एक अपार्टमेंट किराये का समझौता किराए पर लें। किराये के आवास बाजार का विनियामक विनियमन

यदि संपत्ति किराए पर दी गई है दीर्घकालिक, संकलित किया जाना चाहिए मानक अपार्टमेंट किराये का समझौता. यह के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है व्यक्तियों. दस्तावेज़ के आधार पर, विवाद उत्पन्न होने पर अदालत में समाधान किया जाएगा। इसीलिए दस्तावेज़ को सही ढंग से तैयार किया जाना चाहिए और निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ गारंटी देता है कि किरायेदारों को सहमत तिथि से पहले बेदखल नहीं किया जाएगा, और मालिक को भरोसा होगा कि वह किरायेदारों को क्षति या अन्य अवैध कार्यों के लिए जिम्मेदार ठहरा सकता है। वे एक दूसरे से किस प्रकार भिन्न हैं इसके बारे में अलग - अलग प्रकारकिराये के समझौते, हम उनके सार और विशेषताओं के बारे में आगे बात करेंगे।

व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट किराये का समझौता तैयार करने से पहले, यह समझने लायक है कि यह क्या है। आवास किराये का दस्तावेज़ दोनों पक्षों के बीच कानूनी संबंधों को नियंत्रित करता है। इसका मतलब यह है कि उनमें से प्रत्येक के पास अधिकार और जिम्मेदारियां हैं।

यदि अनुबंध के प्रावधानों का पालन नहीं किया जाता है, तो किसी भी पक्ष को कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अधिकारों के उल्लंघन के लिए जवाब देना होगा। दस्तावेज़ केवल में तैयार किया गया है लिखना. इसका टेम्प्लेट नीचे पाया जा सकता है. फॉर्म को हाथ से भरें या प्रिंट में कार्रवाई करें। यह महत्वपूर्ण नहीं है।

किरायेदार और मालिक के बीच अनुबंध का मुख्य भाग किराये की संपत्ति का विवरण है। इस मामले में, यह एक किराए का अपार्टमेंट है।

कीमत के मुद्दे को हल करना और अनुबंध में अपार्टमेंट को किराए पर देने की अवधि लिखना अनिवार्य है। संपत्ति का विवरण उसके स्थान, रहने के लिए उपयुक्त स्थितियों आदि को इंगित करता है विशेष विवरणअपार्टमेंट.

मालिक और किरायेदार के बीच समझौते में असाधारण शर्तें और आकस्मिक प्रक्रियाएं निर्दिष्ट होनी चाहिए। यहां यह जानकारी दर्शाना आवश्यक है कि भुगतान किसे करना चाहिए सार्वजनिक सुविधाये, और क्या अनुबंध का विस्तार करना संभव है। अलावा। यदि इसके कार्यान्वयन की आवश्यकता है, तो परिसर में रहने वाले सभी लोगों के साथ-साथ मरम्मत की विशिष्ट शर्तों को सूचीबद्ध करना आवश्यक है।

आज, वर्तमान कानून दो प्रकार के किराये समझौतों को अलग करता है। इनमें से पहला है रहने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना। लंबी अवधि के लिए किराए पर दिए गए परिसर को राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए और पंजीकृत किया जाना चाहिए। संपत्ति में एक संगत संख्या होनी चाहिए. इस विकल्प को कहा जाता है सामाजिक आदर्श. दूसरा प्रकार व्यावसायिक नियुक्ति है। यह एक विशेष किराया है. उसी समय, किरायेदार को संपत्ति किराए पर लेने से एक निश्चित लाभ प्राप्त होता है। यदि व्यावसायिक गतिविधियों के लिए परिसर की आवश्यकता होती है तो समझौते के इस संस्करण का उपयोग किया जाता है।

समझौते में मतभेद

किस प्रकार के अनुबंध का उपयोग किया जाएगा, इसके आधार पर इसका स्वरूप भिन्न हो सकता है।

एक नमूना अनुबंध डाउनलोड करें

सभी मौजूदा मानदंडों को ध्यान में रखते हुए, स्वयं एक समझौता तैयार करना काफी समस्याग्रस्त है। इस कारण से, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि किरायेदार या मालिक एक साधारण नमूना अपार्टमेंट किराया समझौता डाउनलोड करें। इससे आप कागजी कार्रवाई के दौरान होने वाली गलतियों से बच सकेंगे।

आप डाउनलोड कर सकते हैं उपयुक्त विकल्पवर्ड फॉर्मेट में:

या नीचे दिए गए को कॉपी करें:

अनुबंध

______________________

(शहर निर्दिष्ट करें) « ____ » ________ 20___

नागरिक (संपत्ति के मालिक का पूरा नाम) , जिसे इसके बाद "पट्टादाता" और नागरिक के रूप में जाना जाएगा (किरायेदार का पूरा नाम) , इसके बाद इसे "किरायेदार" के रूप में जाना जाएगा, इसके बाद इसे "पार्टियों" के रूप में जाना जाएगा।

निम्नलिखित के संबंध में यह समझौता तैयार किया है:

1 समझौते का उद्देश्य

पट्टेदार किरायेदार को एक निर्धारित शुल्क पर रहने के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करता है।

वह अपार्टमेंट जो अनुबंध का विषय है, यहां स्थित है:

(पूरा पता बताएं)

मकान मालिक निम्नलिखित के आधार पर रहने की जगह का मालिक है:

(मालिक के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ इंगित करें) , एक प्रति समझौते से जुड़ी हुई है और इसका अभिन्न अंग है।

अपार्टमेंट की विशेषताएं:

क्षेत्रफल: ______ वर्ग मीटर।

कमरे: ____.

2 पट्टादाता के अधिकार और दायित्व

2.1 रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में आवास प्रदान करें, (अन्य शर्तें) .

2.2 पट्टादाता पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट कानूनी विवाद में नहीं है।

पट्टादाता यह कार्य करता है:

(रहने की जगह के मालिक की जिम्मेदारियों की सूची बनाएं)

3 किरायेदार के अधिकार और दायित्व

3.1 किरायेदार रहने की जगह का उपयोग केवल रहने के उद्देश्य से करने का वचन देता है, (अन्य शर्तें)

3.2 समय पर भुगतान करें।

(किरायेदार के अन्य अधिकार, उदाहरण के लिए, पालतू जानवर रखना, आचरण करना नवीनीकरण का काम, अन्य)

4 भुगतान

4.1 रूबल में किराया है (लागत निर्दिष्ट करें)

4.2 प्रथम भुगतान की राशि (लागत निर्दिष्ट करें)

4.3 बाद के भुगतान की राशि (मासिक, त्रैमासिक) पहले (भुगतान तिथि बताएं) .

पार्टियों की 5 जिम्मेदारियाँ

(उन सभी मदों को इंगित करें जो संपत्ति को नुकसान, देर से भुगतान आदि के परिणामों का प्रावधान करते हैं)

6 समझौते की समाप्ति

(सभी संभावित परिस्थितियों की सूची बनाएं)

7 वैधता अवधि

7.1 नियुक्ति अवधि (अवधि या अंतिम तिथि निर्दिष्ट करें)

7.2 पार्टियों के समझौते से समझौते को ___________ बढ़ाया जाएगा।

8 अप्रत्याशित परिस्थितियाँ

(सभी संभव सूची, भुगतान विलंब अवधि, अन्य)

9 टिप्पणियाँ और अन्य शर्तें

(किरायेदार के साथ कौन रहेगा)

10 पार्टियों का विवरण

मकान मालिक

बैंक विवरण:

____________________________

(हस्ताक्षर)

किराएदार

(एफ.आई.ओ., पासपोर्ट विवरण, आवासीय पता, टेलीफोन)

बैंक विवरण:

____________________________

(हस्ताक्षर)

दस्तावेज़ लिखित रूप में है. संपत्ति के मालिक और किरायेदार के बीच सभी मौखिक समझौतों का कोई कानूनी बल नहीं है। पाठ हाथ से या कंप्यूटर का उपयोग करके लिखा जा सकता है। दोनों विकल्पों के एक साथ उपयोग के साथ संकलन की अनुमति है।

उदाहरण के लिए, अनुबंध की मुख्य शर्तें कंप्यूटर पर टाइप की जा सकती हैं, जबकि पार्टियों का विवरण, अपार्टमेंट विवरण और किराए की जानकारी मैन्युअल रूप से दर्ज की जाती है। दस्तावेज़ दो प्रतियों में तैयार किया गया है।

किसी व्यक्ति और कानूनी इकाई के बीच अपार्टमेंट किराये का समझौता कैसे करें, इसके बारे में पढ़ें।

दस्तावेज़ कैसे भरें

किसी दस्तावेज़ के वैध होने के लिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि इसे सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए और इसे कैसे भरा जाए; इसमें आवश्यक शर्तों का संकेत होना चाहिए। यह कला द्वारा आवश्यक है. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 432। अनुबंध की आवश्यक शर्तें वे शर्तें हैं जो विधायी कृत्यों में तय की जाती हैं जो इस या उस प्रकार के दस्तावेज़ पर विचार करती हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 432। अनुबंध समाप्त करने के लिए बुनियादी प्रावधान

1. एक समझौते को संपन्न माना जाता है यदि पार्टियों के बीच समझौते की सभी आवश्यक शर्तों पर उपयुक्त मामलों में आवश्यक रूप में एक समझौता हो जाता है।

   आवश्यक हैं अनुबंध के विषय पर शर्तें, वे शर्तें जो कानून या अन्य कानूनी कृत्यों में इस प्रकार के अनुबंधों के लिए आवश्यक या आवश्यक के रूप में नामित हैं, साथ ही वे सभी शर्तें जिनके संबंध में, किसी एक पक्ष के अनुरोध पर , एक समझौते पर पहुंचा जाना चाहिए।

2. एक पक्ष द्वारा एक प्रस्ताव (एक समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव) भेजने और दूसरे पक्ष द्वारा इसकी स्वीकृति (प्रस्ताव की स्वीकृति) द्वारा एक समझौता संपन्न होता है।
3. एक पक्ष जिसने दूसरे पक्ष से एक समझौते के तहत पूर्ण या आंशिक प्रदर्शन स्वीकार कर लिया है या अन्यथा समझौते की वैधता की पुष्टि की है, उसे इस समझौते की मान्यता की मांग करने का अधिकार नहीं है क्योंकि इस तरह की मांग के बयान को ध्यान में रखते हुए निष्कर्ष नहीं निकाला गया है। विशिष्ट परिस्थितियाँ, सद्भावना के सिद्धांत का खंडन करेंगी (अनुच्छेद 1 का खंड 3)।

सभी आवश्यक शर्तें रूसी संघ के नागरिक संहिता "आवासीय परिसर किराए पर लेना" के अध्याय 35 में सूचीबद्ध हैं:

लेन-देन के पक्ष अपने विवेक पर दस्तावेज़ में अतिरिक्त शर्तें जोड़ सकते हैं।

मुख्य केन्द्र

मुख्य बिन्दु कैसे बनाये जाते हैं? समझौते के लिए आवश्यकताओं में से एक दस्तावेज़ का शीर्षक और समझौते के पक्षों और आवासीय परिसर के बारे में जानकारी भरना है। किरायेदार और मकान मालिक के बारे में जानकारी शुरुआत में ही शामिल की जानी चाहिए। सब कुछ हाथ से किया जा सकता है.
अर्थात्:

• पासपोर्ट विवरण;
• पंजीकरण;

समझौते का विषय

इस मामले में, समझौते का विषय अचल संपत्ति का एक टुकड़ा है जिसे एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है।

दस्तावेज़ को पूरा करने के लिए आपको क्या इंगित करना होगा:

• वस्तु का पता;
• इसकी विशेषताएं: वर्ग मीटर, कमरों की संख्या;
• दस्तावेज़ का विवरण जिसके आधार पर मकान मालिक को अपार्टमेंट किराए पर देने का अधिकार है (स्वामित्व का प्रमाण पत्र, पावर ऑफ अटॉर्नी, आदि)।

संदर्भ!यदि संपत्ति की सूची के साथ हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर किए गए थे, तो यह संकेत दिया जाना चाहिए कि संपत्ति के साथ अपार्टमेंट इस दस्तावेज़ के अनुसार स्थानांतरित किया गया है।

लेन-देन प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व

किरायेदार के मूल अधिकार:

नियोक्ता की जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

• किराए का समय पर भुगतान;
• अपार्टमेंट में सफाई और व्यवस्था बनाए रखना;
• अपने इच्छित उद्देश्य के लिए संपत्ति का उपयोग;
• उसकी गलती के कारण हुई दुर्घटनाओं के परिणामों को उसके अपने खर्च पर समाप्त करना।

घर के मालिक का अधिकार है:

• किरायेदार से आवास के लिए भुगतान करने की अपेक्षा करना;
• यदि अनुबंध में आधार प्रदान किए गए हैं तो अनुबंध समाप्त करें;
• संपत्ति के नुकसान के लिए नियोक्ता से मुआवजे की मांग करें।

उसकी जिम्मेदारियाँ:

• संपत्ति को निवास के लिए उपयुक्त स्थिति में सौंपना;
• अपने स्वयं के खर्च पर, उन दोषों को समाप्त करें जिनके बारे में नियोक्ता को लेनदेन के समापन के समय सूचित नहीं किया गया था।

किरायेदार के अधिकारों को पंजीकृत करते समय, संपत्ति की सुरक्षा की जांच करने के लिए अपार्टमेंट में आने-जाने की आवृत्ति निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।

पार्टियों की जिम्मेदारी

यह खंड शर्तों के उल्लंघन के लिए दंड का प्रावधान करता है। किराया बकाया होने पर मालिक जुर्माने की राशि निर्दिष्ट कर सकता है जो वसूला जाएगा। यदि किरायेदार की अपनी गलती के बिना रहने की स्थिति खराब हो गई है तो उसे किराए में कटौती की मांग करने का अधिकार है।

यदि अनुबंध को बिना किसी चेतावनी के एकतरफा समाप्त कर दिया जाता है तो प्रतिबंधों का प्रावधान करना भी संभव है। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार ने अग्रिम में एक महीने का किराया भुगतान किया है, और कुछ दिनों बाद मालिक ने बिना किसी कारण के अनुबंध समाप्त कर दिया है, तो इस मामले में वह किरायेदार को भुगतान की गई अवधि के लिए पैसे वापस करने के लिए बाध्य है, लेकिन जीवित नहीं है।

विवादास्पद स्थितियों का समाधान

यहां संघर्षों को सुलझाने के तरीके दिए गए हैं। यदि असहमति उत्पन्न होती है, तो पार्टियों को बातचीत के माध्यम से आपसी समाधान तक पहुंचना चाहिए। अगर इस तरह से समस्या का समाधान नहीं होता है तो समझौते के पक्षकार अदालत जा सकते हैं.

परिवर्तन और समाप्ति

कानून के अनुसार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687), एक किरायेदार, यदि वांछित हो,इसकी सूचना मालिक को 90 दिन पहले देनी होगी। अनुबंध, पार्टियों के आपसी समझौते से, एक अलग अवधि निर्दिष्ट कर सकता है। यह भी संकेत दिया जाना चाहिए कि यदि कोई पक्ष व्यवस्थित रूप से समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है तो अनुबंध को एकतरफा समाप्त किया जा सकता है।

होटल क्लॉज़ में उन शर्तों को निर्दिष्ट करना होगा जिनके तहत अनुबंध में परिवर्तन संभव हैं। में सभी संशोधन किये जाने चाहिए लेखन मेंलेन-देन के लिए दोनों पक्षों की सहमति से।

अपार्टमेंट में सुधार

यदि अपार्टमेंट को मरम्मत या रहने के लिए आवश्यक चीजों की खरीद की आवश्यकता है, तो इस खंड को अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए। आप हमेशा भरने का एक उदाहरण पा सकते हैं। पार्टियों को यह तय करना होगा कि अपार्टमेंट में किन स्थितियों में सुधार किया जाएगाजो मरम्मत और खरीद के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है घर का सामान.

एक नियम के रूप में, जिस किरायेदार ने अपार्टमेंट में सुधार किया है, उसे संपत्ति के मालिक से मौद्रिक मुआवजे की मांग करने का अधिकार है यदि यह अनुबंध में निर्धारित है। मालिक किराए के बदले किरायेदार को मरम्मत करने की पेशकश भी कर सकता है।

संदर्भ!अपार्टमेंट में सुधार और मरम्मत के लिए ज़िम्मेदारी पर एक खंड की अनुपस्थिति में, प्रमुख मरम्मत की लागत, कानून के अनुसार, संपत्ति के मालिक द्वारा और वर्तमान मरम्मत के लिए - किरायेदार द्वारा वहन की जाएगी।

यदि किरायेदार ने अपने खर्च पर घरेलू उपकरण या फर्नीचर खरीदा है, तो उसे बेदखली पर इस संपत्ति को छीनने का अधिकार है। किरायेदार को व्यक्तिगत धन से अपार्टमेंट में किए गए अविभाज्य सुधार (उदाहरण के लिए, वॉलपेपर) को हटाने का अधिकार नहीं है, क्योंकि इससे परिसर की स्थिति में गिरावट आएगी।

अप्रत्याशित घटना की स्थिति में कार्रवाई

यह खंड अप्रत्याशित घटना की स्थिति में अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी को हटा देता है। वे हो सकते हैं: प्राकृतिक आपदाएँ, सैन्य कार्रवाई, दंगे, आतंकवादी हमले, आदि।

आवास हस्तांतरित करने की प्रक्रिया

इस अनुच्छेद में, यह इंगित किया जाना चाहिए कि पट्टादाता अनुबंध में निर्दिष्ट तिथि से संपत्ति को अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित करने का वचन देता है। वस्तु को संपन्न अपार्टमेंट स्थानांतरण अधिनियम के अनुसार स्थानांतरित किया जाता है।किरायेदार द्वारा मालिक को वस्तु का हस्तांतरण पट्टे के अंत में उसी स्थिति में किया जाता है, जिसमें वह प्राकृतिक टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, अस्थायी उपयोग के लिए प्राप्त होने की तारीख पर था।

भुगतान

आपको क्या इंगित करने की आवश्यकता है:

• किराए की राशि।
• भुगतान की नियमितता (महीने में एक बार, महीने में दो बार, आदि)। आपको वह तारीख भी बतानी चाहिए जब तक किरायेदार किराया देने के लिए बाध्य है।
• भुगतान विधि (नकद या बैंक खाता)।
• किराये में बदलाव की शर्तें. मालिक की सहमति के बिना समझौते की अवधि के दौरान भुगतान की राशि को बदलने का अधिकार मालिक को नहीं है।
• उपयोगिता बिलों का भुगतान करने की जिम्मेदारी. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान कौन करेगा - मालिक या किरायेदार?

बीमा जमा

यदि, किराये के समझौते का समापन करते समय, मालिक ने किरायेदार से बीमा जमा लिया (किरायेदार की संपत्ति को नुकसान की स्थिति में मौद्रिक बीमा), तो इसकी राशि अनुबंध में इंगित की जानी चाहिए। भी पार्टियों को उस मामले के लिए प्रावधान करना होगा जिसमें किरायेदार को सुरक्षा जमा वापस नहीं किया गया हैबेदखली पर: चीजों की क्षति या हानि, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण, किराए के लिए ऋण, आदि।

महत्वपूर्ण!अलग से, इस बात पर चर्चा की जानी चाहिए कि किस मामले में सुरक्षा जमा किरायेदार को वापस कर दी जाती है। उदाहरण के लिए, यदि निवास की अवधि के दौरान उसने शर्तों का उल्लंघन नहीं किया, समय पर किराया चुकाया और अपार्टमेंट मालिक की संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाया।

वैधता अवधि

दस्तावेज़ का निष्कर्ष 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं किया जा सकता है।यदि अनुबंध की वैधता तिथि निर्दिष्ट नहीं है, तो यह स्वचालित रूप से पांच साल की अवधि के लिए संपन्न हो जाता है। एक नियम के रूप में, अधिकांश मालिक आगे के विस्तार के साथ 11 महीने की अवधि के लिए एक समझौता करना पसंद करते हैं, ताकि अधिकारियों के साथ व्यवहार न करना पड़े।

व्यक्तियों की सूची

यदि अन्य नागरिक किरायेदार के साथ रहेंगे, तो उनका विवरण अनुबंध में दर्शाया जाना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के अनुसार, जो व्यक्ति किरायेदार नहीं हैं वे मालिक की सहमति से ही परिसर में आ-जा सकते हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 679। किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों का स्थानांतरण

मकान मालिक, किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति से, अन्य नागरिकों को किरायेदार के स्थायी निवासियों के रूप में आवासीय परिसर में स्थानांतरित किया जा सकता है। नाबालिग बच्चों को ले जाते समय ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।

मानक पर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन मूव-इन की अनुमति है कुल क्षेत्रफलनाबालिग बच्चों के स्थानांतरण के मामले को छोड़कर, एक व्यक्ति के लिए आवासीय परिसर।

यदि किरायेदार के साथ रहने वाले लोग नाबालिग हैं तो परमिट की आवश्यकता नहीं है। यदि किरायेदार अपार्टमेंट के मालिक की जानकारी के बिना अन्य किरायेदारों के पास जाता है, तो बाद वाले को अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के आधार पर लेनदेन को शीघ्र समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है।

अतिरिक्त शर्तें

यह खंड अन्य शर्तों को निर्दिष्ट करता है जो समझौते के मुख्य अनुभागों में प्रतिबिंबित नहीं थे।उदाहरण के लिए, जानवरों के साथ रहने की स्थिति, किरायेदार के मेहमानों द्वारा अपार्टमेंट में जाने के नियम आदि। आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता करते समय, इसमें सभी बारीकियों और शर्तों को प्रदान करना महत्वपूर्ण है। यह लेनदेन के पक्षों को अप्रत्याशित समस्याओं और संघर्षों से बचाएगा।

यदि कोई लेन-देन किसी रियाल्टार के साथ संपन्न होता है, तो मध्यस्थ, एक नियम के रूप में, अपना स्वयं का तैयार दस्तावेज़ प्रपत्र प्रदान करता है। आमतौर पर, इस मामले में, दस्तावेज़ में सभी आवश्यक बिंदु पहले से ही शामिल होते हैं। हालाँकि, दोनों पक्षों को इसे दोबारा पढ़ना चाहिए और यदि आवश्यक हो, तो अपनी-अपनी शर्तें जोड़नी चाहिए।

उपयोगी वीडियो

आओ देखे दिलचस्प वीडियो"आवासीय पट्टा समझौते को सही तरीके से कैसे भरें?":

प्रत्येक रूसी नागरिक खरीदारी का जोखिम नहीं उठा सकता एक निजी घरया एक अपार्टमेंट. और फिर आपको किसी और की संपत्ति को किराए पर लेने का सहारा लेना होगा।

आवास का मुद्दा हमेशा अलग रहा है बड़ी राशिविशेषताएँ और बारीकियाँ, चाहे या।

यदि आप कानूनी रूप से सक्षम और यथासंभव पूर्ण समझौता नहीं करते हैं तो रहने की जगह किराए पर लेने से एक और दूसरे पक्ष दोनों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। करीब हर बिंदु पर ध्यान देना होगाअपवाद के बिना।

हाथ में सही अनुबंध होने पर, आप सुरक्षित और आत्मविश्वास से अदालत या अन्य अधिकारियों में अपने हितों की रक्षा कर सकते हैं।

समझौते का विषय

अपार्टमेंट किराये के समझौते का विषय (या वस्तु) सीधे तौर पर है किराए के लिए प्रदान की गई रहने की जगह (अस्थायी उपयोग).

इस मामले में, इसका सटीक पता इंगित करते हुए इंगित किया जाना चाहिए समझौता, सड़कें, मकान नंबर, बिल्डिंग नंबर और अपार्टमेंट नंबर। कमरों की संख्या और कुल क्षेत्रफल अवश्य लिखें।

अपार्टमेंट किराये के समझौते में अपार्टमेंट में फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपस्थिति (यदि कोई हो), और उनकी स्थिति को दर्शाया जाना चाहिए। यह स्पष्ट करें कि ये वस्तुएं अपार्टमेंट के साथ किराए पर दी गई हैं। यदि आवश्यक हो तो इसे अलग से रिकार्ड किया जा सकता है।

इस पैराग्राफ की एक और महत्वपूर्ण शर्त यह स्पष्टीकरण है कि अपार्टमेंट आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर लिया गया हैऔर किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के जीवन को बनाए रखना।

आवासीय परिसर में लंबे समय तक अनधिकृत व्यक्तियों की उपस्थिति अनुबंध का घोर उल्लंघन माना जाएगा।

लेन-देन के पक्ष

अपार्टमेंट किराये के लेन-देन के पक्ष हैं:

• मकान मालिक,
• किराएदार।

मकान मालिक- वह व्यक्ति जो पट्टे पर दी गई वस्तु (अचल संपत्ति) का मालिक है। वह अस्थायी उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करता है।

किराएदार- अकेले या करीबी रिश्तेदारों (परिवार के सदस्यों) के साथ अस्थायी निवास के उद्देश्य से आवासीय स्थान किराए पर लेने वाला व्यक्ति।

आवश्यक शर्तें

आवश्यक शर्तों को उनमें से सबसे महत्वपूर्ण माना जाता है, अर्थात् जिनके बिना समझौते का कोई बल नहीं होगा और उसे असंपादित माना जाएगा।

यहां तक ​​कि सबसे सरल अपार्टमेंट किराये के समझौते में निम्नलिखित शर्तों का विवरण होना चाहिए:

1. समझौते का विषय (वस्तु)।
2. अपार्टमेंट के लिए भुगतान की प्रक्रिया और राशि।

अनुबंध के विषय का विवरण अवश्य दिया जाना चाहिए विशेष ध्यान. इसे इस तरह से वर्णित किया जाना चाहिए कि किराए पर दिए जा रहे परिसर को दूसरे के साथ भ्रमित न किया जा सके।

यदि समझौते में केवल सामान्य वाक्यांश शामिल हैं, तो इसे अमान्य माना जा सकता है, जिसका अर्थ है कि संघर्ष या कुछ विवादास्पद स्थिति की स्थिति में, समझौते की अमान्यता के कारण अदालत मामले पर विचार करने से इंकार कर देगी।

जहां तक ​​रहने की जगह के साथ किरायेदार को उपयोग के लिए हस्तांतरित की गई संपत्ति का सवाल है, तो यह भी विस्तृत विवरण के अधीन. फर्नीचर या घरेलू उपकरणों के क्षतिग्रस्त होने की स्थिति में क्षति की राशि का संकेत दिया जाए तो बेहतर है।

एक और महत्वपूर्ण बिंदु – उपयोगिताओं, बिजली, गैस के लिए भुगतान. यह या तो पट्टेदार द्वारा स्वयं किया जाता है, या किरायेदार की जिम्मेदारी है।

समाप्ति के लिए आधार

शर्तों के साथ और संभावित कारणपार्टियों के लिए यह सलाह दी जाती है कि वे निष्कर्ष से पहले खुद को परिचित कर लें और अपार्टमेंट लीज समझौते को समाप्त करने पर सहमत हों। चूँकि ऐसे संविदात्मक संबंधों का शीघ्र समापन एक बहुत ही सामान्य घटना है। इसके अतिरिक्त इसकी शुरुआत किसी भी पक्ष द्वारा की जा सकती है.

समाप्ति के सबसे सामान्य कारण हैं:

• अनुबंध की समाप्ति;
• पार्टियों का समझौता.

लेकिन वर्तमान कानून अन्य स्थितियों के लिए भी प्रावधान करता है जिसमें समझौता केवल एक पक्ष की इच्छा पर समाप्त होने के अधीन है:

दस्तावेज़ के पाठ के संबंध में बारीकियाँ

पट्टा समझौता लिखित रूप में और निर्धारित प्रपत्र में संपन्न होना चाहिए। इसके पाठ में वे शर्तें अवश्य होनी चाहिए जो आवश्यक हों। इनके बिना अनुबंध अपूर्ण एवं अमान्य माना जायेगा।

पाठ में ऐसी स्थितियाँ प्रतिबिंबित होनी चाहिए शीघ्र समाप्ति की चेतावनी, अर्थात्, इसे किस अवधि में करने की आवश्यकता है। आपको संभावित जुर्माने की राशि भी बतानी होगी।

पुराने, अप्रचलित घरेलू उपकरणों की जबरन मरम्मत की आवश्यकता से बचने के लिए, प्रत्येक उपकरण का विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है।

संघर्षों को रोकने के लिए और विवादास्पद स्थितियाँसमझौते में पार्टियों के सभी अधिकारों और दायित्वों का विवरण होना चाहिए (उदाहरण के लिए, क्या किरायेदार को पालतू जानवर रखने का अधिकार है)।

यह पूर्वाभास करने की भी सलाह दी जाती है और क्षति मुआवजा प्रक्रिया- मरम्मत या आर्थिक मुआवज़ा.

केवल एक सही ढंग से और सक्षम रूप से निष्पादित पट्टा समझौता ही किसी भी मामले में आपके हितों की रक्षा करने के अवसर की गारंटी दे सकता है।

ऐसे दस्तावेज़ का समापन करते समय, आपको सभी बारीकियों को पहले से ध्यान में रखना होगा और सभी शर्तों का यथासंभव विस्तार से वर्णन करना होगा। कई मामलों में, यह पार्टियों के बीच संघर्ष और अप्रत्याशित वित्तीय नुकसान से बचने में मदद करता है।

आवास किराए पर लेते समय किसी सौदे को उचित रूप से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए?

वीडियो में, वकील बताता है कि आवासीय पट्टा समझौता किस रूप में संपन्न होना चाहिए और यह अपार्टमेंट किराये के समझौते से कैसे भिन्न है।

यह भी बताया गया है कि लिखित रूप में समझौता करना क्यों आवश्यक है और इसे सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकृत क्यों किया जाना चाहिए।

अपने अपार्टमेंट को किसी कानूनी इकाई या व्यक्ति को किराए पर देने का निर्णय लेने से, आपको कई "फायदे" मिलते हैं: सबसे पहले, एक लीज समझौते के तहत एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से (और किसी समझौते के तहत नहीं, उदाहरण के लिए, एक पट्टा), आप प्राप्त कर सकते हैं अधिक पैसे; दूसरे, पट्टा समझौते के तहत एक अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले व्यक्ति किराये के समझौते में प्रवेश करने वाले नागरिकों की तुलना में प्राथमिक रूप से अधिक विलायक होते हैं।

हम संक्षेप में विचार करने का प्रयास करेंगे कि एक साधारण अपार्टमेंट किराये का समझौता कैसे तैयार किया जाता है।

एक साधारण अपार्टमेंट किराये का समझौता तैयार करने के नियम

1. यह समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। इसे लेन-देन के सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
2. यदि आप किसी अपार्टमेंट को 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए किराए पर देने जा रहे हैं, तो आपके द्वारा किया गया समझौता निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना चाहिए।
3. अनुबंध आमतौर पर वस्तु की डिलीवरी के एक अधिनियम के साथ होता है। वहां वस्तु की मौजूदा कमियों, स्थापित मानकों के साथ इसकी गैर-अनुपालन (उदाहरण के लिए, यदि आप जली हुई छत देखते हैं, तो अनुबंध में इसके बारे में लिखा जाना चाहिए) पर ध्यान देना सबसे अच्छा है।

एक अपार्टमेंट किराये के समझौते की संरचना

1. "समझौते का विषय।" यहां आपको उस संपत्ति की स्पष्ट रूप से पहचान करनी चाहिए जिसे आप किराए पर देने जा रहे हैं: अपार्टमेंट का सटीक पता बताएं, इसके बारे में जानकारी प्रदान करें राज्य पंजीकरण(यहां आपको राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र की संख्या और दस्तावेज़ जारी करने की तारीख का संकेत देना होगा)।इसके अलावा, यह स्थापित किया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट में कोई बाधा है या नहीं।उदाहरण के लिए। अपार्टमेंट में मालिक की मां रहती हैं। वह अपार्टमेंट की मालिक नहीं है, लेकिन उसमें पंजीकृत है। उसके पास रहने के लिए कोई और जगह नहीं है. महिला किराए के लिए एक अपार्टमेंट के प्रावधान के खिलाफ सक्रिय रूप से विरोध करती है। यह दर्ज तथ्य कि अपार्टमेंट के क्षेत्र में एक अन्य व्यक्ति स्थायी रूप से निवास कर रहा है, पट्टा समझौते में प्रतिबिंबित होना चाहिए। इसके अलावा "अनुबंध का विषय" पैराग्राफ में यह अपार्टमेंट और इसकी संपत्तियों की विशेषताओं को स्थापित करने के लायक है।
2. "पार्टियों के अधिकार और दायित्व"। आमतौर पर यह स्थापित किया जाता है कि किरायेदार को संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखना चाहिए, कुछ भुगतान करना चाहिए रखरखाव. प्रमुख नवीकरणआमतौर पर मकान मालिक इसकी देखभाल करता है।
3. "भुगतान"। कानून भुगतान में व्यापक परिवर्तनशीलता की अनुमति देता है। इनका उत्पादन मासिक, तिमाही में एक बार किया जा सकता है।
4. "अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व।" शायद सबसे महत्वपूर्ण बिंदु. अपने साथी के साथ अपने संविदात्मक संबंध का समापन करते समय, हम आपको अपार्टमेंट का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करने की सलाह देते हैं। यह किरायेदार के प्रति किसी अनादर का संकेत नहीं है, ये कानून द्वारा स्थापित साधारण नियम हैं।यदि किरायेदार गंभीरता से अनुबंध में स्थापित आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है, तो उसे अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व पर खंड में प्रदान की गई मंजूरी का सामना करना पड़ता है। उदाहरण के लिए। आपके साथी ने स्वतंत्र रूप से (आपकी सहमति के बिना) अपार्टमेंट किसी और को किराए पर दे दिया। यह आपके संविदात्मक रिश्ते के लिए एक गंभीर झटका है।
5. "अंतिम और संक्रमणकालीन प्रावधान।"

लगभग हर व्यक्ति को अंततः अपार्टमेंट किराये के समझौते के लिए स्वतंत्र रूप से फॉर्म तैयार करने या उस पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है। 2017 में, मास्को विशेष रूप से लोकप्रिय है, क्योंकि हर दिन हजारों लोग राजधानी आते हैं, और स्थानीय निवासीसमय-समय पर आपको दूसरे क्षेत्र में आवास किराए पर लेने की आवश्यकता होती है।

अक्सर, लोग एक साधारण दैनिक अपार्टमेंट किराये के समझौते के नमूने में रुचि रखते हैं। आख़िरकार, यात्रा या व्यावसायिक यात्रा का तात्पर्य एक आरामदायक कमरा किराए पर लेने की आवश्यकता से है।

अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट क्या है?

इससे पहले कि आप 2017 में एक अपार्टमेंट के किराये के लिए एक नमूना समझौते का अध्ययन करें, आपको एक समझौते को तैयार करने के सभी फायदों पर विस्तार से विचार करना होगा:

• मालिक से किरायेदार तक एक अपार्टमेंट के अस्थायी हस्तांतरण के लिए दो पक्षों के बीच निष्कर्ष निकाला गया;
• दस्तावेज़ पार्टियों के बीच संबंधों की सभी विशेषताओं को नियंत्रित करता है;
• अदालत में स्थिति प्रस्तुत करने के लिए आधार के रूप में कार्य करता है;
• दोनों पक्षों के हितों की एक साथ रक्षा करता है।

वर्तमान कानून उचित दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए बिना लोगों को रहने की जगह किराए पर लेने या किराए पर देने से प्रतिबंधित करता है। आख़िरकार, केवल यही भविष्य में दोनों पक्षों के विश्वास की गारंटी देता है।

अनुबंधों के प्रकार

रेंटल एग्रीमेंट डाउनलोड करने से पहले, आपको मौजूदा विविधताओं के विवरण से खुद को परिचित करना होगा। आज अनुबंध तैयार करने के कई तरीके हैं:

1. आवास। विचाराधीन रहने की जगह तदनुसार पंजीकृत है और उसकी भूकर संख्या होती है।
2. व्यावसायिक गतिविधि। परिसर को गैर-आवासीय स्टॉक में शामिल किया गया है, जिसके बाद इसका उपयोग व्यवसाय के लिए किया जा सकता है उद्यमशीलता गतिविधिया अन्य लाभ कमाना।

मकान मालिक और किरायेदार न केवल व्यक्ति हो सकते हैं, बल्कि कानूनी संस्थाएं भी हो सकते हैं। अनुबंध के बावजूद, यह इंगित करना आवश्यक है कि क्या डिलीवरी सुसज्जित है और घर का सामानया उनके बिना.

एक मानक आवास अनुबंध कैसे तैयार करें

सबसे आम विकल्प एक मानक अपार्टमेंट किराये का समझौता है, क्योंकि इसमें कोई अनावश्यक विवरण नहीं है। एक मानक समझौते का मसौदा तैयार करते समय, निम्नलिखित जानकारी को शामिल करना बेहद महत्वपूर्ण है:

• दस्तावेज़ का नाम, साथ ही उसके हस्ताक्षर करने का सटीक स्थान और तारीख;
• भाग लेने वाले प्रत्येक व्यक्ति का व्यक्तिगत डेटा;
• विचाराधीन आवास की तकनीकी विशेषताएं और अद्वितीय कारक;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• भुगतान अनुसूची और धनराशि की राशि;
• समझौते की वैधता की अवधि;
• प्रत्येक पक्ष के हस्ताक्षर.

यदि आप चाहें, तो आप हमारी वेबसाइट पर अनुबंध का एक सरल संस्करण डाउनलोड कर सकते हैं। दस्तावेज़ की उचित तैयारी के साथ भी, घोटालेबाजों पर ठोकर खाने की संभावना हमेशा बनी रहती है, इसलिए सलाह दी जाती है कि सहयोग के प्रारंभिक चरण में कानूनी सहायता के लिए विशेषज्ञों की ओर रुख करें।

किराये के समझौते में प्रमुख प्रावधान

व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट किराये के समझौते के लिए एक अच्छी तरह से तैयार किए गए टेम्पलेट में आवश्यक रूप से कई प्रावधान शामिल होने चाहिए। इस मामले में, समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया में, यह इंगित करना आवश्यक है:

• सहयोग की अवधि;
• दोनों पक्षों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र और पासपोर्ट विवरण;
• किराये की राशि;
• गणना प्रक्रिया;
• ऐसी स्थितियाँ जिनके तहत कीमतों में वृद्धि संभव है;
• किन परिस्थितियों में अनुबंध जल्दी समाप्त कर दिया जाता है?
• उपयोगिता सेवाओं का भुगतान.

आप एक शीट पर भी नमूना डाउनलोड कर सकते हैं, जिससे दस्तावेज़ से परिचित होना बहुत आसान हो जाएगा। अगर लघु संस्करणसंतुष्ट नहीं है, तो आप घर में मौजूद चीजों की सूची, मालिक द्वारा दौरे का क्रम, किरायेदारों की अधिकतम संख्या, चीजों को नुकसान की जिम्मेदारी, अनुमति प्राप्त पालतू जानवरों और परिसर की तकनीकी स्थिति का संकेत दे सकते हैं।