निर्देश: एक अपार्टमेंट को उचित तरीके से किराए पर कैसे दें, नमूना किराया समझौता, समाप्ति, कर। गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना (2018) लीज एग्रीमेंट को सही तरीके से कैसे तैयार करें

निष्क्रिय आय वह लाभ है जिसमें विभिन्न देशों के कई लोग रुचि रखते हैं। और इसलिए, अधिक से अधिक बार वे उनके लिए एक महत्वपूर्ण प्रश्न के बारे में सोचते हैं: क्या किराए पर दिया जा सकता है? आख़िरकार, लाभ कमाने का यह तरीका सबसे दिलचस्प और लाभदायक समाधान है। यह आपको आधिकारिक नौकरी के बिना भी पैसा कमाने की अनुमति देता है। लेकिन सवाल अलग है - किस तरह की संपत्तियों को किराये पर दिया जा सकता है? इस पर आगे चर्चा की जाएगी.

वास्तव में, किसी व्यक्ति की लगभग सारी संपत्ति किराये पर दी जा सकती है। लेकिन वास्तव में, सबसे अधिक लाभदायक व्यवसाय रियल एस्टेट को किराये पर देना है। आप कौन सी वस्तुएं और उन्हें निष्क्रिय आय में कैसे परिवर्तित कर सकते हैं? यदि आप सही ढंग से तैयारी करते हैं, तो एक व्यक्ति बिना किसी समस्या के विचार को जीवन में लाने में सक्षम होगा।

कौन पात्र है?

क्या आप अभी तक नहीं जानते कि आप क्या किराये पर दे सकते हैं? इस मुद्दे पर सोचने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि सिद्धांत रूप में ऐसा अधिकार किसके पास है। हर किसी को इस तरह से निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर नहीं मिलता है। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति या संपत्ति का किराया निम्न द्वारा किया जाता है:

• कुछ वस्तुओं के स्वामी.
• राज्य (यदि हम नगरपालिका संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं)।
• मध्यस्थ (रियाल्टार, रियल एस्टेट एजेंसियां)।

यह पता चला है कि केवल किसी विशेष संपत्ति के मालिक, साथ ही अधिकृत प्रतिनिधियों को ही कुछ वस्तुओं को किराए पर देने का अधिकार है। बिल्कुल स्पष्ट तथ्य. लेकिन निष्क्रिय आय अर्जित करना किससे संभव है?

अपार्टमेंट

आप सबसे सामान्य परिदृश्य में एक अपार्टमेंट किराए पर दे सकते हैं। यह अक्सर विभिन्न देशों में लोगों को किसी न किसी स्तर पर लाभ कमाने में मदद करता है। किराये के समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया आमतौर पर रियल एस्टेट एजेंसियों की भागीदारी से की जाती है। या व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट के मालिक द्वारा। यह या तो एक व्यक्ति या एक राज्य हो सकता है। अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर किराए पर देना सबसे अच्छा है। हां, तो आपको अपने मुनाफे का 13 फीसदी हिस्सा देश को देना होगा. लेकिन साथ ही, मकान मालिक और किरायेदार के पास अधिकार और जिम्मेदारियां होंगी। ऐसा ऑपरेशन करना उतना मुश्किल नहीं है जितना लगता है।

अपार्टमेंट किराये का पंजीकरण

क्या एक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है? हाँ। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, यह विभिन्न देशों में सबसे आम परिदृश्य है। किराए का आवास अद्वितीय है। किसी अपार्टमेंट के लिए किराये का समझौता तैयार करना इतना मुश्किल नहीं है। यह पहले ही उल्लेख किया जा चुका है कि कोई व्यक्ति रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करके या स्वतंत्र रूप से किसी विचार को जीवन में ला सकता है। लेकिन बाद की स्थिति के लिए आपको नोटरी के पास जाना होगा। यह एकमात्र तरीका है जिससे पट्टा समझौता तैयार किया जा सकता है। किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है? उनमें से, निम्नलिखित कागजात प्रतिष्ठित हैं (अपार्टमेंट किराए पर देने की विधि की परवाह किए बिना):

1. अचल संपत्ति के स्वामित्व पर दस्तावेज़.
2. विस्तृत नियम एवं शर्तों के साथ पट्टा/पट्टा समझौता।
3. व्यक्तिगत खाते से आवास कार्यालय से उद्धरण।

इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि समझौते दो प्रकार के होते हैं: पट्टा और किराये। दूसरा विकल्प उन मामलों के लिए उपयुक्त है जब अपार्टमेंट किसी व्यक्ति को किराए पर दिया जाता है। कोई अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है. लेकिन प्रत्यक्ष पट्टा समझौता पंजीकरण के अधीन है यदि यह 12 महीने से अधिक समय के लिए संपन्न होता है। कानूनी संस्थाओं के साथ एक समझौते का समापन करते समय हस्ताक्षरित।

कमरा

आप क्या किराये पर ले सकते हैं? अगला परिदृश्य अपार्टमेंट का एक हिस्सा किराए पर देना है। या बल्कि, कमरे. छोटा लाभ कमाने का एक सामान्य तरीका. प्रासंगिक समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया क्रियाओं के पहले से परिभाषित एल्गोरिदम के समान है। आपको बस समझौते में यह निर्दिष्ट करना होगा कि कौन सा कमरा किराए पर दिया जा रहा है।

यदि अपार्टमेंट में कई मालिक हैं, तो कागजात की पहले से सूचीबद्ध सूची के अलावा, आपको लेनदेन को पूरा करने के लिए सभी लोगों की सहमति की रिपोर्ट करनी होगी। लेकिन जब अपार्टमेंट का मालिक एक ही हो तो कमरा किराए पर लेना इतनी बड़ी समस्या नहीं है। निष्क्रिय आय के ऐसे स्रोत से होने वाला लाभ किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने से कम है। लेकिन ऐसा होता है.

धरती

क्या जमीन का एक टुकड़ा किराये पर देना संभव है? या इसका एक हिस्सा, उदाहरण के लिए? यह सवाल भी अक्सर मालिकों को चिंतित करता है। उदाहरण के लिए, एक घर बनाया गया है, और पास में एक छोटा सा भूखंड है। क्या इसे जमा करना संभव है? हाँ। इस मामले पर कोई विशेष प्रतिबंध नहीं हैं। यह तुरंत निर्णय लेने की सिफारिश की जाती है कि क्या पूरे भूखंड को किराए पर देने की योजना है या इसका केवल एक हिस्सा। किसी समझौते के समापन की जटिलता, साथ ही समझौते का पाठ, इस पर निर्भर करेगा। कानूनी संस्थाओं के लिए, यह सुविधा अत्यंत महत्वपूर्ण है।

यदि कोई व्यक्ति रीयलटर्स या संबंधित एजेंसियों के माध्यम से कार्य नहीं करता है, तो उसे नोटरी के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। अन्यथा, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है। और ये समझना ज़रूरी है. यदि भूमि भूखंड के कई मालिक हों तो विशेष समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। हालाँकि, किसी भी संपत्ति को किराये पर देते समय भी ऐसी ही तस्वीर सामने आती है। इसके अतिरिक्त, आपको लेन-देन करने के लिए शेष मालिकों की सहमति प्राप्त करनी होगी। इन दस्तावेज़ों के बिना, पट्टा या किराये का समझौता अमान्य होगा।

आवास नहीं

आप ऐसे परिसरों को किराये पर दे सकते हैं जो आवासीय नहीं हैं। उदाहरण के लिए, एक बेसमेंट, भंडारण कक्ष, उपयोगिता कक्ष। यह एक कम आम परिदृश्य है, खासकर उन लोगों के बीच जो अपार्टमेंट इमारतों में रहते हैं। लेकिन यह तभी है जब पट्टादाता एक व्यक्ति हो। अन्य बातों के अलावा, कार्यालय जैसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर दिए जाते हैं। बस ऐसी स्थितियाँ रोजमर्रा की जिंदगी में हर समय घटित होती रहती हैं। कृपया ध्यान दें कि विचाराधीन किसी भी लेनदेन के लिए नागरिकों को आयकर का भुगतान करना होगा। फिलहाल यह 13 फीसदी है. यह प्रत्येक करदाता के लिए एक अनिवार्य वस्तु है।

अब यह स्पष्ट हो गया है कि गैर-आवासीय परिसर को किराये पर दिया जा सकता है। यह उतना कठिन नहीं है जितना लगता है। संपत्ति के मालिक के लिए कार्यों का एल्गोरिदम अन्य सभी मामलों की तरह ही होगा। यह दस्तावेज़ों का एक समान पैकेज एकत्र करने के लिए पर्याप्त है। केवल किसी विशेष संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र बदलता है। फिर पट्टा/पट्टा समझौता निर्धारित तरीके से संपन्न किया जाना चाहिए। हम इस प्रक्रिया की सभी विशेषताओं के बारे में बात करेंगे, भले ही संपत्ति किराए पर दी जा रही हो।

घर/दचा

क्या प्लॉट को किराये पर देना संभव है? हां, विशेषकर यदि संपत्ति का केवल एक ही मालिक हो। लेकिन एक नागरिक अन्य किन वस्तुओं पर विचार कर सकता है? उदाहरण के लिए, घर या झोपड़ी में. यदि चाहें तो इन्हें किराये पर भी दिया जा सकता है। व्यवहार में ऐसा करना काफी कठिन है। और व्यक्ति ऐसे मामलों से विरले ही निपटते हैं। आमतौर पर, शहर प्रशासन द्वारा मकानों और दचाओं को भूमि भूखंडों के साथ किराए पर दिया जाता है। लेकिन आम संपत्ति मालिकों को भी इसका अधिकार है.

क्या जमीन का एक टुकड़ा किराए पर देना संभव है, लेकिन उस पर स्थित घर को किराए पर नहीं देना संभव है? हाँ, ये भी संभव है. लेकिन केवल उस स्थिति में जब समझौता आत्मसमर्पण किए जाने वाले एक विशिष्ट क्षेत्र को निर्दिष्ट करता है। यदि भूखंड पर विशेष रूप से घर के लिए जगह है, तो समझौते में बिल्कुल इमारत का उल्लेख करना होगा।

कार

अधिक से अधिक बार, नागरिक इस बारे में सोच रहे हैं कि क्या यह संभव है। और उत्तर उन्हें प्रसन्न करेगा - हाँ, ऐसी संभावना है। दस्तावेज़ों की सूची बदल जाएगी. एक नियम के रूप में, आपको पट्टा समझौते के बारे में गंभीरता से सोचना होगा - यह भुगतान दर निर्धारित करता है। बहुधा वह प्रति घंटा होता है। मालिक और किरायेदार से निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• वाहन के स्वामित्व को दर्शाने वाले कागजात।
• बीमा।
• पट्टा अनुबंध।
• कार का तकनीकी पासपोर्ट।
• पार्टियों के पहचान दस्तावेज.

आमतौर पर इतना ही काफी है. कार किराए पर लेने की सभी विशेषताओं और बारीकियों के बारे में पहले से सोचने की सलाह दी जाती है। इसे यथासंभव सक्षमता से करने के लिए वकीलों को आमंत्रित करें। वे सही रचना में योगदान करते हैं। इससे विचार को बिना किसी समस्या के जीवन में लाना संभव हो जाएगा।

अन्य

आप क्या किराये पर ले सकते हैं? वास्तव में, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, लगभग सभी संपत्तियों को किराए पर दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, तदनुसार, किराया। यदि आप अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो आप पूछे गए प्रश्न के संबंध में कई और विचारों की पहचान कर सकते हैं। किराए पर दी जाने वाली सबसे आम वस्तुओं में से हैं: कपड़े (मुख्य रूप से सूट और ड्रेस), गैरेज, नावें, साइकिलें, खेल उपकरण, व्यंजन, फर्नीचर, उपकरण, निर्माण उपकरण, किताबें, पालतू जानवर (उदाहरण के लिए, प्रचार के लिए)।

यह वह सब कुछ नहीं है जिसे किराये पर दिया जा सके। यह सूची लम्बी होते चली जाती है। आधुनिक दुनिया में, यह मुख्य रूप से मालिक की कल्पना तक ही सीमित है। और इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए. किरायेदारों से पैसा प्राप्त करने के बाद ही किराये की संपत्ति के मालिक को समस्या हो सकती है।

पानी के नीचे की चट्टानें

हम करों के बारे में बात कर रहे हैं। यह पहले ही कहा जा चुका है कि प्रत्येक लेनदेन से आपको लाभ का 13% भुगतान करना होगा। ऐसा प्रतीत होगा कि समस्याएँ यहीं समाप्त हो जाती हैं। हालाँकि, सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना लगता है। तथ्य यह है कि रूस में समान गतिविधियों से व्यवस्थित लाभ कमाने जैसी कोई चीज है। सच है, आपराधिक दायित्व उत्पन्न होने के लिए, आय कुल 1,500,000 रूबल होनी चाहिए। इसलिए, इस क्षण तक, आप इस या उस संपत्ति को बिना किसी समस्या के किराए पर दे सकते हैं।

आगे क्या होगा? बहुत कुछ किराये की संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। करों का भुगतान करने और शांति से सोने के लिए, कुछ लोग व्यक्तिगत उद्यमी खोलने की सलाह देते हैं। और सरलीकृत कर प्रणाली चुनें. तो आपको प्रति वर्ष लाभ का 6% टैक्स के रूप में देना होगा। कानूनी और सुरक्षित. कुछ मामलों में, इस प्रकार की गतिविधि के लिए पेटेंट खरीदने की अनुशंसा की जाती है। रूस में, फिलहाल, आवास या संपत्ति किराए पर देने वाले सभी नागरिकों को काम करने की पेशकश की जाती है कि कैसे आगे बढ़ें? यह नागरिक स्वयं तय करता है। लेकिन किसी भी स्थिति में, आपको कर का भुगतान करना होगा। विशेष रूप से जब कार्यालयों को पट्टे पर देने के साथ-साथ कानूनी संस्थाओं के साथ काम करने की बात आती है।

लेखांकन में उस संपत्ति को कैसे दर्शाया जाए जो पुनर्विक्रय के लिए खरीदी गई थी, लेकिन फिर अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में उपयोग करने का निर्णय लिया गया। यदि आप इमारत का उपयोग अपनी गतिविधियों के लिए करते हैं, तो इसे अचल संपत्तियों में स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

सवाल:सच तो यह है कि हम केवल एक महीने के लिए सामान किराये पर लेते हैं। और फिर हम इसे वापस ले लेते हैं. लंबी अवधि के किराये बिल्कुल भी प्रदान नहीं किए जाते हैं। किरायेदार को इस मापने वाले उपकरण की एक बार आवश्यकता होती है और एक महीने का उपयोग पर्याप्त है। उन्होंने कुछ माप किए और इसे वापस कर दिया, क्योंकि वह अब इसका उपयोग करने की योजना नहीं बनाते हैं। अचल संपत्तियों या सामग्रियों को स्थानांतरित न करना संभव हो सकता है। यदि हम ऐसा नहीं करते हैं तो कर के क्या परिणाम होंगे?

उत्तर:खाता 41 "माल" उस संपत्ति को रिकॉर्ड करता है जो केवल पुनर्विक्रय के लिए है। यदि संगठन अपनी जरूरतों के लिए किसी अन्य उद्देश्य के लिए संपत्ति का उपयोग करता है (उदाहरण के लिए, इसे किराए पर देता है), तो ऐसी संपत्ति को या तो एक निश्चित संपत्ति के रूप में या एक सामग्री के रूप में ध्यान में रखा जाना चाहिए।

पीबीयू के दृष्टिकोण से, माल के किराये के लिए विश्लेषणात्मक लेखांकन की कोई प्रक्रिया नहीं है। अर्थात्, माल के किराये को विशेष रूप से लेखांकन रिकॉर्ड में प्रतिबिंबित करना (उन्हें अचल संपत्तियों या इन्वेंट्री में स्थानांतरित किए बिना) पीबीयू का उल्लंघन होगा।

कर लेखांकन के लिए, इस विशेष स्थिति में कर आधार को कम करके आंकने (करों का कम भुगतान) के रूप में कोई उल्लंघन नहीं होगा।

आयकर के लिए, आप उत्पाद की लागत को कर व्यय के हिस्से के रूप में तभी ध्यान में रखेंगे जब इसे बेचा जाएगा, यानी कर व्यय हिस्से का कोई अतिशयोक्ति नहीं होगी।

संपत्ति कर के संबंध में, यदि उपकरण (चल संपत्ति) पट्टे पर दिया गया है, तो चाहे वह खाता 01, 10 या खाता 41 पर दर्ज हो, ऐसी संपत्ति संपत्ति कर के अधीन नहीं होगी।

दलील

लेखांकन में उस संपत्ति को कैसे दर्शाया जाए जो पुनर्विक्रय के लिए खरीदी गई थी, लेकिन फिर अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में उपयोग करने का निर्णय लिया गया

पुनर्विक्रय के लिए संपत्ति के अधिग्रहण को पोस्ट करके प्रतिबिंबित करें:

डेबिट 41 क्रेडिट 60 (76)
- पुनर्विक्रय के लिए अर्जित संपत्ति का पूंजीकरण किया गया है।

अक्सर, पुनर्विक्रय के लिए खरीदा गया सामान बाद में किसी संगठन द्वारा अपनी जरूरतों के लिए उपयोग किया जाता है। यदि आप किसी पूर्व उत्पाद को अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में शामिल करने की योजना बना रहे हैं, तो पहले खाता 08 पर उसका मूल्य बनाएं। साथ ही, इस तरह एक नोट बनाएं:

डेबिट खाता 08 क्रेडिट खाता 41
- पुनर्विक्रय के लिए अर्जित संपत्ति की लागत गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश में शामिल है।

हम ध्यान दें कि यद्यपि खातों के चार्ट के निर्देशों में ऐसी पोस्टिंग प्रदान नहीं की गई है, फिर भी यह सही है। आखिरकार, निर्देश लेखांकन को विनियमित नहीं करता है और पीबीयू पर इसका कोई लाभ नहीं है (पैराग्राफ, खातों के चार्ट के लिए निर्देश की प्रस्तावना, रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 15 मार्च 2001 संख्या 16-00-13/05 ).

इस प्रविष्टि को उलटने या सही करने की कोई आवश्यकता नहीं है। यह तथ्य कि संपत्ति को शुरू में खाता 41 में शामिल किया गया था, कोई गलती नहीं है। उस समय, इसे एक उत्पाद के रूप में उपयोग करने का इरादा था (पीबीयू 5/01 का खंड 2)।

किसी अचल संपत्ति की प्रारंभिक लागत बनाने और उसके मूल्यांकन की प्रक्रिया पीबीयू 6/01 में निर्धारित है। इसलिए, पहले उस सामान की लागत को शामिल करें जिसे आप गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश के हिस्से के रूप में एक निश्चित संपत्ति के रूप में उपयोग करने का निर्णय लेते हैं। यह पीबीयू 6/01 के पैराग्राफ 7-12 और पीबीयू 22/2010 के पैराग्राफ 2 के पैराग्राफ 8 से अनुसरण करता है।

जैसे ही वस्तु कुछ मानदंडों पर खरी उतरती है, उसे सामान्य तरीके से अचल संपत्तियों में शामिल करें।

क्या किसी भवन को खाता 41 "माल" से खाता 01 "स्थिर संपत्ति" में स्थानांतरित करना आवश्यक है यदि इसे पुनर्विक्रय के लिए खरीदा गया था, लेकिन सौदा विफल हो गया?

इस प्रश्न का उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि आप भविष्य में भवन का उपयोग कैसे करेंगे।

यदि आप इमारत बेचने की योजना बना रहे हैं (अनिश्चित भविष्य में भी), तो आपको इसे खाता 41 "माल" में छोड़ देना चाहिए। यह इस तथ्य के कारण है कि यह खाता अचल संपत्ति सहित पुनर्विक्रय के लिए इच्छित किसी भी संपत्ति को दर्शाता है। पुनर्विक्रय के लिए रखी गई संपत्ति अचल संपत्तियों के मानदंडों को पूरा नहीं करती है। ऐसी संपत्ति का मूल्यह्रास नहीं किया जाता है और उस पर कर का भुगतान नहीं किया जाता है। यह सब बिंदुओं और पीबीयू 6/01 से निम्नानुसार है,

एक अपार्टमेंट न केवल रहने की जगह है, बल्कि एक ऐसी वस्तु भी है जो स्थिर आय उत्पन्न करने में सक्षम है।

अचल संपत्ति को किराए पर देने की क्षमता इस बात पर निर्भर करती है कि मालिक के पास इस संपत्ति पर क्या अधिकार हैं। उदाहरण के लिए, मालिक अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करते हैं। उनकी शक्तियाँ उस बिंदु तक सीमित हैं जिसके आगे दूसरों के अधिकारों का उल्लंघन हो चुका है।

जिन किरायेदारों के पास सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास है, उनके पास सीमित विकल्प हैं। आवास कानून के मानदंडों के अनुसार, उन्हें इन कार्यों को करने के लिए मालिक की सहमति प्राप्त करनी होगी। मालिक का प्रतिनिधित्व नगर पालिका द्वारा किया जाता है।

साथ ही, यह आवश्यक है कि इस परिसर में पंजीकृत सभी व्यक्ति संपत्ति के साथ लेनदेन करने के लिए अपनी सहमति प्रदान करें।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 76 में कहा गया है कि मकान मालिक और किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति लिखित रूप में प्राप्त की जानी चाहिए।

इनकार दो मामलों में होगा:

• यदि, नए निवासियों के आगमन को ध्यान में रखते हुए, आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल लेखांकन मानदंड से कम हो जाता है;
• यदि नियोक्ता के परिवार का कोई सदस्य उसके साथ रहता है और कुछ गंभीर बीमारियों से पीड़ित है (सूची विधायक द्वारा अनुमोदित है)।

गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को किराये पर देना

बंधक पर ली गई अचल संपत्ति को किराए पर देने की संभावना का प्रश्न प्रासंगिक है।

दायित्वों की पूर्ति के लिए इस प्रकार की सुरक्षा को विनियमित करने वाला संघीय कानून स्पष्ट रूप से स्थापित करता है कि उधारकर्ता को संपार्श्विक से आय प्राप्त करने का अधिकार है।

उदाहरण के लिए, इस स्थिति में, किराया दें।

एक अन्य प्रावधान में कहा गया है कि वह ऋण देने वाले बैंक की सहमति से ही ये कार्य कर सकता है। अन्यथा पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित समझौते द्वारा प्रदान किया गया। आमतौर पर, क्रेडिट संस्थान इस मुद्दे पर पूरा ध्यान देते हैं।

हालाँकि, आवास किराए पर देने की क्षमता सीधे बैंक पर निर्भर करती है। कुछ क्रेडिट संस्थान इसके प्रति वफादार हैं और उन्हें केवल पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होती है। इस मामले में, उधारकर्ता बैंक द्वारा अनुमोदित प्रपत्र में एक आवेदन लिखता है। कई दिनों के भीतर इसकी समीक्षा की जाती है और लिखित प्रतिक्रिया दी जाती है।

ऐसे बैंक भी हैं जो बंधक अचल संपत्ति के किराये पर स्पष्ट रूप से प्रतिबंध लगाते हैं। कुछ उधारकर्ता वैसे भी इसे अवैध रूप से करते हैं। इस मामले में, वे गिरवीदार से किराये की बात छिपाते हैं। यह दायित्वों की तत्काल पूर्ति की आवश्यकता के साथ उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच कानूनी संबंधों की समाप्ति से भरा है।

अचल संपत्ति के अवैध किराये के बारे में जानने पर, बैंक को शेष ऋण के पूर्ण भुगतान की मांग करने का अधिकार है। इस संभावना को विधायक ने मंजूरी दे दी है.

आवास दिखा रहा है

अपार्टमेंट दिखाना एक जिम्मेदार प्रक्रिया है। विज्ञापन पोस्ट होने और प्रतिक्रियाएँ प्राप्त होने के बाद, जो लोग रहना चाहते हैं वे व्यक्तिगत रूप से रहने की जगह देखना चाहेंगे।

यदि मकान मालिक रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग करता है, तो ये कार्य उसकी भागीदारी के बिना किए जाते हैं। जब मालिक बिचौलियों के बिना अपनी संपत्ति स्वयं किराए पर देता है, तो उसे व्यक्तिगत रूप से परिसर का प्रदर्शन करना होगा।

वस्तु को प्रदर्शन हेतु तैयार करना आवश्यक है। सफ़ाई की जानी चाहिए, उपकरण की सेवाक्षमता की जाँच की जानी चाहिए, सभी व्यक्तिगत सामान हटा दिए जाने चाहिए, आदि।

आप एक साथ कई शो की व्यवस्था कर सकते हैं। उनके कार्यान्वयन की प्रक्रिया में, आपको संभावित किरायेदारों को जानना चाहिए और यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या वे दीर्घकालिक कानूनी संबंधों को औपचारिक बनाने के लिए उपयुक्त हैं। साथ ही, भविष्य के समझौते की शर्तों पर चर्चा की जाती है और उनकी अपनी आवश्यकताओं के बारे में बताया जाता है।

किसी संपत्ति के निरीक्षण के दौरान न केवल संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है, बल्कि संभावित ग्राहक का भी मूल्यांकन किया जाता है।

दस्तावेजों और अपार्टमेंट किराये के समझौते की तैयारी

किरायेदारी समझौता मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक लिखित समझौता है। यह प्रमुख शर्तों को निर्धारित करता है, जिसमें पार्टियों के अधिकार और दायित्व, वैधता अवधि, भुगतान की राशि, भुगतान के तरीके और आगे के भुगतान की संभावना शामिल है। यदि चाहें तो अनुबंध में कोई भी शर्त शामिल की जा सकती है।

एक समझौते के समापन का आधार एक दस्तावेज है जो इस समझौते को निष्पादित करने के लिए पट्टेदार के कानूनी अधिकार की पुष्टि करता है। उदाहरण के लिए, यह स्वामित्व का प्रमाणपत्र हो सकता है.

यदि मालिक एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास पर कब्जा करता है, तो समझौते को समाप्त करने के लिए उसके पास मूल दस्तावेज होना चाहिए, साथ ही मकान मालिक और किरायेदार के परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति भी होनी चाहिए।

ऐसे मामले में जब अपार्टमेंट बंधक के अधीन है, एक समझौते को समाप्त करने के लिए, संपत्ति को किराए पर देने की अनुमति के संबंध में बैंक से एक आधिकारिक प्रतिक्रिया प्रदान की जाती है।

रोजगार अनुबंध तैयार करते समय, आपको निम्नलिखित प्रावधानों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

मकान मालिक का पासपोर्ट विवरण, नियोक्ता और उसके परिवार के सदस्य जो उसके साथ रहेंगे। आप एक शर्त निर्दिष्ट कर सकते हैं कि किराए के परिसर में उसके मालिक की सहमति के बिना अन्य व्यक्तियों का निवास निषिद्ध है, साथ ही चर्चा भी कर सकते हैं।

संपत्ति को उप-पट्टे पर देने की संभावना. अनुबंध इन कार्यों पर प्रतिबंध लगा सकता है या मकान मालिक की सहमति प्राप्त करने की प्रक्रिया निर्धारित कर सकता है।

वैधता. अनुबंध या अपार्टमेंट अनिश्चित काल के लिए और विस्तार की संभावना के साथ एक विशिष्ट अवधि के लिए संपन्न होता है।

यदि अनुबंध की समाप्ति के समय किसी भी पक्ष ने इसे समाप्त करने की इच्छा व्यक्त नहीं की है, तो इसे उसी अवधि और समान शर्तों पर विस्तारित माना जाता है।

यदि पट्टा समझौता 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न हुआ है तो विधायक पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के लिए बाध्य नहीं है। अन्य मामलों में, पट्टादाता को पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करना होगा।

अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया. पार्टियों को समझौते को समाप्त करने का अधिकार है, न केवल इसकी वैधता अवधि समाप्त होने पर। उन्हें कानूनी संबंध पहले ही समाप्त करने का अवसर दिया जाता है। इसमें अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया का प्रावधान किया गया है।

पार्टियां एक नोटिस अवधि निर्धारित करती हैं - कितने समय पहले एक पक्ष दूसरे को समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करता है। इस खंड का अनुपालन कानून के साथ समस्याओं की अनुपस्थिति की गारंटी देता है, और उन्हें अनदेखा करने से मुकदमेबाजी और दूसरे पक्ष को खर्चों की प्रतिपूर्ति होती है।

भुगतान।समझौते में किराए के लिए धनराशि जमा करने की शर्तें और विधि निर्दिष्ट होनी चाहिए। साथ ही इसका आकार भी निर्धारित किया जाता है.

निरीक्षणों की आवृत्ति.इस बात पर सहमत होना आवश्यक है कि मकान मालिक कितनी बार निरीक्षण के लिए संपत्ति का दौरा करेगा। इस तरह मालिक यह सुनिश्चित कर सकता है कि उसकी संपत्ति सुरक्षित और सुदृढ़ है, और अनुबंध की शर्तों को पूरा किया जा रहा है।

संपत्ति की क्षति के लिए किरायेदार का दायित्व.अनुबंध में उसमें निहित संपत्ति के साथ-साथ पट्टेदार के कार्यों से पट्टेदार की संपत्ति को हुई भौतिक क्षति के मुआवजे की प्रक्रिया भी शामिल होनी चाहिए।

अदायगी की शर्तें

किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारी समय पर किराया चुकाना है। अनुपालन में विफलता के परिणामस्वरूप व्यक्ति को नकारात्मक परिणाम भुगतने पड़ेंगे।

भुगतान में आवासीय परिसर के उपयोग और उपयोगिताओं के लिए धन शामिल है। पहले भुगतान की लागत पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है, दूसरे - उपभोग की गई सेवाओं की वास्तविक मात्रा के आधार पर।

कभी-कभी किरायेदार को उपयोगिता बिल या उसके कुछ हिस्से का भुगतान करने से छूट दी जाती है। ये सभी सुविधाएं किराये के समझौते के ढांचे के भीतर निर्धारित की जाती हैं।

समझौते में यह भी बताया गया है कि भुगतान कैसे किया जाएगा। पार्टियाँ व्यक्तिगत रूप से धनराशि वितरित करने या उन्हें बैंक खाते या बैंक कार्ड में स्थानांतरित करने की संभावना प्रदान कर सकती हैं। अनुबंध अग्रिम भुगतान करने के लिए नियोक्ता के दायित्व को भी स्थापित करता है।

यदि किसी समझौते का समापन करके कानूनी संबंधों को उचित रूप से औपचारिक रूप दिया जाता है, तो पार्टियां बिना किसी समस्या के दीर्घकालिक सहयोग पर भरोसा कर सकती हैं।

कई अपार्टमेंट मालिक सवाल पूछते हैं: "एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?" आपको अपने लिए वह राशि निर्धारित करनी होगी जो आप किरायेदारों से प्राप्त करना चाहते हैं। उपयोगिताओं का भुगतान अलग से किया जाना चाहिए। आपको अपने अपार्टमेंट के कमरों के आधार पर भुगतान राशि निर्धारित करनी होगी। यदि यह एक कमरे का अपार्टमेंट है और इसमें कोई नवीनीकरण या आधुनिक घरेलू उपकरण नहीं हैं या बिल्कुल भी नहीं हैं, तो राशि छोटी होगी। और अगर अपार्टमेंट फर्नीचर, घरेलू उपकरणों और अच्छी मरम्मत के साथ दो कमरों का है, तो एजेंसी के साथ भुगतान राशि पर चर्चा करना बेहतर है।

-समय पर भुगतान
-स्वच्छता


किसी अपार्टमेंट को दिन या घंटे के हिसाब से किराए पर देना अधिक लाभदायक है।

किसी अपार्टमेंट को किराये पर कैसे दें

लेकिन इस प्रकार के अपार्टमेंट किराये के लिए आवश्यकता घरेलू उपकरणों (रेफ्रिजरेटर, माइक्रोवेव ओवन, वॉशिंग मशीन, वॉटर हीटिंग टैंक), सभी आवश्यक फर्नीचर (टेबल, कुर्सियां, बेडसाइड टेबल और अलमारियाँ) और गर्म पानी की उपलब्धता की अनिवार्य उपस्थिति है। कुछ अपार्टमेंट, जो घंटे या दैनिक आधार पर किराए पर लिए जाते हैं, उनमें अधिक सुविधा के लिए जकूज़ी या शॉवर भी होता है। इस प्रकार के अपार्टमेंट के लिए भुगतान नियमित अपार्टमेंट में रहने के मासिक भुगतान से अधिक हो सकता है।

संकट के कठिन समय में, हममें से प्रत्येक व्यक्ति अतिरिक्त पैसा कमाने का एक भी मौका नहीं चूकने की कोशिश करता है - कोई दूसरी नौकरी करता है, अन्य लोग शाम को फ्रीलांसिंग करते हैं, और कोई एक अतिरिक्त अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला करता है जो काफी समय से बेकार पड़ा है। एक लंबे समय।

अपार्टमेंट किराए पर लेना कानूनी दृष्टिकोण से एक जटिल क्षेत्र है, जिसमें कई घोटालेबाज काम करते हैं।

किसी अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर और सही तरीके से कैसे किराए पर दिया जाए?

इसलिए, यदि आप पहली बार ऐसा करने का निर्णय लेते हैं, तो कुछ बुनियादी युक्तियों पर ध्यान दें जिनका पालन करने की अनुशंसा की जाती है ताकि चालों में न पड़ें और पैसा कमाने के बजाय खो न जाएं।

हम एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं - किस पर ध्यान देना है

आजकल, आवास विज्ञापनों वाली वेबसाइटें व्यापक हैं, जहां संभावित किरायेदार विभिन्न मापदंडों के आधार पर एक अपार्टमेंट चुन सकते हैं जो उनके लिए उपयुक्त है: फर्नीचर, मेट्रो से निकटता, खिड़की से दृश्य। उदाहरण के लिए, यदि वे मार्केट स्क्वायर> लविव पर अपार्टमेंट किराए पर लेने में रुचि रखते हैं, तो स्थान के अलावा, वे अपने भविष्य के घर की अन्य सभी विशेषताओं को चुन सकते हैं जो उन्हें रियल एस्टेट किराये की साइटों में से किसी एक पर रुचि रखते हैं, उदाहरण के लिए, www.dobovo.com. इसीलिए किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए विज्ञापन बनाने की प्रक्रिया को सावधानी से किया जाना चाहिए और आपकी राय में, इसके सभी फायदों का अधिकतम वर्णन करना चाहिए।

तो आप अपना घर यथाशीघ्र और आसानी से कैसे किराए पर दे सकते हैं? ऐसा प्रतीत होता है कि कुछ भी जटिल नहीं है - आपके पास संपत्ति है जिसका निपटान करने का अधिकार आपके पास है, और यदि आप इसे किराए पर देना चाहते हैं, तो चाबियाँ दें और पैसे ले लें। हालाँकि, इस तरह के तुच्छ दृष्टिकोण से, अपार्टमेंट मालिक कई निराशाओं की उम्मीद कर सकता है।

एक अपार्टमेंट को किराए पर देने की प्रक्रिया को जिम्मेदारी से और, सबसे महत्वपूर्ण, कानूनी दृष्टिकोण से सक्षमता से किया जाना चाहिए, अर्थात। आवश्यक रूप से एक समझौते के समापन के साथ जिसमें भविष्य में समस्याओं और संभावित लागतों से बचने के लिए सभी संभावित बारीकियों का वर्णन करना आवश्यक है।

ऐसे व्यक्ति के लिए जो पहली बार एक अपार्टमेंट किराए पर लेने जा रहा है, हमने कई युक्तियां एकत्र की हैं जिनका पालन अनुभवी संपत्ति मालिकों द्वारा करने की सिफारिश की जाती है जो लंबे समय से इसी तरह की गतिविधियों में शामिल हैं।

इसलिए, यदि आप अपना अपार्टमेंट उन लोगों को नहीं, जिन्हें आप अच्छी तरह से जानते हैं, बल्कि अजनबियों को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो आपको निम्नलिखित सिफारिशों पर विचार करना चाहिए।

• एक बार जब आपको कोई अपना अपार्टमेंट किराए पर देने को इच्छुक मिल जाए, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का समय आ गया है। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है, जिसके आधार पर भविष्य में आपके और किरायेदार के बीच सभी संभावित विवादास्पद मुद्दों का समाधान किया जाएगा। पट्टा समझौते में शामिल होना चाहिए: भुगतान दर, डिलीवरी की समय सीमा, परिसर में उपलब्ध संपत्ति और घरेलू उपकरणों की सूची, साथ ही उनकी स्थिति. अनुबंध में अवधि के अंत में अपार्टमेंट को सभी संपत्ति के साथ उसी स्थिति में वापस करने के दायित्व के बारे में एक नोट होना चाहिए जिसमें यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय था। इस समझौते को केवल पार्टियों के समझौते से एकतरफा समाप्त नहीं किया जा सकता है।
• अनुबंध में किरायेदार के लिए अपने दायित्वों को पूरा करने की शर्तों और गैर-पूर्ति के मामले में स्थिति को हल करने के विकल्पों को शामिल करना सुनिश्चित करें। उदाहरण के लिए, देर से भुगतान के मामले में, आप किस्तों की संभावना या परिसर की तत्काल रिक्ति निर्दिष्ट कर सकते हैं। इसके अलावा, विपरीत पक्ष से दंड के बिना अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की संभावना के बारे में मत भूलिए, उदाहरण के लिए, कम से कम एक महीने पहले चेतावनी के मामले में।
• संपत्ति के नुकसान की स्थिति में विवादों को हल करने की विधि का उल्लेख करना भी महत्वपूर्ण है; यह या तो बाजार मूल्य पर मौद्रिक मुआवजा हो सकता है या संपत्ति के मालिक के साथ समझौते में संपत्ति का प्रतिस्थापन एक नई संपत्ति के साथ हो सकता है।
• सबसे महत्वपूर्ण और अक्सर सामने आने वाले बिंदुओं में से एक है किराए के बदले किरायेदार की रहने की स्थिति में सुधार करने का अवसर। किराये की अवधि के आधार पर, किरायेदार के लिए इस विकल्प को शामिल करने की सिफारिश की जाती है (किराए के कारण सहित), लेकिन हमेशा मकान मालिक के साथ समझौते में।

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23 मई 2016 को व्यवसाय और कार्य श्रेणी में जोड़ा गया
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किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने से पहले, आपको पाइप और वायरिंग बदलने से संबंधित मरम्मत कार्य करना चाहिए। और जो लोग उच्चतम मंजिल पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, उनके लिए यह जरूरी है; बाद की मरम्मत से बचने के लिए छत को बदल दिया जाना चाहिए। क्या नवीनीकरण के बिना किसी अपार्टमेंट को किराए पर देना संभव है? बेशक आप कर सकते हैं। लेकिन हर किरायेदार खराब हालत में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और अपने खर्च पर मरम्मत करने का फैसला नहीं करेगा। इसलिए, अपार्टमेंट को अधिक तेजी से किराए पर देने के लिए कॉस्मेटिक मरम्मत की जानी चाहिए। आज, बहुत से लोग डेवलपर से 2,000,000 में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट vyborstroi.ru खरीदना पसंद करते हैं और इसे किराए पर देते हैं, जिससे खरीद लागत की भरपाई हो जाती है।

एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे दें?

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए और किरायेदारों से कोई शिकायत न हो, इसके लिए आपको शुरू में बताना चाहिए कि अपार्टमेंट किस स्थिति में है और कहां कुछ मरम्मत की जरूरत है, यदि कोई हो। सबसे पहले, आपको किरायेदारों के साथ अपार्टमेंट और भुगतान से संबंधित सभी बारीकियों पर चर्चा करने की आवश्यकता है:
-भुगतान किस तारीख को देय है?
-बिजली के उपकरणों और घरेलू उपकरणों के खराब होने की स्थिति में, मरम्मत या नए उपकरणों की खरीद के लिए भुगतान कौन करेगा?
-क्या किरायेदार पालतू जानवर रख सकते हैं?

किराये का समझौता करने से पहले, किरायेदार यह देखते हैं कि कौन से अपार्टमेंट किराए पर हैं और किस स्थिति में हैं। किसी अपार्टमेंट को सही तरीके से किराए पर कैसे दें? ऐसा करने के लिए, अपार्टमेंट के मालिक को एजेंसी से संपर्क करना चाहिए और उनके साथ एक समझौता करना चाहिए। समझौते में अपार्टमेंट में मौजूद सभी संपत्ति का वर्णन किया गया है:
- फर्नीचर और उनकी मात्रा: अलमारियाँ, मेज, कुर्सियाँ, अलमारियाँ इत्यादि
-घरेलू उपकरण: रेफ्रिजरेटर, माइक्रोवेव, वॉशिंग टायर, वॉटर हीटिंग टैंक, डिशवॉशर वगैरह

संपर्क करने के बाद, एजेंसी एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए विज्ञापन देती है, कॉल लेती है और संभावित किरायेदारों को अपार्टमेंट दिखाती है, जिससे अपार्टमेंट मालिक का काम आसान हो जाता है। किरायेदार को उसे दिए गए अपार्टमेंट को अस्वीकार करने या स्वीकार करने का अधिकार है। यदि सहमति हो, तो किरायेदार को एजेंसी को अपार्टमेंट का पूरा मासिक किराया देना होगा।

क्या मुझे अपार्टमेंट किराए पर देना चाहिए? ऐसा करने से पहले, आपको फायदे और नुकसान पर विचार करना चाहिए। क्या किसी अपार्टमेंट को किराए पर देना लाभदायक है या ऐसा इसलिए है ताकि अपार्टमेंट मालिकों के बिना खड़ा न रहे और डकैती न हो, आप तय करें। सर्वोत्तम स्थिति में, यदि आप अपना गृहनगर छोड़ रहे हैं और एक अपार्टमेंट किराए पर देने जा रहे हैं, तो दोस्तों या रिश्तेदारों के बीच किरायेदारों की तलाश करना बेहतर है। इस तरह आपको पता चल जाएगा कि अपार्टमेंट अच्छे हाथों में है और आपको हर महीने किरायेदारों की जांच करने की आवश्यकता नहीं होगी।

क्या एक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है?

स्वाभाविक रूप से यह संभव है. अब बड़ी संख्या में ऐसे युवा परिवार हैं जिन्हें अलग आवास की आवश्यकता है और वे इसके लिए भुगतान करने को तैयार हैं। किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने से पहले, आपको अनुबंध में यह बताना होगा कि बच्चों वाले युवा परिवार आपके अपार्टमेंट में रह सकते हैं या नहीं। यदि आप ऐसे परिवारों से सहमत हैं, तो तैयार रहें कि आपके अपार्टमेंट में वॉलपेपर फट जाएगा। और अनुबंध में तुरंत यह बताना बेहतर है कि नए वॉलपेपर की खरीद के लिए कौन भुगतान करेगा। ज्यादातर मामलों में, ये किरायेदार होते हैं।

कई अपार्टमेंट मालिक सवाल पूछते हैं: "एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?" आपको अपने लिए वह राशि निर्धारित करनी होगी जो आप किरायेदारों से प्राप्त करना चाहते हैं। उपयोगिताओं का भुगतान अलग से किया जाना चाहिए। आपको अपने अपार्टमेंट के कमरों के आधार पर भुगतान राशि निर्धारित करनी होगी। यदि यह एक कमरे का अपार्टमेंट है और इसमें कोई नवीनीकरण या आधुनिक घरेलू उपकरण नहीं हैं या बिल्कुल भी नहीं हैं, तो राशि छोटी होगी।

बिना किसी एजेंसी के स्वयं एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें: एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के तीन चरण

और अगर अपार्टमेंट फर्नीचर, घरेलू उपकरणों और अच्छी मरम्मत के साथ दो कमरों का है, तो एजेंसी के साथ भुगतान राशि पर चर्चा करना बेहतर है।

किसी अपार्टमेंट को जल्दी से किराए पर कैसे दें? इस प्रक्रिया को तेज़ करने के लिए, इंटरनेट पर डाले जा सकने वाले विज्ञापनों का उपयोग करना बेहतर है। प्रक्रिया को और भी तेज़ बनाने के लिए, आपको अपार्टमेंट के सभी कमरों की तस्वीरें अच्छे कोण से लेनी चाहिए ताकि प्रत्येक कमरा दिखाई दे। आपको अपनी सभी आवश्यकताओं को इंगित करना चाहिए जो आप किरायेदारों से चाहते हैं, उदाहरण के लिए:
-समय पर भुगतान
-पालतू जानवर की अनुमति नहीं
-स्वच्छता
- बच्चों के बिना परिवार, आदि।


किसी अपार्टमेंट को दिन या घंटे के हिसाब से किराए पर देना अधिक लाभदायक है। लेकिन इस प्रकार के अपार्टमेंट किराये के लिए आवश्यकता घरेलू उपकरणों (रेफ्रिजरेटर, माइक्रोवेव ओवन, वॉशिंग मशीन, वॉटर हीटिंग टैंक), सभी आवश्यक फर्नीचर (टेबल, कुर्सियां, बेडसाइड टेबल और अलमारियाँ) और गर्म पानी की उपलब्धता की अनिवार्य उपस्थिति है। कुछ अपार्टमेंट, जो घंटे या दैनिक आधार पर किराए पर लिए जाते हैं, उनमें अधिक सुविधा के लिए जकूज़ी या शॉवर भी होता है। इस प्रकार के अपार्टमेंट के लिए भुगतान नियमित अपार्टमेंट में रहने के मासिक भुगतान से अधिक हो सकता है।

इस बारे में न सोचें कि क्या यह एक अपार्टमेंट किराए पर देने लायक है, क्योंकि यह प्रक्रिया आपके लिए बहुत लाभदायक हो सकती है। ऐसा करने के लिए, आपको बस अच्छे किरायेदारों को ढूंढना होगा जो हर चीज में आपके अनुकूल हों और समय पर भुगतान करें। मुख्य बात शांत नहीं बैठना है।

किरायेदारों को एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर दें? ऐसा करने के लिए, आपको सबसे पहले एजेंसी से संपर्क करना होगा और वे वह सब कुछ करेंगी जो आप करेंगे। आपको किसी की तलाश नहीं करनी पड़ेगी या अपार्टमेंट दिखाने के लिए इधर-उधर भागना नहीं पड़ेगा। आपको सोफे पर बैठकर कॉल का इंतजार करना होगा कि किरायेदार मिल गए हैं। इस प्रक्रिया के लिए आपको कुछ भी भुगतान नहीं करना पड़ेगा. किरायेदारों को भुगतान करना होगा.

सफल किरायेदारों को खोजने के लिए, आपको उनसे बात करनी चाहिए और लोगों के बारे में निष्कर्ष निकालना चाहिए। जैसा कि कहा जाता है: "आपका स्वागत आपके कपड़ों से किया जाता है, लेकिन आपका स्वागत आपके दिमाग से किया जाता है।"

हमने यह अनुभाग इसलिए खोला है ताकि आवासीय परिसर के मकान मालिक (मकान मालिक) और किरायेदार (किरायेदार) अपने अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से जान सकें। हम रूसी संघ की विधायी प्रणाली में थोड़े से बदलाव पर इसकी भरपाई करेंगे।

लीज़ एग्रीमेंट या किराये का एग्रीमेंट?

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय लीज एग्रीमेंट और रेंटल एग्रीमेंट के बीच क्या अंतर है, उनकी विशेषताएं क्या हैं?

किसी तीसरे पक्ष या संगठन को शुल्क के लिए परिसर किराए पर देते समय, एक समझौता किया जाना चाहिए। यह अपार्टमेंट या कार्यालयों के अधिकांश मालिकों द्वारा समझा जाता है जो किसी अन्य व्यक्ति के कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए अपनी संपत्ति किराए पर देना चाहते हैं। आख़िरकार, समझौता उनकी संपत्ति के आगे के शोषण से जुड़ी अधिकांश समस्याओं को दूर कर देगा और संभावित विवादों और दावों को समाप्त कर देगा। एक नोटरी, रियल एस्टेट एजेंसी या कानून कार्यालय आपको ऐसा समझौता तैयार करने में मदद करेगा। अक्सर, विशेषज्ञ दस्तावेज़ का शीर्षक "आवासीय पट्टा अनुबंध" के बजाय "आवासीय पट्टा अनुबंध" रखते हैं। ऐसे कृत्यों की सामग्री के बारे में हम क्या कह सकते हैं...? RealEstate.ru की वकील नतालिया ट्रोयानोव्स्काया ने संवाददाता रॉबर्ट एफे के साथ बातचीत में बताया कि लीज एग्रीमेंट और रेंटल एग्रीमेंट के बीच क्या अंतर है, दस्तावेज़ को सही ढंग से तैयार करने से किन समस्याओं से बचा जा सकता है, कौन सा समझौता पंजीकृत किया जाना चाहिए और कौन सा पंजीकृत नहीं होना चाहिए:

पट्टा और किराये का समझौता, विभिन्न अवधारणाएँ। किन स्थितियों में पहले का उपयोग करना बेहतर है, और किन स्थितियों में - दूसरे अनुबंध का?

लीज एग्रीमेंट और रेंटल एग्रीमेंट दोनों ही संपत्ति किराये के एग्रीमेंट हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 आवासीय पट्टा समझौते के लिए समर्पित है, और पट्टा समझौते के तहत पार्टियों के संबंध अध्याय द्वारा विनियमित होते हैं। रूसी संघ के 34 नागरिक संहिता। और, एक नियम के रूप में, इन दो प्रकार के समझौतों के बीच चयन करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि उपयोग किए गए समझौते का प्रकार वस्तु (आवासीय या गैर-आवासीय परिसर) और समझौते के पक्षों की विषय संरचना द्वारा निर्धारित किया जाता है (ए) कानूनी इकाई या व्यक्ति वस्तु को किराए पर देता है)। यदि आवासीय परिसर के अलावा किसी भी अचल संपत्ति को शुल्क के लिए किराए पर दिया जाता है तो पट्टा समझौते का उपयोग किया जाता है। इसके अलावा, एक पट्टा समझौते का उपयोग तब किया जाता है जब आवासीय परिसर को किसी कानूनी इकाई के कब्जे और (या) उपयोग में स्थानांतरित किया जाता है (अनुच्छेद 671 के खंड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677 के खंड 1)। लेकिन यदि आवासीय परिसर को किसी व्यक्ति के कब्जे और उपयोग में स्थानांतरित किया जाता है, तो पट्टा समझौते का उपयोग किया जाता है। किराये के समझौते में, आवासीय परिसर के मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति को पट्टादाता कहा जाएगा, दूसरे पक्ष को किरायेदार कहा जाएगा। पट्टा समझौते में, पार्टियों को पट्टादाता और पट्टेदार कहा जाएगा। और मैं इस बात पर जोर देना चाहता हूं कि अपार्टमेंट किराये के समझौते में पार्टियों के नाम बदलना और ऐसे समझौते को किराये का समझौता कहना अस्वीकार्य है, क्योंकि ये समझौते रूसी संघ के नागरिक संहिता के विभिन्न अध्यायों द्वारा विनियमित होते हैं, ये अलग-अलग हैं समझौते.

आपके अपार्टमेंट को किराए पर देना किसके लिए अधिक लाभदायक है, एक कानूनी इकाई या एक नागरिक?

यदि अपार्टमेंट किसी कानूनी इकाई को किराए पर दिया गया है, तो कानून द्वारा प्रदान किया गया एकमात्र विकल्प पट्टा समझौते का उपयोग करना है। और यदि अपार्टमेंट किसी नागरिक (व्यक्तिगत) को किराए पर दिया जाता है, तो किराये का समझौता संपन्न होता है। यदि किसी अपार्टमेंट के मालिक के पास यह चुनने का अवसर है कि इसे किसे किराए पर देना है, तो इन समझौतों के कानूनी विनियमन में अंतर को ध्यान में रखा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक पट्टा समझौता अदालत के बाहर, समझौते में दिए गए आधारों पर इसकी समाप्ति की संभावना प्रदान कर सकता है, जबकि पट्टेदार की पहल पर एक किराये का समझौता केवल अदालत में और केवल बहुत सीमित आधारों पर समाप्त किया जा सकता है। और फिर - मुझे लगता है कि कई लोग मुझसे सहमत होंगे, क्योंकि यह तर्कसंगत है - एक कानूनी इकाई से अवैतनिक किराया, साथ ही आवासीय परिसर या पड़ोसी आवासीय परिसर को होने वाली क्षति की वसूली करना आसान है। आख़िरकार, कानूनी इकाई का स्थान निर्धारित और ज्ञात होता है। इसके अलावा, कानूनी संस्थाएं व्यक्तियों (नागरिकों) की तुलना में अधिक विलायक प्रतीत होती हैं। मैं जोड़ूंगा कि एक कानूनी इकाई केवल नागरिकों के निवास के लिए किराए के अपार्टमेंट का उपयोग कर सकती है।

दूसरी ओर, कुछ मालिक, अपार्टमेंट किराए पर देते समय, नागरिकों के साथ व्यवहार करना पसंद करते हैं, क्योंकि इस मामले में वे उस व्यक्ति को देखते और जानते हैं जो उनके अपार्टमेंट का उपयोग "व्यक्तिगत रूप से" करेगा। कुछ मालिकों के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि किराये का समझौता, भले ही वह अधिकतम अवधि (पांच वर्ष) के लिए संपन्न हुआ हो, राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। रीयलटर्स के शब्दों को देखते हुए, नागरिक मालिक अपने परिसर को किसी कंपनी के बजाय नागरिकों को किराए पर देना पसंद करते हैं। नतीजतन, पट्टा समझौते का उपयोग अधिक बार किया जाता है।

कृपया हमें समझौते के पक्षों की कानूनी स्थिति की विशिष्टताओं के बारे में बताएं।

किराये के समझौते में, समझौते में "कमजोर पक्ष" के रूप में किरायेदार के अधिकार, विशेष रूप से कानून द्वारा संरक्षित होते हैं। किरायेदार द्वारा अनुबंध की एकतरफा समाप्ति की शर्त मकान मालिक को प्रारंभिक चेतावनी और किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति है। यदि ये शर्तें पूरी होती हैं, तो पट्टादाता की सहमति की परवाह किए बिना अनुबंध समाप्त माना जाता है। और मकान मालिक की पहल पर, आवासीय परिसर के किराये के समझौते को किरायेदार की सहमति के बिना केवल अदालत में और केवल कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर समाप्त किया जा सकता है। ऐसे आधार हो सकते हैं: - किरायेदार द्वारा छह महीने के लिए आवासीय परिसर के लिए भुगतान करने में विफलता, जब तक कि अनुबंध द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है, और अल्पकालिक किराये के मामले में, दो बार से अधिक पैसे का भुगतान करने में विफलता के मामले में अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि; - यदि आवासीय परिसर का किरायेदार या अन्य नागरिक जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, आवासीय परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करता है, या व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है, या किरायेदार (या अन्य नागरिक जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है) को नष्ट कर देता है या आवासीय परिसर को नुकसान पहुंचाता है. किराये का समझौता एक विशिष्ट अवधि के लिए संपन्न होता है - 5 वर्ष से अधिक नहीं। इस अवधि की समाप्ति का मतलब किराए के परिसर को छोड़ने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि किरायेदार को नए कार्यकाल के लिए अनुबंध को नवीनीकृत करने का अधिकार है। आवासीय पट्टा समझौते की समाप्ति से 3 महीने पहले, मकान मालिक को किरायेदार को समान या अलग शर्तों पर एक समझौता समाप्त करने की पेशकश करनी चाहिए। या मकान मालिक को इस आवासीय परिसर को अनुबंध की समाप्ति की तारीख से पूरे एक वर्ष के लिए किराए पर न देने के निर्णय के संबंध में अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करने के बारे में किरायेदार को चेतावनी देनी चाहिए। यदि मकान मालिक ने इस दायित्व को पूरा नहीं किया है और किरायेदार ने अनुबंध का विस्तार करने से इनकार नहीं किया है, तो अनुबंध को समान शर्तों और समान अवधि के लिए विस्तारित माना जाता है। आवासीय परिसर के मालिक के दृष्टिकोण से, किरायेदार के पास किसी और के अपार्टमेंट में लंबे समय तक रहने का पर्याप्त अधिकार है।

क्या अनुबंध में किरायेदार के अधिकारों का दायरा कम करना संभव है?

कानून अल्पकालिक किराये के अनुबंधों (अल्पकालिक किराये) को अलग करता है, जो एक वर्ष तक की अनुबंध अवधि को मान्यता देता है।

किसी अपार्टमेंट को सही तरीके से किराए पर कैसे दिया जाए, इसके बारे में सब कुछ: प्रक्रिया के पक्ष और विपक्ष

अल्पकालिक वाणिज्यिक किराये से किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के आवास अधिकारों का दायरा कम हो जाता है। नागरिकों का स्थानांतरण मकान मालिक, किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले अन्य व्यक्तियों की सहमति से किया जाता है; अल्पकालिक अनुबंध के तहत किरायेदार को अस्थायी निवासियों और उप-किरायेदारों में स्थानांतरित करने का अधिकार नहीं है, वहाँ है नई अवधि के लिए अनुबंध को नवीनीकृत करने का कोई पूर्व-खाली अधिकार नहीं है, अनुबंध में किरायेदार को बदलने का कोई अधिकार नहीं है, आदि। अल्पकालिक किराये के मामले में, निवासियों के आवास अधिकारों का दायरा कम नहीं हो सकता है यदि किराये के समझौते के पक्ष समझौते में संबंधित प्रावधान प्रदान करते हैं। यदि यह आवश्यक लगता है, तो क्या किराये के समझौते से लेकर पट्टा समझौते तक कई खंडों को शामिल करना संभव है? उदाहरण के लिए, पार्टियों का मानना ​​है कि यह उनके रिश्ते को अधिक सटीक रूप से दर्शाता है।

मुख्य बात यह है कि समझौता पार्टियों के लिए अनिवार्य नियमों, कानून द्वारा स्थापित और इसके समापन के समय लागू अन्य कानूनी कृत्यों का अनुपालन करता है। अर्थात्, यदि कानून किसी अनुबंध के तहत कुछ संबंधों को विनियमित करने वाला नियम निर्धारित करता है, और घटनाओं के एक अलग विकास के लिए प्रदान करने की संभावना का कोई संदर्भ नहीं है, तो किसी को पहले से लिखे गए नियमों के अनुसार कार्य करना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 आवासीय परिसर, अध्याय के लिए किराये के समझौते पर लागू होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 34 - पट्टा समझौते के लिए। दूसरी ओर, चूंकि ये दोनों समझौते संपत्ति किराये के समझौतों के प्रकार हैं (हालांकि वे नागरिक संहिता के विभिन्न अध्यायों द्वारा विनियमित होते हैं और औपचारिक रूप से किराये का समझौता एक अलग प्रकार का पट्टा समझौता नहीं है), मेरा मानना ​​​​है कि किराये का समझौता हो सकता है मामले में रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 के अलग-अलग प्रावधानों को शामिल करें जब तक कि ये संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 के प्रावधानों द्वारा विशेष रूप से विनियमित न हों और यदि ये प्रावधान पट्टा समझौते की प्रकृति का खंडन नहीं करते हैं . शीर्षक में "5-वर्षीय लीज समझौता" लिखकर, क्या इसे पंजीकरण से बचाना संभव है? आखिरकार, एक पट्टा समझौता केवल तभी पंजीकृत नहीं होता है जब यह 1 वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न होता है?

याद रखें कि सिविल अनुबंध का प्रकार नाम से नहीं, बल्कि इस अनुबंध की सामग्री से निर्धारित होता है।

तदनुसार, पट्टा समझौते में पार्टियों के नाम बदलना और ऐसे समझौते को किराये का समझौता कहना अस्वीकार्य है। कला के खंड 1 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 164, यदि पार्टियां आवासीय परिसर (किरायेदार एक व्यक्ति है) के लिए किराये के समझौते में प्रवेश करती हैं, तो किराये के समझौतों के पंजीकरण के बाद से, इसकी वैधता अवधि की परवाह किए बिना, ऐसे समझौते के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। यदि आवासीय परिसर को एक कानूनी इकाई में स्थानांतरित किया जाता है, तो एक पट्टा समझौता समाप्त किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 671 के खंड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677 के खंड 1), जो राज्य पंजीकरण के अधीन है यदि यह निष्कर्ष निकाला गया है एक वर्ष या अधिक. यदि इस तरह के समझौते को लीज एग्रीमेंट कहा जाता है (वैसे, मैंने ऐसे समझौते देखे हैं), तो इसकी प्रकृति से यह अभी भी एक लीज समझौता होगा और लीज समझौते पर नागरिक संहिता के नियम इस पर लागू होंगे, जिनमें शामिल हैं राज्य पंजीकरण की आवश्यकता. नतीजतन, इस तरह के समझौते को समाप्त नहीं माना जाएगा और पार्टियों के लिए कोई कानूनी परिणाम नहीं होगा।

हम एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं: सक्षमता से, लाभप्रद रूप से, सुरक्षित रूप से

मकान किराये पर कैसे दें

रूसी अचल संपत्ति किराये बाजार का प्रतिनिधित्व वर्तमान में न केवल शहर के अपार्टमेंट, बल्कि निजी घरों द्वारा भी किया जाता है। विशेषज्ञों के अनुसार, यह खंड अब वास्तविक "बूम" का अनुभव कर रहा है। दोनों तरफ से बड़ी संख्या में अनुरोध और प्रस्ताव आ रहे हैं.

1. सबसे पहले, उस क्षेत्र का सही आकलन करें जहां घर स्थित है। क्या घर शहर, झोपड़ी समुदाय या गाँव में स्थित है? शहर से दूरी कितनी है? सड़कों की हालत के बारे में क्या? क्या वहां सुरक्षा है? आप बुनियादी ढांचे के बारे में क्या कह सकते हैं, क्या वहां दुकानें, फार्मेसियां, किंडरगार्टन, स्कूल, खेल मैदान हैं?
2. क्या घर एक नई इमारत है या पुरानी इमारत, तथाकथित गाँव का विकल्प? यदि यह एक नई इमारत है, तो यह विलासिता, व्यवसाय या अर्थव्यवस्था किस श्रेणी की है? घर की हालत क्या है? क्या रेनोवेशन अच्छी तरह से किया गया है, कॉस्मेटिक तरीके से या बिल्कुल नहीं? क्या फर्नीचर और घरेलू उपकरण हैं, उनकी स्थिति क्या है? स्थानीय क्षेत्र की उपस्थिति और व्यवस्था महत्वपूर्ण है: एक शानदार हवेली में एक लैंडस्केप डिज़ाइन, उच्च गुणवत्ता वाली सफाई व्यवस्था वाला एक स्विमिंग पूल होना चाहिए। क्या गांव के घर में पानी और सीवरेज है? क्या आपके पास एक बगीचा है?
3. किसी देश के घर को लंबे समय के लिए, एक निश्चित समय के लिए, उदाहरण के लिए, गर्मी के महीनों में, या छोटी अवधि के लिए किराए पर देने की अवधि तय करें। अब दिन के हिसाब से घर किराए पर देना लाभदायक है: सप्ताहांत या छुट्टियों पर। क्या आप इस विकल्प के लिए तैयार हैं? क्या आपके पास किरायेदारों की लगातार खोज करने, उनकी निगरानी करने और पट्टे की समाप्ति के बाद नियमित रूप से सफाई करने का अवसर है?
4. कृपया ऐसे ऑफ़र के लिए कीमतें पहले से जांच लें। वेबसाइटें और समाचार पत्र ब्राउज़ करें. किराये की राशि और वह सीमा निर्धारित करें जिसे आप कम कर सकते हैं; उपयोगिता लागत और सुरक्षा जैसे अन्य खर्चों पर विचार करें। यदि संभव हो, तो अपना लैंडलाइन बंद कर दें: ऐसे बहुत से मामले हैं जहां किरायेदार अप्रत्याशित रूप से लंबी दूरी के बिल छोड़कर चले जाते हैं।
5. घर और बगीचे दोनों में सामान्य सफाई करें। अव्यवस्थित और अव्यवस्थित क्षेत्र बुरा प्रभाव डाल सकते हैं। बच्चों के साथ एक विवाहित जोड़े को यार्ड में खेलने के लिए एक सुरक्षित और आरामदायक जगह में दिलचस्पी होगी। क्या आप इस आवश्यकता को पूरा करने और साइट पर कुछ बदलने के लिए सहमत हैं?
6. कीमत निर्धारित करते समय, आपको विभिन्न बारीकियों को ध्यान में रखना होगा। उदाहरण के लिए, एक निजी घर किराए पर लेने की लागत शहर से दूरी के साथ-साथ सुरक्षा या पार्किंग के अभाव में कम हो जाती है। एक खूबसूरत घर किरायेदार का ध्यान आकर्षित कर सकता है, लेकिन टूटी सड़कें या शराबी पड़ोसी उन्हें डरा देंगे। कमियों को छुपाएं नहीं, ईमानदारी से बताएं, नकारात्मक पहलुओं के बजाय किरायेदार का ध्यान खूबियों की ओर आकर्षित करना बेहतर है। ईमानदारी हमेशा अच्छा प्रभाव डालती है।
7. यदि आप एक झोपड़ी को कई हजार डॉलर में किराए पर देते हैं, तो आपको केवल एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से किरायेदारों की तलाश करनी होगी। ऐसे किरायेदार अखबारों में विज्ञापन नहीं पढ़ते. और अन्य मामलों में, उन विशेषज्ञों की ओर रुख करना सुरक्षित है जो लंबे समय से इस बाजार में काम कर रहे हैं।
8. अनुबंध के बारे में मत भूलिए, जो धोखाधड़ी के मामले में आपकी रक्षा कर सकता है। याद रखें कि किसी व्यक्ति के साथ किए गए समझौते को किराये का समझौता कहा जाता है, आप मकान मालिक हैं, और किरायेदार किरायेदार हैं। अनुबंध में, नियोक्ता के बारे में जानकारी इंगित करें: पासपोर्ट डेटा (अपने फोन पर अपने पासपोर्ट की एक प्रति लें), पंजीकरण, संपर्क। कार्यस्थल के बारे में पूछें, यथासंभव अधिक जानकारी प्राप्त करने का प्रयास करें और उसकी दोबारा जांच करें।
9. ठहरने की अवधि और किराये की लागत बताएं। वह अवधि निर्दिष्ट करें जब पार्टियों को अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के बारे में एक-दूसरे को चेतावनी देने की आवश्यकता हो।
10. अनुबंध में उस संपत्ति की सूची बनाएं जो देश के घर में स्थित है, क्षतिग्रस्त होने पर उसकी स्थिति और जुर्माने का संकेत दें।
11. किरायेदारों से समय-समय पर मिलने की संभावना पर चर्चा करना न भूलें। बता दें कि यह उपाय जरूरी है, क्योंकि आप मालिक हैं और आपको घर और संपत्ति दोनों की स्थिति पता होनी चाहिए।
12. आपको यह याद दिलाना एक अच्छा विचार होगा कि एक मकान मालिक के रूप में आपको सालाना कर चुकाना होगा।

अचल संपत्ति को किराये पर देना एक परेशानी भरा व्यवसाय है, लेकिन समस्याओं से बचने के लिए पहले से बहुत सावधान रहें; यह आपके किरायेदारों को आपकी संपत्ति के प्रति एक जिम्मेदार रवैया अपनाने के लिए तैयार करेगा।

• कम से कम 1 मिलियन रूबल की अधिकृत पूंजी;
• करों, शुल्कों और बजट के अन्य भुगतानों के भुगतान में कोई ऋण नहीं है;
• प्रबंधक के पास उच्च शिक्षा है, साथ ही पिछले 3 वर्षों में कम से कम 2 वर्षों के लिए रोजगार या जनसंख्या के रोजगार के क्षेत्र में कार्य अनुभव है;
• प्रबंधक के पास किसी व्यक्ति के विरुद्ध या आर्थिक क्षेत्र में अपराध करने का कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है;
• सामान्य कराधान प्रणाली लागू की गई है। यानी सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करने वाले संगठन श्रमिकों (कार्मिकों) के प्रावधान के लिए सेवाएं प्रदान नहीं कर पाएंगे।

कृपया याद रखें कि वर्तमान में ऐसे कोई प्रतिबंध नहीं हैं। अर्थात्, कर्मियों के प्रावधान के लिए सेवाएँ औपचारिक रूप से किसी भी संगठन और व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा प्रदान की जा सकती हैं, जिनमें विशेष कर व्यवस्था लागू करने वाले भी शामिल हैं।

इसके अलावा, न केवल रोजगार एजेंसियां, बल्कि कुछ संगठन भी अपने कर्मचारियों को प्रदान करने में सक्षम होंगे (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.3, अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 3, रोजगार कानून संख्या 1032-1 के अनुच्छेद 18.1):

• सहायक - मूल कंपनी;
• शेयरधारक - संयुक्त स्टॉक कंपनियां और अन्य शेयरधारक।

स्टाफ कब उपलब्ध कराया जा सकता है?

विधायक ने "एजेंसी श्रम" के मनमाने उपयोग को विशिष्ट मामलों तक सीमित कर दिया। इनमें रोजगार एजेंसी द्वारा कर्मियों का प्रावधान शामिल है (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2):

• एक उद्यमी या कानूनी इकाई को अनुपस्थित कर्मचारियों के कर्तव्यों को अस्थायी रूप से पूरा करना होगा जिनके कार्यस्थल को बरकरार रखा गया है (उदाहरण के लिए, रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 114 के तहत एक कर्मचारी की छुट्टी के दौरान, अनुच्छेद 72.2 के तहत किसी अन्य नौकरी में अस्थायी स्थानांतरण के दौरान)। रूसी संघ का श्रम संहिता, आदि);
• एक उद्यमी या कानूनी इकाई उत्पादन के जानबूझकर अस्थायी (9 महीने तक) विस्तार या प्रदान की गई सेवाओं की मात्रा से संबंधित कार्य करने के लिए। यदि श्रमिकों की औसत संख्या का 10% से अधिक शामिल है (रोजगार कानून संख्या 1032-1 के अनुच्छेद 18.1 के खंड 10) तो "एजेंसी श्रम" का उपयोग करने का निर्णय ट्रेड यूनियन निकाय की राय को ध्यान में रखते हुए किया जाता है;
• व्यक्तिगत सेवाओं और हाउसकीपिंग में सहायता के लिए एक व्यक्ति (उद्यमी नहीं) को। इस मामले के लिए, समयावधि परिभाषित नहीं है.

साथ ही, विधायक ने कुछ श्रेणियों के श्रमिकों के श्रम का उपयोग करने की संभावना का विस्तार किया:

• पूर्णकालिक छात्र;
• एकल और बड़े माता-पिता नाबालिग बच्चों का पालन-पोषण कर रहे हैं;
• जेल से रिहा हुए व्यक्ति.

रोजगार एजेंसी उन्हें न केवल सूचीबद्ध मामलों में, बल्कि निश्चित अवधि के रोजगार अनुबंध के समापन के लिए प्रदान किए गए मामलों में भी किसी अन्य व्यक्ति के लिए काम करने के लिए भेज सकती है। उदाहरण के लिए, यह आपको मौसमी या अस्थायी (2 महीने तक) काम के लिए एक निश्चित अवधि के रोजगार अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति देता है।

जब कार्मिक उपलब्ध कराना प्रतिबंधित है

रोजगार एजेंसियों को निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए कर्मचारियों को काम पर भेजने से प्रतिबंधित किया गया है (रोजगार कानून संख्या 1032-1 के अनुच्छेद 18.1 के खंड 12, 13):

• हड़ताल में भाग लेने वाले मेज़बान देश के श्रमिकों का प्रतिस्थापन;
• डाउनटाइम के मामले में काम का प्रदर्शन, प्राप्तकर्ता पक्ष की दिवालियापन कार्यवाही, श्रमिकों की बड़े पैमाने पर छंटनी के खतरे के सामने नौकरियों को संरक्षित करने के लिए अंशकालिक कामकाजी शासन की प्राप्तकर्ता पार्टी द्वारा शुरूआत;
• श्रम कानून के अनुसार काम करने से इनकार करने वाले प्राप्तकर्ता पक्ष के श्रमिकों का प्रतिस्थापन। 15 दिनों से अधिक की मजदूरी में देरी के कारण;
• खतरनाक वर्ग I और II की उत्पादन सुविधाओं के रूप में वर्गीकृत सुविधाओं पर कुछ प्रकार के कार्य करना, जिनकी सूची रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से अनुमोदित की जाती है;
• कार्यस्थलों पर काम करना जहां कामकाजी परिस्थितियों को तीसरी या चौथी डिग्री की खतरनाक कामकाजी परिस्थितियों या खतरनाक कामकाजी परिस्थितियों के रूप में वर्गीकृत किया गया है;
• प्राप्तकर्ता पार्टी के स्टाफिंग शेड्यूल के अनुसार व्यक्तिगत पदों को भरना, यदि यह लाइसेंस प्राप्त करने, एक निश्चित प्रकार की गतिविधि के लिए अनुमति, एक स्व-नियामक संगठन में सदस्यता या एक निश्चित प्रकार के प्रवेश प्रमाण पत्र जारी करने की शर्त है काम;
• समुद्री जहाजों और मिश्रित (नदी-समुद्र) नेविगेशन जहाजों के चालक दल के सदस्यों के रूप में कार्य करना।

विधायक ने स्पष्ट किया कि कानून श्रमिकों को प्राप्त पार्टी में भेजने पर अतिरिक्त प्रतिबंध स्थापित कर सकता है।

रोजगार एजेंसी और प्राप्तकर्ता पक्ष के बीच संबंध

कर्मियों के प्रावधान के लिए एक अनुबंध के आधार पर "एजेंसी श्रम" प्रदान किया जाता है। इस समझौते के तहत, ठेकेदार (रोजगार एजेंसी) अपने कर्मचारियों को उनकी सहमति से, ठेकेदार के साथ उनके रोजगार अनुबंध के अनुसार श्रम कार्य करने के लिए ग्राहक (प्राप्तकर्ता पक्ष) के पास अस्थायी रूप से भेजता है। कर्मचारी ग्राहक के प्रबंधन और नियंत्रण में, उसके हित में काम करते हैं, जो ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान करता है (रोजगार कानून संख्या 1032-1 के अनुच्छेद 18.1 के खंड 2)। इस तथ्य के बावजूद कि कर्मचारी ग्राहक के हित में काम करते हैं, नियोक्ता ठेकेदार है, यानी रोजगार एजेंसी (रोजगार कानून संख्या 1032-1 के अनुच्छेद 18.1 का खंड 1, श्रम के अनुच्छेद 341.1 का भाग 1) रूसी संघ का कोड)।

अनुबंध में एक अनिवार्य शर्त शामिल होनी चाहिए कि मेजबान पक्ष सुरक्षित स्थिति और श्रम सुरक्षा सुनिश्चित करता है (रोजगार कानून संख्या 1032-1 के खंड 11, अनुच्छेद 18.1)।

रोजगार एजेंसी यह निगरानी करने के लिए बाध्य है कि कर्मियों का वास्तविक उपयोग रोजगार अनुबंधों में निर्दिष्ट कार्यों के अनुरूप है या नहीं, साथ ही प्राप्तकर्ता पक्ष श्रम कानून मानकों का अनुपालन करता है या नहीं। बदले में, प्राप्तकर्ता पक्ष को इसे रोकने का कोई अधिकार नहीं है (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2 के भाग 10)। चूंकि प्राप्तकर्ता पक्ष श्रम संबंधों में शामिल है और श्रम और श्रम सुरक्षा कानून का पालन करने के लिए बाध्य है, इसलिए इसे कला के तहत प्रशासनिक दायित्व में लाया जा सकता है। 5.27 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता।

यदि प्राप्तकर्ता पक्ष की उत्पादन गतिविधियों के दौरान किसी कर्मचारी के साथ कोई दुर्घटना होती है, तो इसकी जांच रूसी संघ के श्रम संहिता की आवश्यकताओं के अनुसार की जाती है। प्राप्तकर्ता पक्ष एक आयोग बनाता है, जिसमें कर्मचारी को भेजने वाले नियोक्ता का एक प्रतिनिधि शामिल होता है। निर्दिष्ट प्रतिनिधि के आने में विफलता या असामयिक आगमन से जांच का समय नहीं बदलता है (अनुच्छेद 229 का भाग 5, रूसी संघ के श्रम संहिता का अनुच्छेद 341.4)।

नियोक्ता के दायित्वों के लिए जिसने कर्मचारी को कर्मियों के प्रावधान (मजदूरी, मुआवजा, छुट्टी वेतन, बर्खास्तगी पर भुगतान और कर्मचारी को अन्य भुगतान) के लिए अनुबंध के तहत प्रदान किया था, प्राप्तकर्ता पक्ष सहायक दायित्व वहन करता है (श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.5) रूसी संघ के)।

विधायक किसी समझौते के समापन, निष्पादन और समाप्ति के लिए अन्य अनिवार्य शर्तें निर्धारित नहीं करता है। इसका मतलब यह है कि पार्टियों को अनुबंध की शर्तें चुनने की स्वतंत्रता दी जाती है। तो, कला के अनुच्छेद 8 में। रूसी संघ के श्रम संहिता के 341.2 में कहा गया है कि अनुबंध निम्न के लिए प्रदान कर सकता है:

• प्राप्तकर्ता संगठन को सौंपे गए कर्मचारी से श्रम कर्तव्यों के प्रदर्शन, संपत्ति की सावधानीपूर्वक हैंडलिंग और आंतरिक श्रम नियमों के अनुपालन की मांग करने का अधिकार;
• श्रम कर्तव्यों को पूरा करने के लिए आवश्यक उपकरण, उपकरण, तकनीकी दस्तावेज और अन्य साधन निर्दिष्ट कर्मचारी को प्रदान करने के लिए प्राप्तकर्ता पक्ष का दायित्व;
• अपने नौकरी कर्तव्यों के प्रदर्शन से संबंधित नियुक्त कर्मचारी की रोजमर्रा की जरूरतों को प्रदान करने के लिए प्राप्तकर्ता पक्ष के दायित्व;
• कला के भाग 1 में निर्दिष्ट मामलों में नियुक्त कर्मचारी को काम से हटाने या काम करने की अनुमति न देने का प्राप्तकर्ता पक्ष का दायित्व। रूसी संघ के 76 श्रम संहिता। किसी कर्मचारी को निलंबित या काम से रोके जाने पर नियोक्ता को तुरंत सूचित किया जाना चाहिए।

कर्मचारी और प्राप्तकर्ता पक्ष के एक दूसरे के सापेक्ष अधिकार और दायित्व रोजगार एजेंसी (कलाकार) और कर्मचारी के बीच रोजगार अनुबंध में निर्दिष्ट हैं। अनिवार्य रूप से, इसका मतलब यह है कि यह रोजगार अनुबंध नियुक्त कर्मचारी और प्राप्तकर्ता पक्ष (ग्राहक) के बीच श्रम संबंधों को नियंत्रित करता है। और रोजगार एजेंसी उनके बीच मध्यस्थ का काम करती है।

इस तथ्य के बावजूद कि प्राप्तकर्ता पक्ष यह मांग कर सकता है कि कर्मचारी अपने कार्य कर्तव्यों को पूरा करे और कार्य नियमों का पालन करे, यह उसे अनुशासनात्मक दायित्व में नहीं ला सकता है, क्योंकि यह उसका नियोक्ता नहीं है (अनुच्छेद 192, श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2 के भाग 4) रूसी संघ)। अर्थात्, प्राप्तकर्ता पक्ष कर्मचारी को सीधे प्रभावित नहीं कर सकता है, और काम की गुणवत्ता और कर्मचारी की योग्यता से संबंधित मुद्दों को रोजगार एजेंसी के साथ हल किया जाना चाहिए। संघर्ष की स्थितियों से बचने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि पक्ष अनुबंध में न केवल अधिकारों और दायित्वों, बल्कि पार्टियों की जिम्मेदारियों को भी विस्तार से निर्दिष्ट करें।

इसके अलावा, हमारी राय में, कर्मियों के प्रावधान के लिए अनुबंध के तहत ग्राहक और ठेकेदार के बीच संबंध एक नागरिक कानून प्रकृति का है। आइए ध्यान दें कि अदालतें, इन समझौतों के तहत पार्टियों के बीच विवादों पर विचार करते समय, भुगतान सेवाओं के प्रावधान पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 39 के प्रावधानों को लागू करती हैं (उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प देखें) दिनांक 14.10.2011 क्रमांक Ф08-6382/11, मॉस्को जिला दिनांक 03/09/2010 क्रमांक KG-A41/665-10और आदि।)।

रोजगार एजेंसी और कर्मचारी के बीच संबंध

सबसे पहले, विधायक ने पहली बार यह निर्धारित किया कि कर्मचारी और उसे प्राप्त करने वाली पार्टी के साथ काम करने के लिए भेजने वाली रोजगार एजेंसी के बीच का संबंध श्रम है। इसके अलावा, रोजगार एजेंसी ऐसे कर्मचारी के संबंध में नियोक्ता है और उसके साथ एक रोजगार अनुबंध में प्रवेश करती है (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2 का भाग 1)। यह परिवर्तन कर्मचारी के हितों की रक्षा करने की विधायक की इच्छा से तय हुआ था। दरअसल, इस मामले में, नियोक्ता कर्मचारी को वेतन का भुगतान करने, उसे गारंटी और मुआवजा प्रदान करने, वार्षिक भुगतान छुट्टी, बर्खास्तगी प्रक्रिया का अनुपालन आदि पर रूसी संघ के श्रम संहिता के नियमों का पालन करने के लिए बाध्य है।

जब किसी कर्मचारी को प्राप्तकर्ता पक्ष के पास भेजा जाता है, तो उसके और कर्मचारी के बीच श्रम संबंध उत्पन्न नहीं होते हैं (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2 के भाग 4)।

दूसरे, एक कर्मचारी और एक रोजगार एजेंसी के बीच एक रोजगार अनुबंध के समापन की बारीकियों को विनियमित किया जाता है। इस तरह के समझौते में एक शर्त होनी चाहिए कि कर्मचारी, नियोक्ता के आदेश पर, उन व्यक्तियों के प्रबंधन और नियंत्रण में, जो इस रोजगार अनुबंध के तहत नियोक्ता नहीं हैं, हितों में एक निश्चित श्रम कार्य करेगा (अनुच्छेद 341.2 का भाग 1) रूसी संघ का श्रम संहिता)।

तीसरे पक्ष के श्रमिकों का पारिश्रमिक समान श्रम कार्य करने वाले समान योग्यता वाले प्राप्तकर्ता पक्ष के श्रमिकों के पारिश्रमिक से कम नहीं होना चाहिए (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.1 के भाग 2)। हानिकारक और (या) खतरनाक कामकाजी परिस्थितियों में काम के लिए मुआवजा प्राप्तकर्ता पक्ष द्वारा प्रदान की गई जानकारी के आधार पर स्थापित किया जाता है (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.1 के भाग 3)।

किसी कर्मचारी को किसी विशिष्ट मेजबान पार्टी (जिसके साथ कर्मियों के प्रावधान पर एक समझौता किया गया है) के साथ काम करने के लिए भेजते समय, रोजगार एजेंसी और कर्मचारी रोजगार अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौता करते हैं। यह समझौता रोजगार अनुबंध का एक अभिन्न अंग है और इसमें जानकारी होनी चाहिए (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2 के भाग 5):

• प्राप्तकर्ता पक्ष के बारे में, जिसमें उसका नाम (पूरा नाम - एक व्यक्ति के लिए), पहचान दस्तावेजों की जानकारी (एक व्यक्ति के लिए), प्राप्तकर्ता पक्ष का टीआईएन (उस व्यक्ति के अपवाद के साथ जो उद्यमी नहीं है);
• रोजगार अनुबंध के समापन की जगह और तारीख पर;
• कर्मियों के प्रावधान के लिए अनुबंध की संख्या और वैधता अवधि के बारे में।

प्रत्येक प्राप्तकर्ता पक्ष के लिए कर्मचारी के साथ रोजगार अनुबंध के अतिरिक्त समझौते संपन्न होने चाहिए, जिसके लिए वह काम करेगा (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2 के भाग 6)। इस तरह के समझौते में कर्मचारी और प्राप्तकर्ता पक्ष के अतिरिक्त अधिकार और दायित्व भी शामिल हो सकते हैं, जो कर्मियों के प्रावधान पर समझौते में परिलक्षित होते हैं (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 341.2 के खंड 8, समझौते की शर्तों के लिए ऊपर देखें) कर्मियों के प्रावधान पर)।

यदि किसी रोजगार एजेंसी की मान्यता निलंबित या रद्द कर दी जाती है, तो वह कार्मिक आपूर्ति समझौते के तहत श्रमिकों की नियुक्ति के लिए रोजगार अनुबंध में प्रवेश करने का अधिकार खो देती है। हालाँकि, पहले से संपन्न रोजगार अनुबंधों के तहत सभी अधिकार और दायित्व बरकरार हैं (रोजगार कानून संख्या 1032-1 के खंड 9, अनुच्छेद 18.1)।

विदेशी श्रमिकों के लिए श्रम उपलब्ध कराना

विधायक ने कहा कि विदेशी श्रमिकों को श्रम प्रदान करते समय, प्रवासन कानून के मानदंडों का पालन किया जाना चाहिए (कानून के अनुच्छेद 6)। तो, कला के अनुच्छेद 8 के अनुसार। 25 जुलाई 2002 के संघीय कानून के 18 नंबर 115-एफजेड "रूसी संघ में विदेशी नागरिकों की कानूनी स्थिति पर", काम (सेवाओं) के नियोक्ता या ग्राहक जिन्होंने एक विदेशी नागरिक को रूस में ले जाने के उद्देश्य से आमंत्रित किया था बाहरी कार्य गतिविधियाँ या जिन्होंने प्रदर्शन कार्यों (सेवाओं का प्रावधान) के लिए उसके साथ रोजगार या नागरिक कानून समझौता किया है, वे इसके लिए बाध्य हैं:

• यदि कानून द्वारा प्रदान किया गया हो, तो विदेशी श्रमिकों को आकर्षित करने और उनका उपयोग करने की अनुमति है। इस मानदंड के उल्लंघन में दायित्व शामिल है: अधिकारियों के लिए 25 से 50 हजार रूबल की राशि का जुर्माना, कानूनी संस्थाओं के लिए - 250 से 800 हजार रूबल तक या 14 से 90 दिनों की अवधि के लिए गतिविधियों का प्रशासनिक निलंबन (अनुच्छेद 18.15 के खंड 2) प्रशासनिक अपराध संहिता आरएफ);
• सुनिश्चित करें कि एक विदेशी नागरिक को वर्क परमिट प्राप्त हो। उचित परमिट के बिना किसी विदेशी नागरिक को काम पर लगाने से अधिकारियों को 25 से 50 हजार रूबल का जुर्माना, कानूनी संस्थाओं के लिए - 250 से 800 हजार रूबल तक, या 14 से 90 दिनों की अवधि के लिए गतिविधियों को निलंबित करने की धमकी दी जाती है (अनुच्छेद का खंड 1) रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के 18.15);
• विदेशी श्रमिकों के आकर्षण और उपयोग के बारे में कर प्राधिकरण को सूचित करें। इस नियम का उल्लंघन करने पर किसी अधिकारी पर 35 से 50 हजार रूबल का जुर्माना, कानूनी इकाई पर 400 से 800 हजार रूबल का जुर्माना या 14 से 90 दिनों की अवधि के लिए गतिविधियों को निलंबित किया जा सकता है।

इन प्रावधानों से यह निष्कर्ष निकलता है कि किसी अन्य संगठन को विदेशी कार्मिक उपलब्ध कराने वाले नियोक्ता (रोजगार एजेंसी या अन्य इकाई) को इन नियमों का पालन करना होगा। अन्यथा, वह प्रशासनिक दायित्व के अधीन हो सकता है। हालाँकि, यह स्पष्ट नहीं है कि ये नियम प्राप्तकर्ता पक्ष (कर्मियों के प्रावधान के लिए अनुबंध के तहत ग्राहक) पर लागू होते हैं या नहीं। कुछ अदालतें ऐसे संगठन को प्रशासनिक दायित्व में लाने को वैध मानती हैं जो आवश्यक परमिट के बिना तीसरे पक्ष के विदेशी श्रमिकों के श्रम का उपयोग करता है (वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के निर्णय देखें) दिनांक 06.11.2013 क्रमांक Ф01-11637/13, उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा दिनांक 29.05.2013 क्रमांक Ф08-2341/13, एफएएस वोल्गा क्षेत्र दिनांक 13 जून 2012 क्रमांक Ф06-2670/12).