Нюансы оплаты налогов за другого человека с карты
Своевременно и в полном объеме платить налоги входит в обязанности каждого гражданина, но допускается ли уплата налога за...
Продажа недвижимости имеет свои пики и свои спады, как любой жизненный процесс. Иногда бывают счастливые периоды, когда квартиры разлетаются. А иногда продажа затягивается на долгое время. В чем секрет успеха продажи, рассмотрим ниже.
Чтобы понять, как долго продается квартира, нужно проанализировать несколько факторов:
Часто однокомнатной квартире предпочитают двухкомнатную, но в худшем состоянии. Цены квартир имеют небольшую разницу, поэтому выбор неудивителен. Рыночная стоимость имеет некий коридор. Если апартаменты продаются по низкой планке, тогда квартира уйдет быстрее. Когда, по высокой – придется подождать.
Не секрет, что район также играет большую роль при продаже квартиры. Этот фактор настолько очевиден, что мы не будем на нем останавливаться, а рассмотрим более важные параметры. Любую недвижимость можно продать в нормальные сроки используя правильный подход к покупателям. Качественная работа риелтора будет к стати.
Чтобы квартира быстрее продалась, используйте несколько проверенных советов.
Чем больше объявлений вы дадите, тем лучше будет эффект. Не пренебрегайте маленькими площадками. Чем больше будет обхват, тем лучше. Когда будут поступать звонки, интересуйтесь, откуда люди узнали и вас. Вы удивитесь, сколько площадок они назовут. И это не всегда будут крупные биржи.
У риелторов всегда есть база потенциальных клиентов. Но обратившись всего в одно агентство, звонки и просмотры могут быть редкими. А вот несколько брокеров обеспечат частый поток потенциальных покупателей. Тем более, конкуренция будет подогревать их интерес к вашей квартире.
Если поджимает время, нет смысла упираться в определенную стоимость. Будьте гибкими. Есть случаи, когда люди не могли продать квартиру полгода. Снизив стоимость чуть ниже рыночной, жилье ушло за неделю. Продаются ли сейчас квартиры, зависит только от вас.
Не каждый потенциальный клиент будет ждать несколько дней, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Особенно, когда на рынке достаточно других вариантов.
Здесь дело не в скорости процесса, а в отношении к клиентам. Нежелание показывать квартиру, не отвеченные звонки отпугивают. Покупатель начинает сомневаться в адекватности хозяина или в выгодности сделки и, в итоге, отступает.
Как ни странно, даже в недвижимости есть «жаркие» периоды и месяцы застоя. Если вы выставили жилье на продажу в летний период, то это один из ответов на вопрос «почему квартира не продается?»
В январе предложение на рынке недвижимости увеличивается. Вместе с ним увеличивается и спрос. В феврале спрос превышает предложение, что подразумевает логическое повышение цены. В этом месяце, по словам экспертов, совершается больше всего сделок. Зимой покупателей интересует эконом-класс.
Весной увеличивается интерес к домам без отделки. Это объясняется тем, что покупатели летом планируют делать ремонт. В апреле увеличивается спрос на более дорогостоящее жилье. В этот период много заявок от семей, где есть школьники. За лето родители хотят довести начатое дело до конца, чтобы с осени дети пошли в новую школу. Элитная недвижимость пользуется спросом до майских праздников.
Какие квартиры лучше продаются летом? На этот вопрос сложно дать ответ. В основном, за покупку берутся те, кто не привязан к срокам. Цены из-за понижения спроса уменьшаются, поэтому июнь-июль – это самые благоприятные месяцы для покупки жилья. Хотя для продавцов это, скорее всего «мертвая зона». В августе оживают те, кто боится осеннего повышения цен. Спрос снова активизируется, что влияет на повышение цены.
Осенью продолжает расти спрос. Это один из самых лучших периодов для продажи дома или квартиры. Пик цены припадает на конец октября-середину ноября. После этого спрос вместе со стоимостью начинает падать. В декабре не стремятся к покупке недвижимости, аргументируя это тем, что до нового года все равно не успеют завершить процесс. Поэтому откладывают вопрос до окончания праздников.
Подойти грамотно к процессу продажи квартиры – это залог успешного завершения сделки. Для тех, кто сталкивается с этим впервые – это непосильная задача.
Ниже приведены советы, что делать, если квартира не продается и как заранее этого избежать:
Средний срок продажи квартиры – 2 месяца.
Случается, что возникает необходимость продажи недвижимости, а конкретно - квартиры. Это может быть как раздел наследства, так и желание улучшить свои жилищные условия. Однако какой бы ни была причина, важно знать, как быстро продать квартиру и понять почему именно она не продается. Существуют определенные правила, выполняя которые, можно добиться максимального результата за минимально короткие сроки. Данная статья раскроет все хитрости риелторов и подскажет, как продать квартиру самостоятельно и достаточно быстро.
Если вы не можете понять, почему не продается квартира, внимательно прочтите эту статью .
Заметим, что существует всего два пути при продаже недвижимости.
Каждый из указанных методов имеет свои плюсы и минусы.
На первом этапе продажи важно обеспечить поток потребителей, которые хотят купить квартиру, а значит необходимо распространить информацию о её продаже. Связано это с тем, что очень редко первый посетитель сразу же и приобретает жилплощадь. Порой на это уходит довольно много времени.
При этом правила удачной и быстрой продажи просты, и если коротко, то вот они:
А также не забывайте о том, что все сделки с недвижимостью подлежат декларированию и налогообложению
Ну а если Вы решите доверить дело профессионалам, то нужно прежде всего, правильно их выбрать.
Прибить отошедший плинтус или подклеить уголок обоев так же необходимо, особенно если показ квартиры происходит при естественном дневном освещении. Как показывает практика, не стоит ратить средства и время на выполнение косметического ремонта. Новые хозяева все равно после приобретения сделают все по-своему.
Если в квартире есть мебель, то имеет смысл её наполировать. Если жилье досталось от бабушки в наследство, то крайне желательно удалить все неприятные запахи (запах нафталина и старых вещей). В противном случае это станет причиной того, что квартира не продается, поскольку даже запах может оттолкнуть покупателя.
Если вы проживаете в квартире, которую реализовываете, то постарайтесь к моменту прихода смотрителей создать в жилище приятные ароматы. Подойдет запах свежесваренного кофе, аромат живых цветов, ванили и корицы, а также апельсинового масла из аромолампы. Не стоит затевать тушение капусты или жарить картошку, вы же не хотите, чтобы причиной того, почему не покупают квартиру, стала ваша неряшливость.
При знакомстве с потенциальными покупателями и показе им квартиры лучше всего иметь при себе все необходимые документы. Им важно показать:
Что касается цены продажи квартиры, то тут важно правильно её установить. Не стоит слишком завышать реальную стоимость в надежде снизить её при продаже. Это лишь отпугнет покупателей. Но и предельно низкая цена будет подозрительна, да и при торге уже некуда будет сбрасывать.
Если продаже осуществляется через агентство недвижимости, то риэлтор укажет вам максимальный и минимальный порог цены на ваши метры. Если же определить цену необходимо самостоятельно, то придется учитывать следующие факторы:
Чтобы правильно определить цену, лучше всего изучить предложения по квартирам, которые продаются в вашем районе и схожи по многим параметрам. Уступать при торге с покупателем можно не более 5 %.
Получается, что продать квартиру быстро не так уж и сложно. Важно правильно выбрать риэлтора или самостоятельно сделать все для максимально быстрого осуществления желаемой продажи. Только нужно быть предельно осмотрительным и не давать никому оригиналы документов на жилье.
В моменты продажи или покупки жилья, человека могут подстерегать различного рода неприятности. Несовершенное законодательство позволяет мошенникам строит всевозможные схемы мошенничества. Однако когда есть цель, важно проверять все моменты досконально. В таком деле не может быть мелочей.
Важно вычитывать договор, заключаемый с агентством. Иногда там скрываются подводные камни. Может оказаться, что риелтор обязан по условиям договора только предоставить вам информацию о потенциальных покупателях и больше ничего. А на словах будет обещано довести сделку до конца. Так же ни в коем случае нельзя ничего платить до выполнения обязательств агентства перед клиентом.
Очень важным моментом при продаже квартиры является подача декларации в налоговую инспекцию и оплата налогов. Те, кто по какой-либо причине этого не сделали в установленные сроки, будут оштрафованы.
Естественно сразу же возникают вопросы о том, какие сроки и сумма оплаты, а так же куда платить. Что касается суммы налога, то он составляет для граждан РФ 13%,а для нерезидентов 30%. Задумываясь о сумме, которую придется отдать, многие желают искусственно занизить оценочную стоимость жилища. Лучше этого не делать, а подробнее разобраться в законодательстве.
Если человек владеет недвижимость более 3 лет, то ему не придется платить налог. Так же облагается гораздо меньшим налогом объект, стоимостью менее 1000000 руб.
Разберем следующий пример расчета налога:
Если гражданин РФ продает свое жилье за 2,5 млн. руб. через год после покупки его за 2 млн. руб., то налогооблагаемая база будет равна 2,5 - 1 = 1,5. 13% от указанной суммы равны 195 тыс. руб. Однако есть более выгодный способ расчета: 2,5 - 2 = 0,5. Тогда сумма налога составит всего 65 тыс. руб.
Подводя итог, можно сделать вывод, что несколько дешевле, но проблематичнее и не быстро можно продавать квартиру самостоятельно. Гораздо быстрее и без лишних проблем получиться реализовать недвижимость через частных маклеров или агентства недвижимости. Однако следует тщательно проверять легальность и надежность тех, к кому вы обращаетесь за помощью.
В хорошем благоустроенном районе приходит по разным причинам – кто-то хочет выиграть на разнице цен жилых помещений на окраинах, а кому-то просто реально нужные средства для осуществления своих насущных планов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но, так или иначе, решение принято, развешены объявления о продаже, но почему-то никто не желает приобретать вашу ухоженную квартиру в престижном районе. Почему так может происходить, как можно исправить это положение?
Если прошло достаточно времени после размещения ваших объявлений, но так и ничего не происходит – никто не звонит и не приходит на просмотры, нужно принимать срочные меры. То можно предпринять для скорой продажи квартиры? приведем несколько примеров:
Хороший риелтор большая удача для продавца застоявшейся квартиры – у него есть своя обширная база клиентов, причем из разных регионов, стремящихся приобрести недвижимость в вашем городе.
Но не всегда так может повезти продавцу квартиры – зачастую деньги по договору уже получены, и казалось бы, он уже давно должен был найти конкретного покупателя, но нет ни просмотров, ни звонков.
Что же делать? Искать нового агента недвижимости и вновь платить деньги за реализацию поисков потенциальных покупателей?
Но не стоит спешить – многие сотрудники самых разных агентств тесно общаются между собой, даже ищут друг для друга клиентов, чтобы совершить двойные, а то и тройные сделки, то есть при продаже одной квартиры участвуют сразу несколько клиентов – кто-то продает одну, а покупает другую, и выходит в итоге на сделку с вами.
Но чтобы найти всех участников цепочки нужно время, может быть, стоит немного подождать?
Новый договор с агентством недвижимости не снимет проблему продажи – нужно найти такого покупателя, который просто захочет приобрести вашу недвижимость, он будет вести переговоры со многими потенциальными покупателями, тем более что он в теме, и досконально изучил ваши требования.
Какой бы способ продажи квартиры вы не выбрали – самостоятельно или через агента по продаже недвижимости, в любом случае необходимо провести ряд действий, которые могут благоприятно повлиять на решение о покупке:
Это несложно сделать, если вы действительно хотите продать свое жилье.
Многие продавцы слишком самонадеянные, и наивно полагают, что продажа дело не хитрое, поэтому допускают явные ошибки:
Все эти моменты обязательно следует учитывать для быстрой и выгодной реализации вашего жилья.
По данным информагентства РБК, квартиры в Москве продаются от одного до четырех месяцев . Но бывают и исключения: иногда даже хорошая квартира не продается по 6-12 месяцев. Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, почему квартира может не пользоваться спросом и что делать в такой ситуации.
Многие продавцы завышают реальную стоимость жилья. Кто-то ориентируется на цену, за которую покупал ее много лет назад. Кто-то хочет отбить стоимость ремонта. А кто-то - из принципа.
«Мегаполис Фрунзенская» :
- Трешка на Кутузовском проспекте продается 2 года. Клиент оценил её в 30 млн рублей. Цену не снижает, соревнуясь с соседями, которые продают такую же квартиру за ту же сумму. В итоге оба не могут продать жилье, твердят: «Сосед же не снижает, а значит, сможет продать дороже!» Зато в доме напротив такие же квартиры легко уходят за адекватную цену.
Невнятный, скупой текст, некачественные фотографии (или их отсутствие), непопулярные каналы рекламы. В таких случаях даже хорошая квартира не продается месяцами.
К неликвиду относятся квартиры дореволюционной постройки, многокомнатные, без горячей воды или балкона, с юридическими проблемами, находящиеся далеко от транспортных развязок и т.д.
Комнаты захламлены, грязно, плохо пахнет, мало света. Иногда арендаторы , которые снимают квартиру, выставленную на продажу, специально мешают сделке , устраивая бардак и рассказывая потенциальным покупателям небылицы о ледяных батареях и нерабочем лифте.
Состояние подъезда тоже влияет на настроение покупателей. Если в подъезде горы окурков, запах нечистот, разрисованные стены и все выглядит как кусочек гетто - не удивляйтесь, если до самой квартиры клиенты не дойдут.
Когда владелец не спешит со сделкой, риэлтору не понятно, когда проводить показы, сколько использовать каналов рекламы и какую ставить цену. В итоге квартира зависает надолго и постепенно падает в цене.
Читать по теме
Как продать неликвидную квартиру , если окна выходят на кладбище, в коридоре отваливается штукатурка или соседка таскает мусор с помойки?
Есть ли какие-то секреты? Мы узнали у московских риэлторов, как продать квартиру, которая не продается.
Риэлтор должен правильно оценить недвижимость и доказать владельцу, что дороже продать не получится. Если в течение 2-х недель нет звонков, нужно корректировать стоимость.
На случай, если снижение цены не помогает, можно использовать шок-методы :
Мария Румянцева, директор агентства «Мегаполис Фрунзенская»:
- Как ни парадоксально, часто помогает повышение цены. Мы «встряхиваем» объявление, и на него начинают обращать внимание. Еще работает временное удаление рекламы со всех площадок на пару недель. Мы это называем обновлением через удаление.
Составьте внятное описание объекта и распространите предложение по самым популярным сайтам недвижимости и газетам. Не забывайте о баннерах, растяжках на балконе и прочем.
:
- Однажды я продавал 2-комнатную квартиру на Таганке в 5 минутах от метро. Она находилась в двухэтажном доме с газовой колонкой и деревянными перекрытиями - неликвидное предложение. Ко мне клиент обратился спустя полгода безрезультатных попыток продать жилье через другое агентство недвижимости. А все потому что агент написал в объявлении о перекрытиях, крупно сфотографировал газовую колонку и поставил этот снимок первым в галерее. Все фотографии были плохого качества, так как их сделали на телефон. Сначала квартиру продавали за 11 млн рублей, со временем снизили до 8.9 млн.
Я повысил цену до 9.5 млн. рублей, сделал качественные фотографии без колонки, о перекрытиях ничего не писал. Если спрашивали, я говорил что они деревянные и что для двухэтажного дома, где нагрузка небольшая, это не проблема. Рекламу разместил на 15 сайтах так, чтобы она все время была на верхних позициях. Результат: квартира «ушла» за 28 дней за 9.5 млн рублей, т.е. без торга!
Вывод: Не надо показывать минусы квартиры и экономить на рекламе.
Квартира сначала должна зацепить покупателя визуально. Если она в плохом состоянии, то стоит сделать недорогой косметический ремонт и только потом фотографировать. Причем качество снимков очень важно.
Эдуард Распопин, риэлтор, создатель сообщества «Консультации риэлтора. Агентство недвижимости» :
- Я делаю фотографии на хорошую камеру и слежу, чтобы в кадре не было личных вещей (посуды, зубных щеток, фото). Нужно максимально обезличить квартиру. Потому что так людям проще представить себя в ней.