Návod: ako správne prenajať byt, vzor nájomnej zmluvy, výpoveď, daň. Prenájom nebytových priestorov (2018) Ako správne vypracovať nájomnú zmluvu

Pasívny príjem je zisk, ktorý zaujíma mnoho ľudí v rôznych krajinách. A preto čoraz častejšie premýšľajú o pre nich dôležitej otázke: čo všetko sa dá prenajať? Koniec koncov, tento spôsob tvorby zisku je najzaujímavejšie a najziskovejšie riešenie. Umožňuje vám zarábať peniaze bez oficiálnej práce. Otázka je však iná – aké nehnuteľnosti sa dajú prenajímať? O tom sa bude diskutovať ďalej.

V skutočnosti sa dá prenajať takmer celý majetok osoby. Ale v skutočnosti je najziskovejším biznisom prenájom nehnuteľností. Aké predmety a ako ich môžete premeniť na pasívny príjem? Ak sa správne pripravíte, človek dokáže myšlienku bez problémov uviesť do života.

Kto má nárok?

Ešte neviete, čo si môžete požičať? Pred premýšľaním o tejto otázke musíte zistiť, kto má v zásade takéto právo. Nie každý má možnosť si takto zarobiť pasívny príjem. Faktom je, že prenájom nehnuteľností alebo majetku vykonávajú:

• Majitelia určitých predmetov.
• štátu (ak hovoríme o majetku obce).
• Sprostredkovatelia (realitné kancelárie, realitné kancelárie).

Ukazuje sa, že iba vlastník konkrétnej nehnuteľnosti, ako aj oprávnení zástupcovia majú právo prenajímať určité objekty. Celkom jasný fakt. Z čoho je však možné pasívny príjem zarábať?

Apartmán

V najbežnejšom scenári si môžete prenajať byt. Pomerne často pomáha ľuďom v rôznych krajinách zarábať v tej či onej miere. Postup pri uzatváraní nájomnej zmluvy sa spravidla realizuje za účasti realitných kancelárií. Alebo osobne majiteľom bytu. Môže to byť buď jednotlivec alebo štát. Najlepšie je byt oficiálne prenajať. Áno, potom budete musieť dať 13 % zo svojich ziskov krajine. No zároveň prenajímateľ a nájomca budú mať práva a povinnosti. Vykonanie takejto operácie nie je také ťažké, ako sa zdá.

Registrácia prenájmu bytu

Je možné prenajať byt? Áno. Toto, ako už bolo spomenuté, je najbežnejší scenár v rôznych krajinách. Nájomné bývanie je jedinečné.Vyhotoviť nájomnú zmluvu na byt nie je také náročné. Už bolo spomenuté, že nápad môže človek uviesť do života buď kontaktovaním realitných kancelárií, alebo samostatne. Ale pre druhú situáciu budete musieť navštíviť notára. Len tak sa dá spísať nájomná zmluva. Aké dokumenty môžu byť požadované? Medzi nimi sa rozlišujú tieto dokumenty (bez ohľadu na spôsob prenájmu bytu):

1. Doklady o vlastníctve nehnuteľnosti.
2. Nájomná zmluva s podrobnými podmienkami.
3. Výpis z Bytového úradu z osobného účtu.

Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že existujú dva typy zmlúv: prenájom a prenájom. Druhá možnosť je vhodná pre prípady, keď sa byt prenajíma fyzickej osobe. Nevyžaduje sa povinná registrácia. Ale zmluva o priamom prenájme podlieha registrácii, ak je uzatvorená na viac ako 12 mesiacov. Podpísané pri uzatváraní zmluvy s právnickými osobami.

Izba

Čo si môžete prenajať? Ďalším scenárom je prenájom časti bytu. Alebo skôr izby. Bežný spôsob dosiahnutia malého zisku. Postup na vypracovanie príslušnej dohody je podobný predtým definovanému algoritmu akcií. Stačí v zmluve uviesť, ktorá miestnosť sa prenajíma.

Ak je v byte niekoľko vlastníkov, okrem predtým uvedeného zoznamu papierov budete musieť nahlásiť súhlas všetkých ľudí s vykonaním transakcie. Ale keď je vlastník bytu len jeden, tak prenájom izby nie je až taký veľký problém. Zisk z takéhoto zdroja pasívneho príjmu je menší ako z prenájmu bytu. Ale stáva sa to.

Zem

Je možné prenajať pozemok? Alebo napríklad jeho časť? Táto otázka tiež často znepokojuje majiteľov. Napríklad je postavený dom a neďaleko je malý pozemok. Je možné ho podať? Áno. V tejto veci neexistujú žiadne špeciálne obmedzenia. Odporúča sa ihneď rozhodnúť, či sa plánuje prenajímať celý pozemok alebo len jeho časť. Od toho sa bude odvíjať zložitosť uzatvorenia dohody, ako aj znenie dohody. Pre právnické osoby je táto funkcia mimoriadne dôležitá.

Ak osoba nekoná prostredníctvom realitných kancelárií alebo príslušných agentúr, bude musieť dohodu podpísať u notára. V opačnom prípade môže byť transakcia vyhlásená za neplatnú. A toto je dôležité pochopiť. Osobitné problémy môžu nastať, ak má pozemok viacero vlastníkov. Podobný obraz však vzniká pri prenájme akejkoľvek nehnuteľnosti. Okrem toho budete musieť získať súhlas ostatných vlastníkov na vykonanie transakcie. Bez týchto dokladov bude nájomná zmluva alebo nájomná zmluva neplatná.

Nie bývanie

Môžete si prenajať priestory, ktoré nie sú obytné. Napríklad pivnica, sklad, technická miestnosť. Toto je menej bežný scenár, najmä medzi tými, ktorí bývajú v bytových domoch. Ale to len vtedy, ak je prenajímateľom fyzická osoba. Okrem iného sa prenajímajú nebytové priestory ako kancelárie. Práve takéto situácie sa vyskytujú v každodennom živote neustále. Upozorňujeme, že za ktorúkoľvek z uvažovaných transakcií budú musieť občania zaplatiť daň z príjmu. V súčasnosti je to 13 %. Je to povinná položka pre každého daňovníka.

Už je jasné, že nebytové priestory je možné prenajímať. Nie je to také ťažké, ako sa zdá. Algoritmus akcií pre vlastníka nehnuteľnosti bude úplne rovnaký ako vo všetkých ostatných prípadoch. Stačí zhromaždiť podobný balík dokumentov. Mení sa len list vlastníctva konkrétnej nehnuteľnosti. Potom by mala byť nájomná/nájomná zmluva uzatvorená predpísaným spôsobom. Budeme hovoriť o všetkých vlastnostiach tohto procesu bez ohľadu na nehnuteľnosť, ktorá sa prenajíma.

Dom/dača

Je možné pozemok prenajať? Áno, najmä ak je vlastníkom len jeden. Aké ďalšie predmety však môže občan zvážiť? Napríklad doma alebo na chate. V prípade záujmu sa dajú aj prenajať. V praxi je to dosť ťažké. A jednotlivci sa s takýmito prípadmi stretávajú len zriedka. Domy a chaty zvyčajne prenajíma spolu s pozemkami mestská správa. Ale na to majú právo aj bežní vlastníci nehnuteľností.

Je možné prenajať pozemok, ale neprenajať dom, ktorý sa na ňom nachádza? Áno, aj toto je možné. Ale len v prípade, keď dohoda špecifikuje konkrétne územie, ktoré sa má odovzdať. Ak je na pozemku priestor výlučne pre dom, v dohode bude musieť byť presne uvedená stavba.

Auto

Čoraz častejšie sa občania zamýšľajú nad tým, či sa to dá.A odpoveď ich poteší – áno, aj taká možnosť je. Zoznam dokumentov sa zmení. Spravidla sa budete musieť vážne zamyslieť nad nájomnou zmluvou - tá stanovuje výšku splátky. Najčastejšie je hodinový. Od vlastníka a nájomcu sa budú vyžadovať tieto dokumenty:

• Doklady preukazujúce vlastníctvo vozidla.
• poistenie.
• Nájomná zmluva.
• Technický pas auta.
• Doklady totožnosti strán.

Zvyčajne to stačí. Je vhodné si vopred premyslieť všetky funkcie a nuansy prenájmu auta. Aby ste to urobili čo najkompetentnejšie, pozvite si právnikov. Prispievajú k správnej kompozícii.To umožní bez problémov uviesť myšlienku do života.

Iné

Čo si môžete prenajať? V skutočnosti, ako už bolo spomenuté, takmer všetky nehnuteľnosti sa dajú prenajať. Podľa toho si prenajať napr. Ak neberiete do úvahy objekty nehnuteľností, môžete identifikovať oveľa viac nápadov týkajúcich sa položenej otázky. Medzi najčastejšie prenajímané predmety patria: oblečenie (hlavne obleky a šaty), garáže, člny, bicykle, športové potreby, riad, nábytok, spotrebiče, stavebné stroje, knihy, domáce zvieratá (napríklad na promócie).

To nie je všetko, čo sa dá prenajať. Zoznam pokračuje ďalej a ďalej. V modernom svete je limitovaný najmä predstavivosťou majiteľa. A toto treba brať do úvahy. Až po prijatí peňazí od nájomníkov môže mať majiteľ prenajímanej nehnuteľnosti problémy.

Podvodné skaly

Hovoríme o daniach. Už bolo povedané, že z každej transakcie budete musieť zaplatiť 13% zo zisku. Zdalo by sa, že tu sa problémy končia. Nie všetko je však také jednoduché, ako sa zdá. Faktom je, že v Rusku existuje niečo ako systematické vytváranie zisku z rovnakých činností. Je pravda, že na vznik trestnej zodpovednosti musí byť celkový príjem 1 500 000 rubľov. Do tohto momentu teda môžete tú či onú nehnuteľnosť bez problémov prenajímať.

Čo bude ďalej? Veľa závisí od typu prenajímanej nehnuteľnosti. Ak chcete platiť dane a pokojne spať, niektorí odporúčajú otvoriť si samostatného podnikateľa. A vyberte si zjednodušený daňový systém. Potom budete musieť zaplatiť 6% zo zisku ako dane ročne. Legálne a bezpečné. V niektorých prípadoch sa odporúča zakúpiť si patent na tento typ činnosti. V Rusku je v súčasnosti všetkým občanom, ktorí prenajímajú bývanie alebo nehnuteľnosť, ponúkaná práca na Ako postupovať? O tom rozhoduje sám občan. Ale v každom prípade musíte zaplatiť daň. Najmä pokiaľ ide o prenájom kancelárií, ako aj spoluprácu s právnickými osobami.

Ako premietnuť do účtovníctva majetok, ktorý bol kúpený na ďalší predaj, ale potom sa rozhodol použiť ako súčasť dlhodobého majetku. Ak budovu využívate na vlastnú činnosť, treba ju preradiť do dlhodobého majetku.

otázka: Faktom je, že tovar prenajímame len na mesiac. A potom to vezmeme späť. Dlhodobé prenájmy nie sú poskytované vôbec. Nájomca potrebuje toto meracie zariadenie raz a stačí mesiac používania. Urobil nejaké merania a vrátil ho, pretože ho už neplánuje používať. Môže byť možné nepreviesť do dlhodobého majetku alebo materiálu Aké daňové dôsledky to bude mať, ak to neurobíme?

odpoveď: Na účte 41 „Tovar“ sa účtuje majetok, ktorý je určený len na ďalší predaj. Ak organizácia používa majetok na iný účel pre vlastnú potrebu (napríklad ho prenajíma), tak o takomto majetku musí účtovať buď ako dlhodobý majetok, alebo ako materiál.

Z pohľadu PBU neexistuje postup analytického účtovania prenájmu tovaru. To znamená, že zohľadnenie prenájmu tovaru konkrétne v účtovných záznamoch (bez jeho prevodu do dlhodobého majetku alebo zásob) bude porušením PBU.

Čo sa týka daňového účtovníctva, v tejto konkrétnej situácii nedôjde k priestupkom v podobe podhodnotenia základu dane (nedoplatenia dane).

Pri dani z príjmov zohľadníte náklady na výrobok v rámci daňových výdavkov až pri jeho predaji, to znamená, že nedôjde k nadhodnoteniu časti daňových výdavkov.

Čo sa týka dane z nehnuteľností, ak sa prenajíma zariadenie (hnuteľný majetok), tak bez ohľadu na to, či je zaúčtovaný na účte 01, 10 alebo na účte 41, takýto majetok nebude predmetom dane z nehnuteľností.

Odôvodnenie

Ako premietnuť do účtovníctva majetok, ktorý bol kúpený na ďalší predaj, ale potom sa rozhodol použiť ako súčasť dlhodobého majetku

Zohľadnite nadobudnutie nehnuteľnosti na ďalší predaj zaúčtovaním:

Debet 41 Kredit 60 (76)
- majetok obstaraný na ďalší predaj bol aktivovaný.

Tovar zakúpený na ďalší predaj často následne používa organizácia pre svoje potreby. Ak plánujete zaradiť bývalý výrobok do dlhodobého majetku, vytvorte jeho hodnotu najskôr na účte 08. Zároveň si urobte takúto poznámku:

Debetný účet 08 Kreditný účet 41
- obstarávacia cena majetku obstaraného na ďalší predaj je zahrnutá do investícií do dlhodobého majetku.

Upozorňujeme, že aj keď takéto účtovanie nie je upravené v Pokynoch k účtovému rozvrhu, je správne. Pokyn napokon neupravuje účtovníctvo a nemá žiadne výhody oproti PBU (odsek, preambula Pokynu k účtovej osnove, list Ministerstva financií Ruska z 15. marca 2001 č. 16-00-13/05 ).

Tento záznam nie je potrebné vracať ani opravovať. To, že majetok bol pôvodne zohľadnený na účte 41, nie je chyba. V tom čase bol určený na použitie ako výrobok (bod 2 PBU 5/01).

Postup tvorby počiatočnej obstarávacej ceny dlhodobého majetku a jeho oceňovania je predpísaný v PBU 6/01. Najprv si preto započítajte náklady na tovar, ktorý sa rozhodnete použiť ako dlhodobý majetok v rámci investícií do dlhodobého majetku. Vyplýva to z odsekov 7-12 PBU 6/01 a odseku 8 odseku 2 PBU 22/2010.

Akonáhle objekt spĺňa určité kritériá, zaraďte ho do dlhodobého majetku všeobecným spôsobom.

Je potrebné preúčtovať budovu na účet 01 Dlhodobý majetok z účtu 41 Tovar, ak bola kúpená za účelom ďalšieho predaja, ale obchod padol?

Odpoveď na túto otázku závisí od toho, ako budete budovu v budúcnosti využívať.

Ak plánujete budovu predať (aj v neistej budúcnosti), ponechajte ju na účte 41 „Tovar“. Dôvodom je skutočnosť, že tento účet zahŕňa akýkoľvek majetok určený na ďalší predaj vrátane nehnuteľností. Majetok držaný na ďalší predaj nespĺňa kritériá pre dlhodobý majetok. Takýto majetok sa neodpisuje a neplatia sa z neho dane. Toto všetko vyplýva z bodov a PBU 6/01,

Byt nie je len miesto na bývanie, ale aj objekt schopný generovať stabilný príjem.

Možnosť prenajímať nehnuteľnosť závisí od toho, aké práva má vlastník k tejto nehnuteľnosti. Napríklad vlastníci nakladajú s majetkom podľa vlastného uváženia. Ich právomoci sú obmedzené do tej miery, za ktorou sú už porušované práva iných.

Nájomníci, ktorí vlastnia bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme, majú obmedzené možnosti. Na vykonanie týchto úkonov musia podľa noriem bytovej legislatívy získať súhlas vlastníka. Vlastníka zastupuje obec.

Navyše je potrebné, aby všetky osoby registrované v týchto priestoroch poskytli svoj súhlas na vykonávanie transakcií s nehnuteľnosťou.

V článku 76 bytového zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že súhlas prenajímateľa a rodinných príslušníkov nájomcu sa musí získať písomne.

K odmietnutiu dôjde v dvoch prípadoch:

• ak sa vzhľadom na príchod nových obyvateľov celková plocha obytných priestorov zníži ako účtovná norma;
• ak má zamestnávateľ rodinného príslušníka, ktorý s ním žije a trpí ťažkou formou niektorých ochorení (zoznam schvaľuje zákonodarca).

Prenájom bytu založeného na hypotéke

Otázka možnosti prenájmu nehnuteľnosti prevzatej na hypotéku je relevantná.

Federálna legislatíva upravujúca tento typ zabezpečenia na plnenie záväzkov jasne stanovuje, že dlžník má právo na príjem zo zábezpeky.

Napríklad v tejto situácii prenajmite.

Ďalšie ustanovenie hovorí, že tieto operácie môže vykonávať len so súhlasom požičiavajúcej banky. Inak ustanovené dohodou podpísanou zmluvnými stranami. Úverové inštitúcie zvyčajne venujú tejto otázke veľkú pozornosť.

Možnosť prenajímať bývanie však priamo závisí od banky. Niektoré úverové inštitúcie sú tomu lojálne a vyžadujú len predchádzajúci súhlas. V tomto prípade dlžník napíše žiadosť vo formulári schválenom bankou. Do niekoľkých dní sa posúdi a dostane písomnú odpoveď.

Existujú aj banky, ktoré kategoricky zakazujú prenájom založených nehnuteľností. Niektorí dlžníci to aj tak robia nelegálne. V tomto prípade zatajujú skutočnosť nájmu pred hypotékou. Je to spojené s ukončením právnych vzťahov medzi dlžníkom a veriteľom s požiadavkou na okamžité splnenie záväzkov.

Banka, keď sa dozvie o nezákonnom prenájme nehnuteľnosti, má právo požadovať zaplatenie zvyšku dlhu v plnej výške. Túto možnosť schválil zákonodarca.

Zobrazovanie bývania

Ukázanie bytu je zodpovedný postup. Po zverejnení inzerátu a získaní odpovedí budú chcieť ľudia, ktorí chcú, vidieť obytný priestor osobne.

Ak prenajímateľ využíva služby realitných kancelárií, tieto akcie sa vykonávajú bez jeho účasti. Keď majiteľ prenajíma svoju nehnuteľnosť sám bez sprostredkovateľov, musí priestor osobne predviesť.

Je potrebné pripraviť objekt na zobrazenie. Je potrebné vykonať čistenie, skontrolovať funkčnosť zariadenia, odstrániť všetky osobné veci atď.

Môžete usporiadať niekoľko predstavení naraz. V procese ich realizácie by ste sa mali zoznámiť s potenciálnymi nájomcami a určiť, či sú vhodní na formalizáciu dlhodobých právnych vzťahov. Zároveň sa prerokúvajú podmienky budúcej zmluvy a komunikujú sa ich vlastné požiadavky.

Pri obhliadke nehnuteľnosti sa posudzuje nielen samotná nehnuteľnosť, ale aj potenciálny klient.

Príprava dokumentov a zmluvy o prenájme bytu

Nájomná zmluva je písomná zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom. Stanovuje kľúčové podmienky vrátane práv a povinností zmluvných strán, doby platnosti, výšky platby, spôsobov platby a možnosti ďalšej platby. V prípade potreby môžu byť v zmluve zahrnuté akékoľvek podmienky.

Podkladom na uzavretie zmluvy je doklad potvrdzujúci právny nárok prenajímateľa na uzavretie tejto zmluvy. Môže to byť napríklad osvedčenie o vlastníctve.

Ak vlastník obýva bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme, tak na uzavretie zmluvy musí mať v rukách originál, ako aj písomný súhlas prenajímateľa a rodinných príslušníkov nájomcu.

V prípade, že je byt pod hypotékou, na uzavretie zmluvy je poskytnutá oficiálna odpoveď banky týkajúca sa povolenia na prenájom nehnuteľnosti.

Pri uzatváraní dohody o pracovnej činnosti je potrebné venovať pozornosť nasledujúcim ustanoveniam.

Podrobnosti o pase prenajímateľa, zamestnávateľ a členovia jeho rodiny, ktorí s ním budú bývať. Môžete určiť podmienku, že pobyt iných osôb v prenajatých priestoroch je zakázaný bez súhlasu jeho vlastníka, ako aj diskutovať.

Možnosť podnájmu nehnuteľnosti. Zmluva môže zakázať tieto činnosti alebo určiť postup získania súhlasu prenajímateľa.

Platnosť. Zmluva alebo byt sa uzatvára ako na dobu neurčitú, tak aj na dobu určitú s možnosťou predĺženia.

Ak v čase skončenia platnosti zmluvy žiadna zo strán neprejavila vôľu vypovedať zmluvu, považuje sa za predĺženú na rovnakú dobu a za rovnakých podmienok.

Zákonodarca neukladá povinnosť zaregistrovať nájomnú zmluvu, ak je uzatvorená na dobu kratšiu ako 1 rok. V ostatných prípadoch musí prenajímateľ kontaktovať registračný orgán.

Postup ukončenia zmluvy. Zmluvné strany majú právo vypovedať zmluvu nielen vtedy, ak uplynie doba jej platnosti. Dostávajú možnosť vopred ukončiť právny vzťah. Je v ňom upravený postup pri vypovedaní zmluvy.

Zmluvné strany si stanovia výpovednú lehotu – ako dlho predtým, než jedna strana oznámi druhej strane svoj úmysel zmluvu vypovedať a. Dodržiavanie tejto klauzuly zaručuje absenciu problémov so zákonom a ich ignorovanie vedie k súdnemu sporu a náhrade výdavkov druhej strane.

Platba. V zmluve musia byť uvedené podmienky a spôsob zloženia peňažných prostriedkov na nájomné. Okrem toho je určená jeho veľkosť.

Frekvencia kontrol. Je potrebné sa dohodnúť, ako často bude prenajímateľ nehnuteľnosť navštevovať na obhliadku. Majiteľ sa tak môže uistiť, že jeho majetok je bezpečný a zdravý a že sú splnené podmienky zmluvy.

Zodpovednosť nájomcu za škodu na majetku. Súčasťou zmluvy musí byť aj majetok v nej obsiahnutý, ako aj postup pri náhrade vecnej škody spôsobenej na majetku prenajímateľa konaním nájomcu.

Platobné podmienky

Hlavnou povinnosťou nájomcu je platiť nájomné včas. Nedodržanie bude mať pre jednotlivca negatívne dôsledky.

Platby zahŕňajú peniaze za užívanie obytných priestorov a za energie. Náklady na prvú platbu sú stanovené dohodou strán, druhá - na základe skutočného množstva spotrebovaných služieb.

Niekedy je nájomca oslobodený od platenia účtov za energie alebo ich časti. Všetky tieto vlastnosti sú stanovené v rámci nájomnej zmluvy.

V dohode sa uvádza aj spôsob platby. Zmluvné strany si môžu ustanoviť možnosť doručenia peňažných prostriedkov osobne alebo ich prevodom na bankový účet alebo bankovú kartu. Zmluva tiež stanovuje povinnosť zamestnávateľa zložiť preddavok.

Ak sú právne vzťahy riadne formalizované uzavretím dohody, môžu strany bez problémov počítať s dlhodobou spoluprácou.

Mnohí majitelia bytov si kladú otázku: Koľko stojí prenájom bytu? Sumu, ktorú chcete dostávať od nájomníkov, si musíte určiť sami. Poplatky za energie je potrebné zaplatiť zvlášť. Výšku platby musíte určiť na základe izieb vo vašom apartmáne. Ak ide o jednoizbový byt a nie je v ňom žiadna rekonštrukcia alebo moderné domáce spotrebiče alebo nie sú žiadne, potom bude suma malá. A ak je byt dvojizbový s nábytkom, domácimi spotrebičmi a dobrými opravami, potom je lepšie prediskutovať výšku platby s agentúrou.

- včasná platba
-čistota


Je výhodnejšie prenajať si byt na deň alebo na hodinu.

Ako prenajať byt

Požiadavkou na tento typ prenájmu bytu je však povinná prítomnosť domácich spotrebičov (chladnička, mikrovlnná rúra, práčka, nádrž na ohrev vody), všetkého potrebného nábytku (stoly, stoličky, nočné stolíky a skrinky) a dostupnosť teplej vody. Niektoré apartmány, ktoré sa prenajímajú na hodinu alebo denne, majú pre väčšie pohodlie aj jacuzzi alebo sprchu. Platba za tento typ bytu môže presiahnuť mesačnú platbu za bývanie v bežnom byte.

V ťažkých časoch krízy sa každý z nás snaží nepremeškať jedinú šancu zarobiť si cent navyše – niekto si vezme druhú prácu, iný po večeroch pracuje na voľnej nohe a niekto sa rozhodne prenajať si ďalší byt, ktorý už dlho nečinne sedí. dlhý čas.

Prenájom bytov je z právneho hľadiska pomerne komplikovaná oblasť, v ktorej pracuje veľa podvodníkov.

Ako oficiálne a správne prenajať byt?

Preto, ak sa to rozhodnete urobiť prvýkrát, venujte pozornosť niekoľkým základným radám, ktoré sa odporúča dodržiavať, aby ste nenaleteli trikom a neprišli o peniaze namiesto ich zárobku.

Prenajímame byt - na čo si dať pozor

V súčasnosti sú rozšírené stránky s inzerciou bývania, kde si potenciálni nájomníci môžu vybrať byt, ktorý im vyhovuje na základe rôznych parametrov: nábytok, blízkosť metra, výhľad z okna. Napríklad, ak majú záujem o prenájom bytov na Trhovom námestí > Ľvov, tak si okrem lokality môžu vybrať všetky ostatné charakteristiky svojho budúceho bývania, ktoré ich zaujímajú na niektorej zo stránok prenájmu nehnuteľností, napr. www.dobovo.com. Preto by ste s procesom tvorby inzerátu na prenájom bytu mali zaobchádzať opatrne a popísať maximálne všetky výhody, ktoré podľa vás má.

Ako teda čo najrýchlejšie a najjednoduchšie prenajať svoj dom? Zdalo by sa, že nie je nič zložité – máte majetok, s ktorým máte právo nakladať, a ak si ho chcete prenajať, dajte kľúče a zoberte peniaze. Pri takomto ľahkomyseľnom prístupe však môže majiteľa bytu čakať veľa sklamaní.

K procesu prenajímania bytu treba pristupovať zodpovedne a hlavne kompetentne z právneho hľadiska, t.j. nevyhnutne s uzavretím dohody, v ktorej je potrebné opísať všetky možné nuansy, aby sa predišlo problémom a možným nákladom v budúcnosti.

Pre človeka, ktorý sa chystá prenajímať byt prvýkrát, sme zozbierali niekoľko rád, ktoré odporúčajú dodržiavať skúsení majitelia nehnuteľností, ktorí sa podobným aktivitám venujú už dlhší čas.

Ak teda plánujete prenajať svoj byt nie ľuďom, ktorých dobre poznáte, ale cudzím ľuďom, mali by ste zvážiť nasledujúce odporúčania.

• Keď nájdete niekoho, kto je ochotný prenajať váš byt, je čas podpísať zmluvu. Ide o veľmi dôležitý dokument, na základe ktorého sa budú v budúcnosti riešiť všetky prípadné kontroverzné záležitosti medzi vami a nájomcom. Nájomná zmluva musí obsahovať: splátkový kurz, dodacie lehoty, inventár majetku a domácich spotrebičov dostupných v priestoroch, ako aj ich stav. Zmluva musí obsahovať poznámku o povinnosti po uplynutí lehoty vrátiť byt s celým majetkom v stave, v akom bol v čase podpisu zmluvy. Túto dohodu nie je možné vypovedať jednostranne, iba dohodou zmluvných strán.
• Do zmluvy určite uveďte podmienky, aby si nájomca splnil svoje povinnosti a možnosti riešenia situácie v prípade nesplnenia. Napríklad v prípade omeškania s platbou si môžete určiť možnosť splátok alebo okamžité uvoľnenie priestorov. Nezabudnite tiež na možnosť predčasného ukončenia zmluvy bez sankcií z opačnej strany, napríklad v prípade upozornenia aspoň mesiac vopred.
• Dôležité je spomenúť aj spôsob riešenia sporov pri škode na majetku, môže ísť buď o peňažnú náhradu v trhovej hodnote alebo o výmenu nehnuteľnosti za novú po dohode s vlastníkom nehnuteľnosti.
• Jedným z najdôležitejších a často sa vyskytujúcich bodov je možnosť zlepšiť životné podmienky nájomcu výmenou za prenájom. V závislosti od doby prenájmu sa odporúča zahrnúť túto možnosť pre nájomcu (aj na účet nájomného), ale vždy po dohode s prenajímateľom.

© OchProsto.com

Pridané 23.5.2016 v kategórii Podnikanie a práca
Tagy: iné, prenájom, byt, nehnuteľnosť.

Pred prenájmom bytu by ste mali vykonať opravy súvisiace s výmenou potrubí a elektroinštalácie. A pre tých, ktorí prenajímajú byt na najvyšších poschodiach, je to nevyhnutnosť, treba vymeniť strechu, aby sa predišlo následným opravám. Je možné prenajať byt bez rekonštrukcie? Samozrejme, že môžete.Ale nie každý nájomník sa rozhodne prenajať byt v zlom stave a vykonať opravy na vlastné náklady. Preto by sa mali robiť kozmetické opravy, aby sa byt prenajal oveľa rýchlejšie. Dnes veľa ľudí uprednostňuje kúpu bytu vyborstroi.ru v novostavbe od 2 000 000 od developera a jeho prenájom, čím sa vrátia náklady na kúpu.

Ako prenajať byt?

Aby ste prenajali byt a nemali žiadne sťažnosti od nájomníkov, mali by ste najprv povedať, v akom stave je byt a kde je potrebné niečo opraviť, ak existuje. Najprv musíte s nájomníkmi prediskutovať všetky nuansy súvisiace s bytom a platbou:
- Aký dátum je splatný?
-Kto v prípade poruchy elektrospotrebičov a domácich spotrebičov zaplatí opravy alebo nákup nových?
-Môžu si nájomníci chovať domáce zvieratá?

Nájomníci si pred uzatvorením nájomnej zmluvy pozrú, aké byty sa prenajímajú a v akom stave. Ako správne prenajať byt? Majiteľ bytu by mal za týmto účelom kontaktovať agentúru a uzavrieť s ňou zmluvu, v ktorej je popísaný všetok majetok, ktorý sa v byte nachádza:
- Nábytok a jeho množstvo: skrine, stoly, stoličky, skrine a pod
- Domáce spotrebiče: Chladnička, Mikrovlnná rúra, Umývanie pneumatík, Nádrž na ohrev vody, Umývačka riadu a tak ďalej

Agentúra po kontaktovaní zadá inzerát na prenájom bytu, prijme hovory a ukáže byt potenciálnym nájomníkom, čím majiteľovi bytu uľahčí prácu. Nájomca má právo jemu ponúkaný byt odmietnuť alebo ho prijať. V prípade dohody je nájomca povinný platiť RK celé mesačné nájomné za byt.

Mám prenajať byt? Predtým, ako to urobíte, mali by ste zvážiť klady a zápory. Či sa oplatí prenajímať byt alebo je to preto, aby byt nestál bez vlastníkov a nestávali sa lúpeže, rozhodnete sa vy. V lepšom prípade, ak odchádzate z rodného mesta a chystáte sa prenajímať byt, potom je lepšie hľadať nájomníkov medzi priateľmi alebo príbuznými. Budete tak vedieť, že byt je v dobrých rukách a nebudete musieť každý mesiac kontrolovať nájomníkov.

Je možné prenajať byt?

Prirodzene je to možné. Teraz je veľké množstvo mladých rodín, ktoré potrebujú samostatné bývanie a sú ochotné za to zaplatiť. Pred prenájmom bytu musíte v zmluve uviesť, či vo vašom byte môžu bývať mladé rodiny s deťmi. Ak súhlasíte s takýmito rodinami, potom sa pripravte, že tapeta vo vašom byte bude odtrhnutá. A je lepšie okamžite uviesť v zmluve, kto zaplatí za nákup novej tapety. Vo väčšine prípadov ide o nájomníkov.

Mnohí majitelia bytov si kladú otázku: Koľko stojí prenájom bytu? Sumu, ktorú chcete dostávať od nájomníkov, si musíte určiť sami. Poplatky za energie je potrebné zaplatiť zvlášť. Výšku platby musíte určiť na základe izieb vo vašom apartmáne. Ak ide o jednoizbový byt a nie je v ňom žiadna rekonštrukcia alebo moderné domáce spotrebiče alebo nie sú žiadne, potom bude suma malá.

Ako si prenajať byt sami bez agentúry: tri kroky k podpisu zmluvy

A ak je byt dvojizbový s nábytkom, domácimi spotrebičmi a dobrými opravami, potom je lepšie prediskutovať výšku platby s agentúrou.

Ako rýchlo prenajať byt? Na urýchlenie tohto procesu je lepšie použiť reklamu, ktorú je možné umiestniť na internet. Aby bol proces ešte rýchlejší, musíte odfotografovať všetky miestnosti v byte z dobrého uhla, aby bola každá miestnosť viditeľná. Mali by ste uviesť všetky svoje požiadavky, ktoré chcete od nájomníkov, napríklad:
- včasná platba
-žiadne zvieratá
-čistota
-rodiny bez detí a pod.


Je výhodnejšie prenajať si byt na deň alebo na hodinu. Požiadavkou na tento typ prenájmu bytu je však povinná prítomnosť domácich spotrebičov (chladnička, mikrovlnná rúra, práčka, nádrž na ohrev vody), všetkého potrebného nábytku (stoly, stoličky, nočné stolíky a skrinky) a dostupnosť teplej vody. Niektoré apartmány, ktoré sa prenajímajú na hodinu alebo denne, majú pre väčšie pohodlie aj jacuzzi alebo sprchu. Platba za tento typ bytu môže presiahnuť mesačnú platbu za bývanie v bežnom byte.

Nepremýšľajte o tom, či sa oplatí prenajať byt, pretože tento proces môže byť pre vás veľmi výhodný. K tomu si stačí nájsť dobrých nájomníkov, ktorí by vám vo všetkom vyhovovali a splácať načas. Hlavná vec nie je sedieť.

Ako prenajať byt nájomníkom? Ak to chcete urobiť, musíte najskôr kontaktovať agentúru a urobí všetko, čo by ste urobili vy. Nebudete musieť nikoho hľadať ani behať a ukazovať byt. Budete musieť sedieť na gauči a čakať na hovor, že sa našli nájomníci. Za tento zákrok nič nedáte. Nájomníci budú musieť platiť.

Ak chcete nájsť úspešných nájomníkov, mali by ste sa s nimi porozprávať a vyvodiť závery o ľuďoch. Ako sa hovorí: "Vaše šaty vás vítajú, ale myseľ vás odrádza."

Túto sekciu sme otvorili, aby prenajímatelia (prenajímatelia) a nájomcovia (nájomcovia) nebytových priestorov jasne poznali svoje práva a povinnosti. Doplníme ho pri najmenšej zmene v legislatívnom systéme Ruskej federácie.

Nájomná zmluva alebo nájomná zmluva?

Aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a nájomnou zmluvou pri prenájme bytu, aké sú ich vlastnosti?

Pri odplatnom prenájme priestorov tretej osobe alebo organizácii je potrebné uzavrieť dohodu. Chápe to väčšina majiteľov bytov či kancelárií, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť prenajímať za odplatu za držbu a užívanie inej osobe. Dohoda totiž odstráni väčšinu problémov spojených s ďalším využívaním ich majetku a odstráni prípadné spory a nároky. S vypracovaním takejto dohody vám pomôže notár, realitná kancelária alebo advokátska kancelária. Špecialisti často označujú dokument ako „Zmluva o prenájme bytu“ namiesto „Zmluva o prenájme bytu“. Čo môžeme povedať o obsahu takýchto úkonov...? Právnička RealEstate.ru Natalia Troyanovskaya v rozhovore s korešpondentom Robertom Effem vysvetľuje, aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a nájomnou zmluvou, akým problémom sa dá vyhnúť správnym vypracovaním dokumentu, ktorá zmluva by sa mala zaregistrovať a ktorá by sa nemala zaregistrovať:

Nájomná zmluva, rôzne pojmy. V akých situáciách je lepšie použiť prvú a v akých situáciách druhú zmluvu?

Nájomná zmluva aj nájomná zmluva sú zmluvami o prenájme nehnuteľnosti. Zmluve o prenájme bývania je venovaná kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a vzťahy zmluvných strán v rámci nájomnej zmluvy upravuje kapitola. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. A spravidla nie je potrebné voliť medzi týmito dvoma typmi dohôd, pretože typ použitej zmluvy je určený predmetom (bytový alebo nebytový priestor) a vecným zložením zmluvných strán (a právnická osoba alebo fyzická osoba prenajíma objekt). Nájomná zmluva sa používa, ak sa za odplatu prenajíma iná nehnuteľnosť ako nebytový priestor. Okrem toho sa nájomná zmluva používa, ak sa obytné priestory prevedú do vlastníctva a (alebo) do užívania právnickej osoby (článok 2 článku 671, článok 1 článok 677 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sa však obytné priestory prevedú do vlastníctva a užívania jednotlivca, použije sa nájomná zmluva. V nájomnej zmluve sa vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba nazýva prenajímateľ, druhá strana sa nazýva nájomca. V nájomnej zmluve sa zmluvné strany budú nazývať prenajímateľ a nájomca. A chcem zdôrazniť, že je neprijateľné nahrádzať mená zmluvných strán v zmluve o prenájme bytu a nazývať takúto zmluvu nájomnou zmluvou, pretože tieto zmluvy upravujú rôzne kapitoly Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, tieto sú odlišné. dohody.

Komu sa viac oplatí prenajať byt, právnická osoba alebo občan?

Ak je byt prenajatý právnickej osobe, tak jediná možnosť, ktorú zákon dáva, je využiť nájomnú zmluvu. A ak sa prenajíma byt občanovi (fyzickej osobe), tak sa uzatvára nájomná zmluva. Ak má vlastník bytu možnosť vybrať si, komu ho prenajme, potom treba brať do úvahy rozdiely v právnej úprave týchto zmlúv. Napríklad nájomná zmluva môže ustanoviť možnosť jej ukončenia z dôvodov uvedených v zmluve, mimosúdne, kým nájomnú zmluvu z podnetu prenajímateľa možno vypovedať len na súde a len z veľmi obmedzených dôvodov. A potom - myslím, že mnohí so mnou budú súhlasiť, keďže je to logické - je jednoduchšie vymáhať od právnickej osoby nezaplatené nájomné, ako aj škodu, ktorá mohla byť spôsobená na bytových alebo susedných bytových priestoroch. Koniec koncov, umiestnenie právnickej osoby je určené a známe. Právnické osoby sa navyše zdajú byť solventnejšie v porovnaní s fyzickými osobami (občanmi). Doplním, že právnická osoba môže využívať prenajatý byt len ​​na pobyt občanov.

Na druhej strane niektorí vlastníci pri prenajímaní bytov radšej jednajú s občanmi, pretože v tomto prípade vidia a poznajú osobu, ktorá bude ich byt užívať „osobne“. Pre niektorých vlastníkov je dôležité, že nájomná zmluva, a to aj uzavretá na maximálne obdobie (päť rokov), nepodlieha štátnej registrácii. Súdiac podľa slov realitných maklérov, vlastníci občanov radšej prenajímajú svoje priestory občanom ako firme. Nájomná zmluva sa preto využíva častejšie.

Povedzte nám o špecifikách právneho postavenia zmluvných strán.

V nájomnej zmluve sú práva nájomcu ako „slabej strany“ v zmluve osobitne chránené zákonom. Podmienkou jednostranného vypovedania zmluvy zo strany nájomcu je predbežné upozornenie prenajímateľa a súhlas občanov trvale bývajúcich s nájomcom. Pri splnení týchto podmienok sa zmluva považuje za ukončenú bez ohľadu na súhlas prenajímateľa. A na podnet prenajímateľa možno zmluvu o prenájme nebytových priestorov vypovedať bez súhlasu nájomcu len na súde a len zo zákonom stanovených dôvodov. Takýmito dôvodmi môže byť: - nezaplatenie nájomcu za byt počas šiestich mesiacov, ak zmluva neurčuje dlhšiu lehotu, a pri krátkodobom prenájme nezaplatenie peňazí viac ako dvakrát v rámci obdobie stanovené zmluvou; - ak nájomca nebytového priestoru alebo iní občania, za ktorých činy zodpovedá, užívajú bytový priestor na iné účely, alebo sústavne porušujú práva a záujmy susedov, alebo nájomca (alebo iní občania, za ktorých činy zodpovedá) ničia alebo poškodzuje obytné priestory. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú – najviac na 5 rokov. Uplynutie tejto lehoty neznamená nutnosť opustiť prenajaté priestory, nakoľko nájomca má právo obnoviť zmluvu na novú dobu. Najneskôr 3 mesiace pred skončením platnosti zmluvy o nájme bytu musí prenajímateľ ponúknuť nájomcovi uzavretie zmluvy za rovnakých alebo iných podmienok. Alebo musí prenajímateľ upozorniť nájomcu na odmietnutie predĺženia zmluvy v súvislosti s rozhodnutím neprenajímať tento bytový priestor odo dňa ukončenia zmluvy na celý rok. Ak si prenajímateľ nesplnil túto povinnosť a nájomca neodmietol predĺžiť zmluvu, zmluva sa považuje za predĺženú za rovnakých podmienok a na rovnakú dobu. Z pohľadu vlastníka obytného priestoru má nájomca dostatok práv na to, aby dlhodobo žil v cudzom byte.

Je možné v zmluve obmedziť rozsah práv nájomcu?

Zákon rozlišuje krátkodobé nájomné zmluvy (krátkodobý prenájom), ktorý pozná zmluvnú dobu do jedného roka.

Všetko o tom, ako správne prenajať byt: výhody a nevýhody postupu

Krátkodobý komerčný prenájom znižuje rozsah bytových práv nájomcu a jeho rodinných príslušníkov. Sťahovanie občanov sa uskutočňuje so súhlasom prenajímateľa, nájomcu a iných osôb s ním trvalo bývajúcich, nájomca na základe krátkodobej zmluvy nemá právo sťahovať sa k prechodným obyvateľom a podnájomníkom, je žiadne predkupné právo na obnovenie zmluvy na novú dobu, nevzniká právo na výmenu nájomcu v zmluve a pod. .d. V prípade krátkodobého prenájmu sa rozsah bytových práv obyvateľov nemôže znížiť, ak zmluvné strany nájomnej zmluvy ustanovia príslušné ustanovenia v zmluve. Je možné do nájomnej zmluvy zahrnúť viacero doložiek, napríklad z nájomnej zmluvy, ak sa to zdá potrebné? Strany sa napríklad domnievajú, že to presnejšie odráža ich vzťah.

Hlavná vec je, že zmluva je v súlade s pravidlami záväznými pre zmluvné strany, ustanovenými zákonom a inými právnymi aktmi platnými v čase jej uzavretia. To znamená, že ak zákon stanovuje pravidlo upravujúce niektoré zmluvné vzťahy a nie je tam žiadna zmienka o možnosti zabezpečiť iný vývoj udalostí, treba postupovať podľa už napísaných pravidiel. Na zmluvu o prenájme obytných priestorov sa vzťahuje kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, Ch. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - k nájomnej zmluve. Na druhej strane, keďže obe tieto zmluvy sú typmi zmlúv o nájme nehnuteľnosti (hoci sú upravené v rôznych hlavách Občianskeho zákonníka a formálne nájomná zmluva nie je samostatným typom nájomnej zmluvy), domnievam sa, že nájomná zmluva môže obsahuje samostatné ustanovenia kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v prípade, ak tieto vzťahy nie sú osobitne upravené ustanoveniami kapitoly 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ak tieto ustanovenia neodporujú povahe nájomnej zmluvy. . Dá sa to tým, že do nadpisu napíšem „5-ročná nájomná zmluva“ ochrániť pred registráciou? Nájomná zmluva sa predsa neeviduje len vtedy, ak je uzatvorená na dobu do 1 roka?

Pamätajte, že typ občianskej zmluvy nie je určený názvom, ale obsahom tejto zmluvy.

Preto je neprijateľné nahradiť mená strán v nájomnej zmluve a nazývať takúto zmluvu nájomnou zmluvou. V súlade s odsekom 1 čl. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak strany uzatvoria zmluvu o prenájme obytných priestorov (nájomcom je fyzická osoba), nevyžaduje sa štátna registrácia takejto zmluvy bez ohľadu na dobu jej platnosti, pretože registrácia nájomných zmlúv nie je ustanovené zákonom. Ak sa obytné priestory prevedú na právnickú osobu, musí sa uzavrieť nájomná zmluva (článok 671 odsek 2, článok 677 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ktorá podlieha štátnej registrácii, ak je uzavretá na rok alebo viac. Ak sa takáto zmluva bude nazývať nájomnou zmluvou (mimochodom, videl som také zmluvy), tak svojou povahou pôjde stále o nájomnú zmluvu a budú sa na ňu vzťahovať pravidlá Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve vrátane potreba štátnej registrácie. V dôsledku toho sa takáto dohoda bude považovať za neuzatvorenú a nebude mať pre zmluvné strany žiadne právne následky.

Prenajímame byt: kompetentne, výhodne, bezpečne

Ako prenajať dom

Ruský trh s prenájmom nehnuteľností v súčasnosti reprezentujú nielen mestské byty, ale aj súkromné ​​domy. Podľa odborníkov práve tento segment zažíva skutočný „boom“. Existuje veľké množstvo žiadostí a návrhov z oboch strán.

1. Najprv správne posúďte oblasť, kde sa dom nachádza. Nachádza sa dom v meste, chatovej obci alebo na dedine? Aká je vzdialenosť do mesta? Ako je to so stavom ciest? Existuje bezpečnosť? Čo poviete na infraštruktúru, sú tam obchody, lekárne, škôlka, škola, športoviská?
2. Je dom novostavba alebo stará stavba, takzvaná dedinská možnosť? Ak je to nová budova, do akej kategórie patrí luxus, biznis alebo ekonomika? V akom stave je dom?Bola rekonštrukcia urobená dobre, kozmeticky alebo vôbec? Existuje nábytok a domáce spotrebiče, aký je ich stav? Prítomnosť a usporiadanie miestnej oblasti je dôležité: luxusné sídlo by malo mať krajinný dizajn, bazén s vysoko kvalitným čistiacim systémom. Je v obci zavedená voda a kanalizácia? Máte záhradu?
3. Rozhodnite sa o období prenájmu vidieckeho domu na dlhú dobu, na určitý čas, napríklad na letné mesiace, alebo na krátke obdobie. Teraz je výhodné prenajímať dom cez deň: cez víkendy alebo sviatky. Ste pripravení na túto možnosť? Máte možnosť neustále vyhľadávať nájomníkov, sledovať ich, po skončení nájmu pravidelne upratovať?
4. Vopred si overte ceny takýchto ponúk. Prehliadajte si webové stránky a noviny. Určite výšku nájomného a prah, na ktorý môžete znížiť; Zvážte náklady na energie a iné výdavky, ako napríklad bezpečnosť. Ak je to možné, vypnite si pevnú linku: je príliš veľa prípadov, keď sa nájomníci nečakane odsťahujú a zanechajú za sebou účty za dlhé vzdialenosti.
5. Vykonajte generálne upratovanie v dome aj v záhrade. Neupravené a neupravené miesta môžu spôsobiť zlý dojem. Manželský pár s deťmi bude mať záujem o bezpečné a pohodlné miesto na hranie na dvore. Súhlasíte so splnením tejto požiadavky a zmenou niečoho na stránke?
6. Pri nastavovaní ceny musíte brať do úvahy rôzne nuansy. Napríklad náklady na prenájom súkromného domu sa znižujú so vzdialenosťou od mesta, ako aj bez zabezpečenia alebo parkovania. Krásny dom môže upútať pozornosť nájomníka, ale rozbité cesty alebo opití susedia ich odstrašia. Nedostatky nezatajujte, povedzte im úprimne, namiesto negatívnych aspektov je lepšie upozorniť nájomcu na výhody. Úprimnosť vždy urobí dobrý dojem.
7. Ak prenajímate chatu za niekoľko tisíc dolárov, potom už stačí hľadať nájomníkov cez realitnú kanceláriu. Takíto nájomníci nečítajú inzeráty v novinách. A v iných prípadoch je bezpečnejšie obrátiť sa na špecialistov, ktorí na tomto trhu pôsobia už dlho.
8. Nezabudnite na zmluvu, ktorá vás môže ochrániť v prípade podvodu. Pamätajte, že dohoda s jednotlivcom sa nazýva nájomná zmluva, vy ste prenajímateľ a nájomníci sú nájomníkmi. V zmluve uveďte informácie o zamestnávateľovi: údaje z pasu (vezmite si kópiu pasu do telefónu), registráciu, kontakty. Pýtajte sa na miesto výkonu práce, snažte sa získať čo najviac informácií a dvakrát si to overte.
9. Uveďte dĺžku pobytu a cenu prenájmu. Určte obdobie, kedy sa musia strany navzájom upozorniť na predčasné ukončenie zmluvy.
10. V zmluve uveďte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza vo vidieckom dome, uveďte jej stav a pokuty, ak je poškodená.
11. Nezabudnite prediskutovať možnosť pravidelných návštev nájomníkov. Vysvetlite, že toto opatrenie je nevyhnutné, pretože ste vlastníkom a musíte poznať stav domu aj nehnuteľnosti.
12. Bolo by dobré pripomenúť, že ako prenajímateľ musíte platiť dane ročne.

Prenájom nehnuteľností je problematická záležitosť, ale aby ste predišli problémom, buďte vopred veľmi opatrní, pretože to nastaví vašich nájomníkov na zodpovedný prístup k vášmu majetku.

• základné imanie najmenej 1 milión rubľov;
• nevzniká dlh na platení daní, poplatkov a iných platieb do rozpočtu;
• konateľ má vysokoškolské vzdelanie, ako aj pracovné skúsenosti v oblasti zamestnávania alebo zamestnávania obyvateľstva najmenej 2 roky za posledné 3 roky;
• konateľ nemá záznam v registri trestov za páchanie trestných činov proti osobe alebo v hospodárskej oblasti;
• Uplatňuje sa všeobecný daňový systém. To znamená, že organizácie využívajúce zjednodušený daňový systém nebudú môcť poskytovať služby na poskytovanie pracovníkov (personálu).

Upozorňujeme, že v súčasnosti neexistujú žiadne takéto obmedzenia. To znamená, že služby na poskytovanie personálu môžu formálne poskytovať akékoľvek organizácie a jednotliví podnikatelia vrátane tých, ktorí uplatňujú osobitné daňové režimy.

Okrem toho nielen pracovné agentúry, ale aj niektoré organizácie budú môcť poskytnúť svojich pracovníkov (článok 341.3 Zákonníka práce Ruskej federácie, odsek 2, odsek 3, článok 18.1 zákona o zamestnanosti č. 1032-1):

• dcérska spoločnosť - materská spoločnosť;
• akcionári – akciové spoločnosti a ostatní akcionári.

Kedy môže byť poskytnutý personál?

Zákonodarca obmedzil svojvoľné používanie „agentúrnej práce“ na konkrétne prípady. Medzi ne patrí poskytovanie personálu agentúrou práce (článok 341.2 Zákonníka práce Ruskej federácie):

• podnikateľ alebo právnická osoba dočasne plniť povinnosti neprítomných zamestnancov, ktorých miesto výkonu práce je zachované (napríklad počas dovolenky zamestnanca podľa článku 114 Zákonníka práce Ruskej federácie, počas dočasného presunu na inú prácu podľa článku 72 ods. Zákonník práce Ruskej federácie atď.);
• podnikateľ alebo právnická osoba vykonávať práce súvisiace so zámerným dočasným (do 9 mesiacov) rozšírením výroby alebo objemu poskytovaných služieb. Rozhodnutie o použití „agentúrnej práce“ sa prijíma s prihliadnutím na stanovisko odborového orgánu, ak ide o viac ako 10 % priemerného počtu pracovníkov (článok 10 článku 18.1 zákona o zamestnanosti č. 1032-1);
• fyzickej osobe (nie podnikateľovi) za osobné služby a pomoc pri upratovaní. V tomto prípade nie je časové obdobie definované.

Zákonodarca zároveň rozšíril možnosť využitia práce určitých kategórií pracovníkov:

• študenti denného štúdia;
• osamelí a plnoletí rodičia vychovávajúci maloleté deti;
• osoby prepustené z väzenia.

Agentúra práce ich môže poslať pracovať k inej osobe nielen v uvedených prípadoch, ale aj v prípadoch ustanovených na uzatvorenie pracovnej zmluvy na dobu určitú. Umožňuje vám napríklad uzavrieť pracovnú zmluvu na dobu určitú na sezónnu alebo dočasnú (do 2 mesiacov) prácu.

Keď je zakázané poskytovať personál

Pracovné agentúry majú zakázané posielať zamestnancov do práce na nasledujúce účely (články 12, 13 článku 18.1 zákona o zamestnanosti č. 1032-1):

• nahradenie pracovníkov hostiteľskej krajiny zúčastňujúcich sa na štrajku;
• výkon práce v prípade prestojov, konkurzné konanie prijímajúcej strany, zavedenie režimu práce na kratší pracovný čas prijímajúcou stranou s cieľom zachovať pracovné miesta pri hrozbe hromadného prepúšťania pracovníkov;
• nahradenie pracovníkov prijímajúcej strany, ktorí odmietli vykonávať prácu v súlade s pracovnoprávnymi predpismi, vr. z dôvodu omeškania mzdy o viac ako 15 dní;
• vykonávanie určitých druhov prác v zariadeniach klasifikovaných ako výrobné zariadenia triedy nebezpečnosti I a II, ktorých zoznamy sú schválené spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie;
• vykonávanie prác na pracoviskách, kde sú pracovné podmienky klasifikované ako nebezpečné pracovné podmienky 3. alebo 4. stupňa alebo nebezpečné pracovné podmienky;
• obsadzovanie jednotlivých pozícií v súlade s personálnym rozvrhom prijímajúcej strany, ak je to podmienkou získania licencie, povolenia na určitý druh činnosti, členstva v samosprávnej organizácii alebo vydania potvrdenia o prijatí na určitý druh činnosti. práca;
• vykonávanie prác ako členovia posádok námorných plavidiel a plavidiel zmiešanej (riečne – námornej) plavby.

Zákonodarca objasnil, že zákon môže ustanoviť ďalšie obmedzenia týkajúce sa vysielania pracovníkov do prijímajúcej strany.

Vzťahy medzi agentúrou práce a prijímajúcou stranou

„Agentúrna práca“ je poskytovaná na základe zmluvy o poskytnutí personálu. Podľa tejto dohody dodávateľ (agentúra práce) dočasne vysiela svojich pracovníkov s ich súhlasom k zákazníkovi (prijímajúcej strane), aby vykonávali pracovné funkcie v súlade s ich pracovnými zmluvami s dodávateľom. Zamestnanci pracujú v záujme, pod vedením a kontrolou zákazníka, ktorý platí za služby poskytované dodávateľom (článok 2 článku 18.1 Zákona o zamestnanosti č. 1032-1). Napriek tomu, že zamestnanci pracujú v záujme zákazníka, zamestnávateľom je dodávateľ, teda agentúra práce (článok 1 § 18 ods. 1 zákona o zamestnanosti č. 1032-1, časť 1 § 341 ods. Kódex Ruskej federácie).

Zmluva musí obsahovať povinnú podmienku, že hostiteľská strana zabezpečí bezpečné podmienky a ochranu práce (článok 11, článok 18.1 zákona o zamestnanosti č. 1032-1).

Pracovná agentúra je povinná sledovať, či skutočné využitie personálu zodpovedá funkciám uvedeným v pracovných zmluvách, ako aj to, či prijímajúca strana dodržiava pracovnoprávne normy. Prijímajúca strana zase nemá právo tomu brániť (článok 341.2 časť 10 Zákonníka práce Ruskej federácie). Vzhľadom na to, že prijímajúca strana je zapojená do pracovnoprávnych vzťahov a je povinná dodržiavať pracovnoprávnu a pracovnoprávnu legislatívu, môže byť prenesená do administratívnej zodpovednosti podľa čl. 5.27 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie.

Ak dôjde k úrazu zamestnanca počas výrobných činností prijímajúcej strany, vyšetruje sa v súlade s požiadavkami Zákonníka práce Ruskej federácie. Prijímajúca strana tvorí komisiu, ktorej členmi je zástupca zamestnávateľa, ktorý zamestnanca vyslal. Nepríchod alebo predčasný príchod určeného zástupcu nemení načasovanie vyšetrovania (časť 5 článku 229, článok 341.4 Zákonníka práce Ruskej federácie).

Za záväzky zamestnávateľa, ktorý zamestnancovi poskytol na základe zmluvy o poskytnutí personálu (mzda, náhrada mzdy, náhrada mzdy za dovolenku, výplata pri prepustení a iné platby zamestnancovi), subsidiárne zodpovedá prijímajúca strana (článok 341 ods. 5 Zákonníka práce). Ruskej federácie).

Zákonodarca neustanovuje ďalšie povinné podmienky na uzavretie, plnenie a skončenie dohody. To znamená, že zmluvné strany si môžu slobodne zvoliť podmienky zmluvy. Takže v odseku 8 čl. 341.2 Zákonníka práce Ruskej federácie stanovuje, že zmluva môže ustanoviť:

• právo prijímajúcej organizácie požadovať od prideleného zamestnanca plnenie pracovných povinností, starostlivé zaobchádzanie s majetkom a dodržiavanie vnútorných pracovnoprávnych predpisov;
• povinnosť prijímajúcej strany poskytnúť pridelenému zamestnancovi vybavenie, náradie, technickú dokumentáciu a iné prostriedky potrebné na plnenie pracovných povinností;
• povinnosti prijímajúcej strany zabezpečiť každodenné potreby prideleného zamestnanca súvisiace s plnením jeho pracovných povinností;
• povinnosť prijímajúcej strany prepustiť z práce alebo neumožniť pridelenému zamestnancovi prácu v prípadoch uvedených v časti 1 čl. 76 Zákonníka práce Ruskej federácie. Zamestnávateľ musí byť bezodkladne informovaný o prerušení alebo zákaze práce zamestnanca.

Vzájomné práva a povinnosti zamestnanca a prijímajúcej strany sú uvedené v pracovnej zmluve medzi agentúrou práce (výkonným pracovníkom) a zamestnancom. V podstate to znamená, že táto pracovná zmluva upravuje pracovnoprávne vzťahy medzi prideleným zamestnancom a prijímajúcou stranou (zákazníkom). A pracovná agentúra medzi nimi vystupuje ako sprostredkovateľ.

Napriek tomu, že prijímajúca strana môže od zamestnanca požadovať, aby si plnil svoje pracovné povinnosti a dodržiaval pracovný poriadok, nemôže ho to vyvodiť disciplinárnej zodpovednosti, keďže nie je jeho zamestnávateľom (§ 192 ods. 4 § 341 ods. 2 Zákonníka práce Ruská federácia). To znamená, že prijímajúca strana nemôže priamo ovplyvniť zamestnanca a otázky týkajúce sa kvality práce a kvalifikácie zamestnanca by sa mali riešiť s pracovnou agentúrou. Aby sa predišlo konfliktným situáciám, odporúčame zmluvným stranám v zmluve podrobne špecifikovať nielen práva a povinnosti, ale aj povinnosti zmluvných strán.

Vzťah medzi objednávateľom a zhotoviteľom zo zmluvy o personálnom zabezpečení má navyše podľa nášho názoru občianskoprávny charakter. Pripomeňme, že súdy pri posudzovaní sporov medzi stranami podľa týchto zmlúv aplikujú ustanovenia kapitoly 39 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o poskytovaní platených služieb (pozri uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Severokaukazského okresu zo dňa 14.10.2011 č. Ф08-6382/11, moskovský okres zo dňa 03.09.2010 č. KG-A41/665-10 atď.).

Vzťah medzi agentúrou práce a zamestnancom

Po prvé, zákonodarca po prvý raz určil, že vzťah medzi zamestnancom a pracovnou agentúrou, ktorá ho vysiela do práce k prijímajúcej strane, je pracovný. Pracovná agentúra je navyše vo vzťahu k takémuto zamestnancovi zamestnávateľom a uzatvára s ním pracovnú zmluvu (článok 341 ods. 2 časť 1 Zákonníka práce Ruskej federácie). Táto zmena bola diktovaná túžbou zákonodarcu chrániť záujmy zamestnanca. V tomto prípade je zamestnávateľ skutočne povinný dodržiavať pravidlá Zákonníka práce Ruskej federácie o vyplácaní miezd zamestnancovi, poskytovaní záruk a kompenzácií, platenej ročnej dovolenke, dodržiavaní postupu prepúšťania atď.

Keď je zamestnanec poslaný do prijímajúcej strany, medzi ním a zamestnancom nevznikajú pracovné vzťahy (článok 341.2 časť 4 Zákonníka práce Ruskej federácie).

V druhom rade sú upravené špecifiká uzatvárania pracovnej zmluvy medzi zamestnancom a agentúrou práce. Takáto dohoda musí obsahovať podmienku, že zamestnanec bude na príkaz zamestnávateľa vykonávať určitú pracovnú funkciu v záujme, pod vedením a kontrolou osôb, ktoré nie sú zamestnávateľmi podľa tejto pracovnej zmluvy (1. časť § 341 ods. Zákonník práce Ruskej federácie).

Odmena pracovníkov tretích strán nesmie byť nižšia ako odmena pracovníkov prijímajúcej strany s rovnakou kvalifikáciou, ktorí vykonávajú rovnaké pracovné funkcie (časť 2 článku 341.1 Zákonníka práce Ruskej federácie). Náhrada za prácu so škodlivými a (alebo) nebezpečnými pracovnými podmienkami sa stanovuje na základe informácií poskytnutých prijímajúcou stranou (časť 3 článku 341.1 Zákonníka práce Ruskej federácie).

Pri vyslaní zamestnanca na prácu ku konkrétnej hostiteľskej strane (s ktorou je uzatvorená dohoda o personálnom zabezpečení) uzatvorí agentúra práce so zamestnancom dodatkovú dohodu k pracovnej zmluve. Táto dohoda je neoddeliteľnou súčasťou pracovnej zmluvy a musí obsahovať informácie (časť 5 článku 341.2 Zákonníka práce Ruskej federácie):

• o prijímajúcej strane vrátane jej mena (celé meno - pre fyzickú osobu), informácie o dokladoch totožnosti (u fyzickej osoby), DIČ prijímajúcej strany (s výnimkou fyzickej osoby, ktorá nie je podnikateľom);
• o mieste a dátume uzatvorenia pracovnej zmluvy;
• o počte a dobe platnosti zmluvy o poskytnutí personálu.

Dodatočné dohody k pracovnej zmluve by sa mali uzavrieť so zamestnancom pre každú prijímajúcu stranu, pre ktorú bude pracovať (časť 6 článku 341.2 Zákonníka práce Ruskej federácie). Takáto dohoda môže obsahovať aj ďalšie práva a povinnosti zamestnanca a prijímajúcej strany, ktoré sa odrážajú v dohode o poskytovaní personálu (článok 8 článku 341.2 Zákonníka práce Ruskej federácie, podmienky dohody pozri vyššie o personálnom zabezpečení).

Ak dôjde k pozastaveniu alebo odňatiu akreditácie pracovnej agentúry, stráca právo uzatvárať pracovné zmluvy na umiestňovanie pracovníkov na základe dohody o dodávke personálu. Všetky práva a povinnosti vyplývajúce z predtým uzatvorených pracovných zmlúv však zostávajú zachované (článok 9, článok 18.1 zákona o zamestnanosti č. 1032-1).

Poskytovanie pracovnej sily pre zahraničných pracovníkov

Zákonodarca poznamenal, že pri poskytovaní pracovnej sily zahraničným pracovníkom sa musia dodržiavať normy migračnej legislatívy (článok 6 zákona). Takže podľa odseku 8 čl. 18 federálneho zákona z 25. júla 2002 č. 115-FZ „O právnom postavení cudzincov v Ruskej federácii“ zamestnávateľ alebo zákazník práce (služieb), ktorý pozval cudzieho občana do Ruska na účely prepravy mimo pracovnej činnosti alebo ktorí s ním uzatvorili pracovnú alebo občianskoprávnu dohodu na vykonávanie prác (poskytovanie služieb), sú povinní:

• mať povolenie na prilákanie a využívanie zahraničných pracovníkov, ak to ustanovuje zákon. Porušenie tejto normy má za následok zodpovednosť: pre úradníkov pokutu vo výške 25 až 50 000 rubľov, pre právnické osoby - od 250 do 800 000 rubľov alebo administratívne pozastavenie činnosti na obdobie 14 až 90 dní (článok 18.15 ods. Kódexu správnych deliktov RF);
• zabezpečiť, aby cudzinec získal pracovné povolenie. Zapojenie cudzieho občana do práce bez príslušného povolenia hrozí úradníkom pokutou 25 až 50 000 rubľov, pre právnické osoby - 250 až 800 000 rubľov, alebo pozastavením činnosti na obdobie 14 až 90 dní (článok 1 čl. 18.15 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie);
• oznámiť daňovému úradu prilákanie a využitie zahraničných pracovníkov. Za porušenie tohto pravidla môže byť úradníkovi uložená pokuta vo výške 35 až 50 tisíc rubľov, právnickej osobe pokuta od 400 do 800 tisíc rubľov alebo pozastavenie činnosti na obdobie 14 až 90 dní.

Z týchto ustanovení vyplýva, že zamestnávateľ (agentúra práce alebo iný subjekt) poskytujúci zahraničný personál inej organizácii musí dodržiavať tieto pravidlá. V opačnom prípade môže podliehať administratívnej zodpovednosti. Nie je však jasné, či sa tieto pravidlá vzťahujú na prijímajúcu stranu (zákazníka podľa zmluvy o poskytnutí personálu). Niektoré súdy uznávajú, že je legitímne vyvodiť administratívnu zodpovednosť organizácie, ktorá využíva prácu zahraničných pracovníkov tretích strán bez potrebných povolení (pozri rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vyatka zo dňa 06.11.2013 č. Ф01-11637/13, Federálna protimonopolná služba okresu Severný Kaukaz zo dňa 29.05.2013 č. Ф08-2341/13, FAS región Volga zo dňa 13. júna 2012 č. Ф06-2670/12).