;
• je možné pretrhnúť potrubie počas bežnej kontroly službami správcovskej spoločnosti, ako je opísané vyššie.

Ako sa správať, kam ísť

Ak k nehode došlo, musíte okamžite zavolať na bytový úrad a nahlásiť prielom. Ak k nehode došlo v noci, musíte o tom informovať záchrannú službu. Telefónne čísla týchto organizácií by mali byť vždy po ruke.

Je vhodné odfotiť alebo nafilmovať skutočnosť zaplavenia, ako aj stav bytu. Pretože v skutočnosti bytový úrad nerád platí náklady na opravy. Navyše sa snaží dokázať, že vo všetkom je chyba obyvateľov, ktorí si včas nevšimli poruchu zariadenia, ktoré potrebovalo opravu.

Po odstránení havárie je potrebné ihneď zaevidovať spôsobenú škodu. Po kontrole komisiou priestorov je majiteľovi vydaný zákon. Ale je lepšie urobiť nezávislé posúdenie škody tým, že si za poplatok pozvete odborníka zvonku.

Kto zaplatí škodu

V prípade prasknutia potrubia v byte vinou správcovskej spoločnosti nahrádza škodu obyvateľom. Ak odmietne zaplatiť alebo opraviť za prítomnosti všetkých potvrdzujúcich faktorov, možno takýto neštandardný prípad zvážiť na súde.

Môžete priviesť obyvateľov k zodpovednosti a náhrade škôd za povodne susedov:

• ak sú zdokumentované skutočnosti o nedbanlivosti majiteľa bytu, v dôsledku ktorej sa batérie stali nepoužiteľnými;
• mať odborne zostavený odhad vzniknutej škody.

Ak je byt obecný

Kto hradí škodu, ak sa nehnuteľnosť prenajíma?

Za aktuálnu opravu potrubí zodpovedá aj užívateľ, ktorému je byt prenajatý. Výmena potrubia nie je súčasťou tejto opravy. Odvoláva sa na generálna oprava vykonáva vlastník bytu.

Vlastníkmi bytov môžu byť fyzické osoby, organizácie alebo verejné subjekty, ktoré poskytujú byt na prenájom.

Takýmto verejnoprávnym subjektom môže byť obec. Vykonáva opravy bytu, nakoľko je jeho úplným vlastníkom. Kontaktuje správcovskú spoločnosť domu a poverí ju opravou s následným financovaním.

V akých prípadoch vzniká zodpovednosť vlastníka v privatizovanom byte

Majiteľ je plne zodpovedný v sprivatizovanom byte za neopatrné zaobchádzanie s vykurovacím systémom, za včasné volanie pána, za svojpomocná oprava potrubia a ich výmena bez zástupcu správcovskej spoločnosti.

Výnimkou sú nájomníci, ktorí dostali byt od družstva a je v procese privatizácie. V tomto prípade až do zaplatenia poslednej platby patrí priestor do vlastníctva družstva.

Za čo sú nájomníci zodpovední?

Nájomníci sú tiež povinní udržiavať kúrenie v správnom poriadku. Ak sa preukáže, že nájomca úmyselne poškodil nehnuteľnosť, až vtedy bude niesť zodpovednosť. A bude tiež povinný nahradiť škodu spôsobenú nielen susedom, ale aj vlastníkovi.

Neprepadajte teda hneď panike, keď vám v byte praskne batéria. Zaplavili susedov, spôsobili škody na ich byte - okamžite všetko opravte a spolu s pracovníkmi správcovskej spoločnosti začali zisťovať, čo je príčinou nešťastia. Ak vás zo všetkého obviňujú a nútia vás znášať náklady spôsobenej škody a vy s tým nesúhlasíte, tak sa treba obrátiť na súd.

Túžbu ušetriť peniaze, bohužiaľ, nemožno udusiť ani zabiť. A ani to, že lakomec platí dvakrát, spotrebiteľov nevytriezvi. Aj keď, čo môžeme skrývať, aj drahý výrobok sa môže ukázať ako nekvalitný – alebo výsledok nedbalej výroby.

Pri výmene inštalatérstva v byte je veľkým pokušením kúpiť si takú „maličkosť“ lacnejšie. Pri kúpe si málokto myslí, že táto úspora spôsobí záplavu, veľké výdavky a bolesti hlavy.

Prečo mixér netesní?

Ak hovoríme o starom inštalatérstve, existuje niekoľko dôvodov:

Opotrebenie gumy a O-krúžku
Zlý - ako možnosť, opuchnutý ľanový prameň
Opotrebenie upchávky
Rozbitie kužeľovej skrinky
Nesprávna inštalácia

Pretože miešačka patrí podľa zákona do vnútrobytového majetku, za jej technický stav a poruchu potom zodpovedá vlastník domu. Pokiaľ ide o nesprávnu inštaláciu, je možné, ale ťažko to dokázať. Preto pri výmene mixéra (a akéhokoľvek iného zariadenia) kontaktujte špecialistov vašej správcovskej spoločnosti alebo organizácie tretej strany, ale s povinným uzavretím pracovnej zmluvy.

Ak nový mixér kvapká alebo je odtrhnutý, potom s pravdepodobnosťou 99% ide o výrobnú chybu. Zvyšné jedno percento môže dostať najsilnejší vodne kladivo. V tomto prípade bude trpieť vykurovací systém ako celok. A to nielen v jednom byte, ale v celom dome.

Čo robiť?

Ak zistíte únik zospodu, neprepadajte panike. Opravte miesto úniku a potom zíďte k susedom – odfoťte sa, natočte video z „miesta nehody“.

Susedia by mali kontaktovať správcovskú spoločnosť, zavolať špecialistov na obhliadku priestorov, vypracovať zákon a posúdiť škody. Vyžaduje sa vaša prítomnosť. Zúčastňujete sa konania a následne po dohode s úkonmi a závermi komisie podpíšete protokol o kontrole. Bude v ňom uvedený dátum povodne, oblasť postihnutého majetku, zoznam poškodených vecí. Tento dokument sa stane podkladom pre výpočet škody a náhrady škody v rámci dohody o urovnaní alebo súdneho sporu.

Ak ste neboli pozvaní na obhliadku priestorov, je to dôvod na odmietnutie náhrady škody susedom. Máte právo nesúhlasiť s úkonom kontroly a so sumou. V tomto prípade bude musieť byť rozhodnutie komisie napadnuté na súde.

Po posúdení škôd je možné a dokonca potrebné so susedmi rokovať priateľsky. Za predpokladu, že vám výška náhrady vyhovuje, nie je príliš vysoká a zodpovedá stavu priestorov v danom čase. Ak sa problém nevyrieši mierovou cestou, bude sa musieť riešiť súdnou cestou. V priebehu konania súdnoznalecké vyšetrenie vykoná ďalšie nezávislé hodnotenie. Všetky tieto právne náklady nahradí páchateľ. Plus morálna škoda. Áno, je možné, že prvotnú výšku škody súd odklepne, ale príde nová.

Škodu na majetku – pre netesnú či roztrhnutú miešačku – bude musieť majiteľ spočiatku nahradiť tak či onak. A potom príde chvíľa, keď majiteľ môže požadovať náhradu svojej škody od predajcu alebo výrobcu nekvalitnej techniky.

K tomu musíte podať reklamáciu u predajcu/výrobcu mixéra a odovzdať zariadenie na preskúšanie certifikovanému stredisku. Podľa zákona o ochrane práv spotrebiteľov, čl. 22 sa skúška vykonáva do 10 dní. Táto lehota je relevantná, ak požadujete vrátenie zaplatenej sumy za tovar a škody z jeho prevádzky.

Keď vyšetrenie potvrdí a potvrdí existenciu výrobná chyba s výnimkou nesprávnej obsluhy zariadenia alebo prepravy, žiadate o náhradu škody v plnej výške u výrobcu/výrobcu miešačky. Oprávnenosť konania potvrdzuje zákon „O ochrane práv spotrebiteľa“, čl. 14 a čl. 1095 Občianskeho zákonníka RF.

Predávajúci/výrobca je povinný uhradiť:

Náklady na tovar
Výška škody, ktorú ste nahradili susedom
Právne náklady, ak nejaké existujú
Náklady na vyšetrenie
Morálna škoda

Tie. nahradiť všetky straty, ktoré spotrebiteľovi vzniknú v dôsledku predaja tovaru neadekvátnej kvality jemu.

Ako sa takýmto situáciám vyhnúť?

Žijeme v dobe, kedy je lepšie zaznamenávať a dokumentovať každý náš krok. Preto si pri kúpe / inštalácii inštalatérskych a iných zariadení uschovajte všetky účtenky, záruky, vykonané práce. Kúpte si inštalatérske práce, náradie a materiály v maloobchodných predajniach, kde vám bude poskytnutá záruka a bloček. Pozvať na montáž vodovodných batérií, toaliet, vaní špecialistov Trestného zákona alebo zámočníkov zo špecializovaných organizácií. Nezabúdajme opäť na uzavretie dohody so všetkými.

Ako spoznať nekvalitný mixér?

Podľa katalógu výrobcu. Ak zakúpený model nie je v oficiálnom katalógu, ide určite o falošný.

Podľa hmotnosti. Pevný kovový mixér - ťažký. Čínsky spotrebný tovar je veľmi ľahký, udrží ho aj dieťa.

Autor: vzhľad. Chrómový povlak mixéra je rovnomerný, hladký, rovnomerný. Škrabance, praskliny, triesky sú neprijateľné.

Balením. Kvalita začína baliacim papierom, krabicami, vložkami.

V záruke. Životnosť dobrého mixéra je od 2-5 rokov.

Podľa ceny. Čím drahšia je vodoinštalácia, tým dlhšie vydrží. Kvalita tohto produktu priamo závisí od nákladov. Lacné vodovodné batérie, vodovodné batérie, napájadlá sa často kazia a prinášajú svojim majiteľom množstvo problémov.

Jedným z dôvodov úniku mixéra môže byť nekvalitný tmel. Aby ste sa vyhli nepríjemným následkom, používajte iba kvalitné tesniace hmoty, ktoré teraz môžete získať priamo od výrobcu.

Nový majiteľ bytu nie vždy myslí na to, s akými problémami sa môže stretnúť. Jednou z nich sú stúpačky a ich výmena.

Nehnuteľnosť spolu s obytnou časťou teraz zahŕňa komunikácie, vrátane spoločných domových. Kto je teda zodpovedný za stúpačky v bytovom dome a za koho prostriedky by sa mala výmena vykonať, dozvedáme sa z článku.

Výmena

Komunikácie nachádzajúce sa vo vnútri bytu, ktoré môžu používať iba majiteľ a obyvatelia, sú súkromným majetkom. Akcie vo vzťahu k nim môžu byť odlišné. Samozrejme, ak to nepoškodzuje majetok susedov a neporušuje ich práva a záujmy. Vlastník má právo:

• nahradiť staré potrubia modernejšími;
• výmenné mixéry a pulty;
• zvýšiť alebo znížiť počet vodovodných potrubí;
• výmena batérií atď.

Toto sa robí podľa vlastnej vôle a na vlastné náklady. S vlastníckym právom môžete takéto zmeny vykonávať.

Vlastník bytu znáša okrem práva aj bremeno, ktoré ho zaväzuje udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave a platiť za:

1. voda;
2. kanalizácia atď.

Tu vyvstáva otázka, komu patria potrubia spájajúce každý byt s inžinierskymi sieťami. Ukazuje sa, že ide o spoločný majetok všetkých vlastníkov. v dôsledku toho potrubia umiestnené vo vnútri bytu sú súkromným majetkom a stúpačky sú spoločné.

Oprava a výmena vodovod, kanalizačné a vykurovacie potrubia sú regulované:

• pravidlá a predpisy pre technické využitie bytového fondu;
• pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome;
• návod na opravu a údržbu MDK 2-04.2004.

Zodpovednosti vlastníka

Podľa regulačnej dokumentácie o potrebe vykonania aktuálnych opráv alebo väčších opráv rozhodujú vlastníci bytov. Povinnosti vlastníkov bytov a spoločných nehnuteľností zahŕňajú:

1. udržiavať technický stav spoločných domových komunikácií;
2. v prípade potreby rozhodnúť o opravách.

Vlastníci môžu vyrábať opravárenské prácečo sa týka zariadenia slúžiaceho len ich bytu. Správcovské spoločnosti sa zaoberajú opravou spoločného majetku. Ide o nenávratnú zmluvu, ktorá stanovuje mesačné platby, ktoré sú nájomníci povinní platiť. Na oplátku za predpokladu Údržba všeobecné hospodárstvo.

ZhEK

Vykonajte potrebné opravy, aby ste zabezpečili, že stúpačky kúrenia, vodovodu, kanalizácie sú v dobrom stave, je povinný bytový úrad alebo iné spoločnosti, s ktorými bola podpísaná príslušná zmluva. Na začatie práce budete potrebovať:

• plán ich implementácie;
• zákon o potrebe opravy a
• alebo časti stúpačky;
• úniky a iné problémy.

Môžete sa tiež obrátiť na Bytový úrad s vyhlásením, po zvážení ktorého by mala byť poskytnutá odpoveď.

Prvé ťuknutie

Kto je zodpovedný za stav prvého zo stúpačky žeriavu, majiteľov obytného priestoru alebo správcovskej spoločnosti?

V priebehu času sa s týmto problémom stretáva takmer každý majiteľ. Ak kohútik vytečie, kto by mal zaplatiť škodu?

Zásobovanie teplou a studenou vodou prebieha cez takzvané „stúpačky“. Z nich je vďaka „ohybom“ vnútrobytová elektroinštalácia v miestach použitia (vaňa, umývadlo, WC a pod.).

Ako sa ukázalo, stúpačky sú spoločným majetkom domu, za ktorý zodpovedá správcovská organizácia. Za výbery sú zodpovední prenajímatelia. Prvý žeriav zo stúpačky je hranicou zodpovednosti. Ale kto je za to zodpovedný?

POZOR! Podľa právnej úpravy, konkrétne bodu 5 Pravidiel údržby spoločného majetku, prvé odberné miesta zo stúpačky nie sú súkromným majetkom, ale sú zahrnuté do spoločného majetku.

Platba

Akcie zamerané na vyzbieranie dodatočných financií od obyvateľov na opravu stúpačiek sú považované za nezákonné. Koniec koncov, opravy sa už vykonávajú na náklady vlastníkov bytov.

POZOR! Pri platbe účty za energie obsahuje stĺpec "údržba a opravy bytov." Veľkosť sumy je ovplyvnená metrážou miestnosti a počtom obyvateľov.

Podľa noriem MDK 2-04.2004 zoznam služieb zahrnutých v nájomnom zahŕňa:

• núdzové práce;
• údržba spoločného majetku;
• Údržba;
• komunikačná služba.

Preto je výmena stúpačky v byte bezplatná, keďže platba je už uhradená. V prípade, že je potrebná veľká výmena stúpačiek na každom poschodí, prostriedky sa berú z platieb za veľké opravy.

Existujú však výnimky, keď vlastník bytu na vlastnú žiadosť vykonal stavebné zmeny, v dôsledku ktorých sú potrebné opravy. V tomto prípade všetky náklady na výmenu stúpačky znáša majiteľ, prácu vykonáva samostatne. Ak vznikla škoda aj susedom, musia ju nahradiť aj oni.

Postup

V prípade náhlych porúch by ste mali okamžite kontaktovať Bytový úrad alebo správcovskú spoločnosť. Na tento účel sa vypracuje zodpovedajúca žiadosť vo voľnej forme adresovaná vedúcemu, musia byť priložené aspoň 2 fotografie komunikácie. Podpísané a datované.

Mali by existovať dve kópie dokumentu, jedna zostáva v kancelárii bývania, druhá by sa mala vziať so sebou, na žiadosť sa umiestni značka prijatia. Aby bola žiadosť prijatá bez problémov a otázok, je dôležité, aby majiteľ bytu nemal žiadne dlhy za energie.

Pred napísaním žiadosti do Trestného zákona si môžete zavolať domov inštalatéra, ktorý po obhliadke kanalizačnej stúpačky vypracuje zákon, opraví aj existujúce poškodenie a potrebu výmeny stúpačky. Podujatie sa môže vyvíjať nasledovne:

1. Opravárenský tím zareaguje v krátkom čase a vymení núdzovú stúpačku. Majiteľ musí poskytnúť prístup do kúpeľne na opravu.
2. Správca organizácia nesúhlasí s výmenou zvislej čiary s odvolaním sa na skutočnosť, že potrubie sa nachádza v byte vlastníka a je zaň zodpovedný vlastník. V tomto prípade sa vydá písomné odmietnutie. Tento dokument je základom pre obrátenie sa na súd, hoci samotný proces môže trvať niekoľko mesiacov.

Vykonanie postupu

Pred začatím práce by ste mali prediskutovať aktuálnu situáciu so susedmi, inak bude rezanie vykonávané od stropu po podlahu. Časti poškodeného stúpača zostanú v strope, čo môže spôsobiť únik.

Prítomnosť zástupcov správcovskej spoločnosti je povinná, sú to oni, ktorí blokujú stúpačku a vypúšťajú vodu. Potom sa potrubie vymení v nasledujúcom poradí:

• pomocou brúsky sa z podlahových dosiek odstránia poškodené rúry;
• urobiť značky na poklepanie konárov;
• nainštalujte nové potrubia a rozvody;
• pripojte vodu a zároveň skontrolujte všetky pripojenia.

Výber potrubí pre teplovodné a vykurovacie systémy sa vykonáva s prihliadnutím na skutočnosť, že nepodliehajú deformácii pod vplyvom tepla. Uprednostňuje sa polypropylénové rúry, ktoré majú určité výhody:

1. nezhoršujú sa vplyvom korózie;
2. jednoduchá inštalácia;
3. ekonomický;
4. priateľský k životnému prostrediu;
5. nemajú vnútorné usadeniny vápenca.

Inštalácia centrálnej diaľnice podľa legislatívy by sa mala vykonávať každých 25-30 rokov. Platí to pre domové siete, vykurovacie potrubia vo vnútri bytov, zásobovanie vodou v neprivatizovaných bytoch.

DÔLEŽITÉ! V priebehu času môže dôjsť k poruche akéhokoľvek potrubia, čo často vedie k rozdeleniu potrubia, úniku a v dôsledku toho k poškodeniu majetku.

Keďže nie každý má informácie o tom, že výmena stúpačky by sa mala vykonávať na náklady správcovskej spoločnosti, majitelia niekedy menia stúpačku vo svojom byte sami. Keď poznáte povinnosti riadiacej organizácie, môžete sa vyhnúť zbytočným nákladom.