एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में पावर ग्रिड की बैलेंस शीट सदस्यता की सीमा। हीटिंग नेटवर्क के बैलेंस शीट के स्वामित्व के परिसीमन के कार्य का एक नमूना

प्रबंधन कंपनी

आरेखों पर

परिसर का स्वामी

राइजर से शाखाओं पर स्थित उपकरण, साथ ही इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग पर शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व।

कमरे का प्रवेश द्वार (स्वयं खिड़कियाँ, खिड़की की दीवारें, खिड़की के सिले और ढलान, दरवाजे, दरवाजे और खिड़की के फ्रेम और प्लेटबैंड सहित), भवन का मुखौटा शामिल नहीं है।

संसाधन आपूर्ति समझौते में बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को कैसे परिभाषित करें? क्या आरएनओ की इच्छा के विरुद्ध उन्हें बदलना संभव है, यदि संबंधित कृत्यों पर पहले ग्राहक द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे?

अनुबंध के समापन और निष्पादन की प्रक्रिया में आरएनओ के साथ विवाद की स्थिति में कानूनी सहायता के लिए देश के विभिन्न क्षेत्रों से उपयोगिताओं के कलाकार हमारी कंपनी की ओर रुख करते हैं। अधिकांश विवाद संबंधित संसाधन के वितरण के बिंदुओं की परिभाषा और अनुबंध के तहत परिचालन दायित्व की सीमाओं के संबंध में उत्पन्न होते हैं। नेटवर्क पर नुकसान को कम करने के लिए, आरएनओ अंतिम उपयोगकर्ता से यथासंभव एक डिलीवरी पॉइंट स्थापित करने का प्रयास करते हैं, जो अनुबंध के दूसरे पक्ष के लिए बिल्कुल लाभहीन है, क्योंकि नुकसान के अलावा, एमकेडी प्रबंधक पर भी आरोप लगाया जाता है ऐसे इंजीनियरिंग नेटवर्क को बनाए रखने का बोझ।

ऐसे मामलों में संचित अनुभव का उपयोग करते हुए, हम कानूनी रूप से डिलीवरी के बिंदुओं और पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को निर्धारित करने के तरीके पर विचार करेंगे। आरएफ सशस्त्र बलों के हालिया निर्धारण के लिए धन्यवाद, यह पहले से ही संपन्न समझौतों के संबंध में संभव हो गया।

अवधारणाएं और विनियमन

वितरण बिंदुओं की अवधारणा, साथ ही बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं संबंधित संसाधन की आपूर्ति के लिए प्रक्रिया को विनियमित करने वाले विधायी कृत्यों में प्रस्तुत की जाती हैं:

• गर्मी आपूर्ति के संगठन के नियमों में (08.08.2012 संख्या 808 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• गर्म पानी की आपूर्ति के नियमों में (29 जुलाई, 2013 नंबर 642 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• ठंडे पानी की आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान के नियमों में (29 जुलाई, 2013 नंबर 644 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• नागरिकों की घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए गैस की आपूर्ति के नियमों में (21 जुलाई, 2008 नंबर 549 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• खुदरा बिजली बाजारों के कामकाज के लिए बुनियादी प्रावधानों में (रूसी संघ की सरकार के 04.05.2012 नंबर 442 के डिक्री द्वारा अनुमोदित)।

इस तथ्य के बावजूद कि सूचीबद्ध विधायी कृत्यों में वितरण के बिंदु की अवधारणाएं और बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं अलग-अलग हैं, उनका सार अभी भी निम्नलिखित तक उबलता है।

वितरण बिंदु- आरएनओ के दायित्वों की पूर्ति का स्थान, जो नियंत्रण कक्ष की स्थापना के स्थान पर स्थित है, और इसकी अनुपस्थिति में - बैलेंस शीट की सीमा पर।

बैलेंस शीट सीमा- स्वामित्व के आधार पर नेटवर्क के विभाजन की सीमा।

परिचालन उत्तरदायित्व सीमा- रखरखाव के बोझ को लागू करने के आधार पर नेटवर्क के विभाजन की सीमा, जो बैलेंस शीट की सीमा के साथ चलती है, जब तक कि अनुबंध के पक्ष अन्यथा सहमत न हों।

मालिकों की सहमति से सीमाओं का परिवर्तन

आरएफ हाउसिंग कोड के प्रावधान, उपयोगिताओं के प्रावधान के नियम, साथ ही सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियम, संसाधन आपूर्ति समझौते के तहत संबंधों को विनियमित करते हैं, क्योंकि यह आरएनओ के साथ उपयोगिताओं के ठेकेदार द्वारा निष्कर्ष निकाला गया है नागरिकों को सुविधाएं उपलब्ध कराने के निर्देश रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, एमकेडी प्रबंधन समझौते के तहत, ठेकेदार घर में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए मालिकों के लिए जिम्मेदार है।

एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की संरचना में अन्य बातों के अलावा, घर के अंदर स्थित उपयोगिताओं (सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के खंड 5-7) या इसके बाहर एक भूमि भूखंड पर शामिल हैं जो कि हिस्सा है एमकेडी में आम संपत्ति (साझा संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड "जी" पी। 2), और इस घर के रखरखाव के लिए अभिप्रेत है।

सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के खंड 7 के अनुसार, जीटीसी नेटवर्क की सीमा पर स्थापित किया गया है जो एमकेडी में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, और सामान्य संपत्ति को संदर्भित करता है।

सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के खंड 8 के अनुसार, नेटवर्क की बाहरी सीमा जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा है, और नियंत्रण केंद्र की उपस्थिति में परिचालन जिम्मेदारी की सीमा है संबंधित सांप्रदायिक संसाधन एमकेडी के संबंधित इंजीनियरिंग नेटवर्क के साथ मीटर का जंक्शन है। उपयोगिताओं के ठेकेदार या आरएनओ के साथ परिसर के मालिकों के समझौते से, परिचालन जिम्मेदारी की एक अलग सीमा स्थापित की जा सकती है।

नतीजतन, बैलेंस शीट संपत्ति की सीमा एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा या भूमि भूखंड की सीमा है जब भूखंड की सीमाएं राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण डेटा के आधार पर निर्धारित की जाती हैं और जब इंजीनियरिंग नेटवर्क के भीतर स्थित होता है इस भूमि भूखंड की सीमाएं केवल एक घर की सेवा करती हैं। बैलेंस शीट की सीमा भी परिचालन जिम्मेदारी की सीमा है, जब तक कि परिसर के मालिकों ने एक अलग सीमा स्थापित नहीं की हो।

सबस्टेशन की स्थापना का स्थान नेटवर्क की सीमा है जो एमकेडी में सामान्य संपत्ति का हिस्सा है।

गैस आपूर्ति नेटवर्क की बाहरी सीमा के संबंध में मतभेद मौजूद हैं: यह वह जगह है जहां पहला शट-ऑफ डिवाइस बाहरी गैस वितरण नेटवर्क से जुड़ता है।

इस प्रकार, आरएनओ केवल एमकेडी में परिसर के मालिकों के साथ समझौते से परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को बदल सकता है, जिन्होंने बैलेंस शीट से परे जाने वाली सीमाओं के साथ परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के कृत्यों पर हस्ताक्षर किए हैं (या यह निर्णय लिया है)।

परिसीमन अधिनियम

परिचालन जिम्मेदारी और बैलेंस शीट के स्वामित्व की सीमाएं अनुबंध का समापन करते समय पार्टियों द्वारा स्थापित की जाती हैं और यह निर्धारित करती हैं कि उपयोगिता सेवा प्रदाता द्वारा इंजीनियरिंग उपकरण के किन क्षेत्रों की सेवा की जाएगी। हम अनुशंसा करते हैं कि कलाकार, आरएसओ के साथ अनुबंध के निष्पादन के दौरान विवादों से बचने के लिए, अनुबंध के समापन के चरण में उपरोक्त कृत्यों पर हस्ताक्षर करें। इस मामले में, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

आरएनओ नेटवर्क के लिए उपभोक्ता नेटवर्क के तकनीकी कनेक्शन की प्रक्रिया में पार्टियों द्वारा बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियमों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, उन्हें समापन की प्रक्रिया में (पहले से तैयार किए गए कृत्यों की अनुपस्थिति में) भी हस्ताक्षरित किया जा सकता है। आरएनओ के साथ समझौता

13.08.2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार, स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को प्रत्येक अपार्टमेंट भवन के लिए घर की सामान्य संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड की सीमाओं का निर्धारण करना चाहिए। भूमि भूखंड की सीमाएं, जो एमकेडी में आम संपत्ति का हिस्सा है, बैलेंस शीट स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं निर्धारित करती हैं, जिन्हें आरएनओ के साथ संबंधित कृत्यों में दर्ज किया जाना चाहिए। नतीजतन, यदि एक भूमि भूखंड की सीमाएं एक अपार्टमेंट इमारत के क्षेत्र से बड़ी हैं, तो इस भूमि भूखंड से गुजरने वाली उपयोगिताओं का रखरखाव एक प्रबंधन समझौते के आधार पर आपराधिक संहिता को सौंपा गया है।

यदि भूमि भूखंड के संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण नहीं किया गया है, तो नेटवर्क के बैलेंस शीट के स्वामित्व की सीमा एमकेडी की बाहरी दीवार है।

मालिक रहित नेटवर्क

अक्सर, इंजीनियरिंग नेटवर्क संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए किसी भी पक्ष की जिम्मेदारी के क्षेत्र में शामिल नहीं होते हैं, यानी वे मालिक रहित होते हैं। इन नेटवर्कों को बनाए रखने और उनमें उपयोगिता संसाधनों के नुकसान के लिए भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है?

वर्तमान कानून के अनुसार, यदि एमकेडी नेटवर्क और आरएनओ के नेटवर्क के बीच नेटवर्क का खंड स्वामित्वहीन है, तो आरएनओ के लिए टैरिफ निर्धारित करते समय, नेटवर्क के इस खंड के रखरखाव, मरम्मत और संचालन की लागत को ध्यान में रखा जाता है। . यह कहा गया है:

• 27.07.2010 के संघीय कानून संख्या 190-FZ "ऑन हीट सप्लाई" (अनुच्छेद 8 के भाग 4, अनुच्छेद 15 के भाग 5, 6) में;
• 07.12.2011 के संघीय कानून में नंबर 416-एफजेड "पानी की आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान पर" (भाग 5, 6, अनुच्छेद 8);
• 26 मार्च, 2003 के संघीय कानून में नंबर 35-एफजेड "विद्युत उद्योग पर" (कला। 28 का भाग 4)।

उपभोक्ताओं और उपयोगिता सेवा प्रदाताओं पर नेटवर्क के स्वामित्वहीन वर्गों में उपयोगिता संसाधनों के नुकसान को थोपना अवैध है। बिजली के नुकसान के संबंध में यह निष्कर्ष 28 अक्टूबर, 2013 संख्या VAS-10864/13 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय में किया गया था।

हम कानून के अनुसार इंजीनियरिंग नेटवर्क की सीमाएं निर्धारित करते हैं

RSO के साथ अनुबंध समाप्त करते समय

एमकेडी प्रबंधक के लिए आदर्श विकल्प आरएनओ के साथ एक समझौते का समापन करते समय परिचालन जिम्मेदारी की कानूनी सीमाएं स्थापित करना है। लेकिन यह कैसे प्राप्त किया जा सकता है यदि आरएनओ जिम्मेदारी की विभिन्न सीमाओं पर जोर देता है? प्रबंधक को अवैध शर्तों पर परिचालन दायित्व के परिसीमन के कृत्यों पर हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए।

नागरिक कानून के अनुसार, अनुबंध की सभी आवश्यक शर्तों पर पार्टियों के बीच एक समझौता होने पर एक अनुबंध को संपन्न माना जाता है। विधायक ने ऊर्जा आपूर्ति समझौते की आवश्यक शर्तों को परिचालन जिम्मेदारी की सीमा पर शर्त के रूप में भी संदर्भित किया। परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करके पार्टियों द्वारा इस शर्त पर सहमति व्यक्त की जाती है।

इसलिए, यदि आरएनओ परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के एक अधिनियम के साथ एक समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव करता है, जिसमें सीमाएं एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से परे जाती हैं, तो असहमति के प्रोटोकॉल के साथ इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है। जिम्मेदारी की सीमा के बारे में। असहमति के प्रोटोकॉल में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 8 के संदर्भ में परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं पर स्थिति को इंगित करना आवश्यक है: परिचालन जिम्मेदारी की सीमा एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा के साथ चलती है। भूमि भूखंड की सीमा जो घर में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में है)।

ऊर्जा आपूर्ति अनुबंधों के समापन में विवादों के निपटारे पर विवादों पर विचार करते समय, अदालतें परिचालन दायित्व की सीमा की शर्तों के संबंध में ऐसे अनुबंधों को मंजूरी देती हैं। अभ्यास के उदाहरण 19 नवंबर, 2015 के एएस वीवीओ के मामले संख्या ए29-10092/2014, एएस जेडएसओ दिनांक 09.11.2015 मामले संख्या ए75-1441/2015, एएस एसकेओ दिनांक 11 दिसंबर, 2015 के निर्णय हैं। मामला संख्या A25-953 / 2014 ...

यदि आरएनओ के साथ समझौते में नेटवर्क की सीमाओं पर सहमति नहीं है

यदि पार्टियों ने संसाधन आपूर्ति समझौते के समापन पर असहमति के निपटारे के लिए अदालत में आवेदन नहीं किया है और आपूर्ति किए गए संसाधनों की मात्रा और देयता की सीमाओं पर विवादों की स्थिति में असहमति के प्रोटोकॉल पर आरएनओ द्वारा हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं, तो समझौते को अदालत द्वारा मान्यता नहीं दी जाएगी क्योंकि यह निष्कर्ष नहीं निकला है, क्योंकि परिचालन दायित्व की सीमाओं पर स्थिति को कानून द्वारा विनियमित किया जा सकता है।

रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम के दिनांक 07.09.2010 नंबर 3409/10 के संकल्प में, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि पार्टियों द्वारा सहमत बैलेंस शीट संपत्ति के परिसीमन के एक अधिनियम की अनुपस्थिति यह संकेत नहीं दे सकती है कि पार्टियों ने किया था एक समझौता समाप्त नहीं। पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के एक अधिनियम के अभाव में, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बैलेंस शीट के स्वामित्व द्वारा स्थापित की जाती है, और बाद वाली संपत्ति द्वारा निर्धारित की जाती है।

यदि आरएनओ के साथ समझौते में नेटवर्क की सीमाएं कानून के अनुसार स्थापित नहीं हैं

एक नियम के रूप में, अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है और उसी शर्तों पर लंबे समय तक माना जाता है, यदि कोई भी पक्ष एक निश्चित समय सीमा के भीतर नई शर्तों पर एक समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे की घोषणा नहीं करता है।

संसाधन आपूर्ति समझौते द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, उपयोगिता सेवा प्रदाता को समझौते की समाप्ति और अन्य शर्तों पर एक नए समझौते के निष्कर्ष की घोषणा करने का अधिकार है। नए समझौते में, वह प्रस्तावित शब्दों (यदि आवश्यक हो, अदालत में) में सीमाओं पर सहमति प्राप्त करने में सक्षम होगा।

नेटवर्क की सीमाओं की स्थापना पर समझौते की शर्तों की अदालत द्वारा मान्यता शून्य और शून्य

अब हम उस विकल्प पर विचार करेंगे, जब आरएनओ के साथ एक समझौता करते समय, बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के कृत्यों में, सीमाओं पर सहमति हुई थी कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से परे, और इस प्रक्रिया में अनुबंध को निष्पादित करने के लिए, पार्टियों में गर्मी के नुकसान के भुगतान के बारे में विवाद था।

21 दिसंबर, 2015 के रूसी संघ के सशस्त्र बलों के निर्णय संख्या 305-ES15-11564 के मामले में, मामले को पहले उदाहरण की अदालत में नए विचार के लिए भेजा गया था ताकि यह स्थापित किया जा सके कि मालिकों की इच्छा थी या नहीं एमकेडी में परिसर के एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा के बाहर बैलेंस शीट को स्थानांतरित करने और संरचना सामान्य संपत्ति को बदलने के लिए।

मामले के एक नए विचार में, पहले उदाहरण की अदालत ने पाया कि बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन का कार्य कानून के अनुवांशिक मानदंडों के साथ-साथ इंजीनियरिंग नेटवर्क के विवादित खंड को वर्गीकृत करने के लिए मालिकों द्वारा निर्णय की अनुपस्थिति का खंडन करता है। सामान्य संपत्ति के रूप में। परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियम के संबंध में आरएनओ के साथ समझौते को शून्य और शून्य घोषित किया गया था, आरएनओ को नेटवर्क के विवादित खंड पर आपराधिक संहिता से नुकसान की वसूली करने से मना कर दिया गया था।

मध्यस्थता अदालतें, इस तरह के विवादों पर विचार करते समय, पहले से ही सर्वोच्च न्यायालय की इस परिभाषा का उपयोग करती हैं और एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के बाहर इंजीनियरिंग नेटवर्क को बनाए रखने और सर्विसिंग का बोझ आरएनओ पर लगाने के साथ-साथ भुगतान करने के दायित्व पर निर्णय लेती हैं। ऐसे नेटवर्क पर नुकसान। उदाहरण के लिए, मामला संख्या A72-9399 / 2015 में अपील की ग्यारहवीं पंचाट न्यायालय दिनांक 20.04.2016 के निर्णयों में, मामला संख्या A53-23569 / 2014 में अपील की पंद्रहवीं पंचाट न्यायालय दिनांक 05.04.2016, निर्णय उल्यानोवस्क क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय दिनांक 27.01.2016 मामले संख्या 72-9399 / 2015 में, न्यायिक कृत्यों को अपनाते समय, मध्यस्थों ने आरएफ सशस्त्र बलों की उपरोक्त परिभाषा को संदर्भित किया।

सांप्रदायिक संसाधनों की आपूर्ति के बिंदु (एसडीओ की उपस्थिति या अनुपस्थिति की परवाह किए बिना) बैलेंस शीट की सीमा पर स्थित होना चाहिए, जो एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की सीमा के साथ चलता है।

परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बैलेंस शीट की सीमा के साथ चलती है, यदि पार्टियों द्वारा संबंधित अधिनियम में संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए एक और सीमा पर सहमति नहीं है और यदि सीमा को स्थानांतरित करने के लिए मालिकों का कोई निर्णय नहीं है।

इंजीनियरिंग नेटवर्क की सीमाओं को समन्वयित करने का सबसे आसान तरीका एक अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया है, जिसमें अदालत भी शामिल है।

संपन्न समझौते की शर्तें और हस्ताक्षरित परिसीमन अधिनियम, जो संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए पार्टियों पर बाध्यकारी नियमों का खंडन करते हैं, एमकेडी में परिसर के मालिकों द्वारा आम की अन्य सीमाओं को स्थापित करने के निर्णय के अभाव में शून्य और शून्य हैं। एमकेडी में संपत्ति

ओपीयू की स्थापना साइट (एमकेडी में पाइपलाइन के प्रवेश बिंदु) से परिभाषित बैलेंस शीट की सीमा तक नेटवर्क अनुभाग में नुकसान की वसूली के लिए आपराधिक संहिता को गर्मी आपूर्ति संगठन के दावे पर प्रस्तुत किया गया, परिभाषित किया गया केंद्रीय हीटिंग स्टेशन से शीतलक के साथ पाइपलाइन की निकासी (टाई-इन) के बिंदु के रूप में परिसीमन में कार्य करें।

परिचालन जिम्मेदारी की सीमा आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161 के भाग 15, खंड 5 (जल आपूर्ति, गैस आपूर्ति), खंड 6 (गर्मी), खंड 7 (बिजली आपूर्ति) और नियम संख्या 491 के खंड 8 के अनुसार निर्धारित की जाती है। और पीपी नियम संख्या 124 के "ए", "सी" खंड 18।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 8 के अनुसार, रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित दिनांक 13 अगस्त, 2006 एन 491 (इसके बाद "नियम संख्या 491" के रूप में संदर्भित), यह निर्धारित किया जाता है कि:

बिजली, गर्मी, पानी की आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क, सूचना और दूरसंचार नेटवर्क (वायर रेडियो प्रसारण नेटवर्क, केबल टेलीविजन, फाइबर ऑप्टिक नेटवर्क, टेलीफोन लाइन और अन्य समान नेटवर्क सहित) की बाहरी सीमा (बैलेंस शीट) जो आम का हिस्सा हैं संपत्ति, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, एक अपार्टमेंट इमारत की दीवार की बाहरी सीमा है, संबंधित सांप्रदायिक संसाधन के सामूहिक (आम घर) मीटरिंग डिवाइस की उपस्थिति में परिचालन जिम्मेदारी की सीमा, जब तक अन्यथा नहीं उपयोगिताओं के प्रदाता या संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन के साथ परिसर के मालिकों के बीच एक समझौते द्वारा स्थापित, अपार्टमेंट बिल्डिंग में शामिल उपयुक्त इंजीनियरिंग नेटवर्क के साथ सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस का जंक्शन है।

गैस आपूर्ति नेटवर्क की बाहरी सीमा, जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, विनियमन संख्या 491 के खंड 9 के अनुसार, बाहरी गैस वितरण नेटवर्क के साथ पहले शट-ऑफ डिवाइस का जंक्शन है।

अनुच्छेद 161 के भाग 15 और विनियम संख्या 354 के अनुच्छेद 21 के अनुसार, अनुच्छेद। नियम संख्या 124 के "ए" खंड 18, संसाधन आपूर्ति संगठन इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम के अनुभाग की सीमा पर आपूर्ति किए गए सांप्रदायिक संसाधन की गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार है, जो परिसर के मालिकों की आम संपत्ति है। अपार्टमेंट बिल्डिंग, और इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के केंद्रीकृत नेटवर्क का उद्देश्य इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम को सांप्रदायिक संसाधनों की आपूर्ति करना है। संसाधन आपूर्ति समझौते द्वारा और कुछ भी स्थापित किया जा सकता है, अर्थात। केवल पार्टियों के समझौते से।

यदि पार्टियों के बीच परिचालन जिम्मेदारी और बैलेंस शीट स्वामित्व की सीमाओं की स्थापना पर समझौते के लिए विवाद उत्पन्न होता है, तो समझौते के निष्कर्ष से उत्पन्न होने वाले मतभेदों को हल करने के दावे के साथ अदालत में आवेदन करना आवश्यक है। इस मामले में, विवादित स्थिति को अदालत द्वारा निर्धारित करना होगा। आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161 के भाग 15 का प्रावधान एमकेडी में आम संपत्ति की सीमा पर सांप्रदायिक संसाधनों की आपूर्ति के लिए जिम्मेदार होने के लिए आरएनओ के दायित्व को स्थापित करता है, भले ही बाहरी नेटवर्क के बैलेंस शीट के स्वामित्व की परवाह किए बिना। RNO, भले ही ये नेटवर्क मालिक न हों। एक अलग सीमा केवल मालिकों द्वारा विनियम संख्या 491 के खंड 8 के अनुसार स्थापित की जा सकती है।

मालिक रहित नेटवर्क की उपस्थिति का मामला और ऐसे TCO या TSet नेटवर्क के रखरखाव को व्यवस्थित करने की प्रक्रिया।

कानून संख्या 190-FZ के अनुच्छेद 15 के भाग 6 में स्थापित।

इस प्रकार, कानून संख्या 190-एफजेड और गर्मी आपूर्ति के संगठन के नियमों के दिए गए मानदंडों की समग्रता से, यह निम्नानुसार है कि उपभोक्ता को ताप ऊर्जा की आपूर्ति टीसीओ द्वारा इसके स्वागत के स्थान पर की जाती है। ताप नेटवर्क TCO या TSet.O से जुड़े उपभोक्ता के ताप-उपभोग करने वाले प्रतिष्ठान (हीटिंग नेटवर्क), ज सहित। अप्रत्यक्ष रूप से तीसरे पक्ष के नेटवर्क के माध्यम से। यह स्थिति पूरी तरह से एलसी आरएफ के अनुच्छेद 161 के भाग 15 के प्रावधान के अनुरूप है।

एमकेडी से सीवरेज आउटलेट, निर्माण परियोजना के अनुसार, एमकेडी की सामान्य संपत्ति से संबंधित हैं (पैराग्राफ 2, नियम संख्या 491 का खंड 5)। यह वह जगह है जहां आरएनओ की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा निर्धारित की जाती है। इस घटना में कि आरएनओ की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा सीवर आउटलेट से पहले आरएनओ के बाहरी नेटवर्क पर एक समझौते द्वारा स्थापित की जाती है, तो आरएनओ इस तरह के एक खंड के रखरखाव के लिए एमए की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य है। सीवर आउटलेट के बाद नेटवर्क। यदि सीवर आउटलेट के बाद नियंत्रण कक्ष की स्थापना के स्थान पर इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम पर आरएनओ की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा स्थापित की जाएगी, तो एमए रखरखाव के लिए आरएनओ की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य है। सीवर आउटलेट के रखरखाव सहित इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम का संबंधित अनुभाग।

यूओ घर की दीवार से संरचना (हीट चैंबर, बॉयलर वेल, आदि) तक नेटवर्क के एक हिस्से के रखरखाव के लिए परिचालन जिम्मेदारी उठाता है यदि इसमें एक नियंत्रण इकाई स्थापित है, जिसे दूसरे में स्थापित करना तकनीकी रूप से असंभव था। जगह, और मालिकों ने एमए के लिए सीमा परिचालन जिम्मेदारी को बदलने का निर्णय नहीं लिया, जैसा कि नियम संख्या 491 के खंड 8 द्वारा दर्शाया गया है। हालांकि, इस मामले में, एमए इस तरह के एक खंड के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए बाध्य हो जाता है। आरएनओ की कीमत पर नेटवर्क (परिचालन जिम्मेदारी वहन करने के लिए), जो अपनी संपत्ति (रूसी संघ के अनुच्छेद 210 नागरिक संहिता) को बनाए रखने का बोझ वहन करने के लिए बाध्य है। यूओ और आरएनओ के बीच इस तरह के संबंध को संसाधन आपूर्ति समझौते में दर्शाया जाना चाहिए।

नमस्कार, आपके प्रश्न के गुण के आधार पर, हम आपको निम्नलिखित सूचित करना चाहते हैं:

कला के भाग 3 के अनुसार। 162 रूसी संघ के हाउसिंग कोड (बाद में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, एक पार्टी (प्रबंधन संगठन) के प्रबंधन के लिए एक समझौते के तहत, दूसरे पक्ष (मालिकों के मालिक) के निर्देश पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर), काम करने का वचन देता है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए सहमत अवधि के भीतर शुल्क के लिए सेवाएं प्रदान करता है, सेवाएं प्रदान करता है और सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव और मरम्मत पर काम करता है। भवन, ऐसे भवन में परिसर के मालिकों को उपयोगिताएँ प्रदान करना और इस भवन में परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्ति, एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लक्ष्यों को प्राप्त करने के उद्देश्य से अन्य गतिविधियाँ करना।

कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के साथ एक समझौता किया गया है, जिसे हाउसिंग की आवश्यकताओं के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए गतिविधियों को करने के लिए लाइसेंस दिया गया है। पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज तैयार करके सिस्टम का उपयोग करके लिखित या इलेक्ट्रॉनिक रूप में रूसी संघ का कोड। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक द्वारा एक प्रबंधन संगठन का चयन करते समय, इस आम बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट शर्तों पर इस तरह के भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक के साथ एक प्रबंधन समझौता किया जाता है। इस मामले में, इस घर में परिसर के मालिकों, इस घर में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट रखने वाले, समझौते के निष्कर्ष के लिए एक पार्टी के रूप में कार्य करते हैं।

इस प्रकार, आपकी प्रबंधन कंपनी के पास अनुबंध के तहत दायित्वों की एक निश्चित सूची है।

13 अगस्त, 2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित "अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम" के खंड 10 के अनुसार (बाद में "सामान्य के रखरखाव के लिए नियम" के रूप में संदर्भित) संपत्ति"), सामान्य संपत्ति को रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार बनाए रखा जाना चाहिए (जनसंख्या के स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण, तकनीकी विनियमन, उपभोक्ता अधिकारों की सुरक्षा सहित) एक राज्य में सुनिश्चित करता है:

ए) एक अपार्टमेंट इमारत की विश्वसनीयता और सुरक्षा विशेषताओं का अनुपालन;

बी) नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा, व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं, राज्य, नगरपालिका और अन्य संपत्ति की संपत्ति की सुरक्षा;

ग) आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर, सामान्य क्षेत्रों, साथ ही भूमि भूखंड, जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, के उपयोग की उपलब्धता;

डी) परिसर के मालिकों के साथ-साथ अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और वैध हितों का पालन;

ई) उपयोगिताओं, मीटरिंग उपकरणों और अन्य उपकरणों की निरंतर तत्परता, जो नागरिकों के लिए उपयोगिताओं के प्रावधान के नियमों के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत में रहने वाले नागरिकों को उपयोगिताओं (उपयोगियों की आपूर्ति) के प्रावधान के लिए सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं। ;

च) एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए डिजाइन प्रलेखन के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत के वास्तुशिल्प स्वरूप को बनाए रखना;

छ) ऊर्जा की बचत और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन।

"सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम" के खंड 11 के आधार पर, सामान्य संपत्ति का रखरखाव, संरचना, डिजाइन सुविधाओं, भौतिक पहनने और आंसू की डिग्री और सामान्य संपत्ति की तकनीकी स्थिति के आधार पर, साथ ही निर्भर करता है एक अपार्टमेंट इमारत के स्थान की भूगर्भीय और जलवायु परिस्थितियों में, इसमें शामिल हैं:

ए) सामान्य संपत्ति का निरीक्षण, परिसर के मालिकों और जिम्मेदार व्यक्तियों द्वारा "सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम" के खंड 13 में निर्दिष्ट, सामान्य संपत्ति की स्थिति के बीच विसंगति का समय पर पता लगाने को सुनिश्चित करना और रूसी संघ के कानून की आवश्यकताएं, साथ ही नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा के लिए खतरा;

बी) इन-हाउस इंजीनियरिंग बिजली आपूर्ति प्रणालियों और बिजली के उपकरणों की तैयारी सुनिश्चित करना जो उपयोगिता बिजली आपूर्ति सेवाओं के प्रावधान के लिए आम संपत्ति का हिस्सा हैं;

ग) उस परिसर को बनाए रखना जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, ऐसी स्थिति में जो रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित ऐसे परिसर में तापमान और आर्द्रता सुनिश्चित करता है;

डी) आम परिसर की सफाई और स्वच्छता और स्वच्छ सफाई, साथ ही भूमि भूखंड जो आम संपत्ति का हिस्सा है;

ई) एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय (अंतर्निहित और संलग्न) परिसर का उपयोग करने वाले संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों की गतिविधियों के परिणामस्वरूप उत्पन्न कचरे सहित ठोस और तरल घरेलू कचरे का संग्रह और निष्कासन;

e1) अपशिष्ट पारा युक्त लैंप के संचय और संचय के लिए स्थानों का संगठन और विशेष संगठनों को उनका स्थानांतरण जिनके पास I-IV खतरनाक वर्ग के कचरे के संग्रह, उपयोग, निपटान, परिवहन, निपटान के लिए लाइसेंस हैं;

च) अग्नि सुरक्षा पर रूसी संघ के कानून के अनुसार अग्नि सुरक्षा उपाय;

ज) उप-अनुच्छेद "ए" - "ई" पी में निर्दिष्ट सामान्य संपत्ति के मौसमी संचालन और रखरखाव के लिए वर्तमान और प्रमुख मरम्मत, तैयारी।

i) रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से अनुमोदित उपायों की सूची में शामिल सामान्य संपत्ति के संबंध में अनिवार्य ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता के उपाय करना;

j) ठंडे और गर्म पानी, गर्मी और विद्युत ऊर्जा, प्राकृतिक गैस के साथ-साथ उनके उचित संचालन (निरीक्षण, रखरखाव, मीटरिंग उपकरणों का अंशांकन, आदि) के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना और कमीशनिंग सुनिश्चित करना।

"सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम" के खंड 42 के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन में सेवाएं प्रदान करने वाले और कार्य करने वाले संगठनों और व्यक्तियों के प्रबंधन परिसर के मालिकों के लिए उनके दायित्वों के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार हैं और इसके लिए जिम्मेदार हैं रूसी संघ के कानून और अनुबंध के अनुसार सामान्य संपत्ति का उचित रखरखाव ...

पी के आधार पर।

20 "अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची", रूसी संघ की सरकार के 3 अप्रैल, 2013 नंबर 290 के डिक्री द्वारा अनुमोदित (इसके बाद "न्यूनतम" के रूप में संदर्भित) सेवाओं की सूची") एक अपार्टमेंट इमारत में विद्युत उपकरण, रेडियो और दूरसंचार उपकरण के उचित रखरखाव के उद्देश्य से किया गया कार्य:

- विद्युत केबल, उपकरण (पंप, पैनल पंखे, आदि) के म्यान की ग्राउंडिंग की जाँच करना, परीक्षण के परिणामों के आधार पर तारों, पाइपलाइनों के इन्सुलेशन प्रतिरोध को मापना और ग्राउंड सर्किट को बहाल करना;

- अवशिष्ट वर्तमान उपकरणों के संचालन की जाँच और सुनिश्चित करना;

- बिजली और प्रकाश व्यवस्था के प्रतिष्ठानों का रखरखाव और मरम्मत, धुआं हटाने की प्रणाली के विद्युत प्रतिष्ठान, स्वचालित फायर अलार्म सिस्टम, आंतरिक अग्निशमन जल आपूर्ति प्रणाली, लिफ्ट, बॉयलर रूम, बॉयलर, हीटिंग पॉइंट, बिजली संरक्षण तत्वों और आंतरिक विद्युत नेटवर्क के लिए स्वचालन स्थापना , समूह पैनलों और वितरण अलमारियाँ में टर्मिनलों और कनेक्शनों की सफाई, विद्युत उपकरणों का समायोजन;

- राज्य की निगरानी और विफल सेंसर, तारों और आग और बर्गलर अलार्म के लिए उपकरणों के प्रतिस्थापन।

नतीजतन, आपकी प्रबंधन कंपनी के पास एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की संपत्ति को बनाए रखने की जिम्मेदारियां हैं।

23 सितंबर, 2010 नंबर 731 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के खंड 3 के अनुसार "अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन के क्षेत्र में काम करने वाले संगठनों द्वारा सूचना प्रकटीकरण मानक के अनुमोदन पर" (बाद में संकल्प संख्या . 731), प्रबंधन संगठन, साझेदारी और सहकारी निम्नलिखित जानकारी का खुलासा करने के लिए बाध्य हैं:

( आय और व्यय के अलग-अलग लेखांकन के आंकड़ों के अनुसार), साथ ही अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए सेवाओं के प्रावधान के संबंध में किए गए खर्चों की जानकारी (आय और व्यय के अलग-अलग लेखांकन के आंकड़ों के अनुसार), का अनुमान साझेदारी या सहकारी की आय और व्यय, आय और व्यय साझेदारी या सहकारी के अनुमानों के कार्यान्वयन पर एक रिपोर्ट);

बी) एक प्रबंधन संगठन, साझेदारी और सहकारी द्वारा प्रबंधित अपार्टमेंट भवनों की एक सूची, प्रत्येक अपार्टमेंट भवन के लिए प्रबंधन के लिए पते और आधार का संकेत, अपार्टमेंट भवनों की एक सूची जिसके संबंध में पिछले वर्ष प्रबंधन अनुबंध समाप्त किए गए थे, पते का संकेत देते हुए इन घरों और समाप्ति प्रबंधन समझौतों के लिए आधार, अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची जिसमें परिसर के मालिकों ने पिछले वर्ष में आम बैठक में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के संयुक्त प्रबंधन के लिए साझेदारी में अपने सहयोग को समाप्त करने का फैसला किया, साथ ही अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची जिसमें सहकारी समितियों के सदस्यों ने पिछले वर्ष अपनी आम बैठक में सहकारी समितियों को साझेदारी में बदलने पर निर्णय लिया;

सी) अपार्टमेंट बिल्डिंग की विशेषताओं सहित प्रबंध संगठन, साझेदारी और सहकारी द्वारा प्रबंधित अपार्टमेंट भवनों के बारे में सामान्य जानकारी (अपार्टमेंट भवन का पता, निर्माण का वर्ष, मंजिलों की संख्या, अपार्टमेंट की संख्या, आवासीय क्षेत्र सहित) और गैर-आवासीय परिसर और परिसर जो एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं, सुधार का स्तर, श्रृंखला और निर्माण का प्रकार, भूकर संख्या (यदि कोई हो), भूमि भूखंड का क्षेत्र शामिल है अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति, अपार्टमेंट बिल्डिंग के डिजाइन और तकनीकी पैरामीटर), साथ ही इंजीनियरिंग सिस्टम सुरक्षा के बारे में जानकारी जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का हिस्सा है;

डी) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए किए गए कार्य (प्रदान की गई सेवाएं) की जानकारी और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लक्ष्यों को प्राप्त करने से संबंधित अन्य सेवाएं, जिसमें इन कार्यों (सेवाओं) और अन्य की लागत की जानकारी शामिल है। सेवाएं;

ई) उपयोगिताओं के आपूर्तिकर्ताओं के बारे में जानकारी सहित प्रदान की गई उपयोगिताओं के बारे में जानकारी, उपयोगिताओं के लिए स्थापित मूल्य (टैरिफ), उपयोगिताओं की खपत के लिए मानक;

च) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के बारे में जानकारी;

छ) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के बारे में जानकारी।

इस जानकारी का खुलासा प्रबंधन संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर किया जाता है, जहां प्रबंधन संगठन को इस घर के ओवरहाल के आयोजन के साथ-साथ एक प्रबंधन समझौते के आधार पर सौंपा जाता है। साझेदारी और एक सहकारी, उन मामलों को छोड़कर जहां एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक एक पूंजी मरम्मत कोष बनाते हैं। ऑपरेटर);

ज) आयोजित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठकों, ऐसी बैठकों के परिणाम (निर्णय) के बारे में जानकारी;

i) प्रबंधन संगठन द्वारा प्रबंधन समझौते के कार्यान्वयन पर एक रिपोर्ट, साझेदारी की आय और व्यय के अनुमानों के कार्यान्वयन पर एक रिपोर्ट, वर्ष के लिए सहकारी;

जे) प्रबंधन संगठन, साझेदारी और सहकारी, प्रबंधन संगठन के एक अधिकारी, साझेदारी और सहकारी को प्रशासनिक उपायों के आवेदन पर दस्तावेजों की प्रतियों के अनुलग्नक के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन में उल्लंघन के लिए प्रशासनिक जिम्मेदारी लाने के मामलों की जानकारी , साथ ही प्रशासनिक प्रतिबंधों को लागू करने वाले उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए किए गए उपायों की जानकारी।

संकल्प संख्या 731 के खंड 5 के अर्थ के भीतर, प्रबंध संगठन लिखित रूप में प्रस्तुत अनुरोध के आधार पर जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है।

संकल्प संख्या 731 के पैरा 4 के आधार पर, जानकारी प्रदान करने से इनकार करने पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित अदालत में अपील की जा सकती है।

संकल्प संख्या 731 के खंड 18, 21 के अनुसार, इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्राप्त अनुरोध पर सूचना का प्रावधान प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी द्वारा उपभोक्ता के ई-मेल पते पर प्राप्ति की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है। अनुरोध के।

लिखित अनुरोध पर सूचना का प्रावधान प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी द्वारा इसकी प्राप्ति की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर उपभोक्ता को मेल भेजकर किया जाता है, या प्रबंधन के स्थान पर उपभोक्ता को व्यक्तिगत रूप से अनुरोधित जानकारी जारी करता है। संगठन, साझेदारी या सहकारी के प्रबंधन निकाय, या उपभोक्ता के ई-मेल पते पर जानकारी भेजना यदि ऐसा पता अनुरोध में इंगित किया गया है।

पैराग्राफ के अनुसार। प्रबंधन संगठनों द्वारा संकल्प संख्या 731 के "डी" खंड 5, लिखित या इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रस्तुत अनुरोधों के आधार पर जानकारी प्रदान करके जानकारी का खुलासा किया जाता है।

संकल्प संख्या 731 के खंड 22 के आधार पर, प्रबंधन संगठन द्वारा प्राप्त एक लिखित अनुरोध इसकी प्राप्ति के दिन पंजीकरण के अधीन है, इसे पंजीकरण संख्या निर्दिष्ट करना और संबंधित प्रबंधन संगठन की मुहर लगाना।

नतीजतन, प्रबंधन कंपनी अपनी गतिविधियों पर एक रिपोर्ट पोस्ट करने या प्रदान करने के लिए बाध्य है।

कला के भाग 1 के अनुसार। 7.23.3 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का उल्लंघन, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए अनुबंध के आधार पर अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन में उद्यमशीलता की गतिविधि में लगे संगठनों द्वारा, अपार्टमेंट के प्रबंधन में उद्यमशीलता की गतिविधि के लिए नियम भवन - कानूनी संस्थाओं पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने की आवश्यकता है - एक सौ पचास हजार से दो सौ पचास हजार रूबल।

पूर्वगामी के संबंध में, प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी कला में निहित है। 7.23.3 रूसी संघ का प्रशासनिक कोड। आपको प्रबंधन कंपनी के कार्यों के बारे में शिकायत और इसे प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाने के दावे के साथ उपयुक्त प्राधिकारी को आवेदन करने का अधिकार है।

प्रिय निवासियों!

प्रबंध संगठन एलएलसी "यूके कम्फर्ट सिटी" के साथ सिटी-पार्क "पेरेडेलिनो ब्लिज़नी" के आवासीय परिसर के मालिकों के साथ बैठक के प्रोटोकॉल को पूरा करने के लिए, हम निम्नलिखित जानकारी प्रकाशित करते हैं।

प्रबंधन संगठन और परिसर के मालिक के बीच जिम्मेदारी के क्षेत्रों का परिसीमन 13.08.2006 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा स्थापित किया गया है, संख्या 491 "एक में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के अनुमोदन पर। अपार्टमेंट बिल्डिंग और अपर्याप्त गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि को बदलने के नियम और (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ "(इसके बाद संकल्प संख्या 491 के रूप में संदर्भित)।

संकल्प संख्या 491 के खंड 5 के अनुसार, ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली की जिम्मेदारी के क्षेत्र सीमित हैं। इस खंड के अनुसार, सामान्य संपत्ति में ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति के इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम शामिल हैं, जिसमें रिसर्स, राइजर से शाखाएं, राइजर से शाखाओं पर स्थित पहले डिस्कनेक्टिंग डिवाइस, संकेतित डिस्कनेक्टिंग डिवाइस, सामूहिक (सामान्य घर) शामिल हैं। ) ठंडे और गर्म पानी के लिए मीटरिंग डिवाइस, राइजर से इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग के आउटलेट पर पहला शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व, साथ ही इन नेटवर्क पर स्थित मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अन्य उपकरण।

सीएल के अनुसार।

5 संकल्प संख्या 491 जल निकासी व्यवस्था के संबंध में प्रबंधन संगठन और मालिक की जिम्मेदारी के क्षेत्रों को नियंत्रित करता है। इस क्लॉज के अनुसार, सामान्य संपत्ति में एक इन-हाउस इंजीनियरिंग ड्रेनेज सिस्टम शामिल है, जिसमें सीवर आउटलेट, फिटिंग (झुकाव, संक्रमण, शाखा पाइप, संशोधन, क्रॉस, टीज़ सहित), राइजर, प्लग, एग्जॉस्ट पाइप, ड्रेन फ़नल, क्लीनर शामिल हैं। , राइजर से पहले बट जोड़ों तक की शाखाएं, साथ ही इस प्रणाली में स्थित अन्य उपकरण।

संकल्प संख्या 491 के खंड 6 के अनुसार, एक इन-हाउस हीटिंग सिस्टम को सामान्य संपत्ति में शामिल किया गया है, जिसमें राइजर, हीटिंग तत्व, नियंत्रण और शट-ऑफ वाल्व, सामूहिक (सामान्य घर) ताप ऊर्जा मीटर, साथ ही साथ शामिल हैं। इन नेटवर्क पर स्थित अन्य उपकरण।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, अदालतों की स्थिति के अनुसार, अपार्टमेंट में स्थित हीटिंग सिस्टम (रेडिएटर) के हीटिंग तत्व, इन-हाउस हीटिंग सिस्टम के राइजर से शाखाओं पर स्थित, केवल एक अपार्टमेंट की सेवा करते हैं और रहने वाले क्वार्टरों को पुनर्गठित करने की अनुमति प्राप्त करने के बाद मालिक द्वारा तोड़ा जा सकता है। इस प्रकार, केवल एक विशिष्ट परिसर की सेवा करने वाले उपकरणों के रखरखाव की जिम्मेदारी परिसर के मालिक की जिम्मेदारी के क्षेत्र से संबंधित है।

संकल्प संख्या 491 के खंड 7 के अनुसार, सामान्य संपत्ति में एक इन-हाउस बिजली आपूर्ति प्रणाली शामिल है, जिसमें इनपुट कैबिनेट, इनपुट वितरण उपकरण, सुरक्षा, नियंत्रण और प्रबंधन उपकरण, सामूहिक (सामान्य घर) बिजली मीटर, फर्श पैनल और कैबिनेट शामिल हैं। , परिसर के सामान्य उपयोग के प्रकाश प्रतिष्ठान, धुआं हटाने की प्रणाली के विद्युत प्रतिष्ठान, आंतरिक आग जल के लिए स्वचालित फायर अलार्म सिस्टम

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मालिक और प्रबंधन कंपनी के बीच जिम्मेदारी की सीमा

उस समय से काफी समय बीत चुका है जब अपार्टमेंट इमारतों में रहने वाले नागरिकों ने निजीकृत अचल संपत्ति वस्तुओं के मालिकों की स्थिति में गुजरते हुए, अपने आवास का निजीकरण करना शुरू कर दिया था।

साथ ही उन्होंने अपने परिसर को चालू हालत में रखते हुए उसका उचित रखरखाव करने का बीड़ा उठाया। सामान्य घर को संदर्भित संपत्ति के रखरखाव के लिए, जहां निवासियों की संपत्ति स्थित है, प्रबंधन कंपनियों को उनके साथ उचित समझौतों के निष्कर्ष के माध्यम से इन कार्यों को करने के लिए अधिकृत किया गया था।

लेकिन परिचालन जिम्मेदारी की रेखा वास्तव में कहां है? दुर्भाग्य से, हर कोई इस प्रश्न का उत्तर नहीं जानता है, हालांकि यह क्षण घर के मालिकों और प्रबंधन कंपनी के बीच अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दौरान विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

प्रबंधन कंपनी और मालिक के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं

बहुत से लोग जानते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को न केवल उनके रहने की जगह, बल्कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम के रूप में वर्गीकृत संपत्ति को भी उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए कानून द्वारा बाध्य किया जाता है।

इस श्रेणी की संपत्ति की सूची रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 में निर्धारित की गई है, जिसमें व्यक्तिगत आवास की सीमाओं के बाहर स्थित कई वस्तुएं शामिल हैं, साथ ही भूमि भूखंड जिस पर आवासीय भवन सीधे स्थित है, और घर को सौंपा गया क्षेत्र।

यद्यपि सभी किरायेदारों के लिए सामान्य संपत्ति की सूची विस्तृत है, यह पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों के मामलों को कम नहीं करता है, जो दायित्व की सीमाओं के संबंध में सामान्य गृह संपत्ति के प्रबंधन के लिए अनुबंध है।

ज्यादातर इस तरह के समझौते को एक कंपनी द्वारा तैयार किया जाना चाहिए जो पूरी प्रबंधन प्रक्रिया को अपने हाथ में लेती है। इस संबंध में, मालिकों को समझौते की शर्तों से खुद को परिचित करते समय बेहद सावधान रहना चाहिए और निश्चित रूप से, जब तक कि इस पर हस्ताक्षर नहीं किया जाता है।

यह सुनिश्चित करना अनिवार्य है कि सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत संपत्ति की सूची पूरी है, क्योंकि इसका उपयोग प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारी की सीमाओं को निर्धारित करने में किया जाएगा।

दस्तावेज़ पर अपना हस्ताक्षर करके, मालिक, इस प्रकार, इसकी शर्तों से सहमत होता है। बदले में, समझौते द्वारा निर्धारित प्रबंधन कंपनी कानून द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं और स्वीकृत सूची द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति को सामान्य बनाए रखने के मौजूदा नियमों के अनुसार समझौते में उल्लिखित प्रत्येक बिंदु को सटीक रूप से पूरा करने का दायित्व मानती है।

इस मुद्दे का व्यावहारिक पक्ष बताता है कि जिम्मेदारी की सीमा को लेकर अधिकांश विवाद ठीक हीटिंग सिस्टम से संबंधित हैं। मालिकों का मानना ​​​​है कि तथ्य यह है कि हीटिंग बैटरी उनके घर में हैं, इसका मतलब है कि उनके पास स्वामित्व का अधिकार है।

हालाँकि, यह कथन त्रुटिपूर्ण है। वास्तव में, रेडिएटर के साथ-साथ पूरे हीटिंग सिस्टम को घर की सामान्य संपत्ति की संरचना में शामिल किया गया है। इसी तरह के मानदंड को 13 अगस्त, 2006 के नंबर 491 के तहत रूसी संघ के पीपी के पैरा 6 में विधायी रूप से स्थापित किया गया था।

इस कारण से, निवासियों के परिसर में हीटिंग बैटरियों का रखरखाव, मरम्मत और प्रतिस्थापन केवल प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जा सकता है, लेकिन परिसर के मालिक द्वारा अपने विवेक से नहीं।

अगर हम ठंडे पानी की आपूर्ति और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों, साथ ही साथ गैस पाइपलाइन को प्रभावित करने वाली जिम्मेदारी की सीमाओं के बारे में बात करते हैं, तो उन्हें प्रवेश द्वार पर प्रारंभिक कनेक्टिंग थ्रेड के साथ ट्रांजिट लाइन (राइजर) से पाइपलाइन शाखा के साथ गुजरना होगा। आवास में ऐसा पाइप।

एमकेडी बिजली आपूर्ति प्रणाली में, मालिकों के लिए जिम्मेदारी की सीमा अपार्टमेंट के लिए इनपुट स्विच के आउटगोइंग टर्मिनलों द्वारा निर्धारित की जाती है, और यदि बाद वाला अनुपस्थित है, तो व्यक्तिगत बिजली मीटर के इनपुट टर्मिनल।

घर की सामान्य सीवरेज प्रणाली (ड्रेनेज सिस्टम) एक पारगमन प्रकार के रिसर्स को समायोजित करती है, इस कारण से, जिम्मेदारी सीमा की रेखा उस स्थान से गुजरती है जहां सीवरेज सिस्टम अपार्टमेंट के अंदर निर्दिष्ट रिसर से जुड़ा होता है। इसमें शामिल है कि क्या कनेक्शन परिसर के बाहर किया गया है।

इंटरकॉम के संबंध में जिम्मेदारी के विभाजन की रेखा इंटरकॉम यूनिट को केबल आपूर्ति को सुरक्षित करने के लिए टर्मिनलों द्वारा निर्धारित की जाती है।

सामान्य गृह संपत्ति के प्रबंधन के लिए अनुबंध में हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि इसमें एक अलग अधिनियम है जो अनुबंध की शर्तों के तहत पार्टियों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से चित्रित करता है।

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परिचालन उत्तरदायित्व सीमाएं | RosKvartal® ब्लॉग

विवादास्पद स्थितियों से बचने के लिए एमकेडी में आरएनओ, यूके और आवासीय परिसर के मालिकों के बीच जिम्मेदारी की सीमाओं को समझना महत्वपूर्ण है। न्यायिक व्यवहार में, इंजीनियरिंग नेटवर्क के कुछ वर्गों के लिए परिचालन जिम्मेदारी से संबंधित आरएनओ और आपराधिक संहिता के बीच विवादों के अक्सर मामले होते हैं, जिसके बारे में कोई समझौता नहीं हुआ था।

इस तरह के आधे प्रशासनिक मामलों में, अदालत आरएनओ का पक्ष लेती है, इस मामले में आपराधिक संहिता को बड़ा नुकसान होता है। इससे बचने के लिए और अवांछित संघर्षों के खिलाफ बीमा होने के लिए, आपको जिम्मेदारी के चित्रण का एक अधिनियम तैयार करना होगा।

परिचालन उत्तरदायित्व सीमाएं

सभी सीजी के लिए नहीं, कानून स्पष्ट रूप से परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं और अटूट रूप से जुड़े बैलेंस शीट को परिभाषित करता है। सबसे निश्चित रूप से, इन अवधारणाओं को ठंडे पानी की आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान के नियमों के खंड 1 में प्रस्तुत किया गया है (रूसी संघ संख्या 644 की सरकार का संकल्प)।

इस दस्तावेज़ के अनुसार, बैलेंस शीट संपत्ति की सीमा को स्वामित्व के विभाजन के रूप में मान्यता प्राप्त है। यह, बदले में, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा को परिभाषित करता है, अर्थात यह इंगित करता है कि सुविधा को बनाए रखने का बोझ कौन उठाएगा: प्रबंध संगठन, आरएनओ या मालिक। अन्य उपयोगिताओं के लिए भी यही कहा जा सकता है।

आरएनओ की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा, अगर हम बिजली की आपूर्ति के बारे में बात कर रहे हैं, तो एमकेडी में शामिल विद्युत नेटवर्क के साथ सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस के कनेक्शन के बिंदु तक फैली हुई है। आपराधिक संहिता की जिम्मेदारी इन-हाउस बिजली आपूर्ति प्रणाली और बिजली के उपकरण हैं जो अपार्टमेंट के लिए उपकरणों को बंद कर देते हैं। निवासियों की जिम्मेदारी - फर्श बोर्ड, अपार्टमेंट में मीटर में उपकरणों को डिस्कनेक्ट करने के बाद इन-हाउस डिवाइस और डिवाइस।

गर्मी आपूर्ति के लिए उत्तरदायित्व निम्नानुसार वितरित किया जाता है: आरएसओ एमकेडी में शामिल हीटिंग नेटवर्क के साथ सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस के कनेक्शन के बिंदु तक जिम्मेदार है। यूके हीटिंग सिस्टम के राइजर, राइजर से शाखाओं पर उपकरणों को डिस्कनेक्ट करने और इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग पर शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के लिए जिम्मेदार है। निवासियों की जिम्मेदारी फिर से उनके घरों के अंदर शुरू होती है, वे हीटिंग उपकरणों के लिए जिम्मेदार होते हैं और शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के बाद हीटिंग सिस्टम के राइजर से शाखाओं के लिए जिम्मेदार होते हैं।

आरएनओ की जिम्मेदारी, जब पानी की आपूर्ति और सीवरेज की बात आती है, तो एमकेडी में शामिल जल आपूर्ति नेटवर्क के साथ सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस के कनेक्शन के बिंदु तक रहता है। आपराधिक कोड गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के रिसर्स की स्थिति की निगरानी करने के लिए बाध्य है, राइजर से शाखाओं पर उपकरणों को डिस्कनेक्ट करना और इंटर-अपार्टमेंट वायरिंग पर शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्व। एमकेडी में परिसर के मालिक शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के बाद गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली के राइजर से शाखाओं के लिए जिम्मेदार हैं, शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के लिए और अपार्टमेंट में प्लंबिंग जुड़नार के लिए। .

संसाधन आपूर्ति समझौते में, बैलेंस शीट उपयोगिता नेटवर्क को अलग करती है, जो कि सामान्य गृह संपत्ति (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 36) हैं, बाकी उपयोगिता नेटवर्क से। इसलिए, हम याद करते हैं कि आम संपत्ति का क्या मतलब है (रूसी संघ की सरकार का संकल्प संख्या 491, आरएफ एलसी के अनुच्छेद 36):

• एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं है और घर में एक से अधिक आवासीय / गैर-आवासीय परिसर की सेवा करने का इरादा है;
• ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, हीटिंग और बिजली की आपूर्ति के लिए इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम।

परिचालन जिम्मेदारी सीमाएं बाहरी और आंतरिक हो सकती हैं।

पहले मामले में, वे आरएनओ और सीसी (एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा) की क्षमता के क्षेत्रों को साझा करते हैं, दूसरे में - सीसी और मालिक (एमकेडी दीवार की आंतरिक सीमा)।

इस लेख में आम संपत्ति की संरचना के बारे में और पढ़ें।

परिचालन जिम्मेदारी की बाहरी सीमाएं

अगर हम इंजीनियरिंग नेटवर्क की बाहरी सीमा के बारे में बात कर रहे हैं जो एमकेडी की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं, तो आरएनओ और यूके के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा घर की दीवार की बाहरी सीमा होगी, और एक आम की उपस्थिति में एक निश्चित सांप्रदायिक संसाधन के लिए हाउस मीटरिंग डिवाइस, एमकेडी में शामिल संबंधित इंजीनियरिंग नेटवर्क के साथ इस आम हाउस मीटरिंग डिवाइस का जंक्शन।

अलग से, यह गैस आपूर्ति नेटवर्क की बाहरी सीमा के बारे में कहा जाना चाहिए जो एमकेडी की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं। इस मामले में, आरएनओ और यूके के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बाहरी गैस वितरण नेटवर्क के साथ पहले लॉकिंग डिवाइस का जंक्शन है।

अक्सर, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा घर की दीवार के साथ नहीं जाती है। फिर बाहरी दीवार के बाहर स्थित इंजीनियरिंग नेटवर्क का एक टुकड़ा, और, ऐसा प्रतीत होता है, औपचारिक रूप से NOR की जिम्मेदारी के क्षेत्र से संबंधित, आपराधिक संहिता के क्षेत्र में आता है, जो MKD को नियंत्रित करता है। इसकी सामग्री से बड़े नुकसान का खतरा है, इसलिए आपको जिम्मेदारी के परिसीमन के कार्य में परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं के विवरण को ध्यान से देखने की जरूरत है।

एक विवादास्पद मामले पर विचार किया जा सकता है जब परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बाहरी वाल्व से गुजरती है। यह तब होता है जब उपयोगिता नेटवर्क का बाहरी खंड सामान्य संपत्ति का हिस्सा होता है। फिर आरएनओ एमकेडी में परिसर के मालिकों द्वारा अनुमोदित दर पर इस इंजीनियरिंग नेटवर्क का रखरखाव करता है। प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी मालिकों को ऐसी दर की पेशकश करना है। आपातकालीन सहित मरम्मत, RSO की कीमत पर की जाती है।

लेकिन मालिकाना इंजीनियरिंग नेटवर्क के बारे में क्या?

यानी ऐसे नेटवर्क के साथ जो प्रबंधन कंपनी या RSO की बैलेंस शीट पर लटके नहीं हैं और सामान्य संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं। आमतौर पर, ऐसे नेटवर्क को नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। बदले में, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, कुप्रबंधित इंजीनियरिंग नेटवर्क का खुलासा करने के क्षण से तीस दिनों के भीतर, आरएनओ को निर्धारित करने के लिए बाध्य है, जिसके इंजीनियरिंग नेटवर्क मालिक के साथ जुड़े हुए हैं (अनुच्छेद 15 नंबर 190 के खंड 6) -एफजेड)।

फेडरल टैरिफ सर्विस को इस तरह के नेटवर्क को बनाए रखने की लागत को आगे के नियमन के लिए RNO टैरिफ में शामिल करना होगा। जब तक ऐसा नहीं किया जाता है, तब तक नेटवर्क के इस विवादित हिस्से में ऊर्जा की हानि, साथ ही मरम्मत कार्य, वास्तविक खपत के अनुपात में सीएम की कीमत पर किया जाता है।

यह भी जानें कि सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के उल्लंघन के लिए जुर्माने को कैसे चुनौती दी जाए।

आंतरिक परिचालन सीमाएं

प्रबंधन कंपनी और मालिकों के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा, जब इंजीनियरिंग नेटवर्क की आंतरिक सीमा की बात आती है जो एमकेडी की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं, वे हैं:

• हीटिंग के लिए - अपार्टमेंट रेडिएटर के लिए हीटिंग पाइपिंग कनेक्शन पर एक वाल्व। यदि कोई नहीं हैं, तो सीमा रेडिएटर प्लग में थ्रेडेड कनेक्शन के साथ चलती है।
• ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए - रिसर से पाइपलाइन की शाखा में एक वाल्व।

  यदि यह उपलब्ध नहीं है, तो सीमा रिसर से पाइपलाइन शाखा पर वेल्ड है।

• जल निकासी के लिए - जल निकासी पाइपलाइन के रिसर पर आकार के उत्पाद (टी, क्रॉस, शाखा) का सॉकेट।
• बिजली की आपूर्ति के लिए - वह स्थान जहां अपार्टमेंट वायरिंग का आउटगोइंग तार एक व्यक्तिगत बिजली मीटर, एक सर्किट ब्रेकर, एक आरसीडी के प्लग से जुड़ा होता है।

प्रबंधन कंपनी और मालिकों के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा (हम भवन संरचनाओं की आंतरिक सीमा के बारे में बात कर रहे हैं जो एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं) अपार्टमेंट की दीवारों की आंतरिक सतह, खिड़की भरने और अपार्टमेंट का प्रवेश द्वार।

बाड़ लगाने वाली संरचनाएं, भूमि भूखंड (खेल के मैदान और खेल के मैदान, सामूहिक पार्किंग स्थल सहित) जिस पर घर स्थित है, सीढ़ियां, गलियारे, छत और अटारी, साथ ही लिफ्ट यूके की परिचालन जिम्मेदारी के क्षेत्र में हैं .

संतुलन और परिचालन जिम्मेदारी को चित्रित करने का कार्य एक दस्तावेज है जो एक कंपनी के बीच संबंधों को विनियमित करने के लिए आवश्यक है जो विभिन्न संसाधनों (बिजली, पानी, गैस, गर्मी, आदि) और एक उपभोक्ता की आपूर्ति करता है।

फ़ाइलें

अधिनियम के लक्ष्य और उद्देश्य

इस अधिनियम का मुख्य उद्देश्य उन सीमाओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना है जिनके आगे संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन और उपभोक्ता की जिम्मेदारी का क्षेत्र निहित है। उसी समय, रूसी संघ के कानून में "संतुलन और परिचालन जिम्मेदारी के अंतर" की अवधारणा की एक स्पष्ट परिभाषा नहीं है, और इस बारे में कोई स्पष्टीकरण नहीं है कि यह वास्तव में कैसे होना चाहिए।

आप इसे कमोबेश केवल नियामक दस्तावेजों के सावधानीपूर्वक अध्ययन से ही समझ सकते हैं।

किसी विशेष मालिक के नेटवर्क से सामान्य नेटवर्क को अलग करने वाली रेखा को बैलेंस शीट की सीमा माना जाता है।

यानी, उदाहरण के लिए, अगर हम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में बात कर रहे हैं, तो नेटवर्क का एक वर्ग है जो सामान्य संपत्ति और बाकी की सूची से संबंधित है।

पार्टियों के बीच एक उपयुक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ-साथ एक विशेष अधिनियम तैयार करके प्रलेखित भेदभाव किया जाता है। ऐसा होता है कि एक समझौता नहीं किया जा सकता है (एक नियम के रूप में, इस तथ्य के कारण कि संसाधन प्रदाता अनुचित रूप से ग्राहक के जिम्मेदारी के क्षेत्र का विस्तार करता है) - इस मामले में, परिसीमन अदालत में होता है।

इसलिए, पूर्वगामी के आधार पर, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि अलगाव आवश्यक है ताकि प्रत्येक पक्ष को यह पता चल सके कि संचार नेटवर्क के इस या उस खंड की सेवा कौन करता है, और क्षति के तथ्य को स्थापित करने के मामले में भी या नेटवर्क के बिगड़ने से, यह ठीक से समझ सकता है कि इसके लिए कौन जिम्मेदार है मरम्मत और बहाली। इसके अलावा, अधिनियम नव निर्मित वस्तुओं को संचार नेटवर्क से जोड़ने की प्रक्रिया में एक बिंदु बन जाता है।

यदि किसी कारण से परिचालन जिम्मेदारी निर्धारित करना संभव नहीं है, तो बैलेंस शीट स्थापित की जाती है - आमतौर पर यह भवन या संरचना की बाहरी दीवार की रेखा से मेल खाती है।

पार्टियों के आपसी समझौते से, सीमाओं को निर्धारित करने के अन्य तरीके भी संभव हैं।

एक अधिनियम तैयार करने के लिए क्या आवश्यक है

जैसा कि दस्तावेज़ के उद्देश्य से स्पष्ट हो जाता है, यह रिश्ते के दोनों पक्षों के लिए समान रूप से आवश्यक है।

यदि परिसीमन अधिनियम स्वयं संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन द्वारा तैयार नहीं किया गया है, तो इसे प्राप्त करना इतना कठिन नहीं है। ऐसा करने के लिए, आपको स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति, निर्माण करने की अनुमति, सुविधा के कमीशन के लिए दस्तावेज आदि भेजने की आवश्यकता है। नियत समय में अधिनियम आपके हाथ में होगा।

एक अधिनियम तैयार करने की विशेषताएं, सामान्य बिंदु

यदि आपको संतुलन और परिचालन जिम्मेदारी को चित्रित करने का कार्य सौंपा गया है, और आपको नहीं पता कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाए, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप नीचे दी गई युक्तियों को ध्यान से पढ़ें। नमूना दस्तावेज़ देखें - आप शायद इसके आधार पर अपना स्वयं का लेटरहेड बनाने में सक्षम होंगे।

आज अधिनियम का एक भी एकीकृत रूप नहीं है। इससे पता चलता है कि संसाधन आपूर्ति करने वाली कंपनियों के कर्मचारियों के पास इसे किसी भी रूप में लिखने का अवसर है या, यदि संगठन के पास इसके प्रकार के अनुसार एक अनुमोदित दस्तावेज़ टेम्पलेट है।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि पंजीकरण का कौन सा तरीका चुना जाएगा, एक अधिनियम लिखते समय, कई सामान्य बिंदुओं को ध्यान में रखना आवश्यक है जो ऐसे सभी प्रकार के कागजात की विशेषता हैं। उदाहरण के लिए, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि फॉर्म की संरचना और सामग्री कार्यालय के काम के कुछ मानकों को पूरा करती है।

दूसरे शब्दों में, अधिनियम को सशर्त रूप से तीन भागों में विभाजित किया जाना चाहिए:

1. तथाकथित "हेडर", जहां दस्तावेज़ के बारे में जानकारी ही दर्ज की जाती है;
2. मुख्य ब्लॉक - सेवाओं के प्रदाता और उपभोक्ता के बारे में डेटा, पता और सुविधा की कुछ व्यक्तिगत तकनीकी विशेषताओं आदि शामिल हैं। अक्सर, इसमें संचार का एक ग्राफिक रूप से डिज़ाइन किया गया लेआउट भी शामिल होता है (हालाँकि, इसे एक अलग के रूप में भी संलग्न किया जा सकता है) दस्तावेज़);
3. निष्कर्ष जिम्मेदारी के परिसीमन के बयान का तथ्य है।

कंप्यूटर पर हाथ से या टाइप करके किसी भी सुविधाजनक प्रारूप (आमतौर पर लागू ए 4) की एक साधारण खाली शीट पर एक अधिनियम तैयार करने की अनुमति है - ये मान इसकी वैधता निर्धारित करने में भूमिका नहीं निभाते हैं। यह केवल महत्वपूर्ण है कि अधिनियम त्रुटियों और दागों के बिना तैयार किया गया था, और यदि कोई हो, तो बेहतर है कि उन्हें ठीक न करें, बल्कि एक नया रूप तैयार करें।

इसके अलावा, दस्तावेज़ को टिकटों के साथ पृष्ठांकित किया जाना चाहिए (बशर्ते कि उनका उपयोग कंपनी की लेखा नीति में निहित हो)।

आवेदन तैयार किया गया है तीन समान प्रतियों में.

• एक सेवा के उपभोक्ता को भेजा जाता है,
• दूसरा - नियंत्रण पर्यवेक्षी संरचना के लिए,
• तीसरा संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन में रहता है।

अधिनियम पर दो पक्षों के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए: संसाधन प्रदाता और प्राप्तकर्ता।

नमूना दस्तावेज़

दस्तावेज़ की शुरुआत में लिखा है:

• इसका पूरा नाम;
• संकलन की संख्या और तारीख;
• कंपनियों के नाम, पद और उनके प्रतिनिधियों के नाम;
• वह पता जहाँ भवन या संरचना स्थित है।

उसके बाद, वस्तु की तकनीकी विशेषताओं को दिया जाता है (उन्हें तालिका या सूची के रूप में जारी किया जा सकता है), बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं निर्धारित की जाती हैं।

यदि आवश्यक हो, तो फॉर्म को किसी अन्य जानकारी (व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर) के साथ पूरक किया जा सकता है। अधिनियम से जुड़े सभी अतिरिक्त कागजात को एक अलग मद के रूप में नोट किया जाना चाहिए।

अंत में, दस्तावेज़ पर पार्टियों के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

प्रबंधन कंपनी और आरएनओ के बीच परिचालन जिम्मेदारी के क्षेत्र की सीमाओं की स्थापना।

परिचालन जिम्मेदारी के एक क्षेत्र की समय पर स्थापना, प्रबंधन कंपनी (या HOA, ZhSK) और संसाधन आपूर्ति संगठन (इसके बाद RSO) के बीच इसकी सीमाओं का निर्धारण उन महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक है जो कानूनी, औद्योगिक संबंधों के मुद्दों को हल करते समय उत्पन्न होती हैं। पार्टियों और जो आवास स्टॉक के एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (बाद में एमकेडी) के इंजीनियरिंग संचार के आवश्यक संचालन को सुनिश्चित करने के मामलों में उत्पन्न होती हैं। प्रबंधन कंपनियों के लिए, यह मुद्दा नेटवर्क पर दुर्घटनाओं की स्थिति में सबसे महत्वपूर्ण हो जाता है जो एमकेडी में मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित नहीं हैं, लेकिन जो प्रबंधन कंपनी और आरएनओ के बीच समझौते में शामिल थे समझौते के लिए एक समझौता। परिचालन जिम्मेदारी के क्षेत्र को परिभाषित करने वाले संपन्न समझौते के आधार पर, इन नेटवर्कों की मरम्मत की जिम्मेदारी, उदाहरण के लिए, भवन की परिधि के बाहर, प्रबंधन कंपनी को सौंपी जाती है, जो अंततः प्रबंधन कंपनी पर एक अतिरिक्त वित्तीय बोझ की ओर ले जाती है। यह अतिरिक्त वित्तीय बोझ अक्सर प्रबंधन कंपनी के लिए बहुत महत्वपूर्ण होता है, क्योंकि भवन की परिधि के बाहर नेटवर्क पर काम में किराए के एक की भागीदारी के साथ महंगी मिट्टी का काम करना शामिल है,विशेष उपकरण, परमिट के पंजीकरण के साथ।

ऐसी स्थिति के विकास को कैसे रोकें? आइए हम परिचालन जिम्मेदारी और बैलेंस शीट स्वामित्व की बुनियादी अवधारणाओं पर अधिक विस्तार से ध्यान दें। कानूनी कृत्यों के विश्लेषण से, यह निम्नानुसार है कि बैलेंस शीट की सीमा स्वामित्व या अन्य कानूनी कब्जे के आधार पर उपयोगिताओं को विभाजित करती है, और परिचालन जिम्मेदारी की सीमा के रखरखाव पर बोझ लगाने के आधार पर एक विभाजन रेखा का अनुमान है उपयोगिताओं इसलिए, उदाहरण के लिए, 29 जुलाई, 2013 नंबर 644 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित "ठंडे पानी की आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान के नियम" में, इन शर्तों की परिभाषा स्पष्ट रूप से इंगित की गई है:

"बैलेंस शीट सीमा" - स्वामित्व या कब्जे के आधार पर मालिकों के बीच पानी की आपूर्ति और (या) सीवरेज नेटवर्क सहित केंद्रीकृत ठंडे पानी की आपूर्ति और (या) सीवरेज सिस्टम की वस्तुओं को विभाजित करने की रेखा;

"परिचालन जिम्मेदारी की सीमा" - इन प्रणालियों या नेटवर्क के संचालन के लिए जिम्मेदारियों (जिम्मेदारी) के आधार पर पानी की आपूर्ति और (या) सीवरेज नेटवर्क सहित केंद्रीकृत ठंडे पानी की आपूर्ति और (या) सीवरेज सिस्टम की वस्तुओं को विभाजित करने की रेखा , ठंडे पानी की आपूर्ति समझौते में स्थापित, अनुबंध सीवरेज या ठंडे पानी की आपूर्ति और सीवरेज के लिए एकल अनुबंध, ठंडे पानी के परिवहन के लिए अनुबंध, अपशिष्ट जल के परिवहन के लिए अनुबंध;

अपार्टमेंट ब्लॉकों के लिए संसाधन आपूर्ति समझौतों का समापन करते समय, बैलेंस शीट सीमा उपयोगिता नेटवर्क को अलग कर देगी, जो कि परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति है, अन्य उपयोगिता नेटवर्क से। इस संबंध में, यह स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है कि सामान्य संपत्ति का क्या है और क्या नहीं।

"परिचालन जिम्मेदारी की सीमा" - इन प्रणालियों या नेटवर्क के संचालन के लिए जिम्मेदारियों (जिम्मेदारी) के आधार पर पानी की आपूर्ति और (या) सीवरेज नेटवर्क सहित केंद्रीकृत ठंडे पानी की आपूर्ति और (या) सीवरेज सिस्टम की वस्तुओं को विभाजित करने की रेखा , ठंडे पानी की आपूर्ति समझौते में स्थापित, अनुबंध सीवरेज या ठंडे पानी की आपूर्ति और सीवरेज के लिए एकल अनुबंध, ठंडे पानी के परिवहन के लिए अनुबंध, अपशिष्ट जल के परिवहन के लिए अनुबंध;

अपार्टमेंट ब्लॉकों के लिए संसाधन आपूर्ति समझौतों का समापन करते समय, बैलेंस शीट सीमा उपयोगिता नेटवर्क को अलग कर देगी, जो कि परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति है, अन्य उपयोगिता नेटवर्क से। इस संबंध में, यह स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है कि सामान्य संपत्ति का क्या है और क्या नहीं।

साथ आम संपत्ति छोड़नाअध्याय . द्वारा स्पष्ट रूप से परिभाषित I. विनियमन में और 13 अगस्त 2006 के रूसी संघ की सरकार संख्या 491 " अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के अनुमोदन पर और भुगतान की राशि को बदलने के लिए नियमसेवाएं प्रदान करने और सामान्य के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर कार्य करने के मामले में आवासीय स्थान का रखरखाव और मरम्मतअनुपयुक्त गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट के निर्माण में संपत्ति और (या) निर्धारित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ"

खंड 8 . के अनुसार उक्त नियमों केबिजली, गर्मी, पानी की आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क की बाहरी सीमा, सूचना और दूरसंचार नेटवर्क (वायर रेडियो प्रसारण नेटवर्क, केबल टेलीविजन, फाइबर ऑप्टिक नेटवर्क, टेलीफोन लाइन और अन्य समान नेटवर्क सहित) जो आम संपत्ति का हिस्सा हैं, जब तक कि अन्यथा नहीं रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित नहीं है, is एक अपार्टमेंट इमारत की बाहरी दीवार, और संबंधित सांप्रदायिक संसाधन के सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस की उपस्थिति में परिचालन जिम्मेदारी की सीमा, जब तक कि अन्यथा उपयोगिताओं या आरएनओ प्रदाता के साथ परिसर के मालिकों के बीच एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, का जंक्शन है एमकेडी में शामिल संबंधित उपयोगिता नेटवर्क के साथ सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस। गैस आपूर्ति नेटवर्क की बाहरी सीमा जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, बाहरी गैस वितरण नेटवर्क के साथ पहले शट-ऑफ डिवाइस का जंक्शन है।.

इसलिए, सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 8 को निर्दिष्ट करते हुए, आप जल आपूर्ति नियमों के खंड 14 का उल्लेख कर सकते हैं, जिसमें कहा गया है: समझौते के अधीनसीमांकन एक कुएं (या एक कक्ष) द्वारा स्थापित किया जा सकता है जिससे उपभोक्ता को सांप्रदायिक जल आपूर्ति या सीवर नेटवर्क से जोड़ने के लिए उपकरण और संरचनाएं जुड़ी हुई हैं। हीटिंग नेटवर्क के संबंध में, ग्राहक के इनपुट पर या पहले डिस्कनेक्ट करने वाले उपकरणों के अनुसार थर्मल चैंबर की दीवार पर परिचालन जिम्मेदारी की सीमा निर्धारित करना संभव है। परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन में इन सभी विकल्पों पर सहमति होनी चाहिए।

हालाँकि, परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन का कार्य है समझौते पर पहुंचने पर .

कानून और न्यायिक अभ्यास का विश्लेषण हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि यदि निर्धारण के मुद्दे पर प्रबंध संगठन और आरएनओ के बीच कोई समझौता नहीं हुआ है परिचालन जिम्मेदारी सीमा , उत्तरार्द्ध बैलेंस शीट की सीमा से निर्धारित होता है, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की दीवार की बाहरी सीमा है।

हालांकि, परिचालन जिम्मेदारी का परिसीमनबना होना समझौते पर पहुंचने परइस मुद्दे पर आरएनओ और ग्राहक के बीच, और यदि यह हासिल नहीं किया जाता है, तो जिम्मेदारी की सीमाएं बैलेंस शीट के स्वामित्व की सीमाओं से निर्धारित होती हैं। नतीजतन, परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन का एक कार्य हमेशा मौजूद नहीं हो सकता है। उनके निष्कर्ष से उत्पन्न होने वाले अनुबंधों की शर्तों के बारे में विवादों पर न्यायिक अभ्यास के विश्लेषण से इसका प्रमाण मिलता है।.

पूर्वगामी के आधार परनिम्नलिखित निष्कर्ष निकाला जा सकता है:

परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के एक अधिनियम के अभाव में, सामूहिक (आम घर) मीटरिंग डिवाइस के कनेक्शन के स्थान पर सीमा स्थापित की जाती है, और इसकी अनुपस्थिति में -एक अपार्टमेंट इमारत की दीवार की बाहरी सीमा के साथ - एमकेडी के परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की सीमा।

इसके अतिरिक्त, यह इंगित किया जा सकता है कि एक अनुबंध के समापन और परिचालन जिम्मेदारी को चित्रित करते समय समस्याएं उत्पन्न होती हैं, जब एमकेडी की दीवार से आरएनओ की बैलेंस शीट पर मौजूद नेटवर्क के लिए इंजीनियरिंग नेटवर्क के एक खंड के बैलेंस धारक-मालिक अज्ञात होते हैं। . ये भूखंड अक्सर मालिक रहित होते हैं, लेकिन संसाधनों के साथ घर की आपूर्ति करने के लिए आवश्यक होते हैं और निकटवर्ती भूमि भूखंड पर स्थित होते हैं, जो आम संपत्ति का हिस्सा होता है। एक नियम के रूप में, आरएनओ प्रबंधन संगठन और अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों पर ऐसे नेटवर्क अनुभागों को बनाए रखने का बोझ डालने का प्रयास करते हैं, यह तर्क देते हुए कि इन वर्गों के रखरखाव को टैरिफ में ध्यान में नहीं रखा जाता है। इस बीच, इस स्थिति में भी, इंजीनियरिंग नेटवर्क में सम्मिलित करने के लिए परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के लिए कोई कानूनी आधार नहीं हैं, जो एनएनआर की बैलेंस शीट पर हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कला के अनुच्छेद 1 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421, कानूनी संस्थाएं एक समझौते को समाप्त करने के लिए स्वतंत्र हैं। नामित लेख के खंड 4 के अनुसार, अनुबंध की शर्तें पार्टियों के विवेक पर निर्धारित की जाती हैं। इन विवादों को हल करते समय, अदालतें ध्यान दें कि आरएनओ को उन दस्तावेजों के साथ नियामक निकाय से अपील करने का अधिकार है, जो नेटवर्क के माध्यम से संसाधन को स्थानांतरित करने के लिए सेवाओं के भुगतान की लागत की पुष्टि करते हैं, जो इसे संचालन में स्थानांतरित नहीं किया गया है, ताकि खाते के लिए उन्हें और टैरिफ विनियमन की बाद की अवधि में उन्हें मुआवजा दें।

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