एक सामान्य 3-कमरे वाले अपार्टमेंट का पुनर्विकास। अपार्टमेंट पुनर्विकास के प्रकार, विचार, उदाहरण

यदि आप परिसर के क्षेत्र या विन्यास में बदलाव के साथ बड़े पैमाने पर नवीनीकरण की योजना बना रहे हैं, तो पर्यवेक्षी अधिकारियों के साथ काम को सफलतापूर्वक समन्वयित करने के लिए आपको 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास परियोजना और एक तकनीकी रिपोर्ट की आवश्यकता होगी। दस्तावेज़ीकरण विकसित करने के लिए, एक विशेषज्ञ को नवीनतम परिवर्तनों के साथ वर्तमान कानून की आवश्यकताओं को अच्छी तरह से जानना चाहिए, और कार्य अनुभव होना चाहिए जो उन्हें बारीकियों को ध्यान में रखने की अनुमति देता है। मानकों का शत-प्रतिशत अनुपालन होने पर ही प्रोजेक्ट को अधिकारियों से मंजूरी मिलेगी.

आर्किटेक्चरल और डिज़ाइन स्टूडियो नंबर 1 टर्नकी पुनर्विकास के समन्वय के लिए सेवाओं की एक श्रृंखला प्रदान करता है। हम आवश्यक दस्तावेज़ स्वयं तैयार करेंगे और एक नई BTI तकनीकी योजना प्राप्त करेंगे।

पुनर्विकास के लिए क्या आवश्यक है

काम उपलब्ध दस्तावेजों के अध्ययन और परिसर के निरीक्षण से शुरू होता है। विशेषज्ञ कार्य की प्रकृति और दायरा निर्धारित करता है और यह निर्धारित करता है कि यह निषिद्ध वस्तुओं की सूची में शामिल है या नहीं।

एक पैनल तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास के समन्वय के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• अपार्टमेंट के लिए बीटीआई दस्तावेज़;
• पुनर्विकास स्केच - परिसर के विन्यास में आप वास्तव में क्या बदलना चाहते हैं इसका एक स्केच;
• पर्यवेक्षी अधिकारियों को आपकी ओर से दस्तावेज़ प्रदान करने के लिए कंपनी के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• यदि संपत्ति बंधक है तो पुनर्विकास के लिए बैंक की सहमति।

तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास का समन्वय क्यों करें?

बिना अनुमति के कार्य करना मालिक के लिए अप्रिय परिणामों से भरा होता है:

• बीटीआई से जुर्माना;
• संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस करने का आदेश;
• क्रय-विक्रय, पट्टा, उत्तराधिकार के पंजीकरण में कठिनाइयाँ।

पहले अनुमति प्राप्त करने और उसके बाद ही परियोजना के अनुसार काम शुरू करने की सिफारिश की जाती है। यदि पुनर्विकास पहले ही किया जा चुका है, तो हम इसे वैध बनाने में मदद करेंगे, लेकिन मौजूदा कानूनों और विनियमों के अनुपालन के अधीन।

हमारे विशेषज्ञ निःशुल्क व्यक्तिगत परामर्श के दौरान आपके सभी प्रश्नों का विस्तार से उत्तर देंगे।

ईंट का घर, हालांकि पिछली शताब्दी के 80 के दशक में ही बनाया गया था, लेकिन पिछले समय की कई नियोजन समस्याएं विरासत में मिलीं।

इस घर में स्थित कमरों की एक रेखीय व्यवस्था वाले तीन कमरों के अपार्टमेंट में एक बहुत बड़ी रसोई (4) नहीं थी, जो सामने के दरवाजे के ठीक सामने रहने की जगह और कमरे के किनारे एक बाथरूम (5) के बीच स्थित थी। इसके अलावा, अपार्टमेंट का क्षेत्र लगभग आधे में विभाजित किया गया था बियरिंग दीवार ।

गलियारे का एक हिस्सा (7) सामान्य घरेलू संचार के लिए एक डक्ट द्वारा कब्जा कर लिया गया है, और पास में अंतर्निर्मित वार्डरोब (7ए और 7बी) थे जिनका डिज़ाइन पुराना था। दिलचस्प बात यह है कि बालकनी (1ए) से दो कमरों (4 और 1) तक पहुंच थी, और रसोई से बालकनी तक केवल एक दरवाजा जाता था।

अक्सर, ईंट के घरों में पुनर्विकास करना मुश्किल नहीं होता है, क्योंकि अपार्टमेंट क्षेत्र में उतनी लोड-असर वाली दीवारें नहीं होती हैं जितनी पैनल घरों में होती हैं।.

मौजूदा गैर-मानक वास्तुशिल्प समाधानों ने 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास की संभावनाओं को सीमित कर दिया, हालांकि, लोड-असर वाली दीवारों को छूना आवश्यक नहीं था।

ऐसे मामलों में, संगठन द्वारा आवश्यक दस्तावेजों के साथ तैयार किए गए दस्तावेजों का उपयोग करके पुनर्विकास पर सहमति व्यक्त की जा सकती है एसआरओ अनुमोदन. की तैयारी के लिए तकनीकी प्रतिवेदनऔर निष्पादन पुनर्विकास परियोजना 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के मालिक ने सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लिया हमारा संगठन.

3-कमरे वाले अपार्टमेंट में पुनर्विकास से पहले और बाद की योजनाएँ

इस 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास कार्य के दौरान, भविष्य में आधुनिक डिजाइन के कैबिनेट फर्नीचर स्थापित करने के लिए इस क्षेत्र का उपयोग करने के लिए हॉलवे में निर्मित वार्डरोब को नष्ट कर दिया गया था।

बाथरूम (5) और टॉयलेट (6) में, मौजूदा प्लंबिंग फिक्स्चर को तोड़ दिया गया, और फिर इन कमरों को अलग करने वाले विभाजन को ध्वस्त कर दिया गया। 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास परियोजना के अनुसार, एक संयुक्त बाथरूम बनाने का निर्णय लिया गया। ऐसा करने के लिए, बाथरूम और गलियारे के बीच विभाजन को इस तरह से बदल दिया गया कि इसमें केवल एक द्वार छोड़ दिया जाए और इसे बाथरूम के केंद्र के करीब ले जाया जाए।

3-कमरे वाले अपार्टमेंट में पुनर्विकास: नवीनीकरण से पहले और बाद में स्पष्टीकरण

इसके अलावा, बाथरूम से लिविंग रूम (3) में शोर के प्रवेश के साथ मौजूदा समस्या को खत्म करना आवश्यक था।

आधुनिक प्रौद्योगिकियां और सामग्रियां सामग्री की एक महत्वपूर्ण परत के बिना किसी भी कमरे में प्रभावी ध्वनि इन्सुलेशन प्रदान करना संभव बनाती हैं।

3-कमरे वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास के दौरान, कमरे और बाथरूम के बीच विभाजन पर बाद के किनारे पर ध्वनिरोधी सामग्री की एक परत स्थापित की गई थी और बाद में परिष्करण के लिए नमी प्रतिरोधी प्लास्टरबोर्ड के साथ शीर्ष पर रखा गया था। प्लंबिंग फिक्स्चर के लिए सभी आपूर्ति पाइप फास्टनरों का उपयोग करके बिछाए गए थे जो उनके संभावित कंपन की प्रभावी नमी सुनिश्चित करते हैं।

बाथरूम में, 90-डिग्री मोड़ के साथ दीवार पर लटका हुआ शौचालय स्थापित करने के लिए, एक विशेष स्थापना करना आवश्यक था, जिसे एक जगह बनाने के लिए ऊपर की ओर बढ़ाया गया था।
कमरे के कोने में स्थित बाथरूम की असुरक्षित उपयोगिता लाइनें प्लंबिंग बॉक्स से ढकी हुई थीं।

स्थापना और प्लंबिंग डक्ट को उपयोगिताओं तक पहुंच बनाए रखने की आवश्यकता होती है, जिसके लिए हैच प्रदान करना आवश्यक है।

कई अपार्टमेंट कमरों की सुविधाजनक व्यवस्था का दावा नहीं कर सकते। कभी-कभी ऐसे मामले होते हैं कि कोई डिज़ाइन ट्रिक्स या मरम्मत नहीं, उदाहरण के लिए, दर्पण की मदद से प्रयोग करने योग्य क्षेत्र का दृश्य विस्तार, दीवारों के विध्वंस के साथ तुलना की जा सकती है। यही कारण है कि कई लोग इस निष्कर्ष पर पहुंचते हैं कि ख्रुश्चेव में 3-कमरे वाले अपार्टमेंट को फिर से डिज़ाइन किया गया है, जिसका स्थान हमेशा अच्छा नहीं होता है, इसलिए कुछ बदलावों की आवश्यकता होती है, जो इसे और अधिक आरामदायक और आरामदायक बना देगा।

ख्रुश्चेव युग के दौरान बनी मानक इमारतें आधी सदी से भी अधिक समय से खड़ी हैं और उतने ही समय तक टिकी रहेंगी। यदि भवन की मरम्मत की जाए तो उसकी सेवा अवधि बढ़ जाएगी। ख्रुश्चेव इमारतों को निम्न स्तर के आराम के साथ अस्थायी आवास के रूप में बनाया गया था, इसलिए ऐसे अपार्टमेंट का अक्सर पुनर्विकास किया जाता है। ख्रुश्चेव इमारतों की मुख्य एकीकृत विशेषताएं:

• बहुत कम छतें;
• आवासीय और गैर-आवासीय क्षेत्रों के छोटे क्षेत्र;
• संयुक्त बाथरूम;
• वॉक-थ्रू कमरे;
• खराब गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन।

बड़ा लाभ यह है कि घर में आंतरिक विभाजन भार वहन करने वाले नहीं होते हैं, और यह पुनर्विकास और मरम्मत की प्रक्रिया को बहुत सरल करता है। एक ईंट के घर में भार वहन करने वाली संरचनाएं होती हैं जो आंतरिक और बाहरी अंतर-अपार्टमेंट दीवारों पर टिकी होती हैं।

तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का विशिष्ट लेआउट

ख्रुश्चेव में 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए कई लेआउट विकल्प हैं:

• तीन में से दो कमरे बहुत छोटे हैं, मानो उनमें से एक कमरे को दो भागों में विभाजित किया गया हो;
• 2 बड़े आसन्न कमरे और एक छोटा अलग कमरा;
• रहने के क्वार्टर घर के दोनों ओर बिखरे हुए हैं;
• एक विकल्प है जब सभी कमरे एक दूसरे से पूरी तरह से अलग-थलग हों।

अक्सर तीन कमरों में से एक में भंडारण कक्ष होता है। यह वह जगह है जहां शयनकक्ष की व्यवस्था करना सबसे अच्छा है, क्योंकि कोठरी को एक छोटे ड्रेसिंग रूम में बदला जा सकता है। इस तरह आप कमरे को खाली कर सकते हैं और जगह व्यवस्थित करने की समस्या का समाधान कर सकते हैं। कमरों में से एक को अक्सर लिविंग रूम के रूप में डिज़ाइन किया जाता है, जहां पूरा परिवार इकट्ठा हो सकता है और मेहमानों का स्वागत कर सकता है। यदि बच्चे हों तो तीसरा कमरा बच्चों का कमरा बन जाता है।

लेआउट बदलने के लिए आवश्यक दस्तावेज़

तीन कमरों वाले ख्रुश्चेव घर के पुनर्विकास में कई चरण होते हैं। सबसे पहले, एक अपार्टमेंट प्रोजेक्ट बनाया जाता है, जिसे विशेषज्ञों को ऑर्डर किया जाता है। यह समाधान अगले चरण में समस्याओं से बचाएगा, जब परियोजना को संबंधित अधिकारियों द्वारा अनुमोदित करना होगा। अनुमोदन के लिए योजना का चयन इस बात पर निर्भर करेगा कि मरम्मत कितनी जटिल है:

• रेखाचित्र के अनुसार;
• स्केच के अनुसार, पूंजी संरचनाओं में परिवर्तन को ध्यान में रखते हुए;
• प्रोजेक्ट के अनुसार.

आपको दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करने की आवश्यकता होगी, यदि परिवर्तन एक स्केच के अनुसार किया जाता है, तो यह कागज पर भी दिखाई देगा। तीन कमरों का अपार्टमेंट इस तथ्य से अलग है कि इसमें एक भंडारण कक्ष, मेजेनाइन के साथ एक अंतर्निर्मित अलमारी है। इसलिए, इससे पहले कि आप रहने के लिए एक आरामदायक, विशाल, बहुत सुविधाजनक घर पाने पर काम करना शुरू करें, आपको संबंधित संगठन द्वारा लाइसेंस प्राप्त परियोजना द्वारा प्रमाणित संशोधित परियोजना के लिए एक योजना प्राप्त करने की आवश्यकता है।

स्थान बदलने के लिए विशिष्ट और गैर-मानक विकल्प

वास्तव में अपार्टमेंट के आयामों को बदलना संभव नहीं होगा, लेकिन आप गैर-मानक समाधानों का उपयोग करके स्थान बढ़ा सकते हैं। अंतरिक्ष के पुनर्गठन के दो सिद्धांत हैं:

• सभी कमरों को मिलाएं, विशिष्ट ज़ोनिंग के साथ एक स्टूडियो अपार्टमेंट प्राप्त करें;
• परिसर का आंशिक संयोजन: बैठक कक्ष के साथ रसोईघर, दालान के साथ स्नानघर, शयनकक्ष के साथ बालकनी इत्यादि।

परंपरागत रूप से, ऐसे घर में रसोई तंग होती है, इसलिए जिनके पास ऐसा अपार्टमेंट होता है, उनमें इसे किसी कमरे के साथ मिलाने और इसका विस्तार करने की स्वाभाविक इच्छा होती है। एक सामान्य रसोईघर 6 वर्ग मीटर, आयताकार या वर्गाकार आकार का एक कमरा होता है।

सबसे फायदेमंद विकल्प रसोईघर की जगह को लिविंग रूम के साथ जोड़ना है।पुराने दरवाजे को सील किया जा रहा है। रसोईघर के पिछले मार्ग के कारण बाथरूम का विस्तार हो रहा है। यह परियोजना वास्तव में सबसे सफल में से एक मानी जाती है। आख़िरकार, दोनों कमरों के बीच एक निकटवर्ती क्षेत्र भी है, जिसका उपयोग छोटे भोजन कक्ष के रूप में किया जा सकता है।

स्थान को ज़ोन करने के लिए, यदि आवश्यक हो, हटाने योग्य स्लाइडिंग विभाजन का उपयोग किया जाता है। कॉर्नर 3-कमरे वाले अपार्टमेंट एक अतिरिक्त खिड़की की उपस्थिति के कारण आकर्षक हैं, जो उनमें से प्रत्येक में एक अलग खिड़की के साथ एक बड़े कमरे को दो भागों में विभाजित करना संभव बनाता है।

बाथरूम को फिर से तैयार करना और आस-पास के कमरों को अलग करना

बाथरूम को तोड़ने से स्थिति बदलने में मदद मिलेगी यदि आप उसके स्थान पर एक कार्यात्मक शॉवर स्टाल और एक वॉशिंग मशीन स्थापित करते हैं, जो कि रसोई में खाली जगह लेती है। आप किसी एक कमरे को बालकनी के साथ मिलाकर जगह बढ़ा सकते हैं। यदि इससे इमारत के अग्रभाग में कोई गड़बड़ी नहीं होती है, तो बीटीआई द्वारा अनुमोदन में कोई समस्या नहीं होगी। आप घरेलू उपकरणों को रसोई से बालकनी में ले जा सकते हैं या वहां चाय पीने या कार्यालय के लिए एक आरामदायक कोने की व्यवस्था कर सकते हैं। इससे पहले बालकनी को इंसुलेट किया जाता है और मरम्मत की जाती है।

आसपास के कमरे ख़राब हैं, तस्वीरों में भी वे भयानक दिखते हैं। वे असुविधा का कारण बनते हैं, खासकर जब अपार्टमेंट में कई लोग रहते हैं। किसी एक कमरे के क्षेत्रफल का त्याग करके आप इस समस्या को मूल तरीके से हल कर सकते हैं। एक छोटा संकीर्ण गलियारा अपार्टमेंट के अंत तक फैला हुआ है। परिणामस्वरूप, लंबे दालान के दोनों ओर रसोई, स्नानघर के दरवाजे हैं और कमरे अलग-थलग हैं।

दीवार के सजावट का सामान

3-कमरे वाले ख्रुश्चेव या अन्य अपार्टमेंट के पुनर्विकास का मतलब हमेशा दीवारों को हिलाना या ध्वस्त करना होता है, जिसे न केवल वैध किया जाना चाहिए, बल्कि सावधानीपूर्वक और कुशलता से किया जाना चाहिए। भार वहन करने वाली और गैर-भार वहन करने वाली संरचनाओं को ध्वस्त करना एक बहुत ही महत्वपूर्ण प्रक्रिया है जिसे विशेषज्ञों को सौंपा जाना चाहिए। रसोईघर को गलियारे या लिविंग रूम से विभाजित करने वाली ईंट की दीवार को तोड़ना तभी उचित है जब जगह की गंभीर कमी हो।

अक्सर किसी उद्घाटन पर मुक्का मारना और उसे खूबसूरती से सजाना ही काफी होता है। इस प्रकार, रसोई और लिविंग रूम का स्थान नेत्रहीन रूप से विस्तारित होगा, जिसे फोटो में देखा जा सकता है। हालाँकि, यदि अपार्टमेंट 90 श्रृंखला की इमारत में है, तो यह दीवार भार वहन करने वाली है, इसलिए इसे कमजोर करने की अनुमति प्राप्त करना असंभव है।

छोटी-छोटी तरकीबें:

• दीवारों से दूरी का प्रभाव प्रकाश, ठंडे रंगों और छोटे पैटर्न द्वारा दिया जाता है। वे दीवार को करीब लाएंगे, गहरे, समृद्ध और गर्म रंगों, बड़े पैटर्न के साथ कमरे को दृष्टि से छोटा बना देंगे;
• क्षैतिज पट्टियों वाला वॉलपेपर दीवारों को "अलग कर देगा"।

फर्श कवरिंग का चयन करना

फर्श पर विशेष ध्यान देना चाहिए। अक्सर, ख्रुश्चेव अपार्टमेंट में मूल फर्श लकड़ी के बोर्ड से बने होते हैं, जिनकी सेवा का जीवन 20-30 वर्ष से अधिक नहीं होता है। इसीलिए बड़ी मरम्मत और पुनर्विकास के दौरान लकड़ी के आवरण और पेंच को हटाए बिना ऐसा करना असंभव है। यह उन कमरों के लिए विशेष रूप से सच है जहां लैमिनेट या लिनोलियम बिछाने की योजना है। उन कमरों में जहां फर्श को ढंकने के लिए टाइलों का उपयोग करने की योजना है, सतह को समतल करना आवश्यक नहीं है।

3-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए फर्श का सबसे अच्छा विकल्प टाइल्स है। ऐसे मामले में जहां तीन कमरों के संयोजन से एक स्टूडियो बनता है, वहां ज़ोनिंग की आवश्यकता होती है। जैसा कि आप फोटो में देख सकते हैं, एक अलग कोटिंग वाला बहु-स्तरीय फर्श मूल दिखता है।दीवारों को अलग-अलग रंगों में रंगा गया है, जिसका परिणाम एक विशाल, स्टाइलिश ढंग से सजाया गया, सुविधाजनक और आरामदायक अपार्टमेंट है। गैर-कार्यशील स्थान की दीवारों को सजावटी प्लास्टर का उपयोग करके सजाया गया है।

छत

छत के डिजाइन के लिए मुख्य नियम कोई वॉल्यूमेट्रिक प्रकाश व्यवस्था नहीं है, लेकिन कई स्रोतों से स्थानीय प्रकाश की उपस्थिति काम में आएगी। यदि आप हल्के चमकदार स्ट्रेचिंग या दर्पण का उपयोग करते हैं तो निचली छत ऊंची हो जाएगी। कई स्तरों की प्लास्टरबोर्ड छत कमरे को दृष्टि से लंबा बना देगी। हल्की छत, दीवारें और फर्श कमरे को भारहीनता, हल्कापन और अतिरिक्त जगह का एहसास देंगे।

तनाव या प्लास्टरबोर्ड संरचनाएं चुनते समय, आपको सावधानी से सोचना चाहिए, क्योंकि स्थापना के दौरान वे कई सेंटीमीटर चुरा लेते हैं। इसलिए, कम छत वाले कमरों के लिए ऐसे विकल्पों से बचना बेहतर है। यहां, छत की सतह को खत्म करने के लिए वॉलपेपर और पेंट अधिक उपयुक्त होंगे, जो यदि सही ढंग से चुने गए हैं, तो अंतरिक्ष का विस्तार कर सकते हैं और छत को दृष्टि से ऊपर उठा सकते हैं।

एक आंतरिक शैली चुनना

प्रत्येक शैली की विशिष्ट स्थान आवश्यकताएँ होती हैं। एक छोटे से अपार्टमेंट के लिए, अतिसूक्ष्मवाद एक उपयुक्त विकल्प होगा। प्राचीन एवं शास्त्रीय शैलियों की विशाल सजावट यहाँ अनुपयुक्त है। एक सुरुचिपूर्ण, कॉम्पैक्ट, विषम इंटीरियर, जिसे न्यूनतम शैली में सजाया गया है, अंतरिक्ष का यथासंभव कुशलतापूर्वक उपयोग करना संभव बना देगा।

अतिसूक्ष्मवाद की मुख्य विशेषताएं:

• हल्की छाया - मुख्य पृष्ठभूमि रंग (सफेद, हाथीदांत, रेत, बेज);
• डिजाइन और मजबूती में सादगी;
• कार्यात्मक क्षेत्रों में अंतरिक्ष का विभाजन;
• प्रकाश जुड़नार की मास्किंग;
• अधिकतम प्राकृतिक प्रकाश.

अतिसूक्ष्मवाद इतनी उबाऊ शैली नहीं है, यदि आप फ़ोटो और डिज़ाइन परियोजनाओं को देखें, तो आप इस बात के प्रति आश्वस्त हो सकते हैं। यह अपार्टमेंट बहुक्रियाशील परिवर्तनीय फर्नीचर से सुसज्जित है। दीवार अलमारियाँ, कॉम्पैक्ट बेडसाइड टेबल और विस्तार योग्य टेबल का स्वागत है। बड़ी अलमारियों के बजाय ऊर्ध्वाधर दिशा वाले फर्नीचर को प्राथमिकता देना बेहतर है। रसोई के लिए, फर्श से छत तक की अलमारियाँ आदर्श हैं। कांच और दर्पण तत्व हवा जोड़ देंगे। जितना संभव हो कमरे के केंद्र को खाली रखते हुए, फर्नीचर को कोनों में रखना बेहतर है। तस्वीरों के चयन में फर्नीचर की सही व्यवस्था के उदाहरण देखे जा सकते हैं।

के बीच तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए विकल्पमुख्य रूप से वे लोग प्रबल होते हैं जो कमरों की संख्या पर निर्भर नहीं होते हैं। अक्सर, मालिक रसोई, शौचालय और बाथरूम को छूते हैं, और अंतर्निर्मित अलमारियाँ भी तोड़ देते हैं।

रसोईघर को आम तौर पर एक विभाजन को ध्वस्त करके या लोड-असर वाली दीवार में एक उद्घाटन के माध्यम से आसन्न रहने वाले कमरे के साथ जोड़ा जाता है।

शौचालय और बाथरूम के संयोजन के साथ तीन कमरे के अपार्टमेंट का पुनर्विकास, और/या इन परिसरों को गलियारे, भंडारण कक्ष या अंतर्निर्मित फर्नीचर में विस्तारित करने की मांग भी कम नहीं है। इसके अलावा, 3-कमरे वाले मानक अपार्टमेंट में, अक्सर एक अतिरिक्त बाथरूम स्थापित किया जाता है। इस मामले में, आपको नियामक आवश्यकताओं का पालन करना होगा जो उदाहरण के लिए, बेडरूम से शौचालय में प्रवेश द्वार बनाने पर रोक लगाती है यदि अपार्टमेंट में गलियारे से प्रवेश द्वार वाला दूसरा शौचालय नहीं है। "गीले क्षेत्रों" को स्थानांतरित करना या विस्तारित करना, जिसमें बाथरूम भी शामिल है, केवल गैर-आवासीय परिसर (गलियारा, भंडारण कक्ष) तक ही संभव है।

बालकनी को रसोई या कमरे के साथ "एकजुट" करने के लिए खिड़की के ब्लॉकों को तोड़कर तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का पुनर्विकास करना भी असामान्य नहीं है। गौरतलब है कि इसके लिए फिलहाल तकनीकी राय की जरूरत है.

कमरों की संख्या में बदलाव के साथ जुड़े 3-कमरे वाले अपार्टमेंट का पुनर्विकास हमारे अभ्यास में इतना आम नहीं है। हम 3-कमरे वाले अपार्टमेंट को 4-कमरे वाले अपार्टमेंट में, या इसके विपरीत - तीन रूबल से दो-कमरे वाले अपार्टमेंट में फिर से तैयार करने के बारे में बात कर रहे हैं। चूँकि ऐसे मामलों में आंतरिक दीवारों को आंशिक रूप से या पूरी तरह से नष्ट करना आवश्यक होगा, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे भार वहन करने वाली न हों।

इसलिए, यदि आप पैनल ब्रेझनेव्का या इसके आधुनिक संस्करण में रहते हैं, तो आंतरिक दीवारों को तोड़ने का कोई तरीका नहीं है - वे संभवतः लोड-असर वाली होंगी। लेकिन पैनल और ईंट ख्रुश्चेव-युग की अपार्टमेंट इमारतों के निवासी अधिक भाग्यशाली हैं - उनके पास इतनी बड़ी दीवारें नहीं हैं . इससे ऐसे घर में तीन कमरों के अपार्टमेंट के पुनर्विकास के विचारों को बड़े पैमाने पर लागू करना संभव हो जाता है।

सामान्य तौर पर, यह कहा जाना चाहिए कि 3-कमरे वाली ख्रुश्चेव इमारतों का पुनर्विकास ब्रेझनेव या स्टालिन इमारतों की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक आम है। यह काफी तार्किक है, क्योंकि ख्रुश्चेव इमारतों में सबसे तंग जगहों के साथ सबसे असुविधाजनक अपार्टमेंट हैं।

तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का पुनर्विकास, फोटो:

P44T श्रृंखला के एक सामान्य तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट में दो बालकनी हैं। इस अपार्टमेंट के मालिक ने एक ही बार में दो खिड़की दासा ब्लॉकों को तोड़ने और उन्हें ग्लास विभाजन के साथ बदलने का फैसला किया (उनके बिना यह निषिद्ध है, भले ही बालकनी अछूता हो)। इसके अलावा, रसोई और कमरे के बीच लोड-असर वाली दीवार में एक मानक 90 सेमी का उद्घाटन बनाया गया था (घर 2007 से पहले बनाया गया था)। बाथरूम को शौचालय के साथ जोड़ दिया गया और गलियारे तक फैला दिया गया। एक कमरे में 5.3 वर्गमीटर का विशाल ड्रेसिंग रूम था।

- पैनल हाउस पी-3 में तीन कमरों के अपार्टमेंट का पुनर्विकास

रसोई और कमरे के बीच का उद्घाटन 90 सेमी चौड़ा है, और संयुक्त बाथरूम को भी फिर से डिजाइन किया गया है, इसमें एक गलियारा क्षेत्र जोड़ा गया है। बिजली का चूल्हा हटा दिया गया है।

- पी-55 श्रृंखला में तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का पुनर्विकास

परिवर्तनों ने केवल बाथरूम को प्रभावित किया, जिसे गलियारे के कारण विस्तारित किया गया था

अपार्टमेंट मॉस्को, सेंट में स्थित है। बैग्रिट्स्की, 60 के दशक में बने एक घर में। इमारत का प्रकार एक बेहतर "ख्रुश्चेव" है (1963-1964 में, "ख्रुश्चेव" के लेआउट में सुधार किया गया था और रहने के लिए यह अधिक आरामदायक हो गया था)।
कुल फ़ुटेज: 75.8 वर्ग मी.
छत की ऊंचाई: 2.75 मी

डिज़ाइन प्रोजेक्ट के ग्राहक एक बच्चे वाले युवा विवाहित जोड़े हैं। तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के प्रारंभिक नियोजन समाधान से पता चलता है कि जिन अपार्टमेंटों के साथ डिजाइनरों को काम करना था, वे एक मानक गलियारे प्रकार के थे। एक बड़ा और लंबा गलियारा सभी कमरों को जोड़ने वाला हिस्सा है, इस प्रकार उपयोग करने योग्य बहुत सी जगह बर्बाद हो जाती है। इसके ऊपर बड़ी संख्या में सीलिंग मेज़ानाइन भी थे, जो देखने में गलियारे की जगह को संकीर्ण, गहरे कुओं में बदल देते थे।

एलाइनसेंटर" शीर्षक = "" src = "https://img-fotki.yandex.ru/get/196365/366311221.d2/0_18e458_b28aac98_XL.jpg" alt = "" border = "0">

समाधान

ग्राहकों की इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए पुनर्विकास किए जाने के बाद, लेआउट योजना बेहतर के लिए बदल गई और आधुनिक जरूरतों को पूरा करने लगी। एक तीन कमरे का अपार्टमेंट एक बड़े स्टूडियो के साथ दो कमरे के अपार्टमेंट में बदल गया. डिजाइनरों ने रसोई और पास के रहने वाले कमरों में से एक को मिला दिया, जिसके परिणामस्वरूप एक बड़ा रहने का क्षेत्र बन गया। शेष दो कमरों को बच्चों के कमरे और मास्टर बेडरूम में बदल दिया गया।

बाथरूम और शौचालय के अलग-अलग कमरों को एक में जोड़ दिया गया, परिणामस्वरूप स्थान का क्षेत्र गलियारे के कारण थोड़ा विस्तारित हो गया। सामान्य बाथरूम में केवल 1 वर्ग मीटर की वृद्धि। हमें शॉवर जोड़ने की अनुमति दी।

बच्चों के शयनकक्ष की लंबाई को थोड़ा कम करके, हम ड्रेसिंग और कपड़े धोने के क्षेत्र के लिए एक छोटा सा क्षेत्र आवंटित करने में सक्षम थे। ऐसी कार्यात्मक सामग्री आधुनिक अपार्टमेंट का एक अभिन्न अंग बनती जा रही है।

शैली

शैली समाधान आधुनिक डिजाइन पर आधारित है - औद्योगिक रूपांकनों के साथ अतिसूक्ष्मवाद; हाल ही में "लाइट लॉफ्ट" शब्द तेजी से आम हो गया है। ऐसे समाधान मचान सौंदर्यशास्त्र के प्रेमियों को आकर्षित करते हैं जो चाहते हैं कि डिजाइनर इसे किसी परियोजना में नाजुक ढंग से उपयोग करें।

प्राथमिक रंग और उच्चारण

दीवारों और छत को सफेद और भूरे रंग के हल्के पैलेट से सजाया गया है। इसके विपरीत, लिविंग रूम में अंधेरा फर्श, असबाबवाला फर्नीचर और टीवी स्टैंड, और मास्टर बेडरूम में दीवार अलग दिखती है। वस्त्रों में मौजूद गहरे फ़िरोज़ा रंग को एक उज्ज्वल उच्चारण के रूप में चुना गया था।

सामग्री

ग्राहकों की मुख्य इच्छाओं में से एक इंटीरियर में ईंट की दीवारों की उपस्थिति थी। प्राकृतिक सामग्रियों से निपटना और सजावटी चिनाई का सहारा न लेना हमेशा अच्छा होता है। घर की भार वहन करने वाली दीवारें ईंटों से बनी हैं, इसलिए विशेषज्ञों को इसे उचित आकार में लाने की जरूरत है - साफ, रेत, प्राइम, और फिर इसे वांछित रंग में रंग दें। साथ ही, इंटीरियर में औद्योगिक शैली के नोट्स पर जोर देने के लिए कच्चे ईंटवर्क की छाप छोड़ना आवश्यक था।

अपार्टमेंट परिसर की सजावट में काफी बड़ी मात्रा में लकड़ी का उपयोग करता है - फर्श पर इंजीनियर्ड बोर्ड, मुख्य शयनकक्ष में लकड़ी की छत बोर्ड। बाथरूम में चीनी मिट्टी की टाइलें हैं। दीवारें - चित्रकारी.

मास्टर और बच्चों के शयनकक्षों में दर्पणयुक्त अलमारी के दरवाजे बढ़ी हुई जगह का भ्रम पैदा करते हैं।

कपड़ा और प्रकाश व्यवस्था

अपार्टमेंट में कपड़ा न्यूनतम मात्रा में मौजूद है - केवल उचित कार्य करने के लिए। डिजाइनरों ने केवल अंतर्निर्मित और तकनीकी प्रकाश व्यवस्था का उपयोग किया जो चुनी गई शैली के अनुरूप थी।

विशेष परियोजना विवरण

सभी ऊर्ध्वाधर हीटिंग पाइप ईंट की दीवारों में छिपे हुए हैं, लेकिन खुले रहते हैं - इंटीरियर में मचान शैली का एक और संकेत।

रसोई में खिड़की के नीचे ग्रीष्मकालीन रेफ्रिजरेटर को लेकर एक प्रश्न उठा। दो विकल्पों पर विचार किया गया: इसे ईंटों से ढककर एक सपाट दीवार में बदल दिया जाए या इसमें सुधार किया जाए। हमने इसमें सुधार करने का निर्णय लिया. हमने सिंगल-चेंबर ग्लास वाली एक प्लास्टिक की खिड़की का ऑर्डर दिया, अंदर अलग-अलग ऊंचाइयों की अलमारियों से सुसज्जित किया और अंदर एलईडी लाइटिंग जोड़ी।

सफ़ेद दीवारों और रसोई के अग्रभागों के बीच, चंचल टाइलें अलग दिखती हैं और मेहमानों का ध्यान आकर्षित करती हैं।

अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण और सक्षम कार्यात्मक ज़ोनिंग के बाद, हम दीवार की पट्टियों के लिए एक जगह निर्धारित करने में सक्षम थे जो समग्र अवधारणा का उल्लंघन किए बिना इंटीरियर में अच्छी तरह से फिट होती है।

लिविंग एरिया और मास्टर बेडरूम में छत के पहले स्तर की फिनिशिंग में सजावटी कंक्रीट का उपयोग।