Mop v škole prepis. Mop je modernou alternatívou mopu na podlahu

Podľa čl. 39 Zákona o bývaní Ruskej federácie musia vlastníci udržiavať svoje byty (izby), iné objekty v riadnom stave. Za opravu spoločného majetku domu sú zodpovedné sprostredkovateľské spoločnosti, ktoré prešli štátna registrácia a licencované. Poďme zistiť, čo je MOP v bytovom dome, ako sa líši od spoločného majetku, ako sa platí údržba, kto by mal byť zodpovedný za bezpečnosť majetku a vykonávať opravy.

Vo viacbytových domoch okrem bytov a nebytových priestoroch, sú miesta, ktoré môžu využívať (návšteva, pobyt) všetky osoby, ktoré v nich bývajú. Je zrejmé, že dešifrovanie skratky MOS je celkom jednoduché. Toto sú miesta bežné používanie. Aj keď je potrebné zdôrazniť, že ani jeden právny akt neobsahuje definíciu tohto konkrétneho pojmu. Spomína sa iba v článku 1.8 vyhlášky Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a predpisov technická prevádzka bytový fond“, zvyšok obsahuje pojem „spoločný majetok“ obytný dom.

Článok 289 Občianskeho zákonníka Ruská federácia uvádza, že vlastník bytu v bytovom dome (MKD) spolu s ním vlastní aj podiel na vlastníctve spoločného majetku domu (článok 290). Článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie obsahuje zoznam toho, čo je v ňom zahrnuté. Podrobnejšie je uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13.08.2006 (posledné vydanie z 13.09.2018).

A čo verejné priestranstvá

Zloženie takéhoto majetku si môžu určiť sami nájomníci, miestna vláda. Podrobne je to špecifikované v zmluve o výkone správy MKD. Tu je hlavný zoznam majetku, ktorý je zahrnutý v MOP v bytovom dome (v súlade s oddielom I vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 491):

• priestory určené na pomocné účely alebo údržbu domu;
• strechy, nosné konštrukcie;
• mechanické, elektrické, vykurovacie zariadenia, ktorá zabezpečuje fungovanie MKD;
• pozemok, na ktorom sa dom nachádza;
• územia susediace s obytnou budovou;
• inžinierska komunikácia;
• spoločné pulty a iný majetok.

Osvetlenie vo vchode, vykurovanie schodiska, pomocné priestory platí aj pre MOS, platba prebieha na náklady obyvateľov, v dobrom stave ju udržiava riadiaca organizácia. Všetky práce sa vykonávajú v súlade so stanovenými tarifami schválenými pre valné zhromaždenie. Zvyčajne nie sú nižšie ako tie, ktoré pôsobia na regionálnej úrovni.

Osvetlenie domácnosti bytového domu sa platí na náklady vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Na žiadosť obyvateľov a v závislosti od dostupnosti technická realizovateľnosť, sú nainštalované energeticky úsporné žiarovky s automatickým ovládaním a snímačmi pohybu.

Schody, výťahy, chodby, pivnice a podkrovia musia byť osvetlené minimálne 20 luxmi. Bezpodmienečne musí byť nad vchodom do vchodu MKD vo výške najmenej 2 m od podlahy inštalované svietidlo s jasom najmenej 6 luxov. Takéto pravidlá upravuje ust. 5.4-5.6 Výnos hlavného štátneho hygienického lekára zo dňa 6.10.2010 (SanPiN, ktorým sa ustanovujú požiadavky na osvetlenie, 2.1.2.2645-10).

Práva a povinnosti nájomcov bytového domu

Podrobne sú uvedené v zmluve o výkone správy MKD. Obyvatelia môžu:

• nadobudnúť vlastníctvo k časti v spoločnej nehnuteľnosti - spolu s kúpou nehnuteľnosti. Podiel sa neprideľuje v naturáliách;
• kontrolovať prácu riadiacich organizácií, kontrolovať kvalitu opráv;
• spor o výšku naakumulovanej platby za spoločný majetok;
• dohodou prenajímať, výťažok smerovať na udržiavanie MKD v riadnom stave.

Obyvatelia sú povinní neustále platiť za energie vrátane údržby spoločného majetku a inštalácie meracích zariadení. Sú povinní starať sa aj o spoločné priestory, iné priestory a prvky technickej infraštruktúry domu.

Niektoré funkcie

Zhrnutie

Za údržbu spoločného majetku domu zodpovedajú nájomcovia. Všetky technické práce vykonáva Spojené kráľovstvo alebo HOA vo vopred stanovenom časovom rámci alebo podľa potreby. Vlastníci sú povinní pravidelne prispievať na údržbu spoločného majetku MKD. Kontroverzné situácie s riadiacou organizáciou sa riešia spôsobom ustanoveným platnou legislatívou.

Mnohí si určite všimli, že vo účtoch za byt sa objavil nový riadok - pokrytie MOS. Pod touto skratkou sa skrývajú takzvané spoločné priestory alebo schodiská, podkrovia, pivnice a výťahy, kde svietia alebo by aspoň mali svietiť žiarovky. Povinnosť platiť za toto všeobecné svetlo na nájomníkov bytové domy ustanovil zákon o bývaní. Pozri § 158: vlastník priestorov v bytovom dome je povinný znášať náklady na údržbu priestorov, ktoré mu patria, ako aj podieľať sa na nákladoch na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v pomere, v akom sa podieľa v spoločnom vlastníctve tejto nehnuteľnosti. K tejto téme existuje aj množstvo právnych aktov, vrátane tých, ktoré vysvetľujú, ako a v akej výške musia obyvatelia platiť za osvetlenie v spoločných priestoroch.

V skutočnosti obyvatelia výškových budov znášali bremeno platby za všeobecné osvetlenie. Ale poplatok bol skrytý v riadku "oprava a údržba bytového fondu." Tieto prostriedky putovali do správcovských spoločností, ktoré samy platili dodávateľom elektriny za osvetlenie vchodov. Bol vypočítaný rozdiel medzi množstvom elektriny spotrebovanej za mesiac celým domom a ukazovateľmi jednotlivých bytových meračov (resp. noriem spotreby pre byty bez meračov). „Navyše“ kilowatty sa považovali za osvetlenie spoločných priestorov a hradili ich správcovské spoločnosti. Po tom, čo legislatíva rozdelila početné služby, ktoré vlastníci bytov dostávajú na bytové a komunálne, osvetlenie spoločných priestorov prestalo byť považované za službu bytovému fondu. Toto je jednoznačne verejná služba. Všetky body nad písmenom i boli vybodkované listom Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie, v ktorom bolo vysvetlené, že množstvo dodanej elektriny na osvetlenie spoločných priestorov a na prevádzku elektrických zariadení súvisiacich so spoločným majetkom bytového domu by malo byť zaplatený ako súčasť platby za inžinierske siete "elektrina". V účtoch sa teda objavil nový riadok - pokrytie MOS.

Vyvstala otázka, ako teraz vziať platby od nájomníkov? Nevznikli žiadne otázky, kde boli inštalované hromadné (spoločné) meracie zariadenia pri vchode do domu. V tomto prípade sa poplatok vypočíta v závislosti od spotrebovanej energie a nájomníci platia jej skutočné náklady. Môže to byť viac či menej - zrazu, za mesiac, sa výťah používal menej často, žiarovky na schodisku vyhoreli alebo boli vymenené za energeticky úsporné ...

Ak takýto verejný merač nie je a vo väčšine starých výškových budov ešte nie je, platba za osvetlenie spoločných priestorov sa počíta podľa noriem spotreby elektrická energia, ktorých veľkosti stanovujú krajské úrady. Vo väčšine krajov je táto norma 7 kWh na osobu a mesiac v budovách bez výťahu a dvakrát toľko v budovách s výťahom.

Na výpočet konečnej sumy platby je potrebné vynásobiť štandard tarifou (cena 1 kW / h vo vašom regióne) a počtom osôb registrovaných v byte. Každý región má iné tarify za elektrinu. Vezmite si napríklad mesto Moskva, kde v roku 2010 bude 1 kWh v domoch s plynom stáť 3,45 rubľov. Štandard (7) vynásobíme tarifou (3,45) a počtom osôb (6) vyjde 144,9 rubľov - to je suma, ktorú bude musieť šesťčlenná rodina mesačne platiť za osvetlenie spoločných priestorov v dome. bez spoločného domového merača.

Mnoho Rusov sa nedávno začalo obávať, čo je tento riadok v potvrdení o platbe - „elektrina MOP“. Takýto zvýšený záujem sa vo väčšine prípadov vysvetľuje jednoducho – sumy, ktoré sa tam objavujú, vyzerajú celkom solídne a niekedy sú dokonca vyššie ako základná platba za spotrebované svetlo v byte.

V prvom rade je potrebné objasniť, že dekódovanie MOP je nasledovné: „verejné priestory“. To znamená, že v tomto prípade máme na mysli elektrinu vynaloženú na osvetlenie:

• pristátia;
• výťahy;
• vchody do vchodov;
• pivnice;
• podkrovia atď.

Odkiaľ pochádzajú tieto výdavky?

Teraz v Rusku pokračuje komplexná reforma bývania a komunálnych služieb. Výsledkom je, že mnohé podniky, ktoré poskytujú obyvateľom relevantné služby, systematizujú svoje vlastné vzťahy so spotrebiteľmi, medzi ktoré patria najmä ľudia žijúci vo výškových budovách.

Svoju činnosť vykonávajú na základe nariadenia vlády vydaného ešte v roku 2006, ktorého číslo je 307. Tento dokument upravuje organizáciu účtovania všeobecnej domovej spotreby služieb HKH. Objavilo sa tam najmä pravidlo, podľa ktorého je potrebné účtovať elektrinu, a to nielen spotrebovanú v bytoch, ale aj spotrebovanú na všeobecné potreby.

V roku 2011 vláda prijala aj ďalší regulačný zákon (č. 354), ktorý systematizuje:

• otázky platieb za bývanie a komunálne služby;
• jeho periodicita;
• postup účtovania zdrojov;
• práva a rovnako aj povinnosti zmluvných strán a pod.

Podľa vyhlášky 354 sa teraz počítajú aj tarify pre nasledujúce služby:

• vykurovanie;
• zásobovanie teplou vodou;
• elektriny.

Od roku 2011 sa teda elektrina spotrebovaná pre všeobecnú potrebu všetkých obyvateľov už nezahŕňa do údržby bývania a pri výpočte sa používa iný štandard.

V súlade s tým boli náklady v účtoch uvedené v samostatnom riadku. Na základe nového formátu sú agregované spotrebované služby rozdelené medzi vlastníkov alebo nájomcov priestorov. Mnohí občania však stále nemajú jasnú predstavu o tom, za čo vlastne správcovským spoločnostiam platia.

Ako sa teraz počíta elektrina MOS

Vyhláška 354 jasne stanovuje postup rozdeľovania platieb za elektrinu vynaloženú na všeobecné potreby domu.

Takže jeho spotreba sa zohľadňuje pomocou jedného merača, špeciálne inštalovaného na tento účel v každom bytovom dome. Jeho svedectvo zástupcovia mesačne zaznamenávajú správcovská spoločnosť a prevedený na spoločnosť zaoberajúcu sa predajom elektriny.

Na základe týchto údajov sa vypočíta skutočná spotreba odpočítaním celkovej spotreby za všetky byty. Venujte pozornosť aj cene elektriny. právnických osôb pripojený k verejnej sieti. V dôsledku toho sa zostávajúci objem považuje za elektrinu MOS.

Tu sú veci zaujímavé. V nariadení vlády sa uvádza, že sa o spoločné domové kilowatty delia v pomere medzi všetkých vlastníkov. To znamená, že musíte zaplatiť viac za tých, ktorí majú v byte viac ľudí.

Štát zo svojej strany zaviedol určitý štandard spotreby elektriny MOS na osobu. Táto hodnota sa môže líšiť v závislosti od regiónu.

Napríklad v Petrozavodsku je to 7 kilowattov za mesiac.

Čo ovplyvňuje výšku platby

Podľa odborníkov sa najčastejšie hromadí priveľa sumy účtovanej MOS za elektrinu v dôsledku nasledujúcich faktorov:

• spotreba bez uzatvorenia zmluvy;
• krádeže elektriny jednotlivcami;
• neoprávnené pripojenie k všeobecnej sieti bytového domu;
• veľké celkové množstvo vybavenia, ktoré je majetkom všetkých obyvateľov;
• presnosť čítania jednotlivé počítadlá a ich včasné predloženie;
• stav elektroinštalácie;
• nedostatočne opatrný prístup obyvateľov k energetickým zdrojom.

Je možné odmietnuť platiť za elektrinu MOS

V prvom rade si treba uvedomiť, že v súlade s novými pravidlami všetka moc v bytovom dome prechádza do rúk jeho vlastníkov. A to so sebou nesie aj zodpovednosť za majetok.

Ďalej. Samotný napájací zdroj je podľa definície verejná služba. Poskytuje ho vlastník bytov nachádzajúcich sa v dome. Ich legislatívnou povinnosťou je uhrádzať včas došlé účty za spotrebu určitých zdrojov.

Výška poplatku priamo závisí od údajov všeobecného domového merača a v súčte nemôže prekročiť ukazovatele uvedeného meracieho zariadenia. Formálne teda občania nemajú dôvod neplatiť.

Súdne precedensy

Zároveň sa pred niekoľkými rokmi občanom žijúcim v meste Livny, ktoré sa nachádza v regióne Oryol, podarilo na súde dokázať, že im bola nezákonne preplatená dodávka elektriny do MOS.

Navyše, mestská prokuratúra podala žalobu na správcovskú spoločnosť (Zhilservice). Jej zamestnanci boli nútení konať týmto spôsobom, keďže takmer každý deň dostávali podnety od občanov bývajúcich v domoch, ktoré sú v pôsobnosti uvedeného hospodárskeho subjektu.

Ľuďom posielali platby s obrovskými sumami, ktorých veľkosť výrazne prevyšovala platbu za spotrebu energií v bytoch.

Preštudovanie všetkých predložených dokumentov, ako aj tých aktuálnych, trvalo súdnym aj prokurátorom veľa času:

• normy;
• metódy;
• inštrukcie.

V dôsledku toho bolo možné zistiť, že problém vznikol v dôsledku nesprávneho použitia výpočtového vzorca. Prokuratúra poznamenala, že zástupcovia energetickej spoločnosti zohľadnili náklady na elektrinu deklarované samotnými spotrebiteľmi, pričom bolo potrebné vychádzať len z údajov získaných z meračov.

Rovnako ako byt, či súkromný majetok majiteľa, aj spoločné priestory (vchod a priľahlé územie) potrebujú údržbu a systematické opravy. odpovedajú samotní vlastníci (podrobnejšie to bolo vysvetlené v článku „Zodpovednosť v bytovej otázke – kde sú hranice?“ Zákon počíta s pomocou a asistenciou správcovskej spoločnosti, ktorú si obyvatelia zvolili. V tomto článku rozoberieme niektoré problémy súvisiace s týmto aspektom údržby domu.

Kto financoval?

O mesačná platba za byt je každý vlastník povinný uhradiť aj výdavkovú položku za svoj bytový dom – „Údržba a opravy spoločných priestorov (MOP)“. Sadzbu si schvaľujú samotní majitelia.

Zoznam prác zahrnutých v tarife MOS

Ak si majitelia zvolili spôsob, ako spravovať svoju domácu HOA alebo UK, tak tarifa MOP, ľudovo označovaná ako ľudia, zahŕňa len tie práce a služby, ktoré sú uvedené v zmluve. Okrem toho zákon ustanovuje ich potrebný zoznam. Uvádzame jeho hlavné pozície.

1.Technická stránka
- Zabezpečenie bezpečnosti bývania: eliminácia ohrozenia života a zdravia obyvateľov.
- Havarijná údržba: včasné odstraňovanie havárií v domových systémoch zásobovania vodou, teplom, plynom, kanalizáciou, elektrickou energiou.
- Preventívna práca: je lacnejšie nehode predchádzať ako ju odstraňovať. Súbor opatrení:
-> Identifikácia a odstraňovanie porúch potrubných rozvodov studenej a teplej vody, plynu, vykurovania
-> Kontrola stavu kanalizačných digestorov
-> Kontrola prítomnosti prievanu v kanáloch na odvetrávanie dymu
-> Kontrola uzemnenia plášťa elektrického kábla, meranie izolačného odporu vodičov

2. Prípravné práce na novú sezónu:
- Príprava domu na zimné obdobie:
-> Príprava inžinierskych systémov doma
-> Zošívanie manzardové okná, Produkty
-> Inštalácia dokončovacích zariadení
atď.
- Príprava domu na letné obdobie:
-> Posilnenie zvodové rúry, kolená a lieviky
-> Posilňovanie hrebeňov, plechové obklady striech
-> Kompletná domová inštalácia
atď.

3. Čistenie a terénne úpravy:
- Vonku a vnútri domu:
-> Zametanie podláh a mokré čistenie spoločných priestorov
-> Upratovanie podkrovia a pivnice
-> Príprava domu na sviatky (vyfarbenie okrajov, stromov, umiestnenie symbolov atď.)
- Upratovanie pozemok súčasťou spoločného majetku domu:
-> B letný čas: zametanie pozemku
-> B zimný čas: presúvanie a odmetanie snehu
-> Odstraňovanie odpadkov z trávnikov, čistenie košov
-> Práce na terénnych úpravách okolia: výsadba, polievanie, kosenie trávnikov
-> Údržba dvorové plochy

4. Manažérske služby obytný dom:
- Inkaso platieb za služby bývania: zúčtovacie a hotovostné služby
- Plnenie povinností pri poskytovaní komunálnych zdrojov: kontrola kvality a kvantity
- Registrácia občanov
- Jednanie s dlžníkmi
- Skladovanie a údržba technická dokumentácia doma

Dopĺňame nasledovné: v našom meste ide platba za poskytovanie komunálnych zdrojov priamo príslušným organizáciám, zber a odvoz tuhého komunálneho odpadu (TKO) je v závislosti od uzatvorených dohôd zahrnutý v tarife MOS alebo je spoplatnený nad rámec toho.

Takže po prijatí potvrdenia o platbe budúci mesiac budete vedieť, koľko práce a práce sa skrýva pod jedným riadkom s názvom „Údržba a oprava MOP“.