एक बगीचे के भूखंड के लिए दान समझौता गार्डन हाउस के साथ भूमि भूखंड के लिए दान समझौता

उपहार अनुबंध

रिश्तेदारों के बीच जमीन का प्लॉट

जीआर। रूसी संघ सर्गेई यूरीविच इवानोव, 11.10.1111 को जन्म, लिंग: पुरुष, जन्म स्थान: मास्को, पासपोर्ट 11 11 11111 मास्को के बाबुशकिंस्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा 11.11.1111 पर जारी किया गया, उपखंड कोड 111-111, पते पर पंजीकृत: मास्को, सड़क _________, एसएनआईएलएस __________ इसके बाद एक तरफ "दाता" के रूप में जाना जाता है, और

जीआर। आरएफ इवानोवा ऐलेना युरेविना, 11.10.1111 जन्म का वर्ष, लिंग: पुरुष, जन्म स्थान: मास्को, पासपोर्ट 11 11 11111 मास्को के बाबुशकिंस्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा जारी किया गया 11.11.1111, उपखंड कोड 111-111, पंजीकृत पते पर: मास्को, सड़क _________, SNILS _________, इसके बाद "दीने" के रूप में संदर्भित किया जाता है, और साथ में "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिन्होंने पुष्टि की है कि वे कानूनी क्षमता से वंचित नहीं हैं, संरक्षकता और संरक्षकता के अधीन नहीं हैं, उन बीमारियों से पीड़ित न हों जो समझौते के सार को समझने से रोकते हैं, इस समझौते में निम्नलिखित पर प्रवेश किया है:

१.१. इस समझौते के तहत, दाता दीदी को मुफ्त में हस्तांतरित करता है, बागवानी के लिए भूमि भूखंड के अधिकार में आधा हिस्सा, भूमि श्रेणी: कृषि भूमि, कुल क्षेत्रफल 600 वर्ग। एम मास्को क्षेत्र में स्थित है, ___________ स्वामित्व के प्रमाण पत्र के रूप में फिर से लिखना सभी डेटा ________, खाता। 1, भूकर संख्या: ____________________, और दीदी इसे उपहार के रूप में स्वीकार करता है।

१.२. निर्दिष्ट भूमि भूखंड कानून के तहत विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के आधार पर दाता से संबंधित है, जो मॉस्को इवानोवा जीआई 11.11.1111, रजिस्ट्री संख्या 111111111 की नोटरी द्वारा जारी किया गया है, जिसकी पुष्टि अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है। मॉस्को क्षेत्र के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के मुख्य कार्यालय द्वारा 11.11.1111 को जारी किया गया: श्रृंखला 1111 नंबर 11111।

१.३. दाता प्राप्तकर्ता का सहोदर होता है और अपनी स्वेच्छा से कार्य करता है।

१.४. दाता गारंटी देता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, उपरोक्त भूमि भूखंड किसी और को नहीं बेचा गया है, दान किया गया है, गिरवी रखा गया है, तीसरे पक्ष के अधिकारों का बोझ नहीं है, विवाद या गिरफ्तारी में नहीं है।

1.5. भूमि के अधिग्रहण के समय और वर्तमान तक दाता पंजीकृत विवाह में नहीं था।

१.७. यह समझौता कानूनी बल में आता है और इसे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन में राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

१.८. दाता आश्वासन देता है कि खंड १.१ में निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर। कोई इमारतें और संरचनाएँ नहीं हैं।

1.9. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद दीदी स्वामित्व प्राप्त कर लेती है।

1.10. इस समझौते में इस समझौते के विषय के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है, इस समझौते के समापन से पहले पार्टियों द्वारा मौखिक रूप से या लिखित रूप में स्वीकार या किए जा सकने वाले अन्य सभी दायित्वों या अभ्यावेदन को रद्द और अमान्य करता है।

१.११ समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिसमें समान कानूनी बल है, जिनमें से एक दाता के पास है, दूसरा - दीदी के साथ, तीसरा - उस निकाय में जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है।

पार्टियों के हस्ताक्षर

दाता

उपहार पानेवाला

___________________________________________________________________

प्लॉट की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य

जीआर। आरएफ सर्गेई यूरीविच इवानोव, 11.10.1111 पर जन्म, लिंग: पुरुष, जन्म स्थान: मॉस्को, पासपोर्ट 11 11 11111, मास्को के बाबुशकिंस्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा 11.11.1111 पर जारी किया गया, उपखंड कोड 111-111, पंजीकृत पते पर: मास्को, सड़क _________, एसएनआईएलएस _________, इसके बाद एक तरफ "दाता" के रूप में जाना जाता है, और

जीआर। आरएफ इवानोवा ऐलेना युरेवना, 11.10.1111 जन्म का वर्ष, लिंग: पुरुष, जन्म स्थान: मास्को, पासपोर्ट 11 11 11111 मास्को के बाबुशकिंस्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा जारी किया गया 11.11.1111, उपखंड कोड 111-111, पंजीकृत पते पर: मास्को, सड़क _________, SNILS ___________, जिसे इसके बाद "दीदी" के रूप में संदर्भित किया गया है, और साथ में "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस अधिनियम को निम्नलिखित पर तैयार किया है:

दाता ने स्थानांतरित कर दिया, और दीदी ने बागवानी के लिए भूमि भूखंड के अधिकार में आधा हिस्सा स्वीकार कर लिया, भूमि श्रेणी: कृषि भूमि, कुल क्षेत्रफल 600 वर्ग। मास्को क्षेत्र के पते पर स्थित मी, ___________________-, उच। 1, भूकर संख्या: 11111111111111111111111111111,

पार्टियों का एक-दूसरे पर कोई दावा नहीं है। अनुबंध और अधिनियम पर स्वेच्छा से हस्ताक्षर किए गए थे।

दाता

___________________________________________________________________

उपहार पानेवाला

_____________________________________________

दान समझौते को पंजीकृत करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

1. संपत्ति प्रमाण पत्र।
2. स्वामित्व के उद्भव के लिए आधार दस्तावेज।
3. दाता और उपहार के SNILS।
4. दाता और उपहार के पासपोर्ट।
5. मुख्तारनामा यदि दाता या दाता एक प्रॉक्सी के माध्यम से कार्य करता है।
6. अगर संपत्ति शादी में खरीदी गई थी, तो लेनदेन को पूरा करने के लिए पति या पत्नी से नोटरी सहमति की आवश्यकता होती है।
7. राज्य शुल्क 2000 रूबल।
8. डोनर और गिफ्टेड से रोजरेस्टर के रूप में आवेदन लिया जा सकता है। एमएफसी स्वतंत्र रूप से एक विशेषज्ञ तैयार करता है।
9. 3 प्रतियों में दान समझौता।
10. 3 प्रतियों में अचल संपत्ति वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य।

4.83/5 (46)

अनुबंध को सही तरीके से कैसे तैयार करें

नि: शुल्क संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति देने वाला एक दस्तावेज सामान्य संरचना के अनुपालन में तैयार किया जाना चाहिए जो अनुबंधों के लिए अभिप्रेत है।

ऐसा समझौता निम्नलिखित योजना के अनुसार तैयार किया गया है:

• समझौते की तारीख और जगह;
• अनुबंध के लिए पार्टियों का व्यक्तिगत डेटा;
• समझौते की शर्तें;
• अनुबंध के विषय का विवरण;
• संपत्ति का स्वामित्व (भूमि भूखंड या आवासीय भवन);
• आवासीय भवन के मामले में इस पते पर पंजीकृत सभी व्यक्तियों की सूची;
• दीदी को स्वामित्व के हस्तांतरण की शर्तें, साथ ही उसके अधिकार;
• दीदी और दाता के हस्ताक्षर।

कृपया ध्यान दें! समझौते को स्वतंत्र रूप से, या नोटरी की सेवाओं का उपयोग करके तैयार किया जा सकता है। नोटरी आपको इस तरह के समझौते को सही ढंग से तैयार करने में मदद करेगा, अनुबंध में दर्ज की गई जानकारी की सटीकता की जांच करेगा, और तुरंत इसे प्रमाणित करेगा।

इसके अलावा, नोटरी इस तरह के समझौते को समाप्त करते समय अतिरिक्त शर्तों की जांच करेगा, और दस्तावेजी आधार की एक सूची भी तैयार करेगा जिसे समझौते के उच्च गुणवत्ता वाले निष्कर्ष के लिए तैयार किया जाना चाहिए।

इस प्रकार के अनुबंध का मुख्य लाभ एक योग्य विशेषज्ञ की सेवाओं का उपयोग किए बिना इसकी तैयारी में स्वतंत्रता है, और यह दोनों पक्षों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद कानूनी बल प्राप्त करता है।

ध्यान! एक घर के साथ भूमि भूखंड के लिए दान समझौते का पूरा नमूना देखें:

आधिकारिक तौर पर करीबी रिश्तेदारों के रूप में किसे पहचाना जा सकता है

प्रारंभ में, करीबी रिश्तेदारों के एक सर्कल की परिभाषा की आवश्यकता है। आखिरकार, अगर संपत्ति किसी करीबी रिश्तेदार के स्वामित्व में चली जाती है, तो संपत्ति को उपहार के रूप में प्राप्त होने पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, जैसा कि वसीयत के निष्पादन में होता है।

करीबी रिश्तेदारों के सर्कल को निर्धारित करने के लिए, यह आरएफ आईसी के अनुच्छेद 14 के मानदंडों का उल्लेख करने योग्य है।

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 14। विवाह को रोकने वाली परिस्थितियाँ

विवाह संबंध का निष्कर्ष निम्न के बीच निषिद्ध है:

• व्यक्तियों, यदि उनमें से कम से कम एक दूसरे व्यक्ति के साथ विवाह संबंध में है;
• करीबी रिश्तेदार: माता-पिता और बच्चे, दादा-दादी के साथ नाती-पोते, अधूरे (केवल एक माता-पिता के समान) या पूर्ण (माता-पिता दोनों) भाई और बहनें;
• गोद लिए गए बच्चे और दत्तक माता-पिता;
• व्यक्तियों, यदि उनमें से कम से कम एक, अदालत के फैसले से, मानसिक विकार के कारण अक्षम के रूप में पहचाना जाता है।

सूचना! पूर्वगामी के आधार पर, करीबी रिश्तेदार हैं:

• जीवनसाथी;
• दादी और दादा;
• माता - पिता;
• बच्चे;
• पोते;
• भाइयों और बहनों (पूर्ण और अपूर्ण)।

यह वे व्यक्ति हैं जिन्हें एक दान समझौते के तहत कर से छूट दी गई है। कृपया ध्यान दें कि दान समझौते का समापन करते समय, आईसी आरएफ के अनुच्छेद 54 के मानदंड, जिसमें पति या पत्नी को एक करीबी रिश्तेदार के रूप में परिभाषित किया गया है, लागू नहीं होते हैं।

इसके अलावा, अभिभावक भी करीबी रिश्तेदारों से संबंधित नहीं हैं। आरएफ आईसी के अनुच्छेद 54 द्वारा स्थापित रिश्तेदारी की डिग्री को केवल आपराधिक प्रक्रिया पर विचार करते समय ध्यान में रखा जाता है।

अनुबंध की विशेषताएं, यदि भूमि भूखंड वाला घर दान किया जाता है

एक भूमि भूखंड एक आवासीय भवन या घर में एक हिस्से के रूप में अचल संपत्ति का एक ही उद्देश्य है, इसलिए यह संपत्ति के अधिकार का एक उद्देश्य बन सकता है, जिसे एक दान समझौते के तहत नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है।

उपहार के रूप में भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए मुख्य शर्त यह है कि इसे रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। दाता के पास भूमि का स्वामित्व होना चाहिए और उसके पास इसकी पुष्टि करने वाले दस्तावेज होने चाहिए।

जरूरी! पति या पत्नी में से किसी एक को दान किया गया भूमि भूखंड सामान्य संपत्ति नहीं बनेगा और तलाक पर विभाजन के अधीन नहीं होगा। इससे पता चलता है कि दान की गई भूमि व्यक्तिगत संपत्ति बन जाती है, जो अविभाज्य रहती है, और केवल वही व्यक्ति इसे प्राप्त करता है जो इसे उपहार के रूप में प्राप्त करता है।

एक दान समझौते को तैयार करने से पहले, भूमि भूखंड पर कोई भार और ऋण नहीं होना चाहिए, और इसके बारे में सभी डेटा को समझौते में दर्ज करने के लिए जाँच की जाती है।

अन्यथा, स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा। यदि भूमि भूखंड के सभी दस्तावेज सही क्रम में हैं, तो ही दान समझौते को संपन्न माना जाएगा।

भले ही अनुबंध कैसे तैयार किया गया हो, स्वतंत्र रूप से या नोटरी की मदद से, आपको अनुबंध के विषय को स्पष्ट रूप से स्पष्ट करने की आवश्यकता है: सटीक पता, भूमि भूखंड की श्रेणी, कडेस्टर संख्या।

यदि भूमि भूखंड पर इमारतें हैं, तो उन्हें भी पंजीकृत किया जाना चाहिए, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 271 के अनुसार, भूमि भूखंड पर स्थित सभी भवनों को भूमि भूखंड के साथ स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

ध्यान! हमारे योग्य वकील किसी भी मुद्दे पर चौबीसों घंटे आपकी नि:शुल्क सहायता करेंगे।

जीवनसाथी को देने की विशेषताएं

यदि दाता और दीदी वैध जीवनसाथी हैं, तो पति या पत्नी को अभी भी उपहार के रूप में संपत्ति प्राप्त करने के लिए पूर्ण कर का भुगतान करना होगा। कृपया ध्यान दें कि पति या पत्नी ऐसे व्यक्ति हैं जो एक पंजीकृत विवाह संबंध में हैं।

अक्सर, ऐसे मामलों में कानूनी कार्यवाही शुरू कर दी जाती है जिससे वांछित परिणाम नहीं मिलेगा। और विषय संयुक्त संपत्ति के रूप में उपहार का विभाजन है। उसी समय, दीदी संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन का दावा कर सकती है।

अवयस्क बच्चा

यदि समझौते के तहत किया गया एक नाबालिग नागरिक है, तो इस तरह के समझौते को देरी से तैयार किया जाता है।

इसका मतलब यह है कि इस समय अनुबंध समाप्त हो गया है, और अनुबंध उस दिन कानूनी बल में आ जाएगा जिस दिन दीदी वयस्कता की आयु तक पहुंच जाएगी, और अनुबंध में सटीक तारीख का संकेत दिया गया है।

एक व्यक्ति जो 14 वर्ष की आयु तक पहुँच गया है, वह स्वतंत्र रूप से सहमति के साथ और अपने कानूनी प्रतिनिधियों की उपस्थिति में एक दान समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है।

एक नाबालिग द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के बिना और संपत्ति के मालिक के अधिकारों की सुरक्षा पर एक रिपोर्ट के प्रावधान के बिना किसी भी लेनदेन में भाग नहीं ले सकती है।

वह वीडियो देखें।भूमि भूखंड के दान की व्यवस्था कैसे करें?

आवासीय भवन के साथ साझा करें

संक्षेप में वर्णन करने के लिए यह एक बहुत ही कठिन प्रक्रिया है। इसलिए, हम केवल यह उल्लेख करेंगे कि सटीक तिथि निर्दिष्ट किए बिना मृत्यु या अन्य घटना की तारीख में देरी के साथ उपहार का विलेख जारी करना असंभव है। एक दान समझौते का पंजीकरण सभी महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखता है, यह पूरी तरह से आवासीय भवन और आवासीय भवन के शेयरों दोनों पर लागू होता है।

समर्पण जारी करने के लिए आपको कहाँ जाना होगा

संपत्ति के स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करने के लिए, इस अधिकार का राज्य पंजीकरण Rosreestr अधिकारियों के साथ किया जाना चाहिए।

ऐसा करने के लिए, राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी या संपत्ति के स्थान पर बहुक्रियाशील केंद्र (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131) के लिए संघीय सेवा की शाखा से संपर्क करना पर्याप्त होगा।

लेनदेन के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

अचल संपत्ति के साथ किसी भी लेनदेन के पंजीकरण के लिए बहुत गंभीरता से तैयार करना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज तैयार करना।

भूमि के एक भूखंड के लिए दान समझौते के पंजीकरण के लिए दस्तावेजी आधार:

• दाता और दीदी से लिखित रूप में लेनदेन के लिए सहमति;
• सेवाओं के लिए भुगतान की दस्तावेजी पुष्टि (नोटरी द्वारा दान समझौते के निष्पादन के मामले में);
• प्राप्तकर्ता और दाता की पहचान की दस्तावेजी पुष्टि;
• यदि उपहार के विलेख के निष्पादन के दौरान प्रतिनिधि हैं, तो उनकी अटॉर्नी की शक्तियां संलग्न की जानी चाहिए;
• यदि दीदी एक बच्चा है, तो उसके कानूनी प्रतिनिधियों के दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। और अगर बच्चे को गोद लिया जाता है, तो इस तथ्य की दस्तावेजी पुष्टि आवश्यक है;
• भूमि भूखंड का स्वामित्व देने वाले दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां और मूल;
• एक प्रति के साथ भूकर पंजीकरण कार्ड;
• भूमि कर के भुगतान के दस्तावेजी साक्ष्य;
• सभी मालिकों की लिखित सहमति (यदि कोई हो)।

जानना! उपहार के विलेख के पंजीकरण के बाद, इसे पंजीकृत होना चाहिए, और राज्य पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेज की आवश्यकता होगी:

• अनुबंध और बयानों के लिए पार्टियों की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज;
• राज्य शुल्क के भुगतान के दस्तावेजी साक्ष्य;
• तीन प्रतियों में उपहार समझौता (एक दाता के लिए, दूसरा दीदी के लिए और तीसरा रोजरेस्टर के लिए);
• दस्तावेजी साक्ष्य कि कोई कर ऋण नहीं हैं;
• भूकर सेवा द्वारा तैयार भूमि भूखंड का नक्शा।

अचल संपत्ति के रजिस्टर में दान दर्ज करने के बाद, स्वामित्व का हस्तांतरण किया जाता है, और वह मालिक बन जाता है।

क्या खर्च होने की उम्मीद है

उपहार समझौता दोनों पक्षों के लिए बहुत फायदेमंद है, केवल इसलिए कि यह मुफ़्त है। यद्यपि आपको राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है, जो कि दो सौ रूबल है, साथ ही दीदी को स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए राज्य शुल्क भी है। यह प्रक्रिया एमएफसी के माध्यम से एक सप्ताह के भीतर पूरी कर ली जाती है।

दाता स्वतंत्र रूप से और प्रॉक्सी के माध्यम से दान प्राप्त कर सकता है।

उपहार समझौते के तहत भूमि कर

रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार, दान के तहत प्राप्त भूमि भूखंड को एक व्यक्ति की आय माना जाता है और इसके लिए कर के भुगतान की आवश्यकता होती है।

ध्यान! करीबी रिश्तेदारों के बीच किए गए दान पर कर नहीं लगता है। करीबी रिश्तेदारों में शामिल हैं: माता-पिता (दत्तक सहित), पति-पत्नी, दादा-दादी, बच्चे (गोद लिए गए बच्चों सहित), भाई और बहनें (पूर्ण-रक्त वाले और आधे-अधूरे), पोते-पोतियां।

यदि दीदी करीबी रिश्तेदारों की इस सूची में शामिल नहीं है, तो उसे उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति के मूल्य के 13% की राशि में व्यक्तिगत आय पर कर का भुगतान करना होगा।

यदि दीदी के पास रूसी नागरिकता नहीं है, तो 30% कर का भुगतान करना होगा।

इस मामले में, दान का विषय अचल संपत्ति है, इसलिए, कर कटौती की गणना अचल संपत्ति के भूकर मूल्य से की जाएगी, और यह गणना के लिए मायने रखेगा कि क्या पूरी संपत्ति दान की गई है या केवल एक हिस्सा है।

इसलिए, जो लोग करीबी पारिवारिक संबंधों में नहीं हैं, उनके लिए समर्पण का पंजीकरण बहुत लाभदायक नहीं होगा, और बिक्री और खरीद समझौता सस्ता होगा।

जब अचल संपत्ति को उपहार के रूप में स्वीकार किया जाता है, तो दीदी को कर कार्यालय में एक घोषणा प्रस्तुत करने का दायित्व होता है, अन्यथा उसे न केवल कर की राशि का भुगतान करना होगा, बल्कि कानून द्वारा प्रदान किया गया जुर्माना भी देना होगा।

निषेध और प्रतिबंध

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 575 उन शर्तों को इंगित करता है जो उपहार जारी करने की अनुमति नहीं देते हैं:

• यदि दाता एक नाबालिग नागरिक या अक्षम नागरिक है, साथ ही इन व्यक्तियों का प्रतिनिधि भी है;
• यदि दीदी एक चिकित्सा, शैक्षिक या अन्य संगठन है जो सामाजिक सेवाएं प्रदान करता है;
• किसी ऐसे व्यक्ति के संबंध में उपहार जो किसी देश, विषय, या नगरपालिका कार्यालय में एक सिविल सेवक, नगरपालिका कर्मचारी, या बैंक में कोई पद धारण करता है;
• यदि दाता और दीदी वाणिज्यिक संगठन हैं।

ये प्रतिबंध 3,000 रूबल से कम मूल्य के उपहारों या आधिकारिक कार्यक्रमों या व्यावसायिक यात्राओं के संबंध में राज्य और नगरपालिका अधिकारियों द्वारा स्वीकार किए गए उपहारों पर लागू नहीं होते हैं।

यदि उपहार का मूल्य 3 हजार रूबल से अधिक है, तो इसे राज्य की संपत्ति माना जाता है।

सूचना! निषेधों के अलावा, विलेख पर भी प्रतिबंध हैं, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 576 द्वारा विनियमित हैं और निम्नलिखित दायित्वों को लागू करते हैं:

• एक संगठन जो निर्माण या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर किसी चीज़ का निपटान करता है। दान केवल स्वामी की लिखित अनुमति से ही दिया जा सकता है;
• कई मालिकों के स्वामित्व वाले उपहार को सभी मालिकों की लिखित अनुमति के साथ ही किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है;
• किसी तीसरे पक्ष को दावे के अधिकार का असाइनमेंट तभी स्थानांतरित किया जा सकता है जब रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 382-386, 388-389 में निर्दिष्ट प्रक्रिया का पालन किया जाता है;
• उपहार का विलेख जारी करना संभव है, जिसका विषय रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 313 के अनुच्छेद 1 के अधीन तीसरे पक्ष को दायित्वों की पूर्ति है;
• दान के लिए मुख्तारनामा, जो उपहार और दीदी को निर्दिष्ट किए बिना जारी किया जाता है, अमान्य है।

एक भूमि भूखंड के लिए एक सक्षम रूप से तैयार किया गया दान समझौता आपको जल्दी और बिना अनावश्यक देरी के भूमि दान करने की अनुमति देगा। रूसियों के पास अपनी संपत्ति दूसरों को हस्तांतरित करने के कानूनी आधार हैं। स्वामित्व वाली भूमि को बेचा जा सकता है, दान किया जा सकता है या विरासत में प्राप्त किया जा सकता है। अचल संपत्ति वस्तुओं के कारोबार के मामलों में, जिसमें भूमि भूखंड शामिल हैं, यह महत्वपूर्ण है कि भूमि भूखंड के लिए उपहार का विलेख कैसे जारी किया जाए। यदि दान समझौते को गलत तरीके से तैयार किया गया है या पंजीकरण के प्रक्रियात्मक आदेश का उल्लंघन किया गया है, तो लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है या बिल्कुल भी कानूनी नहीं है। आज हमने आपके लिए 2020 के लिए एक नमूना भूमि दान समझौता और इस प्रक्रिया के चरण-दर-चरण नियम और बारीकियां तैयार की हैं।

देने की परिभाषा

जरूरी! यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि:

• प्रत्येक मामला अद्वितीय और व्यक्तिगत है।
• मुद्दे का सावधानीपूर्वक अध्ययन हमेशा मामले के सकारात्मक परिणाम की गारंटी नहीं देता है। यह कई कारकों पर निर्भर करता है।

अपने मुद्दे पर सबसे विस्तृत सलाह प्राप्त करने के लिए, आपको केवल प्रस्तावित विकल्पों में से किसी एक को चुनना होगा:

भूमि सहित एक दान समझौते पर हस्ताक्षर, एक नि: शुल्क लेनदेन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 572) के निष्कर्ष को निर्धारित करता है। लेन-देन दो प्रकार के होते हैं: प्रतिपूर्ति योग्य और गैर-प्रतिपूर्ति योग्य। उनका मुख्य अंतर संपत्ति के वर्तमान मालिक द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान या अन्य मुआवजा प्राप्त करने में है। साथ ही, मुफ्त कब्जे के लिए जो हासिल किया गया है, वह पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 36) में शामिल नहीं है। रूसी संघ में नि:शुल्क लेन-देन दान और विरासत हैं।

दान को सही तरीके से कैसे करें। क्रियाओं का एल्गोरिथ्म।

भूमि भूखंड के लिए दान समझौते को क्रियान्वित करने की प्रक्रिया अन्य अचल संपत्ति को दान करने के समान है। योजनाबद्ध रूप से, पूरी प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. संपत्ति दान करने के इरादे का गठन। भूमि विलेख के एक विलेख को रद्द करना लगभग असंभव है। संपत्ति दान के निहितार्थ को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए। लेन-देन के पूरा होने के बाद उपहार के प्राप्तकर्ता का दाता के प्रति कोई दायित्व नहीं है। एक अपवाद जीवन भर रहने का अधिकार है।
2. लेनदेन के लिए कानूनी आधार का आकलन। आप केवल वही दे सकते हैं जो पूर्ण स्वामित्व में है। किराए की संपत्ति को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। हालाँकि, आप एक हिस्सा दान कर सकते हैं यदि दाता साइट के एक हिस्से का मालिक है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद ५७६)।
3. दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज का संग्रह और तैयारी। अचल संपत्ति दान करने की वैधता दस्तावेज़ीकरण आधार की सही तैयारी और निष्पादन पर निर्भर करती है।
4. अनुबंध का मसौदा तैयार करना, बातचीत करना और हस्ताक्षर करना। 1 मार्च, 2013 (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 574) से पहले संपन्न लेनदेन के लिए भूमि दान समझौता पंजीकृत होना चाहिए। उसी समय, नोटरी से उपहार के विलेख को प्रमाणित करना अनिवार्य नहीं है। लेकिन, अगर दान किसी बाहरी व्यक्ति को होता है या दानकर्ता की मृत्यु के बाद उसके वारिसों द्वारा दान को चुनौती देने का जोखिम होता है, तो नोटरी से संपर्क करना बेहतर होता है। इस तरह आप दाता की अक्षमता, उसे गुमराह करने या उसके कार्यों को समझने और नियंत्रित करने में असमर्थता के कारण अनुबंध को रद्द करने के जोखिम से बच सकते हैं।
5. भूमि भूखंड के स्वामित्व के विलेख के पंजीकरण में स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण अंतिम चरण है। संपत्ति का स्वामित्व बदलना अनिवार्य है। पंजीकरण Rosreestr में किया जाता है।

व्यक्तिगत मामलों में, प्रक्रिया में अतिरिक्त आइटम शामिल करना संभव है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति संयुक्त रूप से पति-पत्नी के स्वामित्व में है, तो विवाह में अर्जित की गई राशि को पहले विभाजित करना आवश्यक होगा। यदि भूमि भूखंड एकमात्र स्वामित्व में नहीं जाता है, तो दान लेनदेन करने के लिए सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। इन शर्तों का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप अनुबंध की अमान्यता और दान को रद्द किया जा सकता है।

दान करने के अधिकार पर प्रतिबंध

यह पता लगाना काफी नहीं है कि जमीन के भूखंड के लिए दान के लिए क्या आवश्यक है। यह महत्वपूर्ण है कि लेन-देन पूरा करने के अधिकार में दाता सीमित नहीं है।

आप नहीं दे सकते:

• अक्षम;
• युवा;
• अभिभावक की अनुमति के बिना नाबालिग;
• अन्य इक्विटी धारकों की सहमति के बिना शेयर मालिक;
• प्रधानाध्यापक को, यदि मुख्तारनामा उल्लंघन में निष्पादित किया जाता है।

कानून प्रॉक्सी द्वारा उपहार देने पर रोक नहीं लगाता है। हालाँकि, एक सीमा है। अटॉर्नी की शक्ति में, अधिकृत व्यक्ति और उपहार की राशि को इंगित करना आवश्यक है। उपहार के विषय का विवरण और प्रतिनिधि का विवरण पूर्ण रूप से इंगित किया जाना चाहिए।

लेकिन केवल दान करने का अधिकार ही काफी नहीं है। दीदी से उपहार के रूप में वस्तु प्राप्त करने का अधिकार होना भी आवश्यक है। रूसी संघ का नागरिक संहिता विभिन्न श्रेणियों के लिए दान करने पर प्रतिबंध स्थापित करता है:

1. आप किसी कानूनी इकाई को संपत्ति दान नहीं कर सकते। इस मामले में, एक कानूनी इकाई दाता के रूप में कार्य कर सकती है। लेकिन उपहार के मूल्य (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 573) की परवाह किए बिना, लिखित रूप में एक दान समझौता करना अनिवार्य है।
2. जब एक नाबालिग नागरिक द्वारा उपहार प्राप्त किया जाता है, तो अनुबंध के तहत केवल उसका कानूनी प्रतिनिधि प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है। 14 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों (समावेशी) को नाबालिग के रूप में मान्यता दी जाती है। लेनदेन नोटरीकरण के अधीन है।
3. कानूनी रूप से अक्षम नागरिक प्राप्तकर्ता नहीं हो सकता। लेकिन साथ ही, उसके अभिभावक या कानूनी प्रतिनिधि उसकी ओर से संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं।
4. 3000 रूबल से अधिक महंगी भूमि और अन्य संपत्ति दान करना मना है। अधिकारी यदि उनके पेशेवर कार्यों का दाता के जीवन की घटनाओं पर प्रभाव पड़ता है। सरकारी और नगरपालिका कर्मचारियों के सभी स्तरों पर सही ढंग से लागू होता है।
5. नाबालिग दाता का प्रतिनिधि उपहार के प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। यानी कोई बच्चा अपने माता-पिता को प्लॉट डोनेट नहीं कर सकता है। यह तभी संभव है जब वे 18 वर्ष की आयु तक पहुंचें या मुक्ति की स्थिति में हों।
6. एक चिकित्सा, सेनेटोरियम शैक्षणिक या अन्य संस्थान को दान करना कानूनी नहीं है, जिसकी गतिविधियाँ दाता को सेवाओं के प्रावधान से संबंधित हैं। यह नियम उन स्थितियों पर भी लागू होता है जहां दाता के रिश्तेदार और परिवार के सदस्य उपचार, वसूली, देखभाल या अध्ययन से गुजर रहे हों।

कानूनी प्रतिबंधों के उल्लंघन और निषेधों के उल्लंघन के मामले में, दान लेनदेन को भी अमान्य किया जा सकता है यदि अदालत वास्तविक स्थिति की परिस्थितियों के बीच विसंगति को साबित करती है। उदाहरण के लिए, यदि लाभ प्राप्त करने के लिए किसी अधिकारी के रिश्तेदार को दान दिया जाता है।

लेन-देन के पक्षों के संबंध में, भूमि भूखंड के लिए दान समझौते के लिए क्या आवश्यक है, इसके अलावा समझौते की सामग्री या दान के पंजीकरण के तथ्य के लिए भी आवश्यकताएं हैं। सौदे का ढोंग नहीं किया जा सकता है, अर्थात्, एक और वास्तविक सौदे को कवर किया जा सकता है। टैक्स से बचने के लिए ऐसा किया जा सकता है। जब दान बिक्री और खरीद को कवर करता है। या, जब देने और किराए की अवधारणा को बदल दिया जाता है। दान समझौते के तहत संपत्ति का नया मालिक दाता के खिलाफ कार्रवाई करने के लिए बाध्य नहीं है, जैसा कि वार्षिकी समझौते के मामले में होता है। यानी वह पैसे नहीं देता है। इस तरह का लेनदेन दिखावा के कारण शून्य और शून्य है और अदालत द्वारा दावे पर रद्द कर दिया जाता है।

इसे दान करने के वादे के रूप में भूमि को दान जारी करने की अनुमति है। हालाँकि, इस विकल्प की व्याख्या मृत्यु के बाद संपत्ति के हस्तांतरण के वादे के रूप में नहीं की जा सकती है। इस तरह के समझौते को शून्य और शून्य माना जाता है। मृत्यु के बाद संपत्ति के हस्तांतरण के लिए, एक वैकल्पिक प्रकार का अनावश्यक लेनदेन है - एक वसीयत। यदि दान का उद्देश्य अनिवार्य उत्तराधिकारियों को संपत्ति के हस्तांतरण से बचने का इरादा है, तो दान दाता के जीवन के दौरान पूरा किया जाना चाहिए। याद रखें कि अनिवार्य उत्तराधिकारियों को मानक विरासत का आधा हिस्सा मिलता है, भले ही वसीयत हो। वसीयत द्वारा उन्हें उनकी संपत्ति से पूरी तरह से वंचित करना असंभव है।

दान का दस्तावेजी पंजीकरण

यदि दाता संपत्ति को हस्तांतरित करने के अपने इरादे में आश्वस्त है, प्राप्तकर्ता इसके लिए सहमत है, और पार्टियों या उपहार के विषय के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है, तो भूमि भूखंड के लिए दान समझौते के लिए दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है। तो, सौदे के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• उपहार समझौता;
• जमीन पर कागज;
• प्रतिभागियों के पासपोर्ट।

भूमि भूखंड के लिए दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• भूकर योजना;
• साइट पर इमारतों की उपस्थिति / अनुपस्थिति पर डेटा;
• भवनों के लिए तकनीकी पासपोर्ट, यदि कोई हो।

मामले में जब 1998 से पहले भूमि का स्वामित्व हुआ, तो स्वामित्व के प्रमाण पत्र के बजाय अन्य दस्तावेजों का उपयोग किया जा सकता है। स्वामित्व का एक भूखंड प्राप्त करने के तरीके के आधार पर, यह हो सकता है:

• विरासत का प्रमाण पत्र;
• खरीद और बिक्री समझौता;
• पति या पत्नी की संपत्ति के विभाजन पर समझौता;
• स्वामित्व के एक भूखंड के आवंटन पर कागजात।

भूमि भूखंड के लिए दान के लिए दस्तावेज उनके जारी करने या पंजीकरण के समय वर्तमान विधायी और प्रक्रियात्मक मानकों के अनुसार तैयार किए जाने चाहिए। दान समझौते को रूसी में और कम से कम तीन प्रतियों में सही ढंग से तैयार किया जाना चाहिए। सामग्री में तीन प्रतियां समान होनी चाहिए, क्योंकि उनके पास समान कानूनी बल है। दान समझौता हाथ से या तकनीक का उपयोग करके लिखा जा सकता है। अनुबंध पर पार्टियों के हस्ताक्षर नीले या बैंगनी रंग के पेस्ट से चिपकाए जाते हैं। स्याही या बॉलपॉइंट पेन का उपयोग करना बेहतर है।

नागरिक खुद चुनते हैं कि भूमि भूखंड या संपूर्ण आवंटन के हिस्से के लिए दान समझौता कैसे तैयार किया जाए। सबसे कम खर्चीला तरीका है कि आप खुद एक अनुबंध तैयार करें। इस मामले में, आपको पंजीकरण शुल्क (2,000 रूबल से अधिक नहीं) और उपहार पर कर का भुगतान करना होगा। उपहार के प्राप्तकर्ता पर कर लगाया जाता है। इसकी राशि दान लेनदेन के समय देश में व्यक्तिगत आयकर की वर्तमान राशि से निर्धारित होती है। 2020 में, रूसी संघ में व्यक्तिगत आयकर की दर 13% है। उपहार प्राप्त करने के तुरंत बाद भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन अवधि के लिए व्यक्तिगत आयकर के भुगतान के ढांचे के भीतर। व्यक्तिगत आयकर को बजट में स्थानांतरित करने की आवृत्ति पिछले वर्ष के लिए वर्ष में एक बार होती है। समय सीमा - 15 जुलाई।

जैसा कि कहा गया है, परिवार के सदस्यों को कर का भुगतान करने की आवश्यकता से छूट दी गई है। गोद लिए गए बच्चों सहित करीबी रिश्तेदारों के बीच किए गए लेन-देन पर ही कोई कार्रवाई करता है।

कानूनी संरक्षण के कॉलेजियम के वकील। वह प्रशासनिक और नागरिक मामलों में माहिर हैं, बीमा कंपनियों द्वारा नुकसान की भरपाई, उपभोक्ता संरक्षण, साथ ही गोले और गैरेज के अवैध विध्वंस से संबंधित मामले।

ध्यान!गार्डन हाउस की उपस्थिति या अनुपस्थिति के आधार पर, दान प्रक्रिया में मामूली अंतर हो सकता है।

इसलिए, देने के लगभग हर चरण में छोटी-छोटी विशेषताएं होती हैं, जिनकी चर्चा हम नीचे करेंगे।

कहां संपर्क करें?

चाहे बगीचे के क्षेत्र में घर हो या न हो, उपचार का क्रम हमेशा एक जैसा होता है - दान के संबंध में संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण Rosreestr . द्वारा नियंत्रित किया जाता है.

आपको वहां जाना चाहिए, आपके साथ एक दान और आवश्यक दस्तावेजों का सेट (उन पर नीचे चर्चा की जाएगी)।

किन दस्तावेजों की जरूरत है?

सबसे पहले, आइए दस्तावेजों की सामान्य सूची का वर्णन करें। दान के लिए आपको आवश्यकता होगी:

यह सेट वैसे भी परोसा जाता है। ए यदि किसी मकान के साथ उद्यान आवंटन दान का अनुबंध किया जाता है तो उसे संलग्न करना भी आवश्यक है:

• घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट - बीटीआई में लिया गया;
• Rosreestr से एक उद्धरण कि घर आपके लिए पंजीकृत है।

एक बगीचे की संपत्ति उस पर स्थित घर के बिना दान करना असंभव है - यह अवैध है। एकमात्र अपवाद वह मामला है जब घर किसी अन्य व्यक्ति को पंजीकृत किया जाता है।

क्या आप जमीन के एक भूखंड के लिए एक दान समझौते पर हस्ताक्षर करने की योजना बना रहे हैं?

इस क्षेत्र में कराधान की बारीकियों में रुचि रखते हैं?

किन मामलों में दान की गई भूमि पर कर देना आवश्यक है!

एक घर के साथ भूमि भूखंड के लिए उपहार का विलेख कैसे जारी करें?

प्रत्येक अनुबंध में अनिवार्य खंड होने चाहिए:

1. अनुबंध के समापन का स्थान और तारीख।
2. दोनों पक्षों की आवश्यकताएं - पासपोर्ट डेटा, पूरा नाम, निवास स्थान।
3. गार्डन प्लॉट डेटा - क्षेत्र, स्थान, उद्देश्य।
4. भूमि भूखंड के स्वामित्व और निपटान के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का विवरण।
5. इस साइट पर संपत्ति विवादों की उपस्थिति या अनुपस्थिति, इस पर लगाए गए विभिन्न प्रतिबंध और भार।

यदि आवंटन मकान के साथ दान किया जाता है, तो अन्य बातों के अलावा अनुबंध में निम्नलिखित अनुभागों को दर्ज किया जाना चाहिए:

• घर का क्षेत्रफल, उसमें फर्शों की संख्या;
• उसका वास्तविक पता;
• निर्माण का वर्ष;
• दस्तावेजों का विवरण जो एक ही समय में मालिक को घर और भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करता है;
• दोनों वस्तुओं के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

दस्तावेज़ या तो साधारण लिखित रूप में या नोटरीकृत रूप में तैयार किया गया है। इस मामले में, दोनों दान प्रतिभागियों को लेन-देन से सहमत होना चाहिए, इसकी पुष्टि उनके हस्ताक्षरों से करनी चाहिए।

राज्य पंजीकरण प्रक्रिया

सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने और समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप उनसे रोसरेस्टर पर, या ऐसे किसी भी बहुक्रियाशील केंद्र में संपर्क कर सकते हैं, जो ऐसे दस्तावेजों के निष्पादन से भी निपटते हैं।

राज्य प्रक्रिया पंजीकरण में निम्नलिखित चरण होते हैं:

1. सभी एकत्रित दस्तावेज और अनुबंध इन अधिकारियों को प्रस्तुत किए जाते हैं।
2. अधिकृत व्यक्ति सभी दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करते हैं और यह स्थापित करते हैं कि लेनदेन कानूनी है या नहीं।
3. यदि लेन-देन को असंभव के रूप में मान्यता दी जाती है, तो राज्य पंजीकरण में प्रक्रिया को पूरा करने से इनकार करने के लिए आधार बनते हैं।
4. यदि किसी समस्या की पहचान नहीं की जाती है, तो रजिस्टर में एक प्रविष्टि की जाती है कि स्वामित्व भूखंड के प्राप्तकर्ता को दे दिया गया है।
5. शीर्षक के दस्तावेज तैयार किए जाते हैं और हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिन्हें बाद में प्राप्तकर्ता को सौंप दिया जाता है।

लागत और शर्तें

यदि घर के साथ भूमि आवंटन दान समझौता नोटरीकृत किया गया था, तो पंजीकरण में तीन कार्य दिवसों से अधिक नहीं लगेगा। यदि, उसी समय, पंजीकरण के लिए आवेदन एक नोटरी द्वारा इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में प्रस्तुत किया गया था, तो प्रसंस्करण का समय और भी कम होगा - सिर्फ एक दिन।

कुल पंजीकरण अवधि 10 दिन है।(यदि पार्टियों ने स्वतंत्र रूप से सब कुछ व्यवस्थित किया)। इस मामले में आपको केवल एक चीज का भुगतान करना होगा, वह है राज्य शुल्क, जिसकी राशि 2,000 रूबल है।

एक बगीचे के भूखंड को दान करना आसान है, सिवाय इसके कि उस पर एक बगीचे के घर की उपस्थिति के लिए सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए बहुत अधिक खर्च की आवश्यकता होती है। हमें उम्मीद है कि यह लेख मददगार था और आप बिना किसी समस्या के अपना उपहार प्राप्त कर सकते हैं।

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जमीन के भूखंड को रिश्तेदारों को हस्तांतरित करने के विकल्पों में से एक दान समझौते पर हस्ताक्षर करना है। इस लेन-देन में कई विशिष्ट विशेषताएं हैं जो मालिक को यथासंभव सरल रूप से बदलना संभव बनाती हैं, लेकिन साथ ही, इसमें कुछ बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है जो आगे के रिश्तों को प्रभावित कर सकते हैं।

रिश्तेदारों के बीच दान की विशेषताएं

दान में एक व्यक्ति द्वारा कुछ संपत्ति के दूसरे व्यक्ति को मुफ्त में हस्तांतरण शामिल है, उदाहरण के लिए, एक भूमि भूखंड। इस मामले में दीदी, कानून की दृष्टि से, तेरह प्रतिशत की दर से कर योग्य आय प्राप्त करती है। हालाँकि, यह आवश्यकता करीबी रिश्तेदारों के बीच दान पर लागू नहीं होती है। कानून के नियमों के अनुसार, करीबी रिश्तेदारों में शामिल हैं:

• जीवनसाथी;
• माता - पिता;
• संतान;
• भाइयों और बहनों;
• दादा दादी;
• पोते.

अपूर्ण रिश्तेदारी की अनुमति है, उदाहरण के लिए, सौतेले भाई-बहन। दान समझौते को तैयार करते समय, आप इसमें विशेष रूप से लेन-देन के लिए पार्टियों के बीच संबंध का संकेत दे सकते हैं, जो कर अधिकारियों के आगे के सवालों से बचेंगे।

यह भी याद रखना चाहिए कि अन्य मालिकों की सहमति के बिना एक साझा साझा संपत्ति में अपना हिस्सा स्थानांतरित करने का एकमात्र तरीका एक दान समझौता है। यह विशेष रूप से सच है जब मालिकों के बीच बहुत अनुकूल संबंध विकसित नहीं हुए हैं।

नमूना भूमि दान समझौता 2016-2017

दान अनुबंध लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए। यदि भूमि का भूखंड दान में दिया गया है जो पूर्ण रूप से दाता के स्वामित्व में है, तो उसे नोटरी से प्रमाणित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। साझा स्वामित्व में शेयर के दान के मामले में, उपहार को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

उपहार में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• पूरा नाम। पार्टियों में से प्रत्येक;
• स्थानांतरित साइट पर डेटा: भूकर संख्या, उसका क्षेत्र, स्थान, आदि।
• साइट के दाता के स्वामित्व के दस्तावेजी साक्ष्य का लिंक;
• यदि कुछ भार हैं, तो उन्हें अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, पार्टियां अनुबंध में साइट की लागत का संकेत दे सकती हैं, इस मामले में यह बाजार को नहीं, बल्कि कैडस्ट्राल को इंगित करने के लिए समझ में आता है।

समझौते को तीन प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए: प्रत्येक पार्टी को और राज्य पंजीकरण अधिकारियों के लिए। स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य, जो अनिवार्य रूप से खरीद और बिक्री के लिए प्रदान करता है, इस मामले में वैकल्पिक है, पार्टियां स्वतंत्र रूप से यह तय कर सकती हैं कि इसकी आवश्यकता है या नहीं।

एक दान समझौते में ऐसी शर्तें नहीं हो सकती हैं जो उपहार के रूप में भूमि भूखंड के हस्तांतरण को सीमित करती हैं। चूंकि लेनदेन नि: शुल्क है, पार्टियों के पास सीमित पारस्परिक अधिकार और दायित्व हैं। दाता को भूमि के भूखंड को नि: शुल्क हस्तांतरित करना होगा, और दीदी को बिना किसी शर्त के इसे स्वीकार करना होगा। यदि दीदी उपहार स्वीकार करने के लिए सहमत नहीं है, तो दान समाप्त नहीं होता है।

उपहार विलेख कानून द्वारा निर्धारित तरीके से लेनदेन के राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होता है। पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दान समझौता जिसने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, अमान्य है और स्वामित्व के हस्तांतरण को जन्म नहीं देता है। व्यवहार में, अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब पार्टियों ने एक समझौता किया है और यह मानते हैं कि लेन-देन हो गया है और उपहार के रूप में भूमि प्राप्त करने वाला व्यक्ति अपने विवेक पर इसका उपयोग करता है, लेकिन भूमि कानून की दृष्टि से ऐसा है कोई लेन-देन नहीं, दीदी वास्तव में किसी और की संपत्ति का उपयोग करती है।

सलाह:कानून उस समय अवधि को स्थापित नहीं करता है जब राज्य पंजीकरण के लिए दान समझौता प्रस्तुत किया जाना चाहिए, लेकिन यह इसमें देरी के लायक नहीं है, और यहां बिंदु केवल यह नहीं है कि लेनदेन को पंजीकरण के बिना संपन्न नहीं माना जाता है, बल्कि संभावित परिवर्तनों में भी कानून जो उपहार को फिर से करने की आवश्यकता को पूरा करेगा।

एक रिश्तेदार को जमीन का दान - २०१६-२०१७ में दस्तावेज

एक दान समझौता तैयार करने के लिए, पार्टियों को कई दस्तावेज तैयार करने होंगे। दाता की जरूरत है:

• पासपोर्ट;
• भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• शीर्षक के दस्तावेज, उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध;
• भूकर योजना।

दीदी को केवल पासपोर्ट की आवश्यकता होगी, कभी-कभी वकील और नोटरी भी उपहार स्वीकार करने के लिए लिखित सहमति मांगते हैं, हालांकि, अधिकांश विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि दीदी द्वारा दान समझौते पर हस्ताक्षर वास्तव में स्वीकार करने के लिए सहमति है। उपहार।

इन दस्तावेजों के आधार पर, एक दान समझौता तैयार किया जाता है। यह किसी भी वकील, नोटरी या पार्टियों द्वारा स्वयं नमूने का उपयोग करके किया जा सकता है।

जब दान जारी किया जाता है, तो पार्टियों को इस पर हस्ताक्षर करने और दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज को रोसरेस्टर अधिकारियों को जमा करने की आवश्यकता होती है:

• 3 प्रतियों में उपहार समझौता;
• प्रत्येक पक्ष के पासपोर्ट;
• स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए आवेदन;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद;
• भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज;
• दूसरे पति या पत्नी की नोटरी सहमति - यदि भूमि भूखंड संयुक्त संपत्ति है;
• संरक्षकता प्राधिकारियों का संकल्प - यदि दाता अवयस्क है।

Rosreestr में लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए, दाता और दीदी या उनके प्रतिनिधियों की उपस्थिति की आवश्यकता होती है, जिनके पास अचल संपत्ति के साथ लेनदेन को पंजीकृत करने के अधिकार के साथ नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी है।

लेन-देन के लिए दस्तावेजों के पैकेज को जमा करने के दिन के बाद के दिन से लेनदेन पंजीकरण अवधि तीस दिनों से अधिक नहीं हो सकती है। नोटरीकृत दान समझौते को जमा करने के मामले में, पंजीकरण की अवधि औसतन दो गुना कम हो जाती है।

समर्पण के परिणाम

दान समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद, दाता दान की गई भूमि के सभी अधिकार खो देता है, और दीदी उसका मालिक बन जाता है। कानून केवल उपहार को रद्द करने की संभावना प्रदान करता है, अगर इस लेनदेन के बाद, दाता के स्वास्थ्य या वित्तीय स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट आई है। उदाहरण के लिए, एक दादा, एक गंभीर फुफ्फुसीय रोग से पीड़ित, एक उपनगरीय क्षेत्र में रहता था, जो उसने अपने पोते को दिया था, और अब वह शहर में रहने के लिए मजबूर है। नतीजतन, उसकी हालत खराब हो गई, क्योंकि डॉक्टरों की गवाही के अनुसार, उसे ताजी हवा की जरूरत थी। यह आधार दान को रद्द करना संभव बनाता है। इस मामले में, रूसी संघ का नागरिक संहिता दान समझौते को समाप्त करने के दाता के निर्विवाद अधिकार के लिए प्रदान करता है। व्यवहार में, हालांकि, इस तरह की समाप्ति मुकदमेबाजी के बिना पूरी नहीं होती है। इसके अलावा, अदालत के माध्यम से, आप निम्नलिखित की स्थिति में उपहार के विलेख को समाप्त कर सकते हैं:

• दाता या उसके करीबी रिश्तेदारों की हत्या का प्रयास;
• दीदी दान की गई भूमि की स्थिति को काफी खराब कर देती है।

जीवन में, दूसरी स्थिति सबसे आम है, उदाहरण के लिए, कृषि उत्पादन के लिए भूमि भूखंड पर एक दीदी और जो एक अत्यधिक उत्पादक कृषि योग्य भूमि है, एक उद्देश्य के साथ आवासीय भवनों को खड़ा करता है। अक्सर भूमि भूखंडों का दुरुपयोग उस पर स्थित भवनों से जुड़ा होता है। उदाहरण के लिए, दीदी एक भूमि भूखंड किराए पर ले सकती है, और, उदाहरण के लिए, एक गौशाला, उसमें और आस-पास के क्षेत्र में एक कार की मरम्मत की दुकान की नियुक्ति के लिए प्रदान करेगी।

बदले में, दाता विलेख पर हस्ताक्षर करने से पहले उत्पन्न होने वाली भूमि की कमी के परिणामस्वरूप दीदी के जीवन और स्वास्थ्य को हुए नुकसान के लिए जिम्मेदार है। एकमात्र अपवाद वे कमियां हैं जो पार्टियों को ज्ञात थीं और अनुबंध में या हस्तांतरण और स्वीकृति के कार्य में परिलक्षित होती थीं।

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कम से कम परेशानी के साथ अपनी जमीन अपने प्रियजनों को हस्तांतरित करने के लिए दान एक बढ़िया विकल्प है। इसे समाप्त करने के लिए, आपको यह जानने की भी आवश्यकता नहीं है कि यूएसआरआर क्या है या भूकर मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया है, यह एक वकील या नोटरी से संपर्क करने के लिए पर्याप्त है जो आवश्यक सब कुछ करेगा। इस लेनदेन का लाभ समय और धन के मामले में न्यूनतम लागत है। यहां खर्च केवल एक वकील या नोटरी की सेवाओं के साथ-साथ राज्य शुल्क के भुगतान के लिए आवश्यक होगा। नए मालिक को प्राप्त भूमि पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि रिश्तेदारों के बीच दान पर कर नहीं लगाया जाता है, भले ही जमीन की कीमत कितनी भी हो।

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