यदि अपार्टमेंट लंबे समय तक नहीं है। अपार्टमेंट बिक्री के लिए नहीं है: रीयलटर क्या करना है? लंबे समय तक अपार्टमेंट के लिए लंबा

अचल संपत्ति की बिक्री में किसी भी जीवन प्रक्रिया की तरह अपने स्वयं के चोटियों और उनके decals हैं। कभी-कभी खुशहाल अवधि होती है जब अपार्टमेंट उड़ रहे होते हैं। और कभी-कभी बिक्री लंबे समय तक देरी होती है। बिक्री की सफलता का रहस्य क्या है, नीचे विचार करें।

यह समझने के लिए कि अपार्टमेंट कितना समय बेचा जाता है, आपको कई कारकों का विश्लेषण करने की आवश्यकता होती है:

• अचल संपत्ति का प्रकार;
• राज्य;
• लागत;
• स्थान;
• विज्ञापन विज्ञापन।

अक्सर एक कमरे का अपार्टमेंट दो कमरे पसंद करता है, लेकिन सबसे बुरे राज्य में। अपार्टमेंट की कीमतों में एक छोटा सा अंतर है, इसलिए पसंद आश्चर्यजनक नहीं है। बाजार मूल्य में एक निश्चित गलियारा है। यदि अपार्टमेंट कम बार में बेचे जाते हैं, तो अपार्टमेंट तेजी से छोड़ देगा। जब, उच्च - आपको इंतजार करना होगा।

यह कोई रहस्य नहीं है कि अपार्टमेंट बेचते समय क्षेत्र भी एक बड़ी भूमिका निभाता है। यह कारक इतना स्पष्ट है कि हम उस पर नहीं रुकेंगे, और अधिक महत्वपूर्ण मानकों पर विचार करें। किसी भी रियल एस्टेट को खरीदारों के लिए सही दृष्टिकोण का उपयोग करके सामान्य समय में बेचा जा सकता है। रियाल्टार का गुणवत्ता कार्य वैसे होगा।

एक अपार्टमेंट तेजी से कैसे बेचें?

तेजी से तेजी से बेचने के लिए, कई सिद्ध युक्तियों का उपयोग करें।

कई साइटों पर विज्ञापन रखें

आपके द्वारा दिए गए अधिक विज्ञापन, बेहतर प्रभाव होगा। छोटी साइटों की उपेक्षा न करें। जितना अधिक परिधि होगी, उतना ही बेहतर होगा। जब कॉल आते हैं, तो आपको इसमें दिलचस्पी होगी जहां लोगों ने सीखा और आप। आप आश्चर्यचकित होंगे कि उन्हें कितनी साइटों को बुलाया जाएगा। और यह हमेशा बड़े स्टॉक एक्सचेंज नहीं होंगे।

कई रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करें

Realtors हमेशा संभावित ग्राहकों का आधार है। लेकिन एक एजेंसी में सब कुछ से संपर्क करके, कॉल और विचार दुर्लभ हो सकते हैं। लेकिन कई दलाल संभावित खरीदारों का लगातार प्रवाह प्रदान करेंगे। इसके अलावा, प्रतिस्पर्धा आपके अपार्टमेंट में अपनी रुचि को गर्म करेगी।

एक उचित मूल्य स्थापित करें

यदि समय दबाता है, तो यह एक निश्चित मूल्य में आराम करने का कोई मतलब नहीं है। लचीले बनें। ऐसे मामले हैं जब लोग आधे साल तक अपार्टमेंट नहीं बेच सकते थे। बाजार के ठीक नीचे की लागत कम करने के बाद, आवास एक सप्ताह में दिया गया था। चाहे अपार्टमेंट अब बेचे गए हों, यह केवल आप से निर्भर करता है।

हमेशा संपर्क में रहें

प्रत्येक संभावित ग्राहक विवरण सीखने और देखने पर सहमत होने के लिए कुछ दिनों तक इंतजार नहीं करेगा। खासकर जब बाजार पर पर्याप्त अन्य विकल्प हैं।

यहां यह प्रक्रिया की गति नहीं है, लेकिन ग्राहकों के संबंध में। एक अपार्टमेंट दिखाने की अनिच्छा, उत्तर नहीं दिया गया कॉल डर गया। खरीदार मालिक की पर्याप्तता या लेनदेन की लाभप्रदता में और अंत में, पीछे हटने पर संदेह करना शुरू कर देता है।

साल का वर्ष घर की बिक्री को कैसे प्रभावित करता है?

विचित्र रूप से पर्याप्त, अचल संपत्ति में भी "गर्म" अवधि और ठहराव के महीनों हैं। यदि आप गर्मियों में बिक्री के लिए आवास डालते हैं, तो यह सवाल के जवाबों में से एक है "अपार्टमेंट बेचा क्यों नहीं है?"

जनवरी में, अचल संपत्ति बाजार में प्रस्ताव बढ़ता है। इसके साथ बढ़ता है और मांग। फरवरी में, मांग प्रस्ताव से अधिक है, जो एक तार्किक मूल्य वृद्धि का तात्पर्य है। विशेषज्ञों के मुताबिक, इस महीने, अधिकांश लेनदेन किए जाते हैं। सर्दियों में, खरीदारों को अर्थव्यवस्था वर्ग में रूचि है।

वसंत में, बिना परिष्कृत किए बिना घरों में रुचि बढ़ जाती है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि गर्मियों में खरीदारों मरम्मत करने के लिए तैयार हैं। अप्रैल में, अधिक महंगी आवास की मांग बढ़ रही है। इस अवधि के दौरान, परिवारों के कई अनुप्रयोग जहां स्कूली बच्चों हैं। गर्मियों के लिए, माता-पिता अंत में काम शुरू करना चाहते हैं ताकि बच्चे शरद ऋतु से एक नए स्कूल में जा सकें। मई की छुट्टियों से पहले लक्जरी अचल संपत्ति की मांग में है।

गर्मियों में कौन से अपार्टमेंट बेचे जाते हैं? इस सवाल का जवाब देना मुश्किल है। असल में, जो लोग समय से बंधे नहीं हैं उन्हें खरीद के लिए लिया जाता है। घटते मांग के कारण कीमतें कम हो गई हैं, इसलिए जून-जुलाई आवास खरीदने के लिए सबसे अनुकूल महीनों है। हालांकि यह विक्रेताओं के लिए "मृत क्षेत्र" की सबसे अधिक संभावना है। अगस्त में, जो पतझड़ की कीमतों से डरते हैं वे जीवन में बढ़ते हैं। मांग फिर से सक्रिय है, जो कीमत में वृद्धि को प्रभावित करती है।

गिरावट में मांग बढ़ती जा रही है। यह एक घर या अपार्टमेंट बेचने के लिए सबसे अच्छी अवधि में से एक है। पीक कीमतें अक्टूबर-मध्य नवंबर के अंत में गिरती हैं। उसके बाद, लागत के साथ मांग गिरने लगती है। दिसंबर में, वे अचल संपत्ति खरीदने की कोशिश नहीं करते हैं, इस तथ्य से बहस करते हैं कि नए साल से पहले अभी भी प्रक्रिया को पूरा करने का समय नहीं होगा। इसलिए, छुट्टियों के अंत तक प्रश्न को स्थगित करें।

अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सक्षम होने के लिए लेनदेन के सफल समापन की गारंटी है। उन लोगों के लिए जिन्होंने पहली बार इसका सामना किया, यह एक असहनीय कार्य है।

नीचे सलाह दी गई है, अगर अपार्टमेंट बिक्री के लिए नहीं है और इसे पहले से कैसे बचें:

• यदि आपका काम केवल आवास बेचने के लिए है, तो आप अचल संपत्ति एजेंसियों की मदद के बिना आसानी से कर सकते हैं। जब आप एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाते हैं, तो समय, बलों और नसों को बचाने के लिए, उन्हें सहायता के लिए देखें। यह पता लगाएं कि आप क्या उम्मीद करते हैं कि आप क्या उम्मीद करते हैं।
• सही ढंग से संपत्ति का मूल्यांकन करें। इसे बहुत आसान बनाएं: हम उन विकल्पों को देखते हैं जो अब हैं (हम साइटों, समाचार पत्रों का अध्ययन करते हैं)। हम बहुत अधिक और कमजोर मूल्य आकर्षित करते हैं। यदि बाजार बढ़ रहा है, तो गिरने वाला छोटा होने पर सबसे बड़ा होता है। जो लोग समय दबाते हैं वे कीमत को ऊपर रख सकते हैं। लेकिन बिना किसी कॉल के कई महीनों के लिए - कीमत नीति को संशोधित करने का यह एक स्पष्ट कारण है।
• आदेश दस्तावेजों में डाल दिया। निर्णय लेने वाले खरीदारों को तब तक इंतजार करने के लिए तैयार नहीं हैं जब तक आप उन्हें पूरा नहीं कर लेते। बीटीआई के साथ दस्तावेज़ीकरण की जांच करें, जो 5 साल के लिए मान्य है। तत्काल संदर्भ आमतौर पर 2 गुना अधिक महंगा होते हैं। सभी किरायेदारों को लिखें और आवास की बिक्री के लिए अग्रिम सहमति प्राप्त करें। यदि उन्हें सही समय पर इकट्ठा करना मुश्किल है, तो इस तरह की सावधानी बरतती नहीं है।
• अग्रिम में पैसे की खरीद और बिक्री और हस्तांतरण की प्रक्रिया को सोचें। यदि आप एक रियाल्टार के बिना सौदा करते हैं, तो आपको तुरंत जमा के बारे में कानूनी मुद्दों के लिए तैयार होना चाहिए। विभिन्न विकल्प हैं: बैंक सेल के बाद या उपयोग करने के लिए न्याय के लिए धन हस्तांतरण करें। इस स्तर पर बहुत सारी धोखाधड़ी है, इसलिए प्रश्न में समझदार होना महत्वपूर्ण है।

अपार्टमेंट का औसत बिक्री समय 2 महीने है।

ऐसा होता है कि अचल संपत्ति, और विशेष रूप से - अपार्टमेंट बेचने की आवश्यकता है। यह विरासत के एक वर्ग की तरह हो सकता है और उनकी जीवित परिस्थितियों में सुधार की इच्छा हो सकती है। हालांकि, जो भी कारण जानना महत्वपूर्ण है कैसे जल्दी से एक अपार्टमेंट बेचने के लिए और यह समझने के लिए कि यह बिक्री के लिए क्यों नहीं है। कुछ नियम हैं, जिन्हें न्यूनतम न्यूनतम समय में अधिकतम परिणाम के साथ हासिल किया जा सकता है। यह आलेख रीयलटर्स की सभी चालें प्रकट करेगा और मुझे बताएगा कि एक अपार्टमेंट को अपने आप और पर्याप्त तेज़ी से कैसे बेचें।

यदि आप समझ नहीं पा रहे हैं कि अपार्टमेंट बिक्री के लिए क्यों नहीं है, तो इस लेख को ध्यान से पढ़ें.

ध्यान दें कि अचल संपत्ति बेचते समय केवल दो तरीके हैं।

• सबसे पहले, अचल संपत्ति एजेंसी या निजी अचल संपत्ति के एक पूर्ण कर्मचारी पर भरोसा करने के लिए।
• दूसरा, अपार्टमेंट की स्वतंत्रता स्वतंत्र रूप से।

इन तरीकों में से प्रत्येक के पास अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं।

बिक्री के पहले चरण में, उपभोक्ताओं के प्रवाह को सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है जो एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, जिसका अर्थ है कि इसकी बिक्री के बारे में जानकारी का विस्तार करना आवश्यक है। यह इस तथ्य के कारण है कि पहले आगंतुक को तुरंत दुर्लभ और एक जीवित स्थान प्राप्त करता है। कभी-कभी इसमें काफी समय लगता है।

साथ ही, सफल और त्वरित बिक्री के नियम सरल हैं, और यदि कम हो, तो वे यहां हैं:

• मूल्य को कम न करें - आप "मूल्य" शीर्षक के तहत परिचित हो सकते हैं
• पहले से दस्तावेज़ तैयार करें - "दस्तावेज़" पढ़ें
• स्कैमर से सावधान रहें - "धोखाधड़ी योजनाओं के बारे में" पढ़ें

और यह भी न भूलें कि सभी रियल एस्टेट लेनदेन घोषणा और कराधान के अधीन हैं

खैर, यदि आप पेशेवरों के काम को सौंपने का फैसला करते हैं, तो आपको उन्हें सही ढंग से चुनना होगा।

बिक्री के लिए एक रियल्टी का चयन करना अपार्टमेंट

दिवंगत प्लिंथ को रखें या वॉलपेपर की दीवार को आवश्यक है, खासकर यदि अपार्टमेंट शो प्राकृतिक डेलाइट के साथ होता है। जैसा कि अभ्यास दिखाता है, आपको कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए साधनों और समय की पुष्टि नहीं करनी चाहिए। अधिग्रहण के बाद भी नए मालिक अपने तरीके से सबकुछ करेंगे।

यदि अपार्टमेंट में फर्नीचर है, तो यह नेपोलिट को समझ में आता है। यदि आवास दादी को विरासत से मिला है, तो यह सभी अप्रिय गंध (नैप्थालीन और पुरानी चीजों की गंध) को हटाने के लिए बेहद वांछनीय है। अन्यथा, यही कारण होगा कि अपार्टमेंट बिक्री के लिए नहीं है, क्योंकि गंध भी खरीदार को धक्का दे सकता है।

यदि आप एक अपार्टमेंट में रहते हैं जिसे आप महसूस करते हैं, तो आगंतुकों के समय को निवास में सुखद स्वाद बनाने की कोशिश करें। ताजा ब्रूड कॉफी की गंध, जीवित फूलों की सुगंध, वेनिला और दालचीनी, साथ ही अरोमोलम्बा से नारंगी तेल। आपको गोभी या तलना आलू की बचत पंजीकृत नहीं करना चाहिए, आप नहीं चाहते हैं कि आप एक अपार्टमेंट क्यों नहीं खरीदते हैं, तो आप अपनी ढलान बन गए हैं।

बिक्री के लिए दस्तावेज अपार्टमेंट

संभावित खरीदारों के साथ परिचित होने और उन्हें अपार्टमेंट दिखाकर, आपके साथ सभी आवश्यक दस्तावेज होना सबसे अच्छा है। उनके लिए यह दिखाना महत्वपूर्ण है:

1. शो-विस्तार दस्तावेज।
2. हाउसबुक या पंजीकरण प्रमाण पत्र से जारी।
3. बीटीआई से दस्तावेज।
4. यदि परिवार में छोटे बच्चे हैं, तो अपार्टमेंट की बिक्री के लिए गार्जियन काउंसिल से अनुमति देना महत्वपूर्ण है।
5. यदि अपार्टमेंट अपनी संपत्ति द्वारा साझा किया जाता है, तो पति या पत्नी की सहमति अचल संपत्ति का एहसास करने के लिए।
6. आप अपार्टमेंट की अनुमानित लागत पर एक दस्तावेज भी बना सकते हैं, लेकिन यह आवश्यक नहीं है।

अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य के लिए, फिर इसे सही ढंग से स्थापित करना महत्वपूर्ण है। बिक्री के दौरान इसे कम करने की उम्मीद में वास्तविक लागत को अधिक महत्व देना सार्थक नहीं है। यह केवल खरीदारों को डर जाएगा। लेकिन अधिकतम कम कीमत संदिग्ध होगी, और जब व्यापार छोड़ने के लिए कोई जगह नहीं है।

यदि रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से बिक्री की जाती है, तो रियल्टीर आपको अपने मीटर के लिए अधिकतम और न्यूनतम मूल्य सीमा इंगित करेगा। यदि मूल्य स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए, तो आपको निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखना होगा:

• स्थान क्षेत्र।
• आकार
• कमरों की संख्या।
• मरम्मत।
• Balconies और Loggias की उपलब्धता या अनुपस्थिति।
• घर के पास बुनियादी ढांचा।
• घर की उम्र।
• प्रवेश द्वार का परिदृश्य।

कीमत को सही ढंग से निर्धारित करने के लिए, आपके क्षेत्र में बेचे जाने वाले अपार्टमेंट के लिए ऑफ़र का पता लगाना सबसे अच्छा है और कई मानकों में समान है। आप खरीदार के साथ व्यापार करते समय छोड़ सकते हैं, आप 5% से अधिक नहीं कर सकते हैं।

यह पता चला है कि एक अपार्टमेंट बेचना जल्दी से इतना मुश्किल नहीं है। एक रियाल्टार को सही ढंग से चुनना या वांछित बिक्री के अधिकतम कार्यान्वयन के लिए सब कुछ करने के लिए यह सब कुछ करना महत्वपूर्ण है। केवल आपको बेहद सावधान रहने की आवश्यकता है और किसी को भी आवास पर दस्तावेजों के मूल नहीं देना चाहिए।

बिक्री के दौरान धोखाधड़ी की योजनाएं

बिक्री या खरीदारी के क्षणों में, एक व्यक्ति विभिन्न प्रकार की परेशानी पर चढ़ सकता है। बेहतर कानून धोखाधड़ी की सभी प्रकार की धोखाधड़ी योजनाओं को बनाने की अनुमति देता है। हालांकि, जब कोई लक्ष्य होता है, तो सभी क्षणों को अच्छी तरह से जांचना महत्वपूर्ण है। इस तरह के एक मामले में, यह trifles नहीं हो सकता है।

एजेंसी के साथ निष्कर्ष निकाला गया एक समझौता प्रस्तुत करना महत्वपूर्ण है। कभी-कभी पानी के नीचे के पत्थरों को छुपाया जाता है। ऐसा हो सकता है कि रियल्टीर केवल संभावित खरीदारों और कुछ भी नहीं के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए अनुबंध की शर्तों के तहत बाध्य किया गया है। और शब्दों में लेनदेन को अंत तक लाने का वादा किया जाएगा। इसके अलावा, किसी भी मामले में ग्राहक को एजेंसी की प्रतिबद्धता को पूरा करने से पहले कुछ भी भुगतान नहीं कर सकता है।

कर निरीक्षण की घोषणा और कर की राशि को कैसे कम किया जाए

एक अपार्टमेंट बेचते समय एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु कर निरीक्षण और कर भुगतान में घोषणा जमा करना है। जिन लोगों ने किसी भी कारण से नहीं किया है, इस समय जुर्माना लगाया जाएगा।

स्वाभाविक रूप से, प्रश्न तुरंत किस समय सीमा और भुगतान की राशि, साथ ही भुगतान करने के बारे में भी उत्पन्न होते हैं। कर की राशि के लिए, यह रूसी संघ के नागरिकों के लिए 13% और गैर-निवासियों के लिए 30% का गठन करता है। उस राशि के बारे में सोचकर जो देना होगा, कई लोगों को आवास की अनुमानित लागत को कृत्रिम रूप से कम करने की इच्छा है। यह बेहतर नहीं है, लेकिन कानून से निपटने के लिए अधिक जानकारी।

यदि किसी व्यक्ति का 3 साल से अधिक समय तक रियल एस्टेट का मालिक है, तो उसे कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। इसके अलावा यह बहुत कम कर वस्तु के अधीन है, 10,000,000 रूबल से कम लागत है।

हम कर की गणना के निम्नलिखित उदाहरण का विश्लेषण करेंगे:

यदि रूसी संघ का नागरिक 2.5 मिलियन रूबल के लिए अपने आवास बेचता है। इसे 2 मिलियन रूबल के लिए खरीदने के एक साल बाद, तो कर योग्य आधार 2.5 - 1 \u003d 1.5 होगा। निर्दिष्ट राशि का 13% 195 हजार रूबल है। हालांकि, गणना का एक और फायदेमंद विधि है: 2.5 - 2 \u003d 0.5। फिर कर राशि केवल 65 हजार रूबल होगी।

संक्षेप में, आप निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि कुछ हद तक सस्ता है, लेकिन यह अधिक समस्याग्रस्त है और आप अपने आप को एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं। बहुत तेज और बिना अनावश्यक समस्याओं के बिना निजी दलालों या रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से अचल संपत्ति का एहसास हो जाते हैं। हालांकि, उन लोगों की वैधता और विश्वसनीयता की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है जिनके लिए आप सहायता के लिए अपील करते हैं।

एक अच्छे परिदृश्य क्षेत्र में, यह विभिन्न कारणों से आता है - कोई बाहरी इलाके में आवासीय परिसर की कीमतों में अंतर पर जीत हासिल करना चाहता है, और कोई अपनी तत्काल योजनाओं को लागू करने के लिए वास्तव में आवश्यक है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बताता है, लेकिन प्रत्येक मामले व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कि कैसे अपनी समस्या का समाधान करें - एक सलाहकार से संपर्क करें:

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लेकिन, एक तरफ या दूसरा, निर्णय किया गया था, घोषणाओं को उछाल दिया गया था, लेकिन किसी कारण से कोई भी एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में अपने अच्छी तरह से रखा अपार्टमेंट हासिल नहीं करना चाहता। यह इतना संभव क्यों हो सकता है कि मैं इस स्थिति को कैसे ठीक कर सकता हूं?

क्यों नहीं बिक्री के लिए

1. आप अपने क्षेत्र में इसी तरह के आवास की तुलना में एक अतिरंजित लागत मांगते हैं। बेशक, हर विक्रेता एक सौदा जितना संभव हो उतना लाभदायक बनाना चाहता था, और खरीदार के पास पूरी तरह से उलटा हित है। द्वितीयक आवासीय अचल संपत्ति बाजार पर बेचे जाने वाले वर्ग मीटर की औसत लागत वास्तविक कारकों की एक विस्तृत विविधता से विकसित हो सकती है - घर का स्थान, स्टेशनों या लैंडफिल भरने की निकटता वास्तव में आवासीय परिसर की अंतिम कीमत को प्रभावित कर सकती है। यद्यपि, ऐसा लगता है कि आस-पास के घर स्थित दोस्त ने एक सभ्य मूल्य के लिए अपना आवास बेचा, और मेरा, बिल्कुल वही और एक ही कीमत पर, किसी को भी आकर्षित नहीं करता है? सबसे अधिक संभावना है कि आपका घर जीने के लिए बुरी जगह पर है, और खिड़कियां पार्क या बुल्वार्ड और कचरे पर नजर नहीं रख रही हैं। खैर, जो अनाकर्षक प्रजातियों के लिए दैनिक प्रतिपात, और यहां तक \u200b\u200bकि उस कीमत पर भी पसंद करेंगे? सबसे पहले, आपको उसी प्रकार के घर में अपने क्षेत्र के समान अपार्टमेंट की लागत के साथ नेविगेट करना चाहिए - ख्रुश्चेव में एक ही योजना और आकार के अपार्टमेंट की लागत, स्टालिन के या नई इमारतों के घरों में देखें। औसत मूल्य को हटा दें, और इसे पहले से ही बिक्री के लिए घोषणा में डाल दें। और यदि, उदाहरण के लिए, एक पूरी तरह से नई इमारत आपके घर के पास बनाई गई है, और यह नई इमारतों की सक्रिय बिक्री है, संभावित खरीदार निश्चित रूप से नए आवास के पक्ष में विकल्प बना देगा।
2. विज्ञापन का खराब प्रचार। स्थानीय मीडिया और विशेष साइटों में पर्याप्त विज्ञापन नहीं हैं, कम-संचारित स्थानों वाले विज्ञापनों के साथ पुस्तिकाएं हैं। और शायद विक्रेता ने विशेष इंटरनेट संसाधनों पर स्थित अपार्टमेंट की खरीद / बिक्री पर डेटाबेस का उपयोग नहीं किया था। हां, इसके लिए जाने के लिए, आपको पूरी तरह से प्रतीकात्मक राशि का भुगतान करना चाहिए, लेकिन एक शक्तिशाली संसाधन पर प्राधिकरण के बाद, विक्रेता सभी क्षेत्रों से अपार्टमेंट की खरीद के लिए विभिन्न विकल्पों और प्रस्तावों को खोल देगा।
3. बेचने वाली अचल संपत्ति के बारे में गरीब। विक्रेता अपने घर की तस्वीरें लेने के लिए आलसी हैं, और कई खरीदारों कम से कम तस्वीर में बिक्री के लिए दी गई चीज़ को पूर्व-देखना चाहते हैं। और खराब खराब गुणवत्ता वाले स्नैपशॉट्स बिक्री को बढ़ावा देने में मदद करने की संभावना नहीं है, इसलिए रहने वाले कमरे, बाथरूम, रसोई की आवश्यक तस्वीरों को बनाने के प्रस्ताव के चरण में महत्वपूर्ण है - यह बिक्री को प्रासंगिक बना देगा, और इच्छुक खरीदार होगा निश्चित रूप से देखने के लिए आते हैं, और लेनदेन से सहमत हो सकते हैं।
4. कोई पूर्व बिक्री आवास प्रशिक्षण नहीं। हर दिन अपार्टमेंट खरीदें, कुछ लोगों को जीवन में इस तरह के एक कदम पर तय किया जा रहा है, इसलिए उपयुक्त विकल्प चुनने से पहले, वे पहले से ही आवास के अपने संस्करण पर सोचते हैं - फिर वही होना चाहिए जो होना चाहिए। इसलिए, फाड़े वॉलपेपर, गंदे छत और बुरे प्लंबर संभावित खरीदार को ब्याज की संभावना नहीं रखते हैं, और विभिन्न पुरानी चीजों की कूड़े को वास्तविक जीवन स्थान का सही मूल्यांकन करना मुश्किल हो जाता है। इसलिए, कम से कम एक न्यूनतम आदेश लाने के लिए बस आवश्यक है कि पहली छाप खरीदार को धोखा नहीं देती है, और वह एक सौदा करना चाहते हैं। वर्तमान मिक्सर की मरम्मत करें, सुगंधित डिओडोरेंट स्प्रे करें, और घरेलू पालतू जानवरों से देखने के समय से छुटकारा पाएं - हर कोई उनसे वफादार से संबंधित नहीं हो सकता है।
5. समायोजित आवास के लिए कोई महत्वपूर्ण दस्तावेज नहीं हैं। किसी भी खरीदार के लिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि विक्रेता अपार्टमेंट का असली मालिक है - कई श्रृंखलाएं वकील पर और यहां तक \u200b\u200bकि प्लेटों पर भी लेनदेन कर रही हैं। इसलिए, यदि आपका अनुरोध एक गवाही या स्वामित्व के अधिकारों के बारे में एक निष्कासन दिखाना है, तो आपको एक इनकार करना है, फिर हम किस बिक्री के बारे में बात कर सकते हैं? यह एक स्पष्ट रूप से धोखाधड़ी है, और मालिक द्वारा संपत्ति खरीदना बेहतर है। और यह अचल वस्तुओं के अधिकारों के एक रजिस्टर से निर्वहन द्वारा पुष्टि की गई है। या, जो अक्सर होता है, अचल संपत्ति या गिरफ्तारियों पर प्रतिबंध लगाए जाते हैं, लेकिन इस तथ्य के बारे में विक्रेता चुप है, और यह केवल लेनदेन पंजीकरण के लिए आवेदन करते समय बाहर निकलता है। वह तुरंत खरीदार के आग्रह पर रद्द कर दी जा सकती है - उन्हें अन्य लोगों के मेहमानों या एन्कम्ब्रेस के तहत आवास की आवश्यकता नहीं होती है।

ऐसी स्थिति में क्या करना है

यदि आपके विज्ञापनों की नियुक्ति के बाद पर्याप्त समय बीतता है, लेकिन कुछ भी नहीं होता है - कोई भी कॉल नहीं करता है और विचारों में नहीं आता है, तो तत्काल उपायों को लेने की आवश्यकता है। क्या आप एम्बुलेंस के लिए एक अपार्टमेंट ले सकते हैं? आइए कुछ उदाहरण दें:

1. अन्य विक्रेताओं से समान अपार्टमेंट विकल्पों के समान सुझाव पूछें, जैसे कि आपका - घर का प्रकार, आवासीय परिसर की संख्या, और निश्चित रूप से आपके क्षेत्र में। आप विशेष बुलेटिन बोर्डों पर प्रचारक समाचार पत्रों में इंटरनेट पर आवश्यक जानकारी पा सकते हैं, आप देखने के लिए भी चढ़ सकते हैं, और आवास की लागत में संभावित कमी के बारे में एक प्रश्न पूछ सकते हैं। यदि विक्रेता इस पर जाता है, तो आपको एक ऐसा ही करना होगा - एक संभावित सौदेबाजी के बारे में एक प्रचार पत्र में पंजीकरण करने के लिए। ऐसे प्रस्तावों को देखना महत्वपूर्ण है जिसमें खरीदार स्वयं कुछ पैरामीटर के एक अपार्टमेंट की खरीद की घोषणा प्रस्तुत करता है - यह संभावना है कि आपको अपना सौदा साथी मिल जाएगा, लेकिन निर्दिष्ट संख्या में कॉल करके, यह महत्वपूर्ण नहीं है कि यह अधिक न हो यह, अपने आवास की प्रशंसा न करने के लिए, और केवल वास्तविक चीजें कहें।
2. अंत में लागत निर्धारित करें। यह ध्यान देने योग्य है कि आपके द्वारा किए गए नवीनीकरण मूल्य को काफी प्रभावित नहीं कर सकते हैं - यह सिर्फ इसे पसंद नहीं कर सकता है, या उसके पास अन्य प्राथमिकताएं हैं। इसलिए, इस मामले में कीमत को हाइलाइट करना आवश्यक नहीं है, बस जब आपने पूरे अपार्टमेंट का अद्यतन किया है तो निर्दिष्ट करें। ज्यादातर मामलों में, अंतिम लागत खरीदार के साथ व्यक्तिगत संचार के साथ स्थापित की जाती है, और, एक नियम के रूप में, यह बहुत कम है, यह बिक्री के विज्ञापन टुकड़े में घोषित किया जाता है।
3. बिक्री की जानकारी अपडेट करें - किंडरगार्टन, स्कूल, क्लीनिक, बस स्टॉप या मेट्रो स्टेशन के करीबी स्थान के बारे में विवरण के साथ इसे दबाएं। प्रत्येक कमरे और सभी उपयोगिता कमरे के मेट्रार को लिखें, यदि बालकनी या लॉगगिया है, तो उनके पैरामीटर निर्दिष्ट करें, वहां सुधार हुआ है। बिक्री या विज्ञापन व्यवसाय में लगाए गए सभी चैनलों को विज्ञापन लागू करें। जितनी बार आप अपने बिक्री विज्ञापन को अपडेट करेंगे, उतना ही आप खरीदार पाते हैं।

यदि रियल्टीर एक अपार्टमेंट नहीं बेच सकता है तो क्या करना है

एक अच्छा रियाल्टार स्थिर अपार्टमेंट के विक्रेता के लिए एक बड़ी किस्मत है - उसके पास अपना खुद का व्यापक ग्राहक आधार है, और विभिन्न क्षेत्रों से आपके शहर में रियल एस्टेट हासिल करने की मांग कर रहे हैं।

लेकिन अपार्टमेंट के विक्रेता को लेने के लिए हमेशा इतना संभव नहीं हो सकता है - अक्सर अनुबंध के तहत धन पहले ही प्राप्त हो चुका है, और ऐसा लगता है, उन्हें लंबे समय से एक विशिष्ट खरीदार ढूंढना पड़ा था, लेकिन कोई विचार नहीं है और न ही कॉल कॉल।

क्या करें? नए रियल एस्टेट एजेंट को खोजें और संभावित खरीदारों के लिए खोजों के कार्यान्वयन के लिए पैसे का पुन: भुगतान करें?

लेकिन जल्दी मत करो - विभिन्न एजेंसियों के कई कर्मचारी एक-दूसरे के साथ निकटता से संवाद करते हैं, वे एक दूसरे के ग्राहकों को डबल बनाने के लिए भी देख रहे हैं, और फिर एक अपार्टमेंट बेचते समय कुछ ग्राहक भाग लेते हैं - कोई एक बेचता है, और एक और बाहर खरीदता है, और बाहर आपके साथ सौदा करने का अंत।

लेकिन चेन के सभी प्रतिभागियों को खोजने के लिए समय की आवश्यकता है, शायद आपको थोड़ा इंतजार करना चाहिए?

रियल एस्टेट एजेंसी के साथ नई संधि बिक्री की समस्या को नहीं हटाएगी - आपको ऐसे खरीदार को ढूंढने की ज़रूरत है जो बस अपनी अचल संपत्ति खरीदना चाहेगा, यह कई संभावित खरीदारों के साथ बातचीत करेगा, खासकर जब वह इस विषय में है, और अच्छी तरह से आपकी आवश्यकताओं का अध्ययन किया।

आपके द्वारा चुने गए एक अपार्टमेंट को बेचने का कौन सा तरीका - स्वतंत्र रूप से या रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से, किसी भी मामले में, कई कार्रवाइयां आचरण करना आवश्यक है जो खरीद निर्णय से अनुकूल रूप से प्रभावित हो सकते हैं:

1. भविष्य के खरीदार को अपनी अचल संपत्ति के साथ सौदा करना चाहते हैं, देखने के पहले छापों को केवल अच्छा होना चाहिए। इसका क्या मतलब है? अनावश्यक चीजों के सभी जमाओं को अलग करें, प्रवेश द्वार का ख्याल रखें, फर्श धोएं और कमरे को हवादार करें। आप एयर फ्रेशनर स्प्रे कर सकते हैं ताकि अपार्टमेंट में एक सुखद सुगंध खड़ी हो।
2. पहली बात यह है कि खरीदार ध्यान देने का भुगतान करता है प्रवेश द्वार की स्थिति के लिए - उन्हें हैकिंग के निशान के साथ नहीं होना चाहिए और अस्वस्थ होना चाहिए, क्योंकि यह केवल एक नकारात्मक पक्ष से मालिक को चिह्नित कर सकता है।
3. आसान और आसान मरम्मत हॉलवे या रसोई को ताज़ा करने में मदद करेगी - यह इन स्थानों से देखने के लिए ठीक है।
4. सभी बहने वाली नलसाजी को ठीक करें, रसोईघर, बाथरूम, भंडारण कक्ष में ऑर्डर करें। आखिरकार, स्पष्ट गंदगी और अनिश्चितता शायद ही खरीदने के फैसले को प्रभावित कर रही है।
5. उस दिन के समय देखने के लिए आमंत्रित करें जब सूर्य आपकी खिड़कियों में चमक जाएगा, और एक अंधेरा अपार्टमेंट खरीदार को डर सकता है।
6. अपार्टमेंट और अपने पासपोर्ट पर पहले से ही सभी दस्तावेज तैयार करें - उन्हें निश्चित रूप से आवश्यकता होगी, क्योंकि खरीदार निश्चित रूप से यह सुनिश्चित करना चाहता है कि यह अचल संपत्ति के मालिक से निपट रहा है।

यदि आप वास्तव में अपने आवास को बेचना चाहते हैं तो करना आसान है।

मूल गलतियाँ

कई विक्रेता बहुत घमंडी हैं, और मानते हैं कि बिक्री संबंध चालाक नहीं है, इसलिए स्पष्ट त्रुटियों की अनुमति है:

• मैं स्वतंत्र रूप से बिक्री के लिए तैयार हूं, और अचल संपत्ति एजेंट की सहायता की आवश्यकता नहीं है। यह पहला, और विक्रेता की मुख्य त्रुटि है - बिक्री के प्रस्तावों के हमारे दिनों में, मांग खरीदने से कहीं अधिक, और अचल संपत्ति बाजार की सभी जटिलताओं में सोबली बहुत मुश्किल है;
• आप 2-3 विज्ञापन लिख सकते हैं, और मेरा खरीदार निश्चित रूप से मेरे पास आएगा। यहां तक \u200b\u200bकि यदि आप इंटरनेट पर बिक्री के बारे में पाठ रखते हैं, तो यह आसानी से हजारों प्रस्तावों के बीच खो जा सकता है। अपने विज्ञापन को काम करने के लिए, आपको अपने टेक्स्ट को पहली स्थिति में लाने के लिए बहुत पैसा निवेश करना होगा, और यह कई प्रचार संसाधनों पर तुरंत किया जाना चाहिए;
• मेरी रियल एस्टेट अभी भी हासिल करेगी कि मैंने किस उच्च कीमत का अनुरोध नहीं किया था। इस तरह का तर्क गलत है - आपके बगल में, उसी घर में मैं एक और आकर्षक कीमत पर समान आवास बेच सकता हूं, ज़ाहिर है, पसंद अपार्टमेंट पर गिर जाएगी जो सस्ता खर्च कर सकती है।

इन सभी क्षणों को आपके आवास के तेज़ और लाभप्रद कार्यान्वयन के लिए ध्यान में रखा जाना चाहिए।

आरबीसी समाचार एजेंसी के अनुसार, मास्को में अपार्टमेंट एक से चार महीने तक बेचे जाते हैं। लेकिन अपवाद हैं: कभी-कभी एक अच्छा अपार्टमेंट 6-12 महीने के लिए बिक्री के लिए नहीं है। हमने अनुभवी रियल्टीर्स से बात की और पता चला कि अपार्टमेंट मांग में क्यों नहीं हो सकता है और ऐसी स्थिति में क्या करना है।

क्यों लंबे समय तक अपार्टमेंट बिक्री के लिए नहीं है: कारण

ऊंची कीमत

कई विक्रेता आवास की वास्तविक लागत को कम करते हैं। कोई उस कीमत पर केंद्रित है जिसके लिए उसने इसे कई साल पहले खरीदा था। कोई मरम्मत की लागत को हरा देना चाहता है। और कोई सिद्धांत से है।

मेगापोलिस Frunzenskaya:
- Kutuzov संभावना पर Treshka 2 साल के लिए बेचा जाता है। ग्राहक ने इसे 30 मिलियन रूबल में सराहना की। कीमत मूल्य को कम नहीं करती है, उन पड़ोसियों के साथ प्रतिस्पर्धा करती है जो एक ही अपार्टमेंट को उसी राशि के लिए बेचती हैं। नतीजतन, दोनों आवास नहीं बेच सकते हैं, कहें: "पड़ोसी कम नहीं होता है, जिसका मतलब है कि यह अधिक बेचने में सक्षम होगा!" लेकिन घर में एक ही अपार्टमेंट के विपरीत आसानी से पर्याप्त कीमत के लिए जाते हैं।

बुरा विज्ञापन

अंदर, stingy पाठ, खराब गुणवत्ता वाली तस्वीरें (या अनुपस्थिति), अलोकप्रिय विज्ञापन चैनल। ऐसे मामलों में, यहां तक \u200b\u200bकि एक अच्छा अपार्टमेंट महीनों के लिए बेचा नहीं जाता है।

आवास neliquido

असीमित आवास में पूर्व-क्रांतिकारी भवनों, बहु-कमरे, गर्म पानी या बालकनी के बिना अपार्टमेंट शामिल हैं, जिसमें कानूनी मुद्दों के साथ कानूनी मुद्दे हैं जो परिवहन जंक्शनों से बहुत दूर हैं।

अपार्टमेंट देखने के लिए तैयार नहीं है

कमरे भरे, गंदे, बुरी गंध, छोटी रोशनी हैं। यदा यदा किरायेदारोंजो बिक्री के लिए अपार्टमेंट को हटा देता है विशेष रूप से सौदा में हस्तक्षेप, गड़बड़ी की व्यवस्था करना और बर्फ की बैटरी और गैर-कार्यकारी लिफ्ट के बारे में गैर-उदारवादियों के संभावित खरीदारों को बताया।

स्टेजिंग हालत खरीदारों के मूड को भी प्रभावित करता है। यदि सिगरेट के पहाड़ों के प्रवेश द्वार में, अशुद्धियों, चित्रित दीवारों की गंध और सबकुछ यहूदी के एक टुकड़े की तरह दिखता है - अगर ग्राहक अपार्टमेंट तक नहीं पहुंचते हैं तो आश्चर्यचकित न हों।

परिभाषित बिक्री नहीं

जब मालिक किसी सौदे के साथ जल्दी नहीं होता है, तो रीयलटर स्पष्ट नहीं होता है कि कैसे संचालित करना है विज्ञापन के चैनलों का उपयोग करने के लिए और किस प्रकार की कीमत का उपयोग करना है। नतीजतन, अपार्टमेंट लंबे समय तक जमा होता है और धीरे-धीरे कीमत में पड़ता है।

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एक अनिश्चित अपार्टमेंट कैसे बेचें अगर खिड़कियां कब्रिस्तान पर आती हैं, तो प्लास्टर या पड़ोसी गलियारे में गिर रहा है कचरे से कचरा परीक्षण किया गया है?

क्या होगा यदि अपार्टमेंट लंबे समय से नहीं है

क्या कोई रहस्य हैं? हमने मास्को रीयलटर्स से सीखा, एक अपार्टमेंट कैसे बेचें जो बिक्री के लिए नहीं है।

पर्याप्त मूल्य स्थापित करें

रियाल्टार को संपत्ति की सही सराहना करना चाहिए और मालिक को साबित करना चाहिए, जो बेचने के लिए अधिक महंगा है। यदि 2 सप्ताह के लिए कोई कॉल नहीं है, तो आपको लागत को समायोजित करने की आवश्यकता है।

यदि मूल्य में कमी मदद नहीं करती है, तो आप उपयोग कर सकते हैं सदमे के तरीके:

मेगापोलिस Fruunzenskaya एजेंसी के निदेशक मारिया Rumyantseva:
- कोई फर्क नहीं पड़ता कि कैसे विरोधाभासी रूप से, कीमतों में वृद्धि अक्सर मदद करती है। हम "घोषणा को हिलाएं", और ध्यान देने के लिए ध्यान देना शुरू होता है। यह अभी भी कुछ हफ्तों के लिए सभी साइटों से विज्ञापन का अस्थायी निष्कासन काम कर रहा है। हम इस अद्यतन को हटाने के माध्यम से कहते हैं।

विज्ञापन पर काम करते हैं

ऑब्जेक्ट का स्पष्ट विवरण दें और प्रस्ताव के लिए वितरित करें सबसे लोकप्रिय साइटें अचल संपत्ति और समाचार पत्र। बालकनी और अन्य चीजों पर खींचने, बैनर के बारे में मत भूलना।

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- एक बार जब मैंने मेट्रो से 5 मिनट टैगका पर 2 बेडरूम का अपार्टमेंट बेचा। यह एक गैस कॉलम और लकड़ी के फर्श के साथ एक दो मंजिला घर में स्थित था - एक गैर तरल प्रस्ताव। ग्राहक एक और रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से आवास बेचने के लिए छह महीने के अप्रभावी प्रयासों में आया। और सभी क्योंकि एजेंट ने घोषणा घोषणा में लिखा था, गैस कॉलम काफी हद तक फोटोग्राफ किया गया था और इस तस्वीर को पहले गैलरी में रखा गया था। सभी तस्वीरें खराब गुणवत्ता थीं, क्योंकि वे फोन पर किए गए थे। सबसे पहले, अपार्टमेंट 11 मिलियन रूबल के लिए बेचा गया था, समय के साथ वह घटकर 8.9 मिलियन हो गई थी।
मैंने कीमत 9.5 मिलियन रूबल तक बढ़ा दी, मैंने कॉलम के बिना उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें बनाईं, मैंने फर्श के बारे में कुछ भी नहीं लिखा। यदि आपने पूछा, तो मैंने कहा कि वे लकड़ी के हैं और दो मंजिला घर के लिए, जहां भार छोटा है, यह कोई समस्या नहीं है। विज्ञापन 15 साइटों पर रखा गया है ताकि यह ऊपरी पदों पर हर समय था। परिणाम: 9.5 मिलियन रूबल के लिए 28 दिनों के लिए अपार्टमेंट "दुबला", यानी सौदेबाजी के बिना!
निष्कर्ष: अपार्टमेंट के विपक्ष को न दिखाएं और विज्ञापन पर सहेजें।

अपार्टमेंट को पहले खरीदार को दृष्टि से हुक करना होगा। यदि यह एक बुरी स्थिति में है, तो यह है सस्ती कॉस्मेटिक मरम्मत करें और केवल फिर चित्र लें। अतिरिक्त चित्रों की गुणवत्ता बहोत महत्वपूर्ण।

एडुआर्ड रिपोसा, रियाल्टार, सामुदायिक निर्माता "रियाल्टार का परामर्श। अचल संपत्ति एजेंसी" :
- मैं एक अच्छे कैमरे के लिए तस्वीरें बना रहा हूं और फ्रेम को कोई व्यक्तिगत सामान नहीं देखता (व्यंजन, टूथब्रश, फोटो)। अपार्टमेंट को जितना संभव हो उतना करना आवश्यक है। क्योंकि इसलिए लोग इसमें खुद को पेश करना आसान है।