परिसर किराए पर लेने के लिए चालान का उदाहरण. आदर्श नमूना किराये का समझौता

किसी संगठन के लिए अपने स्थान के लिए कार्यालय और उत्पादन स्थान किराए पर लेना असामान्य नहीं है। इन लागतों को कंपनी के खर्चों में शामिल किया जा सकता है।

किराये की लागत का सामान्य लेखा-जोखा

परिसर के किराये में स्थायी (निश्चित मूल्य प्रति) शामिल हो सकता है वर्ग मीटर) और परिवर्तनशील भाग (सांप्रदायिक भुगतान, बिजली)। यदि अनुबंध की शर्तों में परिवर्तनीय किराया है, तो परिसर का मालिक स्वतंत्र रूप से प्रबंधन कंपनियों को इन दायित्वों की राशि का भुगतान करता है, और फिर किरायेदार को उसके द्वारा उपभोग की गई सेवाओं के अनुपात में एक चालान जारी करता है।

महीने के आखिरी दिन, संगठन किराये के परिसर की लागत को खर्च के रूप में शामिल करता है। किराए के उपार्जन को दर्शाने के लिए खाते का चुनाव क्षेत्र (गोदाम, कार्यालय, उत्पादन कार्यशाला, आदि) के उद्देश्य पर निर्भर करता है:

• डेबिट द्वारा: 20, 44, क्रेडिट द्वारा -।

• डेबिट 60 क्रेडिट.

पट्टादाता, जो वैट भुगतानकर्ता है, चालान जारी करता है:

• डेबिट 19 क्रेडिट 60 - इनपुट वैट;
• डेबिट 68 वैट क्रेडिट 19 - वैट कटौती के लिए स्वीकार किया गया।

लेकिन यह तभी संभव है जब परिसर का उपयोग इस कर के अधीन जरूरतों के लिए किया जाता है।

संगठन ने 30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला कार्यालय स्थान किराए पर लिया। लागत 1200 रूबल/मीटर प्रति माह (वैट 183 रूबल) है।

तैनातियाँ:

सुधार के लिए लेखांकन

किरायेदार संपत्ति में सुधार कर सकता है: मरम्मत कर सकता है, अलार्म सिस्टम स्थापित कर सकता है, खिड़कियां, दरवाजे आदि बदल सकता है। वे इसमें विभाजित हैं:

• अलग करने योग्य - जिन्हें मालिक के परिसर को नुकसान पहुंचाए बिना नष्ट किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, एक एयर कंडीशनर)।
• अविभाज्य - ऐसे सुधार जिन्हें लीज अवधि की समाप्ति के बाद परिसर को नुकसान पहुंचाए बिना हटाया या हटाया नहीं जा सकता (उदाहरण के लिए, कॉस्मेटिक मरम्मत)।

पट्टेदार के साथ समझौते के बाद अविभाज्य सुधार किए जाने चाहिए, अन्यथा उसे उनकी लागत की प्रतिपूर्ति न करने का अधिकार है। अपवाद तब होता है जब ओवरहाल, जिससे संपत्ति की प्रारंभिक लागत बढ़ जाती है।

अविभाज्य सुधारों के खर्चों को ध्यान में रखा जाता है:

• खाता 08 के डेबिट और खातों के क्रेडिट द्वारा, जिसके कारण x उन्हें 10, 20, आदि बनाया गया।

एक अविभाज्य सुधार का तथ्य, या यूं कहें कि लेखांकन के लिए इसकी स्वीकृति, प्रविष्टि द्वारा परिलक्षित होती है:

• डेबिट 08 क्रेडिट 01 (पूंजी निवेश के लिए)।

इस मामले में सुधार के अनुसार, वैट कटौती योग्य है। जब सुधार परिसर को कार्यशील स्थिति में बनाए रखने से जुड़ा होता है, तो लागत को पोस्ट करके एक समय में बट्टे खाते में डाल दिया जाता है:

• डेबिट 08 क्रेडिट 91.2.

यदि कार्य पर पट्टादाता के साथ सहमति नहीं हुई है और वह लागत की प्रतिपूर्ति करने से इंकार कर देता है, तो सुधार के अवशिष्ट मूल्य (परिसर की किराये की अवधि पर मूल्यह्रास की गणना के बाद) को अनावश्यक हस्तांतरण (डेबिट 91.2 क्रेडिट) के रूप में लिखा जाता है। 01), जो वैट (डेबिट 91.2 क्रेडिट 68 वैट) के अधीन है।

ऐसे मामले में जहां पट्टादाता गैर-विभाज्य सुधारों के लिए पट्टेदार की लागत की प्रतिपूर्ति करता है, निम्नलिखित किया जाता है:

• डेबिट 60 क्रेडिट 08.

संगठन ने मकान मालिक की सहमति से किराए के परिसर की मरम्मत की, जिसने बाद में लागत की प्रतिपूर्ति करने से इनकार कर दिया। लागत की राशि थी: सामग्री 273,525 रूबल। (वैट 41,724 रूबल), मरम्मत करने वाले संगठन की सेवाएं - 120,000 रूबल। (वैट 18,305 रूबल)। समझौते के तहत किराया 65,000 रूबल है। प्रति माह (वैट 9915 रूबल)। नवीनीकरण के बाद परिसर के उपयोग की अवधि 18 महीने है। मूल्यह्रास 5280 रूबल है। प्रति महीने।

तैनातियाँ:

चालान सामान या सेवाओं के विक्रेता द्वारा खरीदार को जारी किया गया एक दस्तावेज है। इस प्रकार, बिक्री के तथ्य की पुष्टि हो जाती है और भुगतान का आधार उत्पन्न हो जाता है।

भुगतान के लिए चालान कैसे जारी करें?

चालान बिना किसी समझौते के और समझौते के आधार पर जारी किया जाता है। इसे सेवाओं के खरीदार को भेजा जाता है ईमेलया व्यक्तिगत रूप से वितरित किया गया। दस्तावेज़ कागज या इलेक्ट्रॉनिक रूप (वर्ड, एक्सेल और पीडीएफ प्रारूप, आदि में) में तैयार किया गया है। पार्टियों के समझौते के आधार पर, सेवाओं के प्रावधान/माल की डिलीवरी से पहले या बाद में चालान जारी किया जाता है।

एलएलसी और व्यक्तिगत उद्यमी से भुगतान के चालान के बीच क्या अंतर है?

एक व्यक्तिगत उद्यमी (व्यक्तिगत उद्यमी) और एक एलएलसी (कंपनी के साथ) के खाते सीमित दायित्व) एक दूसरे से केवल इस मायने में भिन्न है कि उद्यमी दस्तावेज़ पर एक बार हस्ताक्षर करता है, लेकिन एलएलसी में आपको उद्यम के प्रमुख और मुख्य लेखाकार दोनों के दो हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है।

भुगतान 2019-2020 के लिए चालान फॉर्म

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भुगतान के लिए चालान फॉर्म कैसे भरें?

भुगतान के लिए चालान का रूप विधायी दस्तावेजों द्वारा विनियमित नहीं है। प्रत्येक संगठन आवश्यक विवरण सहित स्वतंत्र रूप से एक दस्तावेज़ प्रपत्र विकसित करता है, या आम तौर पर स्वीकृत टेम्पलेट का उपयोग करता है।

भुगतान के लिए चालान जारी करते समय, इसमें शामिल हैं:

• खाता संख्या (नंबरिंग चालू वर्ष के जनवरी से शुरू होती है) और इसके निर्माण की तारीख।
• विक्रेता का नाम, कानूनी पता और बैंक विवरणभुगतान स्थानांतरित करने के लिए.
• भुगतानकर्ता का नाम (पूरा नाम), पता, कर पहचान संख्या और चेकपॉइंट (यदि उपलब्ध हो)।
• किसी सेवा या उत्पाद के बारे में डेटा: नाम, माप की इकाइयाँ, मात्रा, कीमत और कुल लागत।
• वैट की जानकारी.
• चालान भुगतान की नियत तिथि (यदि आवश्यक हो)।
• उद्यम के निदेशक (आईपी) और मुख्य लेखाकार के हस्ताक्षर, मुहर (यदि उपलब्ध हो)।

KUB में चालान जारी करना अधिक सुविधाजनक क्यों है? वीडियो।

चालान भरने के नमूने

फॉर्म में अपने संगठन (या व्यक्तिगत उद्यमी) और भुगतानकर्ता का विवरण सही ढंग से दर्ज करने के लिए, सेवाओं और वस्तुओं के भुगतान के लिए चालान भरने के लिए मुफ्त टेम्पलेट डाउनलोड करें।

टेम्प्लेट और फॉर्म भरने में समय बर्बाद करना बंद करें

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किसी चालान पर वैट कैसे दर्शाया जाए?

वैट के साथ भुगतान के लिए चालान में (व्यक्तिगत उद्यमी या मुख्य कराधान प्रणाली - ओएसएनओ के संगठन का उपयोग करते समय), मूल्य वर्धित कर की राशि अलग से बताई गई है - वस्तुओं या सेवाओं की लागत का 18%।

वैट के बिना चालान (व्यक्तिगत उद्यमी या सरलीकृत कराधान प्रणाली - सरलीकृत कराधान प्रणाली का उपयोग करने वाले संगठन का उपयोग करते समय) इंगित करता है: "वैट के बिना" या "वैट कर के अधीन नहीं है।"

चालान पर भुगतान की देय तिथि कब इंगित की जानी चाहिए?

चालान के भुगतान की नियत तारीख उस मामले में दस्तावेज़ में इंगित की गई है जहां सेवाओं और वस्तुओं के आपूर्तिकर्ता और उनके प्राप्तकर्ता के बीच समझौता पार्टियों के बीच वित्तीय निपटान के लिए समय सीमा निर्दिष्ट करता है।

कोई भी चालान प्रदान की गई सेवा या बेचे गए उत्पाद के लिए धन प्राप्त करने के लिए जारी किया जाता है।. किराए के भुगतान के लिए कागज़ात एक समझौते के आधार पर तैयार किया जाता है, जो, एक नियम के रूप में, भुगतान की राशि और आवृत्ति को इंगित करता है धनअधिग्रहीत परिसर के लिए. इस दस्तावेज़ के आधार पर, किरायेदार सेवा के लिए भुगतान करता है।

किसे रचना करनी चाहिए?

संगठनों में, चालान-प्रक्रिया आमतौर पर लेखा विभाग द्वारा नियंत्रित की जाती है। व्यक्तिगत उद्यमीस्वतंत्र लेखांकन करते समय, वह उन्हें स्वयं स्थापित करता है। इसमें कोई कठिनाई नहीं है. सभी आवश्यक प्रपत्र और उदाहरण यहां पाए जा सकते हैं नियामक दस्तावेज़द्वारा लेखांकनऔर इंटरनेट पर.

यह पेपर या तो किसी समझौते के आधार पर या उसके अभाव में जारी किया जा सकता है।मुद्रण के बिना, इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्रदर्शन की अनुमति है। नीचे आप परिसर किराए पर लेने के लिए एक फॉर्म और चालान भरने का एक नमूना डाउनलोड कर सकते हैं।

सामान

संदर्भ।कानून फॉर्म के सख्त स्वरूप को विनियमित नहीं करता है, इसलिए हर कोई अपनी आवश्यकताओं के आधार पर इसे तैयार करता है।

लेकिन इसकी परवाह किए बिना कि इसे किसने और कैसे तैयार किया है, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के किराए के भुगतान के चालान में आवश्यक रूप से निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• दस्तावेज़ जारी करने वाले संगठन का पूरा नाम (व्यक्तिगत उद्यमी का पूरा नाम)।
• पट्टादाता भुगतान विवरण।
• चालान संख्या और इसे जारी करने की तारीख।
• उस सेवा का नाम जिसके लिए पेपर जारी किया गया है।
• सेवा लागत.

इसके अतिरिक्त निर्दिष्ट किया जा सकता है:

एक नोट पर.अतिरिक्त आइटम अनिवार्य नहीं हैं और इस डेटा की अनुपस्थिति भुगतान न करने और फॉर्म के अमान्य होने का कारण नहीं हो सकती है।

दस्तावेज़ कैसा दिखता है?

भुगतानकर्ता का बैंक

आईएनएन चेकप्वाइंट खाता। नहीं।

प्राप्तकर्ता

भुगतान हेतु चालान संख्या दिनांक 20

प्रदाता

(निष्पादक):

क्रेता

(ग्राहक):

आधार:

संख्या माल (कार्य, सेवाएँ) मात्रा इकाइयाँ। मूल्य राशि

वैट सहित:

कुल देय:

कुल सामान:

घुमावदार में सुमा.

पर्यवेक्षक। मुनीम।

जैसा कि आप नमूने से देख सकते हैं, इसे भरना बिल्कुल भी कठिन नहीं है और इसके लिए विशेष ज्ञान और कौशल की आवश्यकता नहीं है। नमूने में पहले से ही सभी मुख्य बिंदु शामिल हैं जिनमें एक उद्यमी या संगठन को बस अपना डेटा दर्ज करना होगा और यदि आवश्यक हो, तो उस पर हस्ताक्षर और मुहर लगाना होगा।

महत्वपूर्ण!दस्तावेज़ में निर्दिष्ट विवरण की विश्वसनीयता भुगतान के दौरान आने वाली समस्याओं को समाप्त कर देगी। जिस व्यक्ति ने इसे जारी किया वह चालान के सही समापन के लिए जिम्मेदार है। विवरण में त्रुटि से भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन हो सकता है और पार्टियों के बीच संघर्ष हो सकता है।

कैसे जारी करें और भुगतान के लिए जमा करें?

चालान मैन्युअल या इलेक्ट्रॉनिक रूप से जारी किया जा सकता है। यदि आवश्यक हो, तो दस्तावेज़ को अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षर के लिए मुद्रित किया जा सकता है। चूंकि हस्ताक्षर और मुहर की उपस्थिति वैकल्पिक है, इसलिए किरायेदार के साथ इलेक्ट्रॉनिक रूप से संचार करते समय इसे प्रिंट करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

भुगतान के लिए एक चालान प्रदान किया जाता है:

• व्यक्तिगत रूप से;
• मेल से;
• इलेक्ट्रॉनिक रूप से.

जैसा कि लेख से देखा जा सकता है, परिसर किराए पर लेने के लिए चालान जारी करना मुश्किल नहीं है, एक समझौता तैयार करना भी आवश्यक नहीं है। चालान के भुगतान के लिए भुगतानकर्ता को सेवा के प्रावधान और उसकी लागत से सहमत होना आवश्यक है। सख्त फॉर्म की कमी के बावजूद, खाते का प्रकार एकीकृत है, जो कार्य को बहुत सरल बनाता है, खासकर उन लोगों के लिए जो पहली बार ऐसा कर रहे हैं।

पट्टेदार ने अंतिम तिथि के लिए आर्सेनल को चालान जारी किए: - जनवरी - वैट सहित 70,800 रूबल की राशि में - 10,800 रूबल; - फरवरी - 88,500 रूबल की राशि में। (70,800 + 17,700), वैट सहित - 13,500 रूबल; - मार्च - 88,900 रूबल की राशि में। (70,800 + 18,100), वैट सहित - 13,561 रूबल। आर्सेनल के एकाउंटेंट ने, 2008 की पहली तिमाही के लिए कर योग्य लाभ की गणना करते समय, अन्य खर्चों में किराए के परिसर और उपयोगिताओं की लागत की राशि 210,339 रूबल शामिल की। ((70,800 - 10,800) + (88,500 - 13,500) + (88,900 - 13,561))। और त्रैमासिक वैट रिटर्न में कटौती के लिए घोषित राशि में 37,861 रूबल की राशि में कर शामिल था। (10,800 + 13,500 + 13,561).

श्रेणियाँ

यही कारण है कि पत्र में व्यक्त वित्तीय प्राधिकारी की राय सभी करदाताओं, मुख्य रूप से, निश्चित रूप से, किरायेदारों के लिए काफी रुचिकर है। दरअसल, पट्टेदार के लिए, कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के उल्लंघन में चालान जारी करने पर कोई कर परिणाम नहीं होता है, जबकि एक किरायेदार जिसने "प्रारंभिक" जारी किए गए चालान के अनुसार कटौती के लिए वैट स्वीकार कर लिया है, अतिरिक्त करों के अधीन हो सकता है, साथ ही उचित भी जुर्माना और कर प्रतिबंध.
बेशक, यदि किरायेदार के पास चालान जारी करने के समय पर मकान मालिक के साथ सहमत होने का अवसर है, तो इन समय सीमा को रूसी संघ के वित्त मंत्रालय की स्थिति के अनुरूप लाया जा सकता है।

किराया चालान: बड़ा दिन

किए गए कार्य या प्रदान की गई सेवाओं का विवरण (चालान का कॉलम 1) इन कार्यों या सेवाओं की पहचान की अनुमति देनी चाहिए। एक ही समय में विस्तृत विवरणकिसी कार्य या सेवा की आवश्यकता नहीं.

क्या मुझे परिसर किराये पर देते समय चालान जारी करने की आवश्यकता है?

किराया: स्थिर या परिवर्तनशील अनुबंध की शर्तों के आधार पर, पट्टेदार को भुगतान की जाने वाली पारिश्रमिक की राशि या तो स्थिर या परिवर्तनशील हो सकती है। यदि आप किराये पर रह रहे हैं छोटा सा कमरा(उदाहरण के लिए, 1 वर्ग.

मैं वहां से हूँ कुल क्षेत्रफलएटीएम की नियुक्ति के लिए), तो अनुबंध में एक निश्चित किराये की राशि स्थापित करना समझ में आता है। इस मामले में किराया स्थिर माना जाता है। यदि आप परिसर किराये पर दे रहे हैं बड़ा क्षेत्र, और किरायेदार इसे एक स्टोर (बैंक, प्रतिनिधि कार्यालय, आदि) के रूप में उपयोग करता है, तो 2 संकेतकों के आधार पर किराये की राशि की गणना करने की सलाह दी जाती है:

• सीधा किराया;
• रिपोर्टिंग अवधि के दौरान किरायेदार द्वारा उपयोग की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं की लागत।

बाद वाले संकेतक को अनुबंध में औसत मूल्य पर तय किया जा सकता है और किराए की राशि में जोड़ा जा सकता है।

कानूनी शैक्षिक कार्यक्रम: किराए के लिए चालान जारी करना

ध्यान

किराये पर वैट के विषय पर प्रश्न और उत्तर प्रश्न: सितंबर 2016 में, मोलोट जेएससी को एक पट्टा प्राप्त हुआ भूमि का भाग, जो राज्य के स्वामित्व में है। समझौता मोलोट और क्षेत्रीय संपत्ति प्रबंधन समिति के बीच संपन्न हुआ।

महत्वपूर्ण

चूँकि राज्य से भूमि पट्टा वैट के अधीन नहीं है, मोलोट इस ऑपरेशन के लिए कर एजेंट के रूप में कार्य नहीं करता है। जहां तक ​​उपपट्टा सेवाओं का सवाल है, हैमर को सामान्य प्रक्रिया के अनुसार उन पर वैट लगाना होगा।

अचल संपत्ति किराये के लिए चालान - हम लगातार भ्रमित होते रहते हैं

दूसरी बात यह है कि मकान मालिक को हमेशा उपयोगिताओं की मात्रा का स्पष्ट अंदाजा नहीं होता है जिसकी वह प्रतिपूर्ति चाहता है। आख़िरकार, पहले से यह निर्धारित करना असंभव है कि किरायेदार को कितनी सेवाओं की आवश्यकता होगी।

इसलिए, कुछ मालिक सेवाओं की वास्तविक खपत के आधार पर गणना करना पसंद करते हैं। ऐसे मामलों के लिए, किराए के हिस्से के रूप में उपयोगिता लागत के लेखांकन के लिए निम्नलिखित विकल्प अधिक उपयुक्त है।

...या परिवर्तनीय किसी अन्य विधि का उपयोग करते समय, अनुबंध में किराया शुरू में दो भागों में स्थापित किया जाता है - मुख्य और अतिरिक्त। पहला एक स्थिर मूल्य है; यह परिसर के उपयोग के लिए सीधे मासिक भुगतान है। दूसरा हर महीने बदलता है और किरायेदार द्वारा वास्तव में उपभोग की जाने वाली उपयोगिताओं की लागत को दर्शाता है।

किराये पर लेते समय उपयोगिताओं के लिए वैट कटौती

• किरायेदार द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं के लिए चालान (वैट के आवंटन के बिना) पी। रूस की संघीय कर सेवा के 2 पत्र दिनांक 02/04/2010 संख्या ШС-22-3/; रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 14 मई 2008 संख्या 03-03-06/2/51; मॉस्को के लिए रूस की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांक 06/08/2009 संख्या 16-15/58069
• उपयोगिता बिलों की प्रतियां

पट्टादाता कटौती के लिए केवल इनपुट वैट स्वीकार करता है सार्वजनिक सेवाएं, जिसे वह सैंप का सेवन करता है। 1 छोटा चम्मच। 172

रूसी संघ का टैक्स कोड; रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 03.03.2006 संख्या 03-04-15/52; मॉस्को के लिए रूस की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांक 16 जुलाई 2007 संख्या 19-11/067415। पट्टेदार किरायेदार द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं की लागत के लिए एक चालान जारी करता है (वैट आवंटित किए बिना)। किरायेदार उपयोगिता पर वैट नहीं काट सकता है सेवाएं, चूंकि कोई चालान नहीं है। चालान

रूस की संघीय कर सेवा के 2 पत्र दिनांक 02/04/2010 संख्या ШС-22-3/; रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 14 मई 2008 संख्या 03-03-06/2/51; शहर के लिए रूस की संघीय कर सेवा से पत्र।

कार्य, सेवाओं या किराए के लिए चालान कैसे जारी करें

एन.जी. बुगेवा, अर्थशास्त्री परिसर किराए पर लेते समय, सवाल अनिवार्य रूप से उठता है: किरायेदार उपयोगिताओं के लिए भुगतान कैसे करेगा? 2 टीबीएसपी। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 616? पट्टा समझौते के अनुसार, उनकी लागत हो सकती है:

• <иливключаться в стоимость арендной платып. 2 ст. 614 ГК РФ;
• <иливозмещаться арендатором арендодателю;
• <илиоплачиваться арендатором по отдельному посредническому договору.

और क्या किरायेदार उपयोगिताओं पर वैट काट सकता है या नहीं यह काफी हद तक समझौते की शर्तों पर निर्भर करता है। स्पष्टता के लिए, विभिन्न स्थितियों को एक तालिका में संक्षेपित किया गया है। सच है, विकल्पों में से एक (जोखिम भरा) निरीक्षकों के बीच सवाल उठा सकता है, इसलिए तालिका के बाद हम इस पर टिप्पणी करेंगे। उपयोगिताओं के लिए भुगतान के विकल्प अनुबंध की शर्तों का नमूना शब्दांकन, दस्तावेज़, मकान मालिक और किरायेदार से कटौती 1।
कानून के प्रत्यक्ष और स्पष्ट संकेत के अभाव में कि किराये की सेवा को कर उद्देश्यों के लिए कब प्रदान किया जाना चाहिए, करदाता के पास उस कर अवधि के अंत पर विचार करने का कोई कारण नहीं है जिसमें ऐसी सेवाएं प्रदान की गई थीं। एक पल। मैं रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के स्पष्टीकरण में एक और बिंदु पर ध्यान आकर्षित करना चाहूंगा, जिसने करदाताओं को सख्ती से याद दिलाया कि जल्दी चालान जारी करने का अधिकार (माल के शिपमेंट से पहले, काम का प्रदर्शन, सेवाओं का प्रावधान) है। करदाताओं को नहीं दिया गया। यह कथन भी पूर्णतः सत्य नहीं प्रतीत होता। तो, सामान्यतया, चालान जारी करना एक अधिकार नहीं है, बल्कि करदाताओं का दायित्व है।
रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 168 का खंड 3 इस दायित्व को पूरा करने की समय सीमा स्थापित करता है: 'शिपमेंट की तारीख से पांच दिनों से अधिक नहीं:'।

क्या वैट के बिना परिसर किराए पर लेने के लिए चालान जारी करना आवश्यक है?

तो, पत्र में रूसी संघ के वित्त मंत्रालय द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों का पालन करना किस हद तक आवश्यक है? इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, यह समझना आवश्यक है कि क्या पत्र में व्यक्त रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का तर्क त्रुटिहीन है, और कर की आवश्यकताओं के अनुसार अचल संपत्ति को पट्टे पर देते समय चालान कैसे सही ढंग से जारी किए जाने चाहिए रूसी संघ का कोड। हमारी राय में, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 168 के अनुच्छेद 3 के आधार पर रूसी संघ के वित्त मंत्रालय द्वारा निकाला गया निष्कर्ष किसी भी तरह से निर्दोष नहीं है। इस खंड के अनुसार, सामान (कार्य, सेवाएं) बेचते समय, संबंधित चालान माल के शिपमेंट के दिन (कार्य का प्रदर्शन, सेवाओं का प्रावधान) से गिनती करते हुए, पांच दिनों के बाद जारी नहीं किए जाते हैं। कर विभाग परंपरागत रूप से कर उद्देश्यों के लिए किराए के लिए संपत्ति के प्रावधान को सेवाओं के रूप में वर्गीकृत करता है।
इस मामले में, परिसर के उपयोगकर्ता से किराये का भुगतान एक स्थिर राशि के रूप में आपके पास आएगा (उपरोक्त उदाहरण के समान)। यदि उपयोगिता बिलों की औसत दर की गणना नहीं की जा सकती (उदाहरण के लिए, परिसर में निर्माण कार्य समय-समय पर किया जाता है), तो किराए की राशि में एक परिवर्तनीय संकेतक जोड़ा जाना चाहिए।

इसकी गणना किरायेदार द्वारा वास्तव में उपयोग किए जाने वाले संसाधनों (बिजली, गर्मी, जल आपूर्ति और स्वच्छता सेवाएं, आदि) के आधार पर की जाएगी। आइए प्रत्येक मामले में वैट कराधान की शर्तों को देखें:

1. मान लीजिए कि आपने एक समझौते के तहत अचल संपत्ति पट्टे पर दी है जिसमें एक निश्चित शुल्क और निर्दिष्ट वैट स्थापित किया गया है।

   इस मामले में, अनुबंध में निर्दिष्ट राशि में मासिक (त्रैमासिक) चालान जारी किए जाने चाहिए, लेखांकन में वैट लगाया जाना चाहिए और बजट में स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

इमारतों और संरचनाओं के किराये के लिए प्रदान की गई रूसी संघ के नागरिक संहिता की आवश्यकताएं, गैर-आवासीय परिसर के किराये पर लागू होती हैं (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का सूचना पत्र दिनांक 01.06.2000 संख्या)। 53).

अर्थात्, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते में किराए की राशि निर्धारित होनी चाहिए। किराए की राशि के संबंध में पार्टियों द्वारा लिखित रूप में सहमत शर्त की अनुपस्थिति में, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को समाप्त नहीं माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 654 के खंड 1)।

उसी समय, जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, किराए की राशि को अनुबंध द्वारा प्रदान की गई समय सीमा के भीतर पार्टियों के समझौते से बदला जा सकता है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं (सिविल के अनुच्छेद 614 के खंड 3) रूसी संघ का कोड)।

अर्थात्, गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता संपन्न करने के बाद, समझौते के पक्ष मासिक किराए की राशि निर्धारित करते हैं।

पैराग्राफ के अनुसार. 10 पी. 1 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड के 264, पट्टे पर दी गई संपत्ति के किराये के भुगतान को उत्पादन और बिक्री से जुड़े अन्य खर्चों के रूप में वर्गीकृत किया गया है। साथ ही, किराये के भुगतान के रूप में खर्चों को लाभ कर उद्देश्यों के लिए ध्यान में रखा जाता है, बशर्ते वे कला के अनुच्छेद 1 की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हों। रूसी संघ के टैक्स कोड के 252। अर्थात्, इन खर्चों को आर्थिक रूप से उचित होना चाहिए, दस्तावेजों द्वारा समर्थित होना चाहिए और आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से गतिविधियों के लिए किया जाना चाहिए।

पैराग्राफ के अनुसार. 3 अनुच्छेद 7 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 272, प्रोद्भवन पद्धति को लागू करते समय, पट्टा भुगतान के रूप में खर्च की तारीख को तारीखों में से एक के रूप में मान्यता दी जाती है:

संपन्न समझौतों की शर्तों के अनुसार निपटान की तारीख;

गणना करने के आधार के रूप में सेवारत दस्तावेजों को करदाता के समक्ष प्रस्तुत करने की तिथि;

रिपोर्टिंग अवधि की अंतिम तिथि.

संगठन पैराग्राफ में प्रस्तावित तीन में से किसी एक को चुन सकता है। 3 अनुच्छेद 7 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 272, तीसरे पक्ष के संगठनों को उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए भुगतान के रूप में खर्चों को पहचानने और इसे लेखांकन नीति में समेकित करने के तरीके (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 08/29/ 2005 नंबर 03-03-04/1/183, मॉस्को के लिए रूस की संघीय कर सेवा दिनांक 08/06/2009 नंबर 16-15/080966)।

साथ ही, कर उद्देश्यों के लिए, संपत्ति को पट्टे पर देना सेवाओं का प्रावधान है, क्योंकि ऐसी गतिविधियों के परिणामों की कोई भौतिक अभिव्यक्ति नहीं होती है, उन्हें इस गतिविधि को करने की प्रक्रिया में बेचा और उपभोग किया जाता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 38 के खंड 5)।

तदनुसार, यदि अनुबंध करने वाले दलों ने एक पट्टा समझौता संपन्न किया है और उस संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए हैं जो पट्टे का विषय है, तो यह इस प्रकार है कि समझौते के पक्षकारों द्वारा सेवा बेची (खपत) की जाती है और, इसलिए , संगठनों के पास ऐसी सेवा (पट्टेदार) की बिक्री से आय की मात्रा और सेवा (किरायेदार) की खपत (संघीय कर के पत्र) के संबंध में खर्चों के लाभ पर कर के लिए कर आधार में शामिल करने का आधार है मॉस्को के लिए रूस की सेवा दिनांक 30 जून 2008 संख्या 20-12/061162, दिनांक 26 मार्च 2007 संख्या 20-12/027737, रूस की संघीय कर सेवा दिनांक 09/05/2005 संख्या 02-1-07/ 81).

इसके अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 34, जो एक पट्टा समझौते के तहत कानूनी संबंधों को नियंत्रित करता है, किरायेदार और पट्टेदार को अधिनियम बनाकर पट्टा समझौते के तहत अपने दायित्वों की पार्टियों की पूर्ति की मासिक पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं है। इस प्रकार, लीज भुगतान के रूप में खर्चों का दस्तावेजीकरण करने के उद्देश्य से लीज (उपठेका) समझौते के तहत प्रदान की गई सेवाओं के कृत्यों की मासिक तैयारी, जब तक अन्यथा समझौते की शर्तों का पालन नहीं किया जाता है, की आवश्यकता नहीं है (वित्त मंत्रालय का पत्र) रूस दिनांक 16 नवंबर 2011 क्रमांक 03-03-06/1 /763, दिनांक 10/13/2011 क्रमांक 03-03-06/4/118, दिनांक 10/06/2008 क्रमांक 03-03-06/ 1/559, दिनांक 11/09/2006 क्रमांक 03-03-04/1/742)।

विचाराधीन स्थिति में, पट्टा समझौते की शर्तें भुगतान (पूर्व भुगतान) के लिए चालान जारी करने का भी प्रावधान नहीं करती हैं।

उसी समय, भुगतान के लिए चालान जारी करना ऐसी परिस्थिति नहीं है जिसके साथ भुगतान सेवाओं के प्रावधान पर कानून या समझौता सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए ग्राहक के दायित्व के उद्भव को बाध्य करता है (मास्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांकित) 20 दिसंबर 2012 नंबर F05-14578/12 केस नंबर A40-10258/2012)।

इसके अलावा, रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 25 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए कर उद्देश्यों के लिए स्वीकार किए गए खर्चों को रिपोर्टिंग (कर) अवधि में इस तरह से मान्यता दी जाती है, जिससे वे संबंधित हैं, धन के वास्तविक भुगतान के समय की परवाह किए बिना ( रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 272 का खंड 1)।

तदनुसार, भुगतान के लिए चालान जारी करने या न जारी करने से अपने आप में कोई कर दायित्व उत्पन्न नहीं होता है।

आइए संक्षेप करें. इसलिए, किराये के परिसर की लागत की पुष्टि करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है: एक संपन्न पट्टा समझौता, किराये के भुगतान के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए एक स्वीकृति प्रमाण पत्र। साथ ही, खर्चों को पहचानने की वैधता की पुष्टि करने के लिए, प्रदान की गई सेवाओं पर मासिक कृत्यों की तैयारी और भुगतान के लिए चालान (पूर्व भुगतान) की आवश्यकता नहीं है, जब तक कि उनकी तैयारी पट्टा समझौते में स्पष्ट रूप से प्रदान नहीं की जाती है।

विशेषज्ञों की प्रतिक्रिया में उल्लिखित दस्तावेज़ों के पाठ कानूनी संदर्भ प्रणाली में पाए जा सकते हैंगारंटी .