Druhy nájomného v občianskom práve. Nájomná zmluva a jej typy

Podľa anuitnej zmluvy jedna strana ( renta) prevedie na druhú stranu (platiteľovi nájomného) majetku a platiteľ nájomného sa zaväzuje, výmenou za prevzatý majetok, periodicky platiť príjemcovi nájomné vo forme určitej peňažnej sumy alebo zabezpečiť poskytovanie finančných prostriedkov na jeho údržbu inou formou.

Nájomná zmluva skutočné, jednostranné, kompenzované.

Typy anuitných zmlúv:

Trvalá anuita;

doživotná renta;

Doživotná údržba so závislými ako špeciálny prípad doživotná renta.

Nevyhnutnou podmienkou každej anuitnej zmluvy je doba splatnosti prenájmu . Práve termínom anuitných splátok sa trvalá anuita (čiže neobmedzená anuita) líši od doživotnej renty (renta zriadená na dožitie jedného alebo viacerých poberateľov anuity).

Majetok, ktorý sa prevádza na základe nájomnej zmluvy, môže byť hnuteľný alebo nehnuteľný.

Nájomné je možné uhradiť nasledujúcimi formami:

Poskytovanie vecí;

Platba peňazí;

Vykonávanie prác alebo poskytovanie služieb;

Uspokojovanie potrieb príjemcu nájomného na bývanie, stravu a ošatenie, starostlivosť oňho, úhrada pohrebných služieb.

Musí byť uvedené v zmluve hotovostný ekvivalent splátky nájomného.

Právo požadovať úhradu platieb nájomného od príjemcu nájomného vzniká až po prevode dohodnutej nehnuteľnosti do vlastníctva platiteľa nájomného.

Platby nájomného zaťažujú prevádzanú nehnuteľnosť, preto v prípade scudzenia nehnuteľnosti prevzatej na základe nájomnej zmluvy platiteľom nájomného prechádza povinnosť platiť platby nájomného na nadobúdateľa nehnuteľnosti. Takéto scudzenie nehnuteľnosti je možné len so súhlasom príjemcu nájomného.

Spôsoby zabezpečenia platieb nájomného:

Záložné právo prevedené na základe zmluvy nehnuteľnosť, vo vlastníctve príjemcu anuity;

Ak ide o prevod hnuteľných vecí na základe zmluvy o rente, akýkoľvek spôsob zabezpečenia záväzkov ustanovený zákonom alebo zmluvou alebo poistenie v prospech príjemcu renty rizika zodpovednosti za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností platiteľa .

Podmienka spôsobu zabezpečenia záväzku platiť nájomné je podstatnou podmienkou zmluvy. Nájomná zmluva podlieha povinnému notárskemu overeniu. Ak sa nájom vykonáva v súvislosti s nehnuteľnosťou, je to nevyhnutné štátna registrácia.

Dohoda o trvalej anuite je typ anuitnej zmluvy, ktorá sa líši dobou splácania nájmu: konštantná anuita je anuita na dobu neurčitú.

Osoby, ktoré môžu byť príjemcovia trvalého dôchodku:

Občania;

Neziskové organizácie.

Ak nie je v zmluve ustanovené inak, príjemca stálej renty môže postúpiť svoje právo inému občanovi alebo neziskovej organizácii.

Trvalá renta prechádza postupom všeobecného dedenia dedením alebo pri reorganizácii právnickej osoby.

Nevyhnutnou podmienkou dohody o trvalej anuite je výška splátok nájomného.

Výška nájomného sa indexuje v pomere k zmene minimálnej mzdy, pokiaľ nie je v zmluve uvedené inak.

Ak nie je v zmluve stanovené inak, nájomné sa platí štvrťročne.

Zmluva o trvalej anuite zaniká splatením anuity platiteľom anuity. Spravidla sa splácanie uskutočňuje vyplatením celej odkupnej sumy s upozornením príjemcu anuity na jej splatenie tri mesiace vopred.

Splácanie anuity sa môže uskutočniť tak na podnet jej platiteľa, ako aj na podnet jej príjemcu.

Príjemca anuity má právo požadovať vyplatenie anuity v prípade, že:

omeškanie s platením nájomného dlhšie ako jeden rok, ak nie je v zmluve uvedené inak;

Platobná neschopnosť platiteľa nájomného;

Porušenie povinnosti platiteľa zabezpečiť platenie nájomného;

Prevod nehnuteľnosti prevádzanej zmluvou o nájme do spoločného vlastníctva viacerých nových nadobúdateľov alebo jej rozdelenie medzi viacero osôb.

Ak nie je v nájomnej zmluve uvedené inak, výkupná cena vo výške ročných splátok nájomného v prípade úplatného prevodu nehnuteľnosti alebo vo výške ročných splátok nájomného plus cena prevádzanej nehnuteľnosti v prípade bezodplatného prevodu nehnuteľnosti za úhradu nájomného.

Riziko náhodnej straty veci znáša príjemca nájomného, ​​avšak v prípade bezodplatného prevodu veci za úhradu nájomného si zmluvné strany môžu dohodnúť iné rozdelenie rizika náhodnej straty veci.

Zmluva o doživotnom dôchodku je typ anuitnej zmluvy, ktorá sa líši dobou splácania anuity: doživotná renta je renta zriadená na doživotie jedného alebo viacerých poberateľov anuity.

Príjemca doživotnej renty možno len individuálne ktorý je v čase uzavretia zmluvy nažive.

V prípade úmrtia jedného z poberateľov renty sa jeho podiel prevádza na ostatných poberateľov v pomere k podielom pozostalých.

Zmluva o doživotnom dôchodku zaniká smrťou posledného poistenca.

Nájomné sa platí mesačne a iba v hotovosti.

Výška mesačných platieb nájomného nemôže byť nižšia ako jedna minimálna mzda stanovená zákonom a podlieha povinnej indexácii.

V prípade, že platiteľ nájomného závažným spôsobom poruší svoje povinnosti platiť nájomné, má príjemca nájomného právo požadovať:

Splácanie anuity jej platiteľom (za rovnakých podmienok ako pri splácaní trvalej anuity);

Ukončenie zmluvy a kompenzácia strát;

Vrátenie majetku prevedeného na úhradu nájomného s jeho hodnotou započítanou s odkupnou cenou nájomného.

Riziko náhodnej straty alebo náhodného poškodenia majetku znáša platiteľ doživotnej renty.

Doživotná dohoda o údržbe so závislými osobami- druh zmluvy o doživotnej rente, preto sa na ňu subsidiárne uplatňujú pravidlá o doživotnej rente. Vlastnosti doživotnej zmluvy o údržbe so závislými osobami:

Predmetom prevodu podľa zmluvy môže byť len nehnuteľnosť;

Predmetom zmluvy je vyživovanie nezaopatreného (uspokojovanie potrieb bývania, stravy, šatstva, starostlivosť o neho);

Minimálna výška mesačného výživného na vyživovanú osobu nemôže byť nižšia ako dvojnásobok ustanovený zákonom minimálne veľkosti mzdy;

Je možné nahradiť vecnú podporu pravidelnými platbami v hotovosti;

Platiteľ nájomného má právo nakladať s majetkom prevedeným na úhradu výživného len s predchádzajúcim súhlasom prijímateľa výživného;

Platiteľ nájomného je povinný udržiavať majetok, ktorý mu bol prevedený za úhradu nájomného, ​​v riadnom technickom a hygienickom stave.

Dohoda o celoživotnej údržbe so závislými osobami sa ukončí v prípade:

Smrť príjemcu dôchodku;

Závažné porušenie povinností platiteľa nájomného. V tomto prípade má príjemca nájomného právo požadovať vrátenie prevedenej nehnuteľnosti za úhradu výživného.

Materiál poskytnutý webovou stránkou (Právny portál).

Obsah

Na nadobudnutie majetku sa využívajú známe možnosti: kúpa a predaj, darovanie, dedičstvo. Existuje menej bežný spôsob uzavretia obchodu na preregistráciu majetku - podpísanie anuitnej zmluvy, na základe ktorej môžete kúpnu cenu splácať v splátkach počas dlhého obdobia. Takáto dohoda má veľa odtieňov a je potrebné ich podrobne pochopiť.

Čo je anuita

Slovo renta má v preklade mnoho významov, jeho ekonomický význam vyjadrujú slová – vrátiť a dať. Uzatvorenie nájomnej zmluvy zahŕňa účasť a povinnosti dvoch strán:

1. Jedna strana, ktorá sa po podpise zmluvy stane vyživovateľom, sa zaväzuje previesť vlastníctvo nehnuteľnosti na inú osobu.
2. Druhá strana sa nazýva platiteľ, nadobúda vlastníctvo k nehnuteľnosti a je povinná platiť nájomné za určité obdobie alebo podporovať bývalého vlastníka ako náhradu za hodnotu nehnuteľnosti.

Takéto dohody sa riadia podľa Občianskeho zákonníka RF. Anuitná zmluva má svoje vlastné charakteristiky:

1. Dochádza k zmene vlastníka nehnuteľnosti, ale platiteľ nemá právo nakladať s nehnuteľnosťou, pretože je na ňu zriadené vecné bremeno - je vydaná zástava.
2. Platba za kúpenú nehnuteľnosť prebieha v splátkach. V týchto dvoch vlastnostiach je transakcia podobná hypotekárnemu úveru. Rozdiel je v tom, že nehnuteľnosť si môžu kúpiť aj občania s nízkymi príjmami, ktorí nespĺňajú požiadavky bánk a noví majitelia nemusia platiť úroky.
3. Nájomca naďalej býva v priestoroch, ktoré prešli do vlastníctva inej osoby.

Za predmet uzatvoreného obchodu sa považuje individuálne určený majetok, ktorý môže zahŕňať:

• nehnuteľnosť;
• pohyblivý;
• peniaze;
• cenné papiere.

Väčšinou sa na kúpu bývania spisuje nájomná zmluva. Niekedy je tento druh preregistrácie majetku jedinou možnosťou:

• získanie nehnuteľností na bývanie pre ľudí s nízkym príjmom;
• zlepšenie finančnej situácie slobodných starších ľudí.

Druhy anuitných zmlúv

Spôsob prijatia náhrady za nadobudnutý majetok je stanovený v podmienkach dokumentu. Existujú rôzne formy platenia nájomného:

• vo forme peňažnej sumy;
• vo forme poskytovania služieb;
• kombinované – vkladanie peňazí a poskytovanie služieb.

Klasifikácia nájomných zmlúv je založená na rozdieloch v dĺžke trvania uzatvorených obchodov a spôsoboch kompenzácie hodnoty majetku. Rozlišujú sa tieto typy:

• trvalá anuita;
• doživotná renta;
• celoživotná údržba so závislými osobami.

Dohoda o trvalej anuite

Tento typ nemá žiadne obmedzenia na dobu anuitných platieb a má neurčitý charakter. Podmienky zmluvy môžu ustanoviť prevod práv nájomcu na tretiu stranu. Zmluvu je možné na návrh jednej zo zmluvných strán a po vzájomnej dohode vypovedať a splátky nájomného nahradiť odkúpením. Zúčtovanie takejto transakcie je možné vykonať v hotovosti, kombinovanou formou alebo spôsobom poskytnutia služieb.

Doživotná zmluva o prenájme bytu

Podmienky pre tento spôsob zmeny vlastníka bytu zahŕňajú:

1. Výhradne platba v hotovosti.
2. Platby sa uskutočňujú podľa podmienok zmluvy mesačne alebo na konci štvrťroka.
3. Trvanie zmluvy je obmedzené na život príjemcu, po jeho smrti prestávajú výplaty anuity.

Doživotná dohoda o údržbe so závislými osobami

Táto anuitná dohoda je obdobná ako predchádzajúci typ – za koniec obdobia vyplácania anuity sa považuje deň úmrtia renty. V tomto prípade existujú znaky vzťahu medzi stranami - kompenzácia nákladov na nehnuteľnosť nastáva poskytovaním služieb veriteľovi, ktoré zabezpečujú úplnú údržbu a starostlivosť o ne. Toto je napríklad:

• výživa;
• nákup oblečenia;
• liečba;
• rekonštrukcia bytu.

Strany nájomnej zmluvy

Na takejto transakcii sú zapojené dve strany:

1. Príjemca anuity. Na základe dohody je nájomným veriteľom, jeho účelom je dosahovať príjmy. Príjemcom akejkoľvek formy platby za majetok môže byť fyzická osoba alebo nezisková organizácia.
2. Platiteľ nájomného alebo dlžník nájomného. Jeho účelom je kúpa nehnuteľnosti na splátky na dlhé obdobie. Platiteľmi nájomného môžu byť podľa zákona fyzické aj právnické osoby.

Ako vypracovať nájomnú zmluvu

Správne vypracovaná anuitná zmluva je zárukou zabezpečenia vlastníckych práv oboch strán. Strany musia poskytnúť všetky nuansy:

1. Aby sa vylúčila možnosť vyhlásenia transakcie za neplatnú, musí dlžník zabezpečiť, aby veriteľ dostal lekársku správu o svojej spôsobilosti na právne úkony.
2. Nedorozumeniam medzi stranami sa môžete v budúcnosti vyhnúť, ak si okamžite určíte načasovanie platby.
3. Ak sa uzatvorí dohoda o doživotnom výživnom s vyživovanými osobami, je potrebné vypracovať podrobný zoznam všetkých služieb, ktoré sa očakávajú ako náhrada za nehnuteľnosť.

Pravidlá dizajnu

Na uzavretie transakcie musia strany vykonať nasledujúce kroky:

1. Majiteľ nehnuteľnosti musí zhromaždiť doklady k bytu: vlastnícke práva, osvedčenia o evidencii osôb, ktoré v ňom bývajú. Treba si vybaviť aj potvrdenie o katastrálnej hodnote nehnuteľnosti.
2. Za zákonnú sa považuje len písomná forma dohody. Mali by ste sa obrátiť na právnika so vzorom dokumentu: môže vám poradiť, aby ste doplnili chýbajúce údaje. Po vypracovaní konečnej verzie dohody musíte získať notárske osvedčenie.
3. Transakcia prenájmu zahŕňa odcudzenie majetku, preto je pre ňu povinná štátna registrácia, inak bude dohoda vyhlásená za neplatnú.

Vzor zmluvy

Nájomná zmluva nie je zákonom schválený dokument. Je zostavený v akejkoľvek forme a obsahuje:

• údaje o pase príjemcu nájomného a platiteľa nájomného;
• informácie o predmete zmluvy - majetku a jeho hodnote;
• trvanie transakcie a spôsob platby za nehnuteľnosť;
• možno poskytnúť právo na vypratanie od dlžníka alebo prechod práv veriteľa alebo dlžníka na dediča.

Ako požiadať o doživotnú rentu

Zvláštnosťou tohto typu transakcie je, že po jej uzavretí nájomca naďalej býva vo svojej bývalej nehnuteľnosti. Byt podľa nájomnej zmluvy prechádza do vlastníctva nájomcu, ktorý však nemá právo v ňom bývať a nakladať s nehnuteľnosťou bez súhlasu predchádzajúceho vlastníka. Registrovaný nájom bytu s doživotným pobytom znamená, že nájomca získa právo nakladať s bytom po:

• smrť príjemcu dôchodku;
• odkúpenie, ak je to ustanovené v podmienkach zmluvy alebo ak dlžník oznámil veriteľovi svoje želanie tri mesiace pred ukončením platieb.

Základné podmienky anuitnej zmluvy

Povinné podmienky, bez ktorých nie je možné vyhotoviť dokument a bude považovaný za nezákonný, sú:

• účastníci transakcie – príjemca nájomného a platiteľ nájomného;
• predmet zmluvy - hnuteľný alebo nehnuteľný majetok a jeho vlastnosti;
• určenie typu zmluvy a spôsobu platby;
• povinnosti dlžníka zaplatiť náhradu za majetok veriteľa.

Výška splátok nájomného

Pred uzavretím transakcie musia strany určiť výšku náhrady za nadobudnutý majetok. Legislatíva upravuje výšku platieb a ich povinnú indexáciu. Vezmite prosím na vedomie, že:

• výška anuitných platieb za mesiac by nemala byť nižšia ako minimálna mzda za doživotnú anuitu;
• dolná hranica nákladov na služby mesačne v peňažnom vyjadrení je obmedzená sumou dvoch minimálnych miezd na celoživotné výživné s nezaopatrenými osobami.

Zmluvná doba

Uzatvorená transakcia predpokladá dlhodobý charakter nájomnej zmluvy. Vzťah medzi vyživovateľom a vyživovateľom podľa zákona môže zaniknúť až smrťou bývalého vlastníka, ak ide o doživotnú rentu alebo o podporu života s vyživovanou osobou. Pri konštantnej anuite sú platby neobmedzené.

Spôsoby zabezpečenia práv príjemcu dôchodku

Aby si dlžník splnil svoje záväzky voči veriteľovi, legislatíva stanovuje spôsoby, ako ovplyvniť nového vlastníka nehnuteľnosti. Pri uzatvorení obchodu s nehnuteľnosťou sa vyhotoví záložná zmluva a na nehnuteľnosť sa zloží vecné bremeno. V prípade hnuteľného majetku dlžník zabezpečuje zaplatenie zábezpeky alebo registráciu kaucie, poistenie prepísaného majetku. Nesplnenie stanovených povinností zo strany platiteľa nájomného môže byť dôvodom na ukončenie zmluvy a stratu vlastníctva k nehnuteľnosti.

Výhody a nevýhody nájomnej zmluvy

Dohoda sa vyznačuje aleatorickým charakterom (rizikovosťou) - jej podmienky obsahujú riziká pre obe strany:

1. Veriteľ a dlžník môžu dostať nižšiu náhradu za svoje majetkové náklady v dôsledku neistoty obdobia. Stáva sa, že veriteľ rýchlo zomrie a dlžník dostane byt za minimálne platby. Stáva sa to naopak - nájomca prežije platiteľa nájomného a dokonca aj jeho dediča.
2. Poškodenie alebo strata majetku nezbavuje dlžníka ďalších platieb, môže len požadovať ukončenie obchodu.
3. Nájomca nemôže v kúpenom byte bývať ani ho scudziť.
4. Existuje riziko podvodu na oboch stranách. Niekedy sa dôchodcovia snažia uzavrieť dohodu, aby vytvorili príjem, a potom hľadajú dôvod na jej ukončenie. Stáva sa, že platiteľ nájomného sa v zlom úmysle stará o staršieho človeka a chce urýchliť jeho smrť.

zdaňovanie

Pri registrácii transakcie prenájmu sa používajú pravidlá zákona, ktoré sa vzťahujú na nákup a predaj alebo dar. Prípad, keď nový vlastník nadobudne nehnuteľnosť výmenou za poplatok, je ekvivalentný predaju a kúpe. Nájomcovi vzniká nárok na odpočet dane z nehnuteľnosti, ktorého výška sa rovná výške obstarávacích nákladov.

Pre príjemcu renty sa suma prijatá za prepísaný majetok a vo forme následných pravidelných anuitných platieb považuje za príjem a podlieha zdaneniu. Pre výpočet dane sa celková výška príjmu zníži o daň a zrážky z majetku a vynásobí sa 13 %. Odpočet majetku (1 000 000 rubľov) môže byť nahradený sumou nákladov na nadobudnutie majetku, ak existujú dôkazy (šeky, potvrdenky).

Pri prijímaní nehnuteľnosti za nájomné sa bezplatne uplatňujú normy zákona o darovacej zmluve. Platiteľ nájomného sa bude môcť vyhnúť zdaneniu, ak je veriteľom blízky príbuzný. Vo všetkých ostatných prípadoch sa preregistrovaná nehnuteľnosť považuje za prijatý naturálny príjem a podlieha dani vo výške 13 %.

Ako ukončiť anuitu

Notár môže dobrovoľne ukončiť obchod len so vzájomným súhlasom veriteľa a dlžníka. V ostatných prípadoch možno dohodu ukončiť len súdnou cestou. Dôvodom ukončenia transakcie na súde môže byť uznanie anuitanta za nespôsobilého alebo, ak sa preukáže, že si anuitant neplnil svoje povinnosti. Aby sa eliminovalo riziko nárokov zo strany renty alebo jeho príbuzných voči dlžníkovi, musí sa postarať o:

• lekárska správa o právnej spôsobilosti veriteľa v čase transakcie;
• šeky, potvrdenia potvrdzujúce výdavky platiteľa nájomného na údržbu príjemcu nájomného.

Video: koncept nájomných zmlúv

Diskutujte

Druhy anuitných zmlúv - podstatné podmienky, povinnosti zmluvných strán, postup pri uzatváraní a vypovedaní

NÁJOMNÁ DOHODA
NÁJOMNÁ DOHODA- zmluva, na základe ktorej jedna strana (príjemca nájomného) prevedie vlastníctvo k nehnuteľnosti na druhú stranu (platiteľa nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje. výmenou za prijatý majetok pravidelne platiť príjemcovi nájomné vo forme určitej sumy peňazí alebo poskytnúť prostriedky na jeho údržbu inou formou (článok 1 článku 583 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). D.r., zakladajúca povinnosť platiť rentu na neurčitý čas, sa nazýva dohoda o trvalej rente, D.r. ktorým sa ustanovuje povinnosť vyplácať rentu počas života poberateľa dôchodku. - dohoda o doživotnej rente. Obmenou posledného je dohoda o doživotnom výživnom so závislými osobami. Platiteľmi nájomného môžu byť všetci právne spôsobilí občania, komerčné organizácie, ako aj neziskové organizácie v prípade, ak podnikateľskú činnosť s majetkom, ktorého užívanie je zdrojom platenia nájomného, ​​umožňujú ich zakladajúce dokumenty a zodpovedá cieľom ich činnosti. Poberateľmi trvalej renty môžu byť len občania, ako aj neziskové organizácie, ak to neodporuje zákonu a zodpovedá to cieľom ich činnosti a doživotnú rentu môžu poberať len občania. Keďže právo poberať trvalú rentu nie je spojené s osobnosťou príjemcu renty, možno ho previesť postúpením pohľadávky a prejsť dedením alebo dedením počas reorganizácie právnických osôb, ak nie je ustanovené inak. popreté zákonom alebo D.r. Nárok na poberanie doživotnej renty je spojený s osobnosťou poberateľa renty, a preto nemôže byť predmetom postúpenia pohľadávky ani iných transakcií a neprechádza na dedičov. Poberateľom doživotnej renty môže byť buď občan ktorý previedol nehnuteľnosť na výplatu renty, alebo ktorýkoľvek iný občan (oprávnený), ako aj viacerí občania naraz, t.j. dohoda o doživotnom dôchodku môže mať formu dohody v prospech tretej osoby, ako aj dohody s viacerými osobami na aktívnej (veriteľskej) strane. V druhom prípade sa podiely všetkých príjemcov nájomného považujú za rovnaké, ak nie je ustanovené inak. sa vzdáva D.r., pričom v prípade smrti jedného z poberateľov renty prechádza jeho podiel na pozostalých poberateľov renty, ak D.r. neboli poskytnuté inak odmietnutý.D.r. podlieha notárskemu overeniu. a D.r., predpokladal pripisovanie scudzenia nehnuteľnosti za úhradu nájomného - aj štátna registrácia Podstatnou podmienkou je podmienka predmetu zmluvy - výška nájomného a pri trvalom nájomnom - aj forma jeho platenia. Konštantná anuita sa vypláca podľa všeobecné pravidlo v peniazoch. D.B. môžu byť poskytnuté. zrieknutia sa a výplaty renty poskytnutím vecí, vykonaním prác alebo poskytnutím služieb v hodnote zodpovedajúcej peňažnej výške renty.Doživotná renta je určená v D.r. len ako peňažnú sumu pravidelne vyplácanú poberateľovi dôchodku počas jeho života.Ak nie je ustanovené inak. vzdal D.r., výška vyplácanej renty sa zvyšuje úmerne so zvyšovaním minimálnej mzdy Výška doživotnej renty určená v zmluve mesačne musí byť najmenej jedna minimálna mzda. Okrem toho musí platiteľ renty poskytnúť zábezpeku na splnenie svojich povinností alebo poistiť v prospech príjemcu renty riziko zodpovednosti za nesplnenie alebo nesprávne splnenie týchto povinností.D.r. má vždy reálny charakter a uzatvára sa prevodom majetku za úhradu nájomného Majetok, ktorý je scudzený za úhradu nájomného môže príjemca nájomného previesť do vlastníctva platiteľa nájomného odplatne alebo bezodplatne. V prípade, keď D.r. predpokladané pripisuje odplatný prevod majetku, na vzťahy zmluvných strán ohľadom prevodu a výplaty sa vzťahujú pravidlá o kúpno-predajnej zmluve a v prípade, že sa takýto majetok prevádza bezodplatne, pravidlá o darovacej zmluve. . Náhodné zničenie alebo náhodné poškodenie majetku odovzdaného na výplatu doživotnej renty nezbavuje platiteľa renty povinnosti platiť ju za ustanovených podmienok. sa vzdal doživotnou zmluvou o rente "(článok 600 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Dohoda o trvalej rente má obojstranne záväzný charakter. Hlavným právom renty je požadovať výplatu renty v lehote, výške a postupe. (Právo požadovať výplatu anuity z nehnuteľnosti vo vzťahu ku všetkým tretím osobám je vlastníckym právom.) Tomuto právu zodpovedá povinnosť platiteľa platiť príslušné platby. Hlavným právom platiteľa je právo na odkúpiť trvalú anuitu.Odmietnutie platiteľa ďalej vyplácať anuitu jej odkúpením je platné za predpokladu, že to platiteľ anuity vyhlási v r. písanie najneskôr 3 mesiace pred ukončením platenia nájomného alebo viac dlhý termín, predpokladané sa zrieka dohodou. V tomto prípade povinnosť vyplácať anuitu nezaniká, kým príjemca anuity nedostane celú odkupnú sumu, pokiaľ nie je ustanovený iný postup. Podmienka zmluvy o trvalom dôchodku týkajúca sa odmietnutia nároku platiteľa trvalého dôchodku z jeho nároku na jej vyplatenie je neplatná. Zmluva však môže ustanoviť popiera sa, že právo na vyplácanie trvalej renty nemožno uplatniť za života poberateľa renty alebo po inú dobu nepresahujúcu 30 rokov odo dňa uzavretia dohody Ďalším právom poberateľa trvalej renty je požadovať vyplatenie trvalej renty od neho. Príjemca stálej renty má právo požadovať preplatenie renty platiteľom v prípadoch, ak: a) platiteľ renty je v omeškaní s výplatou viac ako 1 rok, ak ďalej nie je ustanovené inak. sa zrieka dohodou o trvalej anuite; b) platiteľ nájomného porušil svoje povinnosti zabezpečiť platenie nájomného (článok 587 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie): c) platiteľ nájomného bol vyhlásený za insolventného alebo nastali iné okolnosti, ktoré jednoznačne nasvedčujú tomu, že nájomné nebude zaplatené vo výške av lehotách ustanovených dohodou; d) nehnuteľnosť prevedená za úhradu nájomného prešla do spoločného vlastníctva alebo bola rozdelená medzi viacero osôb; e) v ostatných prípadoch, ak. zrieka sa dohodou.Splatenie trvalej anuity sa uskutočňuje za cenu. istý D.R. Ak v ňom takáto podmienka nie je - za cenu zodpovedajúcu ročnej výške splatného nájomného, ​​ak bola nehnuteľnosť za úhradu nájomného prevedená odplatne. Ak sa nehnuteľnosť prevádza za úhradu nájomného bezodplatne, odkupná cena spolu s ročnou výškou splátok nájomného zahŕňa cenu prevádzanej nehnuteľnosti Doživotná anuita nepodlieha spätnému odkúpeniu. V prípade náhodného zničenia alebo náhodného škody na majetku odovzdanom na úhradu, platiteľ nájomného má právo požadovať podľa toho zrušenie záväzku alebo zmenu podmienok výplaty anuity Za oneskorené splácanie anuity platí platiteľ úroky príjemcovi Trvalá anuita sa vypláca pri koncom každého kalendárneho štvrťroka a doživotná renta - na konci každého kalendárneho mesiaca (ak nie je v zmluve stanovené inak). Pri prevode na úhradu nájomného pozemok alebo inej nehnuteľnosti nadobúda príjemca nájomného na zabezpečenie záväzku platiteľa nájomného záložné právo k tejto nehnuteľnosti Belov V.A.

Encyklopédia právnika. 2005 .

Pozrite si, čo je „ZMLUVA O NÁJOM“ v iných slovníkoch:

NÁJOMNÁ DOHODA- podľa občianskeho práva Ruskej federácie (kapitola 33 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) zmluva, na základe ktorej jedna strana (príjemca nájomného) prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na druhú stranu (platiteľ nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje výmenou za nadobudnutý majetok...... Právna encyklopédia

Nájomná zmluva- (anglická zmluva o prenájme) v Ruskej federácii, občianska zmluva, podľa ktorej jedna strana (príjemca nájomného) prevádza vlastníctvo majetku na druhú stranu (platiteľ nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje výmenou za prijatý majetok. ... ... Encyklopédia práva

Právny slovník

Dohoda, na základe ktorej jedna strana (príjemca anuity) prevedie vlastníctvo majetku na druhú stranu (platiteľ anuity) a na oplátku platiteľ anuity pravidelne platí príjemcovi hotovosť alebo iné prostriedky (nájomné) na výživu. DR.... ... Slovník obchodných pojmov

Tento článok alebo časť popisuje situáciu vo vzťahu iba k jednému regiónu. Wikipédii môžete pomôcť pridaním informácií pre iné krajiny a regióny. Tento výraz má iné významy... Wikipedia

NÁJOMNÁ DOHODA- v súlade s čl. 554 Občianskeho zákonníka na základe zmluvy o nájme jedna strana (príjemca nájomného) prevedie vlastníctvo k nehnuteľnosti na druhú stranu (platiteľa nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje, že výmenou za prevzatú nehnuteľnosť bude pravidelne platiť príjemcovi. .. Právny slovník moderného občianskeho práva

anuitná zmluva- dohoda, na základe ktorej jedna strana (príjemca nájmu) prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na druhú stranu (platiteľ nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje výmenou za prevzatú nehnuteľnosť pravidelne platiť nájomné príjemcovi vo forme určitej ... Veľký právnický slovník

NÁJOMNÁ DOHODA- dohoda, na základe ktorej jedna strana (príjemca nájmu) prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na druhú stranu (platiteľ nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje výmenou za prevzatú nehnuteľnosť pravidelne platiť nájomné príjemcovi vo forme určitej ... Veľký ekonomický slovník