कौन से अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक है? अपार्टमेंट खरीदने का सही समय कैसे चुनें?

हर कोई नहीं जानता कि नई इमारत खरीदकर आप अतिरिक्त पैसे और बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं। विक्रेता, यह देखते हुए कि ग्राहक के पास पर्याप्त राशि है, उसे पैसे बचाने के लाभदायक तरीके के बारे में सलाह देने की संभावना नहीं है। डेवलपर्स स्वयं प्रचार, छूट और बोनस की प्रणाली का खुले तौर पर उपयोग केवल विज्ञापन अभियानों के दौरान और जब मांग गिरती है। इस बीच, बचत करने के कई तरीके हैं, और उनमें से काफी कुछ हैं।

1. किस्त योजना या पूरी कीमत?

जो लोग पर्याप्त राशि जमा करने में कामयाब रहे वे जीतेंगे। सभी विक्रेता "मुफ़्त" पैसे वाले ग्राहकों से प्यार करते हैं - उनके साथ एक सौदा कम से कम संभव समय में पूरा किया जा सकता है, जबकि इनकार और विफलताओं का प्रतिशत कम हो जाता है। आखिरकार, ऐसे खरीदारों को अब अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण लेनदेन रद्द करने की धमकी नहीं दी जाती है - बैंक द्वारा ऋण देने से इनकार करना या उनके अपार्टमेंट की लंबी बिक्री। इसलिए, अधिकांश डेवलपर्स नकद में भुगतान करने पर अतिरिक्त छूट देने पर सहमत होते हैं। यह प्रॉपर्टी की कीमत का कम से कम 2-3% है. यदि कोई डेवलपर या एजेंट आस्थगित भुगतान के साथ अनुकूल शर्तों की पेशकश करता है या तरजीही बंधक कार्यक्रमों में भाग लेता है, तो पूछें कि वह किश्तों या क्रेडिट के बिना त्वरित खरीदारी के लिए कौन सी प्राथमिकताएं प्रदान करने को तैयार है।

सलाह। इस अतिरिक्त छूट को पाने के लिए आप क्या कर सकते हैं? वैकल्पिक लेनदेन में - अपना घर बेचना और फिर नया खरीदना, चरणों को अलग करना बेहतर है।

एक शांत बाज़ार आपको बिना जल्दबाजी के ऐसा करने की अनुमति देता है - आखिरकार, कीमतें अब स्थिर हैं और नई इमारतों में सस्ते अपार्टमेंट भी शांति से अपने खरीदारों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। लेकिन अगर आपको त्वरित खरीदारी की आवश्यकता है, तो भी आप किसी वस्तु का चयन कर सकते हैं और उसकी कीमत पहले से पूछ सकते हैं, और अपने ग्राहकों से पैसे प्राप्त करने के बाद, अतिरिक्त छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

2. एजेंटों और डेवलपर्स से कीमतें

डेवलपर हमेशा अपने दम पर अपार्टमेंट नहीं बेचता है; अधिकांश इसके लिए रियल एस्टेट एजेंसियों को शामिल करते हैं। वे ही विज्ञापन लागत वहन करते हैं और सक्रिय रूप से खरीदारों की तलाश में रहते हैं। यदि किसी एजेंट के पास से कोई दिलचस्प संपत्ति मिलती है, तो उसका कमीशन कीमत में शामिल किया जाएगा। यहां तक ​​कि अगर कोई रियाल्टार दावा करता है कि सीधे उसके माध्यम से खरीदना अधिक लाभदायक है, तो कीमत स्पष्ट करने के लिए डेवलपर से संपर्क करने से अच्छी छूट मिलने की संभावना है।

ये आपको जानना जरूरी है. नई इमारतों के खरीददारों द्वारा की जाने वाली एक सामान्य गलती सूचीबद्ध कीमत को अंतिम मान लेना है।

यदि द्वितीयक बाजार में सौदेबाजी का कोई तत्व है, तो प्रति वर्ग मीटर निश्चित कीमतों की उपस्थिति और बिक्री के लिए अपार्टमेंट की पूरी सूची बातचीत करने और छूट प्रदान करने पर जोर देने के संकल्प को कम कर देती है।

आप बिक्री विभाग के कर्मचारियों के साथ मोलभाव कर सकते हैं और करना भी चाहिए। यदि कर्मचारी पहल नहीं करता है और सहयोग नहीं करता है, तो सौदेबाजी में प्रबंधन को शामिल करें। बिक्री विभाग के प्रमुख के साथ व्यक्तिगत छूट पर हमेशा चर्चा की जा सकती है। आख़िरकार, पूरे विभाग के लिए नए साल के बोनस का आकार इस बात पर निर्भर करता है कि उसके कर्मचारी वार्षिक योजना को पूरा करते हैं या नहीं।

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3. कौन से अपार्टमेंट सस्ते हैं?

मस्कोवाइट्स जानते हैं कि वे वर्ष में धूप वाले दिनों की संख्या से वंचित हैं। गर्म देशों के निवासियों के विपरीत, वे दक्षिण-पश्चिमी, धूप वाले हिस्से को पसंद करते हैं। यही कारण है कि मॉस्को में नई इमारतों में सबसे सस्ते अपार्टमेंट हमेशा उत्तर की ओर होते हैं। समान आयाम और लेआउट के साथ, उन पर छूट 10% तक पहुंच सकती है। जो लोग छाया पसंद करते हैं वे दोगुने भाग्यशाली होंगे - वे न केवल गर्मियों में ठंडक का आनंद ले पाएंगे, बल्कि ऐसी संपत्ति सस्ते में भी खरीद पाएंगे।

दिलचस्प। कीमत में कई कारक शामिल होते हैं, उनमें से एक है घर की खिड़कियों से खुलने वाला पैनोरमा। सबसे सस्ते अपार्टमेंट पड़ोसी घर की दीवारों और खिड़कियों, औद्योगिक भवनों और क्षेत्र और बड़े शोर वाले राजमार्गों के दृश्य के साथ होंगे, जो पहले से ही मेगासिटी के निवासियों द्वारा पसंद नहीं किए गए हैं। राजधानी में तालाब का नजारा हमेशा दूसरों से ज्यादा कीमती रहेगा।

4. मंजिल चुनते समय पैसे कैसे बचाएं?

जिन परिवारों में छोटे बच्चे या बुजुर्ग लोग हैं, जो ऊंचाई से डरते हैं और स्वेच्छा से निचली मंजिलों पर अपार्टमेंट की तलाश करते हैं, उनके लिए किस्मत अच्छी होगी। इन विकल्पों की लागत "गोल्डन मीन" से सस्ती है: चौथी से सातवीं मंजिल तक के स्तर। यह नियम न केवल पहली मंजिल पर, बल्कि दूसरी मंजिल पर भी लागू होता है और ऊंची इमारतों में पांचवीं मंजिल से नीचे की सभी मंजिलें छूट पर बेची जाती हैं।

हर किसी को छत के नीचे रहना भी पसंद नहीं है, लेकिन ऊंचाइयों और मनोरम दृश्यों के पारखी अभी भी अधिक हैं। इसलिए, यदि भूतल पर छूट 15% तक पहुंच जाती है, तो छत के नीचे के अपार्टमेंट में आप केवल 10% ही बचा पाएंगे। दोनों विकल्पों में नुकसान हैं - सड़क से शोर और नीचे बेसमेंट से नमी, लीक और ऊपर खराब थर्मल इन्सुलेशन। उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण से इनमें से कुछ समस्याओं से बचा जा सकता है।

संदर्भ। पहली और आखिरी मंजिलें हमेशा सस्ती होती हैं, लेकिन आप "गोल्डन मीन" को त्यागकर पैसे बचा सकते हैं। इससे ऊपर या नीचे प्रत्येक मंजिल की कीमत 1% कम हो जाती है।

5. मास्को के सस्ते जिले और जिले

राजधानी के स्वदेशी निवासी अच्छी तरह से जानते हैं कि मॉस्को में सबसे सस्ती नई इमारतें पारंपरिक रूप से पूर्वी और दक्षिण-पूर्वी जिलों में स्थित हैं। आगंतुक हैरान हैं - खूबसूरत वन पार्कों वाले हरे-भरे इलाकों में नए घर पश्चिमी और दक्षिण-पश्चिमी जिलों में अपने समकक्षों की कीमत से लगभग आधे हैं। मस्कोवाइट्स इस सस्तेपन की पर्यावरणीय पृष्ठभूमि के बारे में बहुत बेहतर जानते हैं - वे पूर्व मैरीनो वातन क्षेत्रों के बारे में, और कपोतन्या की धुएँ के रंग की मशाल के बारे में, और अच्छे नए पड़ोस की नींव के नीचे आज छिपे कई अन्य रहस्यों के बारे में जानते हैं।

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खराब पर्यावरणीय स्थिति परंपरागत रूप से मॉस्को नदी की निचली पहुंच में स्थित बड़ी संख्या में कारखानों और कारखानों की उपस्थिति से जुड़ी हुई है। आज, सभी बड़ी उत्पादन सुविधाएं धीरे-धीरे मॉस्को रिंग रोड से आगे बढ़ रही हैं, और पूर्व औद्योगिक क्षेत्रों का पुनर्निर्माण किया जा रहा है: उनके स्थान पर, आधुनिक आवासीय, कार्यालय और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स बनाए जा रहे हैं। आने वाले वर्षों में, मास्को के पूर्व और दक्षिण-पूर्व में, न केवल प्रतिकूल पर्यावरणीय पृष्ठभूमि बदल जाएगी, बल्कि उपस्थिति भी बदल जाएगी।

सिफारिश। नई इमारत में सस्ते में अपार्टमेंट खरीदने के लिए, मॉस्को के दक्षिणी, पूर्वी और दक्षिण-पूर्वी जिलों पर करीब से नज़र डालें। इन जिलों में आवासीय परिसर पहले से ही स्थापित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में बनाए जा रहे हैं, और पश्चिमी और पूर्वी बिरयुलोवो को छोड़कर, उनके पास उत्कृष्ट परिवहन पहुंच है।

6. नई इमारत खरीदने का सबसे अच्छा समय कब है?

खरीदारी का सही समय आने वाले खर्चों की मात्रा को प्रभावित करता है। यदि द्वितीयक बाजार में हम केवल कम मौसम (गर्मी के महीनों) के बारे में बात कर रहे हैं, तो निर्माणाधीन आवास कई अस्थायी कारकों से प्रभावित होता है। नई इमारतों की कीमतें त्रैमासिक रूप से समायोजित की जाती हैं - गिरते और स्थिर बाजार में वे रिपोर्टिंग अवधि की समाप्ति के तुरंत बाद घट सकती हैं।

अधिकतम छूट नए साल की छुट्टियों पर पहुंचती है। वर्ष का अंत हमें आकलन करने और गणनाओं में त्रुटियों को सुधारने के लिए मजबूर करता है। यदि बहुत सारी बिना बिकी संपत्तियाँ हैं, तो ऐसी "क्रिसमस छूट" 25% तक पहुँच सकती है। लेकिन आपको शीघ्रता से कार्य करना होगा - ये ऑफ़र अपार्टमेंट की संख्या और प्रचार की अवधि में सीमित हैं। किसी सौदे में प्रवेश करने का सबसे खराब मौसम फरवरी और मार्च है, जब ग्राहक छुट्टियों के बाद पुनर्जीवित होते हैं, और विक्रेता बढ़ती मांग की उम्मीद में प्रति वर्ग मीटर नई कीमतें निर्धारित करते हैं।

7. फिनिशिंग क्यों फायदेमंद है?

यह गलत धारणा कि मॉस्को में बिना फिनिशिंग के नई इमारतों में ही सस्ते में अपार्टमेंट खरीदे जा सकते हैं, ने कई खरीदारों की जेबें खाली कर दी हैं। राजधानी में निर्माण सामग्री के साथ-साथ श्रमिकों की सेवाओं की कीमतें अन्य रूसी क्षेत्रों की तुलना में बहुत अधिक हैं। यह मत भूलिए कि "कंक्रीट बॉक्स" खरीदते समय, मरम्मत करने वालों के अलावा, आपको एक डिज़ाइन प्रोजेक्ट विकसित और समन्वयित करना होगा, या इसे विशेषज्ञों से ऑर्डर करना होगा, जिनकी सेवाएँ सस्ती नहीं हैं। साथ ही, कीमतों के तुलनात्मक विश्लेषण से पता चलता है कि परिष्करण के साथ और बिना परिष्करण वाली इमारतों में अंतर छोटा है, और यदि हम विभिन्न वस्तुओं के प्रस्तावों पर विचार करते हैं, तो यह बिल्कुल भी ध्यान देने योग्य नहीं है।

यदि किसी व्यक्ति को तत्काल एक अपार्टमेंट की आवश्यकता है, लेकिन कोई वित्तीय समस्या नहीं है, तो निम्नलिखित संकेतक पसंद को प्रभावित करते हैं। वे सीधे आवास के मापदंडों से संबंधित हैं: डिजाइन, फुटेज, कमरों की व्यवस्था, परिष्करण की गुणवत्ता, साथ ही घर का स्थान, बुनियादी ढांचा। यह दूसरी बात है जब किसी संभावित खरीदार के पास सीमित धन हो और वह पैसे बचाते हुए अचल संपत्ति खरीदना चाहता हो। यहां वे बदलती बाजार स्थिति पर ध्यान देते हैं, लाभदायक प्रस्तावों की तलाश में रहते हैं। मौसमी परिस्थितियों का भी सस्ते आवास पर एक निश्चित प्रभाव पड़ता है। यह कारक खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण भूमिका क्यों निभाता है, साल के किस समय अपार्टमेंट खरीदना अधिक लाभदायक है?

हर मौसम का अपना कारण होता है

आकर्षक कीमत वाले प्रस्तावों की तलाश में अचल संपत्ति बाजार की बदलती आर्थिक स्थिति का अध्ययन करते समय, आपको सीज़न की बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए। प्रत्येक सीज़न की अपनी विशेषताएं होती हैं, यदि आप इस कारक की सावधानीपूर्वक निगरानी करते हैं, तो आप लाभदायक खरीदारी कर सकते हैं।

सर्दी

वह मौसम जब अचल संपत्ति बाजार में अपेक्षाकृत शांति होती है: गिरावट में, कई लाभदायक प्रस्ताव जमा होते हैं, और खरीदार रीयलटर्स से संपर्क करने की जल्दी में नहीं होते हैं। सर्दियों में अपार्टमेंट खरीदने के लिए साल का सबसे अच्छा समय जनवरी है, छुट्टियों और छुट्टियों का समय। बैंक बंद हैं - जो लोग गिरवी रखकर खरीदारी करने की योजना बना रहे हैं वे ऋण नहीं ले सकते; अन्य संभावित खरीदार आवास की समस्या को बाद के लिए छोड़कर विदेश में छुट्टियां मना रहे हैं या निजी मामलों में व्यस्त हैं। इसलिए, सर्दियों में दिलचस्प ऑफर सामने आते हैं। लेकिन एक खामी भी है: गिरावट के बाद से, ऐसे विकल्प सामने आए हैं जो अन्य मामलों में बहुत आकर्षक नहीं हैं - स्थान, डिज़ाइन, परिष्करण की गुणवत्ता।

वसंत का मौसम

डेवलपर्स की गतिविधि बढ़ रही है और मांग पुनर्जीवित हो रही है। रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने लगती हैं, ऐसा मई के अंत के आसपास होता है। लेकिन वसंत के मौसम का एक बड़ा फायदा भी है: बाजार में बहुत सारे ऑफर हैं और साल के अन्य समय की तुलना में एक उपयुक्त अपार्टमेंट ढूंढना बहुत आसान है। सच है, कीमत हमारी अपेक्षा से अधिक होगी।

ग्रीष्म ऋतु शांत

छुट्टियाँ, यात्राएँ, मनोरंजन इस समय की विशिष्ट विशेषताएँ हैं। रियल एस्टेट कारोबार में सुस्ती है. बाजार में अभी भी पर्याप्त आपूर्ति है, लेकिन मांग गिर रही है, इसलिए कीमतें गिर रही हैं। गर्मियों में, विशेष रूप से जून में, एक अपार्टमेंट चुनना सबसे अच्छा विकल्प है: आप सही कीमत पर ठीक उसी तरह का आवास खरीद सकते हैं जिसका आपने सपना देखा था।

शरद ऋतु की फुहार

एक ऐसा सीज़न जो कई प्रस्तावों को जन्म देता है, लेकिन साथ ही बड़ी मांग को भी जन्म देता है। इसलिए, बाजार विभिन्न श्रेणियों के अपार्टमेंट से भरा हुआ है, लेकिन पर्याप्त खरीदार भी हैं। और यद्यपि शरद ऋतु वर्ष का वह समय नहीं है जब अपार्टमेंट सस्ते हो जाते हैं, शरद ऋतु में अचल संपत्ति खरीदने के अपने फायदे हैं। कई ऑफ़र हैं, इसलिए आवास बेचने के लिए, डेवलपर्स छूट और दिलचस्प बोनस प्रदान करते हैं जिन पर ध्यान देने योग्य है। यह नवंबर के अंत में विशेष रूप से सच है: सर्दियों की शांति से पहले, सभी डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को यथासंभव साकार करना चाहते हैं।

इस प्रकार, अपार्टमेंट कब खरीदना है यह तय करते समय, आपको प्रत्येक सीज़न के फायदे और नुकसान पर ध्यान देने की आवश्यकता है। गर्मियों में कोई आकर्षक ऑफर चुनना आसान होता है, लेकिन सबसे सस्ता ऑफर सर्दियों में होता है। इसलिए, सब कुछ संभावित खरीदार की वित्तीय सुरक्षा और खरीदारी के लिए सीमित समय सीमा पर निर्भर करेगा।

यह सवाल कि अपार्टमेंट खरीदना कब बेहतर है, बहुत गंभीर है - क्योंकि मौसम के आधार पर, अपार्टमेंट की कीमतें 5% - 10% तक गिर और बढ़ सकती हैं। यही परिवर्तन अन्य बाज़ारों - विदेशी मुद्रा, भोजन, पर्यटन और ऑटोमोबाइल में भी हो रहे हैं। इसके अलावा, उदाहरण के लिए, गर्मियों में, जब ऑटोमोबाइल बाजार अपने चरम पर होता है, रियल एस्टेट बाजार गिर जाता है।

आइए जानें कि कब अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है और बदलते मौसम के कारण रियल एस्टेट क्षेत्र में परंपरागत रूप से क्या होता है, मौजूदा संकट की स्थिति के संबंध में इस या उस अवधि का क्या फायदा है।

हालाँकि सर्दी दिसंबर में शुरू होती है, रियलटर्स के कैलेंडर में दिसंबर शरद ऋतु है और सर्दी दो महीने तक रहती है - जनवरी और फरवरी। शीतकालीन "मृत मौसम" इस तथ्य के कारण है कि मुख्य अचल संपत्ति की खरीदारी दिसंबर में ही हो चुकी है।

इसके अलावा, "नए साल का जश्न" शीतकालीन रिसॉर्ट्स की यात्राओं और रिश्तेदारों से मिलने के साथ शुरू होता है। आपकी वित्तीय क्षमताओं और वार्षिक योजना का विश्लेषण शुरू होता है। रियल एस्टेट की बिक्री फरवरी की दूसरी छमाही में शुरू होगी।

इसी समय, अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, लोग धीरे-धीरे अपनी योजनाओं को साकार करने लगे हैं। धीरे-धीरे, दिलचस्प कीमतें और दिलचस्प ऑफर सामने आने लगते हैं।

हालाँकि, विशेषज्ञ स्पष्ट रूप से ध्यान देते हैं कि सर्दी खरीदने या बेचने के लिए सबसे अच्छी अवधि नहीं है। आपूर्ति काफी कम है और सर्दियों में बाजार में कोई "सबसे स्वादिष्ट" अपार्टमेंट नहीं हैं। बिक्री के लिए रखे गए अधिकांश अपार्टमेंट वे हैं जिन्हें पतझड़ में बेचा नहीं जा सका - यानी, "इलिक्विड निलिक्विडोविच।"

लंबी छुट्टियों की मैराथन के कारण मांग भी बेहद कम है। इसलिए, दिसंबर के अंत से फरवरी के मध्य तक, रियल एस्टेट बाजार "मृत" है। लोग वसंत बाढ़ की तैयारी कर रहे हैं।

फरवरी खत्म हो गया है. मार्च की शुरुआत तक, खरीदार अधिक सक्रिय हो जाते हैं और मांग तेजी से आपूर्ति से आगे निकलने लगती है। वसंत ऋतु में जनसंख्या की प्राथमिकताएँ बदल जाती हैं - यह शारीरिक, मनोवैज्ञानिक और वित्तीय पहलुओं में समझ में आता है। बदल रहे हैं।

रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने लगती हैं। यह विशेष रूप से देश के घरों, दचाओं और अन्य उद्यानों पर लागू होता है। इन संपत्तियों की कीमतें अप्रैल के मध्य तक बढ़ती हैं और मई की छुट्टियों के दौरान स्थिर रहती हैं।

मूल्य वृद्धि की दूसरी लहर 10 मई से शुरू होगी। लोगों का अनुमान है कि जून में बाज़ार में अपार्टमेंटों का आना बंद हो जाएगा और कोई अच्छे ऑफर नहीं मिलेंगे। गर्मी की प्रत्याशा में, खरीदार उपनगरीय आवास पर भी विशेष ध्यान दे रहे हैं - यहां वे गर्मी और घुटन से दूर हो सकते हैं।

यह लंबी वसंत वृद्धि दस जून तक, यानी सामूहिक छुट्टियों की शुरुआत तक चलती है। गर्मी के मौसम का अंत जितना करीब होता है, खरीदार उतने ही अधिक और विक्रेता कम होते हैं, देश के घर और कॉटेज अपने चरम पर होते हैं और ऐसी संपत्तियां अब सबसे महंगी हैं।

इस अवधि के दौरान देश की अचल संपत्ति खरीदना कोई बहुत बुद्धिमानी की बात नहीं है, लेकिन घर बेचना सही समय है। कीमतें अपने चरम पर हैं और बहुत सारे खरीदार हैं।

गर्मियों में अपार्टमेंट खरीदना और बेचना

जनवरी के सर्दियों के महीनों और फरवरी की पहली छमाही की तरह, गर्मी पारंपरिक रूप से रियल एस्टेट की बिक्री के लिए कम मौसम है। लोग सर्दियों और वसंत के दौरान जमा हुई थकान और तनाव को दूर करना शुरू कर रहे हैं। सक्रिय खरीदार शहरों से दचाओं, जंगलों और मिस्र के सभी प्रकार की ओर गायब हो रहे हैं।

अपार्टमेंट की बिक्री के प्रस्ताव जड़ता से बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, लेकिन मांग कम है। इस अवधि के दौरान आप इत्मीनान से, कोई कह सकता है कि स्वाद लेते हुए, अपने लिए एक अच्छा अपार्टमेंट चुन सकते हैं। गर्मियों में कीमतें साल में सबसे कम होती हैं, और आपूर्ति काफी बड़ी होती है।

सर्दियों में भी स्थिति वैसी ही रहती है, लेकिन सर्दियों में आपूर्ति काफ़ी कम हो जाती है। यहां तक ​​कि रियल एस्टेट बाजार में पेशेवर हस्तियां भी इस समय विभिन्न प्रचार करती हैं और ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए दिलचस्प ऑफर देती हैं।

चूंकि लगभग सभी डेवलपर्स क्रेडिट मनी पर भरोसा करते हैं और बैंकों को लगातार भुगतान करने के लिए मजबूर होते हैं, उनके पास नकदी का निरंतर प्रवाह होना चाहिए, यही कारण है कि वे छूट अभियान आयोजित करते हैं, और नई इमारतों में अपार्टमेंट पर छूट महत्वपूर्ण हो सकती है। सच है, इन क्षणों में, सबसे अधिक तरल अपार्टमेंट नहीं बेचे जाते हैं।

यह स्थिति दस से बीस अगस्त के आसपास बनती है। इसलिए, गर्मी "गैर-जरूरी" खरीदारी का मौसम है; गर्मियों में, वस्तुएं उन ग्राहकों द्वारा खरीदी जाती हैं जो समय सीमा से बंधे नहीं हैं। ये लोग सर्वोत्तम कीमतों पर पूर्व-चयनित अपार्टमेंट खरीदने का प्रबंधन करते हैं।

इसलिए, जिनके पास अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए इंतजार करने की विलासिता है, उनके लिए गर्मियों में खरीदारी करना बेहतर है। यहां एक दिक्कत है - गर्मियों में "वैकल्पिक लेनदेन" करना बहुत मुश्किल होता है - अपना अपार्टमेंट बेचना और तुरंत दूसरा खरीदना।

विक्रेताओं के लिए, गर्मी निश्चित रूप से बर्बाद करने वाला समय है।

रियल एस्टेट बाजार आखिरकार सितंबर के अंत में जीवंत हो उठता है - हर कोई पहले ही छुट्टियों से लौट चुका है, "आखिरी मिनट" की चीजें बिखेर चुका है और अपनी समस्याओं को हल करना शुरू कर चुका है। अचल संपत्ति की कीमतों में शिखर अक्टूबर के अंत - नवंबर के अंत में होता है।

यह इस अवधि के दौरान है कि अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद को इस तथ्य से काफी सुविधा मिलती है कि अचल संपत्ति की कीमतें पहले ही तय हो चुकी हैं, और नए साल से पहले कोई भारी बदलाव की उम्मीद नहीं है। यह अवधि आपूर्ति और मांग दोनों का चरम है।

डेवलपर्स, जो पूरे वर्ष काम कर रहे हैं, उन्होंने जो कुछ भी बनाया है उसे बाजार में "डंप" कर रहे हैं और नई इमारतों की श्रेणी में "बड़ी दौड़" शुरू होती है। नवंबर से दिसंबर तक का समय नई इमारतों के लिए छूट अभियान का चरम होता है।

इसलिए, नवंबर को अपार्टमेंट और घर बेचने और खरीदने दोनों के लिए सबसे अच्छा महीना माना जाता है।

हमारे कैलेंडर में वर्ष की शुरुआत जनवरी में होती है, और इसलिए हम जनवरी को शुरुआती बिंदु के रूप में लेंगे।

इसलिए, नए साल की लंबी रात के बाद 2 जनवरी को जागना, पिछले साल के सलाद के साथ नए साल की सुबह में बदलना, पहली चीज जिसके बारे में हमारा औसत रूसी नहीं सोचता वह एक अपार्टमेंट खरीदना या बेचना है। खैर, वह इसके बारे में सोचता भी नहीं है! इसलिए, लगभग 20 जनवरी तक, जब तक दोनों नए साल बीत नहीं जाते, और उनके बाद सिर शांत नहीं हो जाता, और हमारे साथी नागरिक एक-दूसरे के साथ इस बारे में धारणाओं का आदान-प्रदान नहीं करते कि उन्होंने नया साल कैसे मनाया, अचल संपत्ति बाजार पर करने के लिए कुछ नहीं है: पिछले साल के आखिरी महीनों में बिक्री के लिए रखे गए और उनकी बढ़ी हुई लागत के कारण नहीं बेचे जाने के अपवाद के साथ, विक्रेताओं की ओर से कोई नया ऑफर नहीं आया। हालाँकि, मांग भी बहुत अच्छी नहीं है: लोग छुट्टी पर हैं।

(यहां, हालांकि, मैं एक आरक्षण करना चाहता हूं कि मैं अब बाजार पर "औसत" स्थिति के बारे में लिख रहा हूं। बेशक, कम पैसे के लिए एक अच्छे अपार्टमेंट के रूप में चमत्कार और नए साल की परी कथाएं हैं। लेकिन हम अब नियमों के अपवादों पर विचार नहीं करेंगे। और यदि आप भाग्यशाली हैं तो नए साल में एक अच्छा सस्ता अपार्टमेंट खरीदें - आनंद लें!)

लगभग 20 जनवरी तक, रियल एस्टेट बाज़ार में करने के लिए कुछ नहीं है: कुछ रियल एस्टेट एजेंसियां ​​इस समय छुट्टी पर चली जाती हैं।
इस समय आवासीय अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति शेष वर्ष की तुलना में लगभग आधी है।

20 जनवरी से आपूर्ति बढ़ने लगती है। लेकिन साथ ही जैसे-जैसे आपूर्ति बढ़ती है, मांग भी बढ़ती है। फरवरी के अंत के आसपास, मांग आपूर्ति से अधिक होने लगती है, और संपत्ति की कीमतें बढ़ने लगती हैं।
मूल्य वृद्धि लगभग अप्रैल के मध्य तक रहती है।

वसंत सूरज के नीचे बर्फ पिघलने के साथ, मस्कोवियों में प्रकृति के प्रति एक अजीब लालसा जागती है: इस समय सबसे अधिक बिकने वाला सामान बारबेक्यू के लिए बीज, आलू और मांस हैं। मई की छुट्टियाँ आ रही हैं, कबाब, आलू के साथ: आलू - ज़ेमल्युत्सा में, और कबाब (बीयर और कॉन्यैक के साथ) - अपने आप में, ताकि यह स्वादिष्ट और संतोषजनक हो...

रियल एस्टेट की मांग गिर रही है. आपूर्ति में भी गिरावट आती है, लेकिन केवल थोड़ी सी। यहां मैं एक छोटा सा "गीतात्मक विषयांतर" करना चाहता हूं और ध्यान दें कि मौसमी मूल्य में उतार-चढ़ाव विक्रेताओं की तुलना में खरीदारों द्वारा अधिक उकसाया जाता है। एक खरीदार क्या करना चाहता है: यदि वह एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करता है, तो वह अपार्टमेंट विकल्पों के साथ एक समाचार पत्र या इंटरनेट प्रकाशन खोलता है और विज्ञापन देना शुरू कर देता है। मैंने छुट्टी पर जाने का फैसला किया - मैंने एक अपार्टमेंट के लिए पैसे अपनी जेब में छुपाए और कैनरी द्वीप के लिए रवाना हो गया।

इस संबंध में, विक्रेता के लिए यह अधिक कठिन है: उसने अपार्टमेंट बेचने का फैसला किया - उसने एक विज्ञापन प्रकाशित किया। जब तक यह विज्ञापन अखबार में छपेगा, कई दिन बीत जायेंगे. इसके अलावा, हमारे देश में अचल संपत्ति को पारंपरिक रूप से सबसे बड़ा मूल्य माना जाता है, और इसलिए यदि कोई व्यक्ति एक अपार्टमेंट बेचने की योजना बना रहा है, तो इसका मतलब है कि उसे "कल" ​​पैसे की आवश्यकता है।

लेकिन आइए जारी रखें: मई की छुट्टियों की मांग आपूर्ति से अधिक गिर रही है। लेकिन छुट्टियाँ बीत जाती हैं, और 11-12 मई के बाद, "आश्चर्यजनक सप्ताह" शुरू होता है, जब आराम करने वाले खरीदार छुट्टियों के दौरान जो छूट गया था उसकी भरपाई करना चाहते हैं। लेकिन ये सिर्फ एक हफ्ता है. मई के आखिरी 10 दिनों में, मांग फिर से कम हो जाती है, और कारण फिर से सरल और सामान्य है: स्कूल, कॉलेज, और अन्य "बच्चों की समस्याएं": कुछ की परीक्षाएं हैं, अन्य कॉलेज की तैयारी कर रहे हैं। इस समय मांग तेजी से गिरती है। सप्लाई भी कम हो रही है, लेकिन इतनी नहीं.

जून में, "बच्चों की समस्याएं" जारी रहती हैं: किसी को नामांकन करना होता है, छात्रों का एक सत्र होता है (और माता-पिता वैलिडोल निगल लेते हैं), लेकिन वे माता-पिता जिनके बच्चे न तो स्कूल खत्म करते हैं और न ही संस्थान में परीक्षा पास करते हैं, इस सवाल से हैरान हैं कि बच्चों को कहां भेजें ग्रिष्मऋतु के लिये। जीवन का सामान्य तरीका बाधित हो गया है। रियल एस्टेट की मांग कम हो गई है. आपूर्ति मांग से अधिक है. रियल एस्टेट की कीमतें घटने लगी हैं।

यह स्थिति लगभग जुलाई के मध्य तक बनी रहेगी। जुलाई के मध्य के आसपास मांग बढ़ने लगती है। अपार्टमेंट खरीदने के लिए शायद यह साल का सबसे अच्छा समय है: कीमतें कम हो रही हैं, विक्रेता मोलभाव करने के लिए तैयार हैं, ऑफर बड़ा है और चुनने के लिए बहुत कुछ है।

कई (सभी नहीं, लेकिन कई) खरीदार जो साल के इस समय एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं, वे इसे "बच्चों के लिए" करते हैं, ताकि बच्चे स्कूल, किंडरगार्टन, कॉलेज (ठीक है, जिनके कोई बच्चे हों) जा सकें। नया भवन। यानी उन्हें पहली सितंबर की जल्दी है. और अधिकांश देर से आते हैं। तथ्य यह है कि एक अपार्टमेंट खरीदने में खोज शुरू होने से लेकर उस क्षण तक लगभग 2 महीने लगते हैं जब कोई व्यक्ति अपने अपार्टमेंट में चला जाता है, और यदि खरीदारी बंधक की मदद से की जाती है, तो पूरे 3 महीने। यानी, जो व्यक्ति जुलाई के मध्य-अगस्त की शुरुआत में एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करता है, वह सितंबर-अक्टूबर के अंत में अपने अपार्टमेंट में जाएगा। लेकिन, फिर भी, जुलाई के मध्य में अपार्टमेंट की मांग बढ़ जाती है; अगस्त में, मांग आपूर्ति से अधिक होने लगती है, और अगस्त के मध्य से सितंबर की शुरुआत तक कीमतें बढ़ने लगती हैं।

बाज़ार में लेनदेन की संख्या बढ़ रही है, कीमतें बढ़ रही हैं। कीमतें अक्टूबर के अंत से नवंबर के मध्य तक चरम पर होती हैं। शहरी आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री के लिए यह शायद साल का सबसे अच्छा समय है। नवंबर के मध्य में मांग घटने लगती है। दिसंबर की शुरुआत में, खरीदारों को एहसास होता है कि उनके पास नए साल से पहले कुछ भी खरीदने का समय नहीं होगा (ताकि वे नए साल को एक नए अपार्टमेंट में मना सकें), और वे आवास के मुद्दे को अगले साल तक के लिए टाल देते हैं।

उपसंहार के बजाय:

यदि हम पंजीकरण अधिकारियों से डेटा लेते हैं, तो हम देखेंगे कि पंजीकृत लेनदेन का शिखर मेरे द्वारा उल्लिखित अवधि के दौरान बिल्कुल भी नहीं होता है। उदाहरण के लिए, अप्रैल की तुलना में मई में अधिक लेनदेन पंजीकृत होते हैं, और अधिकांश लेनदेन वर्ष के अंत में: दिसंबर में पंजीकृत होते हैं। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि एक अपार्टमेंट चुनने और उसे खरीदने की प्रक्रिया में समय लगता है: मान लीजिए कि एक व्यक्ति ने अक्टूबर के अंत में एक अपार्टमेंट की तलाश शुरू की। उपयुक्त विकल्प खोजने में ही तीन या चार सप्ताह लगेंगे। खैर, यह पता चला है कि अपार्टमेंट के विक्रेता ने बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेज एकत्र नहीं किए हैं। दस्तावेज़ एकत्र करने में कुछ सप्ताह लगते हैं, और राज्य पंजीकरण के लिए दो सप्ताह लगते हैं। लेन-देन का पंजीकरण - यह दिसंबर के अंत है.

मैंने रियल एस्टेट बाजार में "आदर्श स्थिति" को देखा, जब मौसमी कारकों के अलावा, कीमतें किसी अन्य से प्रभावित नहीं होती हैं।

लेकिन अक्सर, मौसमी उतार-चढ़ाव किसी प्रकार की प्रवृत्ति पर आरोपित होते हैं: या तो बढ़ती है, अत्यधिक मांग के कारण होती है, या गिरती है, घबराहट के कारण होती है। और इस मामले में, मौसमी उतार-चढ़ाव हमेशा समग्र मूल्य प्रवृत्ति को नहीं बदल सकते हैं।
हालाँकि, अचल संपत्ति बाजार में उत्साह और घबराहट के अभाव में, मास्को आवासीय अचल संपत्ति बाजार में मौसमी कीमत में उतार-चढ़ाव काफी स्पष्ट रूप से दिखाई देता है।

प्रत्येक व्यक्ति जो अपनी आवासीय संपत्ति को जल्दी और अधिक कीमत पर बेचना चाहता है, अक्सर आश्चर्य करता है कि इस तरह का लेनदेन करने के लिए साल का कौन सा समय सबसे अच्छा है? आख़िरकार, एक अपार्टमेंट बेचना और खरीदना एक बहुत ही ज़िम्मेदार कदम है। इसलिए, इस मुद्दे पर बहुत गंभीरता से विचार किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, यह कोई रहस्य नहीं है कि खरीदार यह भी सोच रहे हैं कि अपार्टमेंट खरीदने के लिए कौन सी समय अवधि सबसे अच्छी है ताकि अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक न हों। इस सब के बारे में आप इस लेख को पढ़कर जान सकते हैं।

आवास की मांग को प्रभावित करने वाले कारक के रूप में मौसमी

इसलिए, लगभग सभी लोग अपने स्वयं के अपार्टमेंट में रहना चाहेंगे और किराए के कोने के लिए बहुत अधिक पैसे नहीं देना चाहेंगे। वर्तमान में, कुछ ही नागरिक अपना आवास खरीदने में सक्षम हैं। इस कारण से, अधिकांश लोग जो अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं, वे सोच रहे हैं कि निकट भविष्य में ऐसा करना कितना संभव है या क्या जल्दबाजी करने की कोई आवश्यकता नहीं है? मैं तुरंत कहना चाहूंगा कि सर्दियों में लगभग कोई भी अपार्टमेंट नहीं खरीदता है। लेकिन इसका इससे क्या लेना-देना है?

विशेषज्ञों की राय मानें तो रियल एस्टेट की खरीद-बिक्री के लिए लाभदायक ऑफर किसी भी समय मिल सकते हैं। और वास्तव में यह है. हालाँकि, आँकड़े बताते हैं कि वर्ष का समय उपभोक्ता माँग को बहुत प्रभावित करता है। इसलिए, जो नागरिक सोच रहे हैं कि अपार्टमेंट बेचने का सबसे अच्छा समय कब है, उन्हें पता होना चाहिए कि सर्दियों में, और विशेष रूप से जनवरी में, रियल एस्टेट लेनदेन करना बेहद अवांछनीय और लाभहीन है। क्योंकि दिसंबर में की तैयारी

तदनुसार, कोई भी ऐसी गंभीर खरीदारी नहीं करना चाहता और रियल एस्टेट में बड़ी रकम का निवेश नहीं करना चाहता। नतीजतन, आवास बाजार का विस्तार हो रहा है, और अपार्टमेंट की कीमतें काफी कम हो रही हैं। इसका उपयोग अक्सर युवा परिवारों द्वारा किया जाता है जो कम कीमत पर अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं।

इसके अतिरिक्त

अपार्टमेंट बेचने का सबसे अच्छा समय कब है? जैसा कि ऊपर बताया गया है, जनवरी में ऐसा नहीं किया जाना चाहिए। क्योंकि इस मामले में यह संभावना नहीं है कि आप बेची गई संपत्ति के लिए बड़ी रकम प्राप्त कर पाएंगे। जैसे-जैसे शरद ऋतु नजदीक आती है, आवास की उपभोक्ता मांग तेजी से बढ़ती है। क्योंकि कई माता-पिता अपने बच्चों के लिए आवास खरीदना चाहते हैं जो दूसरे शहर में पढ़ने के लिए जा रहे हैं। ऐसा पतझड़ में होता है. इस प्रकार, अगस्त से सितंबर तक एक अपार्टमेंट बेचना सबसे अच्छा है। क्योंकि इसी समय उपभोक्ता मांग अपने चरम पर पहुंचती है।

गर्मियों में क्यों नहीं

जो नागरिक इस सवाल में रुचि रखते हैं कि अपार्टमेंट बेचने का सबसे अच्छा समय कब है, उन्हें पता होना चाहिए कि मई के अंत में यह भी करने लायक नहीं है। जब तक, निश्चित रूप से, कोई व्यक्ति अतिरिक्त रहने की जगह से जल्दी से छुटकारा पाने में रुचि नहीं रखता है। आख़िरकार, गर्मियों की तैयारी वसंत ऋतु में शुरू होती है। बच्चे परीक्षा दे रहे हैं, विश्वविद्यालयों में प्रवेश की तैयारी कर रहे हैं, माता-पिता चिंतित हैं कि अपने बच्चे को आराम करने के लिए कहाँ भेजें या पारिवारिक छुट्टियों पर जाएँ।

इस प्रकार, इस अवधि के दौरान घर खरीदने का सवाल कम ही लोगों को दिलचस्पी देता है। इसलिए, रियल एस्टेट की कीमतें बहुत अधिक नहीं होंगी। बेशक, अगर किसी व्यक्ति के पास घर बेचने की प्रक्रिया में देरी करने का अवसर नहीं है, तो वह किसी भी समय अपार्टमेंट बेच सकता है। हालाँकि, कोई भी यह गारंटी नहीं दे सकता कि बाद वाले को इसके लिए अधिकतम संभव धनराशि मिलेगी।

क्या बेहतर है - अपार्टमेंट बेचना या किराए पर देना? यह एक बहुत ही दिलचस्प सवाल है, जो वर्तमान में तेजी से प्रासंगिक होता जा रहा है। आख़िरकार, कई लोगों के पास दो या तीन अपार्टमेंट हैं। साथ ही, आपको प्रत्येक संपत्ति के लिए भुगतान करना होगा। तो, इस मामले में, क्या घर बेचना या किराए पर देना बेहतर है?

यहां आपको स्थिति के आधार पर कार्य करने की आवश्यकता है। यदि कोई व्यक्ति किसी अन्य परिवार या एकल व्यक्ति को आवास किराए पर देता है, तो अपार्टमेंट के मालिक के पास हर महीने अतिरिक्त आय का एक निरंतर स्रोत हो सकेगा। फिर भी, कई संपत्ति मालिक उपयोगिताओं के लिए स्वयं भुगतान करते हैं। इसके अलावा, बाद वाले को बड़ी मरम्मत के लिए भी भुगतान करना पड़ता है। ये काफी महंगा भी है. इसलिए, यदि किसी व्यक्ति के पास दूसरा घर है, तो दूसरे को बेच देना और धन का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करना सबसे अच्छा है।

लेकिन मामले में जब परिवार किसी दूसरे शहर या देश के घर में रहता है, और अपार्टमेंट खाली है, तो, सबसे अधिक संभावना है, इसे अन्य लोगों को किराए पर दिया जाना चाहिए। तो आवास निगरानी में रहेगा, और अतिरिक्त धन कभी नुकसान नहीं पहुंचाएगा।

महत्वपूर्ण

जो लोग अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं वे अक्सर अपार्टमेंट की स्थिति पर ध्यान देते हैं। ज्यादातर मामलों में इसकी कीमत इसी पर निर्भर करती है.

आखिरकार, यदि आवास को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, तो यह संभावना नहीं है कि अपार्टमेंट का मालिक इसके लिए अधिकतम धनराशि प्राप्त कर पाएगा। बेशक, अगर संपत्ति किसी बड़े शहर के केंद्र में स्थित है और खरीदार इसे खरीदना चाहता है, तो उसे इसके लिए कोई भी पैसा देना होगा। लेकिन ऐसा बहुत ही कम होता है. आखिरकार, अक्सर द्वितीयक आवास उन लोगों द्वारा खरीदा जाता है जो इसकी उच्च लागत के कारण नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। इसलिए, इस सवाल में रुचि रखने वाले विक्रेताओं को - नवीकरण के साथ या बिना - एक अपार्टमेंट को बेचने का सबसे अच्छा तरीका - पता होना चाहिए कि रहने की जगह का स्वरूप अच्छा होना चाहिए। क्योंकि ऐसे में इसकी कीमत काफी ज्यादा होगी.

इसका मतलब यह नहीं है कि अपार्टमेंट को पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है, लेकिन प्लंबिंग और पाइप को बदलने की सलाह दी जाती है। इसके अलावा, यह अच्छा होगा यदि खरीदार संपत्ति को देखना चाहता है और दीवारों पर साफ और ताजा वॉलपेपर, बाथरूम और शौचालय में अच्छे दरवाजे और नई खिड़कियां देखना चाहता है। आखिरकार, न केवल अपार्टमेंट की कीमत, बल्कि उसकी बिक्री की अवधि भी इस पर निर्भर करेगी।

घोषणा पाठ

यह कोई रहस्य नहीं है कि आजकल अधिकांश लोग विभिन्न वेबसाइटों या समाचार पत्रों के माध्यम से अपना घर बेचने की कोशिश कर रहे हैं। साथ ही, सभी विज्ञापन काफी समान होते हैं और हमेशा खरीदार का ध्यान आकर्षित नहीं करते हैं। अपनी संपत्ति को अधिक तेजी से और सफलतापूर्वक बेचने के लिए क्या करने की आवश्यकता है? सबसे पहले, आपको अपने विज्ञापन को दूसरों से अलग दिखाना होगा। अपने घर की तस्वीरें संलग्न करना, उसके स्थान का संक्षेप में वर्णन करना और यह भी इंगित करना सबसे अच्छा है कि खरीदारी के मामले में बातचीत संभव है।

अक्सर, लोग निम्नलिखित पाठ वाले विज्ञापनों से आकर्षित होते हैं: "मैं अच्छी मरम्मत के साथ एक अपार्टमेंट बेच रहा हूं।" लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि विक्रेता को तुरंत रीमॉडलिंग या नई छत शुरू कर देनी चाहिए। यहां यह पर्याप्त होगा कि अपार्टमेंट का मालिक पाइप, प्लंबिंग को बदल दे, ताजा वॉलपेपर लटका दे, और घर को अनावश्यक फर्नीचर से भी मुक्त कर दे। इस प्रकार, आवास उससे कहीं अधिक बड़ा प्रतीत होगा।

एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करें

जो लोग सोच रहे हैं कि किसी एजेंसी के माध्यम से अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, उन्हें पता होना चाहिए कि उन्हें उस कंपनी में जाने की ज़रूरत है जिसकी उच्च मांग है। आप अभियान की प्रतिष्ठा के बारे में मित्रों से, इंटरनेट के माध्यम से, या व्यक्तिगत रूप से कार्यालय में जाकर पता लगा सकते हैं। किसी रियल एस्टेट एजेंसी के साथ एग्रीमेंट साइन करने से पहले उनके दस्तावेजों की जांच करना बहुत जरूरी है। यह आवश्यक है ताकि गलती से घोटालेबाजों का सामना न करना पड़े।

मूलतः, अच्छे रीयलटर्स लोगों को सबसे अच्छी कीमत पर बहुत जल्दी अपार्टमेंट बेचने में मदद करते हैं। एजेंसी के काम के लिए कमीशन की गणना इसी राशि से की जाती है।

सामान्य

तो, किसी अपार्टमेंट को बेचने का सबसे अच्छा समय कब है ताकि उसके लिए सबसे अधिक धनराशि प्राप्त की जा सके? जैसा कि पहले कहा गया है, यह वर्तमान में सबसे अधिक दबाव वाले मुद्दों में से एक है जो कई लोगों के लिए दिलचस्पी का विषय है जो अपना घर जल्द से जल्द बेचना चाहते हैं।

इसलिए, शरद ऋतु के मौसम में ऐसे लेनदेन करना सबसे अच्छा है। क्योंकि तब आवास की मांग अधिक हो जाती है, इसलिए, अपार्टमेंट को बहुत अधिक कीमत पर बेचा जा सकता है। आख़िरकार, जिन लोगों को गर्मियों में अच्छा आराम मिला, वे ठंड के मौसम की शुरुआत से पहले इसे पूरी तरह से सुधारने के लिए शुरुआती शरद ऋतु में घर खरीदना चाहते हैं।

यह हमेशा एक जैसा नहीं होता

क्या बेहतर है - एक अपार्टमेंट बेचना या दान करना? कानून के अनुसार, इन दोनों रियल एस्टेट लेनदेन के बीच कुछ भी सामान्य नहीं है। आखिरकार, यदि कोई नागरिक एक अपार्टमेंट बेचता है, तो उसे इसके लिए बड़ी रकम मिलेगी, जिसे वह अन्य उद्देश्यों पर खर्च कर सकता है जो उसके लिए महत्वपूर्ण हैं। यदि आप किसी और को आवास दान करते हैं, तो बदले में नागरिक को लेनदेन के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के अलावा कुछ भी प्राप्त नहीं होगा।

तो कौन सा बेहतर है? किसी अपार्टमेंट को बेचना है या उसे दान करना है, इस सवाल पर स्थिति के आधार पर विचार किया जाना चाहिए। आख़िरकार, जीवन में अलग-अलग क्षण होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति किसी घातक बीमारी से पीड़ित है और अपने करीबी रिश्तेदार को कोई उपहार देना चाहता है, तो उसके लिए बेहतर होगा कि वह अपना घर मुफ्त में दे दे। दूसरी स्थिति में, जब कोई नागरिक अपने रहने की जगह का विस्तार करने का इरादा रखता है, तो वह निश्चित रूप से अपार्टमेंट बेच देगा और एक नया खरीद लेगा।

व्यवहार में, वकीलों को ऐसे मुद्दों का सामना कम ही करना पड़ता है। आख़िरकार, किसी अन्य व्यक्ति को अपार्टमेंट के रूप में बिक्री और उपहार दो पूरी तरह से अलग लेनदेन हैं। एक मामले में, एक व्यक्ति को लाभ होता है, और दूसरे में, वह बस दूसरे को अपना घर बनाने का अवसर प्रदान करता है।

जमीनी स्तर

इसलिए, किसी अपार्टमेंट को बेचने के लिए कौन सा समय सबसे अच्छा है, इस सवाल का उत्तर स्पष्ट रूप से दिया जा सकता है - केवल गिरावट में। हालांकि अपना घर खरीदने में रुचि रखने वाले लोग सर्दी और गर्मी में भी सबसे कम कीमत पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए तैयार रहते हैं। आख़िरकार, बाद वाले बस उस पल का इंतज़ार कर रहे हैं जब अपार्टमेंट थोड़े सस्ते हो जाएंगे। लेकिन यह विक्रेताओं के लिए बहुत लाभदायक नहीं है। आख़िरकार, आप उस क्षण तक प्रतीक्षा कर सकते हैं जब अपार्टमेंट की लागत बहुत अधिक होगी। इस प्रकार, यदि जल्दी करने की कोई जगह नहीं है, तो एक निश्चित समय तक बिक्री को रोकना उचित है। संभव है कि तब आवास की कीमत बाजार कीमत से भी अधिक हो जायेगी.

स्वयं एक अपार्टमेंट बेचने का सबसे अच्छा तरीका क्या है? इसमें कुछ छोटी-मोटी कॉस्मेटिक मरम्मत, प्लंबिंग और पाइप बदलने की जरूरत है। यदि आपके पास आर्थिक साधन हैं तो आप नये दरवाजे और खिड़कियाँ लगवा सकते हैं। इसके बाद ही इंटरनेट या किसी समाचार पत्र में आवास की बिक्री के लिए विज्ञापन प्रस्तुत करें।