बंधक का भुगतान करने के बाद। Sberbank बंधक बंद

बैंक को कर्ज की पूरी चुकौती अभी बंधक का अंतिम समापन नहीं है। ऐसा करने के लिए, आपको बैंक जाना होगा और ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का अनुरोध करना होगा।

और अचल संपत्ति से भार को दूर करने के लिए, आपको अभी भी Rosreestr प्रबंधन से संपर्क करने की आवश्यकता है। आप इस लेख से जान सकते हैं कि इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, और Sberbank क्या शर्तें प्रदान करता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि कैसे अपनी समस्या का समाधान करें- एक सलाहकार से संपर्क करें:

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प्रक्रिया की विशेषताएं

कुछ उधारकर्ता गलती से मानते हैं कि अंतिम भुगतान किए जाने पर बंधक स्वचालित रूप से बंद हो जाएगा।

बैंक को ऋण दायित्वों की अनुपस्थिति का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए, और एक बंधक के मामले में, संबंधित सरकारी एजेंसियों की अधिसूचना के साथ भी।

सभी बैंकों में एक बंधक को बंद करने की प्रक्रिया समान है, और Sberbank कोई अपवाद नहीं है।

प्रक्रिया में कई चरण होते हैं:

• उधारकर्ता, अंतिम भुगतान (या शीघ्र चुकौती) करने के बाद, Sberbank शाखा से संपर्क करता है और ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का अनुरोध करता है;
• फिर ऋण खाता बंद करने के लिए एक आवेदन तैयार किया जाता है (एक बैंक कर्मचारी उस पर एक विशेष चिह्न लगाता है);
• फिर बैंक से प्राप्त सभी दस्तावेजों के साथ, आपको Rosreestr से संपर्क करना होगा।

यदि बंधक ऋण की चुकौती समय से पहले की जाती है, तो बैंक को इस इरादे के बारे में अग्रिम रूप से सूचित करना और भुगतान की तारीख पर सहमत होना आवश्यक है।

क्रेडिट संस्थान का विशेषज्ञ भुगतान की जाने वाली कुल राशि (अर्जित ब्याज सहित) की घोषणा करने के लिए बाध्य है।

आपको और बैंक को किन दस्तावेजों की जरूरत है?

बंधक का भुगतान करने के बाद, आपको ऋण खाता बंद करने के लिए एक आवेदन लिखने के लिए बैंक से संपर्क करना होगा।

आपको अपने साथ होना चाहिए:

• पासपोर्ट;
• बंधक समझौता;
• भुगतान के लिए सभी रसीदें (यदि बैंक से दावे हैं)।

यदि सभी ऋण वास्तव में कवर किए गए हैं, तो आपको ऋण समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति पर बैंक से एक पत्र का अनुरोध करने की आवश्यकता है।

दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी है:

• उधारकर्ता का नाम;
• ऋण समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ण पूर्ति की तिथि (नंबर ____ दिनांक __________ वर्ष);
• एक मुहावरा कि बैंक के पास समझौते की शर्तों को पूरा करने के लिए उधारकर्ता के खिलाफ कोई दावा नहीं है;
• निम्नलिखित के समान एक वाक्यांश भी निर्धारित किया गया है: "हम आपको बंधक रिकॉर्ड का भुगतान करने और अनुबंध को सुरक्षित करने के लिए तैयार किए गए बंधक को रद्द करने के लिए कहते हैं (बंधक संख्या, संख्या)";
• पत्र के नीचे डिक्रिप्शन और तारीख के साथ अधिकारी के हस्ताक्षर हैं।

इसके अलावा, उधारकर्ता को हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार बैंक से मूल बंधक प्राप्त होता है। मॉर्गेज बॉन्ड के रिवर्स साइड पर, बैंक लिखता है: "इस मॉर्गेज बॉन्ड के तहत दायित्वों को पूरी तरह से पूरा किया गया है (अंतिम भुगतान या जल्दी चुकौती की तारीख)। इस गिरवी के तहत गिरवी रखने वालों और देनदारों पर हमारा कोई दावा नहीं है।"

इस तरह के एक पाठ के बाद, अधिकारी के हस्ताक्षर, प्रतिलेख और तारीख भी लगाई जाती है। सुनिश्चित करें कि एक ही अधिकारी बंधक बांड के दोनों किनारों पर सूचीबद्ध है।

जिस व्यक्ति के हस्ताक्षर हैं, उसके पास बैंक से मुख्तारनामा की नोटरीकृत प्रति लेना भी आवश्यक है।

सुनिश्चित करें कि इस Sberbank कर्मचारी के पास ऋणभार को हटाने के लिए एक याचिका के साथ पत्र पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है।

अतिक्रमण कैसे दूर करें?

अचल संपत्ति से भार को दूर करने के लिए, आपको Rosreestr के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा, जिसमें शामिल हैं:

• बंधक;
• बैंक को ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
• एक याचिका के साथ Sberbank पत्र;
• पत्र में इंगित व्यक्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी;
• Sberbank के घटक दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां;
• प्रतिलिपि;
• मूल;
• स्वामित्व का मूल प्रमाण पत्र;
• एक नया प्रमाण पत्र जारी करने के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (यदि उधारकर्ता एक नया प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहता है)।

भार को हटाने की प्रक्रिया के लिए, राज्य शुल्क नहीं लिया जाता है। संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बार-बार प्रमाण पत्र के प्रावधान के लिए 200 रूबल का भुगतान किया जाता है।

क्या मुझे रोज़रेस्टर जाने की ज़रूरत है?

बैंक से सभी दस्तावेज प्राप्त होने के बाद, आपको बंधक रिकॉर्ड का भुगतान करने के लिए रोसरेस्टर जाना होगा।

सभी दस्तावेज यूएफआरएस को निवास स्थान पर जमा किए जाते हैं। बंधक पर पंजीकरण रिकॉर्ड सरकारी एजेंसी से संपर्क करने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर चुकाया जाता है।

पंजीकरण रिकॉर्ड के मोचन के साथ, बंधक बांड को रद्द कर दिया जाता है। इस प्रक्रिया के बाद संपत्ति व्यक्ति की पूर्ण संपत्ति बन जाती है।

क्या मुझे नोटरी में जाने की ज़रूरत है?

उधारकर्ता को स्वयं नोटरी के पास जाने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि सभी मूल दस्तावेज बैंक द्वारा तैयार किए जाते हैं।

उधारकर्ता को क्रेडिट संस्थान से दायित्वों की पूर्ति पर एक निशान के साथ एक बंधक, पत्र में निर्दिष्ट व्यक्ति को एक पत्र और अटॉर्नी की शक्ति प्राप्त होती है।

सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ, स्वामित्व पर दस्तावेजों के साथ एक पासपोर्ट प्रदान किया जाता है, जो उधारकर्ता द्वारा रखा जाता है।

Sberbank में एक बंधक को बंद करने की सबसे महत्वपूर्ण शर्तें और बारीकियां

Sberbank में एक बंधक को बंद करने की सबसे महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि संस्था अपने ग्राहकों से आधे रास्ते में मिलती है और संघीय पंजीकरण सेवा को ऋण जमा करने और ऋण जमा करने के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए एक मुफ्त सेवा प्रदान करती है।

दायित्वों को रद्द करने की "सरलीकृत" प्रक्रिया इस प्रकार है:

• उधारकर्ता अपने शहर में Sberbank की किसी भी शाखा में आता है (जरूरी नहीं कि उस स्थान पर जहां बंधक समझौता किया गया था)। आपके पास एक पासपोर्ट और बंधक समझौते की एक प्रति आपके पास होनी चाहिए;
• लगभग निम्नलिखित सामग्री का एक बयान लिखता है: "मैं आपसे ऋण समझौते संख्या ____ दिनांक ___________ वर्ष के तहत दायित्वों की पूर्ति के संबंध में ______ (पते) पर स्थित ____ (अचल संपत्ति) से भार को हटाने के लिए कहता हूं। (डिकोडिंग के साथ हस्ताक्षर)।" आवेदन में अचल संपत्ति का क्षेत्र, फर्श, संपत्ति का प्रकार, संपर्क फोन नंबर और अन्य जानकारी भी होनी चाहिए;
• 7-14 कार्य दिवसों के बाद, उधारकर्ता को Sberbank के एक कर्मचारी का कॉल आता है, और वे संयुक्त रूप से बंधक रिकॉर्ड के पुनर्भुगतान के लिए एक आवेदन तैयार करने के लिए एक नियुक्ति करते हैं। आपके पास केवल पासपोर्ट होना चाहिए, दस्तावेजों का पूरा पैकेज पहले से ही कर्मचारी के बारे में होगा।

सामान्य तौर पर, Sberbank में एक बंधक को बंद करने से उधारकर्ताओं के लिए मुश्किलें नहीं आती हैं।

याद रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अंतिम भुगतान करने के बाद, आपको स्वयं पहल करने की आवश्यकता है।

भुगतान प्राप्त होने के तुरंत बाद दस्तावेज तैयार करने के लिए बैंक के कर्मचारियों पर भरोसा न करें। स्वतंत्र रूप से Sberbank शाखा में उपस्थित होना और दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करने की आवश्यकता के बारे में सूचित करना आवश्यक है।

एक बंधक बंद करना अंतिम भुगतान है। ज्यादातर कर्जदार यही मानते हैं। लेकिन वास्तव में, सब कुछ थोड़ा अधिक जटिल है। यह एक बहु-चरणीय प्रक्रिया है। हम आपको प्रत्येक के बारे में अलग से बताएंगे।

गिरवी रखे मकान के लिए अंतिम भुगतान करना

एक क्रेडिट खाता बंद करने और एक आवास बंधक समझौते को समाप्त करने के लिए आधार - अंतिम भुगतान करना।अंतिम भुगतान की राशि की योजना बनाने से पहले, बैंक के प्रतिनिधियों से संपर्क करें और इस समय ऋण शेष राशि की जांच करें। मान लीजिए कि आप पर कम से कम एक रूबल बकाया है, तो बैंक को दंड लगाने का अधिकार है। नतीजतन, इस तरह की जुर्माना राशि, अगर समय पर स्थिति को ठीक नहीं किया गया, तो यह एक बड़े कर्ज में बदल जाएगा।

क्रेडिट खाता बंद करने के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करना

यह बंधक को बंद करने का दूसरा चरण है। एक नियम के रूप में, अधिकांश बैंक, एक निश्चित अवधि के बाद, स्वचालित रूप से क्रेडिट खाते बंद कर देते हैं। हालांकि, अगर कर्जदार ने बंधक का भुगतान करते समय अधिक भुगतान किया, तो खाते की शेष राशि को अपरिवर्तनीय रूप से बट्टे खाते में डाल दिया जाएगा। इसलिए, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि बैंक जाएं और बंधक ऋण (क्रेडिट खाता) को बंद करने के लिए एक आवेदन लिखें। इस आवेदन के साथ सभी रसीदें संलग्न करना बेहतर है जो ऋण पर भुगतान के तथ्यों को प्रमाणित करेगा।

क्रेडिट खाता बंद करने पर बैंक प्रमाणपत्र प्राप्त करना

बंधक की चुकौती की पुष्टि करने के लिए, क्रेडिट खाता बंद करने के बाद, यह आवश्यक हैइस बारे में बैंक से सर्टिफिकेट लें। अचल संपत्ति से गिरवी रखने के तथ्य को दूर करने के लिए पंजीकरण अधिकारियों को यह प्रमाणपत्र प्रदान किया जाता है। एक नियम के रूप में, बैंक खाता बंद होने के 2 सप्ताह के भीतर ऐसा दस्तावेज जारी करते हैं।

इस दस्तावेज़ को कम से कम 3 साल के लिए रखा जाना चाहिए(यह बंधक ऋण के लिए सीमा अवधि है)। तो आप अपनी गलतियों के परिणामस्वरूप बैंक कर्मचारियों के संभावित दावों से खुद को बचा लेंगे। ऐसा होता है कि क्रेडिट पर खरीदा गया एक अपार्टमेंट या बंधक पर खरीदा गया घर पहले ही भारग्रस्त संपत्ति की सूची से हटा दिया गया है, और पूर्व उधारकर्ता पर गलत ऋण के लिए दंड का आरोप लगाया जाता है। इस स्थिति का एक संभावित परिणाम मुकदमेबाजी और खराब क्रेडिट इतिहास है।

अचल संपत्ति से भार को हटाने के लिए पंजीकरण अधिकारियों को दस्तावेज जमा करना

बैंक से प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, साथ ही बंधक के साथ, आपको पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करना होगासंपत्ति से भार को दूर करने के लिए। फिर, संपत्ति के अधिकारों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों में उपयुक्त प्रविष्टियां की जाती हैं।

इस चरण के सफलतापूर्वक पूरा होने पर, उधारकर्ता को खरीदे गए अपार्टमेंट या घर के लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

एक नोट पर!

ऋण की शीघ्र समाप्ति के मामले में, उधारकर्ता को चाहिए बीमा कंपनी से संपर्क करें... यह बीमा कंपनी द्वारा अप्रयुक्त बीमा अवधि के लिए उधारकर्ता द्वारा भुगतान की गई राशि को वापस करने के लिए किया जाना चाहिए।

जब बंधक ऋण का भुगतान करने की सारी परेशानी पहले ही पीछे छूट गई हो और पैसा पूरी तरह से जल्दी चुकौती के लिए प्रकट हो गया हो, तो आप अधिक शांति से सांस ले सकते हैं। शेष राशि का पूरा भुगतान करने के बाद, आपको बंधक आवास को व्यक्तिगत स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने की आवश्यकता है।

हर कोई जानता है कि बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय, ऋणदाता एक प्रतिज्ञा लेता है। डिफ़ॉल्ट के मामले में, बैंक संपार्श्विक को बेचने और ऋण का भुगतान करने में सक्षम है।

पूरे कर्ज का भुगतान करने के बाद, बैंक को अब संपार्श्विक को वापस लेने का अधिकार नहीं है। उसे भार को हटाना होगा और अपार्टमेंट को उसके मालिक के स्वामित्व में स्थानांतरित करना होगा। सभी बंधक लेन-देन Rosreestr में दर्ज हैं और कुछ को गलत नहीं ठहराया जा सकता है। बंधक ऋण की पूर्ण चुकौती के बाद, भार अपने आप नहीं हटाया जाता है। उधारकर्ता को पहले बैंक के साथ बंधक से अपार्टमेंट को हटाने पर सहमत होना चाहिए, और फिर इसे राज्य रजिस्ट्रार के साथ वैध बनाना चाहिए।

समय बचाने के लिए यह जानना जरूरी है कि क्या करना है, कहां जाना है और बैंक से क्या मांगना है।

बंधक जल्दी चुकौती क्या है?

बंधक दीर्घकालिक हैं और इसे चुकाने में दशकों लग सकते हैं। कुछ के पास भुगतान में तेजी लाने का अवसर नहीं है, और वे न्यूनतम भुगतान करते हैं। किसी के पास ऐसा अवसर है, और वे समय से पहले बंधक ऋण का भुगतान करते हैं।

जल्दी चुकौती समय से पहले एक बंधक ऋण का भुगतान है। यह कार्रवाई कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है, और बैंक को जुर्माना लगाने का कोई अधिकार नहीं है। पहले, बैंक जल्दी चुकौती पर अपने स्वयं के प्रतिबंध लगाते थे, उदाहरण के लिए, पहले पांच वर्षों में बंधक को चुकाया नहीं जा सकता था। इस अवधि के दौरान, भुगतान में ब्याज की हिस्सेदारी लगभग 70% तक पहुंच गई। अवधि की पहली छमाही के दौरान, उधारकर्ता आमतौर पर ब्याज का बड़ा हिस्सा चुकाता है, और फिर बैंक को अब कर्ज खींचने में कोई दिलचस्पी नहीं है। मुद्रास्फीति के प्रभाव में, धन का अवमूल्यन हुआ। अब कर्जदार राहत की सांस ले सकते हैं, क्योंकि अगर 10 साल के लिए भी कर्ज लिया जाता है, तो उसे एक या दो साल में चुकाया जा सकता है, इस अवधि के लिए केवल ब्याज का भुगतान किया जा सकता है।

जल्दी चुकौती की प्रक्रिया में, उधारकर्ता अपने पक्ष में शेष महीनों के लिए मूल ऋण और पुनर्गणना ब्याज की शेष राशि का भुगतान करता है। आवश्यक राशि डेबिट करने के बाद, खाता बंद कर दिया जाता है, और बैंक के दायित्वों को पूरा माना जाएगा। परिपक्वता के बाद, आपको तुरंत पूछना चाहिए ऋण की अनुपस्थिति और क्रेडिट खाता बंद करने का प्रमाण पत्र.

पूर्ण प्रारंभिक चुकौती का प्रमाण पत्र आवश्यक है, क्योंकि उधारकर्ता अक्सर कॉल सेंटर या अपने व्यक्तिगत खाते में राशि को स्वतंत्र रूप से निर्दिष्ट करते हैं। यहां तक ​​कि प्रबंधक द्वारा घोषित राशि भी हमेशा सटीक नहीं होती है। ऐसा इसलिए नहीं है क्योंकि प्रबंधक धोखा देना चाहता है।

सिस्टम वास्तव में घोषित राशि दिखा सकता है। जमा करने के बाद, सिस्टम अगले दिन राशि को बट्टे खाते में डाल देता है और यह पता चल सकता है कि जमा करने से लेकर बट्टे खाते में डालने तक की अवधि के दौरान अधिक ब्याज लिया जाएगा। यहां तक ​​​​कि कुछ कोपेक की कमी के परिणामस्वरूप खाता बंद नहीं किया जा सकता है। खाता बंद करने के बैंक प्रमाण पत्र की उपस्थिति उधारकर्ता के लिए इस बात की पुष्टि होगी कि दायित्वों को पूरा किया गया है।

कैसे सुनिश्चित करें कि बंधक पूरी तरह से चुकाया गया है?

किसी भी प्रकार का पुनर्भुगतान (पूर्ण या आंशिक) कार्यालय में सबसे अच्छा किया जाता है। रिमोट चैनल अभी इसके लिए उपयुक्त नहीं हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि ऑनलाइन खातों में अप-टू-डेट जानकारी देरी के साथ खींची जाती है, और मुख्य बैंक प्रणाली और ऑनलाइन की संचार योजना किसी भी तरह से सही नहीं है।

इसके अलावा, एक पूर्ण पुनर्भुगतान ऑनलाइन करके, उधारकर्ता इस प्रक्रिया को ठीक से पूरा करने के लिए सभी दायित्वों को मानता है। बैंक शाखा में सभी प्रक्रियाओं को विशेष रूप से प्रशिक्षित कर्मचारी द्वारा ध्यान में रखा जाएगा। वह पूर्ण शीघ्र चुकौती के लिए वर्तमान राशि के साथ एक आवेदन तैयार करेगा, क्रेडिट खाता बंद करेगा और कोई ऋण नहीं होने का प्रमाण पत्र प्रिंट करेगा।

पुनर्भुगतान के रूप में राशि लिखने के बाद, आप क्रेडिट खाते से ऋण की शेष राशि के साथ एक विवरण ले सकते हैं। अगर सही तरीके से लिखा जाता है, तो कर्ज शून्य हो जाएगा। तो, एक प्रमाण पत्र और एक मुहर के साथ एक खाता विवरण इस बात की पुष्टि होगी कि पूरा कर्ज चुका दिया गया है।

बंधक की पूरी चुकौती के बाद क्या किया जाना चाहिए?

एक बंधक का तात्पर्य ऋणदाता के पक्ष में एक संपार्श्विक से है। संपार्श्विक उधारकर्ता के जीवन में किसी भी घटना में ऋण चुकौती का गारंटर है। बंधक उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक हैं क्योंकि जब तक अपार्टमेंट गिरवी रखा जाता है, तब तक इसका उपयोग बंधक के भुगतान के दौरान किया जा सकता है।

जब तक भुगतान समय पर किया जाता है, तब तक बैंक और कर्जदार शांत रहते हैं। जैसे ही उधारकर्ता भुगतान में देरी करना शुरू करता है या उन्हें रोकता है, बैंक संपार्श्विक बेचता है, जिससे ऋण की शेष राशि का भुगतान होता है। जब उधारकर्ता पूरी तरह से बंधक चुकाता है, तो उसे संपार्श्विक को अपनी संपत्ति में स्थानांतरित करने का अधिकार होता है।

संघीय कानून "बंधक पर" ऋण का भुगतान करने के बाद ऋणदाता को बंधक को उधारकर्ता को सौंपने के लिए बाध्य करता है। उस पर एक नोट लगाया जाता है कि कर्ज का पूरा भुगतान कर दिया गया है। इसके अलावा, ऋणभार को दूर करने के लिए, ग्राहक, एक बैंक कर्मचारी के साथ, Rosreestr या MFC के पास जाता है। आपके पास दस्तावेज होने चाहिए: ऋणभार को हटाने के लिए उधारकर्ता से एक आवेदन, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित वैधानिक बैंक दस्तावेजों की प्रतियां, एक रिकॉर्ड के साथ एक बंधक, बंधक ऋण के भुगतान पर बैंक से एक पत्र।

प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर, उधारकर्ता को USRN से एक उद्धरण जारी किया जाता है, जो स्वामित्व की पुष्टि करेगा। पहले, ए 4 प्रारूप में एक प्रमाण पत्र जारी किया गया था, लेकिन 2016 से इसे छोड़ दिया गया है।

आप दस्तावेज़ों को व्यक्तिगत रूप से या राज्य सेवा पोर्टल के माध्यम से स्थानांतरित कर सकते हैं। सत्यापन के बाद, बंधक पर पंजीकरण रिकॉर्ड रद्द कर दिया जाएगा, और संघीय रजिस्टर में एक नया रिकॉर्ड दिखाई देगा कि अपार्टमेंट अब मालिक की निजी संपत्ति में है।

अन्य बैंकों के विपरीत, Sberbank में, ग्राहक की भागीदारी के बिना संपार्श्विक की निकासी होती है। ग्राहक द्वारा ऋण का भुगतान करने के बाद, बैंक का अधिकृत कर्मचारी स्वयं रोसरेस्टर जाता है और 2-4 सप्ताह के भीतर ऋणभार को हटाने के रिकॉर्ड के साथ बंधक को स्थानांतरित करता है। इसके अलावा, उधारकर्ता पहले से ही व्यक्तिगत रूप से या राज्य सेवाओं के माध्यम से एमएफसी से संपर्क कर सकता है और यह सुनिश्चित करने के लिए यूएसआरएन से उद्धरण का आदेश दे सकता है कि भार हटा दिया गया है।

आप वेबसाइट domclick.ru पर रद्द किए गए समझौते के तहत ऋणभार की जांच के लिए आवेदन कर सकते हैं। "बंधक" अनुभाग में, "भार को हटाने" आइटम का चयन करें। इसके बाद, एक संक्षिप्त फॉर्म भरा जाता है जिसमें पूरा नाम, जन्म तिथि, ऋण समझौते की संख्या का संकेत दिया जाता है।

व्यक्ति ने गिरवी का पूरा भुगतान कर दिया है और अचल संपत्ति के साथ आगे की कार्रवाई के बारे में सोच रहा है। हमने बंधक का भुगतान किया और आगे क्या करना है? आप सोच सकते हैं कि बैंक को अंतिम भुगतान आपके बंधक इतिहास का अंत है, लेकिन कुछ और कदम उठाने होंगे।

ये कार्रवाइयां अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण और बंधक खाते को बंद करने से जुड़ी होंगी, और जिन लोगों के बच्चे हैं, उन्हें उन्हें नए अपार्टमेंट में शेयर आवंटित करने की आवश्यकता होगी। मुख्य बात यह सब समय पर करना और दस्तावेज़ीकरण में गलतियों से बचना है। जब बंधक का भुगतान किया जाता है तो क्या करें, आपके आगे के कार्यों के बारे में नीचे विस्तार से बताया जाएगा।

भुगतान के बाद क्या करना महत्वपूर्ण है

आप पिछले बंधक ऋण भुगतान का भुगतान करने का इरादा रखते हैं, इससे पहले, आपको इस समय भुगतान की वर्तमान राशि को स्पष्ट करना चाहिए। बैंक को कॉल करके या इंटरनेट बैंकिंग के माध्यम से इसे स्पष्ट करें। इस राशि का पता लगाने के बाद आप इसे ट्रांसफर या नकद में भुगतान करते हैं। बंधक का भुगतान कर दिया गया है, उधारकर्ता को आगे क्या करना चाहिए?

जरूरी! आप सोच रहे हैं कि बंधक के शीघ्र चुकौती के बाद क्या किया जाए। यदि आप समय से पहले बंधक को चुकाने का निर्णय लेते हैं, तो आपको एक अलग आवेदन लिखना होगा और उसमें इंगित करना होगा: भुगतान की तारीख और बंधक ऋण के भुगतान की विधि।

बंधक बंद होने के तुरंत बाद, आपको ऋण की राशि का पूरा विवरण लेने के लिए बैंक से संपर्क करना चाहिए। इससे पहले, आपको कुछ बारीकियों का पता लगाने की आवश्यकता है, जैसे कि देरी, कमीशन और ऋण पर ब्याज, क्योंकि यदि आपके पास बहुत छोटा ऋण है, तो समय के साथ, उस पर जुर्माना और जुर्माना लगाया जाएगा।

जब आप आश्वस्त हो जाएं कि कोई कर्ज नहीं है, तो आपको अपना बंधक खाता बंद करने के लिए एक विवरण लिखना होगा। कई बैंक बंधक का भुगतान करने के बाद खाते को स्वचालित रूप से बंद करने की क्षमता प्रदान करते हैं।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

आपने अपना अंतिम बंधक भुगतान पूरा कर लिया है और अब अगले चरण पर आगे बढ़ रहे हैं। बंधक का भुगतान करने के बाद क्या करना है? बंधक के पुनर्भुगतान के बाद बैंक कौन से दस्तावेज जारी करता है? इस चरण के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ों का अनुरोध करने की आवश्यकता होगी:

1. खाता बंद करने का प्रमाण पत्र।
2. आपके क्रेडिट खाते की स्थिति को निर्दिष्ट करने वाला एक विवरण (शून्य बंधक शेष को पहचानना आवश्यक है)।

बैंक आमतौर पर कुछ दिनों (आमतौर पर 2-3 दिन) के भीतर सूची के पहले पैराग्राफ में इंगित प्रमाण पत्र प्रदान करता है। इस संदर्भ में निम्नलिखित डेटा है:

• बंधक ऋण की चुकौती की तारीख;
• उधारकर्ता का पासपोर्ट डेटा (पूरा नाम, पासपोर्ट नंबर);
• इस प्रमाणपत्र के जारी होने की तिथि;
• दावों की अनुपस्थिति का संकेत देने वाली जानकारी (बैंक से उधारकर्ता तक);
• आधिकारिक हस्ताक्षर।

बंधक का भुगतान करने के बाद, मुझे बैंक से और कौन से दस्तावेज़ प्राप्त करने होंगे? उपरोक्त प्रमाण पत्र के अतिरिक्त, आपको अपने व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण भी लेना होगा। व्यक्तिगत खाते से विवरण प्राप्त करने के लिए (जिसमें खाते की स्थिति के बारे में जानकारी होती है), आपको बैंक को एक आवेदन लिखना होगा।

बेशक, आवेदन में इंगित करें कि आप पूरी अवधि के लिए भुगतान की गई राशि के बारे में जानकारी मांग रहे हैं, अर्थात् अनुबंध के समापन के क्षण से लेकर आज तक।

याद रखना महत्वपूर्ण है! यह स्टेटमेंट तब भी लिखा जाता है, जब आपको भुगतान में देरी न हुई हो।

बंधक की वापसी

बंधक ऋण का भुगतान करने के बाद, एक और महत्वपूर्ण चरण है, यह बंधक की वापसी है। यह चरण इस मायने में महत्वपूर्ण है कि एक बंधक जारी करने से, अपार्टमेंट पूरी तरह से आपके अधिकारों में स्थानांतरित हो जाएगा, और फिर आप रोजरेस्टर में इससे भार को हटा पाएंगे।

एक बंधक एक प्रकार की पंजीकृत सुरक्षा है जिसमें आपके बंधक ऋण की शर्तों के बारे में जानकारी होती है। ऐसे समय होते हैं जब इस दस्तावेज़ की वापसी आवश्यक नहीं हो सकती है, ऐसे मामलों में बंधक के बिना बंधक का पंजीकरण शामिल है।

सबसे पहले, बैंक के लिए ही बंधक का पंजीकरण आवश्यक है। ऐसी प्रतिभूतियों का पंजीकरण करते समय, बैंक ऋण समझौतों को खोने के जोखिम के खिलाफ बीमाकृत हो जाता है, साथ ही यह तीसरे पक्ष को बंधक बेचकर अतिरिक्त वित्तपोषण को आकर्षित करने की अनुमति देता है।

संघीय कानून "बंधक पर" के अनुसार, बंधक में निम्नलिखित जानकारी होती है:

• उधारकर्ता डेटा;
• ऋण समझौते की जानकारी, अर्थात् इसकी संख्या, कुल ऋण राशि, ब्याज दर;
• अचल संपत्ति का विवरण (संपत्ति मूल्यांकन के बाद इसका मूल्य);
• प्रतिभूति जारी करने की तिथि।

विभिन्न बैंकों को, एक नियम के रूप में, इस जानकारी की सूची को अपने विवेक से बदलने का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट से ऋणभार हटाना

अचल संपत्ति जिसे आपने बंधक के साथ खरीदा है, उसके बाद में कई प्रतिबंध और भार होंगे। ये प्रतिबंध अचल संपत्ति की बिक्री, इसके पट्टे और भविष्य में संभावित विनिमय पर लगाए गए हैं। बंधक चुकाने के बाद इन प्रतिबंधों से छुटकारा पाने के लिए, आपको कंपनी हाउस से संपर्क करना होगा।

संपर्क करते समय, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा, जिसमें शामिल हैं:

1. आवेदन (अचल संपत्ति से भार को हटाने के लिए इसमें निर्दिष्ट आवश्यकता के साथ);
2. स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
3. चार्टर (वित्तीय, क्रेडिट) संगठन;
4. बंधक;
5. एक प्रमाण पत्र यह दर्शाता है कि आपने बंधक को पूरी तरह से चुका दिया है (यह बैंक द्वारा अंतिम भुगतान किए जाने के बाद जारी किया जाता है)।

बंधक पर अंतिम भुगतान के बाद, आप व्यक्तिगत रूप से या दूर से पोर्टल "गोसुस्लुगी" के माध्यम से दस्तावेज जमा कर सकते हैं, बाद के मामले में, आपको नोटरी के साथ दस्तावेजों की प्रतियां प्रमाणित करने की आवश्यकता होगी।

अचल संपत्ति पर भार और प्रतिबंध हटाने की यह प्रक्रिया सभी बैंकों में मौजूद नहीं है। उदाहरण के लिए, Sberbank में, बंधक चुकाने के बाद प्रतिबंध स्वचालित रूप से हटा दिए जाते हैं (आपको एक आवेदन लिखने और कंपनी हाउस से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं होगी)।

स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र का नवीनीकरण

स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र एक अपार्टमेंट के लिए आपके अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज है। इसमें घर के मालिक, एक अपार्टमेंट या एक निजी घर के पैरामीटर (पता, कुल क्षेत्रफल, रहने का क्षेत्र) के बारे में जानकारी शामिल है।

प्रमाण पत्र के नवीनीकरण की प्रक्रिया अचल संपत्ति से भार (प्रतिबंध) को हटाने के बाद ही संभव है। इस प्रक्रिया को करने के लिए, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा और 10-14 दिनों में आपको एक नया प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

2019 के लिए राज्य शुल्क का आकार व्यक्तियों के लिए 2,000 रूबल और संगठनों के लिए 22 हजार रूबल है। आप बैंक के कैश डेस्क पर, टर्मिनल में या इंटरनेट के माध्यम से (राज्य पोर्टल या Sberbank-online का उपयोग करके) राज्य शुल्क का भुगतान कर सकते हैं, यह प्रमाण पत्र पंजीकरण कक्ष द्वारा जारी किया जाता है।

मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के मामले में बच्चों को शेयरों का आवंटन

आपका बंधक समाप्त हो गया है, पिछले भुगतान या उसके किसी अन्य हिस्से का भुगतान मातृत्व पूंजी के लिए किया गया है, और सवाल यह उठता है कि बच्चों को शेयर कैसे आवंटित किया जाए।

कानून के अनुसार, मातृत्व पूंजी की मदद से अधिग्रहित आवास को पति-पत्नी और बच्चों की सामान्य संपत्ति में औपचारिक रूप दिया जाता है। इस प्रकार, राज्य ध्यान रखता है कि नाबालिग बच्चों के हितों को ध्यान में रखा जाएगा (माता-पिता की मृत्यु, पति-पत्नी के तलाक की स्थिति में)। मातृत्व पूंजी की कीमत पर बंधक चुकाने के बाद, एक दायित्व तैयार किया जाता है।

ऐसी प्रतिबद्धता कैसे तैयार की जानी चाहिए

यह बच्चों को अचल संपत्ति में शेयर आवंटित करने के लिए अपार्टमेंट से ऋणभार को हटाने के बाद एक नोटरी में तैयार किया गया है। इसे संकलित करते समय माता-पिता दोनों की अनिवार्य उपस्थिति मान ली जाती है। दायित्व का पाठ इंगित करता है कि माता-पिता संपत्ति को पंजीकृत करने और अपने सभी बच्चों को शेयर आवंटित करने के लिए सहमत हैं।

प्रत्येक बच्चे के लिए अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का आकार लगभग 9-12 वर्ग मीटर है। मीटर (रूस में औसत सैनिटरी मानदंड), यह मानदंड रूसी संघ के क्षेत्र और अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकता है। फिलहाल, बच्चे के लिए शेयर के विशिष्ट आकार पर कानून में कोई प्रत्यक्ष संकेत नहीं हैं, शेयरों को मूल पूंजी के खर्च किए गए धन की राशि के आधार पर आवंटित किया जाना चाहिए।

उदाहरण के लिए, यदि एक अपार्टमेंट के लिए बंधक का भुगतान ज्यादातर मातृत्व पूंजी के साथ किया गया था और वर्तमान में 4 लोगों (दो वयस्क और दो बच्चे) का परिवार रहता है, तो प्रत्येक बच्चे के लिए हिस्से का आकार 1/4 होगा। क्षेत्र। यदि मूल पूंजी द्वारा केवल अंतिम किस्त या अपार्टमेंट के तीसरे भाग का भुगतान किया गया था, तो शेयर का आकार क्षेत्र का 1 \ 12 होगा।

शहर के आधार पर प्रति बच्चे रहने की जगह की लेखांकन दर इस प्रकार है:

• मास्को - 10 वर्ग। मीटर;
• समारा - 14 वर्ग। मीटर;
• यारोस्लाव - 12 वर्ग। मीटर;
• खाबरोवस्क - 12 वर्ग। मीटर;
• सेराटोव - 10 वर्ग। मीटर;
• चेल्याबिंस्क - 12 वर्ग। मीटर;
• तुला - 10 वर्ग। मीटर।

किन मामलों में प्रतिबद्धता तैयार करना आवश्यक नहीं हो सकता है

यदि अपार्टमेंट एक बंधक पर खरीदा गया था और तुरंत सभी बच्चों के लिए पंजीकृत किया गया था, तो आप निम्नानुसार आगे बढ़ सकते हैं: परिवारों के लिए राज्य समर्थन के लिए दस्तावेजों की प्रतियां (जो अपार्टमेंट के बच्चों के स्वामित्व को इंगित करती हैं) प्रदान करें। इस प्रकार, बंधक चुकाने के बाद, अब बच्चों को शेयरों के आवंटन के साथ एक दायित्व तैयार करने की आवश्यकता नहीं होगी।

मैं फिर से एक बंधक कब निकाल सकता हूं?

आप चाहें तो कानून द्वारा यह (पर्याप्त वित्तीय संसाधनों के साथ) किया जा सकता है। इसके अलावा, पहले बंधक का भुगतान करने के बाद, आप तुरंत दूसरा ले सकते हैं यदि उधारकर्ता के पास एक अच्छा क्रेडिट इतिहास था और समय पर बंधक ऋण का भुगतान किया था।

यह याद किया जाना चाहिए कि इसमें भागीदारी आपको वास्तव में अधिमान्य बंधक को फिर से लेने से रोकती है (चूंकि, अधिमान्य शर्तों पर आवास प्राप्त करने के बाद, आप जरूरतमंद की स्थिति खो देते हैं और आप अब ऐसे कार्यक्रमों में भाग नहीं ले पाएंगे)। यदि कोई व्यक्ति सामान्य शर्तों पर गिरवी रखना चाहता है, तो वह अधिमान्य कार्यक्रम के तहत आवास प्राप्त करने के बाद कर सकता है।

अब आप इस सवाल को समझते हैं कि आगे क्या करना है, जब आपने बंधक का भुगतान किया और बंधक का भुगतान करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बंधक की समाप्ति सभी महत्वपूर्ण चरणों से गुजरने और इसे आधिकारिक दस्तावेजों के साथ सुरक्षित करने की आवश्यकता के साथ है।

यदि आपके पास इसके लिए समय नहीं है, तो ऐसी विशेष सेवाएं हैं जो एक निश्चित शुल्क के लिए आपके अपार्टमेंट को बंधक से बाहर ले जाएंगी, और आप अपनी अचल संपत्ति के पूर्ण मालिक बन जाएंगे, और भविष्य में आप करेंगे बंधक का भुगतान करने के बाद कार्रवाई को समझें।

लेख में:

बंधक ऋण मुद्दों को कानून के प्रासंगिक लेखों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। कानून स्पष्ट रूप से अनुबंध की अवधि के दौरान गिरवी रखी गई संपत्ति के उपयोग की सभी बारीकियों को निर्धारित करता है। एक वित्तीय संगठन के लिए दायित्वों की पूर्ण पूर्ति के चरण में, अचल संपत्ति के मालिकों का एक प्रश्न है - बंधक की चुकौती के बाद, भार को कैसे हटाया जाए? वास्तव में, प्रक्रिया सरल है, आप इसे स्वयं कर सकते हैं।

मूल अवधारणा

क्या आप जानना चाहते हैं, बंधक का भुगतान करने के बाद, राज्य सेवाओं की सहायता से 2018 में भार को कैसे हटाया जाए? सबसे पहले, आपको बंधक ऋण देने में उपयोग की जाने वाली शर्तों को समझने की आवश्यकता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बंधक कार्यक्रम के तहत खरीदी गई कोई भी अचल संपत्ति - एक अपार्टमेंट, एक भूमि भूखंड या एक घर - एक प्रतिज्ञा बन सकती है।

क्रेडिट पर आवास खरीदकर, प्रत्येक मालिक खरीदी गई संपत्ति की कीमत पर ऋण सुरक्षित करने के लिए सहमत होता है। जब तक उधारकर्ता ऋणदाता के प्रति अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तब तक यह सवाल अप्रासंगिक है कि बंधक चुकाने के बाद अपार्टमेंट या भूमि भूखंड से संपार्श्विक सीमा को कैसे हटाया जाए। केवल आवश्यक आवास भुगतान के भुगतान के बाद ही आप यह तय कर पाएंगे।

2018 में गिरवी चुकाए जाने के बाद जमीन के प्लॉट या अपार्टमेंट से भार को कैसे हटाया जाए, इसमें कोई बुनियादी अंतर नहीं है। बंधक ऋण में इस शब्द का अर्थ है गिरवी रखी गई संपत्ति के निपटान के मालिक के अधिकारों का प्रतिबंध।

इस बारे में अधिक जानें कि बंधक ऋण देने के लिए एक बंधक क्या है और भुगतान की गई अचल संपत्ति से भार को कैसे हटाया जाए

बंधक की चुकौती से पहले प्रतिबंध

2018 में बैंक के साथ गिरवी रखी गई कोई भी संपत्ति, उदाहरण के लिए, Sberbank या VTB24, एक अपार्टमेंट या एक भूमि भूखंड, उधारकर्ता के स्वामित्व में है। साथ ही, कुछ प्रतिबंध हैं जो मालिक को इसे पूर्ण रूप से निपटाने की अनुमति नहीं देते हैं। प्रतिज्ञा की अवधारणा का तात्पर्य है कि ऋणदाता, यदि उधारकर्ता बैंक के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो इस संपत्ति की बिक्री के माध्यम से धन प्राप्त कर सकता है।

स्वामी पर लागू प्रतिबंध ऋणभार हैं। इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस बैंक विशेष में ऋण जारी किया गया था। Sberbank या VTB24 में एक बंधक चुकाने के बाद एक अपार्टमेंट से इस तरह के प्रतिबंध को कैसे हटाया जाए, यह सवाल तब ही उठेगा जब ऋण पूरी तरह से चुकाया जाएगा। 2018 में, मालिक लेनदार की सहमति के बिना नहीं कर सकता:

• एक संपत्ति बेचो;
• इसे किराए पर दें;
• अन्य व्यक्तियों या वित्तीय संस्थानों के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करें;
• कोई भी कार्य करें जो संपत्ति के मूल्य को कम कर सके, जैसे पुनर्विकास।

यही है, बंधक समझौता मानता है कि उधारकर्ता किसी भी कार्रवाई का हकदार नहीं है, जिससे अपार्टमेंट या भूमि के भूखंड की लागत में कमी हो सकती है, इसके विनाश या तीसरे पक्ष को अधिकारों का हस्तांतरण हो सकता है। अन्यथा, स्वामी का विधान प्रतिबंधित नहीं है।

2018 में अतिक्रमण कैसे हटाएं

यदि आपने बैंक को अपना कर्ज चुका दिया है, तो यह पता लगाना बाकी है कि बंधक के भुगतान के बाद भार को कैसे हटाया जाए। इसके लिए आवश्यकता होगी:

• बैंक से संपर्क करें और बंधक के पूर्ण पुनर्भुगतान की लिखित पुष्टि प्राप्त करें;
• राज्य शुल्क का भुगतान करें;
• एमएफसी को दस्तावेज जमा करें;
• अचल संपत्ति पर ऋणभार के उन्मूलन पर निर्धारित समय सीमा के भीतर दस्तावेज प्राप्त करें। यह संबंधित चिह्न के बिना स्वामित्व का एक नया प्रमाणपत्र या बंधक की वापसी का प्रमाण पत्र हो सकता है।

यह महत्वपूर्ण है कि 2018 में ही निकासी की प्रक्रिया नि: शुल्क है, राज्य शुल्क का तात्पर्य विशेषज्ञों की परिचालन गतिविधियों के लिए भुगतान है, यह राशि राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है।

Sberbank या VTB24 . से निकासी

2106 में बंधक का भुगतान करने के बाद, गिरवीदार गिरवी रखी गई संपत्ति के सभी अधिकार खो देता है - एक अपार्टमेंट या एक भूमि भूखंड। VTB24 या Sberbank मालिक को दस्तावेजों के साथ जारी करता है जो पूर्व उधारकर्ता के खिलाफ भौतिक दावों की अनुपस्थिति का संकेत देते हैं।

यदि, किसी भी कारण से, उधारकर्ता Sberbank या VTB 24 के लिए अपने दायित्वों को पूरा नहीं कर सकता है, और घर बेचने का फैसला करता है, तो घर के मालिक, ऋणदाता और खरीदार के बीच एक सामान्य समझौते के बाद निकासी की प्रक्रिया होती है।

आमतौर पर खरीदार ऋण की शेष राशि का भुगतान करता है, जिसके बाद ऋणभार हटा दिया जाता है। उसके बाद ही बिक्री अनुबंध समाप्त होता है (खरीदार विक्रेता को अंतर का भुगतान करता है)।

एमएफसी और राज्य सेवाओं के लिए दस्तावेज

2018 में बंधक का भुगतान करने के बाद एक अपार्टमेंट से एक भार को कैसे हटाया जाए? आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे:

• सभी गिरवीदारों के पासपोर्ट (प्रतियों के साथ मूल की आवश्यकता होगी);
• एक हस्ताक्षरित बयान, आवश्यक रूप से वित्तीय संस्थान (पूर्व लेनदार) के कर्मचारियों द्वारा प्रमाणित। इसका एक नमूना आमतौर पर बैंक से उपलब्ध होता है;
• ऋण समझौता (एक प्रति के साथ मूल), जो आधिकारिक तौर पर बंधक के भुगतान (पूर्ण चुकौती) के तथ्य को रिकॉर्ड करता है;
• बैंक द्वारा जारी बांड (मूल, प्रति);
• संपत्ति के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद। एमएफसी पर चालू खाता संख्या निर्दिष्ट करें;
• खरीद और बिक्री का अनुबंध (मूल)।

यदि आप राज्य सेवा पोर्टल के एक सक्रिय उपयोगकर्ता हैं, तो बंधक का भुगतान करने के बाद अपार्टमेंट से भार को हटाना मुश्किल नहीं होगा

सेवाओं का भुगतान स्थापित टैरिफ के अनुसार किया जाता है। आप एमएफसी से स्वयं या वित्तीय संस्थान के कर्मचारियों के साथ संपर्क कर सकते हैं जिसमें बंधक ऋण समझौता संपन्न हुआ था।

निष्कर्ष

बंधक के पुनर्भुगतान के बाद कार्रवाई के लिए एक स्पष्ट, कानूनी रूप से स्थापित प्रक्रिया है, किसी भी बैंक में गिरवी रखी गई संपत्ति से भार को कैसे हटाया जाए, जिसमें Sberbank या VT24 शामिल हैं। दस्तावेजों को फिर से जारी करने के लिए, इसमें केवल कुछ दिन लगेंगे - आप एमएफसी से संपर्क कर सकते हैं या इसे राज्य सेवाओं के माध्यम से कर सकते हैं। उन्हें प्राप्त करने के बाद, आप एक अपार्टमेंट या भूमि भूखंड के पूर्ण मालिक बन जाते हैं, और आप अपने विवेक पर उनका निपटान कर सकते हैं।