नागरिक कानून में किराए के प्रकार। किराया अनुबंध और इसके प्रकार

एक तरफ किराए के अनुबंध के तहत ( किराया प्राप्तकर्ता) दूसरी तरफ प्रसारित करता है (किराया भुगतानकर्ता) संपत्ति संपत्ति, और किराया भुगतानकर्ता प्राप्त संपत्ति के लिए समय-समय पर एक निश्चित मौद्रिक राशि के रूप में किराए पर प्राप्तकर्ता का भुगतान करने या किसी अन्य रूप में अपनी सामग्री के लिए धन की प्रस्तुति सुनिश्चित करने के लिए किराया भुगतानकर्ता।

भाड़े का अनुबंध असली, एकपक्षीय, मुआवजा.

किराया समझौते की किस्में:

स्थायी किराया;

आजीवन किराया;

लाइफटाइम किराए के एक विशेष मामले के रूप में निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री।

किसी भी किराए के अनुबंध की आवश्यक शर्त - किराये के भुगतान की अवधि । यह किराये के भुगतान की अवधि के मामले में एक स्थायी किराया (यानी, यादृच्छिक जीवन किराए से अलग है (एक या अधिक किराए के प्राप्तकर्ताओं के जीवन पर स्थापित किराया)।

किराया अनुबंध के तहत प्रेषित संपत्ति दोनों संचालित और अचल संपत्ति हो सकती है।

निम्नलिखित रूपों में गुर्दे का भुगतान किया जा सकता है:

चीजें प्रदान करना;

धन का भुगतान;

कार्य या सेवा का प्रदर्शन;

आवास, पोषण और कपड़ों में किराए के प्राप्तकर्ता की जरूरतों को पूरा करना, इसके लिए देखभाल, अनुष्ठान सेवाओं का भुगतान।

अनुबंध में स्थापित करना सुनिश्चित करें मौद्रिक समकक्ष किराया भुगतान।

किराए के प्राप्तकर्ता से किराये के भुगतान के भुगतान का अधिकार केवल सहमत संपत्ति के हस्तांतरण के बाद किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व के बाद उत्पन्न होता है।

किराये के भुगतान प्रेषित अचल संपत्ति को बोझ करते हैं, इसलिए किराए के भुगतानकर्ता के अलगाव के मामले में, किराये के भुगतान के भुगतान के तहत दायित्व संपत्ति अभिगम में प्रेषित होते हैं। रियल एस्टेट का अलगाव केवल किराए के प्राप्तकर्ता की सहमति के साथ ही संभव है।

किराये के भुगतान प्रदान करने के तरीके:

किराए के प्राप्तकर्ता से संबंधित अचल संपत्ति समझौते के तहत हस्तांतरित संपार्श्विक का अधिकार;

चलने योग्य संपत्ति के किराए के अनुबंध के तहत संचरण के मामले में, कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान की गई प्रतिबद्धताओं को प्रदान करने का एक तरीका, या गैर-पूर्ति या दायित्वों की अनुचित पूर्ति के लिए जोखिम जिम्मेदारी के जोखिम के प्राप्तकर्ता के पक्ष में बीमा भुगतानकर्ता का।

किराया देने के लिए दायित्व को सुरक्षित करने की विधि के बारे में शर्त अनुबंध की एक महत्वपूर्ण स्थिति है। किराया अनुबंध एक अनिवार्य नोटरी प्रमाणपत्र के अधीन है। यदि रियल एस्टेट के संबंध में किराया किया जाता है तो राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

निरंतर किराया अनुबंधयह किराए का एक प्रकार है, जो किराये के भुगतान की अवधि है: एक स्थायी किराया एक स्थायी किराया है।

जो लोग हो सकते हैं प्राप्तकर्ता स्थायी किराया:

नागरिक;

गैर-वाणिज्यिक संगठन।

यदि अनुबंध दूसरे के लिए प्रदान नहीं करता है, तो स्थायी किराए का प्राप्तकर्ता किसी अन्य नागरिक या गैर-वाणिज्यिक संगठन को रास्ता दे सकता है।

स्थायी किराया विरासत या कानूनी इकाई के पुनर्गठन में सार्वभौमिक उत्तराधिकार के क्रम में चला जाता है।

स्थायी किराए के अनुबंध की आवश्यक शर्तहै एक किराये के भुगतान की राशि।

किराये के भुगतान की राशि न्यूनतम मजदूरी आकार में परिवर्तन के अनुपात में अनुक्रमित की जाती है, जब तक कि अन्यथा अनुबंध में उपलब्ध न हो।

अनुबंध द्वारा प्रदान किए जाने तक, किराए पर भुगतान तिमाही का भुगतान नहीं किया जाता है।

स्थायी किराए का अनुबंध किराया भुगतानकर्ता को रिडीम करके समाप्त कर दिया गया है। एक सामान्य नियम के रूप में, तीन महीने में अपने रिडेम्प्शन के रिडेम्प्शन के पुन: प्राप्ति के प्राप्तकर्ता की रोकथाम के साथ रिडेम्प्शन की पूरी राशि बनाकर मोचन किया जाता है।

किराया मोचन दोनों अपने भुगतानकर्ता की पहल और इसके प्राप्तकर्ता की पहल पर किया जा सकता है।

किराया प्राप्तकर्ता मामले में रिडेम्पशन की मांग के हकदार है:

एक वर्ष से अधिक समय तक किराये के भुगतान के भुगतान में देरी, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा स्थापित न हो;

किराया भुगतानकर्ता की दिवालियापन;

अपने दायित्वों के भुगतानकर्ता द्वारा उल्लंघन जो किराए का भुगतान सुनिश्चित करते हैं;

रियल एस्टेट का संक्रमण कई नए अधिग्रहणकर्ताओं की सामान्य संपत्ति में किराये समझौते के तहत स्थानांतरित हो गया, या इसे कई व्यक्तियों के बीच विभाजित किया गया।

जब तक अन्यथा किराया अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, मोचन मूल्य यह भुगतान के तहत संपत्ति के मुआवजे के संचरण या वार्षिक किराये के भुगतान की राशि और किराए के भुगतान के तहत संपत्ति के टिकाऊ हस्तांतरण में स्थानांतरित संपत्ति की कीमत के मूल्य के मुआवजे के संचरण पर वार्षिक किराये के भुगतान की राशि के बराबर है।

संपत्ति की यादृच्छिक मौत का खतरा किराया के प्राप्तकर्ता को प्राप्त करता है, लेकिन किराए के भुगतान के तहत संपत्ति के नि: शुल्क हस्तांतरण के मामले में, पार्टियां यादृच्छिक मौत के जोखिम के किसी अन्य जोखिम पर सहमत हो सकती हैं।

आजीवन किराए की संधि।यह किराए का एक प्रकार है, किराये के भुगतान की विभिन्न अवधि: आजीवन किराया एक या अधिक किराये के प्राप्तकर्ताओं के जीवन पर एक किराया निर्धारित है।

प्राप्तकर्ता आजीवन किरायाअनुबंध के समापन के समय तक जीवित स्थित एक व्यक्ति ही हो सकता है।

किराए के प्राप्तकर्ताओं में से एक की मौत की स्थिति में, इसका हिस्सा बचे हुए लोगों के शेयरों के अनुपात में अन्य प्राप्तकर्ताओं में अनुवादित किया जाता है।

जीवन किराया का अनुबंध किराया के अंतिम प्राप्तकर्ता की मृत्यु के साथ समाप्त कर दिया गया है।

गुर्दे के भुगतान मासिक और केवल नकद में भुगतान किए जाते हैं।

मासिक किराये के भुगतान की राशि कानून द्वारा स्थापित एक घुड़सवार न्यूनतम मजदूरी से कम नहीं हो सकती है और अनिवार्य सूचकांक के अधीन है।

किराए के भुगतान पर अपने दायित्वों के किराए के किराए पर एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, किराए पर प्राप्तकर्ता को मांग का अधिकार है:

अपने भुगतानकर्ता द्वारा किराए पर चुकाया (स्थायी किराए पर रिडीम किए जाने पर समान स्थितियों के तहत);

अनुबंध और क्षति की समाप्ति;

रिटर्न किराए के रिडेम्प्शन मूल्य के लिए अपने मूल्य के लिए एक नियम के साथ संपत्ति के किराए के भुगतान के लिए स्थानांतरित कर दिया गया।

यादृच्छिक मौत या यादृच्छिक संपत्ति क्षति का खतरा जीवन किराए का एक भुगतानकर्ता करता है।

निर्णय के साथ जीवन भर की संधि- जीवन किराए का एक प्रकार का अनुबंध, इसलिए जीवन किराए के मानदंडों को सहायक प्रक्रिया में लागू किया जाता है। निर्भरता के साथ जीवन भर समझौते की विशेषताएं:

अनुबंध के तहत संचरण की वस्तु केवल अचल संपत्ति हो सकती है;

अनुबंध का विषय निर्भरता की सामग्री है (आवास, पोषण, कपड़े, इसके लिए देखभाल की आवश्यकताओं को पूरा);

निर्भरता की मासिक निर्भरता की न्यूनतम राशि कानून द्वारा स्थापित दो न्यूनतम मजदूरी से कम नहीं हो सकती है;

आवधिक मौद्रिक की प्राकृतिक सामग्री को प्रतिस्थापित करना संभव है: भुगतान;

किरायेदार सामग्री के प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति के साथ केवल सामग्री के भुगतान के तहत प्रेषित संपत्ति का निपटान करने का हकदार है;

किराया देने वाला उचित तकनीकी और स्वच्छता स्थिति में किराए के भुगतान के तहत उन्हें एक संपत्ति वस्तु को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है।

निर्भरता के साथ जीवनकाल समझौते के मामले में समाप्त हो गया है:

प्राप्तकर्ता किराए की मौत;

उनके दायित्वों के किराए के किराए पर महत्वपूर्ण उल्लंघन। इस मामले में, किराया प्राप्तकर्ता को भुगतान के तहत प्रेषित अचल संपत्ति सामग्री की वापसी की मांग करने का अधिकार है।

सामग्री साइट (कानूनी पोर्टल) द्वारा प्रदान की जाती है।

सामग्री

स्वामित्व के अधिग्रहण के लिए, सभी ज्ञात विकल्पों का उपयोग किया जाता है: खरीद और बिक्री, दान, विरासत। संपत्ति के नवीनीकरण के लिए लेनदेन समाप्त करने का एक कम आम तरीका है - किराए के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए, जिनकी शर्तों की लंबी अवधि हासिल करने की लागत का भुगतान करना संभव है। इस तरह के एक समझौते में कई बारीकियां हैं, और उन्हें विस्तार से पता लगाने की जरूरत है।

किराया क्या है

अनुवाद के शब्द का कई अर्थ कई अर्थ हैं, शब्द का आर्थिक अर्थ व्यक्त करते हैं - लौटने और देने के लिए। किराये के अनुबंध के समापन में दोनों पक्षों के दायित्व शामिल हैं:

1. एक तरफ, जो किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद बन जाता है, संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए होता है।
2. दूसरी पार्टी को एक भुगतानकर्ता के रूप में जाना जाता है, वह संपत्ति प्राप्त करती है और पूर्व मालिक रखने के लिए अचल संपत्ति की लागत के लिए किराए की एक निश्चित अवधि या मुआवजे का भुगतान करने के लिए बाध्य होती है।

इस तरह के समझौते रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा शासित हैं। किराये के अनुबंध की अपनी विशेषताएं हैं:

1. संपत्ति का मालिक होता है, लेकिन भुगतानकर्ता को संपत्ति का निपटान करने का कोई अधिकार नहीं है, क्योंकि इसमें encumbrance लगाया जाता है - जमा जारी किया जाता है।
2. अधिग्रहित संपत्ति के लिए गणना किश्तों में होती है। इन दो विशेषताओं के अनुसार, लेनदेन में बंधक ऋण के साथ समानताएं होती हैं। अंतर यह है कि यहां तक \u200b\u200bकि एक छोटी सी आय वाले नागरिक भी बैंकिंग बैंकों के लिए उपयुक्त नहीं हैं, जो बैंकों के लिए उपयुक्त नहीं हैं, और नए मालिकों को ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
3. रेडिएटर एक परिसर में रहते हैं, जो दूसरी तरफ की संपत्ति को पारित कर देता है।

कैदी का विषय व्यक्तिगत रूप से परिभाषित संपत्ति माना जाता है, इसमें शामिल हो सकते हैं:

• रियल एस्टेट;
• जंगम;
• पैसे;
• प्रतिभूतियां।

अधिमानतः, आवास की खरीद के लिए किराये अनुबंध जारी किया जाता है। कभी-कभी संपत्ति का नवीनीकरण एकमात्र विकल्प होता है:

• छोटी आय वाले व्यक्तियों के लिए आवासीय अचल संपत्ति प्राप्त करना;
• एकल बुजुर्ग लोगों के लिए वित्तीय स्थिति में सुधार।

किराया समझौते के प्रकार

अधिग्रहित संपत्ति के लिए मुआवजे प्राप्त करने की विधि दस्तावेज़ की शर्तों के लिए प्रदान की जाती है। किराये की फीस के बीच अंतर:

• धन की राशि के रूप में;
• सेवाओं के प्रावधान के रूप में;
• संयुक्त - पैसे और सेवाओं का प्रावधान बनाना।

किराये के समझौते का वर्गीकरण संपत्ति की लागत के लिए मुआवजे के लिए कैदियों और विधियों की अवधि में मतभेदों पर आधारित है। निम्नलिखित प्रकारों को अलग करें:

• स्थायी किराया;
• आजीवन किराया;
• निर्भरता के साथ जीवनकाल।

निरंतर किराया अनुबंध

इस प्रजाति के किराये के भुगतान की अवधि पर कोई प्रतिबंध नहीं है और अनिश्चित है। समझौते की शर्तें एक्स-रे के अधिकारों को तीसरे पक्ष के अधिकारों के असाइनमेंट के लिए प्रदान कर सकती हैं। पार्टियों और पारस्परिक समझौते के प्रस्ताव पर समझौते को समाप्त करना और किराये के भुगतान को प्रतिस्थापित करना संभव है। इस तरह के लेनदेन के लिए गणना एक मौद्रिक, संयुक्त रूप या सेवाओं को प्रदान करने की विधि में किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट पर आजीवन किराए की संधि

अपार्टमेंट के मालिक को स्थानांतरित करने की इस विधि के लिए शर्तें प्रदान करती हैं:

1. असाधारण रूप से मौद्रिक गणना।
2. भुगतान मासिक या तिमाही के अंत में समझौते की शर्तों के तहत किया जाता है।
3. अनुबंध की अवधि प्राप्तकर्ता की जीवन काल से सीमित है, उनकी मृत्यु के बाद, किराये के भुगतान समाप्त हो जाते हैं।

निर्णय के साथ जीवन भर की संधि

इस तरह के एक खाता समझौते में पिछले प्रजातियों के साथ समानताएं हैं - किराये के भुगतान की अवधि के अंत को एक्स-रे की मृत्यु का दिन माना जाता है। इस मामले में पार्टियों के रिश्ते की विशेषताएं हैं - रियल एस्टेट की लागत के लिए मुआवजे उन सेवाओं को लेनदार प्रदान करके होता है जो पूर्ण सामग्री प्रदान करते हैं और इसकी देखभाल करते हैं। उदाहरण के लिए:

• खाना;
• कपड़े खरीदना;
• उपचार;
• अपार्टमेंट की मरम्मत।

एक किराये के अनुबंध की पार्टियां

दो पक्ष इस तरह के सौदे में भाग लेते हैं:

1. प्राप्तकर्ता किराया। वह, समझौते से, एक किराये ऋणदाता है, यह आय प्राप्त करने के उद्देश्य से है। संपत्ति के लिए किसी भी प्रकार के भुगतान का रेडियोलर एक व्यक्ति या गैर-लाभकारी संगठन कार्य कर सकता है।
2. किराए के भुगतानकर्ता या किराये देनदार। उनका लक्ष्य लंबी अवधि के लिए भुगतान की किस्तों में संपत्ति हासिल करना है। कानून के अनुसार, सज्जन शारीरिक और कानूनी संस्थाओं का कार्य कर सकते हैं।

एक किराया अनुबंध कैसे करें

एक उचित संकलित किराया अनुबंध दोनों पक्षों के संपत्ति अधिकार प्रदान करने की गारंटी है। पार्टियों को सभी बारीकियों को प्रदान करना होगा:

1. लेनदेन को एक अवैध देनदार को पहचानने की संभावना को बाहर करने के लिए, इसकी क्षमता के बारे में चिकित्सा निष्कर्ष के ऋणदाता को प्राप्त करने का ख्याल रखना आवश्यक है।
2. भविष्य में पार्टियों के बीच इंजेक्शन से बचा जा सकता है, यदि आप तुरंत भुगतान के समय निर्धारित करते हैं।
3. निर्भरता के साथ जीवन सामग्री पर समझौते के समापन के मामले में, रियल एस्टेट सेवाओं के लिए मुआवजे की गुणवत्ता में मान ली गई सभी सेवाओं की विस्तृत सूची तैयार करना आवश्यक है।

नियमों

एक सौदा समाप्त करने के लिए, पार्टियों को निम्नलिखित करने की आवश्यकता है:

1. संपत्ति के मालिक को अपार्टमेंट पर दस्तावेज एकत्र करना होगा: स्वामित्व के लिए, इसमें रहने वाले व्यक्तियों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र। आपको अभी भी ऑब्जेक्ट के कैडस्ट्रल मान के बारे में प्रमाणपत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है।
2. केवल समझौते का लिखित रूप कानूनी माना जाता है। दस्तावेज़ के एक अनुकरणीय नमूने के साथ, आपको एक वकील से संपर्क करने की आवश्यकता है: यह मिस्ड भागों को पंजीकृत करने की सलाह दे सकता है। समझौते के अंतिम संस्करण को चित्रित करने के बाद, नोटरी प्रमाणपत्र प्राप्त करना आवश्यक है।
3. एक किराये का सौदा संपत्ति के अलगाव का तात्पर्य है, इसलिए राज्य पंजीकरण इसके लिए अनिवार्य है, अन्यथा समझौता अमान्य होगा।

नमूना अनुबंध

किराये समझौते को कानून द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है। इसे एक मनमाना रूप में संकलित किया गया है और इसमें शामिल हैं:

• रेडिएटर और किराए का पासपोर्ट विवरण;
• समझौते के विषय पर डेटा - संपत्ति और इसका मूल्य;
• लेनदेन की अवधि और संपत्ति की गणना करने की विधि;
• यह देनदार से या ऋणदाता के अधिकार के हस्तांतरण या उत्तराधिकारी के लिए देनदार से रिडीम करने के अधिकार के लिए प्रदान किया जा सकता है।

जीवन जीने के साथ किराए पर कैसे करें

इस प्रकार के लेनदेन की एक विशेषता यह है कि इसके निष्कर्ष के बाद, एक्स-रे पूर्व स्वामित्व में रहता है। किराए के अनुबंध के तहत अपार्टमेंट एक इलेक्ट्रीशियन का स्वामित्व बन जाता है, लेकिन इसमें रहने और पुराने मालिक की सहमति के बिना संपत्ति का निपटान करने का कोई अधिकार नहीं है। जीवन जीने के साथ अपार्टमेंट के सजाए गए किराए का मतलब है कि एक अपार्टमेंट किराए के निपटारे का अधिकार इसके बाद होता है:

• एक्स-रे की मौत;
• छुड़ौती, अगर यह समझौते की शर्तों के अनुसार प्रदान किया जाता है या देनदार ने भुगतान की समाप्ति से तीन महीने पहले अपने लेनदार की इच्छा को अधिसूचित किया।

किराया अनुबंध की पर्याप्त शर्तें

अनिवार्य परिस्थितियां, जिसके बिना दस्तावेज़ बनाना असंभव है, और इसे अवैध मान्यता दी जाएगी, हैं:

• लेनदेन की पार्टियां - रेडियोप्टर और किराया;
• समझौते का विषय जंगम या अचल संपत्ति और इसकी विशेषताओं है;
• अनुबंध के प्रकार और भुगतान के रूप को निर्धारित करना;
• लेनदार के स्वामित्व के लिए मुआवजे के भुगतान पर देनदार की जिम्मेदारियां।

किराये के भुगतान का आकार

एक सौदे में प्रवेश करने से पहले, पार्टियों को प्राप्त संपत्ति के लिए मुआवजे की राशि निर्धारित करने की आवश्यकता होती है। कानून भुगतान और अनिवार्य सूचकांक के विनियमन के लिए प्रदान करता है। यह ध्यान में रखना चाहिए कि:

• एक महीने के लिए किराये के भुगतान की राशि जीवन के तहत न्यूनतम वेतन से कम नहीं होनी चाहिए;
• मौद्रिक शर्तों में प्रति माह सेवाओं की लागत की निचली सीमा निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री के साथ दो न्यूनतम मजदूरी के आकार तक ही सीमित है।

संधि अवधि

कैदी में किराये के अनुबंध की दीर्घकालिक प्रकृति शामिल है। कानून के अनुसार, रेडियोप्रोल और मीटर पुनर्जागरण के बीच संबंध, आजीवन किराए या जीवन सामग्री की स्थिति में आश्रित के साथ पूर्व मालिक की मृत्यु के बाद ही समाप्त किया जा सकता है। स्थायी भुगतान के साथ, भुगतान अनिश्चितकालीन के हैं।

प्राप्तकर्ता अधिकार

अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए, ऋणदाता कानून संपत्ति के नए मालिक पर प्रभाव डालता है। एक रियल एस्टेट लेनदेन के समापन पर, एक बंधक समझौता जारी किया जाता है और संपत्ति के लिए encumbrance। ड्राइवरों के मामले में, देनदार प्रतिज्ञा या गारंटी के पंजीकरण, नवीनीकरण स्वामित्व के बीमा द्वारा प्रदान किया जाता है। नियंत्रक के दायित्वों को पूरा करने में विफलता अनुबंध की समाप्ति और संपत्ति स्वामित्व के नुकसान के लिए आधार बन सकती है।

किराये के अनुबंध के पेशेवरों और विपक्ष

समझौते की विशेषता alocitation (जोखिम) द्वारा विशेषता है - इसकी स्थितियों में दोनों पक्षों के लिए जोखिम शामिल हैं:

1. ऋणदाता और देनदार शब्द की अनिश्चितता के कारण अपनी संपत्ति लागत के लिए मुआवजे का भुगतान नहीं कर सकते हैं। ऐसा होता है कि ऋणदाता जल्दी से मर रहा है, और देनदार को न्यूनतम भुगतान के लिए एक अपार्टमेंट मिलता है। इसके विपरीत होता है - रेडिप्यूटर एक इलेक्ट्रीशियन और यहां तक \u200b\u200bकि उसके उत्तराधिकारी का अनुभव कर रहा है।
2. क्षति या संपत्ति की हानि देनदार को आगे के भुगतान से छूट नहीं देती है, इसे केवल लेनदेन की समाप्ति की आवश्यकता हो सकती है।
3. किराया खरीदे गए अपार्टमेंट में नहीं रह सकता है या इसे अलग कर सकता है।
4. दोनों पक्षों पर धोखाधड़ी का खतरा है। कभी-कभी पेंशनभोगी आय प्राप्त करने के लिए एक सौदा समाप्त करना चाहते हैं, और फिर इसकी समाप्ति के लिए एक कारण की तलाश करें। ऐसा होता है कि प्लीवर बुजुर्ग चेहरे की परवाह नहीं करता है और अपनी मृत्यु लाने के लिए चाहता है।

कर लगाना

किराये के लेनदेन को निष्पादित करते समय, कानून के मानदंडों का उपयोग किया जाता है, जिसका उपयोग बिक्री या दान के लिए किया जाता है। मामला जब नया मालिक शुल्क के बदले में संपत्ति प्राप्त करता है, खरीद और बिक्री के बराबर होता है। याचिका संपत्ति कर कटौती का अधिकार प्राप्त करेगी, जिसका आकार अधिग्रहण की लागत की राशि के बराबर है।

रेडियालर के लिए, अक्षय संपत्ति के लिए प्राप्त राशि और बाद के आवधिक किराये के भुगतान के रूप में आय माना जाता है और कराधान के अधीन है। कर को संचालित करने के लिए, आय की कुल राशि कर और संपत्ति कटौती के लिए घट जाती है और 13% से गुणा होती है। यदि पुष्टि (चेक, रसीदें) हो तो संपत्ति कटौती (100,000 रूबल) को संपत्ति लागत की मात्रा से प्रतिस्थापित किया जा सकता है।

रियल एस्टेट गुर्दे के भुगतान की प्राप्ति के बाद, समझौते के अनुशासन समझौते के मानदंड मुफ्त में लागू होते हैं। एक इलेक्ट्रिकियन के कराधान से बचने में सफल होगा, अगर ऋणदाता एक करीबी रिश्तेदार है। अन्य सभी मामलों में, नवीनीकृत अचल संपत्ति को आय में प्राप्त आय माना जाता है, और 13% के कर के अधीन है।

किराया को कैसे समाप्त किया जाए

नोटरी लेनदार और देनदार की पारस्परिक सहमति के साथ लेनदेन की केवल स्वैच्छिक समाप्ति संभव है। अन्य मामलों में, केवल अदालत के माध्यम से समझौते को समाप्त करना संभव है। अदालत में लेनदेन को समाप्त करने का कारण एक अक्षम एक्स-रे विकिरण की मान्यता हो सकती है या यदि इसके कर्तव्यों की पूर्ति का तथ्य एक काल्पनिक द्वारा स्थापित किया जाता है। विकिरण या उसके रिश्तेदारों से देनदार के दावों को प्राप्त करने के जोखिम को खत्म करने के लिए, उसे संरक्षित करने की आवश्यकता है:

• लेनदेन के समापन के समय कानूनी खाता क्षमता के बारे में चिकित्सा निष्कर्ष;
• चेक, रसीद विकिरण की डिग्री के लिए एक्स-रे की लागत की पुष्टि करता है।

वीडियो: किराये के अनुबंध की अवधारणा

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किराया अनुबंध के प्रकार - आवश्यक स्थितियों, पार्टियों के कर्तव्यों, प्रवेश और समाप्ति के लिए प्रक्रिया

भाड़े का अनुबंध
भाड़े का अनुबंध - अनुबंध, जिसके आधार पर एक पार्टी (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति के लिए दूसरी तरफ (किराया भुगतानकर्ता) प्रसारित करता है, और किराया भुगतानकर्ता होता है। प्राप्त संपत्ति के बदले में, समय-समय पर एक निश्चित राशि के रूप में या किसी अन्य रूप में अपनी सामग्री के लिए धनराशि के प्रावधान में किराए पर प्राप्तकर्ता का भुगतान करना संभव है (कला के अनुच्छेद 1। जीसीआरएफ के 583)। डीआर।, अनिश्चित काल तक किराए का भुगतान करने के लिए कर्तव्य की स्थापना, को स्थायी किराए के अनुबंध के रूप में जाना जाता है; डीआर प्राप्तकर्ता के प्राप्तकर्ता की अवधि के दौरान किराए का भुगतान करने के लिए कर्तव्य निर्धारित करना। - आजीवन किराया अनुबंध। उत्तरार्द्ध की विविधता निर्भरता के साथ एक आजीवन सामग्री समझौता है। किरायादाता किसी भी कानूनी नागरिक, वाणिज्यिक संगठन, साथ ही साथ गैर-वाणिज्यिक संगठन हो सकते हैं कि संपत्ति के साथ संपत्ति, जिसका उपयोग भुगतान का स्रोत है किराया, उनके घटक दस्तावेजों द्वारा अनुमत है और उनकी गतिविधियों के उद्देश्यों को पूरा करता है। स्थायी किराया के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक होंगे, साथ ही गैर-लाभकारी संगठन, यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है और अपनी गतिविधियों के लक्ष्यों को पूरा करता है, और जीवन किराए के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक हैं। चूंकि स्थायी किराया प्राप्त करने का अधिकार एक्स-रे की पहचान से संबंधित नहीं है, इसलिए इसे आवश्यकता को असाइन करके और विरासत से आगे बढ़कर या कानूनी संस्थाओं के पुनर्गठन में उत्तराधिकार के क्रम में प्रसारित किया जा सकता है, जब तक अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। कानून या डीआर द्वारा हटाया गया एक जीवन किराया प्राप्त करने का अधिकार रेन-टोपोलर की पहचान से जुड़ा हुआ है, और इसलिए दावों या अन्य लेनदेन के असाइनमेंट का विषय हो सकता है और वारिस को पास नहीं किया जा सकता है। आजीवन रैपिड किराया एक नागरिक की तरह हो सकता है जिसने सौंप दिया है किराया का भुगतान करने के लिए संपत्ति और किसी अन्य नागरिक (लाभार्थी), साथ ही साथ कई नागरिक, यानी लाइफगार्ड समझौता तीसरे पक्ष के पक्ष में अनुबंध का रूप ले सकता है, साथ ही सक्रिय (देय) पक्ष पर व्यक्तियों की बहुतायत के साथ अनुबंध भी कर सकता है। बाद के मामले में, सभी एक्स-रे के हिस्से को बराबर माना जाता है, जब तक अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। अद्यतन डीआर।, और किराए के प्राप्तकर्ताओं में से एक की ईरिटी देखने के मामले में, उसका हिस्सा किराए के प्राप्तकर्ताओं के पास जाता है, यदि डीआर। पूर्वाभास नहीं सेवानिवृत्त अन्य। D.R. एक नोटरी प्रमाणपत्र के अधीन। एक डीआर।, पर विचार किया। किराए के भुगतान के तहत अचल संपत्ति के अलगाव का एक दृष्टिकोण भी एक राज्य पंजीकरण है। अस्तित्व की स्थिति अनुबंध के विषय के बारे में एक शर्त है - किराया की राशि, और स्थायी किराए के लिए - इसके भुगतान के रूप में भी । स्थायी किराया सामान्य नियम के तहत पैसे में किया जाता है। रोग प्रदान किया जा सकता है। चीजों को प्रदान करके किराए का मनोरंजन और किराए का भुगतान, काम करना या किराए की राशि की लागत की लागत से संबंधित सेवाओं के प्रावधान। भाग्य किराया डीआर में निर्धारित किया जाता है। केवल धन राशि के रूप में, समय-समय पर अपने जीवन के दौरान किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा भुगतान किया जाता है। यदि अन्यथा पूर्वाभास नहीं होना चाहिए। अद्यतन डीआर, भुगतान किए गए किराए का आकार न्यूनतम मजदूरी में वृद्धि के अनुपात में बढ़ता है, अनुबंध में निर्धारित जीवन किराये का आकार, महीने में कम से कम एक न्यूनतम मजदूरी होनी चाहिए। किराया भुगतानकर्ता को सुनिश्चित करना होगा अपने दायित्वों की पूर्ति या इन दायित्वों के गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन के लिए जिम्मेदारी के किराए के जोखिम के लाभार्थी को बीमा करना। डी.आर. यह हमेशा वास्तविक है और किराया के भुगतान के तहत संपत्ति के हस्तांतरण के माध्यम से निहित है। बिट, जो किराए के भुगतान के लिए अलग है, को किराए के प्राप्तकर्ता को किराए के भुगतानकर्ता को शुल्क या नि: शुल्क के लिए किराया के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है। मामले में जब D.R. । एट्रिजीर्स एक शुल्क के लिए संपत्ति के हस्तांतरण, बिक्री अनुबंधों की बिक्री पर नियमों को पार्टियों के संबंधों पर संचरण और भुगतान के लिए लागू किया जाता है, और इस मामले में जब ऐसी संपत्ति को नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है, - दान के अनुबंध पर नियम । जीवन किराए के भुगतान के तहत प्रेषित संपत्ति के लिए यादृच्छिक मृत्यु या यादृच्छिक क्षति, शर्तों पर भुगतान करने के लिए दायित्व से किराये ग्रहण छूट को मुक्त नहीं करें। जीवन किराए के लिए अनुबंध द्वारा गरम किया गया \\ "(कला 600 जीकेआरएफ)। स्थायी किराए की स्थायी संख्या में द्विपक्षीय अनिवार्य प्रकृति है। एक्स-रे का मुख्य अधिकार समय पर, राशि और व्यवस्था पर किराए पर भुगतान की मांग करना है डॉ (सभी तीसरे पक्षों के संबंध में रियल एस्टेट से किराए का भुगतान करने का अधिकार एक वास्तविक अधिकार है।) यह अधिकार उचित भुगतान का उत्पादन करने के लिए भुगतानकर्ता के कर्तव्य से मेल खाता है। भुगतानकर्ता का मौलिक अधिकार पुनर्खरीद का अधिकार है एक स्थायी किराया। इसके रिडेम्प्शन द्वारा किराए के आगे के भुगतान से भुगतानकर्ता का इनकार मान्य है, बशर्ते कि इसे किराए के भुगतान के समापन से पहले या लंबी अवधि के लिए 3 महीने से पहले लिखित रूप में किराया भुगतानकर्ता घोषित किया गया हो, यह है संभव। एक ही समय में, किराए का भुगतान करने का दायित्व तब तक नहीं रुक जाएगा जब तक कि किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा रिडेम्प्शन की राशि प्राप्त नहीं की जाती है, जब तक कि अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। अनुबंध के अनुबंध की शर्तें अपने रिडेम्प्शन के अधिकार से स्थायी किराए के भुगतानकर्ता का किराया नगण्य है। के बारे में अनुबंध के लिए DNO प्रदान किया जा सकता है। यह पता चला है कि अनुबंध के समापन के बाद से एक अलग अवधि के लिए एक स्थायी किराए के जीवन के दौरान स्थायी किराए के रिडेम्प्शन का अधिकार नहीं किया जा सकता है। स्थायी किराए के प्राप्तकर्ता के अधिकार पर - स्थायी किराए की पुनर्खरीद की मांग करने के लिए। स्थायी किराए का प्राप्तकर्ता उन मामलों में भुगतानकर्ता द्वारा त्याग की मांग के हकदार है जब: ए) किरायादाता ने इसे 1 वर्ष से अधिक का भुगतान करने के लिए कुचल दिया है, जब तक अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। निरंतर किराये की संधि द्वारा श्रेय; बी) किराया भुगतानकर्ता ने अपने दायित्वों का उल्लंघन करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया (रूसी संघ के नागरिक संहिता की कला 587): सी) किराया भुगतानकर्ता दिवालिया या अन्य परिस्थितियों के रूप में पहचाना जाता है, स्पष्ट रूप से गवाही देता है कि किराया नहीं होगा संधि द्वारा स्थापित राशि और समय सीमा में उन्हें भुगतान किया गया; डी) अचल संपत्ति किराया के भुगतान, एक आम संपत्ति या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित करने के लिए स्थानांतरित; ई) अन्य मामलों में, प्रदान किया गया। अनुबंध के अनुसार, स्थायी किराया एक कीमत पर किया जाता है। कुछ डी.आर. इस तरह की एक शर्त की अनुपस्थिति में - भुगतान की वार्षिक राशि के अनुरूप मूल्य पर, यदि किराए के भुगतान के तहत संपत्ति को शुल्क में स्थानांतरित कर दिया गया था। यदि संपत्ति को मुफ्त में किराए के भुगतान के तहत स्थानांतरित किया जाता है, रिडेम्प्शन मूल्य में, किराए पर भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, स्थानांतरित संपत्ति की कीमत शामिल है। रिडेम्प्शन का नवीनीकरण एक यादृच्छिक मौत या यादृच्छिक के अधीन नहीं है शुल्क के लिए स्थानांतरित संपत्ति को नुकसान, किराया भुगतानकर्ता को दायित्व या परिवर्तन की समाप्ति की मांग करने का अधिकार है। किराए के भुगतान की शर्तें। किराए के भुगतानकर्ता के भुगतान में देरी प्राप्तकर्ता ब्याज को भुगतान किया जाता है। अक्षय किराया पर भुगतान किया जाता है प्रत्येक कैलेंडर तिमाही का अंत, और जीवन-जीवनकाल - प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में (जब तक अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। कुल समझौता)। जब भूमि की साजिश या अन्य अचल संपत्ति के किराए के भुगतान के तहत प्रेषित, किराए के प्राप्तकर्ता को यह सुनिश्चित करने के लिए कि किराए के दायित्वों को यह सुनिश्चित करने के लिए इस संपत्ति पर प्रतिज्ञा का अधिकार प्राप्त होता है। बेलोव वीए

एनसाइक्लोपीडिया वकील. 2005 .

देखें अन्य शब्दकोशों में "किराया अनुबंध" क्या है:

भाड़े का अनुबंध - रूसी संघ के नागरिक कानून के अनुसार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के सी 33), जिस समझौते पर एक पार्टी (हालिया प्राप्तकर्ता) उस पर एक पार्टी (किराया भुगतानकर्ता) को संपत्ति की संपत्ति में प्रसारित करता है, और प्राप्त संपत्ति के बदले में किराए पर किराए पर लेने के लिए ... ... कानूनी विश्वकोश

भाड़े का अनुबंध - (किराए का अंग्रेजी अनुबंध) रूसी संघ सिविल कानूनी समझौते में, जिसके अनुसार एक पार्टी (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति के लिए दूसरी पार्टी (किराया भुगतानकर्ता) स्थानांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता संपत्ति के बदले में होता है प्राप्त ... ... एनसाइक्लोपीडिया अधिकार

कानूनी शब्दावली

अनुबंध जिसके लिए एक तरफ (हालिया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति के लिए दूसरी तरफ (किराया भुगतानकर्ता) स्थानांतरित करता है, और प्रतिक्रिया में, किराया भुगतानकर्ता नियमित रूप से प्राप्तकर्ता को नकद या अन्य धन का भुगतान करता है। डी.आर ... ... ... व्यवसाय शर्तें शब्दकोश

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भाड़े का अनुबंध - कला के अनुसार। किराए के समझौते के तहत 554 जीके एक तरफ एक तरफ (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति के लिए दूसरी तरफ (किराया का भुगतानकर्ता) स्थानांतरित करता है, और प्राप्त संपत्ति के लिए समय-समय पर भुगतान करने के लिए प्राप्त संपत्ति के बदले में किराये की किराये की जगह ... आधुनिक नागरिक कानून का कानूनी शब्दकोश

भाड़े का अनुबंध - एक पार्टी (किराया प्राप्तकर्ता) के साथ समझौता संपत्ति की संपत्ति में दूसरी तरफ (किरायादाता) को प्रसारित करता है, और किराया भुगतानकर्ता प्राप्त संपत्ति के लिए समय-समय पर प्राप्तकर्ता को किराए पर प्राप्तकर्ता को किराए पर भुगतान करने के लिए करता है कुछ ... बिग लॉ डिक्शनरी

भाड़े का अनुबंध - एक पक्ष (हालिया प्राप्तकर्ता) जिस पर एक पक्ष (हालिया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति में दूसरी तरफ (किरायादाता) को प्रसारित करता है, और किराए पर भुगतानकर्ता प्राप्त संपत्ति के लिए समय-समय पर प्राप्तकर्ता को निश्चित रूप से प्राप्तकर्ता को एक निश्चित रूप में किराए पर भुगतान करने के लिए करता है ... महान आर्थिक शब्दकोश